Проект «Реконструкція майнового комплексу – будівлі «Київпроект» під багатофункціональний комплекс» (коригування) розроблений ТОВ «ПРОЕКТНІ ІННОВАЦІЇ» (код ЄДРПОУ: 39897725, юридична адреса: 01024, м. Київ, вул. Червоноармійська, буд. 24/1).

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Власенко Олексій Петрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004926 від 09.12.2021 р.

Замовник будівництва - АТ «КИЇВПРОЕКТ» (код ЄДРПОУ: 04012780, юридична адреса: 01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22);

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 11.12.2017 р. № 777 (реєстраційний номер  ЄДЕССБ: MU01:3185-1175-3422-6011);

- лист Державної служби України з надзвичайних ситуацій від 28.03.2024 № 261-6571/261-4 про розгляд відхилень від будівельних норм;

- витяг з протоколу засідання № 5 від 26.03.2024 Комісії з розгляду відхилень від будівельних норм, що забезпечують дотримання вимог безпеки до будівель і споруд у спосіб, не передбачений будівельними нормами, а також проектних рішень, щодо яких відсутні норми і правила у сфері пожежної, техногенної безпеки та цивільного захисту з питання вимушених відхилень від державних будівельних норм при проектуванні об’єкта  «Реконструкція майнового комплексу - будівлі «Київпроект» під багатофункціональний комплекс по вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у Шевченківському районі м. Києва»;

- лист Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України від 19.04.2024 № 5173/28/14-24 про погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм, що забезпечують дотримання встановлених вимог безпеки до будівель і споруд у спосіб, не передбачений будівельними нормами та витяг з протоколу № 3 від 16.04.2024 засідання секції містобудування Науково-технічної ради Мінінфраструктури про розгляд звернення Акціонерного товариства «КИЇВПРОЕКТ» щодо відхилень від вимог державних будівельних норм у проекті: «Реконструкція майнового комплексу - будівлі «Київпроект» під багатофункціональний комплекс» 01054, м. Київ, вулиця Хмельницького Богдана (Шевченківський р-н), 16-22;

- концепція забезпечення протипожежного захисту для об''''єкту: «Реконструкція майнового комплексу - будівлі АТ «Київпроект» під багатофункціональний комплекс по вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у Шевченківському районі м. Києва» розроблена Інститутом державного управління та наукових досліджень з цивільного захисту;

- договір оренди земельної ділянки від 13.12.2006 р., зареєстрований у реєстрі за № 1495у;

- свідоцтво про право власності на нежилий будинок від 10.04.2000 р серія НБ № 010002928;

- свідоцтво про право власності на нежилий будинок від 10.04.2000 р серія НБ № 010002932;

- технічні умови, надані відповідними службами;

-  затверджене завдання на проектування (коригування).

Проект «Реконструкція майнового комплексу – будівлі «Київпроект» під багатофункціональний комплекс» був розроблений у 2018 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 19 квітня 2019 р. № 3/19).

Проектом передбачалась реконструкція будівлі громадського призначення шляхом надбудови семи поверхів у металевих конструкціях над 16-поверховою частиною існуючої будівлі, а також на місці стилобатної частини будівництво 12-поверхової будівлі, будівництво 29-поверхової житлової частини будівлі та 2-рівневого підземного паркінгу.

В 2020 році на підставі затвердженого завдання на проектування (коригування) ТОВ «ПРОЕКТНІ ІННОВАЦІЇ» було виконано коригування проекту в частині внесення змін до архітектурно-планувальних та конструктивних рішень. Проектом передбачалась реконструкція будівлі громадського призначення шляхом надбудови восьми поверхів над 16-поверховою частиною існуючої будівлі, а також влаштування 8-поверхового стилобату та будівництво 2-рівневого підземного паркінгу. Скоригований проект «Реконструкція майнового комплексу – будівлі «Київпроект» під багатофункціональний комплекс» (коригування)  розглянутий експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» та рекомендований до затвердження (експертний звіт від 21 квітня 2020 р. № 6/20).

Також у 2020 році було здійснено коригування зазначеного проекту щодо внесення змін в частині функціонального призначення апартаментів під квартири, перепланування квартир, приміщень громадського харчування, офісних, торговельних та виставкових приміщень (експертний звіт ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 25.09.2020 р.  № 42/20).

Спорудження багатофункціонального комплексу здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 113192621755 від 19.09.2019 року.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування), передбачено:

-  демонтаж існуючих конструкцій 16-поверхової будівлі та частковий демонтаж фундаментів до рівня паль з подальшим локальним підсиленням відповідно до звітів НДІБК;

-   демонтаж існуючих конструкцій чотирьох та п’яти поверхової частини офісної будівлі та басейну, частковий демонтаж фундаментів до рівня паль з подальшим локальним підсиленням відповідно до звітів НДІБК;

-  влаштування конструкцій каркасу стилобатної частини будівлі багатофункціонального комплексу з використанням існуючих паль, відповідно до звітів НДІБК;

- влаштування конструкцій каркасу висотної частини будівлі багатофункціонального комплексу;

 - влаштування конструкцій дворівневого підземного паркінгу;

- зміна місткості підземного паркінгу;

- зміна розміщення вбудованої ТП 10/0,4 кВ в стилобатній частині будівлі;

- улаштування експлуатованих терас на покрівлі стилобату;

- уточнення конфігурації стилобату та входів/виходів до нього, в’їздів/виїздів до підземного паркінгу;

- зміна функціонального призначення житлової частини під квартири (житлові осередки).

Скоригованим проектом передбачено здійснення реконструкції майнового комплексу – будівлі «Київпроект» під багатофункціональний комплекс в одну чергу будівництва з виділенням чотирьох  пускових комплексів, а саме:

– І пусковий комплекс – технічні приміщення на відм. -10,700; дворівневий підземний паркінг; вбудована ТП 10/0,4 кВ; технічний поверх (25-ий поверх); покрівля (дахова котельня, венткамери, індивідуальний тепловий пункт);

– ІІ пусковий комплекс – 1-ий та 2-ий поверхи нежитлові приміщення (супермаркет, магазини, заклад громадського харчування, спортивний комплекс) передбачені з можливістю влаштування  з ініціативи покупця приміщення, а також технічних та допоміжних приміщень;

– ІІІ пусковий комплекс – з 3-го по 8-ий поверхи (з урахуванням експлуатованої покрівлі) влаштування офісних приміщень, нежитлових приміщень (заклад громадського харчування, що передбачений з можливістю влаштування з ініціативи покупця приміщення),  конференц-залів, а також технічних та допоміжних приміщень;

– ІV пусковий комплекс – з 9-го по 24-ий поверхи розміщення житлової частини комплексу з технічними та допоміжними приміщеннями.

Ділянка проектування (загальною площею 0,7746 га) знаходиться у центральній зоні м. Києва у Шевченківському районі. Цільове призначення зазначеної ділянки – «для будівництва та обслуговування будівель і споруд закладів науки для експлуатації та обслуговування цілісного майнового комплексу». Функціональне використання ділянки реконструкції відповідно до генерального плану м. Києва на період до 2025 року - території існуючої громадської забудови. Відповідно до схеми проектних планувальних обмежень, що виконана у складі генерального плану м. Києва на період до 2025 року, на зазначену ділянку діють обмеження червоних ліній (вул. Б. Хмельницького), які проходять з південної сторони ділянки та історично-охоронних зон, а саме: зона регулювання забудови І категорії; потрапляння ділянки проектування в межу історичних ареалів. Також під ділянкою проектування проходить лінія метрополітену.

На теперішній час на ділянці реконструкції знаходиться будівля комплексу, яка включає у себе 16-поверховий корпус «А», розміщений у глибині ділянки, і примикаючий до нього корпус «Б» (висотою 3-6 поверхів), що утворює внутрішній двір. Також у внутрішньому дворі розташований басейн.

