Коригування проєкту (об’єкт 018/2019-21К), виконано Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «МЕГА-БУД» (юридична адреса:52005, Україна, Дніпропетровська область, Дніпровський район, сщ. Обухівка, вул. Будівельників, 30 головний архітектор проєкту –  Кривель В.О. (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 001833, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства   та житлово-комунального господарства України 15.08.13), на підставі:

містобудівних умов і обмежень для проєктування об’єкту будівництва від 30.01.19 №2-10/19, наданих управлінням містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, будівництва та інфраструктури Дніпровської районної державної адміністрації, реєстраційний номер в ЄДУССБ MU01:9101-2575-2759-2314;

технічні умови на водопостачання та водовідведення від 12.06.19  № 5502/107 реєстраційний номер в ЄДУССБ TU01:7338-2177-6520-9814;

технічні умови приєднання до газорозподільчої системи від 24.04.19 № 49102.1.2-Туп-54-0419 від 24.04.19,  реєстраційний номер в ЄДУССБ  TU01:4342-3213-0614-1785;

технічні умови приєднання до електромереж від 13.08.2024 № ТУ 0234951308241037920000001, реєстраційний номер в ЄДУССБ TU01:7998-6943-3754-6122 ;

завдання на проєктування б/н, б/д;

завдання на коригування проєкту від 25.03.2020;

завдання на коригування проєкту від 25.04.2024 №ПР-03/2024-01,  реєстраційний номер в ЄДУССБ ZP01:7632-6242-6782-2127.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2.

Сукупний показник – СС2.

СТИСЛИЙ ЗМІСТ ОСНОВНИХ ПРОЄКТНИХ РІШЕНЬ

Ділянка  будівництва житлового будинку розташована по вул. Сімейна, 2 А на території нового  житлового мікрорайону «Володимирський», у північній частині сщ.Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області.  Ділянка вільна від забудови, інженерних комунікацій та багаторічних зелених насаджень. Існуюча прилегла забудова на півночі, півдні та заході відсутня, на сході межує з житловим будинком. Існуюча житлова забудова та зелені рекреаційні зони  на сусідніх ділянках  відсутні. На ділянці передбачається розміщення  10-ти поверхового житлового будинку, що складається з однієї секцій. Будинок прямокутний, габаритними розмірами  35,82м х 16,82м, з одним торцем, що блокується, та може бути використаний в подальшій забудові мікрорайону, як рядовий або окремо  розташований.

Проєкт  «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул.Сімейна, 2 А в смт.Слобожанське  Дніпровського району Дніпропетровської області» був розглянутий філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Дніпропетровській області у 2019 році,  за результатами чого, виданий позитивний експертний звіт від  27.06.19 № 04-0490-19, в 2020 році коригування проєкту такох було надано на розгляд  та за результатами розгляду був наданий позитивний експертний звіт від  19.06.20 № 04-0252-20.

У відповідності до завдання на  перше коригування проєкту у складі проєкту передбачені наступні зміни: збільшення кількості квартир за рахунок перепланування, кількості кімнат в квартирах та загальної площі квартир,  зменшення  площі приміщень загального користування.; проєктування дворівневих квартир  на 9-му поверсі, з улаштуванням другого рівню замість технічного поверху; виконання внутрішнього та зовнішнього оздоблення, інженерно-технічного обладнання з використанням матеріалів, конструкцій та обладнання згідно картки погодження, затвердженої замовником; приведення кошторисної частини проєкту у відповідність з новими проєктними рішеннями та поточний рівень цін.

На час проведення другого коригування проєктної документації, побудовано всі десять поверхів житлового будинку, виконано зовнішні стіни та внутрішні перегородки, виконано утеплення та оздоблення фасадів зовнішніх стін. Коригування не передбачає втручання в конструктивну частину.

Друге коригування проєкту передбачає:

розробку розділу проєкту ІТЗ ЦЗ, відповідно ДБН В.2.2-5:2023; передбачено улаштування у підвальному приміщенні будинку споруду подвійного призначення (ПРУ), розраховану на мешканців житлового будинку;

виконання огородження балконів з керамічної цегли, з утепленням та оздобленням фасадною штукатуркою;

огородження ганку та пандусу головного входу з неіржавічої сталі;

заміну улаштування стінок фундаменту ганків з цегли на монолітний залізобетон;

заміну по верху парапетів та вентканалів фартухів з оцинкованого металу на захисний шар з рубероїду;

внесення змін до типу полів 5,5.1,6,10;

