Замовник будівництва: Товариство з обмеженою відповідальністю «Променада Інвест»

Товариство з обмеженою відповідальністю «Києво-Святошинська сільгосптехніка»

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ОКСІ-К»

(ГІП - Тарновський Володимир Казимирович, кваліфікаційний сертифікат АР № 012844 від 02.03.2017р.)

Адреса об’єкту будівництва: Київська область, Бучанський район, м. Вишневе, вул. Лесі Українки, 62.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів:  СС3, СС2, СС2

Сукупний показник:  СС3

Проектування об’єкта будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового будинку та торговельного комплексу за адресою: м. Вишневе, вул. Лесі Українки, 62» здійснено на підставі:

• Завдання на коригування, затвердженого замовником будівництва;

• Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Індексний номер витягу № НВ-3212030242018 від 10.07.2018р., кадастровий номер земельної ділянки  3222410600:01:009:0029;

• Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № 30/22. Затверджені Рішенням виконкому Вишневської міської ради  від 25.07.2018 р.;

• Технічних умов на водопостачання та водовідведення  КП «Вишнівськводоканал» № 1/2 від 15.02.2019р.;

• Технічних умов на підключення в мережу дренажної системи КП «УКГ» Вишневої міської ради №4 від 22.05.2015 р;

• Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі»  № (ідентифікатор) ТУ004208090821 1 10 14 3 000000 1 від 09.08.2021р;

• Технічних умов на  газопостачання об’єкту РГК «Київоблгаз» №142-3/В від 11.03.2015р.;

• Технічних умов на  організацію телекомунікаційних послуг №456 від 17.08.2018р, виданих ТОВ «Максимум-Нет»; 

• Звіту про інженерно-геодезичні вишукування, виконаного  ТОВ «КРІЗР»;

• Звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаних ТОВ "ГЕО СП" в 2015 році;

• Висновків експлуатантів аеродромів «Київ» (Жуляни); Київ/Антонов-1 та Київ/Антонов-2; Київ/Бориспіль та провайдера аеронавігаційного обслуговування УкрАероРух щодо погодження місця розташування та висоти об’єкту.

• Дозволу на виконання будівельних робіт № IУ 113191400078 від 20 травня 2019 року.

• Витягу з протоколу N 2 вiд 26 жовтня 2021 року засідання секції містобудування Науково-технічної ради Mіністерства розвитку громад та територiй Украiни.

• Експертного звіту ( позитивного) № 01865-22  від 16 вересня 2022 року (Реєстраційний номер EX01:7694-6567-7696-3878) щодо розгляду проектної документації за  проектом «Будівництво багатоквартирного житлового будинку та торговельного комплексу за адресою: м.Вишневе, Київської області, вул. Лесі Українки, 62» (коригування), виданого ТОВ «Українська міжрегіональна будівельна експертиза».

Загальні положення

Експертиза проекту «Будівництво багатоквартирного житлового будинку та торговельного комплексу за адресою: м. Вишневе, Київської області, вул. Лесі Українки, 62» (коригування) за всіма напрямками була проведена ТОВ «Українська міжрегіональна будівельна експертиза» і отримане позитивний експертний звіт № 01865-22  від 16 вересня 2022 року (Реєстраційний номер EX01:7694-6567-7696-3878).

Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку та торговельного комплексу за адресою: м.Вишневе, вул. Л. Українки, 62. Проектом передбачається будівництво 4-х житлових секцій 17-ти поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на 1-му поверсі та підземним паркінгом, а також торговельного комплексу з надземним паркінгом.

Багатоквартирний житловий будинок та торговельний комплекс запроектовані по індивідуальному проекту.

Замовником будівництва отримано дозвіл на виконання будівельних робіт № IУ 113191400078 від 20 травня 2019 року.

Готовність об''''єкту:

1 черга 1 п.к. - 100% і введений в експлуатацію.

1 черга 2 п.к. - 95% (залишились оздоблювальні роботи фасадів 1 поверхів),

1 черга 3 п.к. - 70% (будівельні роботи виконані на 100%, монтаж інженерних мереж та систем протипожежного захисту 10%),

2 черга - 0%.  

Змінами у проекті за завданням на корегування від замовника передбачено:

- планування 1-го поверху 2 пускового комплексу, Секцій  3 та 4.

- змінено конфігурацію та габарити насосної станції.

- змінено планування технічних приміщень паркінгу.

- змінено ділення об`єкту по кількості пускових комплексів (передбачено три пускові комплекси замість двох відповідно до попереднього коригування).

Земельна ділянка за адресою: м. Вишневе, Київської області, вул. Лесі Українки, 62, на якій планується будівництво багатоквартирного житлового будинку та торговельного комплексу, має майже прямокутну форму. Рельєф рівний, змінений насипними ґрунтами. Абсолютні відмітки поверхні майданчика змінюються в межах 173,95-171,85м в Балтійській системі висот

 Навколо будинку сплановано прибудинкову територію, організовано проїзд для пожежних машин. Проїзди придатні для руху спецтранспорту та місць їх стоянки (роботи). Проектом передбачено організацію руху пішоходів із приєднанням до напряму доріжок, що існують на сусідніх ділянках.  

Житловий комплекс відноситься до ІІ категорії рівня комфорту та соціального житла (відповідно до ДБН В.2.2-15-2019 та Рекомендації Мінрегіонбуду з питань проектування економічного житла та житла соціального призначення).

Відомість про черги будівництва та пускові комплекси

Проектом передбачається будівництво в 2 черги. 

• I черга поділена на 3 пускові комплекси. 

- І черга, 1 пусковий комплекс: житлова частина секція №1, секція №2.- введений в експлуатацію. 

 - І черга, 2 пусковий комплекс - житлова частина секцій №3 та №4, вбудовані нежитлові приміщення секцій №1, №2, №3 та №4, БКТП.

- I черга 3 пусковий комплекс – підземний паркінг між секціями №1, №2, №3 та №4.

•   ІІ черга: окремо стояча будівля торгівельного комплексу з паркінгом.  

Кліматичні умови

Клімат Київської житлово-промислової агломерації помірно-континентальний з м’якою зимою і теплим літом. Вплив циклонів частіше проявляється зимою, тому спостерігаються часті відлиги, які іноді приводять до повного танення снігового покриву. Середньорічна температура повітря +7,7 С. Середньорічна кількість опадів становить 650-680 мм. Переважаючий напрямок вітру влітку - західний, взимку - північно-західний. У середньому за рік у Києві та його околицях спостерігаються 163 днів з опадами. Найчастіше опади бувають взимку і випадають у вигляді снігу. Протягом року найбільше опадів випадає у липні (88 мм), найменше - у жовтні (35 мм). За сезонами середня кількість опадів становить: зима - 146 мм, весна - 141 мм, літо - 230 мм, осінь - 133 мм. Абсолютна вологість повітря (парціальний тиск водяної пари) протягом року в середньому становить 8,9 гПа. Найбільших значень вона сягає у липні (в середньому- 15,5 гПа), найменших-у січні (3,8 гПа). Середня річна відносна вологість становить 75%, найбільша вона у грудні - 86%, найменша (64%) - у травні.

