Робочий проєкт «Нове будівництво апарт-готелю з приміщеннями комерційного призначення та демонтажем існуючих будівель, вул. Біласа, б/н, м. Трускавець, Трускавецька територіальна громада, Дрогобицький район, Львівська область» розроблений ТОВ «ПРИКАРПАТБУДПРОЕКТ» у 2024 році на замовлення ТОВ «РЕМБУДЕКСПЕРТ ІФ». Адреса генпроектувальника: 77420, Івано-Франківська область, Тисменицький район, село Нова Гута, вулиця Суха Ліщина, будинок 30А. Головний архітектор проекту Кузишин Андрій Яремович, кваліфікаційний сертифікат серія АА №004177 від 21.12.2018 р.; напрямок – архітектурне об’ємне проектування.

Робочий проєкт розроблений на підставі:

- завдання на проектування 2024 року затверджене замовником;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:4694-5252-3779-0561, №102, А3364694525229401951 від 16.05.2024 року);

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна (№ 375542929 від 23.04.2024 року);

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна (№ 375544975 від 23.04.2024 року);

- технічних умов на проектування у постачальних компаній;

- інженерно-геологічних вишукувань – ПП «ЕНЕРГОПРОЕКТСЕРВІС».

Стадії проєктування – Робочий проєкт.

Будівництво виконується у дві черги.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Характеристика ділянки та Генплан

Робочим проєктом передбачено нове будівництво апарт-готелю з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та демонтажем існуючих будівель, вул Біласа, б/н, м. Трускавець, Трускавецька територіальна громада, Дрогобицький район, Львівська область.

Згідно Інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна:

4611500000:01:011:0050, площа земельної ділянки 0,1205 га.

4611500000:01:011:0051, площа земельної ділянки 0,2013 га.

Знаходиться на правах власності Трускавецькій міській раді та орендована ТОВ «РЕМБУДЕКСПЕРТ ІФ». Цільове призначення – 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку обслуговування виставково-розважального центру із об’єктами комерційного призначення, будівель торгівлі та закладів громадського харчування. Загальна площа земельних ділянок складає 0,3218 га.

Ділянка будівництва межує з малоповерховою та багатоповерховою забудовою центрального району міста. Рельєф ділянки з значним похилом у південно-західному напрямі.

Проєкт апарт-готелю з вбудованими приміщеннями комерційного призначення не вніс значних змін у вже сформований, існуючий генеральний план забудови .

Проєктом передбачується: влаштування під’їзду до будівлі по всьому периметру з вулиці Біласа; влаштування відпочинкової зони; упорядкованих площадок і тротуарів; додаткове озеленення території та влаштування по периметру будівлі тимчасової стоянки для автомашин, контейнерний сміттєзбірник. Основні заїзди на територію залишається зі сторони вул. Біласа. Транспортна схема, основні під’їзди і підходи до будівлі запроектовані в ув’язці з транспортно-пішохідними зв’язками.

Входи в приміщення, розміщені з фасадної сторони. Ширина під’їздів – 5,0. Ширина тротуарів і пішохідних доріжок – 1,5 м. Всі площадки, проїзди, пішохідні доріжки виконуються з бруківки.

Архітектурно-будівельні рішення.

Робочим проектом передбачується влаштування приміщень у відповідності з вимогами ДБН України та побажання Замовника, згідно завдання на проектування. На першому та підвальному поверхах розміщені приміщення комерційного, громадського призначення та вхідна група житлових апартаментів.

Під будинком передбачений підвальний поверх, в якому розміщені приміщення інженерно-технічного призначення, напів-відкритий паркінг та комерційні приміщення.

На поверхах від 2-го до 6-го розміщені приміщення апарт-готелю.

Загальні розміри будівлі , в плані, складають по осям 42,0х33,55 м – блок секція №1 та 30,24х15,10 – блок секція №2.

Архітектурні вирішення фасадів , ґрунтується на композиції з рівно поверхових площ та відносній симетрії головного фасаду і витримані в стилі конструктивізму в поєднанні з існуючою забудовою і оздоблені високоякісною пластичною штукатуркою «Ceresit» та декоративними алюмінієвими конструкціями.

В опоряджені застосовані сучасні матеріали. Пофарбування фасаду виконується фасадною фарбою кольору «FLORADA 3 та COLUMBIA 1» з попереднім утепленням зовнішніх стін мінераловатними плитами товщиною 150 мм. Цоколь виконується з керамічної плитки типу «Кабанчик». Вікна, двері – метало пластикові. Покрівля рулонна з внутрішнім водостоком.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі з повним каркасом. У будівлі з повним каркасом каркас є конструкцією, що несе, сприймає усі навантаження, а стіни служать тільки обгороджуванням. За умовну відмітку 0,000 прийнято відмітку верху підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 360,00 у першій черзі та відмітка 359,1 у другій черзі будівництва.

