Проект «Будівництво багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою на вул. Б. Хмельницького, 207 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд" Перша черга будівництва. Коригування» розроблений на замовлення ТзОВ "БК "Приватбуд-Львів" проектною організацією ПП "ВІКТОРІЯ ПАРК", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Йосипчук Володимир Мирославович, серії АА №002318, виданий 30.04.2015р.

Підстави для розробки проекту:

‒        Витяг з Державного реєстру речових прав (№378456174 від 14.05.2024р.);

‒        Договір оренди землі (від 26.04.2024р.);

-        Інженерно-геологічні вишукування для будівництва багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою на вул. Б. Хмельницького, 207 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд, виконані ПрАТ «Геотехнічний інститут».

‒        Інженерно-геодезичні вишукування з нанесеними червоними лініями та інженерними мережами, по ділянці 1 по вул. Б.Хмельницького, 207 у місті Львові, (М 1:500) ) виконані КП «Картограф», виконавець Малець. І.

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №1208 від 27.12.2019 р. (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1849-5558-9112-7850 Редакція № 2).

Генеральний план

На проектованій ділянці передбачається будівництво комплексу, який складається з  11-ти будинків. Поверховість проектованих будинків різна – від 4 до 14 поверхів, зумовлена архітектурним рішенням. Входи на територію проектованого багатофункційного комплексу передбачаються зі сторін вулиць – Б. Хмельницького, Проектвана-5, Проектована-6, Проектована-8 . Передбачені проїзди для спецтехніки зі сторони вулиць Б. Хмельницького, Проектвана-5, Проектована-6, Проектована-8. Внутрішній двір багатофункційного комплексу обмежений для проїзду автомобілів. У першу чергу проектованого комплексу входять будинки 1, 2 та 3 на генплані, поверховістю від 4 до 9 поверхів.

Будинки №1 та №3 на генплані  мають житлову функцію – це багатоквартирні будинки з приватними терасами для квартир в рівні першого поверху. Будівля №2 на генплані є багатофункціональною – на першому поверсі знаходяться офісні приміщення, з другого по четвертий поверх включно розміщено апарт-готель, з п’ятого по дев’ятий поверх розміщено житлові квартири. Житлова і громадська функції у будинку планувально відокремлені одна від одної та мають свої незалежні вертикальні комунікації.

В 1 чергу будівництва входять житлові багатоквартирні будинки №1, №3 та багатофункціональний будинок №2 на генеральному плані.

Будинок №1 складається з двох секцій 1.1 та 1.2 висотою в 9 поверхів. Входи в обидві секції будинку №1 передбачаються з внутрішнього двору комплексу.

Будинок №2 є багатофункціональним будинком з громадською функцією на перших чотирьох поверхах та житловими квартирами з п’ятого по дев’ятий поверхи. Будинок складається з трьох секцій – 2.1, 2.2 та 2.3. Секції 2.1 та 2.3 запроектовано висотою 9 поверхів, секцію 2.2 – 4 поверхи. Входи в громадські приміщення будинку запроектовано зі сторони вул. Б. Хмельницького, зі сторони внутрішнього двору запроектовано незалежні входи до житлової частини будинку.

Будинок №3 є односекційним житловим будинком висотою 9 поверхів із входом зі сторони внутрішнього двору.

Площа забудови будинків I черги – 2950 м²

Площа частини земельної ділянки, що відноситься до I черги будівництва – 7619 м².

Архітектурні рішення

Проектований багатофункційний комплекс складається з 11 будинків, будівництво яких, планується вести у шість черг.

До першої черги відносяться будинки №1, №2 та №3 згідно генерального плану.

Будівлі №1 є житловим багатоквартирним будинком, що  складається з двох секції 1.1 та 1.2 на генеральному плані. Секції 1.1 та 1.2 запроектовано однакової поверховості – 9 поверхів. Будинок розпланований під житлові квартири з урахуванням сучасних тенденцій. На перших поверхах запроектовані приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Входи в секції будинку  передбачено зі сторони внутрішнього двору. Квартири розташовані на рівні першого поверху мають прибудинкові тераси і відповідно безпосередній вихід назовні, а їх планувальне рішення забезпечує можливість переобладнання цих квартир під потреби маломобільних груп населення.