Дані інженерних вишукувань

В межах досліджуваної  18 - ми метрової товщі за даними буріння, лабораторних досліджень та розрахунків виділяються 9 інженерно - геологічних елементів (ІГЕ):

Розкрита бурінням і досліджена товща ґрунтів за генетичними ознаками і фізико-механічними властивостями, а також відповідно ДСТУ Б В.2.1-5-96 «Ґрунти. Методи статистичної обробки результатів випробувань» поділяється на інженерно-геологічні елементи, опис яких наведено зверху - вниз:

• ІГЕ-1 (t IV). Насипний грунт: щебенистий грунт сірий, з піщаним заповнювачем 30-40 %. Потужність шару – 0,7-1,1 м;

• ІГЕ-2 (е IV). Грунтово-рослинний шар: суглинок сірий, твердий, з лінзовидними прошарками піску пилуватого 5-10%, слабогумусований. Потужність шару – 0,2-0,4м;

• ІГЕ-3 (d III-IV). Суглинок сіро-коричневий, тугопластичний, з лінзовидними прошарками піску пилуватого 5-30 %. Потужність верстви – 0,5-1,0 м;

• ІГЕ-4 (f II dn). Пісок мілкий світло-коричневий-сірий, коричневий, світло-блакитно-сірий, середньої щільності, від малого ступеню водонасичення до насиченого водою. Потужність верстви 0,9-2,0м;

• ІГЕ-5 (f II dn). Суглинок світло-блакитно-сірий, світло-, темно-коричневий, тугопластичний, з лінзовидними прошарками піску пилуватого 5-10%, інколи прошарків піску 30-40%, місцями, з включенням гравію 1-2%. Потужність верстви 0,3-1,3м;

• ІГЕ-6 (f II dn). Пісок мілкий світло-сірий, коричневий, жовто-коричневий, щільний, середнього ступеню водонасичення та насичений водою, з прошарками (5-15см) піску середньої щільності 20-30%, з лінзовидними прошарками суглинку 5-30% інколи, з включенням гравію 2-5%, потіжність верстви 0,5-2,2м;

• ІГЕ-7 (N 1-2 ps). Глина «строката» блакитно-сіра, тугопластична, з включенням стяжінь карбонатів 1-2%, потужність верстви 1,0-1,5м;

• ІГЕ-8 (N 1-2 ps). Глина «строката» темно-блакитно-сіра, коричнева, сіро-, червоно-коричнева напівтверда, з включенням стяжінь карбонатів 1-2%, потужність верстви 8,6-9,0м;

• ІГЕ-9 (N 1-2 ps). Суглинок червоно-коричневий, з світло-сірими плямами, тугопластичний, з прошарками (2-5см) глини напівтвердої 5-20%, з лінзовидними прошарками піску пилуватого 5-10%, потужність верстви 1,7-2,0м;

• ІГЕ-10 (N 1-2 ps). Суглинок рожево-коричневий, напівтвердий, з лінзовидними прошарками піску пилуватого 20-30%, з включенням слабозцементованого пісковику 10-15%, пройдена потужність верстви 0,7-0,8м;

У фізико-географічному відношенні майданчик будівництва розташований в межах Київського Полісся, в м. Вишневе Бучанського району Київської області.

У геоморфологічному відношенні територія розташована в межах мореннозандрової рівнини.

Ділянка розташована на забудованій території.

Рельєф рівний, змінений насипними ґрунтами. Абсолютні відмітки поверхні майданчика змінюються в межах 173,95-171,85 м.

У геоструктурному відношенні ділянка вишукувань розташована на північно східному схилі Українського кристалічного масиву.

За даними виконаних бурових робіт в геологічній будові майданчика на розвідану глибину до 18,0 м. ґрунтові води розкриті свердловинами на глибинах 2,8-3,3 м, що відповідає абсолютним відміткам 169,8-170,2 м.

Серед несприятливих фізико-геологічних процесів слід відзначити відносно високий рівень ґрунтової води.

Мінімальна глибина залягання рівня ґрунтових вод (РГВ) на ділянці вишукувань відповідає значенню 2,30 м.

Ґрунтові води слабоагресивні за вмістом агресивної вуглекислоти для споруд, що розміщені в ґрунтах з Кф більше 0,1 м/добу, в відкритих водоймах та для напірних споруд, по відношенню до бетону марки W4 за водонепроникністю відповідно ДСТУ Б В. 2.6 - 145:2010.

Нормативна глибина промерзання для району, що розглядається, складає 1,0 м.

Основою пальового фундаменту у проекті прийнятий шар ІГЕ-8.

Генеральний план

Земельна ділянка за адресою: м. Вишневе, Київської області, вул. Лесі Українки, 62, на якій планується будівництво багатоквартирного житлового будинку та торговельного комплексу, має майже прямокутну форму. Рельєф рівний, змінений насипними ґрунтами. Абсолютні відмітки поверхні майданчика змінюються в межах 173,95-171,85м в Балтійській системі висот. За фізико-географічним зонуванням  територія ділянки розташована в кліматичній зоні І.  Територія ділянки межує з ділянками:

на півночі: Існуюча вулиця Європейська;

На сході: Існуючий магазин «Новус»;

На півдні: Комунальної власності з цільовим призначенням «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі»;

Комунальної власності з цільовим призначенням «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку»;

На заході: Цільове призначення Земельної ділянки: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою Київська область, Києво-Святошинського район, м. Вишневе, вулиця Остапа Вишні, 1 (один).

Будівництво об’єкту  передбачено в 2 черги з поділом на пускові комплекси:

1. Черга, 1 пусковий комплекс:

• Житлова частина (секція 1-2);

1 Черга, 2 пусковий комплекс:

• Житлова частина (секція 3-4);

• Вбудовані приміщення секцій 1, 2, 3 та 4;

• Майданчик для відпочинку дорослого населення;

• Майданчик під сміттєзбірники;

• Майданчик для тимчасової стоянки велосипедів;

• Ігровий майданчик для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку;

• Майданчик для занять фізкультурою;

• Майданчик для вигулу собак;

• БКТП;

• Майданчик для стоянки автомашин.

1 Черга, 3 пусковий комплекс:

• Вбудований підземний паркінг;

2 Черга:

• Окремо стоячий торговельний комплекс з паркінгом.

На  ділянці  передбачено заїзд зі сторони вулиці Європейська. Радіуси поворотів в плані 6 м. Всі заїзди та проїзди запроектовані з асфальтобетону.

Відстань від дитячих майданчиків до вікон житлових будинків становить ≥12 метрів.

Тротуар – 1,5м; відстань від тротуару до фасаду будинку – 9,4м; конструкція стіни.

* Показник 0,2 м2 на одну особу взято з врахуванням поруч розташованого Вишнівського міського стадіону, що розміщується на відстані 380м від об’єкта проектування.

Кількость контейнерів для твердих побутових відходів

Запроектований контейнерний майданчик для сміття закритого типу, розташований на прилеглій ділянці проектування згідно з Настанови з улаштування контейнерного майданчика ДСТУ-Н Б.2.2-7:2013. 

Сміття вивозиться автотранспортом за договором кожного дня. Прийнято 12 контейнерів для роздільного збирання побутових відходів (євроконтейнери розміром д*ш*в =1,402*1,062*1,482): 

- жовтий з написом "Полімери" - для збирання полімерних відходів;

- зелений з написом "Скло" - для збирання скла;

- синій з написом "Папір" - для збирання паперу;

- коричневий з написом "Органічна складова" - для збирання органічної складової побутових відходів;

- сірий з написом "Змішані відходи" - для збирання змішаних ТПВ.

Основні показники по генплану

Організація  рельєфу

Організація рельєфу території розроблена на топографічному плані в масштабі 1:500 з горизонталями через 0,5м. Відвід поверхневої води з території будівництва вирішена поверхневим способом та за допомогою дощової каналізації. Збір води здійснюється у лотки, з подальшим зливом у дощову каналізацію.

На ділянці автостоянки проектом передбачено ухил в поздовжньому напрямку осей автомобілів не більше 1% і в поперечному - не більше 4%. 

