Коригування 2К проекту «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою по просп. Повітрофлот­ському, 56 у Солом’янському районі м. Києва» виконано ТОВ «АВАЛОН­ПРОЕКТ» (03110, м. Київ, вул. Солом’янська, 5, оф. 105) у 2021 році, ГІП – Серветник Н. Ю. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 001070 від 06.07.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00135 від 04.04.2018), на замовлення ПрАТ «КИЇВМІСЬКОФОРМЛЕННЯ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 14.02.2018 № 113;

−    завдання на коригування 2К проекту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Розроблений у 2018 році проект «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою по просп. Повітрофлотському, 56 у Солом’янському районі м. Києва» надавався на роз­гляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт № 3-172-18-ЕП/КО від 17 серпня 2018 р. з рекомен­дацією до затвердження проекту.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво трьох багатоповер­хових чотирисекційних житлових будинків поверховістю 24-26-25-24 (буд. № 1 та № 3) та 12-26-25-24 (буд. № 2), адміністративної восьмиповерхової будівлі, двох підземних паркінгів (паркінг № 1 - трирівневий, паркінг № 2 - однорівневий), вбудованої поліклініки на 60 відвідувачів (у житловому будинку № 3, секції 1 та 2, перший та другий поверхи) і трьох ТП.

Житлові будинки − з підвалом, без верхнього технічного поверху. На останніх поверхах розташовані дворівневі квартири.

Адміністративна будівля − з підвалом та з верхнім технічним поверхом.

Підземні паркінги прибудовані до житлових будинків № 2 та № 3 і частково знаходяться в межах житлових секцій.

Будівництво передбачалось у шість черг, а саме:

−   І черга – житловий будинок № 3, із вбудованою поліклінікою, в т. ч.
1-4 п. к. – секції 1-4; 5-й п. к. - ТП № 3;

−   ІІ черга – житловий будинок № 2, в т. ч. 1-4 п. к. – секції 1-4; 5-й п. к. - ТП № 2;

−   ІІІ черга – житловий будинок № 1, в т. ч. 1-4 п. к. – секції 1-4, 5-й п. к. - ТП № 1;

−   ІV черга – підземний паркінг № 2;

−   V черга – підземний паркінг № 1;

−   VI черга – адміністративна будівля.

Коригування проекту, виконане у 2019 році, надавалось на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт № 3-278-19-ЕП/КО від 27 вересня 2019 р. з рекомендацією до затвердження проекту.

Коригуванням проекту передбачалось зменшення кількості трансфор­маторних підстанцій до двох та незначні зміни архітектурно-планувальних рішень у житлових секціях.

Також уточнена черговість будівництва, а саме:

−   І черга – житловий будинок № 3 – 1 пуск. компл., вбудована поліклініка – 2 пуск. компл., ТП № 3 – 3 пуск. компл.;

−   ІІ черга – житловий будинок № 2 – 1 пуск. компл., ТП № 2 – 2 пуск. компл.;

−   ІІІ черга – житловий будинок № 1;

−   ІV черга – підземний паркінг № 1;

−   V черга – підземний паркінг № 2;

−   VI черга – адміністративна будівля.

Нинішнє коригування 2К проекту передбачає:

-    зміну джерела теплопостачання будинків: замість зовнішніх теплових мереж проектом передбачається влаштування дахових газових котелень на житлових будинках № 1 та № 3;

-    зміну кількості та номенклатури квартир згідно з побажаннями інвес­торів, зокрема:

−    об’єднані з двох в одну окремі квартири у будинках № 3 та № 2;

−    у будинках №№ 1, 2 та 3 у секціях 3 та 4 в осях А/3-Г/3 і 2/3-10/3 (для секції 3) та А/4-Г/4 і 2/4-10/4 (для секції 4), де була запроекто­вана семикімнатна дворівнева квартира на двох останніх поверхах, запроектовано дві трикімнатні дворівневі квартири.

