Замовник будівництва: Товариство з обмеженою відповідальністю «Акварелі на проспекті Небесної Сотні»

Генеральний проектувальник: Фізична особа-підприємець НЕВОЛЯ ЛІНА ІГОРІВНА

Юридична адреса : Україна,21034,Вінницька обл., місто Вінниця, вул. Шимка Максима, будинок 38-Б, корпус1, квартира 13

(ГІП - Мазур Олег Сергійович , кваліфікаційний сертифікат  серія АР № 018141 від 09.12.2021р.)

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів : СС3

Проектну документацію «Нове будівництво торгово-офісного центру, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Масив 10, ж/м «Дружний», земельна ділянка 5/2» - виконано  на підставі наступних вихідних даних:

• Завдання на коригування, затвердженого замовником;

• Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, від 21.12.2019 р. № 30/01-24;

• Договір оренди землі від 24 жовтня 2019 року; 

• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, Індексний номер 186148842 від 24.10.2019р.;

• Технічні умови на відведення зливових стоків № 19 від 07.10.2020р. Реєстраційний номер TU01:8118-6363-6213-9369, видані Комунальне підприємство «Міські дороги»;

• Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від № 0660-2020-0101 від 20.11.2020 р., видані АТ «ДТЕК Одеські Електромережі»;

• Технічні умови на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення № 03-09-20 від 02.09.2020 року, видані ТОВ «Акватранс Пивдень»;

• Договір №1/21 від 11 березня 2021 року про експлуатацію місць паркування;

• Лист № 6-27/6/1 від 27 червня 2024 року щодо надання дозволу проїзду пожежних та інших спеціальних машин;

• Лист б/н від 27.02.2019р. від директора ООО «Акватранс південь» про потужність КНС;

• Лист № 5-26/6/1 від 26 червня 2024 р.щодо наявності укриття;

• Згода на передачу авторських прав;

• Технічний звіт з топографо-геодезичних робіт. 

• Технічний звіт «Інженерно-геологічні вишукування».

Загальні положення

Експертиза проекту «Нове будівництво торгово-офісного центру, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Масив 10, ж/м «Дружний», земельна ділянка 5/2» було проведено ТОВ «»ПРОЕКСП» та замовником отримано експертний звіт (позитивний) № V-0100-21/ПРОЕКСП від 11 червня 2021р.

Замовником отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт від 12 серпня 2021р. №ІУ013210727853. 

На час коригування проекту згідно наданої довідки, об’єкт побудовано на 89% .

Проектом передбачено нове будівництво торгово-офісного центру, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Масив 10, ж/м «Дружний», земельна ділянка 5/2.

Коригуванням проекту передбачається: 

- перепланування магазинів на першому поверсі;

- часткове перепланування магазинів на другому поверсі;

- у підвальному поверсі передбачені технічні приміщення та санвузли;

- зміна опалення торгівельної частини на електричні руфтопи;

- зміна опалення офісної частини на електричні котли.

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

Будівництво проектованого  об’єкту -торгово-офісного центру передбачається в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Кліматичні дані

Для району розташування об’єкта прийнято наступне природно-кліматичне районування згідно ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010:

- кліматичний район – ІІ - Південно – східний ;

- середня швидкість вітру у січні – від 4 до 6 м/с;

- відносна вологість у липні – менше 65%;

- кількість опадів за рік – від 400 до 500 мм;

- температура повітря середня -  10.3 °С;

- температура повітря (абсолютний мінімум) – від -32 до -42 °С;

- температура повітря (абсолютний максимум) – від 39 до 41 °С.

- кількість опадів за рік-400-500мм.

- нормативна глибина сезонного промерзання-08м.

- сейсмічність району будівництва – 7 балів.

Інженерно-геологічні вишукування

Дані інженерних вишукувань, прийнято згідно технічного звіту «Інженерно-геологічні вишукування» виконаного ТОВ «ЛЕКС СТАТУС» інженером-проектувальником Л.І, Кашиной.

Генеральний план

Проектом передбачається  розміщення торгово-офісного центру зі стилобатом в межах земельної ділянки проектування, площею 1,1014 га. Кадастровий номер ділянки проектування: 5123755800:02:009:0183.

Ділянка межує:

- із півночі – гипермаркетом METRO Cash&Carry, кадастровий номер: 5123755800:02:009:0180;

- із півдня – земельною ділянкою з кадастровим номером: 5123755800:01:002:0218;

- із заходу – оптовим ринком;

- із сходу – земельною ділянкою з кадастровим номером: 5123755800:02:009:0182.

Площа забудови – 7402,4 м/

Загальна площа будинку – 21610,04 м/

Корисна площа – 20086,56 м/

Будівельний об’єм – 102534,0 м/

Відсоток забудови, згідно з п. 6.1.14 ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій" дорівнює 68,8%.

Вертикальне планування виконане методом проектних горизонталей з врахуванням відміток існуючого рельєфу, умов організації відведення поверхневої води.

Благоустрій території передбачає влаштування асфальтованих доріг, під’їздів, тротуарів з твердим покриттям з декоративної плитки.

Озеленення території виконано у вигляді газону.

По всій території благоустрою передбачено влаштування освітлення за допомогою ліхтарів.

Майданчики обладнані лавками для відпочинку, урнами для сміття, та спеціальним обладнанням залежно від цільової спрямованості майданчиків. Пожежний проїзд передбачений по периметру будівлі.

