Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва у 2018 року № 194-1707-18/ЕП/КП, укладеного у відповідності зі ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків по вул. Чубинського, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 23, вул. Яблунева 27, в с. Михайлівка-Рубежівка Києво-Святошинського району Київської області» розроблено на підставі вихідних даних:

-         Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3212044452018 від 11.07.2018 р.

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майне про реєстрацію іншого речового права ЕКА 017708 від 20.07.2015

-         Договір оренди земельної ділянки серія ВЕХ 550399 від  16.10.2007 р., площею 10,774 га

-          Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди земельної ділянки №513 від 20.07.2015 р.

-         Рішення про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 5/17 від 20.04.2017 р.

-         Рішення про затвердження проекту внесення змін до генерального плану поєднаного з детальним планом села Михайлiвка Рубежiвка Києво-Святошинського району Київська область №2 від 23.04.2018 р.

-       Містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки №17-18/81 від 12.07.2018 р. (відділ містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації);

-       завдання на проектування, затвердженого замовником  будівництва;

-       матеріалів топогеодезичних та інженерних вишукувань;

-       розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаний генеральним проектувальником та узгоджений замовником;

-       ТУ на підключення об’єкта до інженерних мереж.

Рішення генерального плану

Згідно детального плану території житлового масиву в межах села Михайлiвка-Рубежiвка, земельна ділянка належить до житлової території житлової забудови.

Генеральний план розроблений у відповідності з ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень», завдання на проектування, містобудівних умов та обмежень, технічних умов інженерних служб. Генеральний план розроблений в масштабі 1:500 на топографічній зйомці, виконаній  у лютому   2017 р., балтійській системі висот, в місцевій системі координат.

Будівництво будинків № 5;6;7;8;9;10;11 по вул. Чубинського, 23;21;19;17;15;13;11 передбачено вести у ІІІ чергу та 7 пускових комплексів.

На момент проектування ділянка не зайнята стаціонарними житловими спорудами, що підлягають знесенню до початку будівництва.

Проектом передбачається організація рішень генерального плану з урахуванням будівництва житлових будинків. Житлові будинки, що проектується, розташовано з урахуванням протипожежних, інсоляційних розривів між будинками за межами червоних ліній та охоронних зон інженерних комунікацій, з відступом від межі земельної ділянки.

Проектні рішення генерального плану передбачають зручну організацію взаємозв’язаних транспортно - пішохідних зв’язків до будинків що проектуються. Під`їзд передбачено з боку вулиці Чубинського. Проїзди  з твердим покриттям – асфальтобетон та покриття ФЕМ, з посиленою конструкцією для проїзду пожежної техніки на випадок аварії. Відстані до будівлі та проїзди виконані відповідно до чинних норм.

Для зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків, передбачено влаштування відкритих автостоянок.

Майданчики для відпочинку дорослого населення, спортивні майданчики, ігрові майданчики для дітей, господарчі та майданчики для збору сміття відокремлені зеленими насадженнями та передбачені з урахуванням потреб усього комплексу.

Місця стоянки автотранспорту інвалідів передбачені максимально наближені до входів житлових будинків. У місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів передбачене пониження бортового каменю.

В складі проекту виконано схему благоустрою прилеглої до будинків території: план покриття, розташування майданчиків та МАФ, дендроплан.

Архітектурні рішення

Клас наслідків -  СС2, СС1

Ступінь вогнестійкості - ІІІ

Житловий будинок №5 7-ми секційний, 3-х  поверховий, в плані прямокутної  форми.

Житловий будинок №6 1-но секційний, 4-х  поверховий, в плані прямокутної  форми.

Житловий будинок №7 1-но секційний, 5-х  поверховий, в плані прямокутної  форми.

Житловий будинок №8 1-но секційний, 5-х  поверховий, в плані прямокутної  форми.

Житловий будинок №9 1-но секційний, 5-х  поверховий, в плані прямокутної  форми.

Житловий будинок №10 4-х секційний, 4,5-ти  поверховий, в плані прямокутної  форми.

Житловий будинок №11 2-х секційний, 5-ти  поверховий, в плані прямокутної  форми.