Рішеннями проекту реконструкції передбачається:

-  реконструкція блоку «А» з частковим демонтажем 16-поверхової частини будівлі та зведенням 24-поверхової висотної частини комплексу (25 технічний поверх);

-  при реконструкції блоку «Б», три її деформаційні частини, за виключенням частини, що займає банківська установа, повністю демонтуються до рівня паль. На звільненій плямі ділянки влаштовуються нові фундаменти під нову 8-поверхову стилобатну частину комплексу.

Ділянка межує: з півночі – територія загальноосвітньої  школи; з півдня – магістральна вулиця Б. Хмельницького; з заходу – будівля «Укргазбанку», житлова та громадська забудова;  зі сходу – будівля ЦНАП Шевченківської районної адміністрації м. Києва, житлова та громадська забудова.

З півдня територія проектування обмежується вулицею Б. Хмельницького, що є складовою частиною основної меридіональної магістралі правобережжя Києва. По вул. Б. Хмельницького не проходять лінії руху міського пасажирського транспорту, проте біля ділянки проектування, на відстані 150 метрів, знаходиться вхід станції метро «Театральна». Також в межах пішохідної доступності (300 м) на розі вулиці Терещенківської та бульв. Шевченка знаходиться зупинка міського транспорту.

В межах обслуговування ділянки розміщені такі об’єкти: заклади медичних центрів, школа № 53, спеціалізована школа № 57, дошкільний заклад освіти № 171, Київський національний університет імені Тараса Шевченка, Київський фаховий коледж зв’язку, підприємства продовольчої та непродовольчої торгівлі, поштове відділення, заклади громадського харчування, деякі види підприємств побутового обслуговування, аптеки, відділення зв’язку, центри дозвілля, заклади фінансування і кредитування та інші.

На відстані 1,2 км від комплексу розташована Державна пожежна частина № 2 Шевченківського району. На відстані 1,7 км по вул. Круглоуніверситетській розташована 12-ДПРЧ ГУ ДСНС України у м. Києві. Розрахунковий час прибуття на об’єкт становить не більше 5 хв по дорогах загального користування.

Рельєф ділянки з перепадом в абсолютних відмітках поверхні землі - від 164,86 м до 160,71 м.

Генеральний план проекту розроблений в межах відведення земельної ділянки.

Проектом передбачається реконструкція існуючої будівлі з частковим збереженням фундаментів. На території даної ділянки передбачається створити єдиний багатофункціональний комплекс.

Територія багатофункціонального комплексу передбачає комплексне озеленення та благоустрій території з розміщенням майданчиків для відпочинку мешканців житлової частини комплексу на покрівлі стилобату.

В основу проектних рішень вертикального планування закладені наступні принципи: забезпечення водовідводу від стін будівель; створення оптимальних ухилів на проїздах, майданчиках, пішохідних доріжках; забезпечення мінімального об’єму земляних робіт.

Дощові та талі води з покрівель відводяться через мережу внутрішнього водостоку в дощову каналізацію. Поверхневі води по лотках відводяться на проїзди, де передбачені дощоприймальні решітки. Дощоприймальні колодязі підключені до мережі міської зливової каналізації.

Заїзд на ділянку проектування передбачається з півдня по існуючій вулиці Б. Хмельницького. Рішеннями генерального плану передбачено збереження з боку вулиці Б. Хмельницького  наскрізного проїзду шириною 12 м та облаштування виїздів з підземного паркінгу. В’їзд машин до внутрішнього двору передбачено через арки висотою 4,25 м. Згідно генплану ширина пожежного проїзду становить від 6 м.

Для організації руху пішоходів передбачені тротуари шириною не менше 1,8 м. Мережа пішохідних шляхів трасується до зупинок громадського транспорту, дитячих закладів, шкіл, закладів обслуговування за найкоротшими напрямами і по можливості відособлено від транспортних проїздів.

В місцях влаштування пожежних проїздів по пішохідній території передбачена підсилена конструкція дорожнього покриття.

Благоустроєм території передбачено: влаштування проїзду, тротуарів; озеленення території газоном, посадка декоративних кущів та дерев; розміщення на території лавок з бильцем, урн для сміття.

На експлуатуючій покрівлі стилобатної частини комплексу передбачена загальна зона відпочинку мешканців житлової частини комплексу та приватні тераси.

В рамках діючої програми захисту прав людей з особливими потребами та інших маломобільних груп населення вхідні групи при перепаді висот більше 0,02 м оснащені пандусами для безперешкодного пересування МГН. Також передбачено пониження бордюрного каменю в місцях перетинання проїжджої частини з тротуарами, крім того, передбачені паркувальні машиномісця для МГН.

Проектом передбачений окремий вхід/вихід до житлової частини комплексу через вестибюль на 1-му поверсі. У вестибюлі передбачені приміщення санвузлів, стійка для роботи консьєржа, зона відпочинку, ліфтовий хол. Кожна функціональна група приміщень забезпечена окремими входами.

Вертикальне сполучення поверхів стилобатної частини комплексу забезпечується загальними сходовими клітками та пасажирськими ліфтами. Для висотної частини комплексу передбачено влаштування 4 ліфтів загального користування (1000 кг). Ліфти обслуговують підземний паркінг через тамбур-шлюз, а також облаштовані для транспортування пожежних підрозділів.

Евакуація з кожного поверху стилобату передбачена по незадимлюваних сходових клітках типу Н2 та Н4. Евакуація з кожного поверху висотної частини передбачається через дві незадимлювані сходові клітки типу Н4.

В будівлі багатофункціонального комплексу передбачене суміщене покриття.

Опорядження фасадів виконуються із застосуванням сучасних довговічних оздоблювальних матеріалів:  цоколь – облицювання керамогранітом; основна площина фасаду (стіни) – комбінована, вітражна алюмінієва система із склінням, емалітним та алюмокомпозитним заповненням; система вентильованого фасаду із оздобленням керамогранітом та часткове оздоблення фасаду по системі скріпленої теплоізоляції.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами. Опорядження і облицювання підлоги, стін та стелі на шляхах евакуації та в зальних приміщеннях передбачено із негорючих матеріалів.

До складу багатофункціонального комплексу входить наступна функціональна група приміщень громадського призначення: підприємства торгівлі (супермаркет та магазини з обмеженим асортиментом непродовольчих груп товарів), загальнодоступні підприємства харчування (кав''''ярня, кафетерій, кафе, фуд-корт, ресторан), спортивно-оздоровчі приміщення, конференц-зали, офіси. Нежитлові приміщення (супермаркет, магазини, заклад громадського харчування, спортивний комплекс) передбачені з можливістю влаштування  з ініціативи покупця приміщення.

В частині першого та другого поверхів комплексу розташовані можливі приміщення  супермаркету (нежитлові приміщення з можливістю влаштування супермаркету/магазинів з ініціативи покупця приміщень, в іншій частині цих поверхів розміщені можливі невеликі вузькоспеціалізовані магазини (нежитлові приміщення з можливістю влаштування магазинів з ініціативи покупця приміщень) з обмеженим асортиментом непродовольчих груп товарів повсякденного попиту. Класифікаційна група підприємств торгівлі - VIН (відповідно до ДБН В.2.2-23-2009). Приймання товарів в окремій зоні розвантаження - за графіком для кожного з магазинів (нежитлові приміщення з можливістю влаштування супермаркету/магазинів з ініціативи покупця приміщень). Для завантаження товарів на другий поверх передбачені два ліфти.

Планувальні рішення загальнодоступних можливих підприємств харчування  (нежитлові приміщення з можливістю влаштування закладу громадського харчування з ініціативи покупця приміщень) багатофункціонального комплексу передбачені з дотриманням необхідних санітарно-гігієнічних і протипожежних вимог. Об’ємно-планувальні рішення приміщень передбачають потоковий технологічний процес, виключають зустрічні потоки напівфабрикатів та готової продукції, чистого та брудного посуду.

До складу можливих підприємств харчування (нежитлові приміщення з можливістю влаштування закладу громадського харчування з ініціативи покупця приміщень) входять приміщення для відвідувачів (обідні зали, гардероб, санвузли, в т.ч. для МГН), допоміжні та підсобні приміщення, побутові приміщення для персоналу. Склад та площі приміщень прийняті  відповідно до типу закладу, а також форми обслуговування  згідно з ДБН В.2.2-25:2009. 

 Передбачено можливість розміщення кав''''ярні (1-й та 2-й поверх) та кафетерій (1-й поверх) (нежитлові приміщення з можливістю влаштування закладу громадського харчування з ініціативи покупця приміщень) працюють за системою самообслуговування з обмеженим асортиментом страв (кава, напої, бутерброди, кондитерські вироби промислового виготовлення). 

Робота кафе (1-й, 2-й поверх) (нежитлові приміщення з можливістю влаштування закладу громадського харчування з ініціативи покупця приміщень) можлива на напівфабрикатах високого ступеня готовності. Обслуговування  відвідувачів в обідніх залах – офіціантами і барменом. Підприємство має відокремлені входи для відвідувачів, завантаження продуктів та входу персоналу.

В складі фудкорту (2-й поверх) (нежитлові приміщення з можливістю влаштування закладу громадського харчування з ініціативи покупця приміщень) відвідувачів обслуговують в можливих трьох закладах громадського харчування: кафетерій (піца), кафетерій  (бургер), кав''''ярня.

Об’ємно-планувальні рішення приміщень можливого ресторану (нежитлові приміщення з можливістю влаштування закладу громадського харчування з ініціативи покупця приміщень) та розташування технологічного обладнання  передбачають потоковий технологічний процес, виключаючи зустрічні потоки сировини, напівфабрикатів і готових страв, а також перетин використаного та чистого посуду. Один зал ресторану, складські, виробничі, допоміжні та побутові приміщення для персоналу розташовуються на 8-му поверсі. На експлуатованій покрівлі стилобатної частини комплексу передбачається другий зал, тераса, санвузли, допоміжне приміщення. Планувальне розташування приміщень відповідає вимогам послідовності технологічного процесу. Завантаження продуктів передбачено вантажними ліфтами на -1 поверсі (позн. -4,250).

На 2-му поверсі можливо влаштувати (нежитлові приміщення з можливістю влаштування спортивного комплексу з ініціативи покупця приміщень) приміщення спортивно-оздоровчого призначення з басейном та допоміжні, підсобні, технічні приміщення.

На 3-4-му поверхах передбачені 4 конференц-зали. 

На 5-8 му поверхах передбачені офісні приміщення.

Характеристичні значення навантажень і впливів ділянки будівництва:

- снігове навантаження –1550 Па;

- вітровий тиск  – 370 Па;

- товщина стінки ожеледі – 19 мм.

Сейсмічна активність згідно карти ЗСР-2004-С  ДБН В.1.1-12-2014   по шкалі MSK-64 – 6 балів. Значення рівномірно розподілених тимчасових навантажень на плити  перекриття прийняті відповідно до  ДБН В.1.2-2:2006, а саме: житлові приміщення – 1,5 кПа;  підвальні приміщення – 2,0 кПа; приміщення торгових залів – 4,0 кПа; офісні приміщення – 2,0 кПа; покриття на ділянках з можливим скупченням людей – 4,0 кПа; коридори житлових поверхів – 3,0 кПа. Відповідно до ДБН В.2.2-41:2019 характеристичні значення розподілених тимчасових навантажень на плити перекриття складають: технічні поверхи – 6,0 кПа;  вестибюлі, коридори першого поверху, сходові клітки, виходи – 6,0 кПа; підземні поверхи для автостоянок – 3,5 кПа; експлуатовані покрівлі – 3,0 кПа. В проекті враховані епізодичні навантаження від технічних і транспортних засобів, у тому числі транспортно-рятувальних та пожежних машин на перекриття підземних поверхів. Характеристичне значення навантаження складає – 25 кПа. При розрахунках враховано навантаження від стін та перегородок в залежності від їх розташування, товщини та матеріалу.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «НВФ» ГЕОЛОГО- ГЕОДЕЗИЧНИЙ СЕРВІС» у жовтні 2021 р. Територія відноситься до категорії ІІІ (складні)  інженерно-геологічних умов згідно з ДБН А.2.1-2008. У відповідності до ДБН В.1.1-12:2014 категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІІ (складні).

Конструктивна схема стилобатної частини комплексу з об’єктами соціально-побутової інфраструктури – рамно-в’язовий каркас із ядрами жорсткості в монолітному залізобетоні. Просторова жорсткість та загальна стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою залізобетонних колон (пілонів) разом з ядрами жорсткості, які з’єднуються між собою монолітними залізобетонними дисками перекриття. Ядра жорсткості являють собою монолітні залізобетонні стіни (товщиною 200-250 мм) ліфтових шахт та сходових клітин. Фундаменти - буроін’єкційні палі ∅620 мм, які об’єднуються залізобетонною плитою ростверку, t=800 мм. Основою для паль слугує шар ґрунту ІГЕ 1д – пісок дрібний, середньої щільності, малого ступеня водонасичення, жовто-бурий, з наступними фізико-механічними характеристиками: ρ=1,77 т/м³, Е=25 МПа, с=2 кПа, φ=30⁰. Проектом передбачається використання існуючих паль будівлі, а також використання окремих ділянок існуючих фундаментів із їх підсиленням. Під ростверком влаштовується бетонна підготовка (t=100 мм) по ущільненій піщаній підсипці. Несуча спроможність палі (Fd) прийнята – 220 тс. Розрахункове навантаження на палю буде прийнято після виконання статичного випробування згідно з програмою випробування паль. Внутрішні стіни та перегородки підвалу - цегляна кладка з армуванням,  t=120-250 мм, зовнішні стіни – монолітні залізобетонні. Плити перекриття - монолітні  (t=200-250 мм). Конструкції сходів  – монолітні залізобетонні. Зовнішні огороджувальні стіни будинку на кожному поверсі спираються на міжповерхові перекриття. Передбачено кріплення зовнішніх стін до вертикальних та горизонтальних конструкцій будинку.

Конструктивна схема висотної частини комплексу – рамно-в’язевий каркас з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості в монолітному залізобетоні. Просторова жорсткість та загальна стійкість будинку забезпечується сумісною роботою залізобетонних колон (пілонів), діафрагм в обох напрямках і ядрами жорсткості та монолітними залізобетонними дисками перекриття. Ядра жорсткості являють собою монолітні залізобетонні стіни (товщиною 200-250 мм) ліфтових шахт та сходових клітин. Багатоповерхова секція відділена від стилобатної частини деформаційними швами.

При розрахунках будівлі враховано взаємний вплив секцій. Розрахунки просторових систем виконані з застосуванням ПК «ЛІРА-САПР 2021» та «Мономах-САПР 2016» на комбінації від звичайних навантажень та на особливі комбінації навантажень. 

Фундаменти прийняті з буроін’єкційних паль ∅620 мм та монолітною залізобетонною плитою ростверку,  t=1400 мм. Основою для паль слугує шар ґрунту ІГЕ 1д. Під ростверком влаштовується бетонна підготовка (товщиною 150 мм) по ущільненій піщаній підсипці з гідроізоляцією по верху підготовки. Проектом передбачається використання окремих ділянок фундаментів з їх попереднім підсиленням. Несуча спроможність палі (Fd) прийнята 220 тс. Розрахункове навантаження на палю буде прийнято після виконання статичного випробування згідно з програмою випробування паль. Внутрішні стіни підвалу – армована кладка з цегли на цементно-піщаному розчині М75, зовнішні стіни - монолітні залізобетонні. Зовнішні стіни з 1-го поверху і вище – армована кладка з газобетонних блоків D400 на клейовому розчині.  Внутрішні стіни  – з цегли на цементно-піщаному розчині  М75. Сходи – монолітні залізобетонні та збірні залізобетонні. Зовнішні огороджувальні стіни будинку на кожному поверсі спираються на міжповерхові перекриття. Для забезпечення стійкості та передачі горизонтальних вітрових навантажень на монолітні конструкції каркасу передбачено кріплення зовнішніх стін до вертикальних та горизонтальних конструкцій будинку.

Задля збереження цілісності існуючих споруд прилеглої забудови проектом передбачається влаштування огородження котловану та організація поверхневого водовідведення, а також проведення науково-технічного супроводу будівництва та геотехнічного моніторингу ділянки будівництва та існуючої забудови.

Проектом передбачено вбудований двоповерховий підземний паркінг. В вісях «У-Ч»/«10-15» передбачена виїзна рампа, яка  відокремлена деформаційними швами. Фундаменти рампи - буроін’єкційні палі ∅620 мм, які об’єднуються монолітним ростверком, t=500 мм. Палі спираються на шар ґрунту ІГЕ 1д. Під ростверком влаштовується бетонна підготовка (товщиною 100 мм) по ущільненій піщаній підсипці з гідроізоляцією по  підготовці.

Несуча спроможність палі (Fd) прийнята 220 тс. Розрахункове навантаження на палю буде прийнято після виконання статичного випробування згідно з програмою випробування паль. Паркінг запроектовано в монолітному залізобетонному каркасі. Жорсткість та стійкість каркасу забезпечується колонами та стінами, що зв’язані жорсткими дисками перекриттів.  На відм. -10,700 передбачені резервуар протипожежного запасу води, насосна пожежогасіння та технічні приміщення. Стіни резервуару - монолітні залізобетонні, товщиною 600 мм та 400 мм; колони – монолітні залізобетонні квадратного перерізу 600х600 мм; плита перекриття – монолітна залізобетонна.

Для монолітних конструкцій передбачається використання арматури класів А500С та   А240С. Бетон каркасу – класу від С32/40 (В40) до С20/25 (В25). Проектом передбачено проведення науково-технічного супроводу будівництва.

Даним коригуванням передбачаються зміни схем водопостачання та каналізації відповідно архітектурних та функціональних призначень приміщень.

Джерелом водопостачання об''''єкта є міська водопровідна мережа Д=500 мм по вул. Б. Хмельницького.

Вода використовується на господарсько-питні потреби, а також на зовнішнє і внутрішнє пожежогасіння.

Подача води споживачам запроектована таким чином: міський водопровід; насосна установка; розподільчі гребінки з водомірними вузлами; подача води споживачам.

Водопостачання будівлі передбачено від двох вводів Ø 219х6,0 мм зі сталевих електрозварних оцинкованих труб.

У приміщенні насосної передбачається установка загальних водомірних вузлів з комбінованим лічильником на кожному вводі. Необхідний напір забезпечується насосною установкою підвищення тиску, що складається з двох робочих і одного резервного насосів.

Постачання гарячої води для житлової частини комплексу передбачається централізовано з індивідуального теплового пункту. Мережі гарячого водопостачання запроектовані з циркуляційної магістраллю.

Гаряче водопостачання офісних приміщень, закладів громадського харчування та інших приміщень громадського призначення передбачено від електробойлерів накопичувального типу.

Відвід побутових стоків від житлової частини комплексу, офісів, закладів громадського харчування та інших приміщень громадського призначення передбачений самопливом, з окремими випусками, з подальшим підключенням до зовнішньої мережі міської каналізації. Усі випуски виробничої каналізації від технологічного обладнання, споряджені установками жиро- та піскоуловлювачами, виводяться окремими випусками.

Із зовнішніх водостоків здійснює відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі, з терас - із допомогою внутрішніх водостоків, які підключаються до зовнішньої мережі зливової каналізації. Випуски водостоків від стилобатної і підземної частин проектуються окремими від стояків житлової частини комплексу.

В якості джерела теплопостачання проектом передбачено влаштування дахової газової котельні. Приготування теплоносія на потреби систем опалення та теплопостачання виконується в приміщеннях двох ІТП (на покрівлі поруч з даховою газовою котельною - для опалення житлової частини комплексу; на -1-му поверсі - для опалення приміщень, розташованих в стилобатній частині. Системи підключаються за незалежною схемою.

Розрахункові параметри теплоносія (вода) для систем опалення - 75-55°С. Передбачено зниження параметрів теплоносія згідно температурного графіка зовнішнього повітря.

Передбачено зонування систем опалення по вертикальним протипожежним відсікам:

-  І зона – стилобатна частина комплексу;

-  ІI зона – висотна частина комплексу;

-  ІІІ зона - паркінг.

Система опалення – водяна, двотрубна, тупикова з вертикальними стояками та горизонтальними поповерховими розводками від розподільчої гребінки трубопроводів в конструкції підлоги. Вузли приєднання/розподільчі гребінки окремих споживачів до системи опалення обладнані лічильниками тепла, запірно-регулювальною арматурою, арматурою спорожнення системи. Передбачена можливість підключення лічильників тепла житлової частини комплексу до системи АСОЕ. Вузли приєднання розташовані в загальних коридорах в окремих нішах на кожному поверсі. Випуск повітря з систем опалення передбачено через повітряні крани опалювальних приладів (крани Маєвського). В верхніх точках системи передбачені автоматичні повітровипускні клапани.

Прокладання трубопроводів в конструкції підлоги поповерхової розводки  виконано за допомогою поліетиленових труб типу PE-Xc з антидифузійним захистом та покривається тепловою ізоляцією товщиною 6 мм. Магістральні трубопроводи систем опалення та вертикальні стояки запроектовані із сталевих водогазопровідних труб за ДСТУ 8936:2019 (при діаметрах до 50 мм), сталевих електрозварних труб за ДСТУ 8943:2019 (при діаметрах більше 50 мм). Комунікації, що перетинають перекриття та внутрішні стіни, прокладаються в гільзах з негорючих матеріалів та ущільнюються негорючими матеріалами.

Система опалення сходових клітин запроектована двотрубна горизонтальна, що забезпечує також опалення технічних приміщень та МЗК. Стояки систем опалення сходових клітин запроектовано зі сталевих водогазопровідних труб за ДСТУ 8936:2019. Радіатори у сходових клітинах розміщено на висоті 2,2 м від поверхні сходових площадок до низу радіаторів, згідно з п. 7.3.22 ДБН В.1.1-7:2016.

Всі опалювальні прилади укомплектовано регулюючою арматурою, запірними клапанами та автоматичними повітровідвідниками.

При головних входах до будівлі та на зовнішніх входах до приміщень і паркінгу передбачена можливість встановлення електричних теплових завіс.

Розрахункова температура внутрішнього повітря та вимоги до повітрообміну відповідають вимогам ДБН В.2.2-15:2019.

В якості опалювальних приладів в житловій частині комплексу передбачено встановлення внутрішньопідлогових конвекторів з природною конвекцією. Додатково на стінах встановлено сталеві радіатори (висотою 500 мм) з вбудованим терморегулюючим клапаном. Для приміщень ванних кімнат та суміщених санвузлів в якості опалювальних приладів прийнято електричні рушникосушарки. В приміщеннях санвузлів, які мають зовнішні огороджувальні конструкції, – секційні алюмінієві радіатори.

Для комерційних, торговельних та виробничих приміщень, залів для відвідувачів та службових приміщень запроектовані окремі системи опалення. В якості опалювальних приладів передбачено встановлення внутрішньопідлогових конвекторів з примусовою конвекцією вздовж віконних прорізів, в разі недостатньої їх потужності, додатково на стінах встановлено сталеві радіатори (висотою 500 мм) з вбудованим терморегулюючим клапаном.

Для економії енергоресурсів передбачене програмне зниження внутрішньої температури в приміщеннях у неробочий час не нижче ніж на 4°С (не нижче 16°С) від робочої. Зниження параметрів виконується в приміщенні ІТП.

В технічних та допоміжних приміщеннях в якості опалювальних приладів передбачається встановлення електричних конвекторів для підтримання розрахункової температури (+5 - +14°С).

В паркінгу передбачене повітряне опалення на підтримання температури внутрішнього повітря на рівні +5°С, з використанням повітряно-опалювальних агрегатів типу VOLCANO з електричним нагрівачем. Опалення розраховано з врахуванням компенсації тепла на нагрів припливного повітря.

Проектними рішеннями передбачено влаштування окремих систем вентиляції для приміщень з різним функціональним призначенням згідно норм.

Для зменшення шуму від роботи вентобладнання, проектом передбачені шумоглушники на повітроводах, вентиляційне обладнання розташовується в спеціально відведених приміщеннях або під стелею обслуговуваного поверху. Всі витяжні системи вентиляції укомплектовані зворотними клапанами. Всі припливно-витяжні системи запроектовані з частотними регуляторами управління швидкості обертання вентиляторів.

При проходженні повітропроводів через протипожежні огороджуючі конструкції, згідно п. 7.11.1 ДБН В.2.5-67:2013, на повітропроводах передбачені протипожежні нормально відкриті клапани з електроприводом. Магістральні повітроводи систем вентиляції виконуються з оцинкованої листової сталі класом щільності «В», товщиною відповідно до перерізу повітроводу, у відповідності до вимог додатку Ц ДБН В.2.5-67:2013, та прокладаються в будівельних конструкціях з нормованою межею вогнестійкості.

 Забір повітря для припливно-витяжних установок здійснюється не нижче 2 м від рівня землі, викид повітря – вище покрівлі, згідно з ДБН В.2.5-67:2013.  Викиди від систем витяжної вентиляції технологічних приміщень (за наявності) передбачаються вище покрівлі житлової секції.

 Всі повітрозабірні та припливні повітропроводи вентиляційних систем, через які подається охолоджене повітря, і повітроводи після рекуператора покриваються тепловою ізоляцією. Всі вентиляційні шахти вище покрівлі виконуються в тепловій ізоляції.

В приміщеннях житлової частини комплексу передбачені окремі системи вентиляції:

- для кухонь - кухонні зонти (встановлюються за рахунок інвестора) з викидом у шахти з будівельних конструкцій, підключення до збірної шахти - через канал-супутник на відстані по вертикалі не нижче ніж 2 м від точки підключення витяжних грат/зонтів/місцевих вентиляторів;

- для санвузлів - загальнообмінна витяжна вентиляція - через санвузли з встановленням централізованої витяжної установки у приміщенні витяжної венткамери на покрівлі з централізованими шахтами в МЗК. Повітропроводи та арматуру розміщено під стелею в МЗК поповерхово;

- загальнообмінна припливна вентиляція - з встановленням централізованої припливної установки у приміщенні припливної венткамери на покрівлі, з централізованими шахтами в МЗК. Повітропроводи та арматуру розміщено під стелею в МЗК поповерхово. Передбачено встановлення пропілен гліколевого безконтактного рекуператора у припливній та витяжній установках.

 Для комерційних приміщень  (офісних) передбачена механічна припливно-витяжна вентиляція (згідно вимог ДБН В.2.2-9-2009 та ДБН В.2.5-67:2013) для забезпечення подавання санітарної норми повітря. До складу припливних установок, що обслуговують комерційні приміщення, включено: теплоутилізатор, секція охолодження, електрична секція нагрівання повітря, секції фільтрації припливного та витяжного повітря класу G4.  Обладнання розташовано в просторі підвісної стелі приміщення, яке обслуговується. 

Для забезпечення та підтримання нормованих параметрів повітря у підприємствах торгівлі проектом передбачено влаштування систем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції, яка розрахована на подавання санітарної норми зовнішнього повітря з розрахунку до 30 м³/год на одного відвідувача та 60 м³/год на одного працівника, згідно з п.9.4.2. прим. 1 та б.5 ДБН В.2.2-23:2009. Проектними рішеннями передбачається влаштування окремих систем припливно-витяжної вентиляції:

- торговельних приміщень (нежитлові приміщення з можливістю влаштування супермаркету/магазинів з ініціативи покупця приміщень);

- санвузлів;

- допоміжних приміщень.

В складі припливно-витяжних установок передбачені рекуператори, секції фільтрації, секції нагріву та охолодження.

Системи вентиляції для приміщень можливого громадського харчування (нежитлові приміщення з можливістю влаштування закладу громадського харчування з ініціативи покупця приміщень) передбачені згідно вимог ДБН В.2.2-25-2009. В залах для відвідувачів та виробничих приміщеннях закладів харчування передбачені окремі припливно-витяжні системи. Проектними рішеннями  передбачено дисбаланс повітря в виробничих приміщеннях, а саме подача припливного повітря в об''''ємі 40% від необхідного. Залишок припливного повітря подається до зали для відвідувачів та у суміжні приміщення. Витяжні установки для цих систем передбачені з можливістю їх очищення від забруднень та розміщені на технічному поверсі (покрівлі) в окремій венткамері. Місцеві витяжки від технологічного обладнання обладнано витяжними зонтами з жировловлювачами.

З приміщень насосних, електрощитових, комутаційних передбачена витяжна вентиляція з механічним спонуканням, приплив повітря – через суміжні приміщення (отвір в стіні з решіткою та протипожежним клапаном передбачається для приміщень насосних та електрощитових). В електрощитових та насосних - вентиляція механічна. Для підвального поверху передбачається влаштування систем вентиляції змішаного типу: приплив - природній, видалення повітря - з механічним спонуканням здійснюється через індивідуальні канали з викидом повітря вище рівня покрівлі.

 Для ліфтів без машинного відділення передбачається влаштування системи вентиляції з природним спонуканням. В верхній частині шахти виконується отвір площею не менше ніж 1% від загальної площі перерізу ліфтової шахти.

В паркінгу передбачена система вентиляції змішаного типу: приплив - природній через зовнішні ворота (в’їзди) та шахти компенсації димовидалення; витяжну систему об''''єднано з системою димовидалення паркінгу, з урахуванням ділення на пожежні відсіки, та встановлення відповідної арматури (вогнезатримуючих клапанів у точках відведення витяжної вентиляції від магістралей, об''''єднаних з системою димовидалення), а також з урахуванням відповідного класу щільності та товщини повітроводів на ділянках суто витяжної вентиляції та ділянках, суміщених з димовидаленням. Витяжні вентилятори загальнообмінної витяжки паркінгу встановлено на покрівлі висотної частини будівлі. Розрахункові витрати витяжного повітря прийнято на рівні 150 м³/год на 1 автомобіль, приплив – на 20% менше від об’єму повітря, що видаляється. Видалення повітря передбачено з нижньої та верхньої зони порівну.

  В якості системи кондиціонування житлової частини комплексу передбачена мультизональна система типу VRF з прокладанням фреонопроводів до межі обслуговуючих приміщень. Розташування зовнішніх блоків - на покрівлі висотної частини будівлі.

Джерелом холодопостачання для системи кондиціонування комерційних приміщень (офісних), підприємств торгівлі та харчування передбачена система типу чилер-фанкойл з прокладанням труб до межі обслуговуючих приміщень. Розташування зовнішніх блоків системи чилер-фанкойл – на покрівлі стилобату і на покрівлі висотної частини будівлі над  житловою частиною комплексу (над тех.поверхом). Дренаж від системи кондиціонування виконано до системи каналізації з розривом струменя через сифон.

Для електропостачання  майнового комплексу  передбачено:

- спорудження вбудованої ТП 10/0,4 кВ;

- прокладка 4-х КЛ-10 кВ для живлення  ТП 10/0,4 кВ;

- прокладка КЛ-0,4 кВ необхідної кількості для живлення споживачів  по внутрішнім конструкціям будівлі.

  ТП 10/0,4 кВ споруджена з чотирма сухими силовими трансформаторами 10/0,4 кВ, потужністю 2000 кВА кожний. Схема з’єднань обмоток – трикутник зірка з нулем. При перевантаженнях забезпечено  примусовий обдув.

  В ТП 10/0.4 кВ передбачені  приміщення  для Т1, Т2, Т3, Т4, РУ 10 кВ РУ 0,4 кВ з  окремими виходами назовні, природною вентиляцією, системою охоронної сигналізації.

Електропостачання ТП 10/0,4 кВ - від різних секцій РУ 10 кВ РП 535, а також від РП 410 та ТП 404. Обладнання РУ 10 кВ - по двопроменевій схемі, РУ 0,4 кВ - із секціонуванням. В ТП 4876  існуючі КЛ 10 кВ (від ТП 7053 та ТП 4181) відключаються та стикуються  за межами ділянки будівництва. На період реконструкції ТП 4876 встановлюються КТП1 та КТП2 з включенням в існуючу схему КЛ 10 кВ ТП 4876 та використанням  для живлення будівельних механізмів.

Комерційний облік електроенергії - в РУ 0,4 кВ ТП 10/0,4 кВ, що проектується, в РУ 0,4 кВ КТП1 та КТП2 при тимчасовому електропостачанні.

Металеве не струмонесуче обладнання ТП заземлене із облаштуванням зовнішнього та внутрішнього контуру заземлення опором 4 Ом.

Кабельні лінії 10 кВ передбачені марки АПвЭга-20-3(1х120/35) з ізоляцією із зшитого поліетилену, герметизацією струмоведучої жили та екрану. Підключення КТП1 та КТП2 - кабелем АСБ2Л-10 3х120(150). Прокладка кабельних ліній - в землі (на глибині 0,7-1,0 м) із захистом цеглою, сигнальною стрічкою, прокладкою в ПВХ трубах при перетині доріг та під’їздах до будівлі.

На поверхах будинку передбачені приміщення електрощитових з встановленими ввідно-розподільчими щитами (ВРП). Живлення ВРП - від різних секцій РУ 0,4 кВ ТП 10/0,4 кВ. Ручний ввід резервного живлення проводиться на ввідних панелях ВРП для  електроспоживачів ІІ-ої категорії надійності електропостачання, через АВР – для електроприймачів І-ої категорії, також для І-ої особливої категорії - додаткове третє живлення від газового генератора з вбудованою АВР.

Від щитів ВРП передбачені магістральні лінії живлення до розподільчих  щитів освітлення, технологічного та силового обладнання, поверхових щитів житлової частини комплексу, щитів  приміщень громадського призначення.

Загальний облік електроенергії споживачів ВРП - на вводах КЛ-0.4 кВ, технічний облік для приміщень котельні, насосних, ІТП, житлової частини комплексу - у щитах розподільчих поверхових, контрольний для приміщень громадського призначення - в електрощитових.

В будинку передбачено робоче освітлення всіх приміщень, освітлення безпеки та евакуаційне на виходах, маршевих сходах, коридорах, архітектурно-декоративне освітлення фасадів. Застосоване світлодіодне освітлювальне обладнання, світильники з LED лампами. Керування освітленням по місту - автоматично та дистанційно.

Технологічне та силове обладнання будинку  підключено від розподільчих щитів із застосуванням комплектної пускової апаратури. При пожежонебезпеці проектом передбачено автоматичне включення систем димовидалення та підпору повітря, відключення  припливно-витяжних систем. На лініях живлення мереж штепсельних розеток встановлено ПЗВ з струмом витоку 30 мА.

Підключення встановленого електрообладнання - із застосуванням кабельної продукції з мідними жилами, в ізоляції стійкої до поширення полум’я, з помірною димоутворювальною  здатністю.

Живлення  електроприймачів будівлі - від мережі напругою 380/220 В, частотою 50 Гц, з глухим заземленням нейтралі, системою заземлення TN-С-S. Проектом передбачені захисні заходи від враження струму із влаштуванням  зовнішніх та внутрішніх мереж заземлення, основної та додаткової системи зрівнювання потенціалів,  встановленням на вводах  ПЗІП, блискавкозахист споруди. Захисні заходи об’єднані між собою в єдину систему.

Проектом передбачені системи контролю та сигналізації довибухонебезпечних концентрації природного газу (метан) в місцях вводу/виводу інженерних комунікацій до приміщень підвалу будинку та мікроконцентрації чадного газу (окису вуглецю) у повітрі приміщення паркінгу.

Для колективної попереджувальної сигналізації людей про досягнення у повітрі граничних концентрацій вибухонебезпечних газів та оксиду вуглецю проектом передбачено встановлення світлозвукових сповіщувачів. Передбачено надходження аварійних сигналів до системи диспетчеризації.

Проектом передбачена система автоматичного керування котельні на базі комплектних регуляторів котлового контуру та проектуємого щита управління насосами (ЩУН). Робота котельні передбачена без постійного перебування обслуговуючого персоналу.

Для здійснення контролю і сигналізації загазованості приміщення котельні передбачено встановлення сигналізатора загазованості. Узагальнений сигнал несправності котельної передається до системи диспетчеризації.

Проектом передбачений контроль роботи інженерного обладнання будинку із застосуванням автоматизованої системи моніторингу та управління (АСМУ).

Передбачено диспетчеризацію наступних інженерних систем:

-  опалення, вентиляція і кондиціонування;

-  водопостачання та каналізація;

-  електропостачання;

-  пожежних систем та систем контролю загазованості;

-  вертикального транспорту.

Система складається з щитів інженерних, які здійснюють зв’язок з переговорними пристроями ліфтів, приймають сигнали від інженерного обладнання будинку, розташованого в насосних, ІТП, котельні та електрощитових, видають сигнали управління. У приміщенні диспетчерської передбачено встановлення робочого місця (АРМ) диспетчера з програмним забезпеченням верхнього рівня.

Проектом передбачено систему радіофікації, структуровану кабельну систему, локальну обчислювальну мережу, систему телефонії, зовнішні мережі зв''''язку.

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

–  передбачено застосування енергозберігаючого та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

–  зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачаються з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з ДБН В.2.6-31:2021;

–  за розрахунками енергетичної ефективності будівля відносяться до класу «А» згідно з ДБН В.2.6-31:2021;

–  на всіх зовнішніх входах до приміщень будівлі передбачені тамбури та утеплені двері на запасних входах;

–  питомі витрати теплоти за проектом не перевищують нормованих значень;

–  для приміщень стилобатної частини будівлі передбачені самостійні системи з приладами обліку тепла для кожного споживача;

–  прийнято лічильники холодного водопостачання;

–  робота інженерних систем (вентиляції, водопостачання, електропостачання) – автоматизована;

–  з метою економії теплоти та підтримання постійної температури в приміщеннях, опалювальні прилади комплектуються терморегуляторами; трубопроводи системи опалення, теплопостачання та холодопостачання прокладаються в тепловій ізоляції з метою запобігання непродуктивним витратам тепла/холоду;

–  у холодний період року в нежитлових опалювальних приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня в неробочий час передбачено програмне зниження температури повітря до температури не нижче +12°С, згідно п.п. 5.3, 6.4.4 ДБН В 2.5-67:2013, з подальшим відновленням нормованої температури до початку використання приміщень (до початку робочого часу) засобами автоматизації;

–  роботу насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залежності від потреби у воді;

–  для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

–  облік електроенергії передбачається електронними електролічильниками;

–  передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням території, під’їзних доріг, прогулянкових доріжок;

–  застосовані енергозберігаючі лампи освітлення;

–  прийнято автоматичне керування евакуаційним та робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимкнення освітлення на світанку від фотоелементів.

При проектуванні враховані компенсуючі заходи, що передбачені рішенням Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України «Про погодження обгрунтованих відхилень від будівельних норм» № 3 від 16.04.2024 р. (далі Рішення НТР).

Запроектовані внутрішньоквартальні проїзди забезпечують проїзд пожежних машин та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників до приміщень комплексу. Проїзд пожежної машини забезпечений по твердому покриттю. Найближчі пожежні підрозділи:

-  ДПРЧ-2, що знаходиться по вул. Володимирській, 13 в м. Київ, на відстані 1.4 км та забезпечений спеціальною пожежною рятувальною технікою, а саме: 30-ти метровою автодрабиною, що забезпечує доступ рятувальників до стилобатної частини, розрахунковий час прибуття на об’єкт становить не більше 5 хв по дорогах загального користування;

-  ЗТС (загін технічної служби), що знаходиться по вул. Джона Маккейна, 11, м. Київ, на відстані 4,7 км та забезпечений спеціальною пожежною рятувальною технікою, а саме: 50-ти метровим автоматичним колінчатим підйомником, що забезпечує доступ рятувальників до відмітки 48,5 м, для рятування людей та гасіння пожежі в приміщеннях об’єкту, з передбаченням його виклику у випадку виникнення пожежі у будівлі комплексу.

