Замовники будівництва:

1.     Товариство з обмеженою відповідальністю «АУРУМ СІТІ» (ЄДРПОУ  43755752)

Юридична адреса: Україна, 79035, Львівська обл., місто Львів, вул.Січинського Д., будинок 2.

2.    ТОВ "Управлінська компанія Аурум Сервіс" (ЄДРПОУ 39332166)

Юридична адреса: Україна, 79035, Львівська обл., місто Львів, вул.Січинського Д., будинок 2.

3.    ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "АУРУМ СІТІ ІІ" ( ЄДРПОУ 40193642)

Юридична адреса: 79016, Україна, Львівська обл., місто Львів, вулиця Гушалевича, будинок, 3, квартира, 3

Генеральна проектна організація : Приватне підприємство «АРХТІМ ЛЬВІВ» (ЄДРПОУ - 41221125).

Юридична адреса: Україна, 79037, Львівська обл., місто Львів, вул.Б.Хмельницького, будинок 230А.

Головний архітектор проекту  -  Касинець Юрій Олександрович  (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 000834, виданий 19.11.2012р.).

Вихідні дані:

-        Завдання на проектування (коригування), затверджене   директором   ТзОВ ”АУРУМ СІТІ” Криницьким А.П.; директором ЖБК «АУРУМ СІТІ ІІ»  Криницьким А.П. та директором ТОВ «Управлінська компанія Аурум Сервіс» Щепанською А.В.

-        Містобудівні умови та обмеження від 09.07.2021р. №576 для проектування об’єкта будівництва  на «Нове будівництво ТзОВ «Аурум Сіті» житлово-громадського комплексу з підземним паркінгом на вул. М. Пимоненка, 5 у м.Львові зі знесенням існуючих споруд (три черги будівництва)».

-        Розрахунок класу наслідків (відповідальності) - клас наслідків СС-2, виконаний ГАП Касинець Ю.О.

-        Витяг з Державного земельного кадастру №НВ-9900583782021 від 08.06.2021 року про земельну ділянку 4610136800:02:005:0202 за адресою Львівська область, м.Львів, вулиця Пимоненка, 5. Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Площа ділянки: 0,7474га. Комунальна власність.

-        Ухвала Львівської міської ради №849 від 20.05.2021 року «Про надання ТзОВ «Аурум Сіті» земельної ділянки на вул. М. Пимоненка, 5»;

-        Договір оренди землі, укладеного між ТОВ « Аурум Сіті» та Львівською міською радою;

-        Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно на існуючі нежитлові будівлі, що підлягають демонтажу. Реєстраційний номер 2342773946101. Адреса об’єкту нерухомого майна: Львівська область, м.Львів, вулиця Пимоненка, 5.

-        Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №ТУ002033-020921-1-13-70-3-000000-1 від 02 вересня 2021 року;

-         Технічних умов приєднання до газорозподільної системи № 790-Туп-1971-0921 від 02.09.2021 року;

-        Технічних умов приєднання до газорозподільної системи № 790-Туп-1972-0921 від 02.09.2021 року;

-        Технічних умов підключення до централізованих систем водопостачання та
водовідведення м.Львова № ТУ-291 від 02 вересня 2021 року;

-        Лист про наявність 47 вільних паркомісць на автосоянці, що належить ТзОВ “Аурум Сіті” за адресою м.Львів, вул.Пимоненка,7 та підписана Криницьким А.П.

-        Копія експертного звіту EX01:9138-6673-8932-3244 виданого ДП "Західний ЕТЦ " (20774790) від 23.09.2021р.

-        Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ012210924335 від 27.09.2021р.

