Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Ірпінь, Бучанський район, Київська область, вул. Садова, 69» розроблений ТОВ«НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО «ТЕХНОПРОЕКТ» (25634313), юридична адреса: 03164, Україна, місто Київ, вулиця Булаховського Академіка, будинок, 2, інше, нежитлове примыщення 5 (ГІП – Яковлев А.М., кваліфікаційний сертифікат АР 018438), на підставі вихідних даних:

-  завдання на проектування (затверджене замовником);

-  звітів з технічного обстеження будинку;

-  договорів на постачання електричної енергії; теплової енергії; послуг централізованого водовідведення; централізованого водопостачання;

-  технічного звіту з інженерно-геодезичних вишукувань.

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1; СС2.

Сукупний показник – СС2.

Коротка характеристика об’єкту

Згідно ЗВІТу про проведення інструментального обстеження будівельних конструкцій «Житлового будинку, пошкодженого внаслідок бойових дій, за адресою: Київська область, Бучанський р-н, м. Ірпінь, вул. Садова, буд. 69 (шифр 21/03-24-ТЗ), виконанного ТОВ «СБМ СТУДІО» у 2024 році стан будівлі – не придатний до нормальної експлуатації. Подальша експлуатація будівельних конструкцій, інженерних мереж об'єкту: житлового будинку пошкодженого внаслідок бойових дій, за адресою: Київська область, Бучанський р-н, м. Ірпінь, вул.Садова, буд.№ 69 можлива тільки після виконання робіт з відновлення шляхом капітального ремонту.

Об'єкт, який підлягає капітальному ремонту, має прямокутну форму у плані, з розмірами в вісях 46,44 х 12,9 м. Умовна висота будівлі – 24,8 м.

Вхід у під’їзди здійснюється зі сторони головного фасаду. Зв'язок між поверхами здійснюється за допомогою сходово-ліфтового-вузла. Сходи – двох маршеві. Вхід на покрівлю передбачений зі сходової клітини.

Конструктивна схема будівлі – безкаркасна, з несучими поздовжніми та поперечними внутрішніми крупнопанельними стінами, з пласкими плитами перекриття на кімнату.

Зовнішні тришарові стінові панелі товщиною - 300мм. Внутрішні залізобетонні стіни товщиною 160мм та 120мм. На внутрішні стіни укладені плити перекриття з застосуванням платформного стику.

Висота поверху – 2,8 м.

Міжкімнатні перегородки – збірні залізобетонні, товщиною 70 мм; перегородки санвузлів – збірні сантех кабіни, товщиною стінок 60 мм; огорожа балконів – збірні залізобетонні панелі.

Покрівля – пласка, з покриттям із рулонних бітумних матеріалів.

Водовідведення атмосферних вод з прилеглої території здійснюється відкритим способом за існуючим рельєфом.

Робочим проектом не передбачено виділення черг та пускових комплексів. 

Генеральний план

Об'єкт, який підлягає капітальному ремонту, розташований за адресою: м. Ірпінь, Бучанський район, Київська область, вул. Садова, 69. Рельєф ділянки переважно спокійний, має загальний ухил у північному напрямку.

Транспортний під'їзд до об'єкту здійснюється з боку вул. Садової.

Проектом не передбачено виконання робіт з благоустрою прибудинкової території.  

Архітектурно-будівельні рішення

Робочим проектом передбачено виконання наступних заходів:

•          відновлення зруйнованої стіни на 6-му поверсі в 58 квартирі;

•          відновлення (підсиленню) стінових панелей на 5-му поверсі (кв.54) та 6-му поверсі (кв.58);

•          відновлення плит перекриття що знаходяться у аварійному стані;

•          відновлення внутрішній стінових панелей шляхом ін’єктування тріщин епоксидними або поліурітановими смолами;

•          відновлення плит перекриття шляхом ін’єктування тріщин епоксидними або поліурітановими смолами;

•          відновлення внутрішніх перегородок;

•          посилення вузлів зовнішніх з внутрішніми панелями;

•          відновлення зовнішніх стін – бетонування отворів легким бетоном з заповненням пустоти пінобетоном;

•          ремонт покрівлі;

•          відновлення балконних плит та огорожі;

•          демонтаж зруйнованих перегородок та сантехкабін та монтаж нових з полегшених матеріалів;

•          відновлення пошкодженних дверних та віконних блоків;

•          улаштування вхідних груп що відповідають вимогам діючих норм;

•          відновлення внутрішнього опорядження у квартирах, що було пошкоджено та містах загального користування;

•          утеплення зовнішніх  стін - мінераловатні плити – λБ = 0,041 Вт/(м·К),  товщиною 150мм з подальшим оздобленням фасаду;

•          утеплення цоколю, вище рівня землі - мінераловатні плити λБ = 0,041 Вт/(м·К) товщиною 150мм з подальшим оздобленням. Нижче рівня землі, екструзійний пінополістирол – 50 мм – λБ = 0,034 Вт/(м·К);

•          утеплення перекриття горища - мінераловатні плити 200 мм – λБ = 0,041 Вт/(м·К);

•          утеплення перекриття підвалу - мінераловатні плити 150 мм – λБ = 0,041 Вт/(м·К);

•          влаштування скління балконів та лоджій.

