Робочий проєкт «Капітальний ремонт будівлі по вул. Зоологічній, 3 з метою розміщення Центру комплексної реабілітації для осіб з інвалідністю Шевченківського району м. Києва» розроблено ТОВ «ПРОЄКТІЯ» (юридична адреса: 04053, м. Київ, вул. Киянівський, будинок 3-7, оф. 110) на підставі: завдання на проєктування, затвердженого т.в.о директора Центру комплексної реабілітації для осіб з інвалідністю Шевченківського району м. Києва.

Головний інженер проєкту – Петренко Аркадій Юрійович (кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 016646, дата видачі 17.09.2020 р).

Клас наслідків об’єкту проєктування – СС2.

Сукупний показник – СС2.      

Метою капітального ремонту будівлі є облаштування в ній сучасного закладу соціального захисту – Центру комплексної реабілітації зі створенням сприятливих умов перебування усіх категорій отримувачів послуг (відвідувачів) та комфортних умов роботи персоналу з метою впровадження реабілітаційних заходів для осіб з інвалідністю, направлених на зменшення та за можливості подолання фізичних, психічних розладів та інтелектуальних вад, набуття побутових та соціальних навичок, розвитку здібностей, поступову повну або часткову інтеграцію в суспільство, розширенню кола спілкування, світогляду, на розвиток власних здібностей та соціальної незалежності.

Коротка характеристика об’єкта будівництва

Будівля розташована на земельній ділянці розміром 0,2317 га, що межує зі східної сторони з вулицею Зоологічна, а з південної, північної та західної сторони із забудовою медичних закладів. Будівля розміщена під пагорбом, обмежена: з західного боку – укосом з зеленими насадженнями, зі східного боку – вул. Зоологічною; із північної – під'їздом до інших медичних будівель, з південної –  іншою будівлею. Під'їзд до будівлі влаштовано зі сторони вул. Зоологічна.

Будівля капітального ремонту 4-х поверхова, з підвальним поверхом під частиною будівлі, П-образної форми в плані, розмірами 38,6 м х 28,55 м, побудована у 1962 році. Четвертий поверх добудований в 2000-х роках. Будівля на вул. Зоологічна, 3 не занесена до державного реєстру нерухомих пам’яток України, не перебуває на обліку як пам’ятка культурної спадщини та не є щойно виявленим об’єктом культурної спадщини.

Висота підвалу до низу плити перекриття становить від 2,5 м до 2,9 м. Висота приміщень 1-3 поверхів (від підлоги до стелі) - 3,3 м., висота 4 поверху -3,2 м.

Конструктивна схема будинку – безкаркасна; несучі стіни повздовжні та поперечні – цегляні,  перекриття – збірні залізобетонні круглопустотні плити. Покрівля – багатосхила з профільованого листа по дерев’яній обрешітці, водовідведення з покрівлі – зовнішнє організоване. Фундаменти складаються з залізобетонної фундаментної подушки та збірних фундаментних блоків стінових (далі - ФБС). Проміжки між ФБС закладені повнотілою керамічною цеглою. Просторова жорсткість наземної частини будівлі забезпечується за рахунок конфігурації будівлі, спільної роботи стін та елементів перекриття.

Відповідно до висновків звіту обстеження будівлі для визначення та оцінки технічного стану будівельних конструкцій по об’єкту: «Капітальний ремонт будівлі по вул. Зоологічній, 3 з метою розміщення Центру комплексної реабілітації для осіб з інвалідністю Шевченківського району м. Києва», шифр 1-21/02/2024-ОБ від 06.05.2024 року (експерт – Наумов В. В., кваліфікаційний сертифікат cерія АЕ № 003456 від 09.10.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за  № 3324 від «09» жовтня 2014 року ((виданого атестаційною архітектурно - будівельною комісією), свідоцтво про підвищення кваліфікації за напрямком «Експерт» №11438113 від 12.12.2019 року) - конструкції перекриття будівлі, оздоблення приміщень, ліфти та інженерні мережі знаходяться в стані, непридатному до нормальної експлуатації, потребують капітального ремонту.

Існуюча будівля не відповідає санітарно-гігієнічним вимогам, кількість приміщень недостатня для функціонування відділень, будівля не забезпечує вимоги доступності, зручності, інформативності для потреб осіб з інвалідністю.

