За проектом "Реконструкція готельно-житлового комплексу ''Пролісок'' в готельно-туристичний комплекс за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, б. 139". Коригування 1. Перша черга будівництва.

Проект "Реконструкція готельно-житлового комплексу ''Пролісок'' в готельно-туристичний комплекс за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, б. 139". Коригування 1, розроблений ТОВ "АРХІМАТИКА" (генеральний проектувальник) в 2023 році на замовлення АТ "Туритичний комплекс "Пролісок".

Адреса Генпроектувальника: 01054, м. Київ, вул. Олександра Кониського (Тургенєвська), буд. 38, офіс 301/А.

Головний архітектор проекту – Іванова О.В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 005000 від 04.08.2022).

Проект розроблений на підставі документів:

- завдання на проєктування, затверджене замовником;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:7440-6405-6459-4304, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 508 від 05.05.2021;

- Державного акту на право постійного користування землею І-КВ №003914 надано відповідно розпорядження Київської міської держадміністрації від 27 січня 1998року №124;

- завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

- Топографічної зйомки (М1:500) з нанесеними червоними лініями, виконаної ТОВ «Компас Гео» у липні 2021 р;

- Інженерно-геологічних вишукувань проведених ТОВ «Гео-Тріумф» у 2021;

- Інженерно-геологічні вишукувань виконаних ФОП Засуха В.С. у 2023 році;

- Технічних умов від ПрАТ "ДТЕК Київські електромережі" №_від 07.07.2021;

- Технічних умов на відведення дощових вод № 10-06-21/ТУ від 18.06.2021;

- Висновку Комунального підприємства Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни") № 7.4.1-20-69 від 01.07.2021р;

- Висновку "Державного аеропорту "Бориспіль" №20-22-59 від 30.06.2021;

- Висновку "Державного підприємства обслуговування повітряного руху України" № 1-14.3/4913/21 від 30.06.2021;

- Інформації необхідної для розроблення розділу інженерно-технічних заходів у складі проектної документації об’єкта.

Клас наслідків (відповідальності): СС2 (середні наслідки), СС3 (значні наслідки), за сукупним показником всіх об’єктів, що входять до складу забудови - СС3 (значні наслідки).

Проектом коригування передбачено збільшити ділянку проектування 1-ї черги проектування за рахунок зменшення 5-ї черги на  2,0411 га; передбачено на ділянці першої черги будівництва 10-ти чотирьох поверхових рекреаційних житлових будинків; окремо розташована 1-но поверхова багатофункціональна торгівельна будівля.

У підвалі будівелі готелю з апартаментами 001 передбачено приміщення із захисними властивостями протирадіаційного укриття.

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

- характеристичне значення снігового навантаження Ро = 1600 Па (5-й район);

-        характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 400 Па (1-й район);

-        коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень ɣ_fm=1,14 (термін експлуатації 100 років);

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 21 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І (перший), Північно-східний.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2018. Категорія відповідальності несучих конструкцій та їх елементів "А" згідно п.5.2.1 ДБН В.1.2-14:2018.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику оцінюється 5 Інженерно-геологічні умови:

Інженерно-геологічні вишукування

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Засуха В.С. у 2023 році.

Абсолютні відмітки поверхні землі складають 144,40-151,50 м.

У геологічній будові на розвідану глибину до 25м беруть участь наступні інженерно – геологічні елементи (зверху – вниз):

ІГЕ-1 – Насипний грунт - пісок сірий, неоднорідний, з прошарками глинистих грунтів, місцями з вмістом будівельних залишків до 30 %;

ІГЕ2 – Рослинний грунт - пісок темно-сірий, глинистий, з вмістом гумусу;

ІГЕ-3 – Пісок cірувато-жовтий, сірий, жовтувато-сірий, з лінзами та прошарками глинистих грунтів, переважно дрібний;

ІГЕ-4 – Пісок cірувато-жовтий, сірий, жовтувато-сірий, з лінзами та прошарками глинистих грунтів, переважно середньої крупності;

ІГЕ-5 – Супісок cірий, cірувато-жовтий, бурувато-сірий, жовтувато-бурий, піщанистий, з лінзами та прошарками піску, твердий;

ІГЕ-6 – Супісок cірий, сірувато-жовтий, бурувато-сірий, жовтувато-бурий, піщанистий, з лінзами та прошарками піску, твердий;

ІГЕ-7 – Cуглинок бурий, світло-бурий, сірий, з лінзами та прошарками піску, напівтвердий та тугопластичний;

ІГЕ-8 – Пісок світло-сірий, дрібний.