Генеральним планом передбачається розміщення:

- майданчик для тимчасової стоянки автомобілів;

- майданчик для тимчасової стоянки велосипедів;

- майданчик відпочинку;

- майданчики для збирання побутових відходів.

Рішення з інженерної підготовки території і захисту будинків, будівель і споруд від небезпечних природних чи техногенних факторів.

Проектом передбачено:

- водонепроникне вимощення по периметру будівлі;

- комплексну гідроізоляцію стін та підлоги цоколя;

- організований відвід поверхневих вод;

- благоустрій ділянки забудови.

Розрахунок кількості паркувальних місць

Для торгово-офісного центру необхідно 196+15=211 машино-місць.

Проектом передбачається розміщення 79 паркомісць у межах ділянки, та 132 парко місце за додатковим договором.

Проектом передбачається влаштування на території майданчик для стоянки автомобілів, у тому числі паркувальні місця для транспортних засобів, якими керують люди з інвалідністю. Розміри такого парко-місця 5,5 х 3,5 м.

Поводження з побутовими  відходами.

Збирання побутових відходів передбачено за технологічною схемою 1 роздільного збирання ТПВ. Для роздільного збору передбачені контейнери для сміття. Вивіз сміття передбачається спеціалізованими організаціями.

Доступність об’єкта  для осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення

Вказівки щодо забезпечення доступності маломобільних груп населення:

- пішохідний шлях людей з вадами зору організувати за допомогою «спрямовуючої(провідної) лінії», яка утворюється тактильними засобами на тротуарах, доріжках;

- тактильне покриття починати на відстані не менше ніж за 0,8 м до перешкоди або початку небезпечної ділянки;

- для зручного пересування на прилеглій території, в усіх місцях перетину пішохідних шляхів/тротуарів з проїздами, влаштувати проходи без бордюру, з плавними ухилами;

- на всіх об’єктах благоустрою для зручності орієнтування людей з вадами зору функції тротуарних бордюрів, в місцях з’їздів для візків, повинні виконувати рельєфні контрастні смуги;

- елементи благоустрою, що можуть стати перешкодою для людей з інвалідністю, розміщувати за межами пішохідної зони;

- всі перешкоди маркувати яскравими і контрастними кольорами;

- для маркування використовувати стійкі фарби, що не змінюються від погодних умов.

- вхідні двері в будівлю без порогів і перепадів висот;

- вхідні двері в приміщення мають пороги, висота яких не перевищує 2,5 см.;

- ширина всіх вхідних дверей в будівлю більше ніж 0,9 м.;

- ширина коридорів 1,8 м., що дозволяє вільно пересуватись одночасно двом людям вінвалідних візках, або зробити поворот на 180о.

Архітектурні рішення

Проектними рішеннями в підвальному поверсі передбачаються насосна для водопостачання та каналізації,та пожежна насосна, а також санвузли.

На 1-му та 2-му поверхах – приміщення громадського призначення (торгівля).

З третього по восьмий поверхи розміщаються офісні приміщення.

На покрівлі офісної частини передбачається ІТП.

На 1-му поверху передбачається розміщення продовольчих магазинів класу VП, та непродовольчих магазинів класу VІН. На 2-му поверху передбачається розміщення непродовольчих магазинів класу VІН та фудкортів.

Завантаження передбачається за розписом узгодженим власниками магазинів та фудкортів, до відкриття магазинів, з загальної рампи (прийомочної).

Для відвідувачів передбачені с/в на 1-му та 2-му поверхах, універсальні кабіни, та приміщення зі сповивальним столом для жінок з немовлятами.

Вертикальна комунікація між поверхами здійснюється через три сходові клітки типу СК1 та чотирма ліфтами.

Проектом передбачено влаштування в частині будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями одного пасажирського ліфта, одного вантажного ліфта виготовлених згідно ДСТУ ІSО 4190-1-2001 та двох ескалаторів типу Link виготовлених згідно ДСТУ EN 115-1:2019 (EN 115-1:2017, IDT).

Проектом передбачено влаштування в офісній частині двох пасажирських ліфтів виготовлених згідно ДСТУ ІSО 4190-1-2001.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема – залізобетонний монолітний каркас.

Покрівля багатоповерхової частини будинку – суміщена по профлисту, утеплення та ухили влаштовані з полістиролбетону.

Покрівля стилобатної частини (громадської) – плоска з утеплювачем екструдованим пінополітиролом товщ. 150 мм.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується залізобетонним монолітним каркасом.

Ядром жорсткості є залізобетонний монолітний сходово-ліфтовий блок.

Зовнішні стіни:

- газоблок товщиною 300 мм., з зовнішнім утепленням мінеральною ватою FRONTROCK MAX густиною 150/80 кг/м3, товщиною 50 мм.;

- залізобетон товщиною 250-300мм., з утепленням з зовнішньої сторони мінеральною ватою FRONTROCK MAX густиною 150/80 кг/м3, загальною товщиною 50 мм.

Покрівля стилобатної частини утеплена екструдованими пінополістирольними плитами XPS CARBON PROF PROF густиною 35 кг/м3, завтовшки 150 мм.

Покрівля багатоповерхової частини утеплена полістиролбетоном густиною 200 кг/м3, завтовшки 130-330 мм.

Перекриття над технічним (підвальним) поверхом утеплене екструдованими пінополістирольними плитами XPS CARBON PROF PROF густиною 35 кг/м3., завтовшки 100 мм.

