Замовник будівництва: ТзОВ «ПОЛІССЯ ГРУП». (ЄДРПОУ - 42532594).

Юридична адреса: УКРАЇНА, Житомирська обл., Житомирський район, Житомирська територіальна громада, м. Житомир (станом на 01.01.2021), вулиця Ріхтера Святослава , б. 40

Замовник будівництва: ТзОВ «ПЛЮС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ЄДРПОУ - 45383297)

Юридична адреса: УКРАЇНА, Житомирська обл., Житомирський район, Житомирська територіальна громада, м. Житомир (станом на 01.01.2021), вулиця Ріхтера Святослава , б. 40

Генеральна проектна організація : ТОВ "Ніколас Білдінг Корпорейшн" (40486101)

Юридична адреса: Україна, 03124, місто Київ, вулиця Миколи Василенка, будинок 7А.

Головний архітектор проекту  -  Галімова Олена (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001777, виданий 31.07.2013р).

Головний інженер проекту  -  Золотарьов  Антон (кваліфікаційний сертифікат серія АР №018966, виданий 10.02.2022р).

Вихідні дані:

-       Завдання на проектування, затверджене директором  ТзОВ «ПЛЮС ДЕВЕЛОПМЕНТ» Б.С. Продивусом,  погоджене ТОВ "Ніколас Білдінг Корпорейшн"

-       Містобудівні умови та обмеження MU01:4109-9585-0818-4922 від 26.01.2022р. №04/22 для проектування об’єкта будівництва «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими  приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Святослава Ріхтера, 40»

-       Витяг з Державного Земельного Кадастру про земельну ділянку № НВ-6300122962023, к/н 1810136600:05:009:0002

-       Технічні умови на влаштування мережі водовідведення дощових та талих вод № 10 від    

     17.07.2023 р.

-       Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання та  

     водовідведення м. Житомира № 53 від 15.06.2023 р.

-       Технічні умови від 03.07.2023 р. № ТЖО-879/бсп тимчасового приєднання до 

    електричних мереж електроустановок багатоквартирного житлового будинку

-          Технічні умови приєднання до газорозподільної системи № 100-Туп-86-0523 від 26.05.2023 р.;

-       Розрахунок класу наслідків (відповідальності) - клас наслідків СС-2, виконаний ГІП  

-       Золотарьов А.О. та погоджене ТОВ "Ніколас Білдінг Корпорейшн"    

- Технічний звіт виконання інженерно – геологічних вишукувань, виконаний ТОВ ЮБК «Комплекс».

Склад наданої документації:

-            шифр 2023-02-03-ЗП, ТОМ 1 Книга 1 Загальні положення;

-            шифр 2023-02-03-ВД, ТОМ 1 Книга 2 Вихідні дані для проектування;

-            шифр 2023-02-03-ГП, ТОМ 1 Книга 3 Генеральний план;

-            шифр 2023-02-03-АР, ТОМ 2 Архітектурні рішення;

-            шифр 2023-02-03-КБ, ТОМ 3 Конструктивно-будівельні рішення;

-            шифр 2023-02-03-ОВ, ТОМ 4 Опалення та вентиляція;

-            шифр 2023-02-03-ВК, ТОМ 5 Внутрішні системи водопостачання і водовідведення;

-            шифр 2023-02-03-ЕТР, ТОМ 6 Електротехнічні рішення;

-            шифр 2023-02-03-ГПВ, ТОМ 7 Газопостачання;

-            шифр 2023-02-03-БЗ, ТОМ 8 Система блискавкозахисту;

-            шифр 2023-02-03-ЕЕ, ТОМ 9 Енергоефективність;

-            шифр 2023-02-03-ПОБ, ТОМ 10 Проект організації будівництва;

-            шифр 2023-02-03-ОВНС, ТОМ 11 Оцінка впливу на навколишнє середовище;

-            шифр 2023-02-03-СПС,СО, ТОМ 12 Система пожежної сигналізації. Система  

       оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей;

-            шифр 2023-02-03-АСПГ, ТОМ 13 Автоматична система пожежогасіння;

-            шифр 2023-02-03-РЧЕ, ТОМ 14 Розрахунок часу евакуації;

Проектні рішення

Ділянка проектування розташована у м. Житомир по вул. Святослава Ріхтера, 40    у південно-східній частині міста.

Кадастровий номер ділянки: 1810136600:05:009:0002 – 1,1854 га.

За генеральним планом м. Житомир, земельна ділянка розташована на території виробничих та комунальних об’єктів та частково на території громадських центрів (існуючий стан).

Відповідно до Плану зонування території міста Житомира земельна ділянка розташована в зоні ВКВ - виробничо-комерційній зоні, частково в  зоні  Ж-4  -  мішаної  багатоповерхової  житлової  забудови  та  громадської  забудови   та частково в зоні ТР-2 - вулиць в червоних лініях.

Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Проєктом передбачається будівництво шести багатоквартирних житлових будинків та підземного паркінгу.

Ділянка проєктування забезпечена під'їздами з вул. С. Ріхтера, є існуючі автомобільні шляхи, сформована мережа інженерного забезпечення.

Найближче пожежне депо знаходиться на відстані 500 м.

На ділянці є існуючі мережі водопостачання, каналізації, дощової каналізації, електропостачання.

Площа ділянки – 1,1854 га. Площа забудови – 3943 м2; площа забудови 3 черги -  645 м2.

Відсоток забудови – 33,26%.

Умовна висота житлових будинків – 26,5 м.

Поверховість 9 – 10. Дев’ятий та десятий поверхи – дворівневі квартири.

Клас наслідків (відповідальності): СС2 (за сукупним показником всіх об’єктів, що входять до складу забудови - СС3).

