Проєкт «Реконструкція житлового будинку під багатофункціональний комплекс з об'єктами громадського та соціально-побутового призначення з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, Дарницький район, вул. Завальна, 2-Д» розроблений у 2024 р. ТОВ "ДЖІ БУД" (юридична адреса: 02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 19д; головний архітектор проєкту – Даниленко А. О., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000416 від 21.09.2012) на замовлення ТОВ «ОСОКОР ДЕВЕЛОПМЕНТ» на підставі вихідних даних:

-      Містобудівних умов та обмежень, для проектування об’єкта будівництва затверджених наказом департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради від 03.12.2021 № 1704. Реєстраційний номер 1704 від 03.12.2021. Реєстраційний номер ЄДССБ MU01:5383-1532-4922-4170;

-      завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

-      технічні умови на водопостачання об’єкта № 16844 від 22.07.2024, виданих КП «Київводоканал». Реєстраційний номер TU01: 9177-3200-3479-6621;

-      технічні умови на каналізування об’єкта № 16797 від 22.07.2024, виданих КП «Київводоканал». Реєстраційний номер TU01: 9181-5393-2846-0467 ;

-      технічні умови приєднання до газорозподільчої системи № KoF-1555 від 26.04.2024, надані Київською філією ТОВ «Газорозподільчі мережі України». Реєстраційний номер TU01:5633-4470-3134-2556;

-      технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № ТУ 0059741308241090230000001 від 13.08.2024, надані ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі». Реєстраційний номер TU01: 9536-4052-5922-5057;

-      технічні умови для відведення поверхневих стічних вод № 44-02-24/ТУ від 29.05.2024, надані КК «Київавтодор» TU01: 3527-3139-9467-9768;

-      технічні умови № 24744/41/11/10/01-2024 від 24.07.2024, надані НПУ ДПП  у м. Києві;

-      Звіт технічного обстеження наявного житлового будинку 15-05/24-ТО від 15.05.2024, виконаний ТОВ  «ДЖІ БУД». Реєстраційний номер документу: TO01:5924-9131-3404-4785;

-      Лист Державіаслужби про погодження висоти об’єкта № LA01:4398-9910-3782-6390 від 06 червня 2024 р.;

-      Науково-санітарна оцінка щодо умов розміщення № 22.9/1414 від 06.09.2024, виконана ДУ «Інститут громадського здоров’я О. М. Марзєєва НАМН України».

Проєктом передбачено реконструкцію житлового будинку під багатофункціональний комплекс з об'єктами громадського та соціально-побутового призначення з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, Дарницький район, вул. Завальна, 2-Д.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2 (середні наслідки).

Сукупний показник – СС2 (середні наслідки).

Проєктом передбачено реконструкцію в одну чергу будівництва без виділення пускових комплексів.

Ділянка площею 0,1386 га з кадастровим номером 8000000000:90:013:0090, на якій передбачено реконструкцію житлового будинку під багатофункціональний комплекс з об'єктами громадського та соціально-побутового призначення з підземним паркінгом розташована за адресою: м. Київ, Дарницький район, вул. Завальна, 2-Д. Рельєф ділянки полого-рівнинний, спланований, в межах абсолютних відміток 93,17-94,27 м у Балтійській системі висот.

На ділянці розташовані житловий будинок, що підлягає реконструкції, підземні мережі до споруд підлягають демонтажу. Зелені насадженні, розташовані на ділянці, підлягають видаленню.

Рішення з генерального плану

За генеральним планом на ділянці будівництва передбачається розміщення багатофункціонального комплексу у складі апартготелю з вбудованим підземним паркінгом та вбудованою трансформаторною підстанцією. Біля запроєктованої будівлі передбачено влаштування тимчасової стоянки для велосипедів, господарської зони з майданчиком для контейнерів побутових відходів. Головна вхідна група будівлі орієнтована на вул. Зарічна.