-    уточнення рішень щодо фундаментів адмінбудівлі (за ГП № 4). Замість пальових фундаментів передбачено монолітну залізобетонну плиту товщиною h = 800 мм. Бетон кл. В30, W6, F75, арматура за ДСТУ 3760:2008, кл. А500С та кл. А240С. Під плитою влашто­вується бетонна підготовка з бетону кл. С8/10 δ = 100 мм, щебенева подушка δ = 200 мм, геотекстиль. Основою для адмінбудівлі буде служити ущільнений ґрунт ІГЕ-6 δ = 600 мм ‒ супісок пластичний, запіскований, розрахункові характерис­тики: ρ₁ = 2,0 т/м³; φ₁ = 18º; с = 0,080 МПа;

-      збільшення площі паркінгу № 2;

-      зміну технології оздоблення фасадів.

Скориговано розділи щодо інженерного забезпечення об’єкта у зв’язку з отриманням нових технічних умов:

-    на електропостачання об’єкта отримані нові технічні умови ПрАТ «ДТЕК «КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № ЦНП 4-0779-20 від 13.04.2020;

-    на газопостачання - ТУ АТ «Київгаз» № SW 028090920 від 23.09.2020 та № SW 028100920 від 23.09.2020;

-    на водопостачання та каналізацію об’єкта отримані нові технічні умови № 13381 від 17.03.2020 та № 13343 від 17.03.2020.

Запроектовані раніше паркінг № 1 та адмінбудівля залишаються без змін і в обсяг коригування не входять.

Скориговано черговість будівництва об’єкта:

-    І черга – житловий будинок № 3: секції 1-4, дахова котельня № 1 – 1 п. к., вбудована поліклініка - 2 п. к., ТП № 1 – 3 п. к.;

-    ІІ черга – житловий будинок № 2: секції 1-4 - 1 п. к.; ТП № 2 – 2 п. к.;

-    ІІІ черга - житловий будинок № 1: секції 1-4, дахова котельня № 2;

-    ІV черга – підземний паркінг № 1;

-    V черга – підземний паркінг № 2;

-    VІ черга – адміністративна будівля.

Джерелом теплопостачання для систем опалення, вентиляції і ГВП житлових будинків №№ 1-3 та адмінбудівлі № 8 за ГП є запроектовані дві дахові котельні:

а) котельня № 1, що розміщена на даху житлового будинку № 3 над технічним приміщенням і забезпечу тепловою енергією житлові будинки № 3 і № 2 та адмінбудівлю.

Для покриття теплових навантажень у котельні передбачено встанов­лення чотирьох газових водогрійних котлів «Vitoplex 100 PV1B» виробництва фірми Viessmann, тепловою потужністю 1250,0 кВт кожний. Загальна встанов­лена теплова потужність котельні - 5,0 МВт. Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води t° = 90-70°С.

Відведення димових газів в атмосферу проектом передбачається попередньо ізольованими трубами Ø350/420 від кожного котла, які відво­дяться на відм. 83.640;

б) котельня № 2, що розміщена на даху житлового будинку № 1 над технічним приміщенням і забезпечує його тепловою енергією.

Для покриття теплових навантажень в котельні передбачено встанов­лення трьох газових водогрійних котлів «Vitoplex 100 PV1B» виробництва фірми Viessmann, тепловою потужністю 780,0 кВт кожний.

Загальна встановлена теплова потужність котельні - 2,340 МВт. Роз­рахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води t° = 90-70°С.

Відведення димових газів в атмосферу проектом передбачається попередньо ізольованими трубами з неіржавіючої сталі Ø300/360 від кож­ного котла, які відводяться на відм. 83.900.

Котельні обладнуються установками підготовки води в системі під­живлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та засобами авто­матизації, які забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залеж­ності від температури зовнішнього повітря;

Газопостачання котелень запроектовано згідно з ТУ АТ «Київгаз» № SW028090920 від 23.09.2020 (котельня № 1) і № SW028100920 від 23.09 2020 (котельня № 2. Місце забезпечення потужності ‒ на розподільному газо­проводі середнього тиску (розрахункова точка 586), який прокладено по просп. Повітрофлотському після перекладання ділянки (розрахункові точки 884-885-585-586) існуючого газопроводу середнього тиску з Ду150 на Ду 300. Точка приєднання – на межі земельної ділянки.

