Робочий проєкт «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, Бучанський район, Київської області по вул. Котляревського, 52а, який постраждав внаслідок військової агресії російської федерації проти України (в т.ч. проєктування)» (коригування) розроблений ТОВ «АЛЬЯНС-ПРОЄКТ-ГРУП» (22868414), юридична адреса: 08130, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, буд. 4-Б   (ГІП – Кузьменко О.В., кваліфікаційний сертифікат АР 019889), на підставі вихідних даних:

-  завдання на проєктування (коригування);

-  звіту з технічного обстеження будинку;

-  договорів на постачання електричної енергії; теплової енергії; послуг централізованого водовідведення; централізованого водопостачання;

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1; СС2.

Сукупний показник – СС2.

У 2023 р. робочий проєкт «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, Бучанський район, Київської області по вул. Котляревського, 52а, який постраждав внаслідок військової агресії російської федерації проти України (в т.ч. проєктування)», розроблений в 2023р. ТОВ «Академія Будівельних Експертиз», отримав позитивний експертний звіт, виконаний ТОВ «ДН-Консалтинг»  №05-142-23 від 12.06.2023р. Робочий проєкт «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, Бучанський район, Київської області по вул. Котляревського, 52а, який постраждав внаслідок військової агресії російської федерації проти України (в т.ч. проєктування)» (коригування) отримав позитивний експертний звіт, виконаний ТОВ «НАУКОВО-ЕКСПЕРТНИЙ ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНИХ ТЕХНОЛОГІЙ "ЕКСПЕРТИЗА ЗО"» № 005/24Д від 19 лютого 2024.

Було отримано Дозвіл на початок будівельних робіт та частина будівельно-монтажних та налагоджувальних робіт виконана у відповідності з рішеннями затвердженої документації.

Коротка характеристика об’єкту

Об'єкт проєктування – 10-ти поверховий житловий будинок з плоскою покрівлею, в плані має Г-образну форму 12,60х27,38+79,23х19,66м.

Будинок складається з чотирьох блок-секцій.

Напрямок будови – житловий багатоквартирний будинок.

Ступінь вогнестійкості будівлі– ІІ.

Всього в будівлі 149 квартир.

Конструктивна система – безкаркасна. Конструктивна схема – з поздовжніми і поперечними несучими стінами. Жорсткість і просторова стійкість конструкції забезпечується жорстким з'єднанням поздовжніх і поперечних стін та перекриття.

Крупнопанельний будинок виконаний із збірних плоских панелей.

Сходові марші та площадки збірні залізобетонні.

Дах будівлі – з/б з мінімальним ухилом. Виходи на покрівлю забезпечуються через основні сходи, які знаходяться всередині будинку вихід з технічного поверху.

Водовідведення з покрівлі – внутрішнє.

Фундамент - стрічковий зі збірних залізобетонних плит та бетонних блоків.

Вимощення - асфальтове.

Перекриття - збірні залізобетонні плити розміром на "кімнату".

Покрівля - Плоска, збірні залізобетонні плити. Покрівельний матеріал – рулонний.

Будівля забезпечена центральним опаленням та водопостачанням, водовідведенням, вентиляцією, електроосвітленням та електропостачанням, ліфтами та сміттєвою камерою.

Відповідно до результатів обстеження встановлено, що в результаті обстрілів з боку збройних сил російської федерації, відбулося пошкодження житлового будинку.

Коригування проєкту передбачається за наступними напрямками: 

- зміна вихідних даних; 

- актуалізація вартості матеріально-технічних ресурсів; 

- зміна вартості заробітної плати; 

- коригування обсягів будівельних робіт;

- заміна матеріалів.

Робочим проєктом не передбачено виділення черг та пускових комплексів. 

Генеральний план

Об'єкт, який підлягає капітальному ремонту, розташований за адресою: м. Ірпінь, Бучанський район, Київська область, вул. Джерельна, 2. Рельєф ділянки переважно спокійний, має загальний ухил у північному напрямку.

Транспортний під'їзд до об'єкту здійснюється з боку вул. Джерельна.

Проєктом не передбачено виконання робіт з благоустрою прибудинкової території.  