Проектом передбачено:

- Фундаменти – монолітні залізобетонні

- Стіни підвалу – збірні залізобетонні блоки

- Стіни несучі – цегляні

- Перекриття – залізобетонні збірні багатопустотні плити

- Перегородки – цегляні

- Сходові клітки СК-1 зі збірних залізобетонних конструкцій  (марші та сходи) 

-  Покрівля – дерев’яна кроквяна утеплена система. Передбачено огорожу на покрівлі. Для дерев’яних елементів горищних покриттів передбачено просочення антипіренами, що забезпечує І групу вогнезахисної ефективності

- Водовідвід – зовнішній організований.

- Вікна та балконні двері – металопластикові шумозахисні з заповненням подвійними склопакетами та вбудованими провітрювачами.

- Двері вхідні – металопластикові, утеплені, обладнані пристроями для самозачинення та кодовими замками. Двері внутрішні -- дерев’яні. Двері сходових кліток – засклені з армованим склом, обладнані пристроями для самозачинення та ущільнення в притулах. Вхідні двері в квартири протиударні та мають вогнестійкість ЕІ 30.

- Утеплення покрівлі – мінераловатні плити.

Матеріали утеплення запроектовано з негорючих матеріалів.

Балкони та лоджії на яких влаштовуються площадки розміром1,2х1,2м виконуються без скління.

Передбачено використання матеріалів, виробів та конструкцій, які відповідають вимогам норм радіаційної безпеки.

Проектом передбачено по периметру будинку вимощення шириною 1,0 м з бетону товщиною 200 мм по щебеневій основі товщиною 120 мм.

Проектом враховано потреби мало мобільних груп населення.

Конструктивні рішення

Клас наслідків -  СС2.

Просторова жорсткість та стійкість забезпечується роботою просторової системи, що складається з стрічкових фундаментів, цегляних несучих стін та незмінними у своїй площині збірними залізобетонними перекриттями.

Конструктивна схема будівель – стінова, утворена вертикальними несучими елементами (цегляними стінами) і горизонтальними елементами (збірні багатопустотні плити перекриттів).

Фундамент – стрічковий монолітний залізобетонний. Матеріал фундаменту – бетон класу C16/20 (В20), W6, F200, арматура класу А500С марки 35ГС, конструктивна арматура класу А240С по ДСТУ 3760-2006. Армування прийнято в’язаними сітками.

Стіни підвалу – збірні залізобетонні блоки

Стіни - цегляні несучі.

Сходи.  Сходові марші та площадки запроектовані із збірного залізобетону по серіям 1.152.1-8 і 1.152.1-7.

Плити перекриття – збірні залізобетонні по серії 1.090.1-1/88, 1.141-1.

Покриття – дерев’яна кроквяна система, крокви перерізом 200х100, крок 700÷850 мм. 

Пожежна безпека.

Для житлових будинків проектом передбачено ІІІ ступінь вогнестійкості та умовна висота до 23,0 м.

Кожна секція будинку облаштована  сходовою клітиною СК1.  У квартирах на лоджіях та балконах починаючи з третього поверху та вище передбачені глухі простінки розмірами не менш ніж  1,2 м відповідно до п. 4.10. ДБН В.2.2-15-2005.

У кожній секції зі сходових кліток СК1 передбачені виходи безпосередньо на покрівлю будинку  через протипожежні двері 2-го типу ЕІ30.

Ширина загальних коридорів, сходових маршів передбачена відповідно до вимог ДБН В.2.2-15-2005. Вхідні двері квартир передбачені класу вогнестійкості ЕІ 30. Виходи з підвальних поверхів житлових будинків, передбачені окремими і безпосередньо назовні, а також відокремлені від іншої частини сходової клітки глухими протипожежними перегородками 1-го типу на висоту одного поверху.

У підвальному поверху будинку передбачено по два вікна відповідно до п. 4.20 ДБН В.2.2-15-2005.

Передбачено захист дерев’яних елементів горищних покриттів (крокв, лат) засобами вогнезахисту, що забезпечують І  групу вогнезахисної ефективності за ГОСТ 16363-98. До будинку передбачені проїзди та під’їзди для пожежних автомашин згідно з вимогами ДБН 360-92**  

Водопостачання та водовідведення.