внесення змін до оздоблення приміщень: виключені вінілові шпалери, фарбування стін санвузлів; додано фарбування стін шахт ліфтів, лицювальну плитку на стінах ліфтового холу; в санвузлах підвісні стелі з гіпсокартону замінено на стельові пластикові панелі по металокаркасу; внутрішні відкоси вікон та дверей в зовнішніх стінах передбачені з гіпсокартону, з утепленням;

змінено призначення приміщення 1.3, 1.4 на підсобні приміщення, виключено встановлення сантехобладнання в цих приміщеннях;

виключено двері в міжповерхових нежитлових приміщеннях;

додаткове озеленення території, влаштування системи автополиву ділянок озеленення;

встановлення ігрового та спортивного обладнання на дитячому та спортивному майданчиках, двох альтанок в зоні відпочинку;

заміну пластикових водовідвідних лотків на бетонні;

огородження дитячого майданчику та прибудинкової території;

встановлення ШРП біля торцевої стіни будинку;

виключення опалення приміщень загального користування;

встановлення розподільної балки в шахті лифта відповідно до технології монтажу;

влаштування системи вентиляції підвалу як приміщення подвійного призначення;

перерахунок кошторису на будівництво з врахуванням проектних змін, змін в законодавстві, актуальних цін ра матеріально-технічні ресурси та у відповідності до Кошторисних норм УкраїниНастанови з визначення вартості будівництва, затверджених Наказом Мінрегіону від 01.11.2021р.№ 281.

На першому поверсі запроєктовано вхідна група приміщень загального користування із приміщенням консьєржа, ліфтовий хол на два ліфта, сходова клітка, електрощитова  та шість квартир.  С  другого по восьмий   - однотипні житлові поверхі, по сім квартир на поверсі , на дев’ятому – десятому розташовані вісім дворівневих квартир, з входами до квартир на нижньому рівні.  Усього на типовому житловому поверсі запроєктовано 7 квартир - чотири 1-кімнатні квартири, дві 2-кімнатні, одна 3-кімнатна. У будівлі запроєктовані сходові клітини типу СК1. Будинок обладнаний двома лифтами OTIS: пасажирським Q=630кг та грузопасажирським Q=1000кг. Ліфти без машинного відділення.  Вихід на покрівлю забезпечений з технічного приміщення 10-го поверху через протипожежні двері 2-го типу.

Кресленнями генерального плану запроєктовані проїзди та підходи до житлового будинку, в тому числі для пожежних машин, елементи благоустрою , що включають дитячий майданчик, майданчик для відпочинку дорослого населення, занять фізкультурою, для господарських цілей,  місця для тимчасового збереження автомобілей, у тому числі для маломобільних груп населення, озеленення тощо.  Для постійного зберігання автомобілей мешканців  запроєктовані місця  у паркувальних карманах на прилеглих проїздах та в проєктованому паркінгу на ж/м «Володимирський» у межах нормативної доступності.  По периметру будівлі  запроєктовано водонепроникне вимощення. Відведення поверхневих вод з території об'єкта передбачено шляхом вертикального планування ділянки за умовами рельєфу, не створюючи низьких і замкнутих місць і підтоплення прилеглої території. Відведення дощових вод передбачене на проїжджу частину внутрішньоквартальних проїздів.

Об'ємно-планувальними рішеннями передбачено доступність та безперешкодність переміщення всередині будівлі і безпеку шляхів евакуації МГН. Покриття тротуарів без швів і перепадів. Водоприймачі та решітки не перетинають і не проходять по тротуарах. Ухили тротуарів не перевищують допустимі - поздовжній 5%, поперечний 1-2%, ширина тротуарів – не меньш 1500мм. У місцях перетину пішохідних шляхів з проїжджою частиною запроєктовані понижені бордюри. Вхід в будівлю обладнано пандусом з нормативним ухилом (8%), шириною 1,3 м і огорожею. Пороги на шляху руху не перевищують 0,025 м. Глибина майданчика перед вхідними дверима 3,0м ,  тамбур – шириною 2,1 м , глибиною 1,6 м. Евакуаційна сходова клітка має ширину сходів 1,2м. Сходи рівні, без виступів, з шорсткою поверхнею. В зоні доступу двери виконані без порогів або з мінімальним порогом, що нівелюється кутовою планкою. Для доступу  на  поверхи  запроєктовано  два ліфта (пасажирський та грузо-пасажирський) . Кнопки пультів лифтів обладнані дублюючим шрифтом Брайля. Сходи облаштовані огородженнями з поруччям на висоті 0,9м, пандус -0,9м та 0,7м. На сходах та пандусі передбачити перила з маркувальними тактільними наклейками на початку та в кінці поруччя, на сходах виконати кольорову/тактільну розмітку. На відстані 60см до початку маршу повинна бути виконана тактільна смуга. Сходинки мають бути виділені контрастною смугою.  Скляні вертикальні поверхні та двері оздоблюються яскравим контрастним маркуванням на висоті 1,2-1,5м. Мінімальна ширина коридорів загального користування – 1,8м. Розмір дверних отворів - 900мм. Коридори  мають нековзке покриття . Тактильні покажчики (тактильна плитка або індікатори), розташовуються на підлозі,  що дозволяє людям з порушенням зору самостійно орієнтуватися у приміщеннях загального доступу. Позначення, які інформують про призначення кімнати або її номера  повинні розташовуватися на рівні між 1,40 м і 1,60 м та за потреби дублюватися шрифтом Брайля для інформування людей з порушенням зору.