Транспортне обслуговування об’єкта організовано з вул. Зарічна та вул. Завальна і забезпечує вільний під’їзд спеціального і пожежного транспорту до будівлі, а також заїзд у підземний паркінг.

Вертикальне планування території виконане з урахуванням існуючих відміток прилеглої території, тротуарів, доріг та проїздів. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території закритою системою дощової каналізації. В місцях перепаду рельєфу на межі ділянки з оточуючою територією влаштовуються підпірні стіни.

Роботи з благоустрою передбачають влаштування покриття проїздів з асфальтобетонних сумішей з обмеженням дорожніми бетонними бордюрами, мощення майданчиків, пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної бетонної та гранітної тротуарної плитки; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення. Озелененням території передбачається висаджування дерев і кущів, влаштування квітників та газонів.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території об’єкту.

Архітектурно-планувальні рішення

Звіт технічного обстеження наявного житлового будинку 15-05/24-ТО від 15.05.2024, виконаний спеціалістами ТОВ «ДЖІ БУД». Звітом визначено технічний стан житлового будинку, як задовільний та надано рекомендації з реконструкції.

Будівля апартготелю - двадцятидвохповерхова з цокольним та підвальним поверхами. За умовну позначку 0,000 прийнято відмітку верху чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 98,90 м за Балтійською системою висот. Умовна висота будівлі – 66,7 м. Будівля запроєктована складного у плані перетину з розмірами у крайніх осях 29,0 х 35,0 м.

Планувальними рішеннями в цокольному та підвальному поверхах передбачено розміщення вбудованого підземного дворівневого паркінгу на 43 машино-місця з яких 4 машино-місця передбачено для осіб МГН. Кожен рівень підземного паркінгу передбачено з окремим заїздом по власній двосмуговій закритій рампі, що забезпечення заходами захисту від поверхневих стічних вод. Над ворітьми влаштовано козирок з монолітного залізобетону. Також у цокольному поверсі розміщуються вбудована трансформаторна підстанція (ТП) електрощитова, насосна, насосна пожежогасіння, венткамера. Технічні приміщення мають виходи безпосередньо назовні по сходам типу С1. У приміщеннях паркінгу підвального поверху передбачено влаштування приміщень подвійного призначення споруди цивільного захисту із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ) групи П1. Висота цокольного та підвального поверхів становить 3,0 метри.

Підвальний та підземний поверхи забезпеченні евакуаційними виходами безпосередньо назовні по сходам типу С1, що відокремленні від виходів надземних поверхів. Сполучення надземних поверхів з дворівневим паркінгом передбачено ліфтами ЛТПП.

На 1-му поверсі запроєктовано ресторан з обіднім залом на 48 місць та технологічними кухонними приміщеннями, вхідну групу апартготелю, приміщення пожежного поста. Вхідний ганок, розташований в рівні відмітки першого поверху, запроєктовано із влаштуванням похилого підйомника та заходів захисту від атмосферних опадів. З боку приміщень закладу ресторанного господарства ганок сполучається з відкритою галереєю (літнім майданчиком). Висота приміщень 1-го поверху – 4,5 м.

 З 2-го по 21-й поверхи запроєктовано готель з номерами типу «апартамент», що мають приміщення з кухонним обладнанням та не потребують службових приміщень на поверсі і надання додаткових послуг, відповідно до завдання на проєктування. Висота надземних поверхів з 2-го по 21- й  – 3,0 метри.

Покрівля запроєктована суміщеною, плоскою. На покрівлі влаштовано приміщення дахової газової котельні на відм. +65,100.

Для вертикального міжповерхового сполучення надземних поверхів передбачені дві сходові клітки типу Н1 та дві ліфтові групи з чотирма ліфтами вантажопідйомністю 1000 кг два з яких відповідають вимогам ліфтів для транспортування пожежних підрозділів (ЛТПП), що з’єднують у т. ч. з підземним паркінгом. Вихід на покрівлю передбачено по сходовій клітці.

