Реєстр документів ЄДЕССБ

1 редакція від 22.11.2022 2 редакція від 27.02.2023 3 редакція від 20.03.2023 4 редакція від 25.07.2024 5 редакція від 21.10.2024

Основна інформація

Тип документу

Містобудівні умови та обмеження

Реєстраційний номер в ЄДЕССБ

MU01:7162-1618-4491-4009

Версія документу

№5

Статус реєстрації

Зареєстровано (внесено реєстратором)

Статус документу

Діючий

Документ

№79/22 від 02.12.2022

Орган, що видав

ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ЖИТОМИРСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498429) Версія №1 Статус (поточна)

Назва об’єкта

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Михайла Грушевського, 11

Вид будівництва

Нове будівництво

Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах

57 У відповідності до Плану зонування території м. Житомира земельна ділянка розташована в підзоні Г-1ж — багатоквартирної житлової забудови в межах загальноміського центру. Підзона багатоквартирної житлової забудови в межах загальноміського центру виділена на територіях кварталів, де зберігається переважно житловий характер середовища. Підзона призначена для формування кварталів багатоквартирних житлових будинків від 3 поверхів без обмежень верхнього рівня поверховості з високою щільністю забудови. У відповідності до містобудівних умов та обмежень підзони Г-1ж Плану зонування території м. Житомира, граничнодопустиму висотність об'єкта визначити згідно з ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення", ДБН В.1.2-7:2021 “Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека”, ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», профільним ДБН за типом об’єкту. Граничнодопустиму висотність визначити на підставі розрахунків з інсоляції розміщеної поруч житлової та громадської забудови та інсоляції приміщень проєктуємого об'єкту (з врахуванням ДСТУ-Н Б В.2-27:2010 “Настанова з розрахунку інсоляції об'єктів цивільного призначення”, ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій” профільних ДБН за типом об’єкту ), аркушу № 6 - “Розріз 1-1”, шифр 116/22-АР.1, виконаного ТОВ ТАМ “АРХ-Студіо”, кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 003994, але не вище 57,0 метрів.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

30 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначити з врахуванням розміщення багатоквартирного житлового будинку, вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення, з врахуванням табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення", профільних ДБН за типом об'єкту, з врахуванням санітарних норм та розрахунків з інсоляції, а також протипожежних відстаней, але не більше: - 50% - 3 поверхи. - 45% - 4-5 поверхів; - 40% - 6-8 поверхів; - 35% - 9-10 поверхів; - 30 % - більше 11 поверхів. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначити у відповідності до площі земельної ділянки, для розміщення окремого житлового будинку, на 1 особу, з дотриманням таблиці 6.3 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)

340 310-340 люд./га (врахувати вимоги додатку В.1 “Розрахункові показники щільності багатоквартирного житлового фонду на території мікрорайону (кварталу)).

Адреса

Адреса	Адреса згідно експериментального порядку	Наказ
10029, Житомирська обл., Житомирський район, Житомирська територіальна громада, м. Житомир (станом на 01.01.2021), вулиця Грушевського Михайла , б. 11	не присвоювалась	не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус	Назва
Юридична особа	ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ГРУШЕВСЬКОГО 11" (43562064)

Земельні ділянки

Кадастровий номер	Документ на земельну ділянку	Площа	Цільове призначення	Функціональне призначення
1810136300:08:022:0013	, від інший №227/12 від 22.08.2022, виданий: Департамент містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради ; витяг з Державного земельного кадастру №НВ-6316477712022 від 10.08.2022, виданий: Державний земельний кадастр	0.266 га	02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку	Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Г (Громадські зони) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, План зонування території м. Житомира №579 від 4.04.2017
1810136300:08:022:0014	, від інший тип договору №409/12 від 14.05.2024, виданий: Департамент містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради ; інший тип договору №НВ-1200320792024 від 28.03.2024, виданий: Державний земельний кадастр	0.0429 га	11.04 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води) Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води)	Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Г (Громадські зони) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, План зонування території м. Житомира №579 від 4.04.2017

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження	Відстань	Примітка
до ліній регулювання забудови	Не застосовується	За лінії регулювання забудови прийняти червоні лінії вул. Михайла Грушевського.
до червоних ліній	6	Згідно з планом червоних ліній магістральних вулиць м. Житомира, затвердженого рішенням міської ради від 30.11.2016 № 454, визначені червоні лінії вул. Михайла Грушевського. Частина земельних ділянок (кадастрові номери 1810136300:08:022:0013, 1810136300:08:022:0013) розташовані в межах червоних ліній вул. Михайла Грушевського. Мінімально-допустима відстань від багатоквартирного житлового будинку до червоної лінії вул. Михайла Грушевського - 6,0 м.
до існуючих будинків та споруд		4.2. Мінімально допустима відстань до існуючих будівель визначити у відповідності до профільних ДБН за типом об'єкту, та відповідно до пунктів 6.1.20, 6.1.21, 6.1.22 та розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, ДБН В.1.1-7:2016 “ПОЖЕЖНА БЕЗПЕКА ОБ'ЄКТІВ БУДІВНИЦТВА”, ДСТУ 9058:2020 “Пожежна безпека. Визначення протипожежних відстаней між об'єктами розрахунковими методами” санітарних норм та розрахунків з інсоляції, але не менше протипожежних відстаней, визначених у відповідності до ступенів вогнестійкості. Мінімальні розміри житлових кварталів та внутрішньоквартальних просторів у групах житлових будинків, кварталів визначаються вимогами: інсоляції та освітленості житлових приміщень, забезпечення відстані між фасадами (довгими сторонами) з вікнами протилежно розташованих будинків не менше 15 м при забудові до 4-х поверхів, 20 м — при забудові більшої поверховості (побутовий розрив) та протипожежними вимогами.
до червоних ліній	Не застосовується	Вбудовано-прибудовані або прибудовані (стилобатні) частини з приміщеннями громадського призначення до багатоквартирного житлового будинку можливо розташовувати по червоній лінії вул. Михайла Грушевського. Точні координати червоних ліній м. Житомира отримати в службі містобудівного кадастру Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради, за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 6.