На об’єкті ведуться будівельні роботи на фасадах та покрівлі будівлі передбачені робочим проєктом «Капітальний ремонт ремонт будівлі по вул. Зоологічній, 3 з метою розміщення центру комплексної реабілітації для осіб з інвалідністю Шевченківського району м. Києва (ремонт фасадів та покрівлі)» від 2023 року, виконаний Фізичною особою-підприємцем Петренко Аркадій Юрійович, шифр 10-П-24/01/2023, Експертний звіт № 01-0069-23/ЦБ від 05 травня 2023.

Основні проєктні рішення

Робочим проєктом передбачається капітальний ремонт будівлі по вул. Зоологічній, 3 з метою розміщення Центру комплексної реабілітації для осіб з інвалідністю Шевченківського району м. Києва без зміни геометричних розмірів будівлі та функціонального призначення об'єкта.

Благоустроєм території передбачено заміна твердого покриття, та озеленення території, влаштування невеликих майданчиків з лавами на головному вході та вертикальне планування території.  Вертикальне планування виконано в ув’язці з існуючим рельєфом прилеглої території, що забезпечує відвід поверхневих вод від будівлі.

Забезпечено можливість проїзду пожежних машин, основні проїзди автотранспорту навколо будівлі прийняті шириною 3,5 м.

За умовну позначку 0.000 прийнято рівень підлоги першого поверху будівлі, що відповідає абсолютній позначці 166,21 м.

Архітектурно-будівельні рішення

Капітальним ремонтом передбачається перепланування приміщень будівлі, заміна інженерних систем, у зв'язку з їх фізичною зношеністю та руйнуванням та для поліпшення експлуатаційних показників будівлі.

Передбачено наступні роботи:

- демонтажні роботи з оздоблення стін, стель та підлог, внутрішніх дверних блоків, цегляних перегородок та існуючих інженерних мереж;

- влаштування основи та залізобетонної плити підлоги;

- влаштування гідроізоляції фундаментів підвального приміщення з бітумно-полімерної гідроізоляції, утеплення плитами ЕППС (товщина 100 мм), що ззовні захищені шиповидною мембраною;

- влаштування перегородок товщиною 120 мм, з цегли керамічної повнотілої М100 на ц/п розчині М75 з армуванням кладочною сіткою, з газобетонних блоків D500, товщиною 120 мм;

- влаштування вітражів для тамбуру внутрішнього виконання – стоїчно-ригельної системи з теплого алюмінієвого профілю із заповненням енергозберігаючим склопакетом;

- влаштування металевих конструкцій вхідної групи з внутрішнього двору для пандусу;

- оздоблення стель, стін та підлог приміщень відповідають призначенню відповідно технологічним процесам у приміщеннях;

- влаштування внутрішніх дверних блоків – скритого монтажу та металеві протипожежні ЕІ-30, ЕІ-60.

- влаштування огорожі внутрішніх сходів Н=1500 мм, поручні з обох сторін на рівні 500, 700 та 900 мм.

Архітектурно-планувальні рішення Центру реабілітації побудовані на розподілі будівлі на функціональні зони за призначенням підрозділів згідно завдання на проєктування та узгоджених Замовником планувальних рішень.

До складу приміщень першого поверху входять приміщення денного догляду та приміщення загального користування. Для трьох груп денного догляду на першому поверсі влаштовані спальні та вітальні-ігрові з окремими санвузами для користування МГН, в одній з груп передбачена кімната індивідуальної роботи. До приміщень загального користування входять: хол для відвідувачів із зоною рецепції, коридори, гардероб, зона харчування, ліфтовий вузол, санвузли універсальні для МГН, кімната матері та дитини. На першому поверсі влаштований харчоблок, який складається з приміщення роздаточної та їдальні. На об'єкті організовано харчування за принципом «Фабрики-кухні» ( їжа готується, охолоджується і в спеціальних боксах їде в заклад, на місці роздачі її доводять до необхідної температури).

До складу приміщень другого поверху входять: кабінет кінезотерапії (2 шт), механотерапії (2 шт), кімнати персоналу (2 шт), кабінет візуальної активності, кабінет сенсорно-інтерактивної терапії, додаткові кабінети для індивідуальної роботи, санвузли універсальні для користування МГН, додаткові санвузли та вмивальні та комора прибирального інвентарю.

До складу приміщень третього поверху входять: кабінет завідувача відділенням, сенсорна кімната, кабінет соціально-побутового орієнтування (2 шт), кабінет корекційного педагога, кабінет корекційного навчання, простір Монтессорі, кабінет музики, додаткові кабінети для індивідуальної роботи, санвузли універсальні для користування МГН, додаткові санвузли та вмивальні та комора прибирального інвентарю.