Склад наданої документації:

-        ПЗ , Загальна пояснювальна записка. , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ»

-        ГП , Генеральний план , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ»

-        АР , Архітектурні рішення , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ»

-        ПОФ , Паспорт опорядження фасадів , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ»

-        КБ , Конструкції будівельні , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ»

-        ОВ , Опалення та вентиляція , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ»

-        ЕЕ , Енергетична ефективність , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ»

-        ВК , Внутрішнє водопостачання та каналізація , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ»

-        ЗВК , Зовнішнє водопостачання та каналізація , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ»

-        ЕОМ , Електротехнічні рішення , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ» (внутрішні мережі електропостачання) та ТзОВ «ЕНЕРГОПРОФ» Головний інженер проекту Мартин І.Я. (кваліфікаційний сертифікат серії АР № 004187 від 12.10.2012 р., виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією) розроблено зовнішні мережі та заміна трансформаторів ТП-1992.

-        СЗ , Системи зв’язку , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ»

-        СГ , Сигналізація газу , Включено в пояснювальну записку.

-        ПОБ , Проект організації будівництва , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ»

-        ОВНС , Оцінка впливу на навколишнє середовище , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ»

-        АПГ , Автоматичне пожежогасіння, Розроблено: ТзОВ «ОФ «Український легіон»

-        СПЗ , Системи протидимного захисту, Розроблено: ТзОВ «ОФ «Український легіон»

-        ОП , Охорона праці , Розроблено: ПП «АРХТІМ ЛЬВІВ»

-        БЗ , Блискавкозахист, Розроблено: ТзОВ «ОФ «Український легіон»

-        Науково-технічні висновки про інженерно-геологічні умови будівництва, Розроблено: ТОВ «Укоопроект».,

 Коригування проектної документації передбачено перепланування житлових квартир п’ятої секції, що не передбачає втручання у несучі конструкції та без зміни зовнішніх габаритів та інженерних мереж будівлі. Передбачено влаштування додаткових п’яти паркомісць в підземній частині будівлі, за рахунок раціонального використання вільних місць.

Уточнюються техніко-економічні показники. Збільшено кількість замовників у відповідності до наданого дозволу на будівництво.

Даний експертний звіт розглядати разом з експертним звітом EX01:9138-6673-8932-3244 виданого ДП "Західний ЕТЦ " (20774790) від 23.09.2021р.

Проектні рішення

На земельній ділянці площею 0,7494 га запроектований житлово-громадський комплекс з підземним паркінгом який складається з п’яти житлових секцій , висотою 8,9 та 10 поверхів , з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Секції 1-2 , 3 , і 4-5 формують окремі житлові будинки, є окремо функціонуючими частинами об’єкта з автономною конструктивною системою, відокремлені деформаційно-температурними швами, протипожежними стінами, та забезпечені незалежним вводом інженерних мереж. Проектом планується виконання будівництва в три черги:

-          І черга будівництва : Секція 1-2 , висотою 10 поверхів, запроектовано 96 квартир, вбудовані громадські приміщення, підземний паркінг. Дах плоский з рулонним покриттям.

-          ІІ черга будівництва – 3 секція , висотою 9 поверхів, 69 квартир, вбудовані громадські приміщення, підземний паркінг. Дах плоский з рулонним покриттям.

-          ІІІ черга будівництва – секція 4 та 5, висотою 8 поверхів, 69 квартир, вбудовані громадські приміщення, підземний паркінг. Дах плоский з рулонним покриттям.     

Передбачено під''їзд до будинків зі сторони вул. М. Пимоненка, а також з вулиці Д. Січинського по проектованих проїздах. Під’їзд пожежної машини до проектованого комплексу забезпечується з усіх сторін споруд, по проектованих проїздах, а також, частково, хідниками що передбачені проектом благоустрою ділянки. Проектом передбачається розрахунок навантаження хідників та стилобату підземного паркінгу з урахуванням розрахункового навантаження від автодрабини або автопідйомника, для забезпечення проїзду пожежного автомобіля, у окремих випадках. В підземному рівні запроектовано паркінг, розрахований на 120 паркомісць, та технічні приміщення. Передбачено влаштування 20 паркомісць на відкритій автостоянці території ділянки. Та додатково передбачається 47 паркомісць на автостоянці по вул.Пимоненка,7.