Зовнішнє опорядження стін будівлі - утеплений фасад з мінераловатним утеплювачем та оздобленням декоративними штукатурками. Внутрішнє оздоблення приміщень передбачено у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог.

Проєктом враховані вимоги щодо доступності маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування проводилися ТОВ «УІК № 1» у березні 2024 р. Відповідно до звіту інженерно-геологічних вишукувань на розвідану глибину в 30,0 м виявлено сім інженерно-геологічних елементів, які представлені насипними ґрунтами, пісками дрібними, супісками піщанистими, пісками дрібними, щільними, пісками середньої крупності та пісками пилуватими. Ґрунтові води виявлені на глибині 1,4-2,2м, що відповідає абсолютним відміткам 91,77- 92,32 м. Ділянка будівництва відноситься до ІІ (середньої) категорії складності інженерно-геологічних умов. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – II (друга).

Конструктивна система будівлі - каркасно-в`язева (каркасно-монолітна) схема з вертикальними несучими монолітними колонами, пілонами, стінами-діафрагмами сходово-ліфтового блоку у якості ядер жорсткості та з горизонтальними жорсткими дисками перекриття із монолітних залізобетонних конструкцій. Просторова жорсткість забезпечується спільною роботою монолітного каркасу.

Клас наслідків (відповідальності) будівлі  - СС2 (середні наслідки).

Основні конструктивні елементи будівлі:

-    фундамент – палевий. Палі – буроін’єкційні, діаметром 600 мм, довжиною 21,0 м. Палі об’єднуються плитним ростверком з монолітного бетону класу C32/40, товщиною 1,5 м по шару бетонної підготовки. З буроін’єкційних паль також виконана підпірна стіна з північної та західної сторін котловану;

-    стіни підвалу – запроєктовані товщиною 350-400 мм, з бетону C20/25 (W4) армування, здійснюється сітками з А500С.

-    стіни сходових кліток, стіни ліфтових шахт, діафрагм жорсткості – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм з бетону класу C20/25;

-    колони - монолітні залізобетонні товщиною 300, 400, 500 мм. Всі колони виконуються з бетону класу C20/25. Робоча арматура класу А500С, А240С;

-    перекриття та покриття – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм, а над підвальним та цокольним поверхом  - 300 мм із бетону класу C20/25;

-    зовнішнє стінове заповнення – кладка з газоблоку 300 мм. Мурування стін кріпиться до елементів залізобетонного каркасу. Фасади утеплені ззовні;

-    перегородки – самонесучі армовані газобетонні блоки товщиною 200 мм та 100 мм на клейовій суміші, кладка з керамічної цегли;

-    покрівля – плоска, суміщена із рулонних матеріалів з внутрішнім водовідведенням, утеплена;

-    площадки та марші сходових кліток – монолітні виконуються з бетону класу C20/25. Робоча арматура класу А500С, А240С.

Проєктом запроєктовано гідроізоляцію огороджуючих підземних конструкцій.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом водопостачання згідно з ТУ № 16844 від 22.07.2024, виданих ПАТ «Київводоканал», є міська водопровідна мережа діам. 300 мм по вул. Бажана.

Будівля обладнується наступними окремими системами водопостачання: системою господарчо-питного водопостачання будівлі; системою господарчо-питного водопостачання ресторану; протипожежним водопроводом, системою гарячого водопостачання, системою поливального водопроводу. Системи господарсько-питного та внутрішнього протипожежного водопостачання проектуються окремими, як відгалуження від загального водомірного вузла.

