Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – CC3

Сукупний показник – CC3

Генеральний проєктувальник КП "ХАРКІВСЬКИЙ АРХІТЕКТУРНО-ПРОЄКТНИЙ ЦЕНТР"

Юридична адреса: 61068, м. Харків, проспект Московський, 96А

Код ЄДРПОУ: 41525460

ГІП: Потикун Юрій Миколайович. Кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001387, виданий 29.03.2013.

  Коригування робочого проєкту розроблено на підставі:

-        завдання на проєктування (коригування).

За результатами проведення експертизи проєкту «Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Дружби Народів, 267 в м. Харків» ТОВ «Інститут експертно-технічних рішень у будівництві» був виданий експертний звіт щодо розгляду проєктної документації від 11.05.2023 № 65/04/23.

Дане коригування робочого проєкту виконано у зв’язку з уточненням обсягів робіт капітального ремонту та включенням додаткових видів та об’ємів робіт.

Багатоквартирний житловий будинок, який зазнав значних пошкоджень внаслідок воєнних дій та підлягає капітальному ремонту, розташований по вулиці Дружби Народів у Київському адміністративному районі міста Харкова.

Метою капітального ремонту будівлі є досягнення експлуатаційного придатного стану та забезпечення безпеки при його експлуатації. Проєктні рішення з капітального ремонту пошкодженого багатоквартирного житлового будинку передбачаються без зміни геометричних розмірів та функціонального призначення об'єкта, з втручанням у несучі та огороджувальні системи, з заміною або відновленням зруйнованих або пошкоджених конструкцій.

Генеральний план

Робочим проєктом не передбачається внесення змін до генерального плану, зберігається існуюче розташування будівлі та споруд.

На земельній ділянці розташований трьохсекційний, 10-ти під'їздний житловий будинок. Основні входи у під’їзди житлового будинку – зі сторони дворового фасаду від вулиці Дружби Народів.

Існуюче транспортне обслуговування житлового будинку забезпечує проїзд спецтранспорту та пожежних машин з доступом до усіх його частин з вулиці Дружби Народів. Водовідведення атмосферних вод з прилеглої території здійснюється відкритим способом за існуючим рельєфом.

Основні проєктні рішення

Існуюча будівля житлового будинку – 9-поверхова з підвальним поверхом та технічним поверхом, складної конфігурації в плані (крайні секції розташовані під кутом в бік двору), трьохсекційна, десятипідїздна (в крайніх секціях по 3 під'їзди, в середній секції 4 під'їзди). Довжина: секції №1 та №3 в осях 1-22 – 67,20 м; секції № 2 в осях 1-22 – 89,60 м, Ширина кожної секції в рядах А-В складає – 11,34 м, Висота поверху 2,8 м. Входи в підвал зовні будівлі.

Міжповерхове сполучення в кожному під’їзді здійснюється за допомогою внутрішніх сходів, по яких передбачено вихід на покрівлю, та одним пасажирським ліфтом.

Конструктивна система житлового будинку – безкаркасна із несучими залізобетонними панельними внутрішніми повздовжніми та поперечними стінами та жорстким диском із залізобетонних плит перекриття та покриття.

Основні конструкції будинку:

–     фундаменти – стрічкові із збірних залізобетонних плит фундаментів і бетонних стін підвалів;

–     внутрішні повздовжні і поперечні стіни – залізобетонні панелі (несучі);

–     зовнішні стіни – керамзитобетонні панелі (самонесучі);

–     перекриття – залізобетонні повнотілі панелі, перекриття 9-го поверху утеплене;

–     сходи – збірні залізобетонні марші та площадки;

–     покриття – суміщене, з малим ухилом, без утеплення;

–     покрівля – із рулонних матеріалів з організованою внутрішньою системою водовідведення;

–     перегородки – залізобетонні;

–     заповнення віконних та дверних прорізів – металопластикові та дерев'яні;

–     опорядження фасадів – оштукатурені та пофарбовані, частково утеплені;

–     вимощення навколо будинку із асфальтобетонну.

Відповідно до акту про визначення технічного стану будинку та стану внутрішньо-будинкових систем житлового будинку, від 15.06.2022 року та звіту про результати обстеження технічного стану багатоквартирного житлового будинку, виконаного ТОВ «ЕНЕРГОПРОМПРОЄКТ» в 2022 році, в поточному технічному стані будівля знаходиться в непридатному для нормальної експлуатації стані – ІІ («3»).

Будівля зазнала пошкоджень у наслідок влучання засобів ураження, в зв’язку з чим виявлено:

–     пошкодження зовнішніх стінових панелей 1-го, 2-го, 5-го, 7-го, 8-го під'їздів та цокольної панелі 8-го під'їзду;

–     руйнування зовнішніх стінових панелей технічного та 9-го поверхів 1-го під'їзду та 4-го поверху 8-го під'їзду;

–     часткове пошкодження покриття підлог;

–     руйнування опорядження приміщень;

–     пошкодження панелей огородження балкону 5-го поверху 2-го під'їзду, 3-5 поверхів 6-го під'їзду, 1-5 поверхів 7-го під'їзду;

–     пошкодження вхідної групи 7-го під'їзду.