Глибина сезонного промерзання грунтів може досягати 0,7-0,9м.

За сукупністю факторів, вказаних в додатку Ж ДБН А.2.1-1 – 2008 категорія складності інженерно – геологічних умов ділянки – ІІ (друга), середньої складності.

Згідно результатів хімічного аналізу підземні води, неагресивні за всіма компонентами до бетону марки W4 приготовленому на будь-якому цементі.

Прогнозний рівень підземних вод на розрахунковий період може підвищитися до 1,0-1,1 м відносно зафіксованого під час вишукувань.

Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю повсюдно розповсюдженого водоносного горизонту з вільною поверхнею, приуроченого до четвертинних відкладів. Даний водоносний горизонт встановився на глибинах від 4,20м до 13,80м в межах абсолютних відміток 131,9-135,20м.

Конструктивні рішення

У проекті наведено принципові конструктивні рішення будівель і споруд І черги будівництва комплексу.

За основу будівель готелів з апартаментами (№№ 001, 002, 003, 004, 005) та паркінгу № 009 (Р-01) прийнято шар ІГЕ 3 (пісок жовтий, буро-жовтий, жовто-сірий, в підошві сірий, дрібний, місцями пилуватий та середньої крупності, з незначними прошарками глинистих грунтів).

Конструктивна схема кожної будівлі (секції) – рамно-в’язевий залізобетонний безбалочний каркас із вертикальними залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Несучими елементами каркасу є колони, стін та діафрагми, на які безпосередньо спираються монолітні плити перекриття підземного та надземних поверхів. Ядрами жорсткості каркасу слугують монолітні залізобетонні стіни сходово-ліфтових блоків.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками пере­криття.

Будівля готелю з апартаментами № 001 складається із чотирьох секції D01.1, D01.2, D01.3 та H01.1, які мають по 9 надземних поверхів та одному підземному поверху. Для секцій D01.1÷1.3 за відмітку 0,000 прий­нято відмітку підлоги першого поверху – 140,60 м, для секції H01.1 за відмітку 0,000 прийнято відмітку підлоги першого поверху – 140,00 м.

Висота першого поверху складає 3,9 м, 2-9 поверху – 3,0 м, висота підвалу – 3,6 м.

Фундаменти прийнято плитні. Фундаментна плита монолітна залізо­бетонна висотою 0,6 м з бетону класу С20/25. Колони передбачено монолітні залізобетонні прямокутного перерізу 250 × 800 мм з бетону класу С25/30. Внутрішні діафрагми жорсткості прийнято монолітні залізо­бетонні товщиною 200 мм з бетону класу С25/30. Перекриття монолітне залізобетонне товщиною 200 мм з бетону класу С20/25. Сходи та пло­щадки – збірні залізобетонні з бетону класу С20/25. Зовнішні стіни само­несучі, з керамічних блоків товщиною 250 мм з утеплювачем з міне­раловатних плит. Перегородки з повнотілої цегли марки M100 товщиною 250 мм та гіпсові блоки 100 мм. Збірні залізобетонні перемички згідно ДСТУ Б В.2.6-55:2008. Покрівля – плоска.

Будівлі готелів з апартаментами № 002, № 003, № 004, № 005 в осях мають розміри 27,1 × 30,20 м. Складаються із однієї секції, які мають 9 надземних та один підземний поверх. За відмітку 0,000 прийнято відмітку підлоги першого поверху – для № 002 -146,70 м; для № 003 ‒ 142,40 м; для № 004 ‒ 148,10 м; для № 005 -145,50 м.

Висота першого поверху складає 3,9 м (№ 002, 004, 005) та 3,6 м для № 003; 2-9 поверху – 3,0 м; висота підвалу – 3,6 м.