Перекриття над неопалювальним приміщенням (прийомочна) утеплене мінеральною ватою FRONTROCK MAX густиною 150/80 кг/м3, товщиною 100 мм.

Фундамент

Пальовий фундамент запроектовано у відповідності з ДБН В.2.1-10-2018 з урахуванням звіту "Інженерно-геологічні вишукування" No02/20-ОД виконані ТОВ "ЛЕКС СТАТУС" м. Київ 2020р. Прийнято палі 350х350. L =16 м. Розрахункове мах. навантаження на палю П-1 по ґрунту прийнято N =110т (М мах. = 8т/м.).

Спосіб занурення паль - дизель-молотом LS 108 з енергією удару 6000 кгсм і масою ударної частини 2500 кг.

 Основою палевого фундаменту прийнято грунт ІГЕ-6 згідно з технічним звітом "Інженерно-геологічні вишукування" No02/20-ОД виконані ТОВ "ЛЕКС СТАТУС" м. Київ 2020р.

 Несучу здатність паль підтвердити контрольно-динамічним випробуванням паль No1, 15, 87, 171, 191 згідно ДСТУ-Н Б В.2.1-28:2013 та технічного завдання на випробування.

 Після отримання результатів динамічних випробувань паль, палеве поле повинно бути уточнено.

 Результати випробування паль оформити відповідним актом.

З’єднання паль з ростверком прийнято жорстким.

 Відмітка оголовка паль П-1, після забивки приймається -1,200.

 В ПВР передбачити заходи щодо виключення надмірного замочування ґрунтів в межах котловану.

Забезпечення надійності та безпеки

Конструктивна схема – залізобетонний монолітний каркас.

Покрівля офісної частини будинку - настил з профлиста по металевим прогонах утеплений екструдованими пінополістирольними плитами 200 мм.

Покрівля торговельної частини – плоска, частково експлуатована з утеплювачем екструдованим пінополітиролом товщ. 150 мм.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується залізобетонним монолітним каркасом. 

Ядром жорсткості є залізобетонний монолітний сходово-ліфтовий блок. 

Конструктивна схема будівлі об’єкта будівництва прийнята з урахуванням особливостей прийнятих технологічних рішень, конкретних геологічних умов, технологічності  будівельно-монтажних робіт, економічної доцільності, вимог чинних норм і стандартів України.

Навантаження та впливи прийняті згідно ДБН В.1.2-2:2006 з урахуванням коефіцієнтів  запасу у відповідності з класом наслідків будівель та споруд об’єкта будівництва, а також категорій відповідальності їх конструкцій. Категорії відповідальності конструкцій визначені в  залежності від наслідків, які можуть бути викликані відмовою конструкцій та їх елементів, у  відповідності з ДБН В.1.2-14-2018.

Пожежна безпека досягається за рахунок використання конструкцій та матеріалів з нормованими межами вогнестійкості та межами поширення вогню для даного ступеню вогнестійкості будівлі, а також протипожежних перешкод згідно ДБН В.1.1-7:2016.

Об’ємно-планувальні рішення забезпечують можливість безпечної евакуації людей з будівлі в разі пожежі.

Прийняті заходи із забезпечення надійності передбачають безпечну експлуатацію об’єкта будівництва протягом всього терміну експлуатації (100 років згідно завдання на проектування).

Термін експлуатації 100 років.

Розрахунок залізобетонних конструкцій виконувався за граничними станами 1-ї та 2-ї групи, з урахування класу відповідальності будівлі та категорії відповідальності  конструктивних елементів. Перша група граничних станів – втрата несучої здатності та стійкості . Друга група граничних станів – обмеження надмірних прогинів та переміщень та  обмеження розкриття тріщин.

Фундаменти. Категорія відповідальності конструкцій А. 

Колони. Категорія відповідальності конструкцій А.

Монолітні стіни. Категорія відповідальності конструкцій А. 

Сходи – монолітні залізобетонні товщина плитної частини 200мм. Категорія  відповідальності конструкцій А.

Перекриття монолітне товщиною 250мм. Категорія відповідальності конструкцій А.

Перегородки та стіни . Категорія відповідальності конструкцій Б.

Клас наслідків (відповідальності) - СС3.

Коефіцієнт надійності за відповідальністю:

- Категорія відповідальності конструкцій А– 1,25.

- Категорія відповідальності конструкцій Б– 1,2.

- Категорія відповідальності конструкцій В– 1,15.

Максимальні осідання внутрішнього куща паль 40 мм, максимальні осідання крайового кута паль 23 мм, максимальні осідання кутового куща паль 13 мм. При габаритній відстані  між ростверками 8000 мм, відносна різниця осідань складає (40-23)/8000=0.0022<0.003.

Розрахунки несучих конструкцій були виконанні в ПК ЛИРА-САПР 2016.

Для будівлі виконувався розрахунок несучих конструкцій двічі — з застосуванням різних розрахункових схем і різних комп’ютерних програм. Розбіг результатів (зусилля в елементах, періоди власних коливань за першими трьома формами, коефіцієнт запасу стійкості) таких розрахунків не перевищив 10%.

В проекті виконувався розрахунок на непропорційне руйнування під дією аварійних навантажень відповідно п.6.4.1 ДБН В.1.2-14:2018 Зміна №1,

Термін першого планового обстеження технічного стану будівлі- через 1 рік після здачі в експлуатацію ;та рекомендована періодичність планових обстежень -  5 років.