До складу приміщень четвертого поверху входять приміщення для адміністрації та відділення трудової реабілітації/працетерапії. Також розміщено зал групових заходів, кабінет інформаційних технологій, санвузли універсальні для користування МГН, додаткові санвузли та вмивальні, комора прибирального інвентарю. До приміщень трудової реабілітації/працетерапії віднесено: трудовий навчальний кабінет- гончарня, швейна – ткацька, кабінет соціально-побутового орієнтування.

Для сполучення між першим та четвертим поверхами влаштовані два ліфта з розмірами кабін 1,1х1,4 м (вантажопідйомність 630 кг), пожежний ліфт розмірами кабін 2,1х1,4 м (вантажопідйомність 1600 кг), існуючі дві сходові клітини типу СК1 з природнім освітленням. Для доступу в підвал влаштований вертикальний підйомник та  пандус, щоб з першого поверху забезпечити доступ МГН до підвалу та сходовий марш з загальної сходової клітини (в осях 8-9/В-Д). Доступ на горище та в машинне відділення ліфтів влаштований по одній зі сходових кліток (в осях 8-9/В-Д).

За штатним розкладом кількість персоналу складає - 100 осіб/зміну. Об’єкт розраховано на 100 осіб/зміну отримувачів послуг (додатково враховано 100 осіб супроводжуючих).

Проєктними рішеннями враховані пропозиції звіту з обстеження технічного стану щодо виконання робіт з капітального ремонту.

Робочим проєктом капітального ремонту передбачається утеплення підлог виконаних по грунту, покрівлі ІТП та стін підвалу. Оздоблення приміщень передбачається відповідно до категорії та функціонального призначення приміщень.

Архітектурно-будівельні рішення об’єкту проєктування відповідають функціональному призначенню, приміщення пов’язані між собою технологічним зв’язком для надання реабілітаційних послуг, дотримання санітарного контролю, комфортного та безпечного перебування отримувачів послуг та їх супроводжуючих, ефективної роботи персоналу. Проєктні рішення враховують вимоги щодо задоволення потреб маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення. На об’єкті влаштовані розширення існуючих дверних отворів, запроєктовані переопирання перемичок на металеві конструкції з різного сортового прокату. Розроблені рішення для замонолічування існуючих отворів в плитах перекриття. Запроєктоване влаштування площадки під ДЕС, пандус з внутрішнього двору, обрамлення отворів для проходу повітропроводів інженерних комунікацій (системи протидимного захисту та вентиляції).

Інженерне забезпечення

Зовнішні інженерні мережі.

Для забезпечення господарсько-питних та протипожежних потреб будівлі проєктом передбачається заміна зовнішньої мережі В1 на ділянці проєктування до ввода в будівлю Центру реабілітації. Проєктом передбачається об’єднаний господарсько-питний та протипожежний водопровід. Зовнішнє пожежогасіння виконується від існуючих мереж, без внесення змін.

Внутрішні мережі водопостачання.  Джерелом господарчо-питного водопостачання є внутрішньо-квартальні мережі Інституту отоларингології ім. професора О.С. Коломійченка НАМН України, які приєднуються до зовнішніх міських водопровідних мереж.

Ввід води виконується до приміщення водомірного вузла в підвалі. В цьому приміщенні передбачається арматура для відключення та водомірний вузол будівлі.

Протипожежний водопровід проектується від госп-питного водопроводу з встановленням засувки з електроприводом на обвідній лінії водомірного вузла на вводі. Електрозасувка відкривається від сигналу кнопки біля ПК.

Робочим проєктом передбачається об’єднаний господарсько-питний та протипожежний водопровід.

Забезпечення гарячою водою передбачено від електричних водонагрівачів. Підводка гарячої та холодної води здійснюється через змішувачі. Для вологого прибирання приміщень передбачено встановлення поливальних кранів. Для прибирання прилеглої території в літню пору року на вулицю виведені зовнішні поливальні крани з системою антизамерзання. Прокладання трубопроводів виконати у конструкції підлоги та під стелею приміщень. Стояки систем холодного водопостачання виконати приховано в штробах або пристінних коробах. Трубопроводи, в місцях перетину стін, перекриттів і перегородок, прокласти в гільзах з негорючих матеріалів. Закладення зазорів в місцях прокладання трубопроводів передбачається негорючими матеріалами, які забезпечують нормативну межу вогнестійкості.