Фундаменти прийнято плитні. Фундаментна плита монолітна залізо­бетонна висотою 0,6 м з бетону класу С20/25. Колони передбачено моно­літні залізобетонні прямокутного перерізу 250 × 750 мм з бетону класу С25/30. Внутрішні діафрагми жорсткості прийнято монолітні залізобетонні товщиною 200 мм з бетону класу С25/30. Перекриття монолітне залізо­бетонне товщиною 200 мм з бетону класу С20/25. Сходи та площадки – збірні залізобетонні з бетону класу С20/25. Зовнішні стіни самонесучі, з керамічних блоків товщиною 250 мм з утеплювачем з мінераловатних плит. Перегородки між апартаментами з повнотілої цегли марки M100 товщи­ною 250 мм, внутрішні перегородки гіпсові блоки 100 мм. Збірні залізо­бетонні перемички згідно ДСТУ Б В.2.6-55:2008. Покрівля – плоска.

Будівля паркінгу № 009 (Р-01) одноповерхова із експлуатованою покрівлею, на якій також розміщуються паркувальні місця.

Фундаменти – монолітні залізобетонні стовпчасті з розмірами підошви 2,2 × 2,2 м. Колони монолітні залізобетонні 500 × 500 мм. Внутрішні діафрагми жорсткості прийнято монолітні залізобетонні товщиною 250 мм з бетону класу С20/25. Перекриття монолітне залізобетонне товщиною 250 мм з бетону класу С20/25 з капітелями 2,0 × 2,0 м висотою 500 мм з бетону класу С20/25.

Житлові  будинки №011.01….№011.10 - 4-поверхові будівлі, з підвалом, в плані  Г-подібної форми,  мають  різні розміри.  Фундаментну  плиту  прийнято  висотою  600  мм. Матеріал підземних конструкцій - бетон класу С20/25 марки  W4,  F100.  Підвальні монолітні стіни з бетону класу С20/25 марки W4, F100. Діафрагми   жорсткості прийнято монолітні залізобетонні товщиною 200 мм з бетону класу  С20/25. Стіни ліфтової  шахти товщиною 200 мм з бетону класу С20/25. Колони  передбачено монолітні залізобетонні прямокутного перерізу 250х600 мм з  бетону класу С20/25. Перекриття монолітне залізобетонне товщиною 200 мм з бетону  класу С20/25. Сходи   передбачено зі збірних маршів, площадки – монолітні   залізобетонні. Зовнішні стіни запроектовані товщиною 250 мм з керамічних блоків.Перегородки між приміщеннями для проживання -  товщиною  250  мм  з  керамічних  блоків,  а внутрішні перегородки  -  кладка  з блоків бетонних  пустотних товщиною 120 мм на клейовому  розчині. Перемички – збірні залізобетонні згідно з ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Багатофункційна торгівельна будівля 015 – 1-поверхова, в плані складної форми,  має  розміри  45х44 м.  Фундаментну  плиту  прийнято  висотою  500  мм. Матеріал  підземних  конструкцій - бетон класу  С20/25  марки  W4,  F100.  Колони передбачено монолітні залізобетонні прямокутного перерізу 200х500 мм, 200х750 мм, 200х1000 мм, а також круглого перерізу діаметром 250 мм, 300 мм, 325 мм з бетону класу С20/25. Діафрагми   жорсткості   прийнято монолітні залізобетонні товщиною 200 мм з бетону класу С20/25. Перекриття монолітне залізобетонне товщиною 300 мм з бетону класу С20/25.

Просторова жорсткість і стійкість будівель забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркасу (діафрагм жорсткості, пілонів) з горизонтальними дисками перекриття.

Проектом передбачено:

-        використання бетону класу С8/10; C16/20; C20/25;

-        використання сталі марок С235, С245, С255;

-   використання арматури по ДСТУ 3760:2019 класу А240С, А500С. Розрахунок виконано в програмному комплексі ЛІРА-САПР 2020.

Передбачено захист конструкцій від корозії – металеві конструкції фарбуються 2 шарами емалі ПВ-115 по ґрунтовці Гф-021.

Передбачена вертикальна обмазувальна гідроізоляція бітумом зовнішніх поверхонь стін підвалу, що стикаються з ґрунтом  за 2 рази.

Генеральний план

Проектом дотримано нормативні відстані до існуючих будівель і споруд та вимоги з інсоляції.