Конструкція фундаментів передбачається стрічкової конструкції з збірних фундаментних бетонних блоків ФБС по ДСТУ В.2.6-108:2010 з посадкою на монолітну залізобетонну фундаментну плиту згідно рекомендацій щодо вибору типу фундаментів та їхньої природної основи «Технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань», виконаного приватним підприємством – ПП «Енергопроектсервіс» у липні 2023 року. Підвалинами під монолітну залізобетонну плиту служать ґрунти, шар ІГЕ-2 – суглинок сірувато-жовтий, напівтвердий, з домішками жорстви пісковику до 10% з розрахунковими характеристиками: f_II=23^о, С_II=19,0кПа, g_II=19,5кн/м³, Е=19,0 Мпа.

Монолітна залізобетонна фундаментна плита висотою 700 мм передбачається з бетону класу С25/30, F150, W 8 з армуванням нижньої та верхньої арматурної сітки арматурою А400С з арматури діаметром 14 мм та додатковими робочими арматурами 16 та 25 мм.

Зовнішні та внутрішні стіни будівлі з повнотілої цегли та керамічних блоків несуть огороджувальний характер по ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 марки 150 морозостійкість цегли Мрз 35 на цементному розчині М-75 на основі цементу з пластифікаторами або добавками, які підвищують зчеплення розчину з цеглою.

Товщина зовнішніх стін складає 450 мм з утепленням мінераловатними плитами товщиною 150 мм, які забезпечують коефіцієнт теплопровідності К= 0,35 м2.К/Вт.

Перегородки облегшеного типу-цегляні та з газобетону, які необхідно армувати на всю довжину не рідше 700 мм за висотою.

Горизонтальну гідроізоляцію виконати з цементно-піщаного розчину М-150 товщиною 10 мм в суміші з клеєвою добавкою СМ-11 на відмітці - 0,030.

Міжповерхове перекриття залізобетонне товщиною 200 мм та 340 мм.

Перемички збірні залізобетонні по серії 1.038.1-1, вип.1,2,3, та монолітні.

Покрівля запроєктована плоска з мембранним покриттям з внутрішнім водостоком.

Вікна та вітражі металопластикові двокамерні  з межею вогнестійкості RI15, що забезпечує максимальний теплозахист і звукоізоляцію.

Двері запроектовані металопластикові. Вхідні двері відкриваються назовні по напрямку руху з пристроями само закривання.

За проектну відмітку 0,00 прийнятий рівень підлоги першого поверху. Влаштування підлоги рекомендується проводити після монтажу всіх необхідних інженерних комунікацій оштукатурювання внутрішніх стін та перегородок. Конструкції підлоги запроєктовані в залежності від призначення приміщень . Основний тип конструкції підлоги передбачається з влаштування промислових підлог з відповідною підосновою, а також підлоги з керамічної плитки, паркетної дошки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Захист працівників, мешканців, відвідувачів від деяких факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час та дії засобів ураження в особливий період передбачаються відповідно до вимог ст. 32 Кодексу цивільного захисту України.

Основним способом для захисту мешканців та персоналу і відвідувачів об’єкту будівництва від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період, передбачено влаштувати захисну споруду в паркінгу на відмітці - 3.300, (блок секція №1), а саме споруду подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ група П-1, із захисними властивостями: ступінь послаблення зовнішнього іонізуючого випромінювання К3=1000, надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі ΔРф = 100 кПа, місткістю захисної споруди на 396 осіб за адресою: Львівська область, Трускавецька територіальна громада, Дрогобицький район, м. Трускавець, вул. Біласа, б/н. Планування споруди подвійного призначення див. лист №6.

Пожежна і техногенна безпека

Система пожежної сигналізації

Для електричного живлення компонентів системи, приймання та оброблення інформації від пожежних сповіщувачів, формування і передавання на інші виконавчі пристрої сигналів про виявлення ознак горіння прийнято прилад приймально-контрольний пожежний (ППКП):

- ППКП "Tiras PRIME A".

В ролі технічних засобів виявлення пожежі в приміщеннях, що захищаються, прийнято пожежні сповіщувачі:

- сповіщувач пожежний димовий DETECTO SMK100;

- сповіщувач пожежний ручний DETECTO MNL100.

Для роботи пожежних сповіщувачів прийнято кабель:

- КОВВнг 2х2х0,8.

Система оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей

Систему оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей влаштувати в усій будівлі.

Керування СО передбачається за допомогою ППКП:

- ППКП "Tiras PRIME A".