Опалення та Вентиляція

Торговельна частина будинку:

Для підтримки мікроклімату в приміщеннях торговельної частини будинку проектом передбачені дахові кондиціонери, в подальшому руфтопів. Руфтопи працюють в режимі рециркуляції з 30% підмішуванням свіжого повітря, розрахованого на забезпечення санітарної норми. У перехідний і холодний період року руфтопів працюють у режимі повітряного опалення. 

На покрівлі повітроводи від всіх систем передбачено заізолювати і прокласти у кожушці. У середині приміщень припливні лінії від руфтопів і припливно-витяжних систем передбачено вкрити теплоізоляцією. 

Прокладка повітроводів від руфтопів проводиться до орендованої зони і закінчується дросельними заслонкою, подальший розподіл повітря передбачено здійснюється в залежності від дизайнерських рішень і потреб орендатора.

Для приміщень санвузлів передбачені витяжні системи з канальними вентиляторами ф. ВЕНТС і викидом повітря вище рівня покрівлі.

Всі руфтопи розташовані на виділених майданчиках на покрівлі. Для налагодження витрат повітря в системах на відгалуженнях встановлені регулюють заслінки. Для вхідної  групи на першому поверсі передбачені повітряні завіси з єлектронагрівом. Завіси встановлені над дверима торгово-офісного центру.

У всіх приміщеннях будівлі підтримується рівень звукового тиску не вище допустимого. 

Для зменшення шуму від вентиляційних установок проектом передбачені наступні заходи:

- застосування гнучких вставок і шумоглушників,

- вибрані перетини повітроводу забезпечують низькі швидкості, що виключає виникнення аеродинамічних шумів в системах.

Таким чином, шум від вентиляційних установок не перевищує допустимих санітарними нормами рівнів шуму.

Викиди витяжних систем не містять шкідливих речовин 1 та 2 класу небезпеки. Основні забруднюючи речовини - це вуглекислий газ та волога. Викиди здійснюються на висоті та з швидкістю, які забезпечують розсіювання в атмосфері.

Офісна частина будинку:

Джерелом теплової енергії для офісного центру є електричні котли в ІТП, що знаходиться на відм.+33.510 між осями 15-18; Ж/3-Ж2. Теплоносій – вода з температурою 70/50 0C. Циркуляція теплоносія примусова, здійснюється за допомогою насосів, що розташовані тепловому пункті. Система опалення, будівлі водяна горизонтальна двотрубна з по-поверховую тупіковою розводкою від поверхових колекторів.

Водопостачання та Каналізація

Водопостачання передбачається від міських мереж.

У торгово-офісному центрі передбачаються наступні системи водопостачання та каналізації:

- господарсько-питний водопровід (В1);

- гаряче водопостачання (Т3);

- самопливна побутова каналізація (К1);

- напірна побутова каналізація (К1Н) – відведення води від дренажних насосів, встановлених у приямках технічного поверху на відм. -2,850;

- дощова каналізація (К2);

- самопливна виробнича каналізація (К3);

- виробнича каналізація (К3.1) – відведення аварійних проливів води, що може потрапити під час пожежогасіння у приямки ліфтів, які використовуються під час пожежі для пожежогасіння та евакуації.

Водопостачання торгово-офісного передбачено двома трубопроводами діаметром 150 мм, що підключені до міського кільцевого водопроводу діаметром 315 мм.

Проектом передбачається введення двох трубопроводів водопроводу у приміщення насосної станції та встановлення у ній підвищувальної насосної станції на господарсько-питні потреби.

Згідно завдання на проектування внутрішнє пожежогасіння пожежними кран комплектами передбачається окремим проектом за окремим договором.

Вузли обліку спожитої води розміщуються у водопровідній камері, див комплект ЗВК. 

Водопостачання торгово-офісного центру передбачається двома трубопроводами діаметром 150 мм, що вводяться до приміщення насосної станції. Дані трубопроводи передбачаються для забезпечення водою господарсько-питних потреб, а також для водяного  пожежогасіння що передбачається за окремим проектом.

Подача води на господарсько-питні потреби передбачається підвищувальною насосною установкою, що встановлюється у приміщенні насосної станції.

Підвищувальна насосна установка для господарсько-питних потреб передбачається з частотним регулюванням оборотів насосів фірми «Grundfos» HYDRO MULTIE 3 CME 54, з трьома насосами CME 5-4 (2 робочих + 1 резервний), комплектною шафою керування.

У приміщенні насосної передбачається встановлення мембранного напірного бака Refix DE 100. 

Магістральні та розподільчі мережі водопостачання передбачається виконати тупиковими, з поліпропіленових труб "KAN".

Прокладання мереж передбачається відкритим, під перекриттям, підведення до сантехприладів – у конструкції перегородок.

По периметру будівлі і в приміщеннях з вологим прибиранням, проектом передбачається встановити поливальні крани.

Для можливості індивідуального відключення сантехприладів передбачається встановити на підведеннях, в місцях випусків з будівельних конструкцій, запірні пристрої.

У місцях перетину деформаційних швів на трубопроводах передбачається встановлення  компенсаторів.

Мережі водопостачання ізолюються теплоізоляцією "K-FLEX".

Згідно із завданням на проектування приготування гарячої води передбачається електричними ємнісними водонагрівачами, що встановлюються безпосередньо біля санітарно-технічних приладів.

Прокладання мереж передбачається прихованим, у конструкції підлоги, підведення до сантехприладів - в конструкції перегородок.

Мережі передбачаються тупиковими, з поліпропіленових труб "KAN".

Трубопроводи передбачається ізолювати теплоізоляцією "K-FLEX".

Для можливості індивідуального відключення сантехприладів передбачається встановити на підведеннях, в місцях випусків з будівельних конструкцій, запірні пристрої.

Система побутової каналізації передбачена для відведення побутових стічних вод від сантехнічних приладів.

Відведення побутових стоків від сантехприладів розташованих вище відм. 0,000, передбачається самопливною системою каналізації у зовнішні мережі каналізації що проектуються.

Відведення аварійних проливів води з приміщень поверху на відм. -2,850 передбачається дренажними насосами Grundfos Unilift CC 7 A1 (з поплавковими вимикачами) встановленими у спеціальних приямках на даному поверсі.

Внутрішні мережі самопливної побутової каналізації передбачаються з поліпропіленових труб діаметром 50 - 100 мм. Мережі що прокладаються під підлогою (у землі) передбачається виконати з полівінілхлоридних розтрубних каналізаційних труб діаметром 110 мм виробництва ТД "Евротрубпласт" тел. (044) 594-92-92. Напірні мережі каналізації передбачається виконати з металопластикових труб фірми «КАН».

Відведення дощових стоків з покрівель будівлі передбачається виконати системами внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації що проектується.

Водостічні воронки передбачені з електричним підігрівом на холодний період року.

Збирання опадів з тераси, що розташована на відм. +4,500 в осях 1-4, Д-Ж, передбачається лотками з наступним відведенням води від них трубопроводом у внутрішню  мережу каналізації. Ділянку трубопроводу, що прокладається зовні будівлі (від лотка до внутрішніх мереж), передбачається проложити у тепловій ізоляції з нагрівальним електричним кабелем.

Мережа виробничої каналізації передбачена для відведення води від обладнання закладів громадського харчування (зона фудкорту) та технологічного обладнання магазинів продуктових товарів.

Відведення виробничих стічних вод від обладнання закладів громадського харчування передбачається у колодязь – жироуловлювач, що передбачається на випуску з будівлі.

Проектом передбачається відведення аварійних проливів води, що може потрапити під час пожежогасіння у приямки ліфтів, які використовуються під час пожежі для пожежогасіння та евакуації.

Для цього передбачено влаштування трубопроводів від приямків вищезазначених ліфтів, з відведенням аварійних проливів у каналізаційні колодязі, що розташовані за межами будівлі.

У каналізаційному колодязі передбачається встановлення двох насосів Grundfos Unilift KP 350-AV1 (1 робочий + 1 резервний).

Внутрішні мережі самопливної виробничої каналізації передбачаються з полівінілхлоридних розтрубних каналізаційних труб діаметром 110 мм виробництва ТД "Евротрубпласт" тел. (044) 594-92-92.

Електротехнічні рішення

Офісна частина будинку:

У відповідності до ДБН В.2.5-23:2010 електроприймачі офісної частини за надійністю електропостачання відносяться до II-ї категорії, електроприймачі систем протипожежного захисту, ліфти, сигналізація загазованості, аварійне освітлення - до I категорії надійності електропостачання.

Живлення електроприймачів будівлі здійснене від мережі 380/220в із системою заземлення TN-C-S. 

Проектом прийняті окремі вводно-розподільні пристрої:

- загального навантаження торгової частини – ГРЩ-2;

- офісних приміщень 3-9 поверхів – ЩП-3.1 – 9.1 та ЩП-3.2 та 9.2;

- ІТП – ЩР-К;

- щити освітлення - ЩРО-1, ЩРО-Сх та ЩРО-3 - 9;

- щит аварійний – ЩР-А;
Магістральні мережі виконуються кабелем ВВГнгд, ВВГнгд-1кв, (N)HXH FE180/E30 розрахункового перерізу відкрито на скобах, в металевих лотках, в жорстких гладких трубах, що прокладаються в стояках, в стальних трубах по даху будівлі.

Розподільні силові мережі передбачені проводом ВВГнгд-1кв, ВВГнгд, (N)HXH FE180/E30 розрахункового перерізу відкрито на скобах, в металевих лотках, в жорстких гладких трубах, в гнучких трубах, в стальних трубах по даху будівлі.

Торговельна частина будинку:

У відповідності до вимог ДБН В.2.5-23:2010 електроприймачі громадської частини відносяться до II-ї категорії, електроприймачі протипожежних установок, пожежної сигналізації, димовидалення - до I-ї категорії.

Проектом передбачено підключення приладів пожежної сигналізації, технологічного обладнання, руфтопів та сантехнічного устаткування, а також відключення при пожежі щитів вентиляції.

Проектом прийняті окремі вводно-розподільні пристрої:

- загального навантаження торгової частини – ГРЩ-1;

- торгових залів 1-го поверху – ЩР-1.1, ЩР-1.2,ЩР-1.3;

- торгових залів та фудкорту 2-го поверху - ЩР-2.1, ЩР-2.2,ЩР-2.3

- систем ОВіК будівлі – ЩР-ОВіК;

- щит підйомних механізмів – ЩР-ПМ;

- щит насосної – ЩР-Н;
- щити освітлення - ЩРО-П, ЩРО-1, ЩРО-2, ЩР-ЗО;

- щит зарядних станцій автомобілів – ЩР-ЗСА;

- щит аварійний – ЩР-А;

- для кожної торгової зали та фудкорту.