В’їзд на ділянку з проспекту Перемоги. На території розташовані існуючі будівлі та інженерні мережі, які підлягають демонтажу. Територія озеленена багаторічними деревами листяних та хвойних порід.

На території І черги будівництва передбачено влаштування відкритих автостоянок на 99 машино-місць, майданчиків для розміщення підземних контейнерів для сміття, майданчиків відпочинку з басейном, майданчиків для дітей та занять спортом.

Покриття проїздів – з асфальтобетону, поздовжній ухил проїздів 5-55‰. Покриття тротуарів та доріжок – ФЕМ. Покриття майданчиків для дітей та спорту – гумове. На майданчиках передбачено влаштування відповідного обладнання.

Організація рельєфу виконана з влаштуванням підпірних стінок PS1-PS8, методом проектних відміток з відведенням поверхневих вод у запроектовані дощоприймачі з підключенням до мережі дощової каналізації після очищення у очисних спорудах.

Проїзди, розташовані всередині забудови, в тому числі для проїзду пожежних машин, запроектовано відповідно до чинних норм по їх типу покриття та ширині. Конструкція дорожнього покриття витримує навантаження від пожежної техніки.

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачено влаштування пішохідних доріжок, організацію місць відпочинку, розміщення малих архітектурних форм.

Архітектурно-планувальні рішення

Готельний комплекс містить 496 апартаментів: однокімнатні та двокімнатні, розраховані на 1, 2, 3 спальні місця. Всі апартаменти оснащені кухнями або кухнями-вітальнями з необхідним обладнанням, у ванних кімнатах встановлюються пральні машини.

Персонал готельно-туристичного комплексу розміщується на першому поверсі готелю №001 (офісні приміщення). Тут відбувається реєстрація, поселення та виселення відвідувачів готельно-туристичного комплексу. В адміністративно-офісній будівлі розміщується керівний та менеджерський персонал комплексу.

Рекреаційне житло представлене приватними житловими будинками, призначеними для постійного проживання власників житла спільно з тимчасовим розміщенням обмеженої кількості відпочиваючих і які розміщені за межами озеленених територій загального користування.

Окремо розташований дворівневий паркінг на 78 машино-місць.

В окремій будівлі з вбудованим КПП розташовані офісні приміщення для керівного та менеджерського персоналу готельно-туристичного комплексу. В будівлі передбачено проведення нарад, передбачені місця для відпочинку персоналу.

В окремій одноповерховій багатофункціональній торгівельній будівлі розташований магазин продовольчих товарів, кав’ярня, салон краси і аптечний кіоск.

Проектними рішеннями передбачені інклюзивні умови для осіб з особливими потребами (з обмеженими можливостями), у тому числі і для тих, які пересуваються на колісних візках.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 15699 від 30.07.2021 на водопостачання та пожежогасіння об`єкта забезпечується з водопро-відної мережі Ø400 мм на перетині просп. Перемоги та вул. Ушакова.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 15666 від 30.07.2021 на каналізування, стічні води від даного об’єкту підключаються до існуючих внутрішньомайданчикових мереж.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 10-06-21/ТУ від 18.06.2021 на відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення, відвід поверхневих стічних вод виконується закритою системою з підключенням до існуючого колектору дощової каналізації Ø800 на просп. Перемоги.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водо-провідній мережі встановлюються пожежні гідранти.

У будівлях №001-005 та у житлових будинках №011.09, №011.10 запроектована об’єднана система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

 У баготофункційних торгівельних спорудах №015.01-015.03 та у житлових будинках №011.01-011.08 передбачена система господарсько-питного водопроводу.

До будівель №001-005 передбачено по два вводи водопроводу 2Ø108×3,5 в приміщення насосної станції. В інші будівлі запроектовано по одному вводу водопроводу.

У будівлях, в яких передбачено внутрішнє пожежогасіння на вводах встановлюється загальний водомірний вузол з електрозасувкою на обвіднії лінії.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на полив території та на водопостачання вбудованих приміщень, на технологічне водопостачання басейну. Кожний з споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки та вузли обліку води мешканців житлових поверхів розташовуються поза межами номерів готелю, апартаментів  та житлових будинків в місцях загального користування, в шахтах, нішах.