Проєктом передбачено два вводи водопроводу у приміщення вузла вводу зі сталевих емальованих труб Ø159х4,5 мм. Для запобігання виходу з ладу обладнання та забруднення трубопроводів на вводах водопроводу встановлюються фільтри грубої очистки. Приміщення вузла вводу і насосних передбачаються в підвальному поверсі. На вводах мереж водопроводу в приміщення водолічильних вузлів після загального вузла комерційного обліку води передбачається відгалуження на внутрішнє пожежогасіння. Загальний вузол комерційного обліку води обладнаний лічильником холодної води та двома обвідними лініями. Контрольні лічильники встановлені на відгалуженнях: до поливального водопроводу, до водопроводу ресторану, для комерційного обліку кожної зони апартаментів. Всі вузли обліку води обладнуються пристроями для дистанційного зняття показів та передачі їх на диспетчерський пункт.

Системи господарсько-питного водопроводу комплексу передбачаються окремими від систем внутрішнього пожежогасіння та проєктуються тупиковими.

Для задоволення господарсько-питних потреб передбачаються роздільні системи господарсько-питного водопроводу для житлової частини (апартаменти) – у дві зони: 1-а зона - з 2-го по 9-й поверх (з нижньою розводкою); 2-а зона - з 10-го по 21-й поверх (з верхньою розводкою) та окремо для вбудованих нежитлових приміщень першого поверху.

Розрахунковий тиск в системах водопостачання 2-ї зони господарського водопостачання та протипожежних потреб забезпечується окремими насосними станціями, що запроєктовані в підвальному поверсі. Магістральні мережі і стояки систем водопостачання проєктуються зі сталевих емальованих труб та сталевих оцинкованих водогазопровідних труб. Магістральні трубопроводи і стояки ізолюються вспіненим поліетиленом. Водорозбірні стояки холодної води в будівлі розташовуються у комунікаційних шахтах.

Системи внутрішнього пожежогасіння комплексу передбачаються окремими від систем господарсько-питного водопроводу та проєктуються кільцевими.

Для задоволення протипожежних потреб передбачаються окремі системи для кожного протипожежного відсіку. Всього передбачається 3 протипожежні відсіки:

− 2 рівні підземного паркінгу (протипожежний відсік №1);

− з 1-го по 9-й поверх (протипожежний відсік №2);

− з 10-го по 21-й поверх (протипожежний відсік №3).

Розрахункова витрата на зовнішнє пожежогасіння – 35,0 л/с.

Розрахункова витрата на автоматичне пожежогасіння – 16,7 л/с.

Розрахункові витрати на внутрішнє пожежогасіння паркінгу – 2 струменя витратою 2,6 л/с кожен.

Розрахункові витрати на внутрішнє пожежогасіння будівлі становить – 4 струмені витратою 6,3 л/с кожен.

У апартаментах в якості первинного пристрою пожежогасіння передбачається установка внутрішнього пожежного кран-комплекту.

Згідно із завданням на проєктування джерелом гарячого водопостачання для житлової частини (апартаменти) є ІТП; для вбудованих приміщень (заклад громадського харчування) є ІТП; для інших вбудованих нежитлових приміщень - індивідуальні електроводонагрівачі. Для обліку кількості води та тепла в ІТП встановлюються загальні вузли обліку гарячого водопостачання окремо для житлової частини (апартаменти) та вбудованих приміщень.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроєктованих пожежних гідрантів на водопровідній кільцевій мережі.

Каналізування. Згідно з ТУ №16797 від 22.07.2024 відведення побутових та виробничих стічних вод від сантехнічних приладів приміщень будівлі передбачається в існуючу каналізаційну мережу міста діам. 200 мм по просп. Бажана.

Проєктом передбачено влаштування окремих випусків від житлової частини (апартаменти), вбудованих нежитлових приміщень та окремо виробничої каналізації закладу ресторанного господарства. На випусках системи виробничої каналізації закладу ресторанного господарства передбачено встановлення сепараторів жиру.

Проєктом передбачено самопливну систему каналізації житлової частини будівлі.

Для відведення стоків від санвузлів вбудованих приміщень (розміщених на 1-у поверсі, відм.0.000) та СПП-ПРУ (розміщених у підвальному поверсі паркінгу, відм.-6.000) передбачено окрему самопливну систему побутової каналізації з самостійними випусками.