Відповідно до вимог розділу 10 ДБН В.2.5-23:2010 проектом передбачена компенсація реактивної потужності, для чого встановлюються установки типу ККУ-0,4 розрахункової ємності.

Магістральні мережі виконуються кабелем ВВГнгд, ВВГнгд-1кв, (N)HXH FE180/E30 розрахункового перерізу відкрито на скобах, в металевих лотках, в жорстких гладких трубах, що прокладаються в стояках, в стальних трубах по даху будівлі.

Розподільні силові мережі передбачені проводом ВВГнгд-1кв, ВВГнгд, (N)HXH FE180/E30 розрахункового перерізу відкрито на скобах, в металевих лотках, в жорстких гладких трубах, в гнучких трубах, в стальних трубах по даху будівлі.

Освітлення

Проектом прийнята система загального рівномірного освітлення приміщень.

Проектом передбачається робоче та аварійне освітлення.

Напруга робочого і аварійного освітлення - 220 В. Світильники прийняті у відповідності з призначенням приміщень і характеристикою середовища. В якості джерел світла запроектовані світильники на світлодіодах. Керування освітленням - з освітлювальних щитів за допомогою кнопок та вимикачами по місцю.

Захисне заземлення

Живлення електроприймачів будівлі здійснене від мережі 380/220в із системою заземлення TN-C-S. Розділення PEN-провідника на PE- і N-провідники виконане на вводі в будівлю.

Металеві частини електрообладнання та електроустановок, які можуть опинитись під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються шляхом приєднання до нульового провідника мережі.

Лінії групової мережі, що прокладаються від щитів до штепсельних розеток та металевих корпусів світильників, виконуються трипровідними (фазний, нульовий робочий та нульовий захисний провідники). При цьому нульовий робочий та нульовий захисний провідники підключаються під різні контактні зажими.

Переріз нульових робочих та нульових захисних провідників в трьохпровідних лініях прийнятий того ж перерізу, що і фазні провідники.

Для захисту від попадання під небезпечну для життя напругу, яка може виникнути  внаслідок пошкодження ізоляції в електромережах передбачено улаштування захисного заземлення.

На вводі в приміщення виконана основна система зрівнювання потенціалів шляхом з’єднання між собою провідних частин, яке виконується за допомогою головної заземлюючої шини.

Головна заземлююча шина повинна бути приєднана до заземлювача.

Зовнішній контур заземлення виконуються з електродів круглої сталі ∅16мм довжиною 4,5м. Забивання електродів передбачено на глибину 5,5м з рознесенням на 5м. Електроди  з’єднуються між собою стальною смугою 40х4мм. Всі з’єднанння контуру виконуються болтовим  з’єднанням. Опір контурів розтіканню струму не повинен перевищувати 4 Ом в будь-яку пору  року.

Протипожежні заходи

Ступінь вогнестійкості несучих конструкцій будівлі - ІІ.

Мінімальні значення класів вогнестійкості будівельних конструкцій і максимальне значення груп поширення вогню по них: 

- стін несучі та сходових кліток – REI 120 MO;

- стін ненесучі в межах протипожежного відсіку (перегородок) та перегородки – EI 15 МО;

- сходові площадки, косоури, східці, сходи, балки, марші сходових кліток – R 60 МО;

- перекриття міжповерхові – REI 45 М0.

Протипожежні огороджувальні конструкції, що відділяють протипожежні відсіки, мають мінімальне значення класів вогнестійкості:

- Протипожежні стіни 1-го типу – REI 150;

- Протипожежні перекриття 1-го типу- REI 150;

 - Протипожежні вікна (світловий ліхтар) 1-го типу - EI 60.

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій (електричних, кабельних, водопровідних, повітропроводів системи вентиляції) через стіни та перекриття запроектовані не меншим, ніж нормований клас вогнестійкості даних стін та перекриття.

В проектованому будинку двері на шляхах евакуації забезпечені замками з можливістю  вільного відчиняння з середини. (згідно з пункту 7.2.10 ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об`єктів будівництва. Загальні вимоги»). Двері до сходових кліток обладнані пристроями для самозачинення та ущільненням в притулах.

Двері ліфта – протипожежні мають ЕІ 30.

Вертикальна комунікація між поверхами здійснюється через три сходові клітки типу СК1 та чотирма ліфтами.

На 1-му поверху передбачається розміщення продовольчих магазинів класу VП, танепродовольчих магазинів класу VІН. На 2-му поверху передбачається розміщення  непродовольчих магазинів класу VІН та фудкортів.
Територія об’єкту знаходиться в 2-х хвилинній доступності від пожежно-рятувальної частини №6 яка знаходиться по вул. Ільфа та Петрова,20 (Об’єкт знаходиться на відстані 1,5 км від пожежного депо №6). Розрахункова тривалість прибуття пожежно-рятувальних підрозділів до місця виклику складає t=1,5/60 км/год= 1 хв. 30 сек., що не перевищує допустимий час за межами населеного пункту 10 хв. згідно з пунктом 15.1.3 ДБН Б.2.2-12:2019).

Сходові клітки виконано з негорючих матеріалів.

З коридорів до сходових кліток влаштовано вогнестійкі двері ЕІ 60 з пристроями для самозачиняння та ущільненням в притулах.

