Проект «Будівництво житлового комплексу з прибудованими примі­щеннями торговельного призначення на вул. Половецькій, 4 у Шевченківсь­кому районі м. Києва» (Перша черга будівництва, коригування) розроблений ТОВ «Архітектурно-будівельна компанія «КВАДРАТ» (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 72, офіс 24) у 2021 році, ГІП – Пилявець С. С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 011967 від 12.05.2016, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01919 від 26.05.2021), на замовлення ТОВ «МФК «ЕДЕЛЬВЕЙС» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 08.06.2015 № 344/15/12/009-15;

−      завдання на коригування І черги будівництва, затвердженого замовником.

Ескізний проект «Будівництво житлового комплексу з прибудова­ними приміщеннями торговельного призначення по вул. Половецькій, 4 у Шевченківському районі м. Києва» був розглянутий ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА В БУДІВНИЦТВІ» з наданням експертного звіту № 0122-4299-18/УЕБ/А від 25.07.2018 з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виділенням двох черг будівництва, де І чергою передбачено будівництво трисекційного житлового будинку та прибудованої дворівневої підземної автостоянки: 1-й рівень − відмітка мінус 6.600, 2-й рівень − відмітка мінус 3.300.

Проект «Будівництво житлового комплексу з прибудованими примі­щеннями торговельного призначення на вул. Половецькій, 4 у Шевченків­ському районі м. Києва» (Перша черга будівництва) був розроблений ТОВ «Інститут сучасного проектування» у 2016 році, розглянутий ТОВ «Україн­ська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом № 7-122-16-ЕП/КО від 02 серпня 2018 р.

Згідно з проектом житлові секції будинку - змінної поверховості, з під­валом, покрівля - пласка, не експлуатована.

Верхній рівень підземної автостоянки розрахований на 44 машино-місця; нижній – на 48 машино-місць.

Автостоянку розташовано за межами житлових секцій, під прибудин­ковою територією.

На експлуатованій покрівлі автостоянки, облаштовується верхній дво­ровий простір, де розташовані дитячий та спортивний майданчики, майданчик для відпочинку населення, озеленення.

Вихід на рівень майданчиків здійснюється з першого поверху жит­лових секцій, а також по відкритому пандусу, який також використовується для заїзду пожежних машин.

Відповідно до завдання замовника нинішнє коригування проекту передбачає:

1. Часткове перепланування квартир, літніх та вбудованих примі­щень у житловому будинку, що вплинуло на зміну:

−    загальної площі житлового будинку;

−    площ квартир і літніх приміщень, та, відповідно, загальної площі квартир;

−    площ вбудованих нежитлових приміщень;

−    площ приміщень для зберігання велосипедів.

2. Часткове перепланування у підземній автостоянці, що вплинуло на зміну:

−    загальної та корисної площі підземної автостоянки;

−    кількості машино-місць у підземній автостоянці: збільшено з 79 до 92 машино-місця.

Згідно з наданою до експертизи відкоригованою проектною доку­ментацією та враховуючи п. 10 завдання на проектування від замовника, основні принципові проектні рішення у зв’язку з коригуванням І черги проекту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту № 7-122-16-ЕП/КО від 02 серпня 2018 р.

Коригування проекту не призводить до несприятливого впливу на умови проживання людей у будинках.

За проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків). Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Згідно з проведеними в проекті розрахунками нормативна інсоляція та природне освітлення житлових приміщень як житлових будинків самої новобудови, так і існуючих житлових будинків та їх прибудинкових територій відповідають нормативним вимогам.

Відповідно до вимог п. 4.6 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» № 173-96 тривалість інсоляції житлових квартир становить не менше ніж 2,0 години на день на період з 22 березня до 22 вересня.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення враховує місцеві клі­матичні умови та відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць». До початку експлуатації замовником будуть укладені відповідні договори на вивезення твердих побутових відходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Основні принципові рішення щодо забезпечення пожежної та техно­генної безпеки об’єкта при коригуванні не зазнали змін.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівель житлового комп­лексу прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будівель у відповідності до мате­ріалів проекту відповідає класу «В».

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показ­ників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енерго­ефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.