На території ділянки проектування,  проектом передбачено улаштування проїзду з дорожнім одягом жорстокого типу (над підземним паркінгом), та не жорсткого типу навколо будівлі,  асфальтним покриттям, з улаштуванням бортових каменів на 15 см. вище проїздної частини. Дорожне полотно має спиратися на грунтову основу ІГЕ 2-3.

Благоустрій і озеленення території

Елементами  озеленення  території є дерева, клумби, газони, майданчики з трав’яним покриттям, еко-парковки. Улаштування газонів передбачено по місцевому рослинному грунту.

Рівень озеленення території проектування складає 38,8% ≥ 25% що відповідає вимогам ДБН Б.2.2-12:2019 п. 8.2.2 ( таблиця 8.2, п.2)

Для забезпечення нормальних  умов відпочинку проектом передбачені відповідні заходи з благоустрою та озеленення. Проектом передбачено озеленення території з розміщенням лавочок для сидіння, смітники, висадження дерев, майданчики для відпочинку дітей дошкільного і шкільного віку, майданчики для відпочинку дорослого населення та майданчики для занять фізкультурою.

На дитячих майданчиках відповідно до вимог ДБН Б.2.2-5:2011 розміщуються ігрове обладнання (гірки, каруселі, ігрові комплекси, тощо), м’які види покриття, елементи сполучення поверхні майданчиків з газоном, озеленення, лави, урни.

На ділянці виконується комплексне освітлення території відповідно до окремого розділу проекту.

Організація  дорожнього  руху

На території проектування передбачено заїзд зі сторони вулиці Європейська. Рух транспортних засобів по території площадки регулюється за допомогою схеми організації дорожнього руху, та дорожніх знаків на в’їздах,  виїздах . Дорожні знаки запроектовані за їх типорозміром (І) і світлоповертаючою спроможністю  згідно ДСТУ 4100-2021.

Дорожня розмітка виконується  довговічним зносостійким матеріалом, що задовольняють вимогам ДСТУ 2587-2021. Пропонується використовувати фарбу типу: АК-501.

 Щільність населення  Згідно додатку В1, ДБН Б.2.2-12:2019

Установи та підприємства обслуговування

1. Лікувально-профілактичні заклади. Поруч з об’єктом проектування, в радіусі доступності розташовані 6 лікувально-профілактичних закладів:

- Медичний центр «Васеда» розташований на відстані 250 м. від об’єкта проектування;

-  Медичний центр «Прайм-плюс» розташований на відстані 290 м. від об’єкта проектування;

- Дитяча клініка розташований на відстані 440 м. від об’єкта проектування;

-  Поліклініка для дорослих на відстані 770 м. від об’єкта проектування;

-  Клініка інтегрального здоров’я на відстані 850 м.

-  Вишневська міська лікарня розташований на відстані 810 м. від об’єкта проектування;

2. Дитячі дошкільні установи. Поруч з об’єктом проектування, в радіусі доступності розташовані 5 дитячі дошкільні установи:

- Центр розвитку дитини «Зернятко» розташований на відстані 200 м. від об’єкта проектування;

-  Дитячий садок «Ромашка» розташований на відстані 350 м. від об’єкта проектування;

- Дитячий садок «Орлятко» розташований на відстані 450 м. від об’єкта проектування;

- Дитячий садок «Росинка» розташований на відстані 480 м. від об’єкта проектування;

-  Дитячий садок «Чебурашка» розташований на відстані 600 м. від об’єкта проектування.

3. Загальноосвітні школи. Поруч з об’єктом проектування, в радіусі доступності розташовані 3 -  загальноосвітні школи: 

- Середня загальноосвітня школа №2 розташована на відстані 300 м. від об’єкта проектування;

- Середня загальноосвітня школа №3 розташована на відстані 500 м. від об’єкта проектування;

- Середня загальноосвітня школа №4 розташована на відстані 850 м. від об’єкта проектування.

Доступність  для осіб з інвалідністю на інших мало мобільних груп населення

Згідно вимогам ДБН В 2.2-40:2018 проектом передбачено умови безперешкодного і зручного пересування для маломобільних груп населення, а саме:  

• ухили пішохідних доріжок та тротуарів, не перевищують : повздовжній - 5%, поперечний - 1%.

• в місцях перетину пішохідних доріжок з проїзджою частиною вулиць і доріг улаштувати понижений борт висотою не менше 2,5 см і не більше 4 см.

• в дворовій частині генеральним планом передбачено повздовж пішохідних доріжок і тротуарів розміщення місць відпочинку з лавками через 300м. 

• покриття пішохідних шляхів має тверду, міцну і не слизьку поверхню. 

• глибина тамбурів у житлових будинках запроектована не менше 1,5 м, у вбудованих нежитлових - не менше 1,8 м, а ширина не менше 2,2 м.

• в будинках запроектовані грузо-пасажирські ліфти. Величина перепаду рівнів між підлогою кабіни ліфта та площадкою ліфтового хола не перевищує 0,025 м, ширина дверних прорізів не менше 0,9 м, в кабінах ліфтів на панелі виклику надписи дублюються шрифтом Брайля;

• вхідні сходи дублюються пандусами з ухилом 8%, та 10% при перепаді висот до 0,2 м.

• покриття вхідних площадок і тамбурів мають тверду та протислизьку  поверхню.

• зовнішні  та внутрішні сходи мають поручні.

• перша та остання сходинка маршів промаркована світловідбиваючею фарбою.

• на зовнішній - бічній поверхні поручня передбачено рельєфні позначення поверху шрифтом Брайля.

Для організації руху маломобільних груп населення передбачено влаштування пандусів, додаткових поручнів, зниження бортового каменю на основних напрямках пересування та влаштування антиковзаючої поверхні покриття тротуарів.

Архітектурно-планувальні рішення

 Проектом передбачається будівництво в 2 черги. 1 черга поділена на 3 пускові комплекси. 

- І черга, 1 пусковий комплекс: житлова частина секцій №1 та №2 -введений в експлуатацію.

- І черга, 2 пусковий комплекс : секції №3 та №4, вбудовані нежитлові приміщення секція №1 та №2. 

- І черга, 3 пусковий комплекс : підземний паркінг, між секціями №1, №2, №3 та секцією №4. 

- ІІ черга: Тогівельний комплекс.  

Підземний поверх складається з паркінгу на - 62 машино-місць та 19 мото-місць, технічні приміщення, електрощитові, венткамери, техпідпілля.  

Секція №1 та №2: - 1 поверх: вбудовані приміщення (офісні приміщення), та допоміжні приміщення. - 2-17 поверх: житлові поверхи

Секція №3 та №4: - 1 поверх: вбудовані приміщення (офісні приміщення) та допоміжні приміщення (приміщення консьєржа) - 2-17 поверх: житлові поверхи, вихід на покрівлю влаштовано на 17 поверсі.    Висота житлових поверхів - 3,0 м, висота в чистоті - 2,7 м.  Поверхи будинку об''''єднуються спільними сходовими клітками типу Н1.  Кожна секція обладнана двома ліфтами вантажопідйомністю :1000 кг та 450 кг. Ширина маршів у всіх сходових клітках житлової частини будинку - 1,2 м,  уклон маршів 1:2. Ширина сходової площадки 1,2 м. Двері сходових кліток з загартованим склом, обладнані пристроєм для самозачинення та ущільненням в притулах. Освітлення загальних корідорів житлового будинку виконуєтьсяя за рахунок світлових карманів та засклених дверей у ліфтовому холі.