Каналізація. Відведення стоків здійснюється в зовнішню існуючувнутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. Робочим проєктом передбачається внутрішня госп-побутова система каналізації для відведення стічних вод від санітарно - технічних приладів. Відвідні лінії від сантехприборів частково прокладені відкрито і приховано із закладенням в конструкцію підлоги та під стелею поверхів. Стоякі систем каналізації виконати приховано в спеціальних комунікаційних шахтах, пристінних коробах та у штробах. Для прочищення трубопроводів передбачаються ревізії та прочистки.

Вентиляція системи каналізації передбачається за допомогою вентиляційних стояків та вентиляційних клапанів.

Дощова каналізація. Дощова вода з покрівлі будівлі відводиться організовано за допомогою зовнішніх водостоків.

Відведення дренажних вод. В приміщеннях ІТП та водомірного вузла передбачається влаштування дренажних приямків для приймання води. Далі вода дренажними насосами відводиться до мережі побутової каналізації.

Система опалення. Джерело теплоти системи опалення - це існуюча теплова мережа, що функціонує на території Центру комплексної реабілітації з температурним графіком 80/60 °С. Потужність системи опалення складає 200кВт. Ввод тепломережі представляє собою індивідуальний тепловий пункт з блоком підживлення та автоматикою. Також ІТП оснащено необхідною запірно-регулюючою арматурою, фільтрами, засобами КВП та автоматикою. Система опалення представлена водяною двотрубною горизонтальною системою. Магістральні трубопроводи, стояки системи опалення, трубопроводи приладових гілок виконані з труб з поліпропилену. Трубопроводи укладаються під підвісними стелями першого поверху в тепловій ізоляції. В якості опалювальних приладів використано сталеві панельні радіатори з боковим підключенням. Підключення приладів здійснюється через блок шарових кранів для бокового підключення, а самі прилади оснащуються термостатичними голівками. Спуск повітря в системі опалення здійснюється через опалювальні прилади, що оснащені кранами Маєвського. Спуск води із системи здійснюються через дренажні крани, що встановлюються в нижніх точках системи (ІТП та вертикальні стояки). Стояки системи опалення балансуються за допомогою балансувальних клапанів.

Система вентиляції. Вентиляція будівлі забезпечується рядом загальнообмінних припливно-витяжних систем вентиляції. Припливно-витяжні установки встановлюються під стелею за конструкцією підвісної стелі. Улаштування установок здійснюється у приміщеннях коридорів, допоміжних приміщеннях та на горищі. Системи припливної та витяжної вентиляції запроектовані індивідуальними для функціональних груп приміщень.

Витрата тепла на систему вентиляції (електрична енергія) складає 63кВт.

Підігрівання припливного повітря в холодний період року здійснюється електричними калориферами. Для очищення зовнішнього повітря припливні установки запроектовані з фільтром не нижче 4-го класу очищення. Забір повітря для вентиляційних систем виконати на відм. не нижче 2,2 м від рівня землі.

Вентиляція сан/вузлів здійснюється окремими механічними витяжними системами. Для таких систем застосовано малошумні канальні вентилятори, що встановлюються під стелею за конструкцією підвісної стелі.

Повітро-розподілення в будівлі організовано наступним чином: подача свіжого підготовленого повітря та видалення здійснюється безпосередньо у приміщення через стельові дифузори, що вмонтовуються у підвісну стелю. Приплив та витяжка повітря відбувається у верхній зоні. Повітропроводи систем вентиляції прокладаються приховано за конструкцією підшивної стелі. Повітропроводи виготовляються з оцинкованої сталі. Приєднання до припливно-витяжних установок та вентиляторів здійснюється через гнучкі вставки.

Проєктом передбачено встановлення VRF-системи для кондиціонування приміщень, яка складається з: настінних, канальних та касетних блоків. Прокладання фреонопроводів передбачено в утеплювачі під стелею. Зовнішні блоки закриті огорожею. Для кожного поверху передбачено окремий зовнішній блок.

Система протидимного захисту. Для забезпечення евакуації людей у разі пожежі на початковій стадії проєктом передбачено систему протидимного захисту, яка складається з: системи димовидалення із коридорів будівлі та систем створення різниці тисків під час пожежі (у пожежобезпечних зонах, в ліфтових холах та у ліфтових шахтах) та компенсації витрат повітря при видаленні диму як безпосередньо в приміщення, з яких відбувається видалення продуктів горіння через вентиляційні решітки, так і через відкриті стулки дверей під час евакуації людей у разі пожежі на початковій стадії.