В приміщеннях насосних станцій, ІТП, з дренажних приямків технічних приміщень, шахт пожежних ліфтів паркінгу передбачені приямки з установкою дренажних насосів для відведення дренажних та аварійних вод з підлоги. Відвід аварійних та пожежних вод з паркінгу відводиться системою лотків та приямків з насосами, які відкачують воду в систему дощової каналізації.

Матеріали та обладнання системи побутової каналізації: магістралі − труби чавунні, безраструбні, стояки та розведення санвузлами побутових приміщень − труби поліпропіленові, випуски − труби поліетиленові ПЕ100 SDR17. Магістральні трубопроводи прокладаються під стелею паркінгу. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів житлової частини комплексу виводяться вище покрівлі.

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі передбачено систему внутрішніх водостоків зі сталевих емальованих труб з подальшим підключенням до мереж дощової каналізації. Водостічні воронки з електропідігрівом. Відвід поверхневих стічних вод з території забудови запроєктовано закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації згідно з ТУ.

Опалення. Джерелом теплопостачання для будівлі є індивідуальна дахова газова котельня, яка розміщена на покрівлі.

Приєднання внутрішніх систем опалення та теплопостачання вентиляційних установок вбудованих нежитлових приміщень 1-го поверху та паркінгу відбувається в індивідуальних теплових пунктах (далі ІТП), розташованих в цокольному поверсі та біля газової котельні на покрівлі будівлі. ІТП обладнані сучасними приладами обліку витрат теплоносія та автоматикою.

Після приготування води в ІТП теплоносій для систем опалення та теплопостачання – вода за температурним графіком 70-50°С.

Системи опалення об'єкту запроєктовані двотрубні, однозонні: система опалення 1-ї зони апартаментів (з 1-го по 9-й поверх); система опалення 2-ї зони апартаментів (з 10-го по 21-й поверх); система опалення вбудованих приміщень 1-го поверху; система опалення підземного паркінга; система теплопостачання вент. установок паркінгу; система теплопостачання вент. установок вбудованих приміщень 1-го поверху.

Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Магістральні трубопроводи та вертикальні стояки систем опалення та теплопостачання прийняті з труб сталевих водогазопровідних та електрозварювальних. Всі сталеві магістральні трубопроводи теплоізолюються. Поповерхова розводка передбачена з поліетиленових труб з антидифузійним захистом, які прокладаються в підготовці підлоги у тепловій ізоляції.

На кожному поверсі розташовані розподільчі гребінки із запірною арматурою, фільтрами та приладами обліку тепла для кожного номеру та вбудованих приміщень. Вузли розподільчих гребінок розташовані в окремих нішах загальних коридорів.

Для підтримання нормованої температури повітря в приміщенні паркінгу в якості опалювальних приладів прийняті регістри з гладких труб. Опалювальні прилади технічних приміщень підвалу – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням.

 Вентиляція. Вентиляція номерів апартаментів - припливно-витяжна з механічним та природнім спонуканням. Приплив повітря - неорганізований за рахунок відкривання вікон та крізь віконні провітрювачі. Видалення повітря передбачено через вентблоки розташованих в санвузлах та кухнях за допомогою побутових вентиляторів зі зворотними клапанами. Вентиляційні канали приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менше ніж через 2 м. Вентканали виводяться вище покрівлі на висоту не менше 1-го метра та обладнуються зонтами.

У вбудованих приміщеннях запроєктована загальнообмінна припливно-витяжна система вентиляції з механічним спонуканням для підтримання заданих параметрів повітря. Підігрів зовнішнього повітря в холодний період року виконується за допомогою водяної секції нагріву.

Вентиляція санвузлів та технічних приміщень запроєктована механічна витяжна з встановленням канальних вентиляторів.

