Замовник – Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДМІРАЛЬСЬКЕ» (08200, Україна, Київська область, м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, буд.22).

Генеральний проєктувальник – ФОП Петренко Аркадій Юрійович (юридична адреса: 4104112, м. Київ, Шевченківський р-н, вул. Дорогожицька, буд. 15-А, кв. 37).

Головний інженер проєкту – Петренко Аркадій Юрійович (кваліфікаційний сертифікат АР №016646 від 17.09.2020 р.)

Клас наслідків відповідальності – СС2 (середні наслідки).

Робочий розроблений на підставі наступних вихідних даних:

Завдання на проєктування, затвердженого замовником, 2022 р.

Завдання на коригування, затвердженого замовником, 2024 р.

Звіт з технічного обстеження пошкодженого об’єкту «Житлова будівля за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе 22, Київська область», шифр 1ТО-11/08/2022-ТО від 30 серпня 2022 року.

Звіт №3/122 «Попереднє обстеження житлового будинку по вул. Гостомельське шосе, 22 в м. Ірпінь Бучанського району Київської області» виконаний ТОВ «ДН-КОНСАЛТИНГ» від 08 червня 2022 року.

Технічний паспорт на всі квартири та приміщення багатоквартирного житлового будинку, виконаний ТОВ «ПІДПРИЄМСТВО АГРОФОН», реєстровий номер №19-14 від 03.06.2014 року.

Технічний паспорт для квартири №30, виконаний ПП «ГЕО» від 02 жовтня 2019 року.

Містобудівні умови та обмеження не надаються відповідно до п. 27 наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 06.11.2017 N 289 «Перелік об'єктів, для яких містобудівні умови та обмеження не видаються».

Капітальний ремонт не передбачає збільшення потужності об’єкта.

Робочим проєктом передбачається капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 22 Київської області пошкодженого в результаті воєнних дій (Звіт з технічного обстеження пошкодженого об’єкту «Житлова будівля за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе 22, Київська область», шифр 1ТО-11/08/2022-ТО від 30 серпня 2022 року).

Змінами до Порядку затвердження проєктів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 2022 р. № 470 передбачається, що «Під час дії воєнного стану розроблення проєктів будівництва з капітального ремонту об’єктів (незалежно від класу наслідків (відповідальності), пошкоджених в результаті воєнних дій, допускається здійснювати у складі дефектного акта, у якому визначаються фізичні обсяги робіт, пояснювальної записки, в якій зазначаються умови виконання робіт, та кошторисної документації на підставі звіту за результатами обстеження, розробленого відповідно до Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 квітня 2017 р. № 257 (Офіційний вісник України, 2017 р., № 33, ст. 1045). Зазначений звіт повинен містити висновок про технічний стан об’єкта, відомість пошкоджених (зруйнованих) конструкцій, інженерних систем (із зазначенням ступеня та обсягів пошкоджень, їх технічного стану), а також рекомендовані заходи з відновлення експлуатаційної придатності об’єкта. Рішення щодо обсягу проєктної документації (щодо можливості розроблення проєкту будівництва у складі дефектного акта, пояснювальної записки та кошторисної документації) приймається головним архітектором проєкту та/або головним інженером проєкту за погодженням із замовником, що зазначається у завданні на проєктування.»

Проєктною документацією передбачено капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку, загальними розмірами 25,6 м х 16,4 м з відновленням несних конструкцій стін, окремих плит перекриття цокольного поверху, несних конструкцій мансардного поверху та даху, утепленням фасаду, з ремонтом внутрішніх інженерних мереж: електропостачання, опалення, водопостачання та каналізації. В приміщеннях будівлі робочим проєктом передбачено внутрішнє оздоблення місць загального користування та квартир.

У 2022 році проєктувальником ФОП Петренко Аркадій Юрійович розроблено робочий проєкт по об’єкту «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 22 Київської області» та рекомендований до затвердження експертним звітом від 12.12.2022 року №40796, реєстраційний номер документу в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва – EX01:1543-9897-7510-7565.

На сьогодні капітальний ремонт об’єкту проводиться відповідно дозвільного документу про початку виконання будівельних робіт №КС012231003222 від 04.10.2023р, виданого виконавчим комітетом Ірпінської міської ради Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю.

У 2024 році проєктувальником ФОП Петренко Аркадій Юрійович виконано коригування робочого проєкту по об'єкту «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 22 Київської області». Згідно з завданням на коригування, передбачаються додаткові роботи та коригування у наступних розділах робочого проєкту:

Розділ Архітектурно-будівельні рішення. Коригування розділу у зв’язку зі зміною фактичних об’ємів робіт під час будівельно-монтажних робіт. Виконати нове проєктне рішення по вхідних групах до цокольного поверху. Виконати накриття балкону по вісі «Ж» на мансардному поверсі. Додати влаштування люку та металевої драбини на горище житлового будинку. Виконати накриття вхідної групи осі «А» між осями «4-5». Виконати утеплення нижньої частини балконів, лоджій, еркерів на першому поверсі з ЕППС.

Розділ Конструктивні рішення. Виконати підсилення віконних та дверних прорізів у цокольному поверсі у зв’язку з дефектами, виявленими під час будівельних робіт.

Розділ Електротехнічні рішення. Додатково передбачити розташування приладів освітлення на балконах на стіни, в квартирі №30.

Розділ Опалення та вентиляція. Виконати заміну труб опалення з Rehau Rautitan Pink на Rehau Rautitan Flex.

Даний експертний звіт є невід'ємною частиною експертного звіту №40796 від 12.12.2022 року, реєстраційний номер документу в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва – EX01:1543-9897-7510-7565 і анулює його в об'ємі даного коригування.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

В процесі розгляду робочого проєкту «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 22 Київської області. Коригування» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та авторів робочого проєкту. До проєктної документації внесені відповідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в примірники робочого проєкту покладається на генерального проєктувальника та Замовника.

Висновок.

За результатами розгляду робочого проєкту: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 22 Київської області. Коригування» встановлено, що зазначену документацію розроблено з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва та кошторисної частини проєктної документації.