Проектом передбачено ігровий майданчик для дітей, майданчик для відпочинку дорослого населення, майданчик для тимчасової стоянки велосипедів, та майданчик для занять фізкультурою, розміщені на прибудинковій території.

Для можливості зручного пересування МГН по території проектом передбачено: ухили пішохідних доріжок і тротуарів, що не перевищують: поздовжні-5%, поперечні-1-2%; в місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовуються пандуси; висота бортового каменю прийнята 0,04м; покриття пішохідних шляхів не допускає ковзання; на автостоянці передбачені місця парковки автомашин інвалідів. Усі доступні місця для інвалідів позначатимуться знаками, символами.

Архітектурні і конструктивні рішення

Проектом передбачається: «Нове будівництво ТзОВ «Аурум Сіті» житлово-громадського комплексу з підземним паркінгом на вул. М. Пимоненка, 5 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд» (Три черги будівництва)» За відносну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху секції 1, що відповідає абсолютній відмітці 366,9 на генплані. Висота житлових поверхів складає 3,0 м, висота приміщень 2,7 м. Будинок обладнаний ліфтами вантажопідйомністю 600 кг. Ліфт приймається з верхнім машинним відділенням. Квартири запроектовані -одно, -двох, -три та чотирикімнатні. Загальна кількість квартир - 234 (1-но кімнатних – 137 ; 2-х кімнатних – 77; 3-х кімнатних – 14, чотирикімнатних - 6). На підземному рівні запроектований паркінг, площею 4031,72м², розрахований на 120 паркомісць. На першому поверсі, над паркінгом, передбачені громадські приміщення, запроектовані згідно нормативних вимог ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» Утеплення зовнішніх стін будинку пропонується із застосуванням мінераловатних фасадних плит товщиною 150 мм та опорядженням захисною акриловою штукатуркою. Опорядження цокольної частини будинку - обличкування плиткою сірого кольору.

Допустимий рівень шуму в житлових приміщеннях не більше 25 дБА вночі та 65 дБА в день, що відповідає ДБН В.2.2-15-2019. Громадські приміщення першого поверху захищені від шуму з приміщень паркінгу, за рахунок шару тепло-звукоізоляції в перекритті над паркінгом - плитою мінеральної вати товщиною 150 мм, звукоізоляція для міжповерхових перекрить згідно ІSО 717-1.717- 2LNM = 58дб.

Перед входом в житловий будинок передбачено накриття від атмосферних опадів, та дренажний лоток закритий решіткою. Основні входи в проектовані приміщення мають нормативні розміри для зручного доступу, який враховує можливості всіх розрахункових категорій відвідувачів;

 Конструктивні рішення.

Внесення змін у цей розділ коригуванням проектної документації не передбачено.

Електротехнічні рішення 

 Внесення змін у цей розділ коригуванням проектної документації не передбачено.

Водопостачання та водовідведення

Внесення змін у цей розділ коригуванням проектної документації не передбачено.

Опалення та вентиляція

Внесення змін у цей розділ коригуванням проектної документації не передбачено.

Охорона праці та безпека експлуатації

Внесення змін у цей розділ коригуванням проектної документації не передбачено.

Вплив на навколишнє природне середовище

Внесення змін у цей розділ коригуванням проектної документації не передбачено.

Пожежна і техногенна безпека

Внесення змін у цей розділ коригуванням проектної документації не передбачено.

Заходи щодо  енергозбереження

Внесення змін у цей розділ коригуванням проектної документації не передбачено.

Газопостачання

Внесення змін у цей розділ коригуванням проектної документації не передбачено.

Відповідальність за дотримання у проектній документації вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм, стандартів і правил, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер (архітектор) проекту згідно зі статтею 26 Закону України "Про архітектурну діяльність".

Проект «Нове будівництво ТзОВ «Аурум Сіті» житлово-громадського комплексу з підземним паркінгом на вул. М. Пимоненка, 5 у м.Львові зі знесенням існуючих споруд (три черги будівництва)» розроблено згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю  та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.