Зовнішні мережі водопостачання, каналізації запроектовані згідно технічних умов №2 виданих ОК «Марін-Білдер-Київ» від 12.06.2017

Проектом передбачається підключення від існуючих внутрішньо майданчикових мереж Д=160мм. Зовнішні мережі холодного водопостачання запроектовані з поліетиленових труб ПЕ та колодязів із збірних залізобетонних елементів. Зовнішнє пожежогасіння відбувається через запроектовані пожежні гідранти від кільцевої мережі на відстані не більше 150м.

Внутрішні мережі водопостачання передбачаються окремим вводом від міської мережі (згідно плану зовнішніх мереж водопостачання), з улаштуванням водомірного вузла. Приготування гарячої води передбачено від газових котлів що розташовані у квартирах.

Каналізування житлового будинку передбачається  окремими випусками до  систем внутрішньої  господарсько-побутової каналізації.

Мережі – самопливні з відводом до внутрішньомайданчикової мережі Æ 160мм по вул. Чубинського та вул. Яблуневій згідно технічних умов на підключення виданих ОК ЖБК «Марін –Білдер-Київ» №2 від 12.06.2017р.

Внутрішні мережі каналізації – стояки та самопливні каналізаційні мережі у цоколі виконуються з труб Æ100. Повороти трубопроводів в місцях приєднання стояків до горизонтальних трубопроводів виконують плавними (за допомогою трьох відводів по 30°). В основі стояків передбачаються бетонні упори. Вентиляція мережі здійснюється через витяжні стояки, що виведені вище даху на 0,5м або вище обрізу вентиляційної шахти на 0,1м.

Відведення дощових вод з даху житлового будинку передбачено зовнішніми водостокам на відмостку. Підключення зовнішніх мереж дощової каналізації передбачається до існуючої системи Д=300мм по вул. Чубинського та вул. Яблуневій, згідно технічних умов виданих ОК ЖБК «Марін –Білдер-Київ» №2 від 12.06.2017р. 

Опалення та вентиляція

Система опалення кожного житлового будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Джерело теплопостачання - індивідуальний настінний  двоконтурний газовий котел.

Сходові клітини опалюються електроконвекторами з дотриманням основних вимог ДБН В.2.5-23-2010.

Методика розрахунку теплової потужності системи опалення відповідає настановам ДСТУ Б EN 12831.

Гідравлічна та теплова стійкість систем опалення забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірно-регулюючого обладнання та арматури. Матеріал та товщини теплоізоляційного матеріалу, який застосовано в проектних рішеннях для систем опалення та вентиляції,  відповідає діючим нормативним документам.

Системи вентиляції кожної будівлі запроектовані з механічним (електрощитові) та природнім спонуканням, повітрообмін розраховано згідно діючих нормативних документів. Вентилятори прийняті канального типу. Приплив в квартири здійснюється  природнім шляхом через припливні клапани. Викид відпрацьованого повітря вище покрівлі на нормативну висоту індивідуальними каналами.

В проекті прийнято такі основні рішення, розділом "Опалення та вентиляція", щодо енергозбереження та енергоефективності:

- розрахунковий клас енергетичної ефективності будівель відповідає вимогам;

- передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно ДБН В.2.6-31:2016;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- передбачено автоматичне регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

Електротехнічні рішення

Розрахункова потужність  – 445.12 кВт;

Річне споживання активної електроенергії  – 1934.57 тис. кВт*год

Система заземлення – TN-S.

Категорія по надійності електропостачання – ІІІ.

Мережі живлення на напрузі 0,4кВ виконуються кабелями марки  АВВГ-1кВ відповідних перетинів, які прокладаються в траншеях від проектованої КТП-10/0,4 кВ до кабельної збірки ЗК-5 №4;5;6  та від ЗК-5 №4;5;6 до проектованих житлових будинків.

Кожний житловий будинок обладнуються електрощитової, що розміщено в цокольному поверсі будинку.

Для прийому, обліку і розподілу електроенергії передбачається встановлення вводно - розподільного пристрою.

Розподільні мережі (вертикальні стояки) виконуються проводами з мідними жилами стійкими до поширення полум’я та з малою димоутворювальною здатністю  ПВ1нгд у ПВХ трубах, що прокладаються в порожнинах будівельних конструкцій,

Групові  мережі в межах квартир виконуються проводами  марки  ПВ1-нг в ПВХ трубах в підготовці підлоги; проводом марки ВВПнг приховано в борознах  перегородок, під шаром штукатурки. В технічних і допоміжних приміщеннях групові та розподільні мережі виконуються кабелями марки ВВГнг відкрито на скобах та в лотках.