З метою забезпечення додаткової можливості проведення аварійно-рятувальних робіт на відмітках понад 50 м, передбачається залучення колінчатого автопідйомника АКП 90, що знаходиться в 24 ДПРЧ ГУ ДСНС України в м. Києві по вул. Олександра Кошиця. Доступ на покрівлю стилобату, що експлуатується, на відмітці 31,5 м та з покрівлі стилобату  до приміщень висотної частини по вісях И – К, здійснюється по зовнішніх пожежних драбинах. У вікнах, які виходять на фасад між вісями К-И, влаштовані виходи на зовнішні відкриті пожежні драбини у вісях (6-7), (9-10), (13-15)/(И-К) з відмітки 62.100 до рівня стилобатної частини на відмітці 31.480. Поряд з драбинами передбачені сухотруби (Рішення НТР).

В радіусі 2 км від висотної будівлі по вул. Паркова, 16а розташована площадки для посадки вертольотів. На покрівлі висотної частини передбачено улаштування площадки для рятувальних кабін вертольотів розміром 5х5 м, огородження покрівлі передбачено висотою 1,5 м.

Ступінь вогнестійкості будівлі багатофункціонального комплексу – I.

Протипожежна відстань між проектованою будівлею І ступеня вогнестійкості (по вісі 2/1) до навісу спортивної споруди ІІІа ступеня вогнестійкості передбачено менше 10,0 м.  Як компенсуючі заходи передбачено:

-   підвищення класу вогнестійкості несучих будівельних конструкцій спортивної споруди як для будинків ІІІ ступеню вогнестійкості, відповідно до ДБН В.1.1-7;

-  обладнання усіх приміщень будівлі системою автоматичного спринклерного пожежогасіння зі збільшенням інтенсивності подачі вогнегасної рідини;

-  стіна проектуємої будівлі, що розміщена суміжно з навісом Н1, запроектована по вісі 2/1 протипожежною з класом вогнестійкості REI 180, суцільна без прорізів (на відстані 8 м).

 Крім того, передбачається улаштування протипожежної стіни класом вогнестійкості REI 180 від відмітки 0,00 до 31,50, у вісях К-Р та вісі 17, улаштування дренчерної завіси по вісі 17 та Л-П на відмітках +34,9 та +79,1 фасаду будівлі комплексу (Рішення НТР).

Будівлю багатофункціонального комплексу поділено на три протипожежних відсіки: підземний паркінг; стилобатна частина з експлуатованою покрівлею на відм. +31,480 м; висотна частина комплексу. Висота нижнього відсіку висотної частини - до 50,0 м. Рівень доступу пожежних у будь-яке приміщення, що має прорізи у зовнішніх будівельних конструкціях нижнього протипожежного відсіку висотної частини будівлі, не нижче ніж 50,0 м. Протипожежні відсіки відокремлені один від одного протипожежним перекриттям з класом вогнестійкості не менше RЕІ 180. На межі протипожежних відсіків зовнішні огороджувальні конструкції першого поверху наступного відсіку відповідають класу вогнестійкості не менше ЕІ 90. По периметру над вікнами дренчерної завіси, на відмітці 34.900 на всю довжину по вісі 1 та на відстані 8 м по горизонталі по вісі К, передбачається влаштування протипожежних вікон з класом вогнестійкості E 60 на відмітці 75.700. Передбачається влаштування протипожежних вікон з класом вогнестійкості EІ 90 на відмітці 79.100.

Евакуація з кожного поверху стилобату передбачена по незадимлюваних сходових клітках типу Н2 та Н4. В якості компенсаційних заходів передбачено проектом резервування вентиляторів систем підпору повітря до тамбур-шлюзів сходових кліток типу Н4 та об’єму сходових кліток Н2 (Рішення НТР). Евакуація з кожного поверху висотної частини передбачається через дві сходові клітки типу Н4.

Проектом передбачено влаштування спільних шляхів евакуації з поверхів офісів, конференц залів та нежитлових приміщень (з можливістю влаштування супермаркету/магазинів, спортивного комплексу, закладів громадського харчування або торгівлі, з ініціативи покупця приміщення), розміщених в стилобатній частині комплексу.

В якості компенсуючих заходів передбачається:

-  виходи з незадимлюваних сходових кліток проектуються безпосередньо назовні;

-  влаштування в тамбур-шлюзі сходової клітки типу Н-4 протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 90;

-  двері виходу до сходових кліток типу Н-2 запроектовано протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ 90;

-  влаштування в приміщеннях проектуємої будівлі системи оповіщення про пожежу 5-го типу (Рішення НТР).

Проектом передбачена висота верхнього протипожежного відсіку - 51,02 м. В якості компенсуючих заходів передбачено:

-  влаштування перекриття на відмітці 79.100 (умовна висота менше 50,0 м) з класом вогнестійкості REI 180;

-  влаштування протипожежних вікон з класом вогнестійкості E 60 на відмітці 75.700;

-  влаштування протипожежних вікон з класом вогнестійкості EІ 90 на відмітці 79.100;

-  по периметру, над вікнами 23-го поверху, проектом передбачено влаштування додаткових внутрішніх спринклерів автоматичної системи пожежогасіння (з боку приміщень) (Рішення НТР).

Архітектурно-планувальними рішеннями не передбачено влаштування ліфтових холів з ліфтів у вісях Д-Е/4-5 на 8-му та 9-му поверхах будівлі, що проектується. Зазначені ліфти передбачені для технологічного сполучення лише 8-го і 9-го поверхів. Проектом передбачено влаштування виходів із приміщень безпосередньо до ліфтових холів у вісях (7-8/М-П) на 1-му та 2-му поверхах. В якості компенсуючих заходів передбачається:

-  на 8-му і 9-му поверхах влаштування дверей ліфтових кабін протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ 90;

-  на 8-му і 9-му поверхах влаштування протипожежних штор з класом вогнестійкості ЕІ 90 в прорізах шахти ліфта;

-  відокремлення ліфтових холів у вісях (7-8/М-П) на 1-му та 2-му поверхах від суміжних приміщень протипожежними перегородками з класом вогнестійкості ЕІ 90;

-  влаштування дверей ліфтових холів у вісях (7-8/М-П) на 1-му та 2-му поверхах з класом вогнестійкості ЕІ 60.

Планувальними рішеннями передбачено розміщення евакуаційних виходів з паркінгу від місця  зберігання у тупиковій частині приміщення, на відстані більше ніж 20 м. В якості компенсуючих заходів передбачається:

-  збільшення продуктивності системи протидимного захисту в 1,25 рази з урахуванням коефіцієнту безпеки;

-  влаштування системи оповіщення про пожежу 5-го типу.

В проекті передбачені протипожежні штори ЕІ 120 по контуру атріуму від стелі до підлоги 2-го поверху, що опускаються при пожежі.

У багатофункціональному комплексі всі ліфти, які обслуговують наземні поверхи та паркінг, передбачені пожежними ліфтами вантажопідйомністю не менше 1000 кг, згідно вимог ДСТУ-Н Б В.2.2-38:2013, ДСТУ ЕN 81-72:2017. Тамбур-шлюзи пожежних ліфтів передбачаються  як пожежобезпечні зони для евакуації МГН.

Стіни поверхових коридорів запроектовані із значенням межі вогнестійкості не менше ЕІ 120. Вхідні двері – металеві протиударні ЕІ 60, з ущільненням в притулах, згідно з ДСТУ Б В.2.6-11:2011. В технічних приміщеннях передбачено влаштування сертифікованих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 60 та ЕІ 90. Передбачено влаштування сертифікованих протипожежних дверей виходів на покрівлю з класом вогнестійкості ЕІ 30. Приміщення насосної станції АСПГ відокремлене від приміщень іншого призначення протипожежними  перегородками з класом вогнестійкості EI 180.