Повітрозабір для системи припливної вентиляції виконується з фасаду будівлі (не нижче 2,5 м від рівня землі). Видаляєме повітря виводиться окремими вентиляційними каналами вище покрівлі на нормативну висоту.

Припливно-витяжні установки технологічної зони ресторану забезпечують санітарну норму свіжого повітря, прийняту з розрахунку компенсації місцевих відсмоктувачів.

Проєктом передбачені повітропроводи з тонколистної оцинкованої сталі прямокутного та круглого перетину, що теплоізолюються.

В місцях перетину повітропроводами протипожежних перешкод встановлюються вогнезатримуючі клапани. Передбачено автоматичне вимикання систем опалення, вентиляції та кондиціонування при виникненні пожежі.

Вентиляція підземного паркінгу передбачена механічна припливно-витяжна, розрахована на розчинення до допустимої концентрації забруднюючих речовин, та з викидом витяжного повітря на 2 м вище покрівлі будинку. Витяжка з приміщення паркінгу передбачена з верхньої та нижньої зони в рівному співвідношенні. Приплив повітря здійснюється в здовж проїздів.

Для дотримання комфортних умов в теплий період року в апартаментах проєктом передбачається встановлення спліт-систем настінного типу. Встановлення зовнішніх блоків спліт-систем передбачається на фасадах будівлі.

Для дотримання комфортних умов в теплий період року в приміщенні лобі, приміщенні відпочинку мешканців та закладі громадського харчування проєктом передбачається встановлення касетних мульти-систем. Зовнішні блоки розміщені на фасадах будівлі.

Дахова котельня. Проєктуєма газова дахова котельня передбачена для теплопостачання систем опалення, систем гарячого водопостачання та вентиляції будівлі готелю. Дахова котельня розташована на позн. +65,100.

У відповідності до теплових навантажень проєктом передбачається встановленням в котельні двох газових конденсаційних котлів теплопотужністю 578,2 кВт, кожен. В якості палива приймається природний газ низького тиску з теплотою згорання 8100 ккал/нм³ і густиною 0,73 кг/см².

Видалення димових газів і розсіювання забруднюючих речовин в атмосферу від газових конденсаційних котлів передбачається через окремі димові попередньоізольвані труби Dy250/320мм. Газоходи котлів обладнані запобіжними вибуховими клапанами, які встановлені на газоходах до шиберів.

Встановлена потужність котельні становить Q=1156,4 кВт.

Котельня працює в автоматичному режимі без постійного перебування обслуговуючого персоналу.

В огороджуючих конструкціях котельні передбачені легкоскидні конструкції.

Теплова схема котельні передбачає отримання теплоносія – води з параметрами 85-65°С для систем опалення та гарячого водопостачання. Гаряче водопостачання децентралізоване, приготування води температурою 55°С здійснюється в індивідуальних теплопунктах будинку.

Газопостачання. Проєктом передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу-вводу середнього тиску Р<0.3 МПа; встановлення ВОГ та ШГРП; будівництво сталевих газопроводів низького тиску.

Джерелом газопостачання є газопровід середнього тиску Дн110 мм по вул. Завальна.

Газопроводи середнього тиску Р<0.3 МПа, проєктуються із труб ПЕ 80 ГАЗ SDR11 за ДСТУ Б.В.2.7-73-98. Надземну частину газопроводу середнього тиску до ШРП, та газопроводів низького тиску до вводу в котельню та до котлогенераторів запроєктовно зі сталевих труб.

Електропостачання Електропостачання будівлі передбачається від РУ-0,4 кВ запроєктованої вбудованої трансформаторної підстанції (ТП) згідно з ТУ.