Кабелі та проводи, які прокладені в об’ємах сходових кліток і коридорів виконуються проводами та кабелями марки ПВнг-нд з помірною димоутворювальною здатністю та малонебезпечними щодо токсичності продуктів горіння та (N)HXH FE 180/E90 в полівинилхлоридних трубах, замонолічених в стінових панелях та панелях перекриття.

В місцях перетинання протипожежних перешкод групами кабелів передбачені вогнестійкі кабельні проходки марки „Піросейф”. 

Газопостачання

Газопостачання кожного житлового будинку виконано згідно технічних умов ПАТ «Київоблгаз» від 19.09.14 №849-17/В, є існуючий газопровід високого тиску Р≤6,0кгс/см2 Ду100.

Максимально-годинна витрата газу на комплекс складає – 2100 м3/год.

Проектом передбачено встановлення вимикаючого пристрою за межами території житлового комплексу.

Даним проектом для будівництва газопроводу-вводу прийнято поліетиленові труби ДСТУ Б.В.2.7-73-98 і сталеві по ГОСТ 10704-91 гр. В, ГОСТ 10705-80.

Перехід «сталь-поліетилен» передбачено на надземній (на виході з землі на фасад будівлі) та підземній (в місці підключення) ділянці газопроводу високого тиску з застосуванням терморезисторних муфт.

Вузол виходу поліетиленового газопроводу з землі передбачено в металевому футлярі з отворами для відбору повітря.

Кріплення надземного газопроводу передбачено індивідуально і по Серії 5.905-18.05.

Фасонні частини на металевих газопроводах передбачено крутозігнуті, штамповані, гнуті, заводського виготовлення.

З’єднання металевих труб передбачено ручним електродуговим зварюванням встик.

З’єднання поліетиленових труб газопроводу-вводу передбачено терморезисторним зварюванням.

Для попередження пошкодження поліетиленових газопроводів при виконанні земляних робіт для інших комунікацій по всій довжині над газопроводом укладається на відстані 0,2м від верху присипаного поліетиленового газопроводу пластмасова сигнальна стрічка жовтого кольору завширшки не менше 0,2 м з незмивним написом «Обережно! Газ». На ділянках перетину газопроводу із підземними інженерними комунікаціями стрічка повинна бути укладена уздовж газопроводу двічі на відстань не менше 0,2м між собою й на 2м в обидва боки від комунікації, що перетинається.

Глибина закладання поліетиленових газопроводів - не менше 1,2м до верха труби.

На відстані 50м від траси газопроводу передбачено свердління кришок колодязів усіх суміжних комунікацій.

В будинках i спорудах, які розміщені по обидві сторони траси газопроводу на вiдстанi 50м вводи i випуски інженерних мереж, які проходять через підземну частину зовнішніх стiн, ретельно ущiльненi.

Для захисту від корозії підземного сталевого газопроводу (в місці врізки) та сталевих футлярів передбачено їх покриття ізоляцією «вельми посилена» полімерними стрічками по ДСТУ Б.В. 2.5-29:2006.

Для вимірювання електричного потенціалу «труба-земля» і систематичного контролю і нагляду за корозійним станом підземного металевого газопроводу та футлярів проектом передбачена установка контрольно-вимірювальних пунктів по серії 5.905-6 СЗК 20.00.

Для захисту газопроводів від корозії після монтажу і випробування на міцність і щільність газопроводи надземної прокладки покриваються двома шарами емалі ХВ-124 по двом шарам ґрунту ХС-010.

Прокладання надземного газопроводу на нормативних відстанях від віконних та дверних прорізів. Надземний відключаючий пристрій на фасаді розміщений не менше ніж за 5 м до повітро-забірних решіток.

Для зниження тиску газу і підтримання його на заданому рівні проектом передбачається встановлення ШРП з регуляторами тиску газу 6,0/0,003 з двома лініями редукування (1-робоча, 1-резервна). Передбачено встановлення відключаючих пристроїв до і після ШРП.

Конструкція шафи для ШРП забезпечує природну вентиляцію.

Проектом передбачено огородження ШРП  з табличкою «обережно газ», блискавкозахист, заземлення ШРП, скидних та продувних газопроводів.

