Генеральний проектувальник – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ                  

                                                           «СТАЛЬМОНБУД»

                                                (21036, місто Вінниця, Хмельницьке шосе, будинок 82, офіс 4.9/1)

Головний інженер проекту  –       І.Ю. Шедловський                                                                                                                            (Сертифікат: Серія АР № 019818 від 07.07.2022)

Вихідні дані:

- Договір на виконання проектних робіт № 22-23 від 12.07.2023;

- Завдання на коригування;

- технічні умови від балансоутримувачів інженерних мереж;

- матеріали топографо-геодезичних вишукувань ТОВ ІГГ «Мірничний» в 2023 році;

- топографо-геодезичні вишукування, виконані ТОВ ІГГ «Мірничний» в 2023 році.

Клас наслідків (відповідальності) об''''єкта будівництва – СС3.

Земельна ділянка об’єкта будівництва розташована в південній частині міста Львова біля магістральної вулиці районного значення Володимира Великого.

Проектно-кошторисна документація «Будівництво багатоквартирного житлового будинку (№ «А» на генплані) на території в.ч. 9507 на вул. В. Великого, 10 (для військовослужбовців) зі знесенням існуючих нежитлових будівель» розглядалася в 2016 році Філією ДП «УКРДЕРЖБУДЕСПЕРТИЗА» у Львівській області.

Об’ємно-планувальні рішення житлового будинку зазнали коригувань: розпланування квартир, вхідних груп та приміщень загального користування приведені до вимог ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення» зі змінами. Згідно з вимогами ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту» зі Зміною №1 запроектована вбудована споруда подвійного призначення із захисними властивостями сховища класу А-ІV місткістю на 53 мешканця в підвальному поверсі кожного двосекційного житлового блока А-1 та А-2. Уточнені основні техніко-економічні показники об’єкта. Скоригована ПКД отримала позитивний експертний Звіт від 22.12.2023 №849/КЕ/2023, виданий ТОВ «ЦЕНТР КОМПЛЕКСНИХ ЕКСПЕРТИЗ ПРОЕКТІВ». Попередній Звіт, відповідно, скасовано.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку здійснюється в одну чергу.

В процесі погодження проєктно-кошторисної документації з балансоутримувачами інженерних мереж, що надали відповідні технічні умови, виникла необхідність в коригуванні проєктних рішень.

Коригуванню підлягають наступні розділи проєктної документації:

- ПЗ – Загальна пояснювальна записка;

- ГП – Генеральний план;

- АР – Архітектурні рішення;

- КБ – Конструкції будівельні;

- ВК – Водопостачання і каналізація;

- ЗВК – Водопостачання і каналізація. Зовнішні мережі;

- ЕП, ЕЗ – Електропостачання. Зовнішнє електроосвітлення;

- РТ – Радіофікація;

- ОВ.1 – Опалення та вентиляція;

- ПОБ – Проєкт організації будівництва;

- К – Кошторисна документація.

Стисла характеристика об''''єкта

Площа земельної ділянки – 71460 м². Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою Серія ЯЯ № 188674. Цільове призначення земельної ділянки – для розміщення та постійної діяльності Державної прикордонної служби України.

Транспортний та пішохідний доступ до житлового будинку – з  вулиці Янева.

На земельній ділянці наявні конструктивні елементи фундаментів, які підлягають демонтажу.

Запроектований житловий будинок складається з двох житлових блоків:

- житловий блок „А-1” – 4-поверховий із двох секцій (секція 1 і секція 2);

- житловий блок „А-2” – аналогічний до блоку „А-1”, 4-поверховий із двох секцій (секція 3 і секція 4).

Житловий будинок розрахований на проживання 106 мешканців. Типи квартир і їх площі прийняті для житлових будинків II категорії (соціальне житло).

Житловий будинок з підвалом, в якому розміщуються водомірний вузол, насосна, електрощитова, господарські комори та вбудована споруда подвійного призначення із захисними властивостями сховища класу А-ІV місткістю на 53 мешканці в підвальному поверсі кожного двосекційного житлового блоку А-1 та А-2  (розрахунковий надмірний тиск повітряної ударної хвилі – 100 кПа, коефіцієнт захисту Кз = 1000).