Всі вузли обліку води обладнується пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

На системах протипожежного водопроводу передбачається встановлення двох патрубків зі з’єднувальними головками 80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

У приміщенні неопалювального паркінгу запроектована сухотрубна система внутрішнього пожежогасіння з встановленням запірної арматури з електроприводом в опалювальному приміщенні.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання застосовуються насосні установки.

Для гарячого водопостачання будівлях №001-005, №012, №015.01-015.03 та в усіх вбудованих приміщеннях передбачені індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо в санвузлах споживачів.

Для гарячого водопостачання житлових будинків №011.01-011.8 застосовуються індивідуальні газові котли, які встановлюються в приміщеннях кухонь.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будівель та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками.

Самопливом стоки відводяться до зовнішньої каналізаційної мережі, відповідно до технічних умов.

Відведення дощових та талих вод з покрівель комплексу передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації, відповідно до технічних умов.

Водостічні воронки на покрівлі, для запобігання намерзанню, прийняті з електрообігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод з приямків насосних станцій, ІТП, з лотків та приямків паркінгу.

Відведення дренажу від індивідуальних газових котлів в підвальних приміщеннях в житлових будинках №011.01-011.08 передбачено до системи побутової каналізації після проходження стоків через нейтралізатори конденсату. 

Опалення та вентиляція. Джерелом теплопостачання для систем опалення  кожної будівлі готелю з апартаментами, проектом передбачені модульні дахові газові котельні.

Джерелом теплопостачання готелю з апартаментами (секції №002, 003, 004, 005) здійснюється від ТКУ-300  (транспортабельна котельня установка), які розміщено на даху цих секцій.

Теплопостачання 8 зблокованих 4-х поверхових рекреаційних житлових будинків (секції №011.01-011.08) передбачено індивідуальні газові котли з закритою камерою згорання.

Теплопостачання будинків № 011.09,  № 011.10 здійснюється від ТКУ-140  (транспортабельна котельня установка), які розміщено на даху цих секцій.

Теплопостачання багатофункційної торгівельної споруди 015 передбачено електроконвекторами.

Всі котельні розміщено на покрівлі відповідної будівлі, над технічним приміщенням.

Всі котельні обладнуються установками підготовки води в системі підживлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря.

Робота котельних передбачається в автоматизованому режимі без постійного перебування обслуговуючого персоналу.

Відведення димових газів в атмосферу проектом передбачається попередньо ізольованими трубами від кожного котла, які відводяться вище покрівлі відповідної будівлі на висоту згідно з аеродинамічним розрахунком з урахуванням забезпечення необхідних умов розсіювання шкідливих викидів димових газів.

Газопостачання котельних запроектовано згідно ТУ РГК «Київоблгаз» №573-12(810-ТУп-1683-072) від 06.07.2021 від розподільного газопроводу високого тиску Р = 0,6 МПа Ду 200, що прокладений по вул. Антонова. Точка приєднання – на межі території об'єкту.

Проектом передбачено:

−       місце підключення до газопроводу високого тиску 0,6 МПа прокладеного із сталевої труби в ізоляції «Термізол» до проектного ШГРП № 1;

−       прокладання розподільчого газопроводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа до  майданчика будівництва, з поліетиленових трубопроводів ПЕ;

−       прокладання підземного газопроводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа по майданчику будівництва до виходу на фасад будівель кожного споживача (до будівель №011.07, №011.09, №011.10 № 002 – 005 за ГП), з поліетиленових трубопроводів ПЕ;

 −      для будівель № D01 і № Н01 на межі земельної ділянки встановити ВОГ з подальшим прокладанням газопроводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа по майданчику будівництва до виходу на фасад будівель кожного споживача, з поліетиленових трубопроводів ПЕ;

−       наземне прокладання газопроводу середнього тиску з сталевих трубопроводів по фасадної стіні будівель до ВОГ і ШГРП для потреб дахових котельних ТКУ-140 (секції №011.09, №011.10), ТКУ-300 (секції № 002 – 005);

−       наземне прокладання газопроводу середнього тиску з сталевих трубопроводів по фасадної стіні будівель до ШГРП для потреб дахових котельних ТКУ-600 (секція H01), ТКУ-900(секція D01);

−       прокладання газопроводу низького тиску до вводу в приміщення котельні з сталевих трубопроводів;

−       наземне прокладання газопроводу середнього тиску з сталевих трубо-проводів по фасадної стіні до ШГРП будівель № 002 ‒ 005 для потреб газових плит;

−       прокладання надземного газопроводу низького тиску із стальних електрозварних труб, по фасаду будівель № 002 ‒ 005 і прокладання внутрішньобудинкових сталевих газопроводів низького тиску для газо-постачання побутових газових плит.