Зі сходових кліток у секціях 1 та 2 передбачається вихід на дах будинку.  Будинок має плоску суміщену покрівлю. Входи до нежитлових вбудованих приміщень передбачається окремо від житлових. На всіх входах запроектовано тамбури глибиною 1,8 м.  З метою забезпечення нормативних вимог до огороджувальних конструкцій проектом передбачається використання утеплювача із  мінераловатних плит, що забезпечить нормативні вимоги до елементів будинків по енергозбереженню.

За відносну відмітку 0.000 прийнята відмітка вбудованих приміщень 1-го поверху, що мають входи з зовнішньої сторони секцій. В цілому планувальна схема будинку забезпечує архітектурну виразність і пластику його фасадів.

У проекті виконано розрахунки необхідного часу евакуації з приміщень і будівель  мешканців, персоналу та відвідувачів  під час пожежі.

Конструктивні рішення

Ділянка будівництва житлового комплексу відповідно до ДБН В.1.2-2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» належить до 5-го снігового району (характеристичне значення рівномірно розподіленого навантаження складає 1,55 кПа) та 1-го вітрового району (характеристичне значення рівномірно розподіленого навантаження складає 0,37 кПа, тип місцевості – IV).

Термін функціонування всіх житлових будинків – 100років.

Згідно таблиці 5.1 ДБН В 1.1-12:2014, ґрунти в межах досліджуваної ділянки за сейсмічними властивостями відносяться до ІІІ категорії. За сукупністю факторів, вказаних в додатку Ж ДБН А.2.1-1-2008 категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІІ, складна.

Bістря паль занурюються у шар грунту ІГЕ-8, який слугує основою пальового фундаменту будинків.   ІГЕ-8   ( глина   "строката"   темно-блакитно-сіра,   сіро-коричнева,   коричнева, червоно-коричнева,  напівтверда,  з  включенням  стяжінь  карбонатів  1-2%)  має  наступні нормативні фізико-механічні характеристики:

- щільність  ґрунту -  2,04 т/м.куб;

- коефіцієнт пористості е - 0,641;

- коефіцієнт водонасичення Sr – 0,95;

- питоме зчеплення Сн - 68 кПа

- кут внутрішнього тертя – 20гр. 

- модуль пружності Е0 - 24 МПа

В процесі вишукувань була обстежена геологічна основа майданчика будівництва до глибини 18,0 м, яка включає 11 інженерно-геологічних елементів (ІГЕ).

Розрахункова сейсмічна інтенсивність майданчику будівництва складає 5 балів для середніх ґрунтових умов, згідно ДБН В.1.1-12:2014, додаток А, відповідно до карти 3СР-2004-А.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю при розрахунку елементів конструкцій визначались у залежності від класу наслідків (відповідальності) – СС2 оскільки кожна секція відділена деформаційними швами та забезпечена самостійними мережами інженерного забезпечення.

За категоріями відповідальності згідно п.5.2.1 ДБН В.1.2-14-2018 конструкції поділяються наступним чином:

• несучі вертикальні та горизонтальні елементи каркасу, основи та фундаменти – категорія «А»;

• самонесучі цегляні стіни, перетинки в само несучих цегляних стінах –категорія «Б»;

Конструктивна схема – монолітний залізобетонний каркас (рамно-в’язевий з вертикальними залізобетонними діафрагмами).

Конструкції категорії «А»:

Основою каркасу слугує монолітний залізобетонний ростверк в виді плити.

Вертикальні елементи каркасу: монолітні залізобетонні.

Перекриття: монолітні залізобетонні.

Сходи: монолітні залізобетонні.

Матеріали:

Бетон марки:

- плита ростверку - С25/30, W6

- стіни, пілони, балки, колони - С25/30 та С30/35

- плити перекриття (покриття) - С25/30

Арматура:

- класу А500С

- класу А240С

Конструктивні розміри:

• палі розіром 350х350 мм

• товщина плити ростверку - 0.7 м

• товщина плит перекриття і покриття - 0.2 м

• товщина пілонів - 0.3 м

• розмір колон паркінгу 0.4х0.4 м

• товщина стін підвалу - 0.3 м

• товщина діафрагм - 0.25 м

• товщина стін сходових клітин - 0.25 м

• товщина стін ліфтових шахт - 0.25 м

Конструкції категорії «Б»:

Зовнішні стіни будівлі само несучі в межах одного поверху з обпиранням на поверхові плити перекриття, являють собою багатошарову конструкцію. Внутрішній шар – газобетону D500 товщиною 300мм на клею. Середній шар – ефективний утеплювач – мінераловатні плити товщиною 100мм, зовнішній шар – декоративна штукатурка.

Міжквартирні перегородки виконуються з газобетону D500 товщиною 250мм на клею.

Перегородки що відокремлюють квартири від коридору виконуються з повнотілої глиняної цегли товщиною 250мм, марка по міцності М100 на цементно піщаному розчині марки по міцності М75.

Перегородки що відокремлюють санвузли виконуються з повнотілої глиняної цегли товщиною 120мм, марка по міцності М100 на цементно-піщаному розчині марки по міцності М75.

Зовнішнє опорядження

Опорядження будинку передбачає використання сучасних оздоблювальних матеріалів, які забезпечують капітальність будинку і його елементів, а також, його високу архітектурну виразність.

Вікна - Профіль метало-пластиковий 5-ти камерний. Склопакети - 2 камерні, с коефіцієнтом теплопровідності 0,75 м2 ⁰С/Вт, відповідно до ДСТУ Н Б В.2.6-83:2009 . Фурнітура с функцією провітрювання і мікро провітрювання. Вікна, що виконуються від підлоги - 3 камерні. Вітражі (вбудовані-нежитлові приміщення) із алюмінієвого профіля.

Двері - вхідні і у вбудовані нежитлові приміщення - алюмінієві зі склом, та з системою доводчика і накладною стальною ручкою. В технічні приміщення – металеві, глухі c доводчиком і межею вогнестійкості EІ 30.

Металеві елементи огороджень – з чорного металу пофарбовані фарбами для зовнішнього використання відповідно до паспорту опорядження фасадів.

Внутрішнє опорядження

Житлова частина:

Повне опорядження виконується в приміщеннях загального користування, починаючи з вхідних тамбурів, сходових кліток, поверхових евакуаційних коридорів і закінчуючи санітарними вузлами.

В квартирах:

• підлоги - В санвузлах виконується гідроізоляція та стяжка. В інших приміщеннях виконується стяжка.

• стіни - опорядження не передбачається.

• стеля - опорядження не передбачається.

В місцях загального користування:

• підлоги - керамічна плитка, стяжка. В санвузлах виконується гідроізоляція.

• стіни - декоративна штукатурка, пофарбування.

• стеля - фарбування водоемульсійною фарбою.

Вбудовані нежитлові приміщення: Опорядження приміщень не передбачається.

Інженерно-технічні приміщення:

Коридори:

підлога- плитка керамічна;

стіни і стеля - фарбування водоемульсійною фарбою.

Венткамери:

підлоги-плитка керамічна

стіни і стелі - наклейка спеціальних шумопоглинаючих плит.

Електрощитові:

підлога і стіни - оздоблення спеціальною керамічною плиткою (не струмо-провідною);

стелі - фарбування водоемульсійною фарбою.

Теплові пункти і насосні:

підлоги- плитка керамічна;

стіни і стелі- фарбування водоемульсійною фарбою.

Вертикальний транспорт

Кожна секція обладнана 2-ма ліфтами вантажопідйомністю 630кг та 1000кг.

Технологічні рішення

Торгівельний комплекс з відкритим паркінгом - 6 поверхова будівля 1-5 поверхи паркінг для жителів житлового комплексу та відвідувачів торгівельного комплексу, 6 поверх – торгові приміщення.