В 2024 році фахівцями КП "Харківський архітектурно-проєктний центр" виконані додаткові обстеження будинку, за результаті чого було додатково виявлено:

–     пошкодження міжкімнатних перегородок із панелей;

–     пошкодження вентиляційних каналів із бетонних блоків;

–     пошкодження внутрішніх несучих стін в квартирі.

Загальна характеристика категорії пошкоджень об’єкта: наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій (категорій відповідальності конструкцій А та Б), ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення та відновлення окремих несучих та огороджувальних конструкцій.

Капітальним ремонтом передбачається відновлення конструкцій без зміни геометричних розмірів та функціонального призначення об’єкту.

Робочим проєктом капітального ремонту передбачаються аварійно-відновлювальні роботи, а саме:

–     демонтаж зруйнованих ділянок зовнішніх стінових панелей;

–     демонтаж пошкоджених (зруйнованих) міжкімнатних перегородок із легких бетонів та зведення на їх місці нових з газобетонних блоків;

–     відновлення ділянок зруйнованих стінових панелей муруванням із силікатної цегли та легкими і важкими бетонами з армуванням;

–     підсилення пошкоджених вентиляційних каналів і несучих стін металевими обоймами;

–     відновлення опорядження фасадів шляхом точкового ремонту пошкоджень ремонтними сумішами;

–     відновлення опорядження місць загального користування;

–     заповнення віконних і дверних прорізів віконними і дверними блоками замість зруйнованих;

–     антикорозійний захист металевих конструкцій;

–     ремонт покрівлі та вентиляційних каналів;

–     відновлення утеплення фасадів та ремонт міжплитних швів;

–     відновлення зруйнованої перегородки в кв. № 248.

Робочим проєктом передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії.

Житловий будинок у всіх під’їздах обладнаний існуючими зовнішніми пандусами.

Пожежна та техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості будинку – II. Рішення щодо протипожежних заходів не розробляються і залишаються без внесення змін на стан до пошкодження будівлі.

Пожежна безпека об'єкта забезпечується комплексом проектних рішень, спрямованих на попередження пожежі, а також, створенням умов, які забезпечують успішне гасіння, евакуацію людей та матеріальних цінностей.

За генеральним планом протипожежні заходи забезпечуються:

- під’їздом, що створює можливість вільного доступу пожежних транспортних засобів до будівлі. Конструкція дорожнього одягу проїздів для пожежної техніки передбачена з урахуванням навантаження від пожежних автомобілів;

- розміщенням об'єктів з урахуванням протипожежних відстаней;

- застосуванням основних будівельних конструкцій з межами вогнестійкості та класами пожежної небезпеки, відповідних необхідним ступеням вогнестійкості і класу конструктивної пожежної небезпеки будинку, а також, з обмеженням пожежної небезпеки поверхневих шарів (оздоблень, облицювань і засобів вогнезахисту) будівельних конструкцій на шляхах евакуації;

- застосуванням вогнезахисних сумішей (в тому числі антипіренових вогнезахисних фарб) і будівельних матеріалів (облицювань) для підвищення меж вогнестійкості будівельних конструкцій.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від існуючих пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі проектної документації розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» спрямовані на запобігання виникненню аварійних ситуацій або аварій і захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Об’єкт будівництва не віднесено до категорії з цивільного захисту.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України 29 вересня 2021 № 1021-21 м. Харків, на території якого розташований об’єкт будівництва, віднесено до І групи з цивільного захисту.

Територія об’єкта будівництва розміщується у зоні можливих значних (сильних) руйнувань.

На підставі листа Комунального підприємства «ЖИТЛОКОМСЕРВІС» від 24.06.2024 № 1539/0/1004-24 для укриття мешканців житлового будинку по вул. Дружби Народів, 267 можливо використовувати найближчі найпростіші укриття в радіусі 300 м в будинках по вул. Дружби Народів, 267; по вул. Дружби Народів, 269; по
вул. Дружби Народів, 277.

Енергоефективність

Робочим проєктом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 4 місяці.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 05.06.2024  складала 11161,960 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 8778,136 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 584,729 тис. грн.;

інші витрати – 1799,095 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 05.04.2024 3673,001 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 2891,694 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 584,729 тис. грн.;

інші витрати – 196,578 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення в будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 28.06.2024 складає 11084,661 тис. грн., в тому числі:

будівельні роботи – 8712,355 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0 тис. грн.;

інші витрати – 2372,306 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 28.06.2024 3673,001 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 2889,840 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0 тис. грн.;

інші витрати – 783,161 тис. гривень.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проєктувальником були внесені зміни до проєктної документації.