Електричні рішення. Електроспоживачі будівлі Центру комплексної реабілітації по категорії надійності електропостачання віднесені до ІІ категорії. Протипожежне обладнання, евакуаційне освітлення - І категорія.

Основними силовими електроспоживачами є технологічне та сантехнічне обладнання.

В будівлі передбачена електрощитова з встановленням в ній ввідно-розподільчих пунктів (ВРП).

Згідно договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, комерційний облік електричної енергії здійснюється лічильником трансформаторного включення у РУ-0,4 кВ ТП-584, марки НІК 2303 АРК1 5(10А). Технічний облік не передбачено.

Мережі виконуються проводами та кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння.

Живлення системи вентиляції та кондиціонування та системи протидимного захисту виконується від поверхових щитів ЩВ та ВРП відповідно. Розподільчі лінії виконуються кабелем марки ВВГнгд з мідним жилами розрахункових перерізів, відкрито з кріпленням до перекритя. Розподільні мережі установок протидимного захисту передбачені вогнестійкими кабелями марки (N)HXH з межею вогнестійкості 90 хв., мережі аварійного освітлення та сповіщення про пожежу – вогнестійкими кабелями марки (N)HXH з межею вогнестійкості 30 хв. з прокладкою в шахті ЕМ та по будівельним конструкціям з кріпленням спеціальними вогнестійкими скобами та анкерами.

У якості додаткового резервного джерела живлення використано дизель-генераторну установку потужністю 120 кВт (150 кВА), 380 В, у шумозахисному всепогодному кожусі. Навколо генератора додатково встановлена шумозахисна огорожа. Потужність дизель-генераторної установки прийнята згідно розрахункової потужності споживачів будівлі. Щит ВРП будівлі додатково обладнаний пристроєм автоматичного вводу резерву (АВР).

Запроєктовані системи протипожежного захисту, такі як: система пожежної сигналізації, автоматична система пожежогасіння (машинне відділення) та система оповіщення. Автоматизація  систем протипожежного захисту контролює: внутрішній протипожежний водопровід (стан кнопок в шафах ПК, відкриття пожежних кранів, стан дверей пожежних кран-комплектів) та дистанційне відкриття засувки на обвідній лінії, систему вентиляції (положення вогнезатримуючих клапанів), стан дверей зовнішніх виходів (керування виходів керування пристроєм відчинення).

Запроєктовані системи слабострумного комплексу, такі як: система контролю гранично допустимих концентрацій газу, охоронна сигналізація та відеоспостереження у приміщеннях будівлі та ззовні об’єкта.

Передбачено виконання заходів з електробезпеки, охорони праці і техніки безпеки. 

Організація будівництва. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, визначені потреби в будівельній техніці, матеріальних ресурсах. Тривалість   капітального ремонту – 14,0 місяців.

Кошторисна вартість будівництва

Заявлена кошторисна вартість капітального ремонту в поточних цінах станом на 12 серпня 2024 р. становила – 217 269,143 тис. грн, в тому числі:

-             будівельні роботи                     - 113 156,812 тис. грн;

-             устаткування                             - 58 580,2 тис. грн;

-             інші витрати                              - 45 532,131 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 "Деякі питання ціноутворення у будівництві", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України  17.09.2021 за № 1253/36847, та  Кошторисних норм України, затверджених наказом Міністерством регіонального розвитку громад та територій України від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість капітального ремонту в поточних цінах станом на 01 жовтня 2024 р. складає – 213 372,558 тис. грн., в тому числі:

-         будівельні роботи                     -   112 537,131 тис. грн;

-         устаткування                            -   59 036,483 тис. грн;

 -         інші витрати                             -   41 798,944 тис. гривень.

Головний експерт проекту                                                 

Ольга ЧУРИЛИК

(сертифікат АЕ № 005428)

  Архітектор

Борис БРОВІН

 (сертифікат АА № 000079)

Відповідальні  експерти:                                                                                  

Іоланта БІЛОУС

   (сертифікат АЕ № 004743)

Лариса  ШИШЕНІНА

 (сертифікат АЕ № 005437)

Олена  ТРІНЄЄВА

 (сертифікат АЕ № 006041)

Анатолій БУШИЛЕНКО

   (сертифікат АЕ № 004516) 

   (сертифікат АЕ № 007177)

Павло ГЛАМАЗДІН

                                                                                    (сертифікат АЕ № 004606)

Фахівець

Микола ДЯЧЕНКО