−       прокладання надземного газопроводу низького тиску із стальних електрозварних труб, по фасаду будівель № 011.01-011.08 і прокладання внутрішньобудинкових сталевих газопроводів низького тиску для газо-постачання газових котлів з закритою камерою згорання та побутових газових плит.

Облік витрати паливного газу в апартаментах передбачається лічильниками, встановленими в кожної кухні.

Система опалення апартаментів готелів двотрубна, з розподільчими вертикальними стояками, поповерховими відгалуженнями на кожен апартамент і горизонтальним розведенням у ньому. В якості опалювальних приладів прийняти панельні радіатори, які обладнані автоматичними термостатами. На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансувальних клапанів і лічильників некомерційного обліку тепла. Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизонтальних гілок в дренажний стояк, розташовані в комунікаційних нішах поза межами апартаментів. Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення t = 80-60°С.

          Система опалення секцій № 011.1-№ 011.8 двотрубна тупікова регульована, з нижнім розведенням магістралей. Опалювальні прилади обладнані термостатичним клапаном,  термостатом і автоматичним краном випуску повітря.

          Система опалення будинків № 011.9-№ 011.10 прийнята двотрубна, вертикальна з горизонтальними поквартирними відгалуженнями. Вертикальні стояки системи опалення прокладаються в загальнодомовому коридорі в спеціальних нішах.

На квартирних відгалуженнях системи опалення передбачається встановлення автоматичних балансуючих клапанів. Для обліку тепла на зворотному трубопроводі в кожній квартирі передбачається встановлення теплолічильників.

Опалення сходових клітин передбачається від самостійних стояків.

Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення t = 80-60°С.

В допоміжних приміщеннях: коридорах, насосних, технічних приміщеннях систему опалення розраховано на підтримання температури+5°С. В якості опалювальних приладів технічних приміщень   приймаються  електроконвектори.

У санвузлах, що не прилягають до зовнішніх огороджувальних конструкцій, передбачається встановлення  електричних рушникосушильників. У ванних кімнатах, що мають зовнішні огороджуючі конструкції передбачається встановлення опалювальних приладів.

Система опалення багатофункційної торгівельної споруди прийнято електроконвекторами, з можливістю програмування чергового режиму опалення в неробочий час/вихідні дні.

У приміщеннях апартаментів передбачена припливно-витяжна вентиляція. Видалення повітря з приміщень кухонь і санвузлів запроектовано через канали-супутники залізобетонних блоків заводського виготовлення, які підключені до збірної вентиляційної шахти з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору. Для інтенсифікації витяжки, на двох останніх поверхах встановлюються побутові вентилятори. Приплив ‒ за рахунок припливних пристроїв у віконних рамах.

          Вентиляція рекреаційних житлових будинків № 011.1-№ 011.10  передбачена припливно витяжна з механічним і природним спонуканням. Приплив - природний через вікна. Витяжка - через вентблоки, які передбачені в кожному санвузлі, ванній кімнаті та кухні.

Використовуються типові вентблоки зі збірним каналом та каналами-супутниками. Вентиляційні канали приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних ґрат не менше ніж на 2 м. Приєднання каналів – супутників до збірного каналу – через поверх, повітря виводиться в зовнішнє середовище вентиляційними шахтами, які закінчуються зонтами. Питомий опір тертю при русі повітря в збірній шахті не перевищує 0,65 Па/м.

  Видалення повітря з останнього поверха  санвузлів та кухонь передбачається окремими каналами, з викидом вище покрівлі,  із механічним спонуканням шляхом встановлення  побутових вентиляторів.

Вентиляція технічних приміщень, електрощитових, насосних передбачена припливновитяжна з механічним і природнім спонуканням. Приплив –природний через решітки в дверях та суміжні приміщення. Витяжка через окремі шахти з встановленням витяжних вентиляторів.