     Згідно  із  «Звіт  про  інженерно – геологічні  вишукування  на  об'єкті:  «Будівництво  багатоповерхового  житлового  будинку  по  вул. Сімейна, 2 А  в  смт.Слобожаньське  Дніпропетровського  району  Дніпропетровської  області»,  що  виконаний  ТОВ НВК «ГІІНТІЗ»,  виконавець  Ревенко О.О. (кваліфікаційний сертифікат серії АР  №007722, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України 20.05.13) у  2019  році,   у  геоморфологичному  відношенні  майданчик  знаходиться  у  межах  другої  надзаплавної  тераси  лівого  берегу  річки Дніпро.  Рельєф  поверхні  відносно рівний.

    Геологічний розріз до глибини 20,0м складається суглинистими (шари 3,5) та піщаними (шари 4,6,7) грунтами верхньо-середньочетвертинного віку, які з денної поверхні перекриті грунтово-рослинними (шар 2) і насипними (шар 1) ґрунтами. Нормативне значення початкової просадки 55кПа.

Гідрогеологічні умови до глибини 20.0м характеризуються наявністю одного безнапірного четвертинного водоносного горизонту. Сталий рівень підземних вод (лютий 2019р.) зафіксовано на глибині 4.3-5.1м (абс.відм.57.42-57.51м) від існуючої денної поверхні. Максимальне положення рівня у річному режимі фіксується у квітні-травні, мінімальне - у жовтні-листопаді. Амплітуда сезонних коливань становить 0.7м. Вода по показникам не агресивна до бетонів марки водонепроникності W4, W6, W8 на портландцементе  по ДСТУ Б В.2.7-46.

По результатам хімічних аналізів водних витяжок (текстовий додаток 6) за вмістом солей сульфатів:

-  супіски ІГЕ-3 (SO42-=768-816мг на 1кг ґрунту)  середньоагресивні до бетонів марок W4, W6,W8 по водонепроникності на портландцементі за ДСТУ Б В.2.7-46; неагресивні до бетонів марок W4,W6,W8 на портландцементі з мінеральними добавками й до бетонів на сульфатостійких цементах;

-  піски ІГЕ-4 (SO42-=576-672мг на 1кг ґрунту)  середньоагресивні до бетонів марок W4, W6, неагресивні до бетонів марки W8 по водонепроникності на портландцементі за ДСТУ Б В.2.7-46; неагресивні до бетонів марок W4,W6,W8 на портландцементі з мінеральними добавками й до бетонів на сульфатостійких цементах.

За вмістом хлоридів (Cl-=71-107мг на 1 кг грунту) грунти (ІГЕ-3,4) неагресивні до арматури залізобетонних конструкцій.

Конструктивна частина  розроблена  на  стадії  «проєкт» і  виконана  ТОВ БК «МЕГА-БУД», відповідальний  виконавець Лоба Сергій Григорович  (кваліфікаційний сертифікат серії АР № 001301, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України від 10.07.17).

 Несучі  конструкції  секції  запроєктовані  у  вигляді  каркасу  з  монолітного  залізобетону. 

Секція  будівлі  запроєктована  складеною  з  колон,  вертикальних  елементів  жорсткості  (ядро  жорсткості, що  складене  з  стін  ліфтово – сходового  вузла і  двох  пілонів),  дисків  перекриттів,   сходових  площадок  та  маршів,  зовнішніх стін  підвалів  та  фундаментів.  З'єднання  всіх  конструктивних  елементів  між  собою та  з  фундаментами  прийнято  жорстким.     Конструктивні  схеми  будівель    рамно - в'язові.  Просторову  жорсткість  будівлі  і  стійкість  окремих  конструктивних  елементів  передбачено  забезпечити  шляхом  сумісної  праці  колон,  вертикальних  елементів  жорсткості  та  жорстких  дисків  перекриттів. 

 Колони  будівлі  запроєктовані  перетином 500х500мм,  400х400мм  і  350х500мм,  стіни  ядра  жорсткості   товщиною 250мм,  пілони  товщиною  300мм,  зовнішні  стіни  підвалу – 350мм. 

  Перекриття  запроєктовані  у  вигляді  суцільних  плит,  товщиною  220мм,  що  спираються безпосередньо  на колони,  вертикальні  елементи  жорсткості  та  пілони  і  зовнішні  балки,  перетином  350х500(h)мм,  що  розташовуються    по  осі  А  в  осях   В – Ж. 

Фундамент  під  секцію  запроєктований  у  вигляді  суцільної  залізобетонної  плити,  товщиною  800 мм. Основою  фундаменту  прийняті  грунти  шару  ІГЕ 3 з  наступними  физико – механічними  властивостями:  γ_І/γ_ІІ =16,14/16,19 кН/м3;  γ_І/γ_{ІІ вод} =    19,24/19,39 кН/м3;  С_І/ С_іі =1,0/1,5 кПа;  ;  Е=25 МПа;   φ_І/ φ_І =28º /31º. 

    Залізобетоні конструкції  будівлі  і  споруд передбачено  виконати з  бетону  класу  міцності  С25/30  (В30).

     Армування конструкцій  передбачено  арматурою  А240С  і  А500С  по ДСТУ 3760-2006.  Стики  арматури плит  і  стін  передбачені  внапуск,  з  розміщенням  в  одному  перетині  на  більш 25%  стиків для  плит,  і  50% для  стін.   Колони  і  балки  запроєктовані  з  «безперервним» повздовжнім   армуванням з  зварними  стиками  повздовжньої  арматури  балок.   В  місцях  спирання  плит  перекриттів  безпосередньо  на  колони передбачені  додаткова відігнута  арматура;   в  місцях спирання  балок  на  колони  передбачені    додаткова  поперечна  арматура з  розрахунку  на  продавлювання  при  можливому  виникненню  аварійних  ситуацій.  Монтажні  з'єднання  арматури  передбачені  в'язаними.

 Зовнішні  стіни  будівлі,  товщиною  400мм,  що  запроєктовані  з  блоків газобетону,    передбачено  закріпити  з  боків  та  верху  до  елементів  каркасу.  Кріплення  до  колон  передбачено  тільки  анкерами,  що  встановлюються  на  хімічному  чи  мінеральному  в'яжучих. 

Термін  експлуатації  будівлі  прийнятий  рівним  100  років. 

Розрахунки  несучих  конструкцій  виконані  ПК  «ЛИРА». методом  кінцевих  елементів. Розрахункові схеми  представлені  у  вигляді  стрижнів   (колони  та  балки)  і  пластин (плити  перекритів,  діафрагми жорсткості),  ядро  жорсткості – оболонки.   При  розрахунках  прийняті    тимчасові  навантаження  згідно  з     ДБН В.1.2-2:2006:   на  поли  житлових приміщень – 1,5кПа,  офісів - 2,0кПа,  сходових  і  прилеглих  до  них  приміщень – відповідно  3,0кПа.  Вага  снігового  покрову  на  горизонтальну  проекцію  прийнята  1,35кПа,  вітрова  для  ІІ  типу  місцевості – 0,47кПа. 

 При  проєктуванні  жорсткість  каркасів  визначалась  розрахунками  на  міцність  і  обмеження  прискорень на  рівні  перекриттів  з  постійним  перебуванням  людей і не  перевищує  0,08м/с²  від  впливу  пульсації  вітрового  навантаження.   

  При  розрахунках  коефіцієнти  умов  роботи  бетону  прийняті:  для  вертикальних  конструкцій  (стін,  колон)  0,85  і  0,9,  фундаментів – 1,0,  інших  конструкцій 0,9.

   В  проєкті  розроблений  розділ  забезпечення  надійності  та  безпеки.  При  проєктуванні  несучих  конструкцій об'єктів  класу  наслідків  СС2  враховані  вимоги  ДБН В.1.2-14-2018.  Аварійні  ситуації  прийняті  згідно рекомендації  ДБН В.2.2-24:2009. В  проєкті  вказані  категорії  елементів  несучих  конструкцій.  До  елементів  категорії  А1  віднесені залізобетоні  колони   каркасу,    балки,  ділянки  вертикальних стін,  площею  до 0,9м^2,.   При розрахунках  для  елементів  категорії  А  прийнятий  коефіцієнт  надійності  за  відповідальністю  рівний  1,1. 

