Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: вул. Вишнева м. Українка Української територіальної громади Обухівського р-ну Київської обл.» розроблений на замовлення Товариство з обмеженною відповідальністю «ЖИТЛОБУДПРОЕКТ 2»/ фізичної особи Гая Анатолія Івановича,  проектною організацією ФОП Котвицький В.Л., кваліфікаційний сертифікат головного інженера Котвицький В.Л., серії АА №006201, виданий 06.02.2013 р..

Вихідні дані:

- завдання на коригування;

- розрахунок класу наслідків;

-містобудівні умови та обмеження, рєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8526-8272-7358-5893 реєстраційний номер 02/24 від 21.03.2024 р.

Коротка характеристика

Коригування передбачає:

Виділення двох пускових комплексів в одній черзі будівництва:

1-й пусковий комплекс передбачає собою цокольний поверх 1 та 2-ї секції будинку; в 1-й секції розміщується інженерне обладнання (ІТП, водомірний вузол та ВРП) що забезпечує фунціонування проектуємого та сусіднього будинку; у другій секції розміщується укриття що забезпечує безпеку мешканців проектуємого та сусідніх будинків. Усі пускові комплекси на момент будівницва будуть розділені до моменту вводу в експлуатацію останього пускового комплексу, що забезпечить стале функціонування та безпеку сусіднього та проектуємого будинку.

2-й пусковий комплекс передбачає собою будівництво з 1-го по 6-й поверх включно де будуть розміщені квартири та на 1-му поверсі 2-ї секції комерційне приміщення з окремим входом до нього.

Також коригуванням проектної документації передбачено зміну планувань 2-ї секції та дворівневих квартир на 5-6 поверсі 1,2 секції; на першому поверсі 2-ї секції розміщено нежитлове приміщення замість 9-ти квартир, зменьшина висота укриття з 3.3м до 2,6 м. збільшина висота 1-го поверху. 2-ї секції з 3,3м до 3,7м.

Інженерно-геологічні та гідрогеологічні вишукування на майданчику будівництва були виконані ТОВ "УКРЖИТЛОПРОЕКТ" на майданчику за адресою: вул. Вишнева м.Українка Київської області Обухівського району. Вишукування виконані для стадії "робочий проект" з метою з'ясування геологічної будови і гідрогеологічних умов майданчика. Будинок запроектований з урахуванням потреб маломобільних груп населення.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектом передбачається будівництво 2-х секційного 6-ти поверхового (5-6 поверх дворівневі квартири), з цокольним поверхов, будинку на 81 квартиру та нежитловими приміщеннями. Будинок в палні має Г-подібну форму забудови в осях 14,57 х 80,67 м. Умовна висота будинку 16м.

Будівництво передбачено в одну чергу звиділенням двох пускових комплексів:

1-й пусковий комплекс передбачає собою цокольний поверх 1 та 2-ї секції будинку; в 1-й секції розміщується інженерне обладнання (ІТП, водомірний вузол та ВРП) що забезпечує фунціонування проектуємого та сусіднього будинку; у другій секції розміщується укриття що забезпечує безпеку мешканців проектуємого та сусідніх будинків. Усі пускові комплекси на момент будівницва будуть розділені до моменту вводу в експлуатацію останього пускового комплексу, що забезпечить стале функціонування та безпеку сусіднього та проектуємого будинку.

2-й пусковий комплекс передбачає собою будівництво з 1-го по 6-й поверх включно де будуть розміщені квартири та на 1-му поверсі 2-ї секції комерційне приміщення з окремим входом до нього.

Планувальне рішення передбачає функціональний розподіл житлових та вбудованих нежитлових зон будинку. У цокльному поверсі 1 секції та на 1-му поверсі другої секції запроектовано нежитлові вбудовані приміщення у цоколі 2-ї секції - укриття. У всіх секціях на 5-6 поверсі передбачені дворівневі квартири з вхідними дверима на 5-му поверсі. Входи до нежитлових приміщень передбачається окремо від житлових і під'їзди до них не перешкоджають під'їзду до  входу житлового будинку пожежних, санітарних машин, пересувної техніки комунальних служб, та розташовані по периметру забудови. Висота житлових поверхів  3 м (від підлоги до стелі) цокольний поверх- 3 м, висота укриття 2,6 м. Цокольний поверх складається з технічної частини що має безпосередні виходи на зовні.