Підземний паркінг на 62 машино-місць та 19 мото-місць технічні приміщення, електрощитові, венткамери, техпідпілля.

Інженерне забезпечення об’єкту

Водопостачання та каналізація

Джерелом водопостачання прийнята зовнішня мережа міського водопроводу з мінімальним тиском в місці підключення відповідно до ТУ. Водопостачання житлового комплексу здійснюється від міського водопроводу двома окремими вводами для 1 п.к. та 2 п.к. 1 черги та 2 черги. Вузли обліку розташовуються у приміщеннях насосної, де запроектовані насосні станції підвищення тиску госп-питного та протипожежного водопостачання.

Для госп-питного запроектовано одну насосну станцію для 1 пускового комплексу і одну насосну станція для 2 пускового комплексу з частотними перетворювачами на кожному насосі на базі насосів фірми "Wilo". Від насосних водопостачання вода магістральними трубопроводами поступає до стояків холодного водопроводу у потрібні секції.

Гаряче водопостачання здійснюється: 

• для житлової частини – індивідуальними двуконтурними газовими котлами що встановлені в кухні кожної квартири

• для вбудованих нежитлових приміщень -  електричних водонагрівачів (бойлерів).

Системи господарсько-питного та протипожежного водопостачання проектуються роздільними.

Для пожежогасіння житлової частини 1 та 2 пускового комплексу запроектовано по 1 насосній станції на базі насосів фірми "Wilo". Для пожежогасіння паркінгу запроектовано 1 насосну станцію на базі насосів фірми "Wilo".

Внутрішнє пожежогасіння житлової частини здійснюється із внутрішніх протипожежних кранів Ø50мм, що розташовуються в коридорах в вбудованих пожежних шафах. Згідно компенсаційних заходів необхідно влаштувати 2 струменя 2,6л/с. Для підземного паркінгу необхідне влаштування внутрішнього протипожежного водопроводу 2х5,1л/с, та здійснюється із внутрішніх протипожежних кранів Ø65 мм.

Для підключення пересувної пожежної техніки, назовні будинку (1 та 2 пускових комплексів 1 черги) виводяться патрубки із з’єднувальними головками діаметром 80 мм (для пожежогасіння паркінгу та для автоматичного пожежогасіння) з установкою зворотних клапанів та засувками, що управляється ззовні.

Витрати побутових стічних вод приймаються рівними водоспоживанню на господарсько- питні потреби, за винятком витрат на полив прилеглої території. Побутова каналізація житлової зони та вбудованих приміщень проектується роздільною.

Внутрішня мережа побутової каналізації забезпечує самопливне відведення побутових стічних вод в зовнішню мережу каналізації.

Для відведенням дощових та талих вод з покрівель будинків в зовнішню мережу дощової каналізації передбачено систему внутрішніх водостоків з водоприймальними воронками з електрообігрівом. В якості водоприймальних воронок дощової каналізації прийняті кровельні вертикальні воронки HL62.1H, DN110 з листоуловлювачем, фартухом із полімербітумного полотна  та електрообігрівом, пропускною здатністю 10,7 л/с. На кожну секцію запроектовано по 2-3 воронки.

Опалення

В зв’язку з рішенням про зміну джерела теплопостачання з дахової котельні на індивідуальну систему опалення із застосуванням індивідуальних двухконтурних газових котлів, даним розділом проекту виконано наступні коригування:

- влаштуванням індивідуальної системи опалення житлової частини будівлі за допомогою газових індивідуальних поквартирних котлів;

- влаштування системи опалення вбудованих приміщень за рахунок електричних конвекторів;

- відкориговано повітрообмін житлової частини у відповідності до ДБН В.2.2-15:2019 табл.2.

Житлова частина. Джерело теплоти для квартир – настінний газовий двухконтурний котел із закритою камерою згорання, виробництва фірми “Hi-therm” модель OPTIMUS 18, Італія, тепловою потужністю 18 кВт. Джерело теплоти для 17 поверху – настінний газовий двухконтурний котел із закритою камерою згорання, виробництва фірми “Ferroli ” модель BLUEHELIX TECH RRT 24C, Італія, тепловою потужністю 20,4 кВт. Теплоносій вода з параметрами 80-60 ̊С. Циркуляція теплоносія передбачена за допомогою циркуляційного насоса, яким обладнано котел. В кожній квартирі проектом передбачена двотрубна горизонтальна система опалення.

Джерело теплопостачання для вбудованих приміщень – електроенергія.

Опалення здійснюється за допомогою електричних конвекторів, а також за рахунок VRF (VRV) систем, що оснащені тепловим насосом з можливістю роботи на нагрів при зовнішній температурі повітря до -22С.

Джерело теплопостачання паркінгу та підвалу - електроенергія. Опалення приміщення паркінгу передбачається за допомогою електричних тепловентиляторів фірми Proton.

Джерелом теплопостачання для секцій нагріву ПВ та П систем вентиляції, являються компресорно-конденсаторні блоки (ККБ) та електрика. Всі зовнішні блоки ККБ - оснащені тепловим насосом з можливістю роботи на нагрів при зовнішній температурі повітря до -22С.

Опалення сходових клітин передбачене за допомогою електричних конвекторів. Монтаж електричних конвекторів настінний. Виробник, марка, тип обладнання систем опалення може бути замінено на інше аналогічне з дотриманням технічних характеристик вказаних в проекті.

Вентиляція

Житлова частина. В житлових приміщеннях передбачена припливно-витяжна вентиляція з природним спонуканням. Вентиляція квартир організована згідно з ДБН В.2.2-15:2019 п.7.33 б), а саме: -природною витяжною вентиляцією з кухні, туалету, суміщеного санвузла, ванної кімнати/душової з природним постійним або змінним припливом зовнішнього повітря через вікна з відповідною функцією фурнітури та за недостатності потрібного повітрообміну, з постійним або змінним припливом зовнішнього повітря через додаткові повітряні клапани у вікнах. Витяжка повітря здійснюється через уніфіковані вентблоки. З кожної кухні та санвузла запроектовано окремий вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної шахти на відстані по вертикалі 2 м від витяжних ґрат. Викид повітря визначається в залежності від його розташування з врахуванням пункту п.7.3.10 ДБН В 2.5-67:2013. 

Вбудовані приміщення 1-го поверху. Проектом передбачено окремі системи припливно-витяжної та витяжної вентиляції з механічним спонуканням. Подача та підігрів зовнішнього повітря – за допомогою припливно-витяжних вентиляційних установок з секціями нагріву та охолодження повітря за допомогою теплових насосів та електричних калориферів. Висота викиду повітря визначається в залежності від його розміщення згідно п.7.3.10 ДБН В 2.5-67:2013. Вентиляція санітарних вузлів першого поверху передбачена окремими системи витяжної вентиляції з механічним спонуканням. 

Підземний паркінг. Проектом передбачено окремі системи припливної та витяжної вентиляції з механічним спонуканням. Подача та підігрів зовнішнього повітря – за допомогою припливної установки з секцією нагріву повітря за допомогою електрокалорифера. Температура повітря закритого паркінгу підтримується не нижче +5  ̊С. Подача свіжого повітря відбувається з верхньої зони, видалення повітря з верхньої та нижньої зони.

Забір припливного повітря відбувається з фасаду будівлі. Викид витяжного повітря відбувається за допомогою вентиляційних систем що розміщуються на покрівлі будівлі.

Вентиляція санітарних вузлів першого поверху передбачена окремими системи видаляючої вентиляції з механічним спонуканням. В якості вентиляторів передбачене застосування вентиляторів фірми AeroStar.

