Проєкт «Нове будівництво готелю з рестораном в с. Поляниця, Надвірнянського району, Івано-Франківської області», розроблений на замовлення Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «ФЕМЕЛІ РЕЗОРТ» проєктною організацією ФОП Баланчук Р.Б. (юридична адреса: м. Івано-Франківськ вул. Незалежності 65), кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника, виданий Баланчуку Роману Богдановичу, Серія АР №020994 від 31 серпня 2023 року.

Підстави для розроблення проєкту:

- містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва;

- технічні умови;

- завдання на проєктування.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту –СС2

Сукупний показник класу наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2

Проєктом передбачається нове будівництво готелю з рестораном в с. Поляниця, Надвірнянського району, Івано-Франківської області

Кліматичний район ділянки проектування - ІІІА. Середня температура найбільш холодної п’ятиденки – мінус 20^оС; середня температура найбільш холодної доби - мінус 24ºС; характеристичне значення напору вітру - 500 Па; характеристичне значення  снігового покриву - 1430 Па. Максимальна глибина промерзання ґрунту – 0,8 м. Сейсмічність - 6 балів.

Проєктна будівля знаходиться в с. Поляниця, Надвірнянського району, Івано-Франківської області. Основні  виїзди - на польову дорогу з твердим покриттям.

На територію двору передбачено заїзд з вулиці з твердим покриттям. Будівля має круговий об’їзд (для спец. машин). Пішохідні тротуари і доріжки забезпечують необхідні зв’язки і безпеку всіх учасників руху. Ширина під’їздів і проїздів прийнята 3,0 м, тротуарів і пішохідних доріжок – 1,5 м.   

Проєктна будівля - чотириповерхова прямокутної форми у плані з монолітного залізобетонного каркасу. У підвальному та на першому поверхах розміщенні громадські приміщення, на 2-4 - готельні номери.

Фундаменти - палі залізобетонні буроінєкційні, монолітна залізобетонна плита товщиною 850 мм,  підготовка з щебеню товщиною 200мм і піщаної подушки.

Колони, пілони, перекриття – монолітні залізобетонні.

Стіни – з газоблоків товщиною 300мм.

Простінки - з пустотілої цегли та газоблоку товщиною 300мм, 250мм, 120мм.

Перемички – монолітні залізобетонні.

Стіни сходових кліток - монолітні залізобетонні.

Сходи – залізобетонні монолітні.

Балкони і лоджії – монолітні залізобетонні, екрани – металеві панелі по стальному каркасу висотою 1,2 м.

Дах будинку:

- Тип 1 - об’ємний, жорстко зв’язаний дерев’яний каркас, опирання дахової конструкції відбувається на зовнішні та внутрішні несучі колони, опирання крокв відбувається на коньковий брус та мауерлат. Покрівельний матеріал згідно технології;

- Тип 2 - плоский з нахилами плити покриття, з гідроізоляцією поліетиленовою Праймер в два шари, захисна стяжка товщиною 50 мм, покрівля - рулонними матеріалами в два шари.

Вікна, зовнішні двері і вітражі – металопластикові з заскленням двокамерними склопакетами.

Згідно завдання на проєктрування та ТУ №23/05-24/2 від 23.05.2024р., виданих ТОВ «Буковель», водопостачання передбачається від існуючого колодязя на водопроводі Ø200мм.

Зовнішній водопровід прокласти з труб марки ПЭ 100 SDR17 діаметром 110мм.                                     

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від проєктного пожежного гідранту.

Система господарсько-питного водопроводу призначена для подачі води до санітарно-технічних приладів житлового фонду, сан.вузлів обслуговуючого персоналу та технологічного обладнання рестарану та СПА.

Для обліку витрат води на вводі у водомірному вузлі встановлюється лічильник.

Для забезпечення необхідного тиску в системі водопостачання проєктом передбачено встановлення підвищувальної насосної установки Hydro Solo E CRE 10-3.

Монтаж магістральних трубопроводів водопостачання виконати з сталевих  оцинкованих труб.

Монтаж розвідних трубопроводів холодного та гарячого водопостачання виконати із поліпропіленових водопровідних труб KAN-therm у теплоізоляції.