В ролі резервного джерела енергозабезпечення прийнято:

- акумуляторна батарея 12V/-7Ah.

Передача звукових, світлових сигналів оповіщення про пожежу

В ролі технічних засобів сповіщення про пожежу в приміщеннях, що захищаються, прийнято пожежні оповіщувачі:

- оповіщувач світло-звуковий ОСЗ "Джміль-1";

- оповіщувач світло-звуковий ОС-3 "Вихід".

Для роботи пожежних сповіщувачів прийнято кабель:

- NHXH FE180/E30 2х1,5.

Система протидимного захисту

Приміщення обладнуються засобами СПДЗ згідно рекомендацій ДБН В.2.5-56:2014, ДСТУ-Н CEN/TR 12101-4:2016, ДСТУ-Н CEN/TR 12101-6:2016  та інших нормативних документів.

Системи димовидалення з механічним спонуканням передбачені:

- системи димовидалення паркінгу у підвалі (Д1);

- систем підпорів повітря у тамбур-шлюзах підвалу (П1-П3).

Для систем димовидалення передбачено: встановлення дахового вентилятору димовидалення на вимуруваній основі під вентилятор, яка влаштовується над шахтою димовидалення; влаштування шахти димовидалення з клапаном димовидалення змонтованим у ній.

Для систем підпору передбачено: встановлення дахових вентиляторів підпору повітря на вимуруваних основах під вентилятори, які влаштовуються над шахтами підпорів повітря; влаштування шахт підпорів з клапанами підпору повітря змонтованих у них.

Контроль і стан роботи СПДЗ здійснюється з приміщення охорони з цілодобовим перебуванням чергового персоналу.

СПДЗ запроектована для роботи у трьох режимах - автоматичному та дистанційному, місцевому (кнопок ручного пуску димовидалення, які передбачається встановити біля виходів).

Автоматична система водяного (спринклерного) пожежогасіння (АСПГв). Внутрішній протипожежний водопровід

Автоматична система водяного (спринклерного) пожежогасіння (АСПГв)

Згідно вимог п. 8.50 ДБН В.2.3-15:2007 та завдання на проектування АСВСП підлягає підземний одноповерховий паркінг. Приміщення підземного паркінгу не опалюється.

Клас пожежної небезпеки для приміщень паркінгу, що підлягають захисту АСПГв, прийнятий ОН2 згідно табл. А.2 ДСТУ Б EN 12845. Прийняті наступні вихідні дані для розрахунку АСПГв:

- інтенсивність зрошення не менше 5 мм/хв. (табл. 3 ДСТУ Б EN 12845);

- розрахункова площа 180 м2/(для приміщень ОН2);

тривалість роботи установки пожежогасіння для складає 60 хвилин.

АСПГв забезпечує:

- спрацювання протягом часу, який має бути меншим за час початкової стадії розвитку пожежі;

- розрахункову інтенсивність подачі вогнегасної речовини;

- локалізацію пожежі протягом часу, необхідного для введення в дію оперативних сил і засобів.

Тривалість роботи АСПГв складає не менше 60 хвилин. Джерело водозабезпечення АСПГв - міський водопровід. Для подачі води в спринклерну секцію використовується комплексна насосна установка пожежогасіння (2 насоса: 1 робочий, 1 резервний). Для подачі вогнегасної речовини застосовані спринклери з К-80 (68°), виробництва HD FIRE або аналог.

В якості вузлів керування для АСПГв прийняті клапани виробництва WEFLO або аналог.

В насосній станції пожежогасіння передбачений дренажний приямок для видалення дренажних вод (див. проект ВК).

В режимі контролю підвідні, живильні та розподільні трубопроводи АСПГв знаходяться під тиском 0,35 (3,5) МПа (кгс/см²). Тиск в черговому режимі створює насос-жокей.

Передбачений автоматичний пуск АСПГв при спрацюванні спринклерів.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання електроприймачі АСПГв належить відносити до І категорії. Їх електроживлення передбачено від двох незалежних джерел електропостачання.

Внутрішній протипожежний водопровід

Паркінг (підвальний поверх)

Витрати води ВПВ для приміщень паркінгу складають 2стр 2.6 л/с = 5.4 л/с (у відповідності з ДБН В.2.3-15:2007, п.8.6).

Для установки прийняті подвійні пожежні кран-комплект Ду65 мм з датчиками положення пожежного крану (довжина рукава L=20 м, dспр=19 мм (необхідний вільний тиск у пожежного крана Ду65 мм при довжині рукава L=20 м dспр=19 мм складає 19,9 м)). В кожній пожежній шафі передбачено два водяні вогнегасника та пожежний кран-комплект виконаний відповідно ДСТУ 4401-1, обладнаний котушкою з напівжорстким рукавом діаметром не менше 25 мм, що приєднується до пожежного стояка через вхідний запірний вентиль, а також датчиком відкриття дверцят.