Торгові приміщення відкритого паркінгу. Проектом передбачено окремі системи припливно-витяжної та витяжної вентиляції з механічним спонуканням. Подача, підігрів та охолодження зовнішнього повітря – відбувається за допомогою  секцій нагріву та охолодження повітря.

Забір та викид повітря відбувається на покрівлі будівлі де встановлюється обладнання.

Вентиляція санітарних вузлів, насосної передбачена окремими системи видаляючої вентиляції з механічним спонуканням.

Категорія питомої вентиляційної потужності SPF5.

Кондиціювання

Кондиціонування житлової частини будівлі проектом не передбачається.

Кондиціонування вбудованих комерційних (торгових) приміщень першого та підвального поверхів передбачене за допомогою VRV (VRF) системи. 

Встановлення зовнішніх блоків передбачене на фасаді будівлі. Трубопроводи системи холодопостачання передбачені із мідних труб що прокладаються в тепловій ізоляції. Матеріал теплової ізоляції – синтетичний каучук.

Прокладання трубопроводів передбачене під стелею.

Відведення конденсату від внутрішніх блоків відводиться трубопроводами, які підключаються до системи дощової каналізації з розривом струменя через сифон та систему внутрішньобудинкової каналізації через сифон.

Електротехнічні рішення

Джерело електропостачання- проектована ТП-10/04 кВ (що споруджується в 1 чергу 2 пусковий комплекс). За надійністю електропостачання електроприймачів (у відповідності з табл. 2.1 ДБН В.2.5-23:2010) споживачі  відносяться  до I; II та  ІІІ категорії.

Для прийому та розподілу електричної енергії між струмоприймачами ІІ-ї категорії надійності електропостачання в кожній з чотирьох секцій багатоквартирного житлового будинку передбачається влаштування двох ввідно-розподільчих пристроїв ВРП (ВРП-1, ВРП-2) на 2 вводи кожний. Для споживачів І категорії надійності електропостачання у ВРП-1 передбачається окрема секція, обладнана пристроєм АВР.

ВРПх.1, ВРПх.2 розміщуються в приміщеннях електрощитових. Від ВРП-1 підключаються поверхові щити, електроприймачі місць загального користування, інженерні системи. ВРП-2 призначений для прийому та розподілу електроенергії між споживачами вбудованих приміщень.

Для надійної і безперервної роботи споживачів І категорії надійності електропостачання передбачається влаштування окремої секції, обладнаної пристроєм АВР.

Для прийому та розподілу електричної енергії між струмоприймачами житлових секцій 1-4 багатоквартирного житлового будинку в кожній електрощитовій передбачається встановити

обладнання: 

- щити ЩВ - загальні розподільчі щити вентиляції будівлі, від якого живляться установки загальнообмінної вентиляції, а також блоки фреонового охолодження цих установок, що розташовуються на покрівлі; 

- щити ЩОА -загальні розподільчі щити аварійного освітлення; 

- щити ЩЗО - розподільчі щити зовнішнього та декоративного освітлення; 

- щити ЩКО - розподільчі щити кабельного обігріву. 

- щити ЩН - силові щити насосної. 

- ЩСК - щити вбудованих приміщень, облаштовані електронними лічильниками електроенергії.

На 2-17 поверхах будівлі в спеціально облаштованих нішах ЕО встановлюються поверхові щити: 

- ЩП - розподільчі поверхові щити з улаштуванням приладів обліку електроенергії та від яких живляться розподільчі щити квартир; 

- ЩК - розподільчі щити квартир 17 поверхів

В проекті показано улаштування інженерного обладнання в підземному паркінгу, торговельному комплексі а також в 1 секції. 

Проектні рішення для інших секцій (2,3,4) виконуються по аналогії як в секції 1-ій. Схеми електричні принципові додаються для всього комплексу, для першої та другої черги будівництва.

Для прийому та розподілу електричної енергії між споживачами ІІ-ї категорії надійності електропостачання торговельного центру на 1 поверсі в електрощитовій встановлюється ввідно-розподільчий пристрої ГРЩ1, ГРЩ-2 на два вводи. Для споживачів І категорії надійності електропостачання в ГРЩ-1 передбачається окрема секція з блоком АВР.

Для прийому та розподілу електроенергії між струмоприймачами торговельного центру передбачається встановлення обладнання:

ЩС - силові щити для живлення електрообладнання

ЩРп - розподільчі щити, від яких отримують живлення щити вбудованих приміщень, обладнані лічильниками , та розподільчі щити поверхів - навантаження освітлення, розеток, вентиляції, опалення місць загального користування.

В технічних приміщеннях на покрівлі встановлюються щити вентиляції ЩВ.

Для живлення поверхових щитів прокласти електричні стояки в електричних шахтах за допомогою кабелів ВВГнгд та ПВ1нгд відповідного перерізу.

На ввідних та відхідних лініях для захисту обладнання від перевантаження та струмів короткого замикання встановити автоматичні вимикачі відповідно до струмового навантаження зазначеного споживача. Для електропостачання розеточної мережі встановлюються диференційні автоматичні вимикачі з номінальними струмами 16 А (номінальний диференційний струм відключення 30 мА).

Напруга розподільчої мережі прийнята ~380В, групової мережі - ~220В.

У приміщеннях житлового будинку та торговельного комплексу, згідно п.4.36 ДБН В.2.5-23-2010, застосовуються мідні кабелі марок ВВГнгд, ПВ1нгд, (N)HXHFE180/E90 (для живлення установок протипожежного обладнання), (N)HXHFE180/E30 (живлення щита пожежної сигналізації та аварійного (евакуаційного) освітлення . Переріз кабелів обрано з урахуванням максимального струмового навантаження та нормованого падіння напруги в нормальному та післяаварійному режимах роботи.

Живлення споживачів ІІ категорії надійності електропостачання виконується від шин ВРП-1 та ВРП-2 за допомогою мідних кабельних ліній 0,4 кВ марки ВВГнгд, ПВ1нгд необхідного перерізу через автоматичні вимикачі з відповідним номінальним струмом.

Живлення аварійного освітлення, пожежної сигналізації та автоматики, протипожежних систем та системи димовидалення (І категорія надійності) виконується від ВРП2 за допомогою мідних КЛ-0,4 кВ марки (N)HXHFE180/E30 та (N)HXHFE180/E90 необхідного перерізу через автоматичні вимикачі з відповідним номінальним струмом .

Згідно з п.2.5 пп.2.5.7 НПАОП 40.1-1.32-01 прокладку електричної мережі передбачено виконати відкрито в металевому кабельному лотку з кришкою (магістралі до вбудованих приміщень), приховано в ПВХ трубах в плиті перекриття (загальнобудинкові приміщення) та приховано в ПВХ трубах під шаром штукатурки в житлових приміщеннях. Проходи кабелів через стіни і перекриття виконати у відповідності до п.3.18 СНиП 3.05.06-85 ”Электрические устройства”, ГОСТ 3262-75.

Проектом передбачено виконати систему заземлення типу TN-С-S Для захисту від ураження електричним струмом, при експлуатації електричних мереж та електроприймачів, всі металеві неструмопровідні частини електроустановок передбачено  заземлити шляхом приєднання третьої жили однофазної трьохпровідної мережі до шини РЕ.

Передбачено влаштувати загальний контур захисного заземлення для будівлі за допомогою горизонтальних та вертикальних заземлювачів опором не більше 4 Ом. Всі з’єднання виконати за допомогою зварювання, хомутних або болтових з’єднань. Виконати приєднання арматури колон до сітки горизонтального заземлювача за допомогою стальної полоси або стального тросу. Передбачено облаштувати головні шини заземлення ГШЗ.