Будинок №2 має громадську функцію з розміщенням житлових квартир у верхніх поверхах. Будинок складається з трьох секцій – 2.1 та 2.3 висотою 9 поверхів, та секції 2.2 висотою 4 поверхи. На першому поверсі будинку розташовані офісні приміщення та вестибюлі апартаментів, які займають з 2-го по 4-ий поверх включно. 2-4 й поверхи включають в себе житлові одиниці, вестибюль, приміщення обслуговування та, з огляду на розташування об’єкту у зоні перспективного розвитку громадської забудови, кімнат для проведення ділових зустрічей і невеликі офісні приміщення. З 5-го поверху у секціях 2.1 та 2.3 запроектовано житлові квартири. Житлова і громадська функції в будинку є чітко відокремлені і згідно п.5.42 ДБН В.2.2-15:19 мають незалежні вхідні групи та ліфтово сходові блоки. У вестибюльній групі, яка належить до житлової частини будинку розміщено приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Дах секції 2.2 є експлуатованим та передбачає розміщення приватних терас для мешканців квартир 5-го поверху секцій 2.1 та 2.3.

Будинок №3 є односекційним багатоквартирним житловим будинком висотою 9 поверхів. На першому поверсі запроектовано приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Вхід в будинок  передбачено зі сторони внутрішнього двору. Квартири розташовані на рівні першого поверху мають прибудинкові тераси і відповідно безпосередній вихід назовні, а їх планувальне рішення забезпечує можливість переобладнання цих квартир під потреби маломобільних груп населення. На даху будинку запроектовано дахову котельню для забезпечення потреб у опаленні будинків черги.

Різна поверховість секцій у будинках першої черги дозволяє не перевантажувати внутрішній двір та отримати цікавий силует комплексу в цілому.

Всі фасади планується оздобити сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам.

Сумарно у трьох будинках, що відносяться до першої черги будівництва запроектовано 183 квартир, з яких однокімнатних – 80, двокімнатних – 64, трикімнатних 39. Житловий фонд апарт-готелю складається з 47 апартаментів.

Архітектурно-будівельні рішення

Конструктивна схема будинку – повний залізобетонний каркас.

Фундаменти – палеві;  

Несучі конструкції: колони та пілони - монолітні з.б; діафрагми та ліфтові шахти – монолітні з/б; плити перекриття, покриття - монолітні з.б товщиною 200мм, перекриття над підземною автостоянкою – 250 мм.

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – з газобетону товщиною 240 мм.

Утеплення зовнішніх стін передбачається з пінополістерольних плит товщино 150 мм,

обрамлення вікон та протипожежні пояси з мінеральної вати.

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – з газоблоку товщиною 100 мм.

Перемички  - ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перекриття поверхів – монолітна плита  товщ. 200

Сходи внутрішні СК-1 - монолітні з.б.

Доступність території для маломобільних груп населення

Вхід в будинок, пристосований для потреб маломобільних груп населення. Розміри влаштованих тамбурів, для теплового захисту, забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН. Вхідні двері запроектовані без порогів. Відмітка підлоги першого поверху запроектована на рівні внутрішнього двору. В усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності пересування маломобільних груп населення.

Для безперешкодного пересування МГН поверхами житлової частини будинку передбачено користування ліфтами. Апартаменти в секціях 2.1, 2.2, 2.3 передбачається використовувати у якості індивідуальних засобів розміщення (здача в оренду без єдиного керівництва), відповідно проектом не передбачений доступ на 2-4-й поверхи цих секцій МГН за допомогою пожежних ліфтів, що не суперечить ДБН В.2.2-20:2008 та             ДБН В.2.2-9:2018.

Габарити санвузлів у квартирах на першому поверсі забезпечують можливість при потребі розміщення обладнання придатного для користування маломобільними групами населення.

Забезпечення необхідною кількістю паркомісць

Проектом передбачається влаштування багаторівневого гаражу на 299 паркомісць у 4-й черзі проектованого комплексу у нормативній доступності до будинків першої черги, крім цього в межах зони благоустрою першої черги будівництва планується розмістити 22 паркомісця на відкритій автостоянці. Таким чином проектом забезпечена нормативна кількість паркомісць для будинків першої черги.

Конструктивні рішення

Тип фундаментів прийнятий на основі технічного звіту про інженерно-геологічні розвідування ділянки будівництва та вимог ДБН В. 2.1-10-2009 “Основи та фундаменти споруд”. Зокрема прийнятий палевий фундамент із монолітними залізобетонними плитними ростверками товщиною 600 мм. Бетон кл. С20/25, F150, W4, арматура класу А500С та арматура класу А240С по ДСТУ 3760:2019. Спосіб виготовлення арматури гарячекатаний. З’єднання арматурних стержнів - в’язанням. Забивні палі 300×300 мм по серія 1.011.1-10 марка С80.30-8.У. Занурити нижній кінець вістря паль в ґрунт ІГЕ-5 - глина напівтверда, мергелиста, з включенням щебеню мергелю, в підошві щебениста, сіра. Виконання забивних паль із бурінням лідерних свердловин на усю глибину палі (на 0,15 м менше сторони квадратної палі).

Стіни будівлі залізобетонні монолітні товщиною 250 мм. Бетон кл. С20/25, арматура класу А500С та арматура класу А240С по ДСТУ 3760:2019. Спосіб виготовлення арматури гарячекатаний.  З’єднання арматурних стержнів - в’язанням.

Колони монолітні залізобетонні перерізом 900×250, 900×400, 1200х250, 1400х250 мм. Бетон кл. С20/25; арматура класу А500С  та  арматура класу А240С по ДСТУ 3760:2019. З’єднання арматурних стержнів- в’язанням.

Ядра жорсткості представлені монолітними залізобетонними стінами товщиною 250 мм. Бетон кл. С20/25; арматура класу А500С та  арматура класу А240С по ДСТУ 3760:2019.

Перекриття - монолітні залізобетонні плити товщ. 200 мм. Бетон кл. С20/25; арматура класу А500С та  арматура класу А240С по ДСТУ 3760:2019. Спосіб виготовлення арматури гарячекатаний. З’єднання арматурних стержнів - в’язанням.

Сходові марші та площадки - залізобетонні монолітні. Бетон кл. С20/25; арматура класу А500С та  арматура класу А240С по ДСТУ 3760:2019. Спосіб виготовлення арматури гарячекатаний. З’єднання арматурних стержнів - в’язанням.

Зовнішні та внутрішні самонесучі стіни виконувати з газобетонних блоків товщиною 240 мм марки D500. Між поверхнею стін та поверхнею колон виконати вертикальний шов шириною 20 мм. З’єднання стін із залізобетонними елементами виконувати через металеві кутники з кроком 600…800 мм або через арматурні анкери.

Перегородки товщиною 100 мм з газобетонних блоків з армуванням на всю довжину з кроком 600мм ((Ø4ВрІ у пазах газобетонних блоків).

Перемички – арматурні, збірні залізобетонні та монолітні.

Покрівля – плоска з рулонних матеріалів по монолітній залізобетонній плиті. 

При будівництві житлового будинку виконуються наступні  антисейсмічні заходи між поверхнями стінового заповнення та перегородок з колонами запроектований проміжок 20 мм та влаштовуються гнучкі в’язі з конструкціями каркасу; усі збірні залізобетонні перемички опираються на стіни мінімум на 250 мм, при прорізі більше 1,5 м – на 380 мм. Перемички над прорізами більше 3,0 м запроектовані монолітними;

Центральна зона жорстких вузлів армована замкненими хомутами, які встановлюються з кроком 100 мм.

Водопостачання і водовідведення

Джерелом господарсько-питного водопостачання житлового комплексу згідно техумов прийнято існуючий кільцевий господарсько-протипожежний водопровід міста  прокладений по вул. Б. Хмельницького.

Подача води в 1-шу чергу здійснюється 2 вводами господарсько-питного водопроводу Ø160 мм.

Необхідний напір на вводі господарсько-питного водопроводу складає 44 м. вод.ст.

Для обліку загальної витрати води на вводі водопроводу проектом передбачено встановлення водомірного вузла з крильчастим лічильником холодної води Ду=40мм  Sensus 420 PC з імпульсним виходом та терміналом передачі даних SBH, або аналога, який монтується в приміщенні насосної. Для обліку витрат холодної води різними споживачами (житлові квартири, приміщення під оренду) передбачено встановлення водомірних вузлів з крильчастими лічильниками холодної води відповідних діаметрів. Лічильники розміщуються, згідно ДБН В.2.5.-64:2012 п.10.8, поза межами житлових квартир в зручних, легкодоступних місцях на висоті до 1.0 м над рівнем підлоги приміщень.