Система опалення вбудованих нежитлових приміщень комерційного призначення запроектована окремими для кожного споживача (орендаря). Системи – двотрубні, горизонтальні, з нагрівальними приладами, які оснащуються термостатами.

Вентиляція вбудованих приміщень комерційного призначення прийнята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям в межах санітарної норми. Вентустановки запроектовані з теплоутилізатором і калорифером для додаткового нагріву припливного повітря взимку.

Вентиляція багатофункційної торгівельної споруди загальнообмінна,  забезпечується самостійними  припливно витяжними системами з механічним спонуканням.

Передбачені припливно-витяжні установки з рекуперацією тепла.

Забір припливного повітря здійснюється з фасаду будівлі. Викиди повітря здійснюються вище покрівлі.

Для запобігання перетікання забрудненого повітря з приміщень санвузлів то що передбачається компенсація видаляємого повітря – припливним, що подається у основні приміщення. Сумарна кількість видаляємого повітря дорівнює припливному.

Видалення повітря з санвузлів передбачається окремими системами.

Повітроводи типового застосування прийнято класом щільності B.

Вентиляційне обладнання канального типу, розташоване за підшивною стелею приміщень. Для зниження рівня звукового тиску від працюючих вентсистем передбачається встановлення шумоглушників.

Електропостачання. Електропостачання комплексу будівель виконується відповідно до технічних умов ТУ «ДТЕК Київські електромережі» від 07.07.2021 № (іден-тифікатор) ТУ 0000120707211090130000001.

Проектом передбачається спорудження нового розподільчого пункту суміщеного з трансформаторною підстанцією РП/ТП10/0,4 кВ з встановленням чотирьох силових трансформаторів 10/0,4 кВ загальною потужністю 4 × 630 кВА.

У проекті розроблені мережі живлення РП/ТП напругою 10 кВ, а також мережі електропостачання споживачів І черги будівництва комплексу напругою 0,4 кВ.

Електроспоживачами комплексу є інженерне (технологічне та сан-технічне) обладнання будівель, паркінгу, зовнішнє освітлення, протипожежні та аварійні системи.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ, передбачені щити ВРП, які живляться від різних секцій РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції кабелями розрахункових перерізів.

Щити ВРП двосекційні ІІ категорії електропостачання. На щитах встановлені апарати живлення та захисту розподільчих мереж. Для живлення споживачів І категорії, якими є системи протипожежного захисту та аварійні системи, на відповідних щитах ВРП передбачений автоматичний ввід резерву живлення АВР.

У кожній будівлі передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) ремонтне, в технічних приміщеннях та зовнішнє електроосвітлення.

Автоматичне управління інженерних систем. Проектом передбачені елементи автоматичного управління інженерних систем.

Автоматичне управління побудоване з використанням контролерів спеціального призначення. Обладнання системи автоматичного управління розміщується в шафах автоматики та поставляється комплектно з основним обладнанням.

Проектом передбачений контроль довибухових концентрацій газу метану в зонах вводу інженерних мереж.

Диспетчерському контролю підлягають всі інженерні системи, зокрема електропостачання, внутрішнє та зовнішнє освітлення.

Проект диспетчеризації передбачає використання елементів системи диспетчерського управління ОДС «Промінь».

Блискавкозахист. Для захисту будинків від атмосферних перенапруг запроектовано систему блискавкозахисту шляхом улаштування блискавкоприймальної сітки на покрівлі будівель. Всі з'єднання металевої сітки виконуються методом зварювання.

Для захисту паркінгу від прямих ударів блискавки запроєктовано зовнішню систему блискавкозахисту, яка складається з системи блискавкоприймачів, системи доземних провідників та системи земляного закінчення. Для захисту покрівлі обрані блискавкоприймачі з металевою основою, які встановлюються на парапетах по периметру покрівлі.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 20 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

         Для забезпечення протипожежної безпеки будинків та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів, зокрема будинки та будівлі запроектовані І-го та ІІ-го ступеню вогнетривкості.

Вздовж стін будівель передбачено можливість проїзду пожежних машин.

Проектними рішеннями, передбачається улаштування наступних систем протипожежного захисту: пожежної сигналізації (адресована); оповіщування та управління евакуацією людей при пожежі; протидимного захисту; блискавкозахисту.