Проектом передбачається влаштування систем робочого та евакуаційного освітлення, освітлення безпеки та ремонтного освітлення. В якості джерел світла прийняти: в вестибюлях, коридорах та сходових клітинах – світильники зі світлодіодними джерелами світла; в технічних приміщеннях - світильники зі світлодіодними або люмінісцентними джерелами світла зі ступенем захисту IP44. Групову електричну мережу робочого освітлення виконати відповідно за допомогою мідного 3-жильного силового кабелю ВВГнгд 3х1,5 та ВВГнгд 3х2,5.

Освітлення безпеки передбачається в технічних приміщеннях (електрощитових, насосних,приміщенні чергового, в приміщеннях котелень). Живлення обладнання системи освітлення безпеки передбачено виконувати від щитів аварійного освітлення ЩОА кабелями марки FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E30.

В якості джерел світла евакуаційного освітлення прийняти світлодіодні світильники просторової орієнтації з акумуляторними батареями на час роботи 1 година (світловий показчик з піктограмою направлення основних евакуаційних шляхів), що розміщені на головних шляхах евакуації. Живлення обладнання системи евакуаційного освітлення виконувати від щита ЩОА, встановленого в електрощитовій на 1-у поверсі будівлі кабелями марки FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E30 відповідного перерізу через однополюсні автоматичні вимикачі з номінальним струмом 10А.

Освітлення безпеки передбачається в технічних приміщеннях (електрощитових, насосних, приміщенні чергового, в приміщеннях котелень). Живлення обладнання системи освітлення безпеки передбачено виконувати від щитів аварійного освітлення ЩОА кабелями марки FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E30.

В якості освітлювальних приладів системи ремонтного освітлення застосовувати переносні освітлювальні прилади, акумуляторного типу та світильники які працюють на пониженій напрузі ~36В, для цього передбачається встановлення ЯТП-0.25 220/36В в приміщеннях, які це потребують.

Система блискавкозахисту.

Згідно  ДСТУ EN 62305 блискавкозахист даної житлової будівлі виконується за 3 рівнем. На вводі ВРП улаштовуються  захисні пристрої від імпульсів перенапруг.

Системи зв’язку

Проектом передбачається влаштування наступних систем:

-  влаштування структурованої кабельної мережі СКМ. 

Отримання/передачу інформаційних даних мереж зв’язку (локально-обчислювальна, ІРTV) передбачається виконувати за допомогою одномодової оптоволоконної лінії. В приміщеннях вводу систем зв''''язку, в кожній секції встановлюються комутаційні 19" шафи. Ввод одномодових оптоволоконних кабелів здійснюється в приміщення вводу систем зв''''язку секції 1, секції 4.

Інформаційні кабелі передбачено прокладати приховано за фальшстінами, фальшстелею, в штрабі, під шаром штукатурки, в сітчастих лотках.

Система проводового радіомовлення. 

Пристрої кабельного вводу від міської радіотрансляційної мережі розроблені відповідно до вимог діючих норм та правил. Ввод міської радіотрансляційної мережі здійснюється в приміщення вводу систем зв''''язку в секцію 1 та секцію 4. До ввідного кабелю підключається абонентські трансформатори типу ТАМУ-25. Трансформатори улаштовуються в приміщеннях вводу систем зв’язку.

- система охоронної сигналізації. В якості ППКП прийнято Дунай -8/32. До основних елементів обладнання автоматичної охоронної сигналізації відноситься:

• функціональний блок "Дунай - 8/32" - прийомно-контрольний охоронно-пожежний прилад(далі ППКП);

• адаптер Дунай -АД8;

• блок живлення.

• Акумуляторна батарея 12В 7А*ч.

Охоронні сповіщувачі встановити у всіх приміщеннях, сповіщувачі розбиття скла встановити в приміщеннях біля віконних рам, на наявність пошкодження скла.

На фасадній частині будівлі передбачено  встановити світло-звуковий пристрій сигналізації. Шлейфи ОС (охоронної сигналізації) прокладаються кабелем Н 10x0.22, Н 4х0,22 в електротехнічному коробі, або в штробах під штукатурку.

Сповіщувачі магнітогерконові, встановлюються на вхідних дверях, дверях до електрощитової, приміщення вент. камер, теплогенераторних та виходу на кровлю.

Телевізійна мережа. 

Проектом передбачається передача телевізійного сигналу по встановлення обладнання для забезпечення кабельного телебачення. Для розподілу телевізійного сигналу встановлюється розгалужувач та мультісвітчі, які розміщуються у слабкострумовому відсіці поверхових щитів. Для підсилення сигналу застосувати підсилювачі сигналу, які встановлюється на кожному другому(четвертому) житловому поверсі в слабкострумковому відсіці поверхових щитів. В кожній квартирі передбачається не менше двох телевізійних пристроїв. Телевізійний сигнал передається по коаксіальним кабелям. 

Автоматизація та диспетчеризація

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація систем інженерного забезпечення та вертикального транспорту.

Газопостачання

Проектом передбачено підключення житлового будинку до внутрішньо-площадкового газопроводу низького тиску, що прокладений по території Замовника після ШРП, прокладання підземного газопроводу низького тиску до багатоквартиного житлового, індивідуальне поквартирне теплопостачання кожної з квартир багатоквартирного житлового будинку з використанням теплогенераторів (котлів) на газовому паливі з застосуванням колективних димохідних систем.

Проектом передбачається встановлення в  кухнях житлового будинку:

- газових плит ПГ-4,

- опалювальних котлів номінальною тепловою потужністю 18,0 кВт та 24 кВт.

- У вікнах приміщень, де встановлено газові прилади передбачено фрамугу.

-  для заміру витрат газу в приміщеннях кухонь запроектовано лічильники газу мембранного типу G-4;

В кухнях передбачена припливно-витяжна вентиляція, приплив-через отвір площею 0,02 м2 між дверима що виходять в нежиле приміщення та підлогою.

Витяжки — через вентиляційні канали кухні ∅270*140 мм., що забезпечують повітрообмін (згідно ДБН В.2.2-15-2019 «ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ»).

Кожен газовий котел за допомогою повітропроводу/димовідводу коаксіального типу Ø100/60 мм приєднується до відповідного вертикального колективного димоходу та повітропроводу для подачі повітря, які входять до складу димохідної системи повітря-газ (ДСПГ) житлового будинку. Димохідні системи передбачаються з газощільних негорючих і стійких до вологи матеріалів з межою вогнестістійкості REI60 МО.

Внутрішній газопровід монтується із сталевих водогазопровідних труб по ГОСТ 3262-91 і покривається олійною фарбою по ГОСТ 6465-76* за два рази по двох шарах ґрунтування ГФ-021 після випробування на міцність та щільність.

Передбачається встановлення квартирних датчиків контролю довибухових концентрацій природного газу 20% нижньої концентраційної межі поширення полум’я з електромагнітним клапаном автоматичного відключення подачі газу і індивідуальною попереджувальною сигналізацією;

Передбачається контроль довибухових концентрацій природного газу в повітрі вбудованих нежитлових приміщень підвального і першого поверху житлового будинку з виведенням на колективну попереджувальну сигналізацію.

Захист від шуму

Для забезпечення нормативного шумового режиму на прилеглій території та в приміщеннях комплексу проектом передбачений комплекс шумозахисних заходів:

• проектом передбачені автоматичні підвищувальні насосні установки сучасних фірм, котрі мають набагато нижчий рівень шумового забруднення, ніж вітчизняні аналоги;

• насоси встановлюються на віброізолюючих рамах з пружинними подушками;

• з метою зниження передачі структурного шуму насосів по трубопроводах передбачається застосування гнучких віброізоляційних вставок;

• проходи трубопроводів через огороджувальні конструкції ізолюються пружинними прокладками в гільзах.