В проектованій споруді передбачається внутрішнє пожежогасіння з витратою 2,6 л/с (1 струмінь 2,6 л/с). Забезпечення необхідним напором і витратами води на внутрішнє пожежогасіння здійснюється за допомогою підвищувальної насосної станції Hydro MХ 1/1 CR10-6.

Мережі протипожежного водопроводу запроектовані із сталевих водогазопровідних труб.

Для СПП (укриття) передбачається запас питної та технічної води у атмосферних ємностях (на 48 годин). Для забезпечення питною водою з розрахунку 2л/добу на одну особу, що підлягає укриттю, передбачено встановлення ємностей загальним об''ємом 1320л, що обладнані поплавковими клапанами з підведенням води до санітарно-технічних приладів.

Згідно завдання на проєктрування та ТУ №23/05-24/2 від 23.05.2024р., виданих ТОВ «Буковель», водовідведення передбачено в існуючу самопливну каналізаційну мережу Ø250мм.

Каналізаційна мережа запроектована з труб НПВХ/SDR41 Ø 160мм, Ø 200мм.

Передбачено встановлення каналізаційних колодязів Ø 1,0м із збірного залізобетону.

Стічні води від побутових санітарних приладів відводяться по внутрішній мережі каналізації у зовнішню каналізаційну мережу готельного комплексу.

Монтаж системи самопливної каналізації виконати з поліпропіленових каналізаційних розтрубних труб.

Джерелом теплопостачання об’єкту слугує котельня на твердому паливі (пелетах).      З котельні тепло подається тепловою мережею до індивідуального теплового пункту, який розміщений в будинку типу 1.

Прокладання теплової мережі  підземне безканальне двотрубне із попередньо­ізольованих  сталевих труб  Ø133/225 мм.

Підключення системи опалення до джерела тепла виконано за незалежною схемою з автоматичним якісним регулюванням та насосною циркуляцією теплоносія.

Теплоносій - вода з температурою 80-60°С.

Опалювальні прилади - радіатори та частково система тепла підлога. Трубопроводи системи опалення монтуються  із поліпропіленових труб типу Штабі.

Опалення технічних приміщень (електрощитова, бакова, насосна побутова, насосна пожежогасіння) здійснюється з допомогою електричних конвекторів.

Вентиляція - припливно-витяжна із механічним та природнім спонуканням. Вентиляційні системи монтуються із тонколистової оцинкованої сталі.

Передбачено видалення повітря із приміщень санвузлів житлових номерів із застосуванням центральних витяжних вентиляторів, які  встановлюються на покрівлі будівлі Тип1 та Тип 2.

Приплив повітря здійснюється через фрамуги вікон, що відкриваються.

Для будівлі тип 2 передбачено припливну установку П1 ТМ Aerostar для обслуговування номерного фонду, коридорів та лижної кімнати 406.

Для адміністративних приміщень в осях 1*-2* та лижної кімнати 403 передбачено припливно-витяжну установку підвісного типу ПВ1 ТМ Aerostar, яка розташована під стелею лижної кімнати  на 4 поверсі будівлі Тип 2.

Для приміщень ресторану та кухні передбачено припливну П2 та припливно-витяжну установки ПВ1.

В приміщеннях СПА запроектована припливно-витяжна установка ПВ2.

Проектом застосоване обладнання ТМ ВЕНТС підлогового типу, яке розміщене в венткамерах в приміщеннях 020 та  005 у підвалі будівлі.

Вентиляція приміщень підвалу здійснюється з допомогою припливної установки П3.

Технічні рішення зовнішнього електропостачання відповідають ТУ №23/05-24/1, що видані ТОВ «БУКОВЕЛЬ».  Відповідно до ТУ необхідно побудувати ЛЕП 10 кВ  від РП -10 кВ ТП-35/10 кВ «Річна» до проектованої КТП-10/0,4кВ. КТП-10/0,4кВ і ЛЕП 10 кВ передбачається окремим проектом.

Рішення по внутрішньому електрообладнанню і електричному освітленню розроб­ляються на підставі архітектурно - будівельних креслень і технічних завдань суміжних розділів проєкту на забезпечення електроенергією інженерного і технологічного обладнання, а також згідно з вимогами діючих норм і правил.