Архітектурно-будівельні рішення

Коригуваннм робочого проєкут передбачено:

- Додавання матеріалів по благоустрію (озеленення, мощення, урни, лавки);

- Додавання вентиляційних решіток, металевих дверей, металевих драбин та флюгарок в підвальному поверсі, на горищі, на покрівлі;

- Додавання утеплення з дощатим настилом на горищі;

- Заміна матеріалу огорожі на покрівлі;

- Додавання оздоблення покрівлі на ганку (парапет, утеплення, гідроізоляція);

- Додано земельні роботи в підвалі;

- Коригування обсягів робіт з виконання  опорядження приміщень (підлога, стіни, стеля);

- Додавання монтажу поштових скриньок;

- Додавання матеріалів з оздоблення прорізів (підвіконники, відливи та укоси);  

- Додано демонтажні роботи: вентиляційні решітки, плити покриття вентиляційних каналів, поштові скриньки, теплоізоляція горища (скловолокна 180 мм), виїмка ґрунту вручну з підвального поверху;

- Додано відомість навантаження та вивезення сміття;

- Видалено відомість робіт по демонтажним та монтажним роботам на покрівлі будинку, покрівлі сходової клітини.

Робочим проєктом передбачаються: заходи по утепленню будівлі (стіни, дах, цоколь), оздоблення стін – фарбування.

Ліквідація пошкоджень будинку від російської агресії, обсяги робіт:

- Демонтаж існуючого оздоблення фасадів та нове утеплення та оздоблення фасадів будинку

- демонтаж вікон, балконних блоків, дверей та влаштування нових;

- Встановлення металевих грат на вікна першого поверху;

- Влаштування металевого оздоблення укосів зі сторони фасаду;

- Влаштування пластикових підвіконних дошок та зливів, облицювання укосів з внутрішньої сторони;

- Демонтаж існуючого покриття даху та влаштування нового покриття та утеплення даху;

- Ремонт парапетів даху;

- Влаштування огородження покрівлі h600мм;

- Відновлення покриття козирків над під’їздом;

- Демонтаж, очищення або розбірка балконних навісів та влаштування нового покриття з Євроруберойду;

- Влаштування під'єму на дах сходової клітини через пожежну драбину П-1, та влаштування сходів П-2 з приямків підвалу;

- Заміну опорядження внутрішніх приміщень загального користування;

- Демонтаж металевого огородження сходів та влаштування нового;

- Роботи по відновленню вимощення;

- Влаштування нових пандусів з відповідним покриттям;

- Відновлення газонів.

Розділом КЗ передбачено виконання такі будівельних робіт, а саме:

- Ремонт тріщин та вигинів стінових панелей, захисного шару бетону стінових панелей;

- Відновлення зруйнованих стінових панелей;

- Відновлення плити покриття;

- Відновлення огородження лоджій, балконів.

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

У даному проєкті  розроблені рішення з доступності для маломобільних груп населення (далі МГН), які відповідають нормативним вимогам щодо забезпечення доступності і безпеки МГН згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Доступність для МГН у даному проєкті забезпечується:

•         Фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом;

•         Фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому;

•         Можливістю вільного отримання інформації про об’єкт та послуги, що надаються.

Проєктом забезпечені:

• Доступність місць цільового відвідування і обслуговування, безперешкодність переміщення всередині об'єкту усіх користувачів, зокрема МГН;

•    Безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних);

•    Можливість евакуації людей ( з врахуванням особливостей осіб з інвалідністю);

•    Своєчасне отримання МГН повноцінною і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі, використовувати обладнання (в тому числі самообслуговування).

Вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю передбачені на входах та шляхах руху до будівлі, на горизонтальних та вертикальних комунікаціях. Передбачені засоби безпеки, орієнтування та отримання інформації на всіх шляхах руху, а саме ТЕД, ТС, ТІП, ВЕД.

Згідно п.4.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» в житловому будинку в умовах вже існуючих архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструкційних і організаційних заходів та   рішень неможливо  у повному обсязі забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю. Тому у проєкті передбачається здійснення їх розумного пристосування.

Проєктні рішення об’єкту враховують вільний доступ для МГН. При цьому не обмежують умови життєдіяльності інших людей які перебувають у даному приміщенні та ефективність експлуатації будівлі. Всі елементи будівлі запроєктовані універсальними для використання усіма групами населення.

Інженерне забезпечення

              Водопостачання та водовідведення:

- Коригування обсягів з виконанням монтажних, демонтажних робіт по водопостачанню та водовідведенню.