Пожежна та техногенна безпека

Споруда - ІІ ступеню вогнестійкості. По відношенню до існуючої забудови, будівлі, розташована згідно з ДБН Б.2.2-12-2019,  ДБН В.1.1-7-2016. Системи протипожежного захисту запроєктовані у відповідності до вимог ДБН В.2.5-56:2014.

У цілому проєктні рішення відповідають вимогам з пожежної та техногенної безпеки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проєкту розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Згідно карти розташування укриттів населення Київської області (https://koda.gov.ua/czyvilnyj-front/zahysni-sporudy-tochky-obigrivu/ukryttya/), найближчі захисні споруди для мешканців, відвідувачів та персоналу будівлі знаходяться в радіусі збору 300 м, за адресами: вул. Святошинська, 26 та вул. Лесі Українки, 37.

Забезпечення надійності та безпеки

У відповідності до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" згідно з класифікацією Табл. 1 розділу 5 ДБН В.1.2-14-2018 "Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ", Настановою щодо застосування будівельних норм у частині віднесення об’єктів будівництва до категорій складності для подальшого проектування і експертизи проект  відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.  Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 26.08.2015 №7665 "Про затвердження Порядку проведення державної експертизи з питань техногенної безпеки проектів будівництва об’єктів, що можуть спричинити виникнення надзвичайної ситуації техногенного і природного характеру та вплинути на стан захисту населення і територій» запроектована будівля не відносяться до об''''єкту, що може спричинити виникнення надзвичайної ситуації техногенного і природного характеру та вплинути на стан захисту населення і територій. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 28.08.2013 №808 "Про перелік видів діяльності та об’єктів, що становлять екологічну небезпеку"  запроектовані будівлі не відноситься до об’єктів, що можуть спричинити екологічну катастрофу. Для забезпечення безвідмовності розрахунки всіх несучих та огороджувальних конструкцій будівель, що проектуються, виконувались з урахуванням граничних станів першої та другої груп на сполучення навантажень згідно з вимогами ДБН В.1.2-2:2006, ДСТУ Н Б В.1.2-13:2008, з урахуванням коефіцієнту надійності за відповідальністю відповідно до ДБН В.1.2-14-2018. Основні положення Виготовлення, транспортування та зберігання будівельних виробів; Виготовлення будівельних виробів (збірних бетонних та залізобетонних) здійснюється на бетонному заводі ім. Ковальської м. Києва, відповідно до Технічного Регламенту будівельних виробів, будівель і споруд, який затверджений постановою Кабінету Міністрів від 30.12. 2006 року №1764. Перевезення матеріалів, конструкцій та їх зберігання здійснюється, а саме: перевезення - автотранспортом (матеріали вигляді порошків, рідин, рулонів і т.д.) залізобетонні конструкції); зберігання -на приоб’єктних складах, згідно ДБН Г.1-4-95 «Правила перевезення, складування та зберігання матеріалів, виробів, конструкцій і устаткування в будівництві», розроблених ПОБ в складі проекту та ПВР, розроблений генеральною підрядною організацією, на будівництво. освоєння майданчика та зведення об’єкта, приймання об''''єкта в експлуатацію; Освоєння майданчика здійснюється в два етапи, а саме: підготовчий та основний періоди зведення об’єкта, які детально описані в томі 23 проекту ПОБ (Проект організації будівництва). Всі роботи на будівництві генеральна підрядна організація виконує у відповідності до ДБН А.3.1-5-2016 «Управління, організація і технологія. Організація будівельного виробництва», ДБН А.3.2-2-2009 «Промислова безпека в будівництві» та розробленого генеральною підрядною організацією ПВР (проекту виконання робіт). Прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об''''єкту виконується у відповідності до затвердженої постанови Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011р. №461 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2015 р. №750). Використання об''''єкта за призначенням протягом встановленого терміну експлуатації, оцінка технічного стану, ремонт; Термін експлуатації об’єкта прийнято проектом згідно ДБН В.1.2-14-2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів» розділ 5, таблиця 2, будівлі житлові та громадські - 100 років. Зведені будівлі житлового комплексу повинні знаходитися в такому стані, щоб вони могла використовуватися за призначенням згідно з проектом протягом усього встановленого терміну експлуатації. Якщо конструкція зазнає фізичного зносу і її стан викликає недопустиме зростання ризику, пов''''язаного з подальшою експлуатацією об''''єкта, необхідно провести ремонт, який відновлює роботоздатність конструкції, змінити умови її експлуатації або провести повну заміну по окремому проекту. Пошкодження або погіршення стану будівель і споруд, окремих конструкцій та основ виявляти в результаті оглядів і обстежень, які проводить власник раз на рік. За станом конструкцій споруди житлових будинків рекомендується стежити з використанням автоматизованих систем контролю.

Рішення з інженерного захисту територій і об’єктів

Відповідно до рекомендації інженерно-геологічних вишукувань передбачена посилена гідроізоляція фундаменту. Для запобігання підтоплення проектом прийняті технічні рішення з підсиленої гідроізоляції підлоги паркінгу та комор. Для запобігання підтоплення території прийняті рішення: 

- штучне підвищення планувальних відміток території;

- ущільнення ґрунту до нормативної щільності при засипанні котлованів та траншей;

- регулювання поверхового стоку.

Екологія. Санітарне і епідеміологічне благополуччя населення

Потенційним джерелом забруднення повітря є дія автотранспорту, який в даній ситуації виступає постійним фактором лінійно-векторного прояву від системи магістральної вуличної мережі.

Основними забруднюючими речовинами, що викидається в атмосферне повітря, є оксид вуглецю, діоксиди азоту, діоксиди сірки (сірчаний ангідрид), вуглеводні, пил та інші.

Джерела забруднення твердими побутовими відходами відсутні. Система очистки території передбачається централізована. Основними джерелами шуму в межах проектної ділянки є автотранспорт. Територія забудови в екологічному відношенні сприятлива для розвитку житлового будівництва. З метою формування здорового і комфортного середовища проживання та забезпечення охорони природного середовища в межах території, що проектується, передбачені планувальні та інженерні заходи по облаштуванню території.

Заходи по енергозбереженню

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинків і порядку їх розрахунків, що забезпечує раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрів приміщень житлових будинків, нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень, довговічність огороджувальних конструкцій під час експлуатації.

З метою забезпечення нормативних вимог до огороджувальних конструкцій проектом передбачається використання утеплювача із  мінераловатних плит, що передбачає  забезпечить нормативні вимоги до елементів будинків по енергозбереженню, а саме: Ro/стіни/= 3,3м2 К/Вт., Ro/покриття/= 6,0м2 К/Вт., Ro/вікон/= 0,75м2  К/Вт., Ro/двері/= 0,6м2  К/Вт.

Відповідно до нормативів з енергозбереження проектом передбачено:

- утеплення огороджувальних конструкцій; 

- модернізована система вентиляції;  

- влаштування енергозберігаючих склопластикових вікон;

  - влаштування енергозберігаючих склопластикових та металевих герметичних дверей;  

- робота інженерних систем (опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання) автоматизована; 

  - мінімалізації кількості стояків господарського водопостачання;

 - викориcтання для зведення до мінімуму теплових втрат ефективної теплової ізоляції трубопроводів системи гарячого водопостачання;

 - використання енергозберігаючих приладів освітлення.

Висновок