Ступінь вогнестійкості будівель - ІІ (друга).

На ділянці проєктування передбачається будівництво шести багатоквартирних житлових будинків та підземного паркінгу. У будинках 5, 6 передбачені комерційні приміщення в яких можливе розташування ДНЗ. При розташуванні ДНЗ в цих приміщеннях обов’язково погодити проєктні рішення з генпроєктувальником та обов’язкове проходження експертизи під вимоги оператора ДНЗ.

Даним проєктом передбачається реалізація 03 черги будівництва, що складається з одного житлового будинку.

Покриття під'їздів передбачено асфальтобетонним та ФЕМ з можливістю проїзду спецтранспорту. Для пішохідного руху запроектовані доріжки та тротуари, покриті фігурними елементами мощення.

Покриття тротуару виконати з нахилом від споруди (1-2%).

Відстані від житлового будинку, що проектується, до існуючих будинків  та  споруд витримано з дотриманням вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.2-12-2008 "Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки".

Напрямок руху стічних вод направлений на південь.

Вільна від забудови та мощення територія озеленюється шляхом посіву партерного газону, формування клумб, насадження кущів, чагарників, листяних та хвойних дерев.

На прибудинковій території генпланом визначено розташування майданчиків для тимчасової стоянки велосипедів, для ігор дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, для збирання побутових відходів.

Територія житлового комплексу розпланована з урахуванням потреб мешканців житлових будинків, в тому числі і маломобільних груп населення. На земельній ділянці планується влаштування під’їздів до житлових будинків та вбудованих торгівельних приміщень, внутрішньо квартальних проїздів для спеціалізованої техніки, відкритих автостоянок та тимчасової стоянки велосипедів, пішохідних доріжок і тротуарів,  розміщення  дитячих  та  відпочинкових  майданчиків,  а також майданчиків для занять фізкультурою і збирання побутових відходів. Передбачено встановлення малих архітектурних форм та обладнання.

Для можливості зручного пересування МГН по території проектом передбачено: ухили   пішохідних   доріжок   і   тротуарів,   що   не   перевищують:   поздовжні-5%, поперечні-1-2%; в місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовуються пандуси; висота бортового каменю прийнята 0,04м; покриття пішохідних шляхів не допускає ковзання; на автостоянці передбачені місця парковки автомашин інвалідів. Усі доступні місця для інвалідів позначатимуться знаками, символами. Зовнішні сходи і пандуси обладнані поручнями з урахуванням технічних вимог до опорних стаціонарних пристроїв згідно з чинними нормативними документами. Вхідна площадка при входах, доступних МГН, обладнана навісом та водовідведенням. Глибина тамбурів влаштована не менше 1,5 м за ширини не менше 2,2 м. Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень і з коридорів у сходову клітку запроектовані не менше 0,9 м. Максимальна висота одного підйому пандуса не перевищує 0,8 м при уклоні не більше 8%. Уздовж обох боків усіх пандусів, а також біля всіх перепадів висот більше 0,45 м влаштовано огорожу з поручнями. Поручні пандусів розташовані на висоті 0,7 і 0,9 м. Поручень перил з внутрішнього боку сходів - безперервний по всій їх висоті. Завершальні частини поручнів довші маршу або похилої частини пандуса на 0,3м. На верхній або бічній, зовнішній відносно до маршу поверхні поручнів перил передбачені рельєфні позначення поверхів.

Архітектурні і конструктивні рішення

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (3-га черга)

Поверховість  будинку  –  10  поверхів. Клас наслідків (відповідальності) – СС2. Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ (друга).

На 9-10-му поверхах розташовуються дворівневі квартири з виходом у сходову клітку на 9-му поверсі.

На першому поверсі запроектовані сходово-ліфтові вузли, місця загального користування(коридори) та квартири.

У цокольному поверсі розташовані нежитлові приміщення, приміщення загального користування (приміщення консьєржа, колясочна, приміщення для зберігання велосипедів). технічні приміщення, технічні коридори для прокладання  інженерних комунікацій та гаражі.

Висота житлових поверхів складає 3 м від підлоги до підлоги.

В плануваннях квартир використано функціональне зонування приміщень. Вхідні двері до квартир запроектовані посиленої конструкції.

Для вертикального транспортування мешканців в будинку розміщується ліфтовий вузол. Будинок обладнаний сходовою клітиною СК1 з виходом назовні через тамбур, сходові клітки мають природнє освітлення на всіх поверхах. Шахти ліфтів не розташовані над житловими кімнатами, під ними, а також суміжно з ними.

Всі квартири розташовані на третьому поверсі і вище забезпечені другим евакуаційним виходом згідно п. 8.10, б) ДБН В.2.2-15-2019. Покрівля плоска, з підвищеною шумоізоляцією, вентиляційною системою, огороджена парапетом. Водостік організовано внутрішнім.

Розміри житлового будинку в осях на плані – 15,94 х 33,14 метри.

Конструктивні рішення

Згідно завдання на коригування проекту – конструктивні рішення  коригуванню не підлягають, відповідно розділ не розглядається в даному експертному звіті. 

Електротехнічні рішення

Електропостачання будинку виконується взаєморезервованими кабельними лініями від різних СШ-0,4 кВ двотрансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ з двома трансформаторами 1000 кВА мереж АТ «Житомиробленерго». Категорія надійності електропостачання – ІІ. Напруга живлення – 380/220 В. Система заземлення прийнята TN-S.

Для прийому та розподілу електроенергії встановлюється ввідно-розподільчий пристрій ВРП з апаратами захисту та комутації. Розрахункове навантаження – 219 кВт.