Поверхи блок-секції житлових будинкі об'єднуються однією сходовою кліткою СК-1 та одним ліфтом Q=1000.

За відносну відмітку 0.000 прийнята відмітка підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній позначці +96,5.

Запроектовано 6 житлових поверхів + цокольний поверх. Запроектовані однокімнатні (35шт.), двохкімнатні (38 шт.) трикімнатні (4) чотирьокімнатні (4) Загальна кількість квартир - 81 шт. у тому числі:

1-а Секція  – 45 квартир. З них 1-о кімнатні – 20 шт. 2-о кімнатні – 21 шт. 3-х кімнатні – 2шт; 4-х кімнатні -2 шт.

2-а Секція  – 36 квартир. З них 1-о кімнатні – 15 шт. 2-о кімнатні – 17 шт. 3-х кімнатні – 2шт; 4-х кімнатні -2 шт.

За основу планувального рішення квартир прийнятий принцип чіткого функціонального зонування. Вертикальні інженерні комунікації сховані в коробах та стінових нішах.

Покрівля суміщенаа. Вихід на покрівлю здійснюється через внутрішню сходову клітину.

Несучі конструкції суміщеного покриття вбудованої частини житлового будинку має вогнестійкість RE 45 з межею поширення вогню МО.  Матеріали покриття  відповідають пожежним нормам, гідроізоляційний шар покрівлі виконаний з ПВХ-мембрани з ступенем горючості Г1

Інженерні комунікації вбудованих приміщень, що проходять через житлову частину, та  житлової частини, що проходять через вбудовані приміщення, прокладені у самостійних шахтах, обгороджених протипожежними перегородками 1-го типу.

В цокольному поверсі всі інженерні комунікації проходять через технічне підпілля, що має безпосередній вихід назовні.

Відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд. проектним рішенням забезпечені зручні шляхи руху до всіх функціональних зон і майданчиків ділянки, а також входів, елементів благоустрою та зовнішньго інженерного устаткування.

Організовано під'їзд транспортних засобів безпосередньо до входу в будинок, до входів в вбудовані нежитлові приміщення передбачені в'їзні пандуси для інвалідів-візочників.

Покриття вхідних площадок і тамбурів мають тверду та протислизьку поверхню.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд маломобільних груп населення на кріслах-колясках, не перевищує 6 %. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів і проїзної частини не перевищує 0,04м.

Вхід до сходово-ліфтового вузла житлового будинку здійснюється, з рівня тротуару, через пандус, в тамбур на міжповерхову площадку, в ліфт, для зручності маломобільних груп населення та мешканців з дитячими калясками. Основним принципом формування архітектурного середовища проектованого будинку, доступного для всіх (включаючи всі групи маломобілних громадян), стало створення безперешкодного доступу до житлових приміщень будинку. У житловому будинку передбачені ліфти вантажопідйомністю 1000 кг, що дозволяють обслуговувати маломобільних громадян.

При будівництві об'єкту використовються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель II ступеня вогнетривкості, що повинно бути підтверджено сертифікатом на ці матеріали, а саме: •несучі конструкції - REI 120 МО; самонесучі конструкції - REI 60 МО; внутрішні самонесучі- Е15 МО; внутрішні міжквартирні стіни - EI 45 М0, колони - R 120 МО; площадки, сходи. Балки - R 60 МО; перекриття - REI 45 МО. Та відповідають вимогам норм радіаційної безпеки і мають висновок санітарно-епідеміологічної експертизи на відповідність діючому санітарному законодавству. Двері квартир, що виходять безпосередньо в сходові клітини повині бути обладнані пристроєм для самозачинення й ущільненями в притулах.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від проектуємих пожежних гідрантів. Транспортна схема забезпечує можливість під'їзду пожежних машин з чотирьох сторін будинку.

