Проект «Будівництво житлових будинків з вбудованими приміщен­нями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, проспект Гагаріна, 19-21 1 черга будівництва (IV пусковий комплекс)» Коригування розроблений  КП «Будова» у 2024 році, ГІП - Іванова О. М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 019152 від 21.02.2022 на замов­лення Південного УКБ Міністерства оборони України на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 13.10.2016 № 01-06/1186;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Одеса.

Проект «Будівництво житлових будинків з вбудованими приміщен­нями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, проспект Гагаріна, 19-21 1 черга будівництва (IV пусковий комплекс)» був розроблений ТОВ «Инжиниринг-Жилстрой» у 2018 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затверд­ження експертним звітом № 7-015-18-ЕП/ОД від 08 травня 2018 р.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво житлового будинку № 4.

Житловий будинок - односекційний, 24-поверховий, з підвалом і газовою даховою котельнею на покрівлі будинку; 25-й поверх – технічний.

У підземній частині розміщені технічні приміщення - електрощитові, насосна водопостачання, венткамера. Частина приміщень віднесена до при­будованого однорівневого паркінгу.

На першому поверсі розташовані приміщення громадського призна­чення, на 2-24-му поверхах - житлові квартири.

Конструктивна схема будинку –  несучі монолітні залізобетонні стіни, зведені у тунельній опалубці,  з безбалковим перекриттям.

Фундаменти – плитно-пальові. Ростверк – товщиною 1500 мм.

Усі несучі стіни, в тому числі й зовнішні стіни підвалу, - товщиною 250 мм.

Перекриття – безбалкові, товщиною 200 мм.

Зовнішні стінові панелі – тришарові, склофібробетонні, з утеплю­вачем з мінеральної вати, та з газобетонних блоків об’ємною вагою 400 кг/м², на клейовій суміші.

Покриття – пласке, не експлуатоване.

Коригування проекту передбачає:

1) коригування схеми благоустрою території відповідно до вимог замовника;

2) коригування планувань підвалу з метою розміщення інженерних при­міщень відповідно до сучасних вимог;

3) коригування планувань 1-го поверху відповідно до вимог замовника;

4) коригування планувань житлових 2-24-го поверхів відповідно до вимог замовника;

5) коригування планувань технічних поверхів відповідно до вимог замов­ника;

6) коригування ліфтово-сходового вузла для уніфікації всіх чотирьох будин­ків на майданчику.

Підвал

1) змінено осі будинку для уніфікації всіх чотирьох будинків на майдан­чику;

2) передбачені два виходи назовні в осях 1-2/В-Г та 1-2/К-Л;

3) виділена зона стоянки машин у паркінгу під плямою будинку № 4 в осях 2-10/А-В та 8-11/Д-И;

4) електрощитова перенесена в зону в осях 2-4/Ж-И;

5) насосна питного водопостачання збільшена та розміщується в осях 2-4/ Г-Ж;

6) тепловий пункт перенесено в осі 5-7/В-Г.

1-й поверх

1) в осях 8-10/Г-Е замість диспетчерської та приміщення ЖКС передба­чені нежитлові приміщення;

2) технічне приміщення в осях 5-7/В-Д переплановане з виділенням двох техприміщень для прокладання інженерних мереж і трьох нежитлових приміщень;

3) технічне приміщення в осях 5-7/Ж-Л переплановане з виділенням двох техприміщень для прокладання інженерних мереж і чотирьох нежитлових приміщень;

4) змінено призначення офісних приміщень на нежитлові.

2-24-й житлові поверхи

1)  ліквідовано тамбур при виході на перехідну зону сходової клітки Н1;

2)  нежитлові приміщення в осях 5-7/В-Д переплановані з виділенням двох техприміщень для прокладання інженерних мереж і шести нежитлових приміщень;

3)  нежитлові приміщення в осях 5-7/Ж-Л переплановані з виділенням трьох техприміщень для прокладання інженерних мереж і чотирьох нежитлових приміщень;

4)  змінено величину житлової площі квартир з кухнями-нішами за рахунок виділення не більше 5 м² для кухонь-ніш;

5)  відкориговані планування квартир відповідно до вимог замовника.

Технічний 25-й поверх

1)  ліквідовано тамбур при виході на перехідну зону сходової клітки Н1;

2)  змінено планування техприміщень для прокладання інженерних мереж.

План покрівлі

1)  збільшена площа приміщень котельні – санвузол передбачений в осях 5-7/ В-Г;

2)  в осях 3-5/Ж-И передбачено додаткове приміщення електрощитової – для живлення інженерного обладнання, розташованого на покрівлі.

Вище перелічені перепланування не призвели до зміни принципових схем улаштування інженерних систем і технічного оснащення будинку, конструктивних рішень та організації будівництва.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

За матеріалами проекту ділянка будівництва знаходиться поза межами можливого негативного впливу комунальних та промислових об’єктів, що функціонують в оточенні.

Коригування проекту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у п. 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної доку­ментації на будівництво».

При цьому у відповідності до п. 8.6.9 зазначеного стандарту до про­ведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки житловий комплекс  не  призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.