Проектом передбачено:

-    перекладання існуючого газопроводу середнього тиску Р ˂ 0,3 МПа з Ду150 на Ду300 по просп. Повітрофлотському;

-    реконструкція колодязя газового із заміною газового крана Ду150 на Ду300.

Для підключення котельні № 1 проектом передбачено:

-    прокладання підземного газопроводу-вводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа з поліетиленових труб Ø160×9,1;

-    прокладання підземного газопроводу-вводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа з поліетиленових труб Ø110×6,3;

-    наземне прокладання газопроводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа по фасаду будівлі та по покрівлі секцій 1-3 до ВОГ і ШРП, зі сталевих трубопро­водів Ø108 × 4;

-    прокладання газопроводу низького тиску Р ≤ 0,005 МПа до вводу в при­міщення котельні, зі сталевих трубопроводів, і далі -до котлів.

Загальна витрата газу на котельню № 1 становить 584 н. м³/год.

Для підключення котельні № 2 проектом передбачено:

-    прокладання підземного газопроводу-вводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа з поліетиленових труб Ø110 × 6,3;

-    наземне прокладання газопроводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа по фасаду будівлі та по покрівлі секцій 1-3 до ВОГ і ШРП, зі сталевих трубопро­водів Ø89 × 3,5;

-    прокладання газопроводу низького тиску Р ≤ 0,005 МПа до вводу в при­міщення котельні. зі сталевих трубопроводів, і далі - до котлів.

Загальна витрата газу на котельню № 2 становить 273 н м³/год.

На ввідному газопроводі в кожну котельню передбачається швидко­діючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазо­ваності.

Підключення місцевих систем опалення, вентиляції і ГВП житлових будинків та адмінбудівлі передбачається в індивідуальних теплових пунктах (ІТП), запроектованих для кожного будинку.

Приєднання систем передбачено за допомогою теплообмінних моду­лів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпе­чують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря і зниження температури у вбудованих нежитлових при­міщеннях у неробочий час.

Система ГВП підключається до теплових мереж за одноступеневою паралельною схемою з автоматичним регулюванням температури гарячої води.

Теплопункти обладнуються вузлами комерційного обліку теплоспо­живання для кожного споживача.

Електропостачання (коригування) житлових будинків виконується за ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № ЦНП4-0779-20 від 13.04.2020.

Розрахункове навантаження житлових будинків після коригування становить 2982,2 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання котелень, контроль і сигналізація довибухонебезпечних концентрацій паливного газу та небезпечних концентрацій чадного газу.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені проектом коригування не створюватимуть негативного впливу на тривалість інсоляції та природне освітлення приміщень у запроекто­ваних та існуючих житлових і громадських будинках.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». Розділ «Захист від шуму» відкориговано у зв’язку з улаштування двох дахових котелень. Для створення комфортних акустичних умов у житлових та у вбудованих приміщеннях громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та про­ходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроб­лення і виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з димовими газами дахових котелень, а також викиди від раніш запроектованих джерел (з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються на відкритих автостоянках та у паркінгах, від вентиляційних систем кухні кафе). У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, сажа, сірчистий ангідрид, аміни по диметил­аміну, карбонові кислоти по валеріановій кислоті, пропіоновий альдегід, капронова кислота, спирт етиловий, кислота оцтова, альдегід оцтовий.

Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування у котельнях екологічно безпечних котлоагре­гатів, які мають незначну емісію забруднювальних речовин з димовими газами, виведення димових труб котлів на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин; впровадження комплексу заходів з енергозбереження і забезпечення пожежної безпеки об’єкта тощо.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Родючий шар ґрунту на ділянці проектування відсутній.