Групові мережі в будівлі передбачено виконати кабелями з ізоляцією, що не розповсюджує горіння, марки ВВГнг відповідного перерізу з мідними жилами, які прокладаються у перекритті та стінах приховано в гофротрубах для можливості заміни.

Проєкт розроблений для системи заземлення TN-S з глухозаземленою нейтраллю. Поділ PEN провідника виконується в головному розподільчому щиті ГРЩ об’єкту замовника, що розташовано в приміщенні електрощитової (на позн.0.000). Напруга мережі –380В.

Електропостачання струмоприймачів будівлі здійснюється від розподільчого щита ГРЩ-0,4кВ та розподільчих щитів поверхів (ЩП). Для живлення струмоприймачів кухні передбачено встановлення окремого щита ЩРк. Для живлення струмоприймачів в номерах передбачено встановлення окремих щитів ЩН. Місце влаштування щитів - згідно з робочими кресленнями проєкту.

У щитах встановлено автомати захисту, диференційні автоматичні комутаційні апарати захисту.

Проєктом передбачається 5-ти провідні розподільні, 5-ти провідні групові мережі та 3-х провідні групові мережі освітлення та живлення побутових приладів. 

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівництва підтверджуються протоколами випробувань конструкцій або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016.

Розташування по генплану цього об''єкту передбачає нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, схема генерального плану передбачає можливість під''їзду до будинку, пожежних автомобілів з твердим покриттям шириною не менше 3,5 м на відстані 5-7 м від зовнішніх стін із забезпеченням доступу пожежних (із пожежних автодрабин (автопідйомників) в кожне приміщення будинку.

Зовнішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-74:2013 від зовнішнього протипожежного кільцевого водопроводу з пожежними гідрантами розташованими у радіусі до 200 м., з поділом кільця на ремонтні ділянки. Пожежні гідранти розміщені уздовж вулиць та автомобільних доріг на відстані не більше ніж 2,5 м від краю проїзної частини та не ближче ніж 5 м від стін будівель.

Внутрішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-64:2012 від пожежних кранів з  двома струменями у кожну точку приміщення та мінімальною витратою води на внутрішнє пожежогасіння не менше 2,5 л/с. Конструкція шафи пожежного крану передбачає окрім розміщення в ній пожежного крану діаметром 50 мм, укомплектованого пожежним рукавом відповідного діаметру та перекривним пожежним стволом, виконаного відповідно ДСТУ EN 671-2:2017, а також двох вогнегасників. Пожежні крани внутрішнього протипожежного водопроводу обладнані датчиками відкриття шафи пожежних кранів.

Евакуація у випадку пожежі забезпечується наступними заходами:

- влаштування евакуаційних виходів до двох сходових кліток типу СК1 з виходом безпосередньо назовні;

- з першого поверху влаштовуються виходи безпосередньо назовні;

- двері, що виходять до сходових кліток обладнуються пристроями для самозачинення та ущільненням в притулах;

- у зовнішніх стінах сходових кліток типу СК1 передбачені вікна площею не менше ніж 1,2 м² з пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, маршів;

- відкривання дверей на шляхах евакуації за напрямом руху;

- сходові клітки не мають вбудованих приміщень, а евакуаційні шляхи без ділянок згідно п. 7.3.1 ДБН В.1.1-7:2016;

- ширина маршів сходових кліток прийнята не менше 1,35 м.

- ширину виходів з сходових кліток передбачено не менше ширини сходових маршів.

Проектними рішеннями визначено розрахунковий час евакуації людей у разі пожежі відповідно до ДСТУ 8828:2019 «Пожежна безпека» з застосуванням польової моделі розрахунку часу блокування шляхів евакуації.

В опорядженні будівлі застосовуються матеріали згідно ДБН В.1.1-7:2016.

Згідно ДБН В.2.5-56:2014 влаштовуються системи пожежної сигналізації, системи керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання, протидимного захисту коридорів, централізованого пожежного спостерігання, диспетчеризації СПЗ та блискавкозахисту.

Електричні проводи і кабелі передбачені стійкими до поширення полум’я, виготовленими з матеріалів із помірною димоутворювальною здатністю, малонебезпечних за токсичністю продуктів горіння за ДСТУ 8828:2019 (групи Д2, Т1 за ДБН В.1.1-7).