Час роботи складає 2 години.

Для подачі води в мережу використовується пожежні резервуари з встановленням комплексної насосної установки пожежогасіння.

Від кнопок та датчика положення пожежного кран-комплекту подаються звуковий та світловий сигнали в приміщення з постійною присутністю вартового.

Будівля

Витрати води ВПВ для приміщень будинку складають 1стр х 2.6 л/с (у відповідності з ДБН В.2.5-64:2012, таблиці 3).

Для установки прийняті подвійні пожежні кран-комплекти Ду50 мм з датчиками положення пожежного крану (довжина рукава L=20 м, dпр=16 мм (необхідний вільний тиск у пожежного крана Ду50 мм при довжині рукава L=20 м d6пр=19 мм)). В кожній пожежній шафі передбачено пожежний кран-комплект виконаний відповідно ДСТУ 4401-1, обладнаний котушкою з напівжорстким рукавом діаметром не менше 25 мм, що приєднується до пожежного стояка через вхідний запірний вентиль, а також датчиком відкриття дверцят.

Час роботи складає 2 години.

Для подачі води в мережу приміщень використовується комплексна насосна установка пожежогасіння.

Від кнопок та датчика положення пожежного кран-комплекту подаються звуковий та світловий сигнали в приміщення з постійною присутністю вартового.

Проектом передбачені патрубки зі з'єднувальними головками діаметром Ду=80мм в кількості - 2шт. для приєднання рукавів пожежних машин, які виводяться вище рівня землі.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання електроприймачі ВПВ, що захищають належить відносити до електроприймачів особливої групи І категорії згідно з ПУЕ, електропостачання яких забезпечується від двох незалежних джерел живлення, а також від додаткового третього незалежного взаєморезервного джерела живлення.

Автоматизація системи протидимного захисту. Автоматизація системи внутрішнього протипожежного водопроводу

Автоматизація системи протидимного захисту АСПДЗ забезпечує:

- керування та контроль клапанів димовидалення та підпору повітря;

- керування вентиляторами димовидалення та підпору повітря;

- зняття сигналу з кнопок димовидалення в шафйах ПК.

Автоматизація системи внутрішнього протипожежного водопроводу АВПВ забезпечує:

- контроль положення датчиків положення пожежного кран-комлекту "ДППК" (відкривання пожежного крану);

- зняття сигналу з кнопок пуску насосів;

- зняття та видача сигналів в насосній;

- контроль за несанкціонованим відчиненням дверцят ПК.

Основними системами керування є прилад пожежний контрольно керуючий (ППКП) "Тірас-PRIME A", який закладений в розділі СПС,СО, та універсальний адресний модуль розширення AM-MULTI+ з розширювачами адресних інтерфейсів M-LOOP, який використовується як центральний щит системи АСПЗ та є елементом кола системи СПС,СО, адресні модуль релейний AM-OUT1R+ та адресний модулі AM-IN4 на 4 входи.

Релейні модулі забезпечують включення виконавчих механізмів, а модулі на 4 входи зняття необхідних сигналів. В черговому режимі приймально-контрольна апаратура системи здійснює контроль за станом модулів, кіл сигналізації, параметрів з’єднувальних ліній (обриві, короткому замиканні).

В автоматичному режимі - при спрацюванні системи пожежної сигналізації (див. відповідний розділ ПС, СО) через ППКП подаються сигнали на релейні модулі які в свою чергу за допомогою силового релейного виходу керують приводами клапанів та виконавчими пристроями. Дистанційний пуск відбувається від кнопок ручного пуску димовидалення, встановлених безпосередньо в ПК.

АСПДЗ та АВПВ по забезпеченню електроживленням відноситься до споживачів І категорії згідно з вимогами ПУЕ, тому живлення повинне бути безперебійним від двох незалежних джерел. Під’єднання щитів, до мережі електроживлення виконується кабелем типу (N)HXH-FE180/E30. Під’єднання кабелю електропостачання щитів до розподільчого щита виконується за допомогою з’єднання, яке не дає можливості оперативного відключення.

Система блискавкозахисту

Передбачено влаштування системи блискавкозахисту на базі обладнання ТзОВ "Лео Лайтмен Україна".

Клас системи блискавкозахисту (LPS), який необхідно передбачити для будівель: LPS ІІІ класу.

Система блискавкоприймачів

Для організації перехоплення удару блискавки запроектовано блискавкоприймачі. В ролі блискавкоприймачів прийнято:

1. Активний блискавкоприймач PROTART-30 на тринозі для ESE 4 м.