Перший поверх поділено на протипожежні відсіки між осями 10-11 та між Г/1 та Д/1. Другий поверх поділено на два протипожежних відсіки, по осі 10.  В коридорах, що поділяють відсіки, передбачаються протипожежні завіси з ЕІ60.

По плитам перекриття, що поділяють протипожежні відсіки, влаштувати вогнезахист на основі базальтової мінеральної вати до REI 150, за окремим проектом.

Влаштування шару з цементно-піщаної штукатурки по колонам для забезпечення REI 150, за окремим проектом.
В торгово-офісному центрі проектними рішеннями передбачається система пожежної сигналізації (СПС), система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей (СО), система централізованого пожежного спостереження (СЦПС), система протидимного захисту (СДТ), система внутрішнього протипожежного водопроводу (ВПВ), автоматична система спринклерного пожежогасіння (АСПГс), система блискавкозахисту.

Система блискавкозахисту передбачено окремим проектом.

Розрахунок часу евакуації

Розрахунково встановлено, що час блокування шляхів евакуації визначений позадимленю приміщень.

Показники, та наявність сходової клітини СК1, яка згідно п.10.9 ДБН В.2.2-40:2018 є пожежонебезпечною зоною (час евакуації до сходової клітини менше часу блокування шляхів евакуації), при евакуації людей всіх груп мобільності, встановлено наступне: Ре = 0,999 - евакуація забезпечується. З приміщень у складі проекту «Нове будівництво торгово-офісного центру, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Масив 10, ж/м «Дружний», земельна ділянка 5/2» - евакуація потоків людей, при умові своєчасного їх оповіщення, утримання наявних евакуаційних шляхів і виходів у належному стані, а також забезпечення належного протипожежного режиму, буде досягнута.

Заходи з охорони праці

При організації будівництва та виконанні будівельно-монтажних робіт підготовчого та основного періодів передбачено керуватися усіма вимогами, вказівками та рекомендаціями відповідних офіційних нормативних документів по охороні праці.

Вимогами охорони праці на будівництві необхідно передбачити:

- огорожу зон робіт на буд майданчику, огорожу небезпечних для знаходження людей зон, установку добре видимих попереджувальних і вказівних надписів та знаків безпеки, інструкцій з охорони праці;

- освітлення всієї території буд майданчика, під’їздів;

- влаштування санітарно-побутових приміщень: гардеробної, умивальних, приміщень для одягу та обігріву робітників;

- організацію інструктажу робітників і технічного персоналу, вивчення правил з охорони праці та протипожежних правил з обов’язковим документальним оформленням.

До робіт повинні допускатися працівники віком не менше 18 років, що пройшли навчання і атестацію. Робітники, зайняті на будівельно-монтажних роботах, повинні мати одяг, спецвзуття та інші засоби індивідуального захисту.

З усіма працівниками відповідно до НПАОП 0.00-4.12-05, НАПБ А.01.001-2014, проводять усі види інструктажу і перевірки знань із вимог техногенної і пожежної безпеки, безпеки праці та виробничої санітарії під час виконання робіт (з фіксацією у відповідних журналах). 

Працівники, зайняті на роботах із підвищеною пожежною небезпекою, попередньо, перед призначенням на таку роботу, проходять спеціальне навчання, а згодом - щорічну перевірку знань нормативних актів із пожежної безпеки.

Зони з потенційно небезпечними факторами забезпечуються сигнальними огорожами та знаками небезпеки.

Електробезпеку при виконанні робіт передбачено забезпечувати згідно вимог: ДСТУ Б А.3.2-13:2011«Система стандартів безпеки праці. Будівництво. Електробезпечність», НПАОП 40.1-1.01-97«Правила безпечної експлуатації електроустановок» та НПАОП 40.1-1.32-01(ДНАОП 0.00-1.32-01) «Правила будови електроустановок. Електрообладнання спеціальних установок».

При організації буд майданчику та виконання будівельно-монтажних робіт передбачено виконувати вимоги офіційних нормативних документів з пожежної безпеки, а саме:

- НАПБ А.01.001-2014 «Правила пожежної безпеки в Україні»;

- ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об`єктів будівництва».

Інженерно-технічні заходи з цивільного захисту(цивільної оборони )

Розділ інженерно - технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації об’єкта, розроблені згідно з вимогами ДБН В.1.2-4-2019 “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (ДСК)”, ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно - технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів», а також діючих державних норм, правил і стандартів в області проектування ІТЗ ЦЗ.

С. Лиманка Овідіопольського району Одеської області не віднесено до групи міст з цивільного захисту у відповідності ст. 54 КЦЗУ та Постанови Кабінету Міністрів України 29 вересня 2021 року No 1021-21 (ДСК).

Територія об’єкта будівництва розташована на відстані 100 м від меж м. Одеса, віднесеного до «першої» групи міст з ЦЗ.

Світломаскування будівлі передбачено електричним способом, шляхом вимикання освітлення.

Оповіщення персоналу про загрозу або виникнення надзвичайних ситуацій здійснюється за допомогою існуючої системи оповіщення населення. Локальні системи оповіщення забезпечують оповіщення і подальше інформування про загрозу виникнення або виникнення надзвичайних ситуацій.

Проектом «Нове будівництво торгово-офісного центру, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Масив 10, ж/м «Дружний», земельна ділянка 5/2» будівництво захисних споруд цивільного захисту не передбачено.