              Для забезпечення потреб у воді та для відводу гост.-побутових стоків в даному проєкті передбачені наступні системи:

-система холодного (в т.ч. гарячого) водопостачання В1(Т3);

-система госп.-побутової каналізації (К1);

-система дощової каналізації (К2).

              Проєктом передбачено заміну стояків та розводку по підвалу систем В1, К1 та К2 (випуски у т.ч.). Система Т3 індивідуальна для кожної квартири та даним проєктом не розробляється.

              Джерело водопостачання будинку - існуючі зовнішні мережі водопостачання.

              Точка підключення (врізка) - існуючий водопровідний колодязь. Існуюче введення в будинок від зовнішніх мереж запроєктоване в підвал сталевою водогазопроводною трубою (згідно ДСТУ 8936:2019) діаметром 50мм.

              Облік водопостачання будинку здійснюється за допомогою загального будинкового вузла обліку з байпасною лінією. Вузол обліку встановлено у підвалі. Лічильник водоспоживання (у вузлі обліку) обладнано засобами зв'язку для дистанційної передачі даних.

              Опалення та вентиляція:

              - Коригування обсягів з виконанням монтажних, демонтажних робіт по опаленню та вентиляції.

              Робочим проєктом передбачено капітальний ремонт сантехнічних мереж систем опалення, який включає в себе:

- демонтаж існуючих трубопроводів з сталевих труб, прокладених в підвалі житлового будинку;

- демонтаж запірної арматури, що встановлена на стояках в підвалі;

- демонтаж запірної арматури на відгалуженнях системи опалення;

- демонтаж існуючих стояків системи опалення;

- трубопроводи систем опалення диаметрами до 50мм монтуються зі сталевих водогазопровідних труб (згідно ДСТУ 8936:2019), з 50мм та більше:

- сталевих електрозварювальних труб (згідно ДСТУ 8943:2019). Монтаж труб здійснюється у тепловій ізоляції, відкрито у підвалі та на поверхах.

- монтаж запірної арматури, що встановлюється на стояках системи опалення;

- монтаж дренажних кранів для спуску води з стояків;

- монтаж запірної арматури, що встановлюється на відгалуженнях; монтаж балансувальної арматури, що встановлюється на стояках системи опалення і на відгалуженнях;

- монтаж повітрявідвідників в вищих точках системи - на технічному поверсі;

- ізоляція трубопроводів.

              Відповідно до Завдання на проєктування проєктом передбачається заміна існуючих трубопроводів системи опалення, які прокладені по техпідпіллю житлового будинку, та стоякової системи. Заміна трубопроводів передбачається після існуючого вводу до опалювальних приладів в квартирах. Опалювальні прилади та підводки до існуючих радіаторів заміні не підлягають.

              На стояках опалення в підвалі та на відгалуженнях виконується встановлення запірної, балансувальної та дренажної арматури. В найвищих точках системи опалення - на технічному поверсі, встановлюються повітрявідвідники.

              Електротехнічні рішення:

              -  Коригування обсягів робіт з виконання електротехнічних рішень.

              Розрахункова потужність – 745 кВт (5кВт на квартиру).

              Категорія надійності по електропостачанню - II

              Живлення будівлі передбачено від двох існуючих кабелів зовнішнього електропостачання.

              Проєктом передбачено встановлення панелі водної (ПВР), розподільного пристрою будівлі (ВРП), та поверхових щитів (ЩП), заміна мереж живлення поверхових щитів, мереж живлення лифтів, мереж живлення квартир, мереж живлення комунального освітлення будівлі та мереж живлення загальнобудинкованого навантаження.

              В якості проєктованої ПВР використана ПВР1403; в якості ВРП - ВРУ-1- 49-03, які встановлюються замість існуючих в щитовій будівлі.

              Проєктовані поверхові щити утопленого типу встановлюються на місто існуючих. В поверхових щитах проєктом передбачена заміна комутаційних апаратів, встановлення на лініях живлення квартир приладів обліку електроенергії.

              Живлення щитів поверхових, комунального освітлення будівлі та загальнобудинкового навантаження передбачене від проєктованого ВРП згідно схеми.

              Живлення поверхових щитів передбачено виконати кабелем силовим з мідними жилами в ПВХ ізоляції що не розповсюджує горіння ВВГнгд 5(1х35)мм2.

              Мережі живлення лифтів передбачено виконати кабелем силовим з мідними жилами в

ПВХ ізоляції що не розповсюджує горіння ВВГнгд 5х6мм2. Кабелі від ВРП до розподільних щитів лифтів (ЩР1...ЩР4) поверхових прокласти по підвалу в гофрованій гнучкій ПВХ трубі ф32мм з кріпленням ії до стін.

