Робочий проєкт "Аварійно-відновлювальні роботи  (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по  вул. Бучми, 28/64 в м. Харків". Коригування розроблений у 2024 р. Приватним підприємством "ПАЛЛАДА" (юридична адреса: вул. Тобольська, буд. 42,  кімната 311, м. Харків, 61072; головний архітектор проекту – Яковенко  Олександр   Геннадійович, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА №002848, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 13 травня 2016 року та свідоцтво про підвищення кваліфікації серія № 3615 від 25 лютого 2021 р., видане Товариством з обмеженою відповідальністю, далі – ТОВ, "Навчально-експертний центр НСАУ") на замовлення Департаменту з благоустрою, відбудови та реконструкції  Харківської міської ради на підставі:

- розпорядження Кабінету Міністрів України від 16 червня 2023 р. № 534-р "Про виділення коштів з фонду ліквідації наслідків збройної агресії" (із змінами, внесеними згідно з Розпорядженням КМ № 688-р від 09.08.2023);

- паспорта бюджетної програми місцевого бюджету на 2023 рік, затвердженого наказом Департаменту житлово-комунального  господарства Харківської міської ради 03.03.2023 р. № 64;

- титульного списку виготовлення проектної документації на аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоповерхового житлового фонду у м. Харкові на 2023 р., затвердженого Департаментом житлово-комунального  господарства Харківської міської ради;

- паспорта бюджетної програми місцевого бюджету на 2024 рік, затвердженого наказом Департаменту  з благоустрою, відбудови та реконструкції   Харківської міської ради від 03.06.2024 р. № 47;

- титульного списку розробка проектної документації з урахуванням експертизи на аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирних житлових будинків в м. Харків на 2024 рік, затвердженого Департаментом з благоустрою, відбудови та реконструкції Харківської міської ради;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2023 р.;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2024 р.;

- звіту про результати технічного обстеження стану багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Харків, вулиця Бучми, 28/64;

- звіту про результати проведення обстеження технічного стану об’єкту "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Бучми, 28/64 в м. Харків".

- акту додаткового обстеження житлового багатоквартирного будинку по вул. Бучми 28/64 в м. Харкові від 01.05.2024.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС 3

Сукупний показник – СС 3

Багатоквартирний житловий будинок,  який був пошкоджений внаслідок воєнних дій та підлягає капітальному ремонту, розташований  на вулиці Бучми, 28/64 у Салтівському районі міста Харкова.  Рельєф ділянки спокійний, на прилеглій території розташовані об’єкти житлової інфраструктури.

У 2023 р. ТОВ фірма "Зодчій" на замовлення Управління з будівництва, ремонту та реконструкції Департаменту  житлово-комунального  господарства Харківської міської ради був розроблений робочий проєкт "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Бучми, 28/64 в м. Харків", який був рекомендований до затвердження ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" (експертний звіт № 148/08/23 від 26 жовтня 2023 р.). У робочому проєкті були передбачені роботи з відновлення дев’ятиповерхового житлового будинку за результатами обстежень, виконаних комунальним підприємством "Харківський архітектурно-проектний центр" у 2022 р. та ТОВ "АлденА" у 2023 р. Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області від 14.11.2023 № 579 робочий проєкт затверджений. На об’єкті розпочаті будівельні роботи.

Відповідно до листа від 20.03.2024 № 314/0/75-24 Департаменту з благоустрою, відбудови та реконструкції виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області перейменовано назву замовника.

Відповідно до листа від 21.03.2024 №1 ТОВ Фірма "ЗОДЧІЙ" при коригуванні робочого проекту змінено генпроектувальника. 

Згідно акту додаткового обстеження від 01.05.2024 внаслідок повторного пошкодження житлового  будинку та під час виконання будівельних робіт були виявлені:

- пошкодження огородження балконів (технічний стан непридатний для нормальної експлуатації);

- руйнування віконних конструкцій та скління (у т.ч. балконних вікон та дверей) з двокамерними склопакетами та двокамерних склопакетів (технічний стан непридатний для нормальної експлуатації);

- пошкодження віконних конструкцій та скління  з однокамерними склопакетами  та однокамерних склопакетів;

- значні пошкодження сходових маршів і майданчиків з 5-го по 8-й поверх сходової клітки   у під’їзді № 3;

- пошкодження панелей зовнішніх стін 8-го та 9-го поверхів під’їзду № 6 та 8-го поверху  під’їзду № 3 (технічний стан непридатний для нормальної експлуатації);

- пошкодження елементів вхідних груп усіх під’їздів (технічний стан непридатний для нормальної експлуатації);

- додаткові пошкодження парапетів покрівлі (технічний стан непридатний для нормальної експлуатації).

Коригуванням передбачені зміни у проектній документації згідно акту додаткового обстеження та завдання на проектування (коригування), зміни техніко-економічних показників та  кошторисної вартості будівельних робіт з урахуванням виконаних робіт.  

Коригуванням не передбачено розподіл робіт з капітального ремонту на черги та пускові комплекси.

Генеральний план

Коригуванням робочого проекту передбачені додаткові роботи по відновленню вимощення вздовж всього будинку, передбачені благоустрій майданчиків біля під'їздів, встановлення лавок та урн.

 Інші рішення щодо транспортного обслуговування житлового будинку, проїзду спецтранспорту та пожежних машин, водовідведення атмосферних вод з прилеглої території та забезпечення доступності  маломобільних груп населення залишаються без змін.