Укриття персоналу та відвідувачів передбачено в існуючий захисній споруді подвійного призначення с захисними властивостями ПРУ – підземному паркінгу ЖК «Акварель», Одеська область, Овідіопольский район, с. Лиманка, Масив 10, ж/м «Дружний», земельна ділянка 5/2, місткістю 1700 осіб, розташованому на відстані близько 300 м від об’єкту будівництва ( див. відповідний лист вих. No 5-26/6/1вiд 26 червня 2024 р. власника споруди).

Виконання закладених в даному проекті рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС народному господарству, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю персоналу та населення.

Екологія, санітарне і епідеміологічне благополуччя населення

Згідно з основними вимогами ДБН А.2.2-1-2021 «Склад, зміст матеріалів оцінки впливу на навколишнє середовище (ОВНС)» надана оцінка впливу об’єкта проектування на наступні компоненти природного середовища:

- клімат і мікроклімат: Забруднення атмосферного повітря при плановій діяльності не справить відчутного впливу на стан клімату і мікроклімату, та не спричинить появі пов’язаних з ними несприятливих змін в навколишньому середовищі;

- повітряне середовище: Потужні джерела викидів (промислові, комунальні об’єкти), які негативно впливають на стан повітряного середовища даної місцевості, відсутні.

Ступінь небезпеки забруднення атмосферного повітря при цьому характеризується найбільшим значенням концентрацій, що відповідають несприятливим умовам розсіювання, враховуючи небезпечну швидкість вітру;

- геологічне середовище: Загальна діяльність об’єкту не спричиняє екологічно небезпечні зміни у геологічному середовищі, не порушує ландшафт, не викликає змін основних елементів геологічної структурно-тектонічної будови, а також виключає виникнення ендогенних і екзогенних явищ штучного, техногенного походження. В процесі експлуатації об’єкту вплив не геологічне середовище не очікується;

- водне середовище: Враховуючи підключення планованої діяльності до централізованих мереж водопостачання та відсутності водних об’єктів поблизу майданчику будівництва можна зробити висновок про відсутність впливу планованої діяльності на водне середовище;

- землі та ґрунти: Вплив на ґрунт внаслідок будівництва пов’язаний з очищенням від рослинності, видаленням верхнього шару ґрунту та його ущільненням. Знятий родючий шар ґрунту планується використовувати для подальшого благоустрою території. Джерелом забруднення ґрунту також можуть бути тверді побутові відходи. З метою недопущення забруднення ґрунтів складування матеріалів і виробів здійснюватися на спеціально відведених майданчиках;

- рослинний і тваринний світ: Територія майданчика будівництва не є заповідною зоною або зоною розміщення цінних видів флори та фауни, що охороняються. Благоустрій даної території вирішується з максимальним збереженням існуючих зелених та створенням нового благоустрою.;

- природоохоронні території та об’єкти: Об’єктів соціально-побутового, спортивно-оздоровчого, курортного та рекреаційного призначення в санітарно-захисній зоні немає.

Впливи планованої діяльності на промислові та житлово-цивільні об’єкти відсутній.

В зоні впливів планованої діяльності пам’яткі архітектури, історії і культури (як об’єкти забудови) не виявлено.

Захист від шуму здійснюється сукупністю об’ємно-планувальних, технологічних і конструктивних рішень з дотриманням вимог чинних нормативних документів. У всіх приміщеннях будівлі підтримується рівень звукового тиску не вище допустимого.

Проектом забезпечується можливість використання санітарно-гігієнічних приміщень особам з інвалідністю і маломобільних груп населення.

Для підтримки мікроклімату в приміщеннях торгового центру проектом передбачені дахові кондиціонери, в подальшому руфтопи.

Під час нового будівництва об’єкта утворюється невелика кількість побутових відходів, які носять тимчасовий характер і вивозяться на полігон твердих побутових відходів за договорами з комунальними службами міста.

Заходи з енергозбереження

Будівля відповідає вимогам ДБН В.2.6-31 до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, та має клас енергетичної ефективності теплоізоляційної оболонки та її елементів - «В».

Зовнішні стіни:

- газоблок товщиною 300 мм., з зовнішнім утепленням мінеральною ватою FRONTROCK MAX густиною 150/80 кг/м3, товщиною 50 мм.;

- залізобетон товщиною 250-300мм., з утепленням з зовнішньої сторони мінеральною ватою FRONTROCK MAX густиною 150/80 кг/м3, загальною товщиною 50 мм.;

Покрівля громадської частини утеплена екструдованими пінополістирольними плитами XPS CARBON PROF PROF густиною 35 кг/м3, завтовшки 150 мм.

Покрівля офісної частини утеплена екструдованими пінополістирольними плитами XPS CARBON PROF PROF густиною 35 кг/м3, завтовшки 150 мм.

Перекриття над технічним (підвальним) поверхом утеплене екструдованими пінополістирольними плитами XPS CARBON PROF PROF густиною 35 кг/м3, завтовшки 100 мм.

Перекриття над неопалювальним приміщенням (прийомочна) утеплене мінеральною ватою FRONTROCK MAX густиною 150/80 кг/м3, товщиною 100 мм.

Висновок

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект «Нове будівництво торгово-офісного центру, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Масив 10, ж/м «Дружний», земельна ділянка 5/2» - розроблений відповідно до завдання на коригування та вихідних даних відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі щодо додержання  нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення та інженерного забезпечення, вимогам санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.