Проєкт розроблено Товариством з обмеженою відповідальністю "АКБ АКСІОН" (юридична адреса: м. Луцьк, вул. Ковельська, 22), головний інженер проєкту Соболєв Артем Миколайович (кваліфікаційний сертифікат АР №016331, виданий 18.06.2020),  на підставі:

-   Завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-      Містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва від 10.08.2022 № A2820457952060638926 (ЄДЕССБ MU01:0457-9520-6063-8928);

- Технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення від 15.02.2022 № 85, (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:3385-3177-9032-0539) виданими Комунальним підприємством "Луцькводоканал";

- Технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 26.10.2022  № 430-ТУп-180-1021 (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:2025-7372-7341-0662 ) виданих Акціонерним товариством "Оператор газорозподільної системи "Волиньгаз";

- Технічних умов на підключення до електричних мереж від 15.10.2022  ТУ1448-36726-30-2-1-151022 (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:7545-0602-2630-3700) виданих  Приватним акціонерним товариством "Волиньобленерго";

- Технічних умов на під’єднання до телекомунікаційних мереж від 27.10.2022  №27-10-22/1 (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1192-7847-4205-7617) Товариством з обмеженою відповідальністю "Кулнет";

- Технічні умови на водовідведення від 04.11.2022 № 8 (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:2778-2790-1987-3901, видані Луцьким спеціальним комунальним автотранспортним підприємством "ЛУЦЬКСПЕЦКОМУНТРАНС".

Додатково замовником надано:

-         Енергетичний сертифікат;

-         дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту –  СС2.

Ділянка, відведена під будівництво, знаходиться у східній частині міста Луцька. Територія межує: з півночі – вулиця Християнська; з заходу – вулиця Мазепи; з півдня – багатоквартирна житлова забудова; зі сходу – приватна малоповерхова житлова забудова.

Проєктом розроблено 10-ти поверховий багатоквартирний житловий будинок на 88 квартир з вбудованими приміщеннями громадського призначення на 1-му поверсі. Умовна висота житлового будинку - 26,5 м.

Проїзд та прохід до житлового будинку передбачається з вул. Християнська. Передбачено майданчики відпочинку, дитячі та господарчі майданчики, піраміди для велосипедів.

Проєктом передбачено 50 машино-місце (в т.ч. - 22 в підземному паркінгу).

Генплан передбачає влаштування проїзду на відстані 5-7 м. з поздовжньої сторони від запроєктованого будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Житловий будинок складається з 2 блок-секцій.

В  будинку  запроектовано техпідпілля для розміщення інженерних комунікацій; 1-й поверх – вбудовані приміщення громадського призначення;  2-8 поверхи – житлові з 1-но, 2-х та 3-х кімнатними квартирами; 9-10 поверхи – житлові дворівневі квартири.

Для кожної секції вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітки через двері виходу на покрівлю з межею вогнестійкості ЕІ30.

Паркінг на 22 паркомісця примикає до техпідпілля. В паркінгу передбачено розміщення приміщення охорони та приміщення насосної станції каналізації. Вхід у техпідпілля передбачено по окремих сходах, а також можливе сполучення із парікгом. В техпідпіллі розміщені санвузли а також технічні приміщення для використання паркінгу як споруди подвійного призначення.

Висота паркінга – 2,7 м (до низу перекриття); техпідпілля – 3,9 м; 1-го поверху – 3,3 м, житлових  поверхів – 3,0 м.

Запроєктовано палеві фундаменти із залізобетонних паль 350х350мм, монолітний залізобетонний ростверк.

Стіни нижче відм. 0,000 передбачено зі збірних бетонних блоків. На відм. низу -0,750 запроєктований монолітний залізобетонний пояс.

Зовнішні та внутрішні несучі стіни запроєктовано суцільної конструкції із повнотілої керамічної цегли на цементно-піщаному розчині. Ділянки стін з вентиляційними каналами виконувати з керамічної рядової звичайної суцільної цегли.

Перекриття – збірне, залізобетонні багатопустотні плити.

Сходи та сходові площадки - із збірних залізобетонних сходових маршів та площадок.

Покрівля плоска з рулонних матеріалів,  верхній шар - полімерна мембрана. Покрівля з внутрішнім водостоком.

Паркінг - монолітно-каркасний. Палеві фундаменти з ростверком. Колони - монолітні залізобетонні січ. 600х600. Зовнішні стіни -зі збірних бетонних.  Перекриття паркінгу - монолітна залізобетонна плоска плита.