Для розподілу електроенергії між житловими квартирами передбачено встановлення поверхових щитів з лічильниками електроенергії та комутаційним апаратами. В житлових квартирах встановлюються квартирні щитки ЩК з автоматичними вимикачами та пристроями захисного відключення (ПЗВ) на струм спрацювання 30 мА на розеточних групах. Навантаження квартир прийнято 10 кВт та 12 кВт.

Проектом передбачені мережі робочого та аварійного освітлення напругою 220 В. Живлення мереж робочого та аварійного електроосвітлення виконується самостійними лініями, починаючи від ВРП. Ремонтне освітлення виконується на напрузі 12 В від понижувальних трансформаторів 220/12 В.

Керування освітленням входів, сходових кліток, ліфтових холів і поверхових коридорів здійснюється за допомогою присутінкового реле. Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою датчиків руху. Мережі евакуаційного освітлення коридорів, що не мають природного освітлення увімкнені постійно.

Силові та освітлювальні мережі виконані кабелями марки ВВГнгд. Мережі аварійного освітлення виконані кабелем марки FLAME-X 950 (N)HXH.

Для захисту від ураження електричним струмом передбачено приєднання всіх металевих частин електрообладнання до захисного провідника кабелю живлення та до контуру заземлення.

На вводі в будівлю запроектована основна система зрівнювання потенціалів, яка передбачає об’єднання зовнішнього контуру заземлення, РЕ-провідників, металевих труб комунікацій, металевих конструкцій виробничого призначення. У сантехнічних приміщеннях передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів.

Водопостачання та водовідведення

В будинку, що проектується передбачаються такі системи:

-    господарчопитний водопровід (В1);

-    водопровід гарячого водопостачання (Т3 подавальний);

-    поливальний водопровід (В11).

Господарчо питне водопостачання

Підключення об'єкту розрахунковим діаметром передбачено від внутрішньомайданчикових мереж поліетиленовим трубопроводом за ДСТУ EN 12201-2:2018.

В житловому будинку, що проектується, передбачено ввід умовним діаметром 50мм в приміщення водомірного вузла з влаштуванням вузла обліку води. Для обліку води на господарсько-питне водопостачання передбачається загальний водолічильний вузол з водолічильником Dn 20 мм з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Ввід також обладнано фільтром. Також проектом передбачається встановлення лічильника на полив території.

Стояки госп.питного водопроводу прокладаються в інженерній шахті, огороджуючи конструкції якої мають межу вогнестійкості не менше ніж ЕІ45.

Мережі водопроводу необхідно монтувати з ухилом не менше ніж 0,002 в сторону спорожнення, та влаштуванням спускного обладнання в знижених місцях.

В місцях перетину перекриттів стояками мереж В1 встановити металеві гільзи.

Ввід мережі водопроводу запроектовано з герметизацією.

Внутрішній водопровід забезпечує подачу води від загального водолічильного вузла до всіх внутрішніх водорозбірних приладів розміщених в квартирах. Вода витрачається на господарсько-побутові потреби.

Система гарячого водопостачання

Приготування гарячої води - децентралізоване, від двоконтурних навісних газових котлів.

Запірна арматура на мережах гарячого водопроводу передбачена фірм іноземного виробництва.

Трубопроводи що прокладені в підготовці підлоги мереж В1, Т3 (поквартирна розводка), запроектовано в захисній гофрованій оболонці (пешелі).

Рушнико-сушарки прийнято електричні;

Поливальний водопровід

Полив прилеглої території здійснюється поливальними кранами Ø25мм, що встановлюються в нішах зовнішніх стін будинку на кожні 70м периметру. Проектом передбачається встановлення окремого лічильника на полив території в приміщенні вузла вводу.

Арматура в проекті використовується фірм іноземного виробництва.

Підвищувальна насосна станція для господарчопитного водопроводу

Для забезпечення необхідного тиску в будівлі, передбачено влаштування підвищувальної насосної установки на господарчо-питні цілі.

Для забезпечення безперебійної роботи насосної установки, та замусорення трубопроводів, на вводі передбачено фільтр з автоматичною промивкою.

Насосна установка встановлюється на віброізольовану металеву раму. На напірній та всмоктуючій лінії передбачено влаштування віброізолюючих вставок.

Для виключення можливих гідроударів та зменшення кількості включень насосів, передбачено влаштування мембранного напірного баку "WILO  REFIX DE400 10бар", що підключений до напірної лінії.

Вмикання та вимикання господарчопитних насосів автоматичне від тиску в мембранному баці.

Водовідведення

Системи каналізації житлового будинку запроектовано до внутрішньомайданчикових мереж.

В будинку, що проектується передбачаються такі системи:

-    госп.фекальна каналізація житлової частини (К1);

-    мережа внутрішніх зливостоків (К2);

-    мережа аварійної каналізації (К2Н).

Мережа госп.фекальної каналізації житлової частини

Внутрішні мережі каналізації - стояки з поліпропіленових труб ∅160мм-110мм фірми "Ostendorf", або аналогічні за технічними характеристиками.

Вентиляція мережі здійснюється через витяжні стояки, що виведені вище даху на 0,2м або вище обрізу вентиляційної шахти на 0,1м.

Для експлуатації мережі передбачені прочистки та ревізії з організацією доступу до них.

В місця перетину перекриттів трубами К1 необхідно влаштувати протипожежну манжету, що сертифікована на території України.

Поквартирна розводка виконується з поліпропіленових розтрубних труб ∅50-100мм. Ухил труб господарчо-побутової каналізації прийняти не менше 0,02 для труб ∅100мм, та 0,03 для труб ∅50мм.

Випуски мереж побутової каналізації запроектовані з герметизацією.