Кабелі живлення систем протипожежного захисту та аварійного освітлення, а також управління іншими протипожежними та інженерними системами передбачені з використанням вогнестійких кабелів.

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості прийнято не менше ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ. В місцях перетинання протипожежних перешкод повітроводами передбачене влаштування вогнезатримуючих клапанів.

На будівництві передбачається дотримання вимог пожежної безпеки на будівельному майданчику, ділянках робіт і робочих місцях згідно з вимогами НАПБ А.01.001-2014.

Розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», що визначає комплекс інженерно-технічних рішень, спрямованих на запобігання виникненню надзвичайних ситуацій, забезпечення захисту населення і територій та зниження можливих матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що можуть виникнути при ведені військових дій або внаслідок цих дій.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проєктованого об''єкту забезпечується відповідністю всіх проєктних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Територія біля проєктної споруди має зручні під’їзди та умови пересування мало­мобільних груп населення.

Склад приміщень готелю,  ресторану прийнято у відповідності з вимогами ДБН В.2.2.20-2008  «Готелі»  та ДБН В.2.2-25-2009  «Підприємства харчової промисловості». Відкрита автостоянка на 43 автомобілі розміщена на відстані 15м від будівлі готелю з наявним санітарним розривом згідно   п.4.2 ДБН В.2.2.-20-2008,  ДСП 173-96 «Планування та забудова населених пунктів».

Якість питної води, призначеної для забезпечення водопостачання готелю, відповідає вимогам ДСанПіН 2.2.4-171-10 «Гігієнічні вимоги до води  питної, призначеної для спожи­вання людиною», затверджених наказом МОЗ України від 12.05.2010 №400, зареєстрованих в Міністерстві юстиції 01.07.2010 за №452/17747 та ст. 26 Закону України «Про забезпечення систему громадського здоров¢я».

Очікувані показники максимальних приземних концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі на межі житлової забудови не перевищують «Гігієнічних регламентів допустимого вмісту хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць», затверджених наказом МОЗ  від 14.01.20020р.. №52, який зареєстровано в Мінюсті 10.02.2020р.№156/34439.

Згідно акустичних розрахунки очікуваних рівнів звуку та звукового тиску в примі­щеннях готелю та на прилеглих до нього території (майданчиків) не перевищують ДР згідно з ДСН 463-19 «Державні санітарні норми допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови» (затв. Наказом МОЗ від 22.02.2019 №463, зареєстровані у Мінюсті 20.03.2019р за №281/33252), додатка №16 до ДСП 173-96 (затв. Наказом МОЗ №173 від 19.06.1996 зареєстровані 24.07.2006 №379/1404).

Розрахункові показники параметрів мікроклімату, шуму, вібрації на робочих місцях будівлі адміністративного комплексу відповідають санітарно - гігієнічним  вимогам  ДСН 3.3.6.037-99, ДСН 3.3.6.039-99, ДСН 3.3.6.042-99.

Проектними рішеннями передбачено використання будівельних, оздоблювальних ма­теріалів тільки при наявності  позитивних звітів державної санітарно - епідеміологічної експертизи згідно Закона України «Про загальну безпеку непродовольчої продукції»,  ДСанПіН 8.2.1-181-2012 « Полімерні та полімервмістні матеріали вироби та конструкції,  що застосовуються в будівництві та виробництві мебелі. Гігієнічні вимоги» , НРБУ-97, ОСПУ-2005.

Відходи, які утворюються при проведенні капітального ремонту, зберігаються та утилізуються згідно вимог санітарного законодавства (ст.29 Закону України «Про забезпе­чення систему громадського здоров¢я»). Проектом передбачено виконання заходів виконання ст. 46 Закону України «Про охорону земель», ст. 55 Закону України «Про охорону навко­лишнього природного середовища».

Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля; не підлягає оцінці впливу на довкілля.

Прийняті проектні рішення є допустимими, доцільними та прийнятними з точки зору забезпечення охорони навколишнього природного середовища та екологічної безпеки.

Під час розгляду проєктної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проєкту «Нове будівництво готелю з рестораном в с. Поляниця, Надвірнянського району, Івано-Франківської області», в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.