З метою зниження енергоспоживання при експлуатації будівлі передбачено такі заходи:

-             прийнята компактна планувальна схема будівлі, що забезпечує мінімальну площу зовнішніх стін;

-             зовнішні стіни прийняті багатошарові з використанням утеплюючих матеріалів;

-             підлога 1-го поверху виконана з використанням утеплюючих матеріалів за сучасною технологією;

-             передбачається посилена теплоізоляція перекриття верхнього поверху;.

-             заповнення віконних отворів передбачається металопластиковими вікнами з двокамерними склопакетами, посиленою теплоізоляцією відкосів.

-             теплозабезпечення житлового фонду приймається автономне, поквартирне, з установкою в кожній квартирі газової плити та побутового газового теплогенератора.

Будівельні рішення

Висота житлових поверхів складає 3м, цокольног  поверху -3м.

Конструктивна схема будинку - монолітний залізобетонній каркас.

Прийняті конструктивні рішення:

Фундаменти - монолітна залізобетона фундаментна плита 700мм.

Пілони - монолітні залізобетонні.

Покрівля – суміщена.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

Відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд. проектним рішенням забезпечені зручні шляхи руху до всіх функціональних зон і майданчиків ділянки, а також входів, елементів благоустрою та зовнішньго інженерного устаткування.

Організовано під'їзд транспортних засобів безпосередньо до входу в будинок та до входів в вбудовані нежитлові приміщення.

Покриття вхідних площадок і тамбурів мають тверду та протислизьку поверхню.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд маломобільних груп населення на кріслах-колясках, не перевищує 6 %. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів і проїзної частини не перевищує 0,04м.

Вхід до сходово-ліфтового вузла житлового будинку здійснюється, з рівня тротуару, через пандус, в тамбур на міжповерхову площадку, в ліфт, для зручності маломобільних груп населення та мешканців з дитячими калясками. Основним принципом формування архітектурного середовища проектованого будинку, доступного для всіх (включаючи всі групи маломобілних громадян), стало створення безперешкодного доступу до місця отримання послуг (обслуговування). У житловому будинку передбачені ліфти вантажопідйомністю 1000 кг, що дозволяють обслуговувати маломобільних громадян.

Водопостачання

Джерелом централізованої системи об’єднаного господарчо-питного водопостачання служать існуючі закільцовані водопровідні мережі м. Українка.

Опалення

Опалення будинку водяне, опалювальними приладами радіаторами.

Теплопостачання будинку здійснюється від централізованої котельні. У 1-й секції будинку 1 на цокольному поверсі розташовано індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Трубопроводи від ІТП до нежитлових приміщень цокольного поверху, а також до стояків опалення житлових поверхів прокладаються під стелею технічного коридору цокольного поверху. Системи теплопостачання запроектовані окремими гілками: на опалення житла будинку 1, на опалення житла будинку 2, на опалення нежитлових приміщень будинку 1, на опалення нежитлових приміщень будинку 2 , на укриття в будинку 1. Ці магістральні гілки мають окремі вузли змішування, циркуляційні насоси, запірно-регулюючу арматуру, прилади КВП і А, розташовані в ІТП.

Каналізація

Відведення побутових і виробничих вод здійснюється централізованою системою господарсько-побутової каналізації міста, якою по напірно-самопливній мережі подається на очисні споруди.

Електропостачання

Електропостачання проектованого об'єкту передбачається від нової трансформаторної підстанції ТП 10/0,4кВ.

Точка підключення - РУ -0,4кВ ТП 10/0,4кВ.

Проект прокладки зовнішніх мереж живлення виконується окремим замовленням.

Розрахунок навантажень електроприймачів виконаний по методиці коефіцієнта попиту і вони складають:

Секція 1,2. ВРП1.1- Ру=198,2кВт, Рр=194,8кВт;

Секція 1 (вбудовані приміщення). ВРП1.2- Ру=Рр=59,6кВт.

Протипожежні заходи

Умовна висота будинку 16м.

Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ.

