Проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщення громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Святослава Ріхтера, 40. Черга 04. Житловий будинок №04» розроблений на замовлення ТОВ "Плюс Девелопмент" проектною організацією ТОВ «НІКОЛАС БІЛДІНГ КОРПОРЕЙШН», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Галімова Олена Миколаївна, серії АА №001777, виданий 31.07.2013р.; кваліфікаційний сертифікат головного інженера проекту Золотарьов Антон Олександрович, серії АР №018966, виданий 10.02.2022р.

Вихідні дані:

-     Завдання на проектування 

-       Містобудівні умови та обмеження № 04/22 від 26.01.2022 р. (Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4109-9585-0818-4922).

-     Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

-     Технічний звіт виконання інженерно – геологічних вишукувань, виконаний ТОВ ЮБК «Комплекс».

-     Топографічний план М 1:500.

-     Технічні умови на влаштування мережі водовідведення дощових та талих вод № 10 від 17.07.2023 р.

-     Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Житомира № 53 від 15.06.2023 р.

-     Технічні умови від 03.07.2023 р. № ТЖО-879/бсп тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок багатоквартирного житлового будинку

-     Технічні умови приєднання до газорозподільної системи № 100-Туп-86-0523 від 26.05.2023 р.

Коротка характеристика об’єкта

Ділянка проектування розташована у м. Житомир по вул. Святослава Ріхтера, 40 у південно-східній частині міста.

Кадастровий номер ділянки:

1810136600:05:009:0002 – 1,1854 га.

Відповідно до Генерального плану м. Житомира земельна ділянка розташована на території виробничих та комунальних об’єктів та частково на території громадських центрів (існуючий стан).

Відповідно до Плану зонування території міста Житомира земельна ділянка розташована в зоні ВКВ - виробничо-комерційній зоні, частково в зоні Ж-4 - мішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови та частково в зоні ТР-2 - вулиць в червоних лініях.

Цільове призначення земельної ділянки: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Наміри забудови земельної ділянки відповідають містобудівній документації на місцевому рівні.

Ділянка проєктування забезпечена під'їздами з вул. С. Ріхтера, є існуючі автомобільні шляхи, сформована мережа інженерного забезпечення.

Найближче пожежне депо знаходиться на відстані 500 м.

На ділянці є існуючі мережі водопостачання, каналізації, дощової каналізації, електропостачання.

Площа ділянки  – 1,1854 га. Площа забудови – 3943 м².

Відсоток забудови – 33,26%.

Умовна висота житлових будинків – 26,5 м.

Поверховість – 9-10. Дев’ятий та десятий поверхи – дворівневі квартири.

Клас наслідків (відповідальності): СС2 (за сукупним показником всіх об’єктів, що входять до складу забудови - СС3).

Ступінь вогнестійкості будівель - ІІ (друга).

На ділянці проєктування передбачається будівництво шести багатоквартирних житлових будинків та підземного паркінгу. У будинках 5, 6 передбачені комерційні приміщення в яких можливе розташування ДНЗ. При розташуванні ДНЗ в цих приміщеннях обов’язково погодити проєктні рішення з генпроєктувальником та обов’язкове проходження експертизи під вимоги оператора ДНЗ.

Даним проєктом передбачається реалізація 04 черги будівництва, що складається з одного житлового будинку.

Архітектурні рішення

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями.

Поверховість будинку – 10.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ (друга).

На кожному житловому поверсі будинку розташовано по 8 квартир.

На 9-10-му поверхах розташовуються дворівневі квартири з виходом у сходову клітку на 9-му поверсі.

У цокольному поверсі розташовані нежитлові приміщення, приміщення загального користування (приміщення консьєржа, колясочна, приміщення для зберігання велосипедів). технічні приміщення, технічні коридори для прокладання інженерних комунікацій та гаражі.

Призначення нежитлових приміщень визначає їх власник після остаточної купівлі та здачі будинку в експлуатацію.

Висота житлових поверхів складає 3 м від підлоги до підлоги.

В плануваннях квартир використано функціональне зонування приміщень. Вхідні двері до квартир запроектовані посиленої конструкції.

Для вертикального транспортування мешканців в будинку розміщується ліфтовий вузол. Будинок обладнаний сходовою клітиною СК1 з виходом назовні через тамбур, сходові клітки мають природнє освітлення на всіх поверхах. Шахти ліфтів не розташовані над житловими кімнатами, під ними, а також суміжно з ними.

Всі квартири розташовані на третьому поверсі і вище забезпечені другим евакуаційним виходом згідно п. 8.10, б) ДБН В.2.2-15-2019.

Покрівля плоска, з підвищеною шумоізоляцією, вентиляційною системою, огороджена парапетом. Водостік організовано внутрішнім.

Розміри житлового будинку в осях на плані – 15,94 х 33,14 метри.

Планувальні та об’ємно-просторові рішення, склад приміщень представлені в архітектурних рішеннях проекту.

Фасадна система складається з несучих цегляних стін, теплоізоляційного шару з мінераловатних плит, облицювального шару з штукатурки, дюбелів зі сталевим стержнем (гнучких в'язей) для з'єднання несучого і облицювального шарів. Допускається замість мінераловатних плит використати екструдований пінополістирол, при умові влаштування протипожежних відсічних поясів із мінеральної вати навколо прорізів та між поверхами. В разі заміни типу утеплювача необхідно внести коригування в розділ енергоефективність та енергетичний сертифікат. Утеплення покрівлі комбінує керамзитобетон та пінополістирол з об´ємною масою не менше 50 кг/м.куб. Теплотехнічний розрахунок подано у розділі «Енергетичний паспорт будівлі» (див. склад проекту).

