Проект «Будівництво багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з підземним паркінгом на вул. Онуфрія Трутенка, 32 у Солом’янському та Голосіївському районах м. Києва» (Коригування) розроблений ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ШКРОГАЛЬ» (код ЄДРПОУ 33307595, юридична адреса: 01001, Україна, м. Київ, вул. Бориса Грінченка, буд. 7).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.

Сукупний показник – СС3.                  

Головний архітектор проекту – Бондарчук Микола Едуардович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001783 від 31.07.2013 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації від 19.10.2018 р. № 2217).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «Л-ГРУП» (код ЄДРПОУ 31811499,  юридична адреса: 03189, Україна, м. Київ, вул. Здановської Юлії, буд., 58а, прим. 127).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 17.04.2012 р. № 4914/0/18-1/009-12, надані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації), (реєстраційний номер в ЄДЕССБ: MU01:4058-6779-6797-9673);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування (коригування) № 4 від 05.06.2024 р., затверджене замовником.

Проект «Будівництво багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з підземним паркінгом на вул. Онуфрія Трутенка, 32 у Солом’янському та Голосіївському районах Києва» був розглянутий у 2012 році та рекомендований до затвердження (експертний звіт № 00-0498-12/ЦБ від 29.05.2012 р., виданий експертною організацією ДП «Укрдержбудекспертиза»). У складі проекту передбачалось будівництво двоповерхового багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з підземним паркінгом на 750 машино-місць.

У 2018 році відповідно до завдання на проектування (коригування) ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ШКРОГАЛЬ» було виконано коригування проекту в частині змін забудови ділянки будівництва та проектних рішень, а також відкоригованим проектом вирішено залишити побудований паркінг, з демонтажем колон і покриття паркінгу тільки по периметру ділянки (три кроки по 8,4 м в осях). Проектом передбачалось будівництво п’яти 23-поверхових житлових будинків (№№ 1, 2, 3, 4, 5), прибудови до житлового будинку № 1, супермаркету та 3-поверхового дитячого садочку на 180 місць з відокремленою територією та паркінгом. Реалізація проекту будівництва передбачалось у 9 черг будівництва, а саме:

- 1 черга – будівництво 23-поверхового 4-секційного житлового будинку № 3, РП;

- 2 черга – будівництво супермаркету;

- З черга – будівництво 23-поверхового 3-секційного житлового будинку № 2;

- 4 черга - будівництво 23-поверхового 4-секційного житлового будинку № 1, ТП;

- 5 черга - прибудова до житлового будинку № 1;

- 6 черга - будівництво 23-поверхового 3-секційного житлового будинку №4;

- 7 черга - будівництво 23-поверхового 2-секційного житлового будинку №5;

- 8 черга – будівництво 3-поверхового дитячого садочку;

- 9 черга – будівництво паркінгу.

Скоригований проект «Будівництво багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з підземним паркінгом на вул. Онуфрія Трутенка, 32 у Солом’янському та Голосіївському районах м. Києва» розглянутий експертною організацією ТОВ «УБТЕ» та рекомендований до затвердження (експертний звіт від 28.08.2019 р. № 7-057-18-ЕП/КО).

На підставі завдання на коригування, затвердженого замовником, у 2020 році були внесені зміни до проектної документації в частині планувальних рішень житлового будинку № 2 (3 черга будівництва) щодо зміни покрівлі на інверсійну; влаштування на верхніх поверхах квартир в один рівень замість художніх майстерень та дворівневих квартир. За результатами розгляду скоригованої проектної документації експертною організацією ТОВ «УБТЕ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 16.11.2020 р. № 7-385-20-ЕП/КО).

У 2021 році згідно з додатком № 2 від 02.04.2021 р. до завдання на проектування від 04.02.2019 р., затвердженим замовником, були внесення змін до конструктивно-планувальних рішень житлових будинків № 3, № 4, № 5 та дитячого садочка, а саме:

-  покрівлю в житлових будинках  № 3, № 4, № 5 змінено на інверсійну;

-  влаштування на верхніх поверхах житлових будинків квартир в один рівень замість художніх майстерень та дворівневих квартир;

-  змінено кількість квартир в житлових будинках № 3, № 4, № 5;

-  перепланування нежитлових приміщень;

-  зміна площі технічних приміщень;

-  запроектовано прибудований до житлового будинку № 4 дитячий садок замість окремо розташованого;

-  зміна техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Скоригований проект був розглянутий та рекомендований до затвердження відповідно до експертного звіту ТОВ «Укрекспертбудпроект» від 09.04.2021  р. № 15/21 (EX01:6458-9345-7923-3921).

Спорудження багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з підземним паркінгом здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № КВ 11412092896 від 07.06.2012р., зміни КВ 114120092896-2, виданого Інспекцією державною архітектурно-будівельного контролю у м. Києві.

На час проведення даної експертизи прийняті в експлуатацію об’єкти:

1 черга будівництва: житловий будинок №3, та господарська будівля (велостоянка) з вбудованим приміщенням ТП відповідно до сертифіката ІУ123230524906 від 31.05.2023 р;

2 черга будівництва: Супермаркет, відповідно до сертифіката ІУ123240213665 від 23.02.2024 року;

3 черга будівництва: житловий будинок № 2 відповідно до сертифіката ІУ123210405297 від 19.04.2021 р;

Наразі коригування проектної документації, з урахуванням затвердженого завдання на проектування (коригування) № 4 від 05.06.2024 р, здійснюється в частині розподілу дев’ятої черги будівництва на п’ять пускових комплексів, а саме:

- 9 черга – будівництво паркінгу з розподілом на п’ять пускових комплексів:

1 пусковий комплекс – влаштування відсіку паркінгу № 4;

2 пусковий комплекс – влаштування відсіку паркінгу № 2;

3 пусковий комплекс – влаштування відсіку паркінгу № 1;

4 пусковий комплекс – влаштування відсіку паркінгу № 3;

5 пусковий комплекс – влаштування відсіку паркінгу № 5.

На час проведення даної експертизи виконані будівельно-монтажні роботи по відсіку паркінгу № 4 на 98%, по відсіках  паркінгу № 1 та № 2 на 30%, по відсіках паркінгу № 3, № 5 на 20%.

Проектні рішення житлових будинків № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, прибудови до житлового будинку № 1, супермаркету, дитячого садочку, ТП та РП, а також прилеглої до них територій залишаються без змін.

Схема генерального плану, а саме її концепція залишається без змін.

Всі інші раніше прийняті рішення у розділі Генерального плану залишені без змін, в тому числі розташування проїздів, пішохідних доріжок, майданчиків відпочинку, тимчасових автостоянок, елементів озеленення та благоустрою території, рішення з вертикального планування території.

Коригування проекту не порушує забезпечення нормативних умов інсоляції та санітарно-гігієнічних норм.

Коригування проекту не призвело до змін заходів щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення з урахуванням ДБН В.2.2-40:2018.

Конструктивні та планувальні рішення, обладнання та опорядження паркінгу не змінюються.

При коригуванні проектної документації принципові схеми прокладання інженерних мереж та влаштування обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання, систем протипожежного захисту і т.п.), а також відповідні системи залишаються без змін.

Проектом прийняті основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності та необхідні заходи по забезпеченню нормативного стану зовнішнього середовища та екологічної безпеки.

Передбачені проектні рішення по забезпеченню пожежної безпеки, направлені на попередження пожежі і вибуху, а також на створення умов, які забезпечать успішне гасіння пожежі, евакуацію людей.

Враховуючи те, що коригування проекту здійснюється при 75 % готовності каркасу споруд торговельно-розважального комплексу та відповідно до п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону від 16.05.2011 р. № 45, проектна документація не коригується в зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією. Захист мешканців та персоналу від наслідків аварій, катастроф та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження, передбачається у найпростіших укриттях в підземному паркінгу багатофункціонального торговельно-розважального комплексу

Додатково на атмосферне повітря будуть впливати викиди від функціонування відкритого паркінгу. Максимальні концентрації усіх забруднюючих речовин у атмосфері не перевищують значень ГДК.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Нормативна тривалість будівництва становить 72 місяця.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) № 4 від 05.06.2024 р. решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з підземним паркінгом на вул. Онуфрія Трутенка, 32 у Солом’янському та Голосіївському районах м. Києва» (Коригування), залишаються без змін та відповідають експертному звіту від 09.04. 2021  р. №15/21 (EX01:6458-9345-7923-3921), виданого ТОВ «Укрекспертбудпроект», з урахуванням експертних звітів від 28.08.2019 р. № 7-057-18-ЕП/КО та від 16.11.2020 р. № 7-385-20-ЕП/КО, виданих ТОВ «УБТЕ».

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.