В житловому будинку і адмінприміщеннях запроєктовані місцеві поквартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води. Джерело теплової енергії – малометражні двофункційні газові котли Bosch Gaz 6000 W WBN 6000-18 CRN, які встановлюються в кухнях квартир та в теплогенераторних адміністративних приміщень. Параметри теплоносія Т1=90⁰С, Т2=70⁰С. Нагрівальні прилади – радіатори сталеві RADIK VENTIL KOMPAKT, тип VК.

Опалення допоміжних приміщень житлового будинку (приміщення консьєржа, сходи, сходово-ліфтові холи, вузол вводу водопроводу, насосні, венткамера, охорона паркінгу) здійснюється електроконвекторами.

Опалення приміщення для зберігання автомобілів у мирний час не передбачається. У випадку переведення паркінгу в режим протирадіаційного укриття (ПРУ), в ньому додатково встановлюються електроконвектори для забезпечення нормативного температурного режиму ПРУ.

В житловому будинку запроєктована загально-обмінна, припливно-витяжна система вентиляції з природним спонуканням. Видалення повітря передбачене через вентканали в капітальних стінах будинку, приплив повітря через віконні провітрювані, а також неорганізований - через  вікна. Для кращого повітрообміну в дверях приміщень ванних кімнат та санвузлів влаштувати решітки.

В підземному паркінгу запроєктована загально-обмінна, припливно-витяжна система вентиляції, яка розрахована на розбавлення і видалення шкідливих газовиділень. Видалення повітря з паркінгу передбачено механічною витяжною системою В1, приплив – неорганізований, через припливні решітки в зовнішній стіні паркінгу. З приміщення охорони, санвузла, вузла вводу водопроводу та каналізаційної насосної станції витяжка запроєктована настінними вентиляторами ВЕНТС 150 М.

З метою забезпечення протидимної безпеки людей, що знаходяться в приміщенні підземного паркінгу, передбачається система вентиляції, що виконує такі функції: видалення диму; підпор повітря в сходових клітках і відповідних тамбурах з метою перешкодити проникненню диму з  приміщень, в яких пожежа, під час евакуації.

У випадку переведення паркінгу в режим ПРУ приплив повітря здійснюється системою П1 з розрахунку забезпечення необхідного повітрообміну. З санвузлів ПРУ влаштовується витяжка системою В3.

На повітропроводах систем витяжної вентиляції встановлюються вогнезатримуючі клапани з електромагнітним приводом і дистанційним керуванням.

Зовнішнє пожежогасіння з витратою q = 15 л/с здійснюється від одного діючого і одного запроєктованого пожежних гідрантів.

В житловому будинку та громадських приміщеннях запроєктована система  господарсько-питного водопроводу, тупикова.  Джерело водопостачання – зовнішні мережі водопроводу. Тиск води в точці підключення – 0,2 МПа, необхідний тиск на вводі в будинок – 0,45 МПа. У зв'язку з недостатнім тиском в зовнішній мережі в техпідпіллі  житлового будинку (в приміщенні вузла вводу) запроєктована підвищувальна насосна станція з насосами COR-3 MHIE 205-2G/ECe (2 робочих, 1 резервний).  Для обліку витрат води запроєктовано: загальнобудинковий лічильник холодної води, який розташований в водомірному вузлі, поквартирні лічильники холодної води - в нішах на сходовій клітці, лічильники холодної води для громадських приміщень встановлюються в теплогенераторних цих приміщень.

Гаряче водопостачання для житлової частини будівлі і для громадських приміщень передбачається від поквартирних газових двофункційних котлів.

У підземному паркінгу внутрішнє пожежогасіння з витратою q = 2×2,5 л/с здійснюється від пожежних кранів Ø 50 мм. У зв’язку з тим, що паркінг не опалюється, системи внутрішнього протипожежного водопостачання виконані сухотрубними з виведеними назовні патрубками діаметром 89 (77) мм, обладнаними вентилями і з'єднувальними голівками для підключення пересувної пожежної техніки /не менше двох пожежних автомобілів/.

Передбачено пожежні шафи. В шафі встановлюються окрім пожежного крану Ø 50 мм додатково кран-комплекти Ø 25 мм, а також місце для двох вогнегасників.

Перетинання водопровідними стояками перекриття між поверхами виконується за допомогою гільз з піноущільнювачем необхідного ступеня вогнестійкості. Відведення господарсько-побутових стоків від житлового будинку передбачається в перекладений колектор господарської каналізації Ø 800 мм, на вул. Гетьмана Мазепи.

В будинку запроєктовано господарсько-побутову систему каналізації з випуском в зовнішні мережі. Відведення господарсько-побутових стоків з санвузлів адмінприміщень передбачається окремими випусками в колодязі зовнішніх мереж побутової каналізації.