2. Блискавкоприймальну сітку, яку формують провідники:

- дріт алюмінієвий ∅8 мм (W02/08).

Розміри комірки сітки (W) - не більше, ніж 15х15 м. Кріплення провідників на даху виконується за допомогою тримачів. Крок кріплення привідників тримачами - 1 м.

Система струмовідводів

Для організації відведення струму блискавки від блискавкоприймачів до системи уземлення запроектовано доземні провідники (струмовідводи). В ролі струмовідводів прийнято:

- дріт алюмінієвий ∅8 мм (W02/08) прокладений по фасадах будівлі. Відстань між струмовідводами - не більше, ніж 15 м.

Енергозбереження та енергоефективність

При розробці робочого проекту передбачені енергозберігаючі заходи:

-  мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2021;

-  передбачено встановлення нагрівачів опалення апарт-готелю та ПРУ оснащених термостатом;

-  вентиляція апарт-готелю припливно-витяжна природна;

-  вентиляція комерційних приміщень забезпечується побутовими підвісними припливно-витяжними установками з рекуперацією тепла.

-  джерелом постачання гарячої слугують електричні ємкісні бойлери;

-  оптимальна електрична схема;

-  освітлення виконується вбудованими та підвісними LED-світильниками;

-  передбачені облік електроенергії, води.

Клас енергетичної ефективності при опаленні та охолодженні – С.

Екологічна безпека та санітарне і епідеміологічне благополуччя населення

Робочим проєктом передбачено будівництво апарт-готелю з приміщеннями комерційного призначення та демонтажем існуючих будівель, вул. Біласа, б/н, м. Трускавець, Трускавецька територіальна громада, Дрогобицький район, Львівська область.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3, Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Розрахункові показники забруднення атмосферного повітря в районі розміщення проєктованого об’єкту та на межі існуючої житлової забудови не перевищують нормативних показників (ГДК), встановлених Наказом МОЗ України № 52 від 14.01.2020 «Про затвердження гігієнічних регламентів допустимого вмісту хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць», що відповідає вимогам ДСП 173-96. Очікується допустимий тимчасовий вплив на атмосферне повітря.

Утворюються побутові відходи в кількості 173,78 т/рік. Поводження з відходами передбачено відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

Ступінь екологічного ризику планованої діяльності та впливу на умови життєдіяльності людини оцінюється як мінімальні при умові виконання всіх вимог, передбачених проєктом в частині комплектації обладнання.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Безпека і доступність під час експлуатації

Проєктні рішення відповідають вимогам ДБН В.1.2-9:2021 щодо забезпечення безпеки і доступності при експлуатації і стосується унеможливлення та/або зведення до мінімуму можливості виникнення нещасних випадків або ушкоджень людини під час проектування, будівництва, експлуатації та ліквідації об’єктів, які можуть мати місце внаслідок дії наступних небезпечних факторів:- ковзання, спотикання, падіння;- удар, зіткнення;- опіки;- ураження електричним струмом;- ураження вибухом.; - обмежена доступність для маломобільних груп населення;- несанкціонований доступ сторонніх осіб.

Охорона праці

В процесі виконання будівельно-монтажних робіт необхідно суворо дотримуватись вимог Закон України «Про охорону праці» Постанова КМУ 1107, ДБН А.3.2-2-2009 ( НАОП 45.2-7.02-12) «Охорона праці і промислова безпека у будівництві». НПАОП 0.00-1.15-07 «Правила охорони праці під час виконання робіт на висоті»; НПАОП 40.1-1.21-98 «Правила безпечної експлуатації електроустановок споживачів»; НПАОП 0.00-1.80-18 «Правила охорони праці під час експлуатації вантажопідіймальних кранів, підіймальних пристроїв і відповідного обладнання». НПАОП 45.2-7.03-17 «Мінімальні вимоги з охорони праці на тимчасових або мобільних будівельних майданчиках»; НПАОП 0.00-1.75-15 «Правила охорони праці під час вантажно-розвантажувальних робіт»; НПАОП 0.00-1.71-13 «Правила охорони праці під час роботи з інструментом та пристроями».

У будівельній організації за станом охорони праці і техніки безпеки несе відповідальність роботодавець, в обов’язки якого входить: забезпечення проєктною документацією по організації будівництва і провадженню робіт; планування й узгодження з профспілковою організацією заходів щодо техніки безпеки і виробничої санітарії; забезпечення цих заходів фінансуванням і матеріально-технічними ресурсами; здійснення заходів, включених у колективний договір; постачання робітників спецодягом, спецвзуттям, засобами індивідуального захисту; дотримання трудового законодавства про робочий час; проведення не рідше одного разу в рік перевірки знань; організація інструктажу і навчання робітників; підвищення кваліфікації і перевірка знань; створення безпечних і нешкідливих умов праці на будівництві; постачання усіма видами навчальних і наочних приладь й інструктивних матеріалів і пропаганда по охороні праці; розгляд проектно-кошторисної документації на проведені роботи.

Для рішення зазначених задач створюється служба охорони праці і техніки безпеки. На підприємстві функціонує система управління ОП.

Побутове і санітарно-технічне обслуговування працюючих на будівельних майданчиках будівельно-монтажних організацій є обов'язковим.

Охорона праці в будівництві вирішує питання запобігання впливу на працівників та населення, яке перебуває на прилеглій до будівельного об’єкта території, небезпечних і шкідливих виробничих факторів. Детально вимоги до заходів із забезпечення безпеки праці повинні бути розроблені в проєктах виконання робіт. Проєкт організації будівництва (ПОБ) є підставою для розробки проєкту виконання робіт. Без затвердженого ПВР та відповідних технологічних карт виконання будь-яких будівельно-монтажних робіт заборонено!. Розробники ПВР повинні мати дозволи на цей вид проєктування.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

На підставі вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» проектом входи в будинок пристосовані для маломобільних груп населення (МГН). До вхідних дверей комерційних приміщень першого поверху будинку, в місцях де планувальна відмітка поверхні землі (бруківки мощення) до відмітки вхідної площадки не перевищує 0,10 м., передбачається тільки бордюр на цій ділянці скошений і має висоту 4 см. При більшому перепаді висот, передбачається влаштування пандусу для однобічного руху інвалідних візків завширшки 1,2 м з уклоном не більше 8,0%.

Тротуари широкі і зручні для зустрічного руху інвалідних візків та пішоходів. Поздовжній і поперечний ухили менші 5% і 2% відповідно.

На автостоянках для тимчасового перебування автомашин проектом передбачено 10% місць для спеціалізованого транспорту інвалідів, наближені до головного входу і позначені умовним знаком.

Ширина вхідних дверних прорізів у стіні передбачена -1,5 м. В полотнах зовнішніх дверей на вході в будинок передбачені оглядові панелі, нижня частина яких розташована на висоті 0,6 м від підлоги. Нижню частину дверних полотен на висоту 0,3м від рівня підлоги захистити протиударною смугою із металевого листа. Всі дверні отвори приміщень по ширині складають не менше 1000 мм.

Інженерне забезпечення

ВОДОПОСТАЧАННЯ ТА КАНАЛІЗАЦІЯ

Робочим проектом передбачено влаштування  системи господарсько-питного водопроводу, господарсько-побутової каналізації та внутрішніх водостоків.

Водопровідний ввід на господарсько-питні потреби виконати поліетиленовим трубопроводом ПЕ100 SDR17 ∅90х5,4 мм у приміщення водомірного вузла.

Необхідний тиск в системі водопостачання житлової частини обох блок-секцій забезпечується проектованою установкою підвищення тиску фірми "Wilo" з мембранним напірним баком WILO-А 100/10. Розрахунковий напір насосної установки становить 20,0м при витраті 8,26 м3/год. Потужність двигунів насосної установки – N=1,5 кВт.

У приміщенні водомірного вузла передбачено встановлення загально будинкового лічильника холодної води класу точності "С" (R≥160) DN50 типу “мокрохід”, з можливістю дистанційної передачі даних - для житлової частини, загального лічильника холодної води класу точності "С" (R≥160) DN20 з можливістю дистанційної передачі даних - для громадської частини, лічильників холодної води класу точності "С" (R≥160) DN15 для санвузлів приміщення для укриття та для  потреб поливу прибудинкової території.

Поквартирний облік холодної води здійснюється лічильниками холодної води Ду 15 класу точності "С" (R≥160) з можливістю дистанційної передачі даних, розміщеними на сходових клітках. Вузли обліку води на вводах в квартири розмістити в шафках з дверцятами, що відчиняються із сторони сходових кліток будинку та забезпечують доступ для обслуговування та проведення експлуатаційних робіт.

Облік холодної води для потреб вбудованих громадських приміщень передбачений із встановленням у санвузлах водомірних вузлів з лічильниками холодної води DN15 класу точності "С" (R≥160) з можливістю дистанційної передачі даних.

При встановленні приладів обліку води виконати всі умови, вказані в їх паспортних даних, та з дотриманням вимог ДСТУ 8994:2020 “Інженерне обладнання будинків та споруд. Вузли обліку холодної питної води”.

Господарсько-питне водопостачання передбачено з нижньою розводкою мереж.

На внутрішній мережі водопроводу холодного водопостачання передбачено влаштування зовнішніх поливальних кранів ∅25 мм в ніші.

Гаряче водопостачання квартир передбачене від електричних водонагрівачів потужністю N=2,0 кВт, які розташовані у кухнях квартир.

Гаряче водопостачання вбудованих громадських приміщень та санвузлів в укритті передбачене від електричних водонагрівачів потужністю N=1,5 кВт, розташованих в приміщеннях санвузлів.

Магістральні трубопроводи холодного водопостачання в межах приміщень паркінгу, укриття та вбудованих громадських приміщень прокладаються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб.

Внутрішні мережі водопроводу в межах житлових квартир монтуються із цільнопластикових труб PP-R "Wavin ekoplastik".

Трубопроводи, які проходять через приміщення паркінгу прокладаються з теплоізоляцією K-Flex ST клас горючості Г1.

Трубопроводи холодного та гарячого водопостачання утеплити теплоізоляцією K-Flex.

Мережі внутрішньої господарсько-побутової каналізації виконуються із пластмасових безнапірних каналізаційних труб ø50, ø110, ø160 мм згідно ДСТУ Б.В.2.7-140:2007

Трубопроводи, що прокладаються в межах приміщень укриття та паркінгу запроектовані з негорючих чавунних безраструбних труб та фасонних частин системи SML.

На стояках мереж внутрішньої господарсько-побутової та дощової каналізації згідно п. 19.24 ДБН В.2.5-64:2012 на нижньому, верхньому поверхах, та не рідше ніж через три поверхи встановити ревізії на висоті 1,0 м від підлоги. Навпроти ревізій на стояках передбачити влаштування люків.

Витяжна частина каналізаційних стояків виводиться  вище даху на 0,2м.

На покрівлі запроектовано влаштування водостічних воронок з електропідігрівом.

Мережі дощової каналізації  виконати із напірних труб НПВХ згідно п. 6.1.3, ДСТУ Н.Б.В.2.5-40:2009.

Мережі дощової каналізації, що прокладаються в межах приміщень паркінгу, укриття та вбудованих громадських приміщень, запроектовані з негорючих чавунних безраструбних труб та фасонних частин системи SML.

З приміщення паркінгу проектом передбачено відведення стічних вод у разі гасіння пожежі з встановленням водовідвідних лотків із чавунними решітками та дренажних насосів Wilo-Drain ТМW 32/11-10М у приямках. Потужність електродвигунів насосів N=0,55 кВт.

Для відведення випадкових стоків в приміщенні водомірного вузла передбачено приямок із дренажним насосом Wilo-Drain ТМW 32/11-10М. Потужність електродвигуна насоса N=0,55 кВт.

На всіх випусках, які запроектовані із приміщень підвального поверху, проектом передбачено встановлення каналізаційних затворів згідно п. 19.28 ДБН В.2.5-64:2012.

Монтаж санітарно - технічних  приладів  виконати згідно ДСТУ-Н Б В.2.5-73:2013.

При монтажі інженерних мереж дотримуватись вимог ДБН В.2.5-64:2012 "Внутрішній водопровід та каналізація".

Виконання робіт повинно здійснюватися із дотриманням всіх заходів по охороні праці і техніці безпеки у виробництві згідно ДБН А.3.2-2-2009 "Охорона праці і промислова безпека у будівництві. Основні положення". 

Для попередження проникнення газу в будинок усі вводи і випуски ущільнити згідно К 7373-3.

Річні витрати холодної води становлять 30846,2 м3/рік.

ОПАЛЕННЯ ТА ВЕНТИЛЯЦІЯ

Опалення

Система опалення апартаментів передбачена від індивідуальних електричних котлів.

Теплоносій - гаряча вода з параметрами Т1- Т2 = 75°С- 55°С.

Системи опалення передбачена горизонтальна двотрубна тупикова, з нижньою розводкою розподільчих трубопроводів. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори конвективного типу "KORADO" обладнаний термостатичним клапаном.

Розвідні магістралі передбачені з поліпропіленових труб. Магістральні трубопроводи теплоізолюються ізоляцією типу "K-Flex".

Для зниження/збільшення витрат тепла і захисту проходів від проникнення потоків холодного/гарячого повітря ззовні над входами в споруду передбачити встановлення горизонтальних повітряно-теплових завіс з електричними нагрівачами.

Опалення сходових, технічних та комерційних приміщень запроектоване від електричних конвекторів. Кожен нагрівальний прилад оснащений термостатом.

Опалення ПРУ запроектоване від електричних конвекторів.

Вентиляція

Вентиляція будівлі передбачається механічна та природна.