Для автономного опалення квартир передбачено встановлення двохконтурних котлів потужністю 24кВт кожен. Забирання повітря та відведення продуктів згорання здійснюється через коаксіальні димоходи. Для обліку витрат газу в кожній кухні встановлюється газовий лічильник G-4. Для приготування їжі в кожній кухні встановлюється плита газова 4-конфорочна. Кожній кухні передбачена установка газосигналізатора загазованості.

У технічному підпіллі житлового будинку передбачено контроль довибухонебезпечних концентрацій газу в повітрі з виходом на колективну попереджувальну сигналізацію житлового будинку.

Захист від шуму.

В проекті проведено розрахунки акустичної ефективності будівельних конструкцій, шумового впливу інженерного обладнання на приміщення житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями, місцями для зберігання індивідуального автотранспорту, трансформаторними підстанціями. Оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинку, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та аналізу проектної документації розроблено комплекс заходів щодо додаткової звукоізоляції огороджувальних конструкцій та зменшення поширення шуму інженерного обладнання до приміщень, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу до будинку територію.

Для забезпечення нормативних рівнів шуму в приміщеннях будинку і на прилеглій території вжито таких заходів:

1. Інженерне обладнання постачається в шумозахищеному виконанні.

2. Трубопроводи прокладено із застосуванням вібровставок.

3. Для зниження шумового впливу в сусідніх приміщеннях передбачено встановлення улаштування у цих приміщеннях конструкції звукоізоляційної «плаваючої» підлоги та вікон і дверей з високими показниками звукоізоляції.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Об’єкт проектування відноситься до «Переліку видів діяльності та об’єктів, що становлять підвищену екологічну небезпеку», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 серпня 2013 р. № 808.

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля.

Проектований об'єкт не підпадає під санітарну класифікацію дод. 4 ДСП-176-96.

В складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Житлові будинки, що проектується відноситься до ІІІ черги, 1;2;3;4;5;6;7 пускових комплексів, будинок №5 по вул. Чубинського, 23 є 3-х поверховий та 7-ми секційний, будинок №6 по вул. Чубинського, 21 є 4-х поверховий та 1-но секційний, будинок №7 по вул. Чубинського, 19 є 5-и поверховий та 1-но секційний, будинок №8 по вул. Чубинського, 17 є 5-и поверховий та 1-но секційний, будинок №9 по вул. Чубинського, 15 є 5-и поверховий та 1-но секційний, будинок №10 по вул. Чубинського, 13 є 4,5-и поверховий та 4-х секційний, будинок №11 по вул. Чубинського, 11 є 5-и поверховий та 2-х секційний. Для урахування громадських інтересів здійснено публікацію заяви про наслідки у газеті «Бучанські Новини».

На атмосферне повітря при експлуатації об’єкта будуть впливати викиди від димових каналів індивідуальних котлів потужністю 24 кВт для теплопостачання квартир та автостоянки автотранспорту.

Максимальні концентрації усіх забруднюючих речовин у приземному шарі атмосфери не перевищують значень ГДК.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря на період будівництва будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають.

Електропостачання, газопостачання, водозабезпечення та водовідведення заплановані згідно ТУ та договорів.

Родючий шар ґрунту відсутній, наявний рослинний шар грунту підлягає збереженню і використанню для благоустрою території, об’єкти ПЗФ відсутні.

Поводження, щодо зелених насаджень здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України". Благоустрій та озеленення буде проведено відповідно до плану благоустрою.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне, геологічне та техногенне середовища вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

       Проект організації будівництва. 

Проектом передбачено будівництво 3, 4, 5 - поверхових житлових будинків.

Будівельні роботи виконують на вільній від забудови території.

До початку виконання  будівельних робіт  основного періоду виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика та облаштування  його елементами будівельного господарства. Встановлюються укажчики розташування джерел водопостачання для пожежогасіння, знаки безпеки, встановлюються межі небезпечних зон.

Будівництво об’єкту виконуються  згідно розробленої організаційно-технологічної  послідовності, що передбачає раціональне та безпечне виконання робіт. 

 Проектом передбачено заходи з контролю якості будівельних робіт. Вказано на основні правила безпеки праці  та вказівки до охорони довкілля.

Прийняті  принципові організаційно-технологічні рішення  є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.