Для потреб пожежогасіння на обвідній лінії водомірного вузла передбачено установку опломбованої паралельної чавунної дводискової засувки з електроприводом 30ч906бр.

Гаряче водопостачання передбачається від електробойлерів, що монтуються власниками або орендарями приміщень після введення в експлуатацію.

Основними споживачами гарячої води на господарсько-питні потреби є сантехнічне обладнання квартир та орендованих приміщень.

У відповідності з технічними умовами, витратами, наявністю існуючих систем каналізації для відведення стічних вод в проекті прийняті роздільні системи каналізації:

-            каналізація побутова;

-            каналізація умовно-чистих стоків;

-            внутрішні водостоки.

Опалення

Джерелом тепла на об'єкті передбачається дахова котельна, що працюватиме на природньому газі. Котельня розташована в секції 3.1 на відмітці дев’ятого поверху.

Згенероване тепло від котлів постачається до вузла вводу інжинерних мереж відповідної черги будівництва, від вузла вводу інжинерних мереж тепло розподіляється по секціях, піднімаючись стояками до вузлів обліку. В вузлах обліку передбачається встановлення теплового лічильника, автоматичний балансувальний клапан та запірна арматура.

Паливом для котельні слугуватиме природній газ з нижчою теплотою згорання Qрн=8200 ккал/кг.

Система радіаторного опалення - водяна двотрубна, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів).

Квартирне опалення запроектовано стальними панельними радіаторами з нижнім підключенням виробника Purmo, та рушникосушки у санвузлах, типу SAC 0705 виробника

Purmo, які монтуються власниками або орендарями приміщень після введення в експлуатацію.

Вентиляція

Для ванних кімнат, кухонь та санвузлів запроектована окрема природня витяжна вентиляція організована як викид повітря через витяжні канали супутники, що зводяться у загальний магістральний витяжний канал з викидом вище покрівлі. Розрахована витяжна вентиляція за питомим нормативним показником.

Для житлових кімнат, загальних кімнат та спалень передбачена вентиляція провітрювання через віконні конструкції та перетіканням повітря у ванні кімнати та кухні з викидом через вентиляційні канали.

В громадських приміщеннях, що здаватимуться під оренду запроектована природня витяжна вентиляція через окремі витяжні муровані канали, що викидатимуть витяжне повітря вище покрівлі будівлі. Механічну вентиляцію орендар виконує самостійно (за потреби) припливно-витяжними установками з рекуперацією тепла.

Електротехнічні рішення

За ступенем забезпечення надійності електропостачання струмоприймачі  будівель    відносяться до  ІІ  категорії.

Проект внутрішнього електрообладнання розроблений на напругу 3х380/220В.

Схеми розподілу електроенергії, яка представлені однолінійними розрахунковими  схемами,  що відображені в графічній частині проекту,   передбачають електропостачання   будівель двома кабельними лініями.

Поквартирний облік електроенергії здійснюється лічильниками, встановленими в шафах  обліку електроенергії ШОЕ, які розташовані в спеціально передбачених для цього нішах.

Всі лічильники електроенергії запроектовані  електронні з забезпеченням можливості їх

підключення до системи АСКОЕ.

Заходи щодо пожежної та техногенної безпеки

Запроектовано обладнання комплексу наступними системами протипожежного захисту:

-          Внутрішні протипожежний водопровід;

-          Система пожежної сигналізації Система евакуювання людей (2-го типу);

-          Зовнішня блискавкозахисна система.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

      Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.6.1), ДБН А.2.2-1-2003 зі зміною №1 (п.1.6 – п.1-8), матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділів 2 та 3 ДБН А.2.2-1-2003, який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Заяви про наміри.

       Проект «Будівництво багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою на вул. Б. Хмельницького, 207 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд. Перша черга будівництва», розроблений на підставі наступних документів : Договір укладений з Замовником; Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий №4610137500:04:005:0084, від 06.12.2019, площа ділянки 4.4111 га; Містобудівні умови та обмеження затверджені рішенням виконкому ЛМР №1208 від 27.12.2019р.; Інженерно-геологічні вишукування для будівництва багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою на вул. Б. Хмельницького, 207 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд, які виконані ПрАТ «Геотехнічний інститут»; Інженерно-геодезичні вишукування з нанесеними червоними лініями та інженерними мережами, по ділянці 1 по вул. Б.Хмельницького, 207 у місті Львові, (М 1:500) ) виконані КП «Картограф», виконавець Малець. На проектованій ділянці передбачається будівництво комплексу, який складається з 11-ти будинків. Поверховість проектованих будинків різна – від 4 до 14 поверхів, зумовлена архітектурним рішенням. Входи на територію проектованого багатофункційного комплексу передбачаються зі сторони вулиць : Б. Хмельницького, Проектвана-5, Проектована-6, Проектована-8 . Передбачені проїзди для спецтехніки зі сторони вулиць Б. Хмельницького, Проектвана-5, Проектована-6, Проектована-8. Внутрішній двір багатофункційного комплексу обмежений для проїзду автомобілів. У першу чергу проектованого комплексу входять будинки 1, 2 та 3 на генплані, поверховістю від 4 до 9 поверхів. Будинки №1 та №3 на генплані мають житлову функцію – це багатоквартирні будинки з приватними терасами для квартир в рівні першого поверху. Будівля №2 на генплані є багатофункціональною – на першому поверсі знаходяться офісні приміщення, з другого по четвертий поверх включно розміщено апарт-готель, з п’ятого по дев’ятий поверх розміщено житлові квартири. Житлова і громадська функції у будинку планувально відокремлені одна від одної та мають свої незалежні вертикальні комунікації. Всі фасади планується оздобити сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам. Проектом були передбачені заходи для забезпечення нормативного стану навколишнього середовища. Передбачено сортувати всі відходи, що можуть утворюватись під час експлуатації проектованого комплексу, для подальшої їх відправки на переробку в якості вторсировини: пластик, скло, папір. Ці заходи сприяють зменшенню використання природних ресурсів, що не відновлюються. По завершенню будівництва проектованого об’єкту передбачається виконати заходи щодо благоустрою та озеленення.  По розрахунку для І черги багатофункційного комплексу необхідно передбачити 145 паркомісць. Проектом передбачається влаштування багаторівневого гаражу на 299 паркомісць у 4-й черзі проектованого комплексу у нормативній доступності до будинків першої черги, крім цього в межах зони благоустрою першої черги будівництва планується розмістити 22 паркомісця на відкритій автостоянці. Проектом передбачено влаштування організації рельєфу, в межах території земельної ділянки, відведеної для будівництва багатофункціонального комплексу. Водовідведення поверхневої води передбачається по спланованій поверхні ділянки з випуском в дощову каналізацію зі сторони вул. Б. Хмельницького та у внутрішньому дворі. Для благоустрою території проектом передбачено використання твердих та газонних видів покриття. Джерелом тепла на об'єкті передбачається дахова котельна, що працюватиме на природньому газі. Котельня розташована в секції 3.1 на відмітці дев’ятого поверху. Котельня проектується з розрахунку забезпечення теплом в перспективі трьох черг будівництва. Вентиляція приміщень передбачається для видалення надлишків тепла, вологи, шкідливих та інших речовин з метою забезпечення допустимих метеоумов і чистоти повітря в зонах перебування. Для ванних кімнат, кухонь та санвузлів запроектована окрема природня витяжна вентиляція організована як викид повітря через витяжні канали супутники, що зводяться у загальний магістральний витяжний канал з викидом вище покрівлі. Для житлових кімнат, загальних кімнат та спалень передбачена вентиляція провітрювання через віконні конструкції та перетіканням повітря у ванні кімнати та кухні з викидом через вентиляційні канали. Джерелом господарсько-питного водопостачання житлового комплексу згідно техумов прийнято існуючий кільцевий господарсько-протипожежний водопровід міста прокладений по вул. Б. Хмельницького. Гаряче водопостачання передбачається від електробойлерів. Основними споживачами гарячої води на господарсько-питні потреби є сантехнічне обладнання квартир та орендованих приміщень. Водовідведення запроектовано у відповідності технічних умов, виданих ЛКП «Львівводоканал».

     Для визначення впливу на навколишнє середовище в ескізному проекті був розроблений розділ ОВНС де було визначено всі впливи на навколишнє середовище при експлуатації та при будівництві, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.