Проект «Будівництво зблокованого житлового будинку (садибного типу) на вул. Редутній, 60 у Печерському районі м. Києва» розроблений ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНА ФІРМА «ДОМ» (код ЄДРПОУ: 31188380, юридична адреса: Україна, 14005, Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Шевчука, 4, кв. 49).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Даниленко Ольга Іванівна (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 002923, виданий 13.05.2016 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації від 28 травня 2021 р. №3926).

Замовник – Лазебник Микола Ярославович (3119814254) (адреса реєстрації: Україна, Київська обл., Фастівський район, Калинівська територіальна громада, смт Калинівка, вул. Франка, буд. 5).

Підстави для проектування:

-   містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого комітету Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 12.11.2019 р. № 14_38 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ: MU01:3721-9726-5021-4972);

-   витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.09.2019 № 181388069, реєстраційний номер: 1916520480000, дата державної реєстрації 16.09.2019 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка (кадастровий номер: 8000000000:82:079:0023, площею 0,0151 га);

-  витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.09.2019 № 181389482, реєстраційний номер: 1916529880000, дата державної реєстрації 16.09.2019 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка (кадастровий номер: 8000000000:82:079:0025, площею 0,0151 га);

-  витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.09.2019 № 181385805, реєстраційний номер: 1916504280000, дата державної реєстрації 16.09.2019 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка (кадастровий номер: 8000000000:82:079:0034, площею 0,0151 га);

-  витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.09.2019 № 181386447, реєстраційний номер: 1916509080000, дата державної реєстрації 16.09.2019 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка (кадастровий номер: 8000000000:82:079:0021, площею 0,0151 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування, затверджене замовником.

Ділянка проектування розташована по вул. Редутна в Печерському районі міста Києва. Цільове призначення - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва. Категорія - землі житлової та громадської забудови. Вид використання - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Ділянка межує: з півночі - існуюча будівля та недобудований житловий будинок; з півдня - вулиця Старонаводницька; із заходу - 2-поверховий житловий будинок; зі сходу - незавершене будівництво житлового будинку.

В'їзд на ділянку – існуючий, з вулиці Старонаводницької.

Рельєф ділянки - складний, має значні перепади висот. Ухил - в південному напрямку.

Генпланом передбачено будівництво 3-поверхового зблокованого житлового будинку садибного типу на одне домогосподарство, влаштування підпірних стін та укріплення укосів.

Проектом організації рельєфу передбачено планування рельєфу за допомогою підпірних стін та планувальних рішень, які забезпечують відведення атмосферних опадів на вулицю Старонаводницьку. Прийняті відмітки в'їзду та підлоги запроектованого будинку ув’язані з відмітками покриття існуючої вулиці та відмітками 6-поверхової існуючої будівлі.

Проектом благоустрою передбачено влаштування майданчика, який може використовуватись як автостоянка, а також газонів  на відкосах та зелених зонах.

Санітарні норми  (інсоляція та розриви від існуючих будівель та споруд) витримані як для запроектованого будинку так і для існуючих житлових будинків. Примикання підпірної стінки та запроектованого житлового будинку до існуючих житлових будинків погоджені з їх власниками.

Зблокований житловий будинок (садибного типу) триповерховий з антресоллю прямокутної форми в плані (габаритні розміри 24,52 х 15,4 м в осях). Сполучення між поверхами здійснюється сходовими клітками та за допомогою ліфта. Будівля має 2 сходові клітини, одна з яких забезпечує сполучення головного входу з вулиці Старонаводницької, друга - з  північної сторони будівлі, з боку вулиці Редутної, що забезпечує сполучення між поверхами та має вихід на плоску покрівлю. Висота поверхів становить 3,8 м. Планувальна структура будинку забезпечує нормативну тривалість інсоляції та нормативний коефіцієнт природної освітленості житлових приміщень.

Для МГН забезпечений безперешкодний доступ до будівлі без ганку (зовнішній вхід на відм. -8.400 по вісі В). Вертикальний зв`язок забезпечується ліфтом та сходами з шириною маршу 1350 мм. У внутрішньому плануванні передбачені коридори та санвузли з нормативними параметрами за ДБН В.2.2-40:2018. На випадок пожежі проектом передбачені пожежобезпечні зони – балкони шириною 1500 мм (по вісі 1 на відм. +3.800 та +7.600) з простінками безпеки не менше 3 м.

Зовнішні на внутрішні стіни виконані з повнотілої керамічної цегли. Зовнішні стіни товщиною 380 мм з мінераловатним  утепленням 200 мм та декоративною штукатуркою. Вікна - металопластикові з двокамерним склопакетом, зовнішні вхідні двері посиленої конструкції. Покрівля – плоска, з внутрішнім водовідведенням. Для внутрішнього опорядження  передбачається використання сучасних оздоблювальних матеріалів, сертифікованих в Україні.

Характеристичні значення навантажень і впливів:

-  вітрове навантаження W₀=390 Па;

-  снігове навантаження товщина стінки ожеледі S₀=1550 Па;

-  нормативна глибина промерзання ґрунту – 1,0 м.

Розрахункова сейсмічна інтенсивність району будівництва  - 5 балів.

Інженерно-геологічні вишукування  були виконані ТОВ «Глобал Геобуд» в вересні 2020 року.

Категорія складності інженерно-гідрогеологічних умов ділянки вишукувань - ІІІ (складні).

Конструктивна схема будинку - монолітний залізобетонний каркас з монолітними вертикальними діафрагмами стін ліфтової шахти та сходових кліток, пілонами  і  несучими огороджувальними цегляними стінами, товщиною 380 мм.

Просторова жорсткість каркасу забезпечується спільною роботою дисків монолітних залізобетонних плит перекриття, а також монолітних залізобетонних колон, балок, монолітних залізобетонних стін ліфтів та сходових кліток з жорстким закріпленням у монолітних ростверках пальових фундаментів. Так як ділянка будівництва знаходиться в складних геологічних умовах, замовником було отримано технічні умови на проектування від КП «СУППР» (лист від 11.02.2020 р. №324-08/101), які були використані при виконанні проекту будівництва. Передбачено влаштування підпірної стінки з паль Ø 420 мм, товщиною забірки 460 мм.

Фундаменти запроектовані плитними по буронабивних палях  Ø 330 мм та Ø 420 мм, довжиною 10,3 м та 11,2 м. Фундамент – монолітна плита товщиною 500 мм  на від. -5,100, яка зв’язана з підпірною стіною та 2-га плита товщиною 500 мм на палях діаметром 330 мм, яка знаходить на від. 0,000 також зв’язана з підпірною стінкою монолітною конструкцією. Палі жорстко з'єднані з  монолітними ростверками. Основою для паль прийнято ґрунт  ІГЕ-4 (Pg3hr) – суглинок легкий, жовтий з зеленуватим відтінком зеленувато-сірий, пилуватий,  від м’якопластичної до напівтвердої консистенції, який зустрінутий трьома прошарками у середній частині розрізу, загальною потужністю 3,5-11,7 м. Бетон для паль, забірки та  фундаментної плити прийнято класу С20/25 (В25), марки W6,  F150. Стіни цоколю, пілони, діафрагми, стіни ліфтової шахти, сходові марші та площадки, плити перекриття та покриття  - монолітні залізобетонні.  Для всіх монолітних конструкцій  прийнято бетон за ДСТУ Б В.2.7-43-96, армування монолітних конструкцій здійснюється арматурою за ДСТУ 3760:2019.

Конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження для будівлі під час зведення та експлуатації не призвело до руйнування її в цілому чи окремої її частин і деформацій, більших за ті, що допускаються будівельними нормами.

Проект відповідає діючим нормам, правилам та стандартам, та забезпечує необхідний  запас міцності і стійкості при дотриманні технічних вимог і рекомендацій по монтажу.

Джерелом водопостачання зблокованого будинку  є існуюча  водопровідна мережа Д= 400 мм по вул. Старонаводницькій,  згідно технічних умов ПрАТ «АК «Київводоканал» від 11.09.2020 р. № 15112.

 До будівлі передбачено ввід водопроводу Ø 40 мм в приміщення водомірного вузла. Вводи обладнані  механічними фільтрами. Облік витрат води передбачений лічильником.

Полив прилеглої території здійснюється поливальними кранами. Облік витрат води на полив передбачений лічильником.

Вузли обліку води обладнані  пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу (стояки та магістральні трубопроводи) монтуються із водогазопровідних труб. Ділянки трубопроводів, що прокладаються в санвузлах, виконуються із поліетиленових труб для питного водопостачання. Запірна та регулююча арматура на мережі водопостачання прийнята з  витримуванням тиску не  нижче 10бар.

Витрати води на зовнішнє пожежогасіння - становить 15 л/с.

Гаряче водопостачання  здійснюється за допомогою електричних бойлерів.

Відведення стоків від будинку передбачається до існуючої мережі каналізації Д=350 мм по вул. Старонаводницькій, згідно технічних умов ПрАТ «АК «Київводоканал» від 11.09.2020 р. № 15086. Внутрішні мережі каналізації – самопливні. Для прочищення систем в місцях зміни напрямку руху стічних вод передбачається встановлення прочисток, на стояках – ревізій. Для обслуговування ревізій та прочисток, в місцях їх встановлення, передбачено влаштування люків. Стояки та підводки до санітарних приладів - з полімерних каналізаційних труб.

Перетинання  плит перекриття поліпропіленовими трубами виконується за допомогою гільз.   Для відведення дощових вод з покрівлі будівлі передбачається влаштування систем внутрішніх водостоків з відведенням до зовнішніх мереж  дощової каналізації, згідно ТУ КП «СУППР» від 11.02.2020 р. № 324-08/101.  Водостічні воронки передбачені з електрообігрівом.  Стояки передбачені з сталевих емальованих труб. Трубопроводи водостоку за проектом прокладаються відкрито та приховано у сантехнічних нішах,  підвісних  стелях. Для запобігання конденсату від різниці температур в холодний період року на мережі водостоку, що прокладається приховано, трубопроводи теплоізолюються.

Джерелом теплопостачання будинку є тепловий насос, що проектується окремо.

Система опалення - двотрубна, горизонтальна, тупикова з підключенням до спільної розподільної гребінки.

 Вентиляція запроектована припливно-витяжна з  природним спонуканням.

Напруга електричної енергії об’єкту проектування - 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю трансформатора. Точка забезпечення потужності кабельна збірка № 6789/29.

Категорія надійності електропостачання - ІІІ.

Електропостачання здійснюється від існуючої кабельної збірки №6789/29 з використанням існуючої кабельної лінії 0,4 кВ від кабельної збірки № 6789/29  до щита обліку (ЩО), який встановлено ззовні  на кабельній збірці № 6789/29.

Комерційний облік електроенергії зблокованого житлового будинку здійснюється багатофункціональним електронним трифазним лічильником типу МТ174-Т1 А42R56-L21-М3К03Z, 5(6)А, 3х220/380В, кл.т. 1,0. Лічильник встановлюється  в шафі обліку ЩО.

Передбачено систему АСОЕ на проектному лічильнику та модемі MCL 5.10  через інтерфейс RS-485.

В приміщенні електрощитової передбачено установку головного розподільчого щита (ГРЩ). На кожному поверсі передбачено встановлення розподільчих щитів ЩР1 – ЩР4, які живлять розеткові та освітлювальні мережі.  В приміщенні електрощитової передбачено установку щита розподільчого ЩР5, що живить проточні та ємнісні електроводонагрівачі. Від ГРЩ передбачається живлення двох теплових насосів, електрообладнання ліфта та сигналізатора загазованості.

 Мережі виконуються  дротами та кабелями з мідними жилами з ізоляцією, що не поширюють горіння  та мають помірну димоутворювальну здатність.

 Світильники, силове електрообладнання, кабелі вибрані у відповідності до умов середовища, в яких вони знаходяться.

  Проектом передбачається захисне заземлення.  

З метою економії тепла і для забезпечення оптимального рівня енерговитрат при експлуатації будівлі проектом передбачається:

- ефективна теплова оболонка зовнішніх конструкцій, що відповідає нормативним вимогам;

- влаштування тамбуру на вході в будинок;

- надійна теплова ізоляція трубопроводів систем опалення та водопостачання;

- контроль витрат енергоресурсів.

Житловий будинок (садибного типу) запроектований ІІ ступеню вогнестійкості.

Запроектовані конструкції мають наступні класи вогнестійкості:

- зовнішні несучі стіни та стіни  сходових клітин – REI 120 M0;

- колони - R 120 M0;

- сходові площадки, східці, сходи, марші сходових клітин - R 60 M0;

- перекриття - REI 45 M0.

Стіна існуючого житлового будинку (у відповідності до проектних даних) та стіна  житлового будинку, що проектується, які межують між собою, є протипожежними 1-го типу. Вікна в протипожежній стіні першого типу передбачені протипожежними 1-го типу.

Під’їзд до будинку здійснюється з вулиці Старонаводницької на відстані до 25 м від будинку.

Проектом передбачається захист мешканців садибного будинку при виникненні надзвичайної ситуації, введення надзвичайного та/або воєнного стану  в об’єктах фонду захисних споруд цивільного захисту (в існуючому фонді захисних споруд м. Київ).  Для тимчасового перебування людей (не менше 48 годин) у разі виникнення небезпеки їх життю та здоров’ю з метою зменшення непрямої дії звичайних засобів ураження під час воєнних (бойових) дій та/або терористичних актів, в підвальному поверсі передбачено найпростіше укриття. Також у разі виникнення НС, а саме: аварій з викидом радіоактивних та небезпечних хімічних речовин;  катастрофічного затоплення місцевості; масових лісових і торф’яних пожеж, землетрусів, зсувів, інших геологічних та гідрогеологічних явищ і процесів; збройних конфліктів (з районів можливих бойових дій, які визначаються Генеральним штабом Збройних Сил України на особливий період), передбачається евакуація мешканців у безпечні райони у відповідності до вимог ст. 33 Кодексу цивільного захисту.

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля»,  дана планована діяльність  не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. В складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища. Проектований об’єкт не підпадає під санітарну класифікацію додатку 4 ДСП 176 і встановлення санітарно-захисної зони (СЗЗ) не потребує.

Водопостачання, водовідведення, електропостачання, дощова каналізація плануються від централізованих інженерних мереж міста, в межах обсягів відповідних ТУ.

Вплив на геологічне середовище, водне середовище, ґрунти, мікроклімат, рослинний та тваринний світ незначний. Знесення зелених насаджень не передбачається. Поводження, щодо зелених насаджень передбачено здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України». Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів, завдяки комплексу заходів, передбачених проектом: якісні показники стічних вод відповідають нормативам їх прийому до міських мереж,  збір,  зберігання та вивезення відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту.

На будівельному майданчику, який знаходиться на обмеженій ділянці необхідно використовувати поточний метод будівництва (із коліс). Для цього при розробленні ПВР необхідно урахувати поточність виконання будівельних робіт і графіки постачання матеріалів. Суміщення будівельних і монтажних робіт можливе при дотриманні поточності виконання будівельних і спеціальних робіт без втрати міцності та стійкості будівельних конструкцій.  Конструктивні, організаційні і технологічні рішення для будівництва забезпечені дотриманням нормативних вимог щодо допустимих рівнів небезпечних та шкідливих виробничих чинників, які створюють ризики для прилеглих об'єктів, навколишнього середовища, виробничого процесу, безпеки праці.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Роботи передбачено виконувати в два періоди: підготовчі роботи та основний період.

Тривалість будівництва -  9,0 місяців, в тому числі тривалість підготовчого періоду - 1,0 місяць.

 У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауваг та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.