Відповідно до даних, наведених в акті обстеження зелених насад­жень № 201 від 30.07.2018, складеного комісією, призначеною згідно з наказом Управління екології та природних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), зрізу­ванню підлягають 186 дерев, 3 кущі та 80 одиниць самосіву. Решта зелених насаджень, що знаходяться на земельній ділянці (2 дерева) підлягають збереженню.

Видалення зелених насаджень буде здійснено згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України» після отримання необхідного комплекту документів.

Проектом передбачено проведення компенсаційного висадження зелених насаджень, впровадження комплексу заходів для захисту існуючих зелених насаджень, які підлягають збереженню, від пошкодження при будівництві та забезпечення умов для їх життєдіяльності, також замов­ником буде сплачена відновна вартість зелених насаджень. З урахуванням компенсаційних і відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очіку­ється в межах нормативів.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на геологічне середовище, водне середовище та ґрунти, соціальне і техногенне середовище здійснюється в межах нормативів.

При збільшенні кількості квартир у житлових секціях будинків №№ 1, 2, 3 при коригуванні попередніх проектних рішень у вищезазначених житлових будинках передбачені у кожній квартирі, починаючи з другого поверху і вище, балкони (лоджії), що використовуються як другий евакуа­ційний вихід із квартир, без скління та з глухими простінками, відповідно до ДБН В.2.2-15-2019. Також, при збільшенні кількості дворівневих квартир на верхніх поверхах, кожна з них забезпечується балконами з «пожежними відстійниками» - житлові секції 3, 4 у будинках №№ 1, 2, 3.

Приміщення обох дахових котелень у будинках №№ 1, 3 передба­чено розмістити над технічними приміщеннями з улаштуванням двох розосереджених евакуаційних виходів через тамбур-шлюзи 1-го типу по зовнішніх сходах на рівень покрівель. Верхній шар покрівлі в місцях улаштування проходів шириною не менше ніж 1,2 м до евакуаційних схо­дових кліток типу Н1 передбачено з негорючого матеріалу.

Сумарна площа віконних прорізів, улаштованих у зовнішніх стінах котелень забезпечує стійкість конструкцій приміщення при вибуху повітряно-газової суміші.

Приміщення котелень обладнуються пожежною сигналізацією, влаштовується внутрішній протипожежний водопровід від пожежних кран-комплектів.

У проекті передбачено комплекс заходів з енергозбереження та енергоефективності  обладнання котельні:

-      передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

-      котельня являє собою комплекс обладнання з повною автоматизацією;

-      котельня обладнується лічильниками води, теплолічильником, автома­тикою безпечної експлуатації тепломеханічного обладнання.

Коригуванням проекту передбачено заміну зовнішнього оздоблення стін з вентильованого фасаду на «мокрий» фасад стін з газоблоків δ = 0,250 м з утеплювачем Технофас Ефект (ρ = 135 кг/м³; λ = 0,040 Вт/м²×°С, δ = 0,120 мм, Rпр = 3,5 м²×°С/Вт). Склад інших огороджувальних конструкцій залиша­ються без змін.

Згідно з матеріалами відкоригованого проекту значення теплотех­нічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинків №№ 1, 2, 3 та адміністративної будівлі прийняті в межах нормо­ваних (у т. ч. конструкції стін, вікон, вітражів, світлопрозорих конструкцій (вікон R = 0,8 м²×°С/Вт, вітражних стін 1,4 м²×°С/Вт), суміщеної покрівлі, цокольної стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі з обслуговчим персоналом), відповідають вимогам ДБН В.2.6-31: 2016, у тому числі забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016).

Клас енергетичної ефективності житлових будинків №№ 1, 2, 3 та адміністративного будинку у відповідності до матеріалів проекту відпо­відають класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016. Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проектування, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Решта проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням 2К проекту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту № 3-172-18-ЕП/КО від 17 серпня 2018 р.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-022-21-ЕП/КО від 22.02.2021, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.