В будівлі запроєктовано виробничу систему каналізації (від водоприймальних лотків у підлозі паркінгу) з випусками в зовнішні мережі зливової каналізації після локальних очисних споруд. Для очистки виробничих стічних вод встановлюється сепаратор нафтопродуктів. Стічні води на сепаратори подаються дренажними насосами, які встановлені у приямку в насосній станції.

Газопостачання квартир багатоквартирного житлового будинку з використанням газу на газові плити і поквартирні газові котли передбачене від запроєктованих зовнішніх мереж газопроводу низького тиску (нестандартне приєднання). Місце забезпечення потужності – газопровід високого тиску на вул. Християнській.

В кухнях квартир встановлюються: плити газові 4-х конфорочні та малометражні опалювальні настінні двофункційні газові котли з герметичною камерою згоряння і відведенням димових газів в димохiдну систему. Для обліку витрат газу проєктом передбачається встановлення газових лічильників мембранного типу.

Газопостачання паливних громадських приміщень 1-го поверху /для котлів/ передбачене від запроєктованого газопроводу низького тиску прокладеного по фасаду. 

Електропостачання житлового будинку запроєктовано від РУ-0,4 кВ ТП №29403. Максимальне розрахункове ел. навантаження будинку -250 кВт.

Категорія надійності електропостачання – ІІ.

Розрахункова ел. потужність житлової частини  будинку–174 кВт.

Ввід та розподіл електромережі будинку передбачено у ввідно-розподільчому пристрої (ВРП). У ВРП-0,4кВ передбачено загальний облік електроенергії по вводах та облік електроенергії на загально-будинкові потреби.

Групова мережа загально-будинкового електроосвітлення окрема для кожної секції. Живлення газосигналізаторів передбачене від різних секцій ВРП з влаштуванням АВР.

Розподіл та облік електроенергії в квартири передбачено на поверхових щитах ЩП. В ЩП перед лічильником передбачено встановлення на вводі до квартири ввідний вимикач із захистом від перевантажень і струмів к. з. зі струмом розчіплювача 25А. В квартирі передбачається квартирний щиток з автоматичними вимикачами з розділеним підключенням розеток та електроосвітлення.

Освітлення техпідпілля поверху виконується на напрузі 220В. Управління освітленням передбачено вимикачами по місцю. Управління освітленням входів, тамбурів,  освітленням сходової клітки, освітленням номера будинку по місцю.

Електропостачання струмоприймачів вбудованих громадських приміщень передбачено від ввідно-розподільчого пристрою ВРП-0,4кВ. Розрахункове ел. навантаження громадських приміщень -76 кВт.

Проєктом передбачено робоче та аварійне електроосвітлення загальнобудинкових приміщень.

Приміщення житлового будинку обладнуються блискавкозахистом, що по розрахунку ризику травмування чи загибелі людей відноситься до ІІІ рівня блискавкозахисту, і захищаються від прямих ударів  блискавки.

Доступ у житлову частину будинку розрахований для безперешкодного доступу маломобільних груп населення, шляхом влаштування пандуса з нормативним ухилом та шириною 1,2 м. Ліфти мають двері, ширина яких розраховані на проїзд крісла колісного (0,9 м).  На  входах в усі громадські приміщення передбачені пандуси. Проєктом передбачено обладнання прибудинкової території та будинку необхідними інформаційними системами.

В будинку передбачено організацію зв'язку, що плануються надавати за допомогою проєктованої мережі (доступ до мережі Internet, IP-TV, CATV, телефонний зв'язок).

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції житлового будинку запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Приміщення громадського призначення розташовані в секціях житлового будинку відокремлені від приміщень житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу і перекриттям 3-го типу без прорізів та мають виходи безпосередньо на зовні. Вхідні двері до квартир запроєктовано з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ30, в технічних приміщеннях, електрощитових та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ30.

Евакуація із кожної секції здійснюється на одну сходову клітку СК1. З третього поверху і вище запроєктовано евакуаційний вихід з кожної квартири передбачено на лоджію на площадку, яка влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку.

Запроєктовано обладнання приміщень громадського призначення автоматичною пожежною сигналізацією, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей. Передбачено передавання сигналу про спрацювання систем на пульт централізованого спостереження.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

У розділі ОВНС надано обгрунтування допустимості впливу на проєктоване житло викидів від прилеглих територій існуючих об’єктів, в т. ч. існуюча котельня кафе, яка розташована в північно-західній частині ділянки. У заяві про екологічні наслідки діяльності констатується, що рівень забруднення атмосферного повітря безпечний, кратність перевищення ГДЗ менше1, процент випадків перевищення дорівнює нулю.

Зауваги, які було надано при проведенні експертизи, враховано проєктною організацією за узгодженням з замовником.