Проєктом передбачається організація електрощитової в цокольному поверсі, в якій встановлюються ввідно-розподільні пристрої ВРП. ВРП передбачаються одно- та двосекційними. Кожний ВРП живиться двома кабельними лініями від різних секцій РУ-0,4кВ ТП. На ВРП споживачів І категорії передбачено АВР. При аварійному виході з ладу одного фідера, живлення знеструмленої секції автоматично перемикається на другий. По надійності електропостачання споживачі відносяться до І та ІІ категорії. До І категорії відносяться ліфт для перевезення МГН що відповідає вимогам ліфтів пожежних, ліфти ЛТПП, системи протипожежного захисту та димовидалення, аварійне освітлення. Відхідні лінії ВРП захищаються автоматичними вимикачами. Електрощитові приміщення обладнуються комплектом захисних засобів для безпечної експлуатації електротехнічних засобів, а також комплектом первинних засобів пожежогасіння.

Живлячі розподільчі та групові мережі запроектовані кабелями марок ВВГнгд, (N)HXHFE180/E90 прийнятих за розрахунком відповідних перерізів.

Облік електроенергії загально-будинкових навантажень проєктуємої будівлі здійснюється трифазними лічильниками, встановленими у ввідно-розподільних щитах що розташовані в електрощитовій. Для приміщень ресторану у т. ч. передбачається окремий облік активної та реактивної електроенергії електронними лічильниками які збирають, обробляють і зберігають дані про спожиту активну та реактивну енергію, для обліку в багатотарифному режимі.

Щити поверхові (ЩП) встановлюються на кожному поверсі будівлі в спеціальних нішах будівельних конструкцій

Проєктом передбачене робоче та аварійне освітлення, освітлення безпеки і евакуаційне освітлення приміщень світильниками з енергозберігаючими лампами LED, а також зовнішнє освітлення території.

Блискавкозахист та заземлення будівлі запроектовано згідно нормативних вимог, передбачені заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку будівлі передбачені внутрішніми мережами телефонізації, проводового мовлення, кабельного телебачення, структурованої кабельної мережі та автоматизації інженерних систем. В будівлі також передбачається влаштування структурованої кабельної системи, локально-обчислювальної мережі, системи відеоспостереження, системи охоронної сигналізації та контролю доступу. В приміщеннях підземного поверху передбачено контроль довибухонебезпечної концентрації метану та контроль гранично допустимих концентрацій чадного газу за допомогою промислових газоаналізаторів.

Протипожежні заходи. Об’єкт захищено системами протипожежного захисту: автоматична водозаповнена спринклерна система пожежогасіння для приміщень паркінгу, система протидимного захисту, системою пожежної сигналізації, системи оповіщення про пожежу та диспетчеризація систем протипожежного захисту, система керування евакуюванням.

По пожежній безпеці будівля належить до І-го ступеню вогнестійкості. Два поверхи підземного паркінгу виділено в перший протипожежних відсік, надземні поверхи з першого по 9-й поверх  - протипожежний відсік № 2; з 10-го по 21-й поверх (протипожежний відсік № 3).

Підвальний та цокольний поверхи запроєктовано з відокремленими виходами безпосередньо назовні. Сполучення з надземними поверхами відбувається за допомогою швидкісних ліфтів ЛТПП через протипожежний тамбур-шлюз. Перекриття над паркінгом має межу вогнестійкості RЕІ 180.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проєкту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Проєктом передбачено влаштування у частині приміщень підвального поверху приміщень подвійного призначення захисної споруди цивільного захисту із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Енергозбереження

Проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Клас енергетичної ефективності будівлі – С.

Організація будівництва

Тривалість будівництва об’єкту складає 24,0 місяці. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

В процесі розгляду проєкту «Реконструкція житлового будинку під багатофункціональний комплекс з об'єктами громадського та соціально-побутового призначення з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, Дарницький район, вул. Завальна, 2-Д» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та авторів проєкту. До проєктної документації внесені відповідні зміни і доповнення.

Надані проєктні рішення відповідають вимогам містобудівного законодавства України, будівельних норм, нормативних документів, містобудівній документації, містобудівним умовам і обмеженням, технічним умовам та іншим вихідним даним на проектування, дотримання вимог до міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, зокрема щодо додержання нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, енергозбереження.