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

У даному проекті  розроблені рішення з доступності для маломобільних груп населення (далі МГН), які відповідають нормативним вимогам щодо забезпечення доступності і безпеки МГН згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Доступність для МГН у даному проекті забезпечується:

• Фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом;

• Фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому;

• Можливістю вільного отримання інформації про об’єкт; вільної навігації (орієнтування) по об’єкту та прилеглою територією.

Проектом забезпечені:

• Безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних);

• Можливість евакуації людей ( з врахуванням особливостей осіб з інвалідністю);

• Безпека житлового будинку

• Своєчасне отримання МГН повноцінною і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі, використовувати обладнання (в тому числі самообслуговування).

Згідно п.4.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» в житловому будинку в умовах вже існуючих архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструкційних і організаційних заходів та   рішень неможливо  у повному обсязі забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю. Тому у проекті передбачається здійснення їх розумного пристосування. Згідно п.3.36 передбачені допоміжні технічні засоби та механізми: пандуси, підйомні пристрої.

Вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю передбачені на входах та шляхах руху до будівлі, на горизонтальних та вертикальних комунікаціях. Передбачені засоби безпеки, орієнтування та отримання інформації на всіх шляхах руху, а саме ТЕД, ТС, ТІП, ВЕД.

Проектні рішення об’єкту враховують вільний доступ для МГН. При цьому не обмежують умови життєдіяльності інших людей, які перебувають у даному житловому будинку та ефективність експлуатації будівлі. Всі елементи будівлі запроектовані універсальними для використання усіма групами населення.  

Інженерне забезпечення

              Опалення

              Джерелом тепла служить газовий котел. Температура теплоносія 70-90С.

              Система опалення прийнята 2-х трубна колекторна.

              Система трубопроводів до опалювальних приладів передбачена відкрита.

              Система трубопроводів передбачена з поліпропіленових труб ∅25х4.2, ∅20х3.4.

              Нагрівальні прилади прийняті сталеві радіатори.

              Для підтримки заданої температури в приміщенні передбачено регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів за допомогою терморегуляторів.

              Видалення повітря з система опалення здійснюється за допомогою кранів Маєвського на радіаторах. У ванних кімнатах передбачено встановлення сушки для рушників.

              Вентиляція

              Витяжна система здійснюється через існуючі прямокутні вентиляційні канали 170х120, з приміщень санвузлів та кухонь, що виходять на дах.

              Електротехнічні рішення

              Згідно із завданням на проектування, проектом передбачається часткове відновлення внутрішніх розподільчих мереж, мережі освітлення МЗК, зовнішнього освітлення на входах. В рамках ремонту в квартирах на 5, 6, 7, 8, 9 поверхах передбачається заміна електричних мереж, ввідного розподільчого щита з апаратами захисту. Передбачається влаштування обігріву водоприймальних воронок на покрівлі. Зовнішнє електропостачання, кабелі живлення до ВРП, заміна або встановлення ВРП проектом не розглядаються.

              Проектом передбачено встановлення у ВРП апаратів захисту для ЩТП, ТШ, ЯТП, ЩАС, ШЗО, розетки ремонтної, а в приміщенні електрощитової встановлення шаф ЩАС, ШЗО, ЯТП, розетки ремонтної.

Електропостачання

Живлення будинку виконується за ІІІ кат електропостачання.

Кабелі живлення житлового будинку прийняті як існуючі. Їх заміна цим проектом не передбачена.

Встановлені та розрахункові показники житлового будинку:

Рв = 366,6 кВт

Рр = 83,6 кВт

Ір = 136,6 А

cos f = 0,93

Річна витрата електроенергії орієнтовно складає Qр = 259,2 тис. кВт*год/рік.

Внутрішнє та зовнішнє електроосвітлення

Проектом передбачається робоче та евакуаційне освітлення місць загального користування (МЗК) з 1-го по 9-1 поверх. Електроосвітлення передбачається LED світильниками.

Влаштування обігріву ринв та водостічних труб

Для запобігання утворення кригових пробок у водосточних трубах проектом передбачено влаштування антикригової електричної кабельної системи танення снігового покрову. Встановлена потужність цієї системи становить 2,4 кВт (80 м самонагріваючого кабелю питомою потужністю 30 Вт/м).

Заземлення

Проектом передбачається влаштування захисного заземлення за системою ТN-C-S.

Блискавкозахист

Для захисту будівлі житлового багатоквартирного будинку від прямих ударів блискавки запроектовано зовнішню систему блискавкозахисту, яка складається з системи блискавкоприймачів, системи доземних провідників та системи земляного закінчення.