              Освітлення поверхових площадок та тамбурів - за допомогою кнопкових вимикачів та реле імпульсного, які передбачено встановити в щитах освітлення ЩО1...ЩО4 на 1х поверхах. Освітлення входів автоматичне за допомогою системи автоматичного керування освітленням, встановлених в ПВР.

              Освітлення під'їздів, підвалу, щитової та технічного поверху передбачено виконати світильниками зі світлодіодними лампами.

              Проєктом передбачено на вводі в будинок система вирівнювання потенціалів, що з'єднує між собою: PEN - провідник кабелю живлення, заземлюючий пристрий будинку, металеві труби комунікацій, що входять в будівлю, обладнання щитової. В якості проводника основної системи

зрівнювання потенциалів прийнятий провід ПВ3 1х25 мм2.

              Робочим проєктом передбачено систему блискакозахисту.

              Газопостачання. Внутрішні пристрої:

              Робочим проєктом передбачено перенесення газової труби.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Екологія

Робочий проєкт «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Котляревського, 52а (коригування)  відповідає нормам і вимогам законодавства про охорону навколишнього природного середовища, раціонального використання і відтворення природних ресурсів, забезпечення екологічної безпеки.

Будівля забезпечена центральним опаленням та водопостачанням, водовідведенням, вентиляцією, електроосвітленням та електропостачанням, ліфтами та сміттєвою камерою.

Стаціонарні джерела викидів забруднюючих речовин у атмосферне повітря відсутні.

При проведенні будівельних робіт з капітального ремонту будинку, впливи носять тимчасовий, короткостроковий характер в межах встановлених нормативів, а саме: викиди забруднюючих речовин в атмосферу від роботи двигунів будівельної техніки, при переміщенні сипучих матеріалів і виконанні зварювальних робіт оцінюються як допустимі; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013; скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутнє.

Захисні заходи, що застосовані у робочому проєкті, дозволяють  забезпечити нормативний стан навколишнього природного середовища під час виконання будівельних робіт з капітального ремонту житлового будинку.

Після завершення будівельних робіт стан навколишнього середовища повернеться до існуючого рівня.

Робочий проєкт капітального ремонту багатоквартирного житлового  будинку розроблений відповідно до екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших чинних норм, правил та стандартів. Реалізація технічних рішень забезпечує його експлуатацію після капітального ремонту безпечну для життя і здоров'я людей.

Робочим проєктом передбачається використання будівельних і оздоблювальних матеріалів, обладнання, виробів при наявності позитивних висновків державної санітарно-гігієнічної експертизи відповідно до Закону України «Про систему громадського здоров’я», застосування сертифікованого вентиляційного устаткування з високими експлуатаційними показниками; негорючих матеріалів або захист конструкцій покриттям вогнезахисною речовиною, яка має відповідний сертифікат УКРСЕПРО.

Схема збору, тимчасового зберігання та розміщення відходів з урахуванням класу їх небезпеки під час виконання капітального ремонту та при експлуатації відповідає вимогам ДСанНіП 145 від 17.03.2011 і Закону України «Про управління відходами».

Пожежна безпека

Капітальному ремонту підлягає житловий будинок ІІ ступеню вогнестійкості умовною висотою менше 26,5 м. Коригування виконано з мінімальним втручанням у раніше погоджені проєктні рішення. Для відновлення конструктивної схеми будівель передбачається застосування будівельних конструкцій з нормативними показниками класу вогнестійкості та групи поширення вогню по них. Оздоблення та утеплення зовнішніх стін вище рівня землі передбачено виконати негорючими матеріалами, покриття ганків передбачені з негорючих матеріалів. Підвальні поверхи ізольовані від житлової частини та забезпечені самостійними виходами безпосередньо назовні. Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ30. Виходи зі сходових кліток на технічний поверх та покрівлю передбачені через протипожежні двері. Для дерев’яних ходових містків технічного передбачається проведення робіт з вогнезахисту. Коригуванням передбачені пожежні драбини у місцях перепаду висоти на покрівлі більше 1 м та драбини виходу з приямків підвалу, встановлення протипожежних дверей в електрощитовій. Передбачено огорожу покрівлі за периметром. Електромережі запроєктовано виконати електрокабелями, що не поширюють горіння та мають нормативні показники токсичності та димоутворювальної здатності. Запроєктована система захисту від розрядів блискавки. Проходки інженерних комунікацій передбачені з нормативним класом вогнестійкості. Газопостачання нижче першого поверху проєктом не передбачається. Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається від існуючого пожежного гідранту.