В житлових приміщеннях проектом передбачається влаштування припливно-витяжної системи вентиляції. Приплив повітря запроектовано з природним спонуканням через вбудовані в конструкцію вікон провітрювачі.  Витяжна система вентиляції санвузлів запроектована з механічним спонуканням канальним осьовим вентилятором. Витяг повітря з кухонь передбачений через витяжні решітки з природним спонуканням.

Вентиляція комерційних приміщень забезпечується побутовими підвісними припливно-витяжними установками з рекуперацією тепла.

Вентиляція ПРУ - припливно - витяжна із механічним спонуканням за допомогою припливної та витяжної установок із електроручними вентиляторами та фільтрами G4. На повітропроводах забору та викиду повітря встановлено противовибухові клапани у межах ПРУ.

У приміщенні паркінгу запроектовано припливно - витяжну вентиляцію. Приплив - природний, паркінг відкритого типу. Витяжка - механічна.

Проектом передбачено встановленя приладів для виміру концентрацій СО і відповідних сигнальних приладів з контролю забруднюючих речовин.

Повітропроводи виконанні із тонколистової сталі.

ЕЛЕКТРОПОСТАЧАННЯ

Електропостачання проектованого апарт-готелю з приміщеннями комерційного призначення передбачається від РУ-0.4 кВ проектованої ТП-10/0.4 кВ.

Категорія надійності - IІ.

Розрахункова потужність житлового будинку - 836 кВт.

Розрахункова потужність нежитлового приміщення - 231,37 кВт.

Річне споживання електроенергії – 27.5 тис. кВт*год.

Електропостачання здійснюється від ввідно-розподільчих пристроїв ВРП (ВРУ-1-21-10), які встановлюються в електрощитовій будинку на цокольному поверсі.

Мережі живлення, розподільчі та групові мережі виконується кабелем ВВГнг-д в вініпластових трубах, в штрабах стін.

Від ВРП прокладено магістральні лінії живлення: стояки робочого освітлення, лінії живлення нежитлових приміщень.  На сходових клітках на кожному поверсі встановленні поверхові щити, які призначенні для обліку електроенергії.

Згідно технічних умов лічильники обліку електроенергії житлових квартир та нежитлові приміщень розміщені в шафах обліку індивідуального виготовлення з розподільчими блоками ЯУР та пристроями Multi 9. Шафи обліку електроенергії житлових квартир розміщуються на сходовій клітці на кожному поверсі. Шафи обліку електроенергії для нежитлового приміщення - в приміщенні.

Проектом передбачено наступні види освітлення:

- робоче освітлення - в усіх житлових, офісних та загальнобудинкових приміщень;

- аварійне освітлення - в електрощитових, в насосних, в ліфтових холах, в коридорах та на сходових клітках офісних і житлових приміщень.

- переносне освітлення - в приміщенні електрощитової.

Живлення навантажень робочого та аварійного освітлення здійснюється незалежними лініями від різних груп РП.

Світильники аварійного освітлення позначаються розпізнавальними знаками червоного кольору "А".

В коридорах та на сходових клітках офісних приміщень встановлюються світильники аварійного освітлення Fluo з вбудованими акумуляторами для безпечної евакуації людей під час втрати живлення.

Живлення електроприймачів об'єкту здійснене від мережі 380/220в із системою заземлення TN-C-S. Розділення PEN-провідника на PE- і N-провідники виконане у ЩВР-1 на вводі.

Металеві частини електрообладнання та електроустановок, які можуть опинитись під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються шляхом приєднання до нульового провідника мережі.

Лінії групової мережі, що прокладаються від щитів до електрообладнання, виконуються три- , п’яти-провідними (фазні, нульовий робочий та нульовий захисний провідники). При цьому нульовий робочий та нульовий захисний провідники підключаються під різні контактні затискачі.

Переріз нульових робочих та нульових захисних провідників в трьох, п’яти-провідних лініях прийнятий того ж перерізу, що і фазні провідники.

Для захисту від попадання під небезпечну для життя напругу, яка може виникнути внаслідок пошкодження ізоляції в електромережах передбачено улаштування захисного заземлення.

На вводі в будівлю виконана основна система зрівнювання потенціалів шляхом з’єднання між собою провідних частин, яке виконується за допомогою головної заземлюючої шини.

Головна заземлююча шина повинна бути мідною і розміщуватись в електрощитовій.

Головна заземлююча шина повинна бути позначена на обох кінцях поздовжніми або поперечними смугами жовто-зеленого кольору однакової ширини.

Головна заземлююча шина повинна бути приєднана до заземлювача.

Зовнішні контури заземлення виконуються з електродів круглої сталі. Електроди з’єднуються між собою стальною смугою 40х4мм. Всі з'єднання контурів виконуються зварюванням. Опір контуру розтіканню струму не повинен перевищувати 4 Ом в будь-яку пору року.