Двері виходів з технічних поверхів, виходів на покрівлю, електрощитових, вентиляційних шахт, комор запроектовані протипожежними 2-го типу.

Проектом передбачено встановлення вхідних дверей в приміщення для проживання та апартаментах посиленої конструкції з ущільненням у притулах з вогнестійкістю ЕІ 30.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі робочого проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

В розділі викладені вимоги по оповіщенню та евакуації людей на випадок надзвичайних ситуацій.

В підвальному приміщенні, при переведенні в режим укриття, передбачається облаштування основних та допоміжних приміщень.

Проектом передбачено: влаштування мереж водопостачання та каналізації, мереж електроживлення, проведення опорядження приміщень.

Підвальні приміщення обладнуються системами автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення.

При проектуванні споруди подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ в дитячому дошкільному закладі або в радіусі доступності в сусідніх захисних спорудах враховується інформація Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України (лист від 26.05.2023 №4420/26/14-23), щодо збільшення площі на особу, яка підлягає уктриттю в захисних спорудах закладів освіти до 1,5 м (нове будівництво). Евакуацію дітей та працівників в особливий період передбачено у приміщення подвійного призначення з властивостями ПРУ, які розміщуються у будинках №5 та 6 за ГП і паркінгу в радіусі збору відповідно до табл. 5 п. 2.51 ДБН В.2.2-5-97, а також відповідно до вихідних даних та вимог ДСНС України.

В проекті передбачені заходи доступності укриття для маломобільних груп населення. На спусках в підвальні приміщення передбачаються відкидно-пересувні платформи. На стінах розміщуються тактильні та візуальні елементи руху евакуації з приміщень. Підлога укриття та нижньої частини дверних блоків  виконуються  в одному рівні. В укритті передбачається влаштування туалетної кімнати з доступністю до неї МГН (обладнуються поручнями, відповідними сантехнічним обладнанням).

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Даниленко Галина Андріївна (сертифікат: серія АР № 017963 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки)).

Джерела викиду забруднюючих речовин в повітря є:

-        дахові газові котельні;

-        по-квартирні газові котли;

-        паркінг;

-        відкриті автостоянки.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин: діоксид азоту – 0,705т/рік; оксид вуглецю – 0,421т/рік; сажа – 0,006т/рік; ангідрид сірчистий – 0,007т/рік; вуглеводні насичені С12-С19 – 0,062т/рік. Діоксид вуглецю (СО2) – 1698,7т/рік; оксид діазоту (N2O) – 0,0033т/рік; метан – 0,033т/рік.

Згідно Акту № 136 від 23.09.2021р. обстеження зелених насаджень, складеного комісією Управління екології та природних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) видаленню підлягають 368 дерев, 30 кущів, самосів – 320 шт. При цьому визначена відновна вартість видалених зелених насаджень складає 1551080,76 грн. Згідно Акту збереженню підлягають 3620 дерев і 103 кущів. Відновна вартість зелених насаджень, що залишаються на місці складає 72906496,72 грн. Зелені насадження, що залишаються на місці, передаються на збереження АТ «Туристичний комплекс «Пролісок». Обстеження зелених насаджень проводилося на земельній ділянці площею 18,056 га.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 4777,8 м³/рік.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція приміщень для проживання та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині готелів та житлових будинків.

Прибирання готельних номерів здійснюється клінінговою службою після виселення відвідувачів, протягом проживання відвідувачі самостійно прибирають помешкання. Прибирання місць загального користування здійснює персонал комплексу.

Для персоналу готельно-туристичного комплексу передбачені санітарно-побутові приміщення, оснащені меблями.      

                       Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт житлового будинку №5 та №6.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 4,05 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,9 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,7 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених перекриттів/=7,19 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/перекриття над підвалами/=5,6 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист житлових будинків; безпечне перебування мешканців на прибудинковій території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту "Реконструкція готельно-житлового комплексу ''Пролісок'' в готельно-туристичний комплекс за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, б. 139". Коригування 1. Перша черга будівництва, фахівцями ТОВ "Перша будівельна експертиза"  зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                відкориговані архітектурно-планувальні рішення та рішення по генплану;

-                доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-                доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-                доопрацьовані проектні рішення з охорони праці, передбачені заходи захисту від шуму і вібрації;

-                доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.