Об'ємно-планувальні рішення передбачають швидку евакуацію людей з поверхів та   приміщень такими заходами:

·всі поверхи мають між собою сполучення за допомогою сходових клітин типу СК1. Всі клітини мають вихід назовні безпосередньо, або через тамбур.

·в якості другого евакуаційного виходу з квартир третього поверху і вище, на балконах кожної квартири передбачаються евакуаційні площадки.

·сходові клітини відокремлені від інших приміщень залізобетонними стінами товщиною 200 мм. Всі сходові клітини забезпечені природнім освітленням через вікна площею не менше 1,2 м², що відчиняються, на кожному поверсі.

·відкривання дверей по ходу евакуації; сходові клітини обладнуються дверима, з пристроями самозачинення та ущільнення в стулках;

·на шляхах евакуації застосовані конструкції та оздоблювальні матеріали, що не займаються при пожежі;

·вертикальні інженерні комунікації обмуровуються цегляною кладкою з межею вогнестійкості EI 45.

·для утеплення стін та покрівлі застосовується плитний утеплювач з базальтово- волокнистих плит, який відноситься до негорючої групи (НГ).

Інженерно-технічних заходів цивільного захисту

У складі житлового будинку передбачається укриття яке знаходиться в цокольному поверсі 2-ї секції та має два розосередженні входи з тамбур шлюзами з підйомниками для маломобільних груп населення та один аварійний вихід відведений від зони можливих завалів. Та розраховано для перебування людей з проектуємого будинку та будинків які знаходяться поблизу в радіусі 500м місткістю 640 чоловік.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено мінераловатними плитами товщиною 220мм та та керамзитобетоном товщиною 70мм;

- підлогу на грунті утеплено екструдованого піноплістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Теплопостачання будинку здійснюється від централізованої котельні у 1-й секції будинку на цокольному поверсі розташовано індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Трубопроводи від ІТП до нежитлових приміщень цокольного поверху будинку, а також до стояків опалення житлових поверхів прокладаються під стелею технічного коридору цокольного поверху. Системи теплопостачання запроектовані окремими гілками на опалення житлових та нежитлових приміщень 1, 2 секцій будинку. Ці магістральні гілки мають окремі вузли змішування, циркуляційні насоси, запірнорегулюючу арматуру, прилади КВП і А, розташовані в ІТП.

Система теплопостачання запроектована двотрубна, горизонтальна з нижнім розведенням. Теплоносій вода з параметрами 80-60 С.

Система опалення житлових приміщень двотрубна вертикальна з нижнім розведенням та поповерховими розподільчими колекторами з вузлами обліку тепла для кожної квартири. Система опалення нежитлових приміщень двотрубна вертикальна з нижнім розведенням та окремою гілкою на кожне нежитлове приміщення з встановленням на ній вузла обліку тепла. На кожній окремій гілці системи опалення на квартиру чи нежитлове приміщення передбачається встановлення автоматичних балансувальних клапанів для забезпечення стабілізації перепаду тиску з обмеженням максимальної витрати теплоносія.

Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори з вбудованими термостатичними клапанами.

В будинку передбачається припливно-витяжна вентиляція з природнім спонуканням. У вбудованих нежитлових приміщеннях передбачається природня вентиляція, для цього передбачені окремі вентканали з огороджуючих конструкцій для кожного приміщення.

Для житлових приміщень запроектована витяжна вентиляція з природнім спонуканням. З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної шахти на відстані по вертикалі не менше 2 м від витяжних ґрат. Індивідуальні витяжні канали і збірні вентиляційні шахти виконані вентблоками та розташовані у внутрішніх стінах будинку. Приплив повітря здійснюється через клапани-провітрювачі, вбудовані у конструкцію вікон.

Припливне повітря в об’ємі однократного повітрообміну житлових кімнат подається через припливні клапани, які встановлені в раму вікон або через відкриті фрамуги вікон. Нагрів припливного повітря здійснюється системою опалення.

Приготування гарячої води житла та вбудованих приміщень передбачається в ІТП, що знаходиться в 1-ій секції будинку.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документаці, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.