Прибудинковий благоустрій передбачає влаштування необхідних майданчиків та відкритих автомобільних стоянок для постійного та гостьового зберігання автомобілів мешканців.

Генеральний план

Ділянка будівництва розташована в південній частині міста Львова біля магістральної вулиці Володимира Великого.

Територія обмежена: із заходу – ділянка церкви та лісопарку; з півдня – магістральна вулиця районного значення В. Великого; зі сходу – вулиця Янева, за якою знаходиться територія садибної житлової забудови та АЗС.

До складу багатоквартирного житлового будинку входить: блок «А-1», блок «А-2», стоянки автотранспорту, прибудинкові майданчики.

З вулиці Янева буде здійснюватися транспортний та пішохідний доступ до житлового будинку, у тому числі маломобільних груп населення.

Коригуванням передбачені зміни рішень ГП:

-          розміщення насосної станції перекачування дренажних вод (№ 12 за експлікацією);

-          розміщення акумулюючої ємності дренажних вод (№ 13 за експлікацією);

-          розміщення акумулюючої ємності дощових і талих вод (№ 14 за експлікацією);

-          розміщення сепаратору нафтопродуктів і піску (№ 15 за експлікацією);

-          уточнення розміщення виходів та вентиляційних шахт зі сховища;

-          уточнення відміток вхідних груп;

-          уточнення розташування місць стоянок автотранспорту (№ 1.1, 1.2, 2 за експлікацією);

-          уточнення геометрії майданчику для занять фізкультурою  (№ 5 за експлікацією);

-          уточнення розміщення майданчиків для велопарковки  (№ 7 за експлікацією);

-          коригування напрямку проїзду з тротуарної плитки в зв’язку зі змінами розділу ЗВК.

-          коригування «Зведеного плану інженерних мереж».

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

Попередніми рішеннями забезпечені умови для життєдіяльності МГН згідно з вимогами Зміни №1 до ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», Зміни №1 до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Коригування за цим розділом ПКД не передбачене.

Архітектурні і конструктивні рішення

Житловий будинок – чотириповерховий, що складається із двосекційних житлових блоків. Над останнім житловим поверхом влаштовується холодне горище із скатним дахом. Під будинком передбачений підвал для технічних приміщень водомірного вузла, водопровідної насосної, електрощитової, для інженерних комунікацій та для господарських комор для мешканців, а також споруди подвійного призначення із захисними властивостями сховища класу А-IV в кожному житловому блоці.

Коригуванням передбачене уточнення обсягів залізобетонних конструкцій підземної частини в зв’язку зі змінами рішень зовнішніх інженерних мереж.

Опалення та вентиляція

Опалення та вентиляція квартир житлового будинку коригуванню не підлягає.

Для опалення приміщень сховища запроектовані електричні конвектори настінні ЕВНА. Між нагрівальними приладами та зовнішніми стінами передбачені тепловідбивні екрани із фольгованого полотна.

В приміщеннях  сховища передбачена припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням.

Припливна вентиляція запроектовано для двох режимів:

І режим - чиста вентиляція;

ІІ режим – фільтровентиляція.

Для припливної вентиляції захисної споруди проектом передбачена припливна система П1 на базі фільтровентиляційної установки Arconik ARC 300.

Приплив та видалення повітря передбачається через шахти із будівельних конструкцій.

Приміщення сховища обладнане проти вибуховими пристроями, які встановлені в доступних для обслуговування місцях.

Газопостачання

Згідно технічних умов приєднання № 790-ТУп-550-0423 від 28.04.2023, виданих АТ «Львівгаз», місцем забезпечення потужності об’єкта є газопровід середнього тиску DN400 мм, прокладений по вулиці Янева.  Передбачено встановлення газорегуляторного пункту шафного типу з двома паралельними лініями для зниження тиску з 0,3 МПа до 0,003 МПа.

Коригуванням передбачено постачання природним газом низького тиску багатоквартирного житлового будинку з підключенням котлів газових конденсаційних з герметичною камерою згорання та газових плит ПГ-4. Облік витрат природного газу здійснюється лічильником газу мембранного типу G4 з засобами дистанційної передачі даних. Відведення продуктів згорання від котлів та забір повітря для горіння здійснюється через коаксиальний димовий канал, виведений в колективний димохід.

Водопровід і каналізація

Джерелом водопостачання слугує існуючий водопровід ∅200 з ПЕ-труб, що проходить вздовж секцій «Б1» та «Б2». Гаряче водопостачання передбачається від двоконтурних газових котлів, які розташовані поквартирно.

Водопостачання сховища класу А-ІV передбачено від внутрішньобудинкової мережі водопостачання. Передбачено встановлення резервних ємностей для запасу води.

Загальносплавна самопливна каналізація прокладається з ПВХ-труб  ∅200, 315; 400.  Водовідведення від будинку передбачено до каналізаційного колектора Ø400 з приєднанням до існуючого каналізаційного колектора Ø400, Ø500 в загальносплавну систему каналізації.

Організація відводу дощових і талих вод з покрівлі – через систему зовнішніх водостоків та лотків в загальну сплавну систему каналізації.

 Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від запроектованого пожежного гідранта.

 Коригуванням передбачені наступні зміни проєктних рішень.

 На внутрішні системі водопостачання заміна лічильника холодної води в водомірному вузлі на лічильник з безпровідною диспетчирізацією. Зміна лічильників для поквартирного обліку води на лічильники з модульними-накладкми (безпровідна диспетчеризація).

 Передбачено винесення мереж існуючої побутової каналізації Ø400 з-під плями забудови житлового будинку до початку будівництва нульового циклу з подальшим приєднанням в існуючу систему каналізації Ø500.

  Побутова самопливна каналізація для відведення побутових стоків житлового будинку  та  СПП відводиться окремо і  приєднується в існуючу систему побутової каналізації
Ø500, 400.

  Передбачено окрема  організація відведення дощових і талих вод з покрівлі та поверхні проїздів через систему зовнішніх водостоків, лотків водовідвідних, дощоприймачів бетонних та трубопроводів в систему дощової каналізації з подальшим очищенням  в сепараторі піску і нафтопродуктів з подальшим відведенням в акумулюючі ємності умовно чистих дренажних,  дощових і талих вод. При максимальному заповненні вода через переливний трубопровід К2Ø160 потрапляє у колодязь побутової каналізації Ø315.

   Передбачено систему кільцевого дренажу по периметру фундаменту житлового будинку для зниження рівня ґрунтових вод всередині периметра системи.

Електротехнічні рішення

Електропостачання житлового будинку здійснюється від існуючої трансформаторної підстанції ТП-414 згідно із технічними умовами приєднання до електричних мереж електроустановок в/ч 2144 від 10.05.2023.

Коригуванням передбачені наступні зміни проєктних рішень:

-        зміна траси прокладання живлячого кабелю будинку;

-        підключення мереж зовнішнього освітлення території до ВРЩ будинку;

-        підключення до ВРЩ будинку ШКНС.

Розрахункова потужність на вводі становить 87, 94 кВт.

Категорія надійності електропостачання – ІІІ.

Облік спожитої електроенергії здійснюється:

- контрольний облік будинку та споживання загальнобудинкових навантажень – лічильниками активної енергії на ввідно-розподільчому пристрої (ВРП);

- індивідуальний поквартирний облік - лічильниками активної енергії в шафах квартирного обліку ШО-1-ШО-4, які встановлюються на першому поверсі відповідної секції.

            Усі металеві неструмоведучі частини електрообладнання підлягають заземленню шляхом приєднання до захисного РЕ-провідника. Опір заземлюючого пристрою - не більше 4 Ом.

Системи зв’язку

Проектом передбачено влаштування в житловому будинку мереж телефонізації, радіофікації, телебачення та замково-переговорних пристроїв.

Коригуванням передбачені зміни проєктних рішень щодо зовнішньої мережі радіофікації.

Радіофікація

Запроектовано перетрасування зовнішньої мережі радіофікації. Передбачено прокладання повітряної лінії радіозв"язку напругою 240 В від точки підключення на даху будівлі за адресою вул. В. Великого 12 до проектованої радіощогли багатоквартирного житлового будинку на вул. В.Великого, 10 кабелем марки КСПЗПт-4х1,2 із вбудованим тросом.

Від точки підключення повітряна лінія радіозв’язку запроектована по існуючим металевим опорам зовнішнього освітлення вздовж вул. В. Великого та по існуючим залізобетонним опорам електромережі 0,4 кВ вздовж вул. Янева до проектованих дахових радіощогол.

                       Протипожежна та техногенна безпека

У підвальному поверсі розміщені господарські (позаквартирні) комори для мешканців будинку. Приміщення комор обладнані системою автоматичного пожежогасіння, адресною пожежною сигналізацією згідно з ДБН В.2.5-56 з виведенням сигналу про її спрацювання на об’єднаний диспетчерський пульт. Приміщення комор відокремлені від коридорів стінами (перегородками) класом вогнестійкості не менше ніж REI45 (EI45). 

Відстань від дверей найвіддаленішої комори до виходу назовні або в сходову клітку не  перевищує 15 м. 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Розділом передбачені організаційні, інженерно-технічні заходи, що здійснюються об’єктом господарської діяльності з метою запобігання надзвичайних ситуацій.

Відповідно до затвердженого завдання на розроблення розділу ІТЗ ЦЗ об’єкт знаходиться у зоні значних (сильних) руйнувань та небезпечного сильного радіоактивного забруднення міста, віднесеного до відповідної групи з цивільного захисту.

У проектній документації зазначено, що на виконання п. 5.50 ДБН В.2.2-15:2019 укриття мешканців будинку передбачено у споруді подвійного призначення з захисними властивостями сховища класу А-IV.

Енергозбереження, енергоефективність

Проектом передбачено утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій: зовнішніх стін, перекриття неопалювального горища мінераловатним утеплювачем, перекриття над підвалом, стін підвалу. Приведений опір теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідає нормативним вимогам. Прилади опалення передбачені з автоматичними терморегуляторами. Трубопроводи системи опалення та гарячого теплопостачання теплоізольовані. Прилади освітлення передбачені енергоощадні. Для управління освітленням входів і сходових клітин використовується фотодатчик та датчики руху. Клас енергоефективності будівлі визначений у проектній документації згідно наказів Міністерства розвитку громад та територій № 260 та № 261 від 27.10.2020. відповідає класу «С»

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Організація будівництва

При виконанні всього комплексу будівельно-монтажних робіт забезпечені заходи з охорони праці.

На робочих місцях у відповідності до діючих нормативних документів встановлені спеціальні вказівні, попереджуючі та захисні знаки та огорожа.

Робочим проектом передбачається будівництво в одну чергу.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Визначені методи виконання основних робіт, потреба в будівельних машинах i механізмах, матеріальних ресурсах.

Відкоригована тривалість будівництва – 16 місяців.

Охорона праці

Проектні рішення відповідають вимогам безпеки та охорони праці згідно із діючими нормами, правилами, стандартами та Закону України «Про охорону праці».

Екологічна безпека

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» дана планована діяльність  не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Збір, збереження та вивезення відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкта, при експлуатації передбачено встановлення додаткового контейнера для відбору ресурсоцінних відходів.

Отже, розділи ПКД «Будівництво багатоквартирного житлового будинку (№ «А» на генплані) на території в.ч. 9507 на вул. В. Великого, 10 (для військовослужбовців) зі знесенням існуючих нежитлових будівель» (Коригування): «Протипожежна та техногенна безпека», «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», «Енергозбереження, енергоефективність», «Охорона праці», «Екологічна безпека» залишаються без змін.

Кошторисна  документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 20.08.2024 складала  206 014,356 тис. грн, в тому числі:

- будівельні роботи –                                    148 613,682 тис. грн;

- устаткування –                                              10 306,658 тис. грн;

- інші витрати –                                               47 094,016 тис. грн.

Із них станом виконано 2 702,777 тис. грн, в тому числі:

- будівельні роботи –        796,357 тис. грн;

- інші витрати   –            1 905,777 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 30.09.2024 складає  205 391,459 тис. грн, в тому числі:

- будівельні роботи –                                    148 727,824 тис. грн;

- устаткування –                                                9 637,089 тис. грн;

- інші витрати –                                               47026,546  тис. грн.

Із них станом виконано 2 161,726 тис. грн, в тому числі:

- будівельні роботи –        796,357 тис. грн;

- інші витрати   –            1 365,369 тис. грн.

У процесі проведення  експертизи проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій  за окремими розділами. Після опрацювання внесені необхідні зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.