Аварійна каналізація (К2н)

Систему аварійної каналізації передбачено для відведення випадкових стічних вод з приямку приміщення вузла вводу. Стічні води з приямку відводяться за допомогою занурювального насосу Unilift KP-150-A1, фірми Grundfos, або аналога за технічними характеристиками.

Напірні мережі виконуються із поліпропіленових водопровідних труб 40 мм за ДСТУ Б В.2.7-144: 2007.

Дощова каналізація К2

Для відведення дощових вод з покрівлі будівлі передбачається влаштування системи внутрішніх водостоків з відведенням закритим способом до внутрішньомайданчикових мереж.

Стояки прокладаються в інженерній шахті, огороджуючи конструкції якої мають межу вогнестійкості не менше ніж ЕІ45. Оглядові люки навпроти ревізій встановлюються на першому та останньому поверхах, з межею вогнестійкості не менше ніж ЕІ45.

Приєднання водостічних воронок до стояків передбачено за допомогою компенсаційних патрубків з еластичними манжетами згідно ДБН В.2.5-64:2012 п. 22.1.9. Труби та фітинги запроектовано з високоякісного та екологічного ПНД.

Випуски запроектовані з герметизацією.

Опалення і вентиляція

Система теплопостачання - децентралізована. В якості джерел теплоти передбачені настінні газові двоконтурні котли тепловою потужністю N=18 кВт з закритими камерами згорання. Викид продуктів згорання від газових котлів передбачено в систему колективних димоходів типу "газ-повітря". Теплоносій - вода з параметрами 80°С - 60°С. Паливо- природний газ.

            Система опалення житлових приміщень - водяна. Опалення ванних кімнат прийнято від електричних рушникосушок.

            Система опалення житлового будинку - двотрубна горизонтальна тупикова, поквартирна з нижньою розводкою, з примусовою циркуляцією теплоносія. Трубопроводи  системи опалення прийняті із багатошарових металопластикових труб, прокладених в бетонній підготовці підлоги. Всі трубопроводи систем опалення прокладатимуться у тепловій ізоляції. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюватиметься  вентилем з термостатичною голівкою. Видалення повітря з системи опалення - автоматичними повітровипускниками, що передбачені в  конструкції нагрівальних приладів. На сходових клітках температура 19,5°C підтримуватиметься за рахунок теплових втрат через огороджувальні конструкції квартир, а також за рахунок надходження тепла від електроконвекторів які розташовані в загальних коридорах. Для зменшення тепловтрат через стіни, за кожним опалювальним приладом передбачено влаштування тепловідбівних екранів.

            Проектом передбачається припливно-витяжна загальнообмінна система вентиляції житлових приміщень з природним повітрообміном. Повітрообмін в приміщеннях визначений згідно розрахунків по нормативних документах. Приплив - з природним повітрообміном, крізь вікна в режимі провітрювання, а також крізь віконні провітрювачі, що передбачені в конструкції вікон.

            З кожної кухні, санітарного вузла запроектовано індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту. Вентиляційні канали однієї квартири приєднуватимуться до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менше ніж на 2м та обладнуватимуться зонтами. В санвузлах на двох верхніх поверхах передбачається встановити вентилятори  настінного виконання.

            Викид продуктів згорання від котлів передбачено в систему колективних димоходів типу «газ-повітря».

            З нежитлових приміщень цокольного поверху запроектовані окремі витяжні канали з природнім спонуканням. З електрощитової запроектовано окремий витяжний канал. З приміщень водомірного вузла, а також з машинного відділення ліфта запроектована витяжна система вентиляції з механічним повітрообміном. Приплив повітря - природний, із суміжних приміщень. Включення вентилятора у приміщенні машинного відділення ліфта відбуватиметься при перевищенні температури +35°C.  

Охорона праці та безпека експлуатації

Розділи  проекту розроблені на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачатимуть заходи з безпечної експлуатації встановленого обладнання та основні вимоги охорони праці для обслуговуючого персоналу.

Забезпечення вимог з охорони праці, а також  забезпечення  надійності та безпеки експлуатації при будівництві передбачено шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, пожеж, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових витрат і зменшення негативних екологічних наслідків у разі їх винекнення, виконанням усіх проектних рішень та дотриманням вимог нормативно-правових актів.      

        Будівельно-монтажні роботи виконуватимуться спеціально підготовленим персоналом з обов’язковим проведенням інструктажів з питань охорони праці при наявності відповідних допусків до виконання заявлених  робіт. Персонал має  пройти навчання та перевірку знань з питань охорони праці згідно з НПАОП 0.00-4.12-05 «Типове положення про порядок проведення навчання і перевірки знань з питань охорони праці».

 До виконання будівельно-монтажних робіт дозволяється приступати лише при наявності ПВР, узгодженого із відповідними службами будівельно-монтажних організацій.

Будівельний майданчик передбачено огородити тимчасовим парканом згідно нормативних документів. На під’їздах до будівельного майданчика необхідно встановити дорожні знаки, позначити безпечні проходи для пішоходів. Огорожа майданчика повинна забезпечити безпеку осіб, що рухаються вулицями, проїздами і проходами громадського користування поблизу будівництва. Автомобільні та пішохідні шляхи розміщуватимуться за межами небезпечних зон.

Небезпечні зони, в межах яких здійснюватиметься переміщення вантажів, передбачено позначати відповідними знаками безпеки та написами встановленої форми.

       Попереджуючі знаки повинні бути добре помітні як вдень так і вночі. У вечірній час майданчик має бути освітлений у відповідності до норм.  Передбачено заборону пребування на майданчику сторонніх осіб, а також знаходження людей під елементами, які монтуються, піднімаються вантажно-підйомними механізмами.

