Замовник будівництва: ПП «МАГР-АВТО» (14026, м. Чернігів, вул. Незалежності, 9).

Підстави для проектування:

-                 Завдання на коригування;

-          Копія витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні

-          інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

-           Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва No02-

01/106 від 20 серпня 2020 року,  MU01:0338-3336-3800-2489;

-           Витяг із рішення Чернігівської міської ради про погодження присвоєння адрес

об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна від 17 вересня 2020року.

-           Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію

іншого речового права No 191075313 від 02.12.2019 року

-           Додаткова угода до договіру оренди земельної ділянки No4116 від 13 листопада

2019 року.

-           Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні умови

Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва

-           Технічні умови на приєднання до систем централізованого питного

водопостачання та централізованого водовідведення No04-073/1765 від 28

травня 2024 року

-          10.Коригування технічних умов від 16.10.2020 року No39 виданих КП «АТП-2528»

Чернігівського міської ради, виданих 17.03.2023 року No03.

-          11.Технічні умови тимчасового приєднання до електричних мереж

електроустановок No4950 від 06.03.2023року.

-          12.Лист No1607/13 від 10.12.2021 року ТОВ «УТБ-Інжиніринг» щодо технічних умов

на теплопостачання.

-          13.Технічні умови приєднання до газорозподільної системи No216/24 від 30.05.2024

року

Розробник проекту: ТОВ «УТБ-ІНЖИНІРИНГ» (14030, Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Захисників України, 17-А, офіс 304).

Головний інженер проекту – Кудлай А.О. (кваліфікаційний сертифікат АР №012489, виданий 08.11.2016).

На експертизу замовником представлено:

Клас наслідків

За всіма розрахунками характеристик можли3их наслідків відмови житловий будинок відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2 .

Загальна характеристика об’єкта проектування.

Будівля багатоквартирного житлового будинку десятиповерхова з нежитловими приміщеннями, з підвальним та технічним поверхом, має прямокутну в плані форму. Загальні розміри будівлі в осях 22,11х79,59 м. Будівля поділена на 3 секції розмірами в осях: Секція 1 – 22,11х23,935 м; Секція 2 – 22,11х20,710 м; Секція 3 – 22,11х33,725 м.

Секції розділені деформаційним швом 610 мм в осях.

Висота підвального поверху – 3,04 м, першого поверху – 3,25 м; другого- десятого поверху – 2,5 м, технічного поверху – 2,5 м.

За відмітку +0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці +145,660.

Конструктивна схема будівлі – безкаркасна із несучими поздовжніми та поперечними стінами. Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою несучих поздовжніх та поперечних цегляних стін та горизонтальних дисків перекриттів. Несучі стіни надземної частини виконані із силікатної цегли на ц/п розчині, товщиною 380-770 мм.

Конструкції підвального та 1 поверху будівлі – монолітні залізобетонні знесучими залізобетонними стінами, суцільною плитою ростверку та монолітними плитами перекриття.

Фундаменти будівлі виконано з залізобетонних буроін’єкційних паль Ø620 мм довжиною 16 м, об’єднаних плитою ростверку. Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів (несучих залізобетонних, цегляних стін) та горизонтальних дисків перекриття (монолітні плити, збірні багатопустотні плити перекриття).

Конструкціями міжповерхового перекриття та покриття є збірні залізобетонні багатопустотні плити та частково монолітні ділянки.

Елементами сходових клітин підвального та 1 поверху є монолітні залізобетонні марші та площадки, сходи 2-10 та технічного поверху – збірні залізобетонні заводського виготовлення.

Інженерне забезпечення:

-                 Теплопостачання – автономне, від газових турбокотлів;

-                 Водопостачання – від існуючої водопровідної мережі;

-                 Каналізація – міська центральна каналізація;

-                 Електропостачання – від трансформаторної підстанції з прокладанням кабельної лінії.

Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з виділенням трьох пускових комплексів.

До 1 пускового комплекса входять 3 секція з паркінгом (п/м No1-3, 35-37).

До 2 пускового комплекса входить 2 секція з паркінгом (п/м No4-8, 29-34) та СПП ПРУ.

До 3 пускового комплекса входить 1 секція з паркінгом (п/м No9-28) та СПП ПРУ.

Коригування проектної документації виконується у зв’язку зі зміною окремих об’ємно-планувальних рішень та в частині уточнення техніко-економічних показників, а саме:

-          зміна площ житлових, вбудованих нежитлових приміщень, місць загального користування;

-          улаштування благоустрою та озеленення прибудинкової території;

-          проектування підземного паркінгу.

       На час коригування проектної документації отримано дозвіл на виконання будівельно-

монтажних робіт, виконуються будівельно-монтажні роботи на майданчику.

Енергетична ефективність будівель

Багатоквартирний житловий будинок – десятиповерховий, з підвальним та технічним поверхом, має складну форму в плані. Загальні розміри будівлі в осях 22,11х79,59 м. Будівля поділена на 3 секції розмірами в осях: секція №1 – 22,11х23,935 м; секція №2 – 22,11х20,71 м; секція №3 – 22,11х33,725 м.

Вихідні дані, кліматичні параметри, розрахункові енергетичні характеристики будинку виконані відповідно до вимог розділу 7 ДБН В.2.6-31 та представлені для кожної секції окремо.

Зовнішні огороджуючі конструкції секцій будинку, що в комплексі створюють загальну теплоізоляційну оболонку, мають проектний приведений опір теплопередачі, що задовольняє умовам (4), (5), (6) розділу 5 ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель».

Огороджувальні конструкції будинку, експлуатація опалювальних приміщень, відповідають  умовам теплостійкості, теплозасвоєння, повітропроникності, вологісного режиму в зимовий період експлуатації згідно умов (7), (8), (9)  розділу 5 ДБН В.2.6-31.

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні опалювального об’єму секцій будинку не перевищують граничні значення умови (1) ДБН В.2.6-31 та складає: EP_use1 = 57,17 кВт∙год/м² – для секції №1, EP_use2 = 43,73 кВт∙год/м² – для секції №2, EP_use3 = 55,72 кВт∙год/м² – для секції №3, що відповідає класу енергетичної ефективності «В».

Пожежна безпека.

     При  коригуванні проєктної документації внесені додаткові зміни в  частині улаштування паркінгу та споруди подвійного призначення.

    Паркінг розташований в підвальному поверсі житлового будинку та має один виїзд. Паркінг розрахований на 37 машино-місць. Елементи конструкції підземної частини будинку передбачені монолітні залізобетонні стіни та перекриття. Паркінг обладнано системою протидимного захисту з улаштуванням вентилятору на покрівлі житлового будинку. Для гасіння можливих пожеж виконано проєкт системи автоматичного спринклерного водяного пожежогасіння, внутрішнього протипожежного водопостачання, системи автоматичної пожежної сигналізації та системи оповіщення про пожежу в приміщеннях паркінга та вбудованих приміщень( проєкти  виконані ФОП Зубашевський С.В.).

    В паркінгке передбачений контроль загазованості горючим газом та окислом вуглецю за допомогою газосиналізатора «  Варта 1-03.14» з улаштуванням датчиків  на метан(СН₄)  та вуглець(СО)

    Споруда подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття(надалі СПП ПРУ) розташовано в підземному паркінгу. Площа СПП ПРУ становить 1464,96 м²  та розраховане на 394 особи з урахування мешканців будинку та працівників вбудованих приміщень.

      Із СПП ПРУ передбачено два розосереджені виходи назовні, одне із яких прийнято аварійним. Для осіб з інвалідністю  передбачений похилий підйомник по сходах, які ведуть назовні.

     Споруда подвійного призначення розділена на окремі зони для осіб різного віку, осіб з інвалідністю та осіб з дітьми. Виділені приміщення для санітарного посту, зберігання питної та технічної води. Запас питної води визначено в кількості 2364 л(394*3*2) та визначено запас технічної води в кількості 3940 л (394*4*2).

      СПП ПРУ обладнане механічною припливною та витяжною вентиляцією з використанням електроручних вентиляторів. Опалення споруди подвійного призначення прийнято від електричних конвекторів з підключенням  через розетки.

    Електротехнічна частина проєкту передбачає живлення електроприладів систем протипожежного захисту від двох незалежних джерел електропостачання.

Живлення систем протипожежного захисту передбачено вогнестійким кабелем з класом вогнестійкості ЕІ3 ( ситсем пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу) та ЕІ 90 (для пожежних насосів, систем протидимного захисту).

    Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, розташованих на кільцевій мережі. Відповідно Технічним умовам КП «Чернігівводоканал» витрата води на пожежогасіння прийнята 37,4 л/с з урахуванням витрат води на автоматичне, внутрішнє пожежогасіння від пожежних кран – комплектів та зовнішнього пожежогасіння.

Характеристика впливів на навколишнє середовище

Майданчик будівництва знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,8929 га в м. Чернігові: кадастровий номер 7410100000:01:010:0564; цільове призначення: «для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

Джерела утворення впливу на повітряне середовище:

-                 експлуатації настінних газових котлів Atron H24, потужністю 23,5 кВт, які встановлюються в приміщеннях кухонь житлових квартир; джерела викиду забруднюючих речовин - відокремлені колективні димоходи (18 од.);

-                 робота ДВЗ автомобілів у підземному паркінгу; джерело викиду – витяжна вентиляційна шахта;

-                 генератор Aksa APD75A (аварійне енергозабезпечення); джерело викиду – вихлопний патрубок.

Джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря від проєктованої діяльності:

-                 Відокремленні колективні димоходи - 18 од.: Ø 0,3 м, h= 34,35 м від рівня,

-                 Вентшахта паркінгу: переріз 0,5х0,9 м, h= 5,5 м,

-                 Вихлопна труба дизель-генератора: Ø 0,05 м, h= 3 м від рівня землі;

-                 Відкриті автостоянки: джерела викидів – неорганізовані.

Очікувана кількість викидів забруднюючих речовин складатиме:

-                 ВДК житлового будинку: азоту діоксид 0,152 г/с, 0,217 т/рік, вуглецю оксид 0,082 г/с, 0,145 т/рік,

-                 Паркінгу: азоту діоксид 0,000126 г/с, 0,004 т/рік, вуглецю оксид 0,0015 г/с, 0,045 т/рік, вуглеводні граничні 0,00023 г/с, 0,0076 т/рік, сажа 9,2·10^-6 г/с, 0,00031 т/рік, діоксид сірки          7,7·10^-6 г/с, 0,00024 т/рік;

-                 Дизельний генератор: діоксид азоту 0,0325 г/с, оксид вуглецю 0,028 г/с, вуглеводні 0,008 г/с, діоксид сірки 0,000425 г/с, сажа 0,0016 г/с.

За результатами розрахунків розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі з урахуванням фонового рівня забруднення очікувані максимальні концентрації забруднюючих речовин – в межах встановлених ГДК населених місць (не перевищують  01 ГДК) та становитимуть по: азоту діоксид 0,75346 ГДК, вуглецю оксид 0,46371 ГДК.

Проектом передбачено СПП із захисними властивостями ПРУ; розрахунок коефіцієнту протирадіаційного впливу (коефіцієнту захисту) задовольняє нормативному коефіцієнту захисту.

Джерело водопостачання житлового будинку – міські мережі водопроводу, згідно ТУ КП «Чернігівводоканал» Чернігівської міської ради; скид побутових стічних вод - в мережі міської каналізації.

Проєктом передбачається відведення дощових та талих вод з покрівлі житлового будинку та прибудинкової території; очікуваний річний обсяг атмосферних вод (дощових та талих) з площі водозбору 6610 м² складатиме 1665м³; відведення талих і дощових вод з території забудови та проїздів шляхом будівництва зливової каналізації з підключенням до існуючої мережі, згідно ТУ КП «АТП 2528» Чернігівської міської ради.

Проєктні рішення щодо відведення зливових вод з території автостоянки для паркування транспортних засобів для жителів та гостей будинків 7a, 76, 7в по вул. Незалежності в м.Чернігові передбачається окремою проєктною документаціїю, згідно договорів від 10.10.2023 № 01-26/23 та № 01-27/23 між КП «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради та ТОВ «Будівельна компанія «ДОБРО».

Очікуване утворення твердих побутових відходів 128,18 т/рік; шляхи утилізації – полігон твердих побутових відходів, який розташований на території Новобілоуської сільської ради, Чернігівського району, Чернігівської області (на відстані 0,7км від м. Чернігова); власник – УЖКГ Чернігівської міської ради.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією у поточних цінах станом на 08.05.2024 складала –  162018,485 тис. грн; у тому числі: будівельні роботи – 133682,389 тис. грн; устаткування, меблі та інвентар – 9586,806 тис. грн; інші витрати – 18749,290 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складена відповідно до вимог ДСТУ Б Д.1.1-1-2013 «Правила визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 01.08.2024 складає – 160606,153 тис. грн; у тому числі: будівельні роботи – 132216,726 тис. грн; устаткування, меблі та інвентар –9615,141 тис. грн; інші витрати – 18774,286 тис. гривень.

Відмічається, що проектна документація виконана із дотриманням вимог ДБН А.2.2-3-2014. При цьому, в процесі проведення експертизи ТОВ «СіверЕксперт», проектною організацією за погодженням із замовником в проект внесено зміни і доповнення.

         За результатами розгляду проектної документації «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями по вул. Незалежності, 7а в м. Чернігові на орендованій земельній ділянці» (Коригування)» встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології; пожежної та техногенної безпеки; енергозбереження; кошторисної частини проекту будівництва.

                                                                                           ^{(підпис)}