Енергоефективність

Архітектурною частиною проєкту передбачаються зовнішні огороджувальні конструкції, що мають коефіцієнти опору теплопередачі не менш, ніж нормативні значення:

- Утеплення будівлі зовнішнє ISOVER Штукатурний Фасад 150мм λб=0,037 Вт/(мК) НГ, цоколь Піноскло 150мм, фундамент Піноскло 100мм 500мм 600*450*100 мм ρ=130 кг/м³ НГ зі сторони землі.

- Утеплення горища - ТехноНІКОЛЬ Техноруф H ОПТИМА 250мм НГ, покриття – вітроізоляційна мембрана.

- Вікна не менш ніж 4i -11-4-11-4i Ro-0,9 м2К/Вт, Ro-0,9 м2К/Вт Профіль 76-051 В Ro-0,9 м2К/Вт.

2. Підключення системи опалення до зовнішніх теплових мереж передбачено через індивідуальний тепловий пункт, який оснащений приладами погодного регулювання та насосами з частотним регулюванням в автоматичному режимі.

3. У проєкті передбачена двотрубна система опалення з установкою термостатичних клапанів.

4. Всі трубопроводи в тепловому пункті покриваються антикорозійним покриттям та теплоізолюються.

5. Монтаж труб системи водопостачання здійснюється у тепловій ізоляції.

6. Встановлення приладів обліку.

7. Освітлення під'їздів, підвалу, щитової та технічного поверху виконано світильниками зі світлодіодними лампами.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У розділі інженерно-технічних заходів передбачено технічні рішення щодо попередження надзвичайних ситуацій техногенного характеру та зниження негативних наслідків у разі їх виникнення, проведення необхідних заходів з інженерної підготовки б’єкту, які спрямовані на відвернення або зниження до прийнятного рівня дії негативних факторів впливу надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, а також діючих і пов’язаних з ними можливих небезпечних процесів. Об’єкт не підлягає обов’язковому облаштуванню автоматизованою системою раннього виявлення загрози виникнення НС та оповіщення населення.

Проєктною документацією враховані вимоги відповідно до ДБН В2.2.5; наказу МВС країни № 579 від 09.07.2018 «Про затвердження вимог з питань використання та обліку фонду захисних споруд цивільного захисту», ст. 32 Кодексу цивільного захисту України.

В підвальному приміщенні передбачено найпростіше укриття місткістю до 297 осіб.

Робочий проєкт передбачає обладнання укриття, а саме, встановлення необхідного обладнання і меблів для перебування там людей протягом 48 годин.

Всі меблі та обладнання передбачені згідно санітарно-гігієнічним вимогам.

Об’ємно-планувальне рішення розроблено згідно з вимогами раціональної технології, дотримання санітарних норм і правил.

  Приміщення забезпечується ємностями з питною водою з розрахунку 3 л на добу на одну особу.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних  цінах станом на  08 жовтня 2024  складала 62470,141 тис. грн, у тому числі:

будівельні роботи – 48042,552 тис. грн; 

устаткування, меблі, інвентар – 548,844 тис. грн; 

інші витрати – 13878,745 тис. грн. 

Із загальної кошторисної вартості виконано, 28000,378 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 22025,211 тис. грн; 

інші витрати – 5975,167 тис. грн. 

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проєктом, складеного згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 14 жовтня 2024 складає 62211,285 тис. грн, у тому числі:

будівельні роботи – 48483,933 тис. грн;

устаткування, меблі, інвентар – 640,107 тис. грн; 

інші витрати  – 13087,245 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано, 28000,378 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 22025,211 тис. грн; 

інші витрати – 5975,167 тис. грн. 

Під час розгляду проєктної документації на будівництво за робочим проєктом: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, Бучанський район, Київської області по вул. Котляревського, 52а, який постраждав внаслідок військової агресії російської федерації проти України (в т.ч. проєктування)» (коригування) були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проєкту будівництва.

Проєктні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва; експлуатаційної безпеки, дотримання вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, інженерного забезпечення; кошторисної частини проєктної документації; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення; екології; пожежної безпеки; енергозбереження; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.