Для забезпечення безпеки робіт, матеріали, будівельні конструкції необхідно подавати на робочі місця в технологічній послідовності, щоб попередня операція не була джерелом виробничої небезпеки  під час виконання наступної. Під час виконання робіт на висоті знизу під місцем виконання робіт необхідно визначити та огородити небезпечні зони. У разі суміщення робіт по одній вертикалі всі робочі місця повинні бути обладнані захисними пристроями (настилами, сітками, козирками), встановленими на відстані не більше ніж 6,0 м по вертикалі від розміщеного нижче робочого місця.

Матеріали (конструкції) необхідно розміщувати на вирівняних майданчиках та вживати заходів, що запобігають самовільному зсуву, осіданню, опаданню і розкочуванню. Майданчики для складування повинні мати стоки поверхневих вод.

 Особа, відповідальна за виконання вантажно-розвантажувальних робіт зобов’язана організовувати ведення робіт з додержанням правил безпеки, а саме: допускати до використання справні вантажопідіймальні механізми, такелаж, пристосування, риштовання, інший вантажно-розвантажувальний інвентар, а також провести інструктаж робітникам про послідовність виконання операцій, значення сигналів, що подаються, властивості матеріалів і конструкцій, що призначені до навантаження (розвантаження).

Експлуатація вантажопідіймального крана можлива лише за умови піднімання та переміщення вантажів, маса яких не перевищує вантажопідіймальності крана.       Порушення режиму роботи вантажопідіймальності крана, зазначеного у паспорті заводу-виготовлювача, не допускається.

У випадку винекнення в ході робіт непередбачуваних ситуацій роботи мають бути припинені до їх усунення, при цьому необхідно скласти  акт.

          Робітники повинні бути забезпечені спецодягом, спецвзуттям та іншими засобами індивідуального захисту.

 Будівельне сміття зі споруди, що будується або риштовань  необхідно опускати по закритих жолобах, у закритих ящиках або контейнерах. Місця, на які скидається сміття,  необхідно огородити або забезпечити нагляд за ними для запобігання нещасним випадкам.

Улаштування та експлуатація електроустановок здійснюватимуться відповідно до нормативних документів.

Улаштування і технічне обслуговування тимчасових і постійних електричних мереж на виробничій території повинен здійснювати персонал, що має відповідну кваліфікаційну групу з електробезпеки.

          Забезпечення безпеки експлуатації. Основними вимогами щодо експлуатаційної безпеки, проектом передбачено аналіз різних груп  ризиків, це  ковзання, падіння, удари (проведення заходів по захисту від механічних пошкоджень при виконанні будівельно-монтажних робіт). Визначено необхідні  аспекти, які забезпечуватимуться  протягом економічно обгрунтованого терміну експлуатації.

Захист від шуму. Основні джерела шуму при будівництві – кран, дизель-генератор, компресорна установка, трансформатор зварювальний, будівельні інструменти та інше.  Шум не постійний, утворюватиметься під час виконання робіт в денний час. Проектом передбачено обладнання з шумовим тиском, що не перевищує нормативного. Рівні звукового тиску кориговані та еквівалентні рівням загальної вібрації від машин та механізмів, що використовуватимуться при монтажі, регламентовані заводами–виготовлювачами, є в межах нормативних. Діаметри трубопроводів систем опалення та теплопостачання розраховані з обмеженням максимальних швидкостей руху теплоносія, як  можливого джерела шуму. Розрахункові швидкості теплоносія в трубопроводах не перевищують встановлених меж і не призводять до виникнення сторонних шумів від трубопроводів.  Повітропроводи розраховані на створення в них потоків повітря з низькими швидкостями. Кріплення трубопроводів та повітропроводів до будівельних конструкцій передбачено за допомогою віброзахисних хомутів, та віброізолюючих вставок.

            Додаткові заходи для зниження рівня шуму і вібрації не передбачені.

Організація будівельного майданчика та робочих місць забезпечуватиме безпеку праці на всіх етапах виконання робіт.

Заходи по забезпеченню доступності для інвалідів та маломобільних груп населення.

Житловий будинок запроектовано згідно з вимогами із забезпеченням потреб маломобільних груп населення, а саме: - зручність потрапляння та пересування об'єктом прилеглою територією; - доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будівлі; - безпека шляхів руху;. вхід в будинок, пристосований для потреб маломобільних груп населення. Розміри влаштованих тамбурів, для теплового захисту, забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН. Вхідні двері запроектовані без порогів. Відмітка підлоги першого поверху запроектована з незначним ухилом від відмітки двору. В усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності пересування маломобільних груп населення. Для безперешкодного пересування МГН поверхами передбачено користування ліфтом. В паркінгу передбачено паркомісця для транспорту осіб з інвалідністю. Згідно чинних норм, всі входи в будинок пристосовані для потреб маломобільних груп населення і виконані в рівень з мощенням. Матеріали замощення забезпечують безпечне пересування маломобільних груп населення у випадку евакуації. В місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються пониження бордюрів для зручності пересування маломобільних груп населення. Перед перетином таких шляхів за 80см до перешкоди влаштовується попереджувальна тактильна смуга , типу «небезпека» контрастного кольору. Направляючими тактильними смугами служать контрастні смуги мощення по краях хідників. Усі доступні для МГН місця загального користування, будуть помічені відповідними знаками або символами.

Розміри вхідних тамбурів, ширина коридорів та проходів, сходових маршів, покриття підлог на шляхах рухів МГН забезпечують вільний доступ, безпеку, інформативність та комфортність проживання МГН в проектованому житловому будинку.

            При проектуванні житлових приміщень проектом передбачена можливість наступного їх дообладнання за необхідності з урахуванням потреб окремих категорій маломобільних груп населення.

Вплив на навколишнє природне середовище

Вплив на земельні ресурси: Земельна ділянка, загальною площею 1,1854 га, на якій планується будівництво розташована по вул. Святослава Ріхтера,40 у південно-східній частині міста м. Житомир.

Кадастровий номер земельної ділянки 1810136600:05:009:0002 з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (Витяг з державного земельного кадастру від 24.02.2023р  № НВ 6300122962023).

Вплив на водні ресурси: Водопостачання комплексу, в загальній кількості 60,11м3/доб, здійснюватиметься від міських інженерних мереж, відповідно до технічних умов від 15.06.2023р.  №53 виданих КП«Житомирводоканал».

Можливе забруднення поверхневих і підземних вод: Відведення стоків від будівель що проектуються  передбачаеться до існуючих мереж міської каналізації. Утворені госппобутові стоки, в загальній кількості 56,86м3/доб, відводитимуться внутрішніми самопливними водотоками в загальноміську каналізаційну мережу, відповідно до технічних умов від 15.06.2023р.  №53 виданих КП«Житомирводоканал».

       Відведення дощових та талих, відповідно технічних умов на влаштування мережі водовідведення дощових та талих вод від 17.07.2023 р. № 10 виданих КП «Експлуатація штучних споруд»  передбачається системою внутрішніх водостоків у зовнішні мережі дощової каналізації, а далі на очисні споруди міста Житомир.

Вплив на атмосферне повітря: За даними матеріалів ОВНС в процесі експлуатації проектованого об’єкту в атмосферне повітря викидатимуться. забруднюючі речовини, а саме: оксид азоту, оксид вуглецю, діоксид вуглецю, діазот, метан, вуглеводні граничні С12-С19, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок та інші. Відведення димових газів від проектованої системи теплопостачання житлових та нежитлових приміщень здійснюватиметься димовими трубами збірних димових каналів від  газових двохфункційних навісних котлів із закритою камерою згорання типу BAXI ECO 4s 18 F або аналогічні за технічними характеристиками, теплопродуктивністю 18.0 кВт на висоту 32,2м від рівня землі. Валові викиди забруднюючих речовин в повітряне середовище складатимуть 0,401г/с, 1,476т/рік.

      За даними розрахунку забруднення атмосфери, виконаного за програмою «ЕОЛ(ГАЗ)-2000-h» максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин з врахуванням фонового забруднення атмосфери не будуть перевищувати ГДК для повітря населених пунктів і складатимуть: по азоту діоксиду 0,73ГДК, по інших речовинах розрахунок не проводився за недоцільністю

Вплив на мікроклімат: Локальне підвищення температури повітря, температури природних  водних об’єктів, вологості повітря не очікується. Сприяння місцевому туманоутворенню, зниженню сонячної інсоляції певної території не очікується.        

Вплив на флору: Будівництво об’єкту не вносить негативного впливу на ланшафт території, розвиток флори.

Вплив на фауну:  Спорудження   і   експлуатація  об'єкту   не   пов'язані   з   можливим  погіршенням умов існування цінних видів фауни.

Вплив на території та об'єкти природно-заповідного фонду України:     Запроектований об'єкт, включаючи його інженерні комунікації, не розміщується у межах  територій та об'єктів ПЗФ.  У зоні впливу території та об'єкти ПЗФ не розташовані. Запроектований об'єкт не розміщується на території перспективній для заповідання.

Вплив на соціальне середовище: Будівництво комплексу не призведе до погіршення умов життєдіяльності місцевого населення.

Вплив на техногенне середовище: Будівництво і експлуатація об'єкту проектування не впливатиме на промислові, сільськогосподарські та житлово-цивільні об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятники архітектури, історії, культури та інші елементи техногенного середовища, оскільки вони знаходяться поза зоною впливу наближених об’єктів.

Виробничі та господарсько-побутові відходи та їх вплив на довкілля: В процесі господарської діяльності проектованого об’єкту утворюються наступні види відходів: ТПВ, в кількості 49,75т/р, які накопичуватимуться в контейнерах і по мірі накопичення вивозитимуться на міський полігон ТПВ згідно укладеної угоди.

Очікуваний вплив на стан компонентів довкілля у процесі будівництва  запроектованого об'єкту: При проведенні будівельно-монтажних робіт буде використовуватись вантажний транспорт та спецтехніка. Передбачено проведення земляних робіт, асфальтування, зварювання та фарбування Викид забруднюючих речовин при експлуатації машин, механізмів, транспортних засобів та від процесів зварювання. Валові викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря складатимуть 1,03т/час будівництва.

      При виконанні будівельно-монтажних робіт проектом передбачається: забезпечити відведення поверхневих вод з території, на якій ведуться роботи; не допускати накопичення поверхневих вод поблизу відкритих котлованів і траншей; розміщення ділянок складування матеріалів, виробів, устаткування тощо таким чином, щоб вони не перетинали шляхів природного стоку поверхневих вод в спеціально відведені місця; влаштування замощених площадок та автомобільних під’їздів.

            Під час будівництва на території будмайданчику будуть утворюватись будівельні відходи в кількості – 102,0т, металобрухт – 0,7т, полімери (поліетиленова плівка, упаковка, обрізки труб та пластику) – 0,13т та тверді побутові відходи від життєдіяльності людей залучених під час виконання будівельних робіт в кількості до 3,4т.

     Оцінка   впливу   на довкілля запроектованого  об'єкта - вплив визнається екологічно допустимим.

Енергоефективність

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України.  

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри.

Розрахункова температура внутрішнього повітря  Ів = 20°С.

Розрахункова температура зовнішнього повітря для  умов м. Житомир - 22 °С.

Кількість градусо-діб опалювального періоду – 3716,8°С  діб.

Тривалість опалювального періоду складає 184 доби.

Середня температура зовнішнього повітря за опалювальний період   -0,2 °С.

Опалювальна  площа становить 5226.2 м2  

Опалювальний об’єм становить 15549.4 м3 

Утеплення зовнішніх стін (тип 1/2) – плити мінераловатні товщиною  0,15 м.

Утеплення суміщеного перекриття - плити з екструдованого пінополістиролу товщиною 0,2 м.

Утеплення перекриття над підвалом – плити пінополістирольні товщиною  0,15 м.

Утеплення підлоги по грунті – плити з екструдованого пінополістиролу товщиною  0,05 м.

Вікна та світлопрозорі фасадні системи  - з ПВХ-профілів із заповненням двокамерним енергозберігаючим склопакетом.

Система теплопостачання - децентралізована. Джерело теплопостачання - настінні газові двоконтурні котли  з закритими камерами згорання.

Система опалення житлового будинку – водяна, двотрубна, горизонтальна, тупикова, поквартирна з нижньою розводкою, з примусовою циркуляцією теплоносія. Всі трубопроводи систем опалення передбачено у тепловій ізоляції. Опалення сходових кліток - від електроконвекторів.

В якості опалювальних приладів запроектовано сталеві радіатори. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюватиметься  вентилем з терморегулятором. Для зменшення тепловтрат через стіни за кожним опалювальним приладом передбачені тепловідбивні екрани.

Опалення вбудовано-прибудованих приміщень передбачено за рахунок електроконвекторів з програматором та датчиком присутності.

Проектом передбачено припливно-витяжну загальнообмінну систему вентиляції житлових приміщень з механічним і природним повітрообміном.

Система вентиляції паркінга розроблена відповідно до норм.

Припливно-витяжна система вентиляції здійснюватиметься за  допомогою установки з рекуперацією тепла. Підігрів повітря - електрокалорифером. В якості резервної системи вентиляції передбачено два електро-ручних вентилятори - витяжний та припливний. Керування роботою вентиляторів, при необхідності, здійснюватиметься за допомогою регулюючих клапанів з ручним керуванням, що встановлюватимуться на повітропроводах за та перед установками.

Припливні та витяжні повітропроводи системи вентиляції до агрегату ізолюватимуться.

В коридорах житлового будинку, вестибюлях, холах та інших приміщеннях загального призначення встановлюватимуться LED-світильники. Керування освітленням приміщень - місцеве, вимикачами біля входу. Керування освітленням входів в будинок, сходових кліток, ліфтових холів і поверхових коридорів - автоматизоване. Для можливості тимчасового включення робочого освітлення поверхових коридорів передбачаються датчики присутності з витримкою часу. Керування декоративним зовнішнім освітленням прибудинкової території здійснюватиметься від ящика управління освітлення запрограмованого за часом доби, а також по сигналу з диспетчерського пункту. Аварійне освітлення в місцях без природного освітлення, згідно норм.

 Основні рішення щодо економії енергії.

У проектних рішеннях враховано вимоги нормативних документів щодо енергозбереження. З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проектом передбачені  заходи:

-теплоізоляція зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку;

-радіатори запроектовані з термовентилями;

-передбачається встановлення тепловідбивної ізоляції між зовнішньою стіною та опалювальним приладом;

-передбачено облік витрат енергоресурсів;

-для освітлення передбачено світильники з енергоощадними лампами.

 Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва визначено клас енергоефективності – «В».

Питоме споживання первинної енергії – 132.49 кВт∙год/м2.

Питомі викиди парникових газів – 25.74 кг/м2.

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні – 51.74 кВт∙год/м2.

Пожежна і техногенна безпека, інженерно технічні заходи цивільного захисту 

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями.

Поверховість будинку – 10.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ (друга).

Умовна висота не перевищує 26,50 м.

На кожному житловому поверсі будинку розташовано по 9 квартир.

На 9-10-му поверхах розташовуються дворівневі квартири з виходом у сходову клітку на 9-му поверсі.

В цокольному поверсі житлового будинку розташовуються приміщення інженерних комунікацій та вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення, гаражі, приміщення загального користування (приміщення консьєржа, колясочна, приміщення для зберігання велосипедів).

Для вертикального транспортування мешканців в будинку розміщується ліфтовий вузол. Будинок обладнаний сходовою клітиною СК1 з виходом назовні через тамбур, сходові клітки мають природнє освітлення на всіх поверхах. Шахти ліфтів не розташовані над житловими кімнатами, під ними, а також суміжно з ними.

Всі квартири розташовані на третьому поверсі і вище забезпечені другим евакуаційним виходом згідно п. 8.10, б) ДБН В.2.2-15-2019.

Проїзди і під’їзди  передбачені відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019.

Спрацювання системи пожежної сигналізації супроводжується: 

-включенням системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей;

-включенням світлової індикації на передній панелі приймально-контрольного приладу та світлової індикації „ТРИВОГА”;

-передачею сигналу на опускання ліфтів до основного поверху та їх відключенням;

-передачею сигналу на відключення вентиляції;

 -передачею сигналу на запуск системи пожежогасіння;

-передачею сигналу на пульт централізованого пожежного спостереження.

Для захисту виступаючих елементів будинку (вентиляційне обладнання, вентиляційні канали, шахти) від прямих ударів блискавкою, проектом передбачено встановлення на даху будинку блискавкоприймачів, які приєднуються до блискавкозахисної сітки.