      За  аварійні  ситуації  прийнята  можливість  виходу  з  ладу  одного  з  елементів  категорії  А  чи  обвалення  ділянки  перекриття,  площиною  до  80 м².   У першому  випадку  стійкість  конструкції  забезпечується  перерозподілом  зусиль  через  суміжні  елементи  (ригелі  з  жорсткими  вузлами  з'єднань  і  діафрагми)  на конструктив будівлі,  що  є суміжною з проєктованою секцією,  у  другому – сприйняттям  зусиль  нижче  розташованою  плитною конструкцією без  виникнення  прогресуючого руйнування

Для всіх зовнішніх конструкцій будівлі запроєктовано утеплення у відповідності до теплотехнічного розрахунку.

Електропостачання житлового будинку передбачається від  комплексної трансформаторної підстанції 6/0,4кВ, по вул..Спортивна у відповдності до технічних умов. Зовнішні мережі електропостачання 0,4кВ  заведені в приміщення електрощитової на першому поверсі житлового будинку. Від ВРУ передбачаються лінії  живлення поверхових щитів, освітлення поверхових коридорів та сходів, а також  іншого технологічного обладнання.

Вентиляція запроєктована припливно-витяжною з природним та механічним спонуканням.

Для забезпечення необхідної теплової потужності на опалювання і гаряче водопостачання на кухні в кожній квартирі житлового будинку проєктується встановлення газового котла   потужністю до 24 кВт.

Газопостачання проєктується від існуючого газопроводу середнього тиску Ø 225мм. Прокладання газопроводу від точки підключення до місця установки лічильника передбачається підземним з поліетиленових труб бØ125 мм. Вузол обліку газу влаштовується на території об’єкту будівництва та має вільний доступ для обслуговування. Для зниження тиску з середнього на низький проєктом передбачається установка регуляторного пункту шафового типу ШГРП в комплекті з регулятором тиску газу, що встановлюється в вентильованій металевій шафі Від вузла обліку до ШГРП і далі до житлового будинку та введення до кожної квартири, газопровід запроєктований надземний на опорах та стіні житлового будинку з сталевих труб Ø 159х4,5 та 108х4,0 мм.

Водопостачання житлового будинку,  у відповідності до технічних умов, передбачено шляхом підключення  водопроводу з поліетиленових труб  ПЕØ110 типу SDR 17 по ТУУ У В.2.7-21547843.006-2001 по вул. Сімейна, з підключенням до існуючого  водопроводу ПЕØ300 по вул..Сімейна. Даним проєктом передбачено улаштуванням підключення  будинку трубопроводами ПЕØ110 типу SDR 17 по ТУУ У В.2.7-21547843.006-2001 з розрахунку пропуску розрахункової годинної витрати води на внутрішнє пожежогасіння із улаштуванням колодязів з необхідною водорегулювальною арматурою.  Зовнішнє пожежогасіння об'єкта буде здійснюватися від двох пожежних гідрантів, які розташовані по вул. Спортивна, та на території поруч із будинком. Колодязі запроєктовані зі збірного залізобетону по ТПР 902-09-22.84.

Скидання каналізаційних стоків від житлового будинку  запроєктовано по самопливним каналізаційним колекторам із труб ПВХ Ø 110 типу SN8 від кожної секції в проєктований   каналізаційний трубопровід Ø Ø 250, 200, 160 по ТУУ У В.2.5-25.2-00203594.036-2002, що передбачається підключити до існуючого трубопроводу   Ø400 в існуючому колодязі.

Крім того, проєктом передбачається влаштування систем електроосвітлення, пожежної сигналізації, оповіщення та управління евакуацією при пожарі, димовидалення,  заземлення, блисковозахист, встановлення приладів обліку на мережах постачання ресурсами, автоматизація систем інженерного забезпечення та інш.

Проєктом передбачені заходи, що забезпечують пожежну та техногенну безпеку, екологічну безпеку, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення, охорону праці, інженерно-технічні заходи цивільного захисту відповідно до чинних нормативних документів.

Заявлена кошторисна вартість,  передбачена  наданою  кошторисною  документацією, у поточних цінах станом на 01 вересня 2024 року складала 132891,007 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 117701,447 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 8563,141 тис. грн.; інші витрати – 6626,419 тис. грн.

     Із загальної кошторисної вартості виконано 74383,884 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 65791,148 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 4146,021 тис. грн.; інші витрати – 4446,715 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України  «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

 Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 11 жовтня 2024 року складає 129476,997 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 114047,464 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 8877,551 тис. грн.; інші витрати – 6551,982 тис. грн.

     Із загальної кошторисної вартості виконано 94667,989 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 85039,628 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 4910,786 тис. грн.; інші витрати – 4717,575 тис. грн.