Віконні рами – із металопластикових профілів. Заповнення вікон – двокамерний склопакет класу А2.

У вестибюлях, коридорах та на сходовій клітці стіни та перегородки оздоблюються у відповідності до санітарних, протипожежних та естетичних вимог. Стелі під’їзду та коридорів фарбуються водоемульсійною фарбою. Підлога на сходовій клітині – оздоблюється зносостійкою керамічною або керамогранітною плиткою. У житлових приміщеннях – лише на стіни санвузлів та робочих поверхонь кухонь наносяться вирівнюючі засоби без фінішного оздоблення; стеля приміщень квартир не оздоблюється; підлога приміщень квартир – без влаштування стяжки.

Усі матеріали, що застосовуються, повинні мати вітчизняні сертифікати відповідності до застосування, як протипожежні так і санітарні.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема житлового будинку – безкаркасна з несучими стінами. Конструктивна схема цокольного поверху –  неповний каркас.

Колони монолітні з бетону марки С20/25, F75, W4, армовані стержнями марки А500С.

Балки монолітні з бетону марки С20/25, F75, W4, армовані стержнями марки А500С, висотою 800мм.

Фундаменти – пальові, які прорізають слабкі ґрунти і занурюються у шар ґрунтів ІГЕ6 суглинок напівтвердий (Ɣ=20.2кН/м³; С=21кПа; ᵠ=21°; Е=22МПа; е=0,647). Палі вдавлювані, 350х350мм довжиною 16м та 17м (серія 1.011.1-10).

Згідно розрахунків, максимальне навантаження на палю від будівлі становить 80т. Статичним випробуванням підлягають мінімум по 3 палі на будинок.

Ростверк – стрічковий залізобетонний з бетону марки С25/30, F75, W4, армований стержнями марки А500С висотою 600 мм. Тип з’єднань паль ростверком – жорстке. 

Просторова жорсткість і стійкість будинку забезпечується спільною роботою конструктивної схеми з горизонтальними дисками перекриттів.

Перекриття – із збірних круглопустотних залізобетонних панелей товщиною 220 мм та частково монолітні.

Стіни цокольного поверху – бетонні блоки ФБС серія  1.116.1-8 згідно ДСТУ Б В.2.6-108:2010.

Стіни надземної частини – із цегли марки М100, М125, М150 товщиною 510мм та 380мм на цементно-піщаному розчині М100 з пластифікуючими добавками. Цегляна кладка армована арматурними сітками. Поздовжні стіни – несучі, поперечні – самонесучі. Зовнішні стіни – з теплоізоляцією.

Монолітні пояси передбачені під перекриттям підвалу, 3-го, 6-го та 9-го поверху. Висота монолітних поясів 280мм та 480мм з бетону марки С16/20, армованих стержнями марки А500С.

Сходи – збірні залізобетонні. 

Перемички – збірні залізобетонні по серії 1.038.1-1, вип. 1, 3, 6.

Термін експлуатації будівлі – 100 років.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

В проекті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН по ділянці та в будинку.

Доступ і перебування маломобільних груп населення забезпечується виконанням вимог ДБН В.2.2-40:2018 Інклюзивність будівель і споруд. Зокрема, влаштуванням понижень бордюрів в необхідних місцях, пандуса при вхідній групі, шириною дверей ліфта не менше 900 мм та шляхів руху інвалідів на кріслах-колясках не менше 1,8 м, спеціальним твердим та міцним покриттям шляхів пересування інвалідів, а також влаштуванням поручнів.

Максимальна висота одного маршу пандуса не перевищує ухил 8%.

Ширина при однобічному русі не менше 1,2 м.

Глибина тамбурів передбачена 1,5 м і більше. Ширина передбачена не менше 2,2м.

Дверні і відкриті прорізи входів не мають порогів і перепадів висот підлог.

Входи в ліфт передбачені на рівні входу в будинок. Кабіни ліфтів  не менше ніж 1,1 м шириною і не менше 1,4 глибиною.

У будинку всі електричні розетки, ручки, важелі, кнопки електричних вимикачів і різних апаратів розташовуються з урахуванням потреб інвалідів та маломобільних груп населення (не більше 1 м від рівня підлоги і на відстані менше 0,4 м від бокової стіни приміщення).

Передбачено окремі місця паркування для автомобілів, якими керують маломобільні групи населення. Місця маркуються спеціальною позначкою. Вони розміщені поблизу входів, доступних для МГН (не далі 100 м). Ширина зон для паркування автомобілів МГН становить 3,5 м.

Опалення

Опалення всіх житлових приміщень - водяне. Температура в житлових приміщеннях: с/у суміщені +25о/С; спальні, кабінети +22°С; кухні +19,5°С - в холодний період року.

Опалення ванних кімнат прийнято від рушникосушарок. Рушникосушарки прийнято електричні.

Система опалення житлового будинку прийнята децентралізованою, двотрубною горизонтальною тупіковою, поквартирною з нижньою розводкою, з примусовою циркуляцією теплоносія.

Згідно ДБН В2.5-67:2013 п.6.6.1 трубопроводи з полімерних (металополімерних) матеріалів повинні мати антидифузійний прошарок, що забезпечує кисненепроникність 0,1г/(м3/доб). В проекті передбачено трубопроводи опалення із багатошарових металопластикових  труб  фірми -  «REHAU»  тип - Pe-Xa, з киснево захисним шаром, або аналогічні за технічними характеристиками. Труби прокладені в бетонній підготовці підлоги. При обв'язці газового котла, трубопроводи що прокладені відкрито захистити пластиковим коробом з кріпленням до стіни, арматура при цьому повинна лишатись відкритою.

У місцях перетину перекриттів, перегородок та стін трубопроводи прокