Проект «Будівництво та благоустрій комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями на вул. Шолуденка, б/н, м. Вишгород, Вишгородський район, Київська область» (коригування) розроблений фізичною особою-підприємцем Нероновою Євгенією Михайлівною (код ЄДРПОУ: 3071018945, адреса: 03115, м.Київ, просп. Перемоги, 101/2, кв.30)

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.                        

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Неронова Євгенія Михайлівна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001620 виданий 05.06.2013 р, підвищення кваліфікації за фахом 05.05.2023 р.).

Замовник будівництва – Калінкін Максим Михайлович (реєстраційний номер облікової картки платника податків: 2803508157, паспорт: СО758032 виданий Ленінградським РУГУ МВС України в м. Києві 04.09.2001).

Підстави для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 16.05.2017 № 01-22/33, видані Вишгородською районною державною адміністрацією (реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:2384-1714-5626-8269);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.05.2019 № 166727975, реєстраційний номер  об’єкта нерухомого майна: 1218688532218, дата державної реєстрації 04.04.2017; Об’єкт нерухомого майна: земельна ділянка; кадастровий номер: 3221810100:01.100:6001; площа: 1.2 га;

-  технічні умови, надані відповідними службами;

-  завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Будівництво та благоустрій комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями на вул. Шолуденка, б/н, м. Вишгород, Вишгородський район, Київська область» був розроблений ФОП Нероновою Євгенівною Михайлівною у 2017 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «Консалтингова агенція «ГАЛІЛЕО» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 14.12.2017 р. № 01-0044-17/П). Проектом передбачалось будівництво п’яти багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та трансформаторної підстанції.

З 2019 року на території земельної ділянки розпочато будівництво об’єкту на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від  03.09.2019 р.  № ІУ 113192461300.

Даним коригуванням проектної документації відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) передбачено здійснювати будівництво п’яти багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями  за п’ятьма  пусковими комплексами, а саме:

-  1-й пусковий комплекс – будівництво 11-поверхового житлового будинку № 1 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями;

-  2-й пусковий комплекс – будівництво 11-поверхового житлового будинку № 2 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями;

-  3-й пусковий комплекс – будівництво 11-поверхового житлового будинку № 3 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями;

-  4-й пусковий комплекс – будівництво 11-поверхового житлового будинку № 4 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями;

-  5-й пусковий комплекс – будівництво 11-поверхового житлового будинку № 5 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями.

На час проведення експертизи виконані загальнобудівельні роботи по житлових  будинках на 90 % (завершені роботи по житлових будинках №1, №2, №3, №4, а саме:  зведені монолітні залізобетонні каркаси; завершені роботи з оздоблення фасаду, скління будинків, з утепленням покрівлі будинків. Також в будинках №1, №2, №3 завершені роботи з монтажу внутрішніх мереж електропостачання, водопостачання, газопостачання, систем опалення, з оздоблення МЗК, з монтажу ліфтів, будинки підключені до зовнішніх мереж (водопостачання, водовідведення, газопостачання, електропостачання). Житловий будинок № 5 - зведено монолітний залізобетонний каркас.

Внесення змін до розділу Генеральний план передбачено в частині інженерних рішень щодо підключення до мережі зовнішнього електрозабезпечення об’єкту, а також вилучення з проекту ТП площею 60 м.кв, у зв’язку із реалізацією технічних умов № ПТП 033082 181223 1 10 08 7 000000 1 від 08.12.2023 року. Транспортне сполучення з ділянкою об’єкта проектування забезпечене в повній мірі. Проектні рішення з організації рельєфу відповідають затвердженому проекту.

Коригуванням проекту передбачені незначні зміни благоустрою двору.

Коригування проектної документації в частині виділення пускових комплексів не впливає на архітектурно-планувальні та конструктивні рішення об’єкту, тому  архітектурно-конструктивні рішення не змінюються та відповідають затвердженому проекту.

Електропостачання здійснюється від різних секцій шин РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ № 1960  та РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ № 1961 до ВРП-0,4 об’єктів.

В електрощитовій кожного будинку встановлюється ввідно-розподільчий пристрій (ВРП) з двома кабельними вводами та комплектом автоматичних вимикачів.

Облік електроенергії для загально-будинкових приймачів передбачено в ВРП за допомогою трифазних лічильників. На кожному поверсі житлових будинків встановлюються поверхові щити ЩП, з комплектом лічильників активної енергії, за допомогою яких виконується облік електроенергії для квартир, та комплектом автоматичних вимикачів.

Напруга електроенергії об’єкту проектування - 380/220 В. Категорія надійності електропостачання – ІІ.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне (в окремих приміщеннях) електроосвітлення. Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками.

Система заземлення прийнята типу TN-C-S, з організацією на вводі в електрощитову зовнішнього заземлення, опором не більше 4 Ом.

При коригуванні проектної документації принципові схеми прокладання інженерних мереж та влаштування обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання, систем протипожежного захисту і т.п.), а також відповідні системи залишаються без змін.

Розрахунковий клас енергетичної ефективності житлових будинків відповідає класу С.

При спорудженні житлових будинків використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель І ступеню  вогнестійкості.

Інші проектні рішення житлових будинків залишаються без змін.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Нормативна тривалість будівництва становить 29 місяців.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво та благоустрій комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями на вул. Шолуденка, б/н, м. Вишгород, Вишгородський район, Київська область», залишаються без змін та відповідають експертному звіту від 14.12.2017 р. № 01-0044-17/П, виданого ТОВ «Консалтингова агенція «ГАЛІЛЕО».

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.