Проектом передбачено зовнішню систему блискавкозахисту.

Система блискавкоприймачів

Влаштування системи блискавкоприймачів запроектовано з використанням методу захисного кута та методу блискавкоприймальної сітки.

Для захисту покрівлі будівлі передбачено прокладання провідника за методом блискавкоприймальної сітки та влаштування вертикальних блискавкоприймачів висотою 3,0 м.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Екологія

Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Ірпінь, Бучанський район, Київська область, вул. Садова, 69» відповідає нормам і вимогам законодавства про охорону навколишнього природного середовища, раціонального використання і відтворення природних ресурсів, забезпечення екологічної безпеки.

При проведенні будівельних робіт з капітального ремонту будинку, впливи носять тимчасовий, короткостроковий характер, а саме: викиди забруднюючих речовин в атмосферу від роботи двигунів автотранспорту оцінюються як допустимі; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013; скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутнє.

Захисні заходи, що застосовані у робочому проекті, дозволяють  забезпечити нормативний стан навколишнього природного середовища під час виконання будівельних робіт з капітального ремонту частини квартир житлового будинку.

Після завершення будівельних робіт стан навколишнього середовища повернеться до існуючого рівня.

Робочий проект капітального ремонту багатоквартирного житлового  будинку розроблений відповідно до екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших чинних норм, правил та стандартів. Реалізація технічних рішень забезпечує його експлуатацію після капітального ремонту безпечну для життя і здоров'я людей.

Робочим проектом передбачається використання будівельних, оздоблювальних матеріалів і виробів при наявності позитивних висновків державної санітарно-гігієнічної експертизи відповідно до Закону України «Про систему громадського здоров’я», застосування сертифікованого вентиляційного устаткування з високими експлуатаційними показниками; негорючих матеріалів або захист конструкцій покриттям вогнезахисною речовиною, яка має відповідний сертифікат УКРСЕПРО.

Схема збору, тимчасового зберігання та розміщення відходів з урахуванням класу їх небезпеки під час виконання капітального ремонту та при експлуатації відповідає вимогам ДСанНіП 145 від 17.03.2011 і Закону України «Про управління відходами».

Пожежна безпека

Капітальному ремонту підлягає житловий будинок ІІ ступеню вогнестійкості умовною висотою до 24,8 м. Для відновлення конструктивної схеми будівель передбачається застосування будівельних конструкцій з нормативними показниками класу вогнестійкості та групи поширення вогню по них. Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ30. Електромережі запроектовано виконати електрокабелями, що не поширюють горіння та мають нормативні показники токсичності та димоутворювальної здатності. Проходки інженерних комунікацій передбачені з нормативним класом вогнестійкості. Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається від існуючого пожежного гідранту із позначенням його місцезнаходження відповідними покажчиками.

Енергоефективність

Робочим проектом передбачено відновлення житлового будинку у рамках пошкоджень від збройної агресії рф.

Робочим проектом передбачено зонішнє утеплення фасадів житлового будинку мінераловатним утеплювачами товщиною 150 мм з опорядженням штукатуркою, заміна світлопрозорих конструкцій.

За проведеними розрахунками теплотехнічні показники утеплених зовнішніх стін відповідають нормативним вимогам.

З метою економії електроенергії проектом передбачається:

1. Система керування черговим і робочим освітленням;

2. Використання світлодіодних світильників.

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2021 до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку і порядку їх розрахунків, що забезпечує:

1. раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрів приміщень будинку;

2. нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У розділі інженерно-технічних заходів передбачено технічні рішення щодо попередження надзвичайних ситуацій техногенного характеру та зниження негативних наслідків у разі їх виникнення, проведення необхідних заходів з інженерної підготовки б’єкту, які спрямовані на відвернення або зниження до прийнятного рівня дії негативних факторів впливу надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, а також діючих і пов’язаних з ними можливих небезпечних процесів. Об’єкт не підлягає обов’язковому облаштуванню автоматизованою системою раннього виявлення загрози виникнення НС та оповіщення населення.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних  цінах станом на  15 жовтня 2024  складала 79304,714 тис. грн, у тому числі:

будівельні роботи – 59955,788 тис. грн; 

устаткування, меблі, інвентар – 953,27 тис. грн.;

інші витрати – 18395,656 тис. грн. 

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складеного згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 23 жовтня 2024 складає 74523,729 тис. грн, у тому числі:

будівельні роботи – 56232,782 тис. грн;

устаткування, меблі, інвентар – 951,051 тис. грн.;

інші витрати  – 17339,896 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації на будівництво за проектом: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Ірпінь, Бучанський район, Київська область, вул. Садова, 69» були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проекту будівництва.

Проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва; експлуатаційної безпеки, дотримання вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, інженерного забезпечення; кошторисної частини проектної документації; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення; екології; пожежної безпеки; енергозбереження; інженерно-технічних заходів цивільного захисту; з питань архітектури.