Щити ВРП живлення різних протипожежних відсіків передбачаються в різних приміщеннях  з відокремленими перегородками (класом вогнестійкості не менше EI 90) та протипожежними дверима 1-го типу. Кожний протипожежний відсік будівлі передбачається із самостійними мережами електропостачання. Лінії живлення від РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ до ВРП передбачаються самостійними. В будівлі комплексу передбачено влаштування робочого, аварійного (евакуаційного) і чергового освітлення. Світильники евакуаційного освітлення запроектовані в коридорах та в сходових клітках, приєднаними до мережі аварійного освітлення.

Кожний вертикальний протипожежний відсік запроектованої будівлі, що передбачений у відповідності до вимог п. 10.1.1.3 ДБН В.2.2-41 та п. 8.2 ДБН В.2.3-15:2007, передбачається з самостійними системами пожежної сигналізації, оповіщенням про пожежу та зв''''язком зони оповіщення з пожежним постом, внутрішнім протипожежним водопроводом та системами димовидалення.

Проектом передбачено обладнання об’єкту системами протипожежного захисту, а саме:

-  системою адресної пожежної сигналізації;

-  системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей (СО5);

-  системою автоматизації та диспетчеризації систем протипожежного захисту;

-  автоматичною системою водяного спринклерного пожежогасіння в усіх приміщеннях, за виключенням приміщень обладнаних автоматичними системами газового та порошкового пожежогасіння, приміщень з мокрим процесом, ліфтові холи та сходові клітки;

-  автоматичною системою газового пожежогасіння в телекомунікаційному приміщенні;

-  автоматичною системою порошкового пожежогасіння в приміщеннях електрощитових;

-  внутрішнім протипожежним водопровідом з витратами 8 струменів по 5 л/с;

-  автономною системою пожежогасіння кухонного обладнання;

-  системою димовидалення з паркінгу, коридорів, приміщень з кількістю людей в приміщенні  більше 50 та атріумів, повітрезаміщенням, підпіром повітря до сходових кліток Н2, Н4, тамбур-шлюзів сходових кліток Н4, підпіром повітря до ліфтових шахт та ліфтових холів пожежних ліфтів.

В підвальних поверхах комплексу передбачено систему контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

Будівлю комплексу передбачається обладнати системою блискавкозахисту.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від пожежних гідрантів встановлених на кільцевій міській мережі водопостачання.

Для захисту відвідувачів та працівників багатофункціонального комплексу від прогнозованих впливів небезпечних чинників, які можуть  виникнути  як  складова  частина  небезпечних  явищ  надзвичайної  ситуації,  воєнних (бойових) дій та терористичних актів, передбачається використовувати найближчу станцію метрополітену, що знаходиться в радіусі 300 м.

Проект включає достатній комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства і інших законодавчих та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища. Очікувані залишкові впливи на навколишнє середовище, за умови реалізації всіх передбачених ОВНС заходів, прийнятні. Проект відповідає вимогам щодо забезпечення нормативного стану навколишнього середовища і його безпеки.

Згідно з Законом України «Про оцінку впливу на довкілля» №2059-VІІІ від 23 травня 2017 року, планована діяльність з реконструкції майнового комплексу – будівлі «Київпроект» під багатофункціональний комплекс по вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у Шевченківському районі м. Києва не підлягає процедурі оцінювання впливу на довкілля, не представляє собою особливо небезпечний об’єкт та не призводить до значної трансформації природних ресурсів.

Вплив об’єкта планованої діяльності на природоохоронні території та об’єкти не очікується.

В процесі проведення будівельних робіт виділення інертних газів, тепла, пари, вологи, виникнення мікрокліматичних умов, що сприяють розповсюдженню шкідливих видів на флору та фауну, не очікується. Локального підвищення або зниження температури повітря, температури природних водних об’єктів, зміни вологості повітря не очікується, виділення парникових газів не відбудеться; зміни клімату і мікроклімату не передбачається.

Вплив на атмосферу при виконанні підготовчих та будівельних робіт будуть здійснювати викиди забруднюючих речовин від двигунів будівельних механізмів та автотранспорту, при проведенні зварювальних робіт, при пересилці ґрунту, щебню та піску, тощо. Вплив на повітряне середовище під час реконструкції об’єкту – тимчасовий, викиди незначні і не перевищуватимуть гранично-допустимі концентрації шкідливих речовин в атмосферне повітря.

Вплив під час експлуатації об''''єкту планованої діяльності незначний та допустимий.

На період експлуатації об’єкту основними джерелами впливу на атмосферне повітря будуть викиди від ДВЗ автотранспорту, що зберігаються у паркінгу та доставляють вантажі до комплексу, викиди від димових труб котлоагрегатів і газового генератора та викиди від вентиляційних систем кухонь закладів громадського харчування. Згідно до результатів розрахунку розсіювання визначено, що максимальні значення приземних концентрацій забруднюючих речовин не перевищують нормативно встановлених ГДК м.р. для населених місць. Вплив на стан атмосферного повітря знаходиться в межах встановлених природоохоронних та санітарних нормативів.

Шумове навантаження на навколишнє середовище, як на період реконструкції об’єкту так і на період експлуатації, не буде перевищувати існуюче положення. Джерела потенційного світлового та теплового забруднення, випромінення при виконанні будівельно-монтажних робіт та експлуатації об’єкту відсутні.

Вплив на підземні та поверхневі води не передбачається.

При експлуатації об’єкта, враховуючи всі проектні рішення, вплив на ґрунти в межах відведеної ділянки не очікується.

Вплив об’єкту в частині поводження з відходами оцінюється як екологічно допустимий.

Об’єкти рослинного і тваринного світу, занесених до Червоної книги України, та рослинні угруповання, занесені до Зеленої книги України на території планованої діяльності не зафіксовано. Вплив на рослинний та тваринний світ не очікується.

При дотриманні технологічних регламентів, норм, що діють, і правил техніки безпеки при будівництві та експлуатації негативної дії на стан здоров''''я, захворюваність, умови життєдіяльності населення і в цілому на навколишнє соціальне середовище виявлятися не буде. Вплив на здоров’я населення оцінюється як допустимий та прийнятний.

Проектована діяльність не спричинить порушення навколишнього природного середовища за умови дотримання всіх рішень передбачених проектними матеріалами.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об''''єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Реконструкцію майнового комплексу – будівлі «Київпроект» під багатофункціональний комплекс по вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у Шевченкiвському районi м. Києва здійснюється в підготовчий та основний періоди.

Будівництво за пусковими комплексами виконується незалежно від номеру пускового комплексу, роботи можуть виконуватися паралельно. Кожний пусковий комплекс створює можливість виконання закінченого циклу робіт.

Відповідно до п. 5.5 ДБН В.2.2-5:2023 радіус збору населення визначається з урахуванням радіусу пішохідної доступності населення до захисних споруд та СПП, який приймають з урахуванням особливостей місцевості та рельєфу.

В радіусі збору укриваємих від об’єктів реконструкції на відстані 125 м знаходиться СПП Станція метро «Театральна» із захисними властивостями сховища. Враховуючи вищевикладене укриття працівників, мешканців та  відвідувачів багатофункціонального комплексу передбачено в СПП Станція метро «Театральна» із захисними властивостями сховища, що має вищий ступінь захисту ніж ПРУ групи П1.

До початку виконання робіт необхідно демонтувати існуючі конструкції будівель та споруд.

Тривалість реконструкції становить 50 місяців, в тому числі тривалість підготовчого періоду – 6,0 місяців.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) проекту решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Реконструкція майнового комплексу – будівлі «Київпроект» під багатофункціональний комплекс» (коригування) залишаються без змін та відповідають експертному звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 25.09.2020 р. № 42/20, з урахуванням експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 21.04.2020 р. № 6/20.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовників і автору проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.