Розроблений розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)» у складі проектної документації  передбачений відповідно до вимог ДБН А. 2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації», ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (ДСК)» та Постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 №6 «Про затвердження переліку об’єктів, що належать суб’єктам господарювання, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту».

У розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

Для захисту мешканців на об’єкті «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Святослава Ріхтера, 40. Черга 03. Житловий будинок №03» в приміщенні паркінгу 7 черги будівництва передбачено влаштування споруди подвійного призначення з конструктивними, планувальними та інженерними рішеннями згідно з ДБН В.2.2-5.

Газопостачання

Проект розроблений  на підставі:

-технічних умов на приєднання ТУ100-Туп-86-0523 від 26.05.2023р., виданих  

Житомирською філією  ТзОВ «Газорозподільні мережі України»;

-завдання на проектування.

Технічна (пропускна потужність), замовлена в точці приєднання становить 1033.73  

м³/год.

Проектний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,3 МПа.

Проектний тиск газу в місці приєднання становить 0.003 МПа.

Газопостачання зовнішнє

Підключення газопроводу передбачається до раніше запроектованого ввідного газопроводу низького тиску Д-108х4,0 мм, що проходить по стіні житлового будинку.

Загальна витрата газу на будинок. складає 166.92 м³/год (з урахуванням коефіцієнта одночасності). Газопровід низького тиску прокладається по фасаду житлового будинку. Тиск в точці підключення на фасаді будинку після не менше 220 мм.вод.ст. Надземний газопровід прокладається на нормативних відстанях від віконних та дверних пройомів.

На газопроводах-вводах  передбачено встановлення відключаючих пристроїв. Надземні відключаючі засувки на фасаді розміщені не менше ніж за 5 м до повітро-забірних решіток.  На газопроводах до газового обладнання встановлюється необхідна арматура, яка забезпечує безпечну роботу обладнання та технологічне регулювання витрат газу. Ввідний газопровід прокладається по фасадах житлового будинку, монтується зі сталевих електрозварних труб.

Коефіцієнт запасу міцності поліетиленових труб та з’єднувальних деталей - не менше 2,8 для газопроводу  низького тиску.

З'єднання поліетиленових труб між собою та з поліетиленовими з'єднувальними деталями  - двома методами зварювання: нагрітим інструментом встик і терморезисторним зварюванням. З'єднання поліетиленових труб зі сталевими трубами (або арматурою) - переважно із застосуванням нерознімних переходів "поліетилен-сталь"

Над поліетиленовим газопроводом проектом передбачено прокладання пластмасової сигнальної стрічки жовтого кольору завширшки не менше 0,2 м з незмивним написом "Обережно! Газ". На ділянках  перетину газопроводами підземних інженерних комунікацій стрічка повинна бути укладена уздовж газопроводу двічі на відстані не менше 0,2 м між собою і на 2,0 м в обидва боки від комунікацій що перетинаються.

Надземний газопровід захистити від атмосферної корозії покриттям, яке складається з 2-х шарів ґрунтовки та 2-х шарів лаку або емалі для зовнішніх робіт.

Газопостачання внутрішнє.  

Місце підключення - газопровід низького тиску, що прокладений на фасаду будинку.

Облік витрати паливного газу передбачається лічильниками мембранного типу G2,5  встановлених поквартирно.

В приміщеннях кухонь (h=2,7 м) проектом передбачено поквартирне встановлення комбінованих двофункційних котлів потужністю по 18 кВт з відводом продуктів згорання через колективний димохід, плит побутових типу ПГ-4, сигналізаторів загазованості. Освітлення кухонь - природне, передбачається вікно з квартиркою або віконним провітрювачем (S=0,017 м2). Для витяжної вентиляції передбачені вентиляційні канали січенням 140х270мм що забезпечує природний повітрообмін.  Приплив зовнішнього повітря в приміщення кухонь здійснюється за рахунок припливної решітки, що не закривається, січенням більшим 0.025м2, запроектованої у верхній частині віконного пройому. В нижній частині дверей передбачений підріз.

Внутрішня газова мережа запроектована із труб водогазопровідних DN20×2,8мм, DN15×2,8мм. На стояках, для відключення передбачаються відключаючі пристрої. Всі з’єднання газопроводів - зварні. Муфтові з’єднання - в місцях установки арматури. Вертикальні газопроводи в місцях пересічення будівельних конструкцій прокладатимуться в футлярах.  

Скидний та продувочний газопровід Ду 20 та Ду 25 вивести вище карнізу даху на 1 м.

Для фарбування внутрішніх газопроводів використати водостійкі лакофарбові матеріали. Після випробування газопроводи покрити масляною фарбою (жовтого кольору) за два рази.

Відповідальність за дотримання у проектній документації вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм, стандартів і правил, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер (архітектор) проекту згідно зі статтею 26 Закону України "Про архітектурну діяльність".

Проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Святослава Ріхтера, 40. Черга 03. Житловий будинок №03» розроблено згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю  та інших маломобільних груп населення,  та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Даний експертний звіт читати разом з експертним звітом (позитивний) від 24 жовтня 2023р. № ЛВ 0384-4868-23/УЕГ/А, реєстраційний номер EX01:0529-8964-3443-5850 виданий ТОВАРИСТВОМ  З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ"УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП"

    Даний експертний звіт читати разом з експертним звітом (позитивний) від 18  грудня    

    2023р.  №  04-04/144-18.12.202, реєстраційний номер  EX01:1061-4068-7892-6713 виданий

   ТОВАРИСТВОМ  З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ"ВЕСТ БУД ЕКСПЕРТИЗА"