Планувальні обмеження

Назва зони	Площа покриття	Примітка
інше		Відповідно до Історико-архітектурно опорного плану з визначенням історичного ареалу м. Житомира і зон охорони пам'яток архітектури м. Житомира, межі та режими використання зон охорони пам'яток та історичного ареалу, яких затверджені Наказом Міністерства культури України від 21.01.2016 № 18, земельні ділянки (кадастрові номери 1810136300:08:022:0013, 1810136300:08:022:0013) розташовані за межами історичного ареалу м. Житомира. Частина земельних ділянок (кадастрові номери 1810136300:08:022:0013, 1810136300:08:022:0013) розташована в охоронній зоні пам'ятки архітектури місцевого значення — житловий (прибутковий) будинок А. Аршенєвського (охоронний номер 3943-Жт) за адресою: м. Житомир, вул. Михайла Грушевського, 9. Науково-проєктна документація щодо визначення меж і режимів використання зон охорони пам'ятки архітектури місцевого значення — житловий (прибутковий) будинок А. Аршенєвського затверджена наказом управління культури та туризму Житомирської обласної військової адміністрації від 10.11.2022 № 92. Проєктування будівництва виконати у відповідності до Закону України “Про охорону культурної спадщини”. 5.1. Відповідно до плану зонування території м. Житомира (схема планувальних обмежень) земельна ділянка розташована в зоні підтопленості ґрунтовими водами. 5.2. У відповідності до розділу 10.8 “Споруди та підприємства для зберігання та обслуговування транспортних засобів” ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, профільних ДБН, проєктним рішенням забезпечити житлові та громадські приміщення необхідною кількістю місць для постійного та тимчасового зберігання транспортних засобів. 5.3. Дотриматись нормативних показників з площі озеленення території, розмірів майданчиків у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, профільних ДБН. 5.4. Керуючись ст. 14 ЗУ “Про архітектурну діяльність” та згідно додатку 2 Архітектуно-художньої концепції зовнішнього вигляду вулиць і територій міста Житомира, затвердженої рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради від 22.12.2016 № 1164, подати архітектурне рішення проєктуємого об'єкту, в тому числі генеральний план, для розгляду на засіданні архітектурно-містобудівної ради при департаменті містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради до отримання дозвільних документів, в уповноваженому органі державного архітектурно-будівельного контролю, на початок будівельних робіт.

Охоронні зони

Назва зони	Площа покриття	Примітка
об’єктів інженерних комунікацій		Відстані від об'єкта, що проектується до існуючих інженерних мереж визначити у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, профільної нормативної документації. Проектування реконструкції, нового прокладання або перенесення інженерних мереж і комунікацій виконувати також на підставі технічних умов (ТУ) служб інженерної та транспортної інфраструктури м. Житомира. При наявності навколо об'єкту будівництва мереж та комунікацій проектними рішеннями передбачити безперешкодний доступ працівників служб інженерної інфраструктури міста для огляду, обслуговування та ремонту у разі необхідності. 6.1. У відповідності до частини 10 статті 31 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”, у складі проектної документація на будівництво, розробити розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Інформацію не зазначено

Обмеження приаеродромних територій

Індекс місцеположення ІКАО	Координати контрольної точки аеродрому	Опис
Житомир (Смоківка), ІКАО: UKKV	-

Рішення про зміни та скасування

Тип операції	Дата	Підстава
Зміна	09.02.2023	Звернення замовника
Зміна	20.03.2023	Звернення замовника
Зміна	24.07.2024	Звернення замовника

Наказ про затвердження

Номер наказу	Дата наказу
79/22	02.12.2022
11/23	09.02.2023
32/23	20.03.2023
109/24	24.07.2024

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Абсолютна відмітка поверхні землі на ділянці будівництва в балтійській системі висот; (м.)	Абсолютної відмітка найвищої точки запланованого об’єкта будівництва в балтійській системі висот; (м.)	Абсолютна відмітка найвищої точки крана (БСВ)
221.2	278.2	280.2

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення

Посадова особа органу

Директор департаменту Блажиєвський Ігор Йосипович