Архітектурно-будівельні рішення

Коригуванням робочого проекту передбачені наступні рішення з капітального ремонту:

- змінені рішення відновлення сходових маршів у 3-му під’їзді: додатковий демонтаж 2-х пошкоджених сходових маршів та влаштування нових сходових маршів із збірних залізобетонних (далі – з.б.) східців по сталевих косоурах. Рішення  монолітних з.б. майданчиків по сталевих балках залишаються без змін;

- влаштування металевого  огородження нових сходових маршів;

- змінені рішення відновлення зовнішніх стінових панелей 9-го поверху (квартира 105)  та сходової клітки 8-го  поверху 3-го під’їзду: замість заміни панелей металевими рамами із заповненням газоблоками передбачене обрамлення віконних прорізів металевими кутиками та відновлення пошкоджених ділянок панелей муруванням з газоблоків;  

-  відновлення оздоблення сходових кліток та нових сходових майданчиків;

- оштукатурення по сталевій сітці відкритих поверхонь сталевих косоурів та балок сходових майданчиків;

- демонтаж пошкоджених елементів вхідних груп усіх 7-ми під’їздів та влаштування монолітних з.б. східців входів у під’їзди  і рам із сталевих стійок і балок під перекриттями вхідних груп;

- відновлення покриття на існуючих майданчиках вхідних груп;

- відновлення зовнішніх стінових панелей муруванням з газоблоків та обрамлення віконних прорізів у цих панелях рамами із сталевих кутиків;

- замість заміни пошкоджених панелей огородження балконів металевим огородженням з асбестоцементними листами передбачена заміна усіх панелей огородження балконів  вітражами з однокамерними енергозберігаючими склопакетами в полівінілхлоридних рамах;

- заміна рішень по відновленню шарів покрівлі будинку, влаштування майданчиків для розміщення антен на покрівлі;

- уточнення  обсягів та рішень по утепленню фасадів будинку з врахуванням цоколю, перекриття 9-го поверху та під перекриттям підвалу;

-  уточнення обсягів робіт по заповненню  віконних прорізів  та балконних дверей;  

-  захист металевих конструкцій від корозії.   

Інженерне забезпечення

Коригуванням робочого проекту передбачені незначні зміни обсягів робіт по системі опалення і не передбачено змін принципових  рішень з водопостачання та каналізації, газопостачання, теплопостачання, опалення та вентиляції будинку.  

Електропостачання. Коригуванням робочого проекту передбачені наступні рішення з капітального ремонту:

- відновлення ввідних шаф обліку;  відного розподільчого пристрою (ВРП); відновлення поверхових щитів (ЩП); відновлення стоякових магістралей; відновлення розподільних, силових та освітлення мереж місць загального користування, технічного поверху та підвалу;

- додаткове влаштування електрообігріву водоприймальних воронок на покрівлі;

- додаткове влаштування системи заземлення та зрівнювання потенціалів.

Відновлення існуючих електричних мереж будинку при капітальному ремонті передбачене з урахуванням існуючої розрахункової потужності на час введення будинку в експлуатацію.

Проектними рішеннями передбачене часткова зміна рішень влаштування системи блискавкозахисту житлового будинку. Запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Енергозбереження. Робочим проектом передбачений комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку відповідно до нормативних вимог. При коригуванні передбачені додаткові заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками зі світлодіодними лампами; розміщення розподільчих щитів у центрі навантажень.

Організація будівництва

Тривалість завершення  капітального ремонту складає 14,0 місяців.

Робочим проектом передбачені методи та послідовність виконання основних робіт, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість в поточних цінах станом на 06.10.2023 р. складала 237074,533 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 186338,624 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 5105,621 тис. грн.; інші витрати – 45630,288 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості станом на 14.06.2024 р. виконано 20760,885 тис. грн, у т.ч.: будівельні роботи – 16525,454 тис. грн.; інші витрати –  4235,431 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що документація, яка враховує обсяги робіт, передбачених робочим проектом, складена згідно наказу Мінрегіону від 25.06.2021  № 162 "Деякі питання ціноутворення у будівництві", зареєстрованого в  Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847 та кошторисних норм України "Настанова з визначення вартості будівництва", затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість в поточних цінах станом на 18.07.2024 р. складає 213344,914 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 167757,563 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 4754,684 тис. грн; інші витрати – 40832,667 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості станом на 14.06.2024 р. виконано 20760,885 тис. грн, у т.ч.: будівельні роботи – 16525,454 тис. грн.; інші витрати –  4235,431 тис. гривень.

Під час розгляду робочого проекту "Аварійно-відновлювальні роботи  (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Бучми, 28/64 в м. Харків". Коригування,  фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та генерального проектувальника. Після доопрацювання цих питань в проектну документацію внесені необхідні зміни і доповнення.

Рішення робочого проекту відповідають вимогам нормативних документів з питань міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження, передбачений моніторинг за станом будівельних конструкцій та  інженерних мереж існуючого будинку під час виконання робіт. В робочому проекті враховані результати матеріалів оцінки впливу на навколишнє середовище, відповідно до яких капітальний ремонт об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Даний додаток розглядати разом з додатком до експертного звіту № 148/08/23 від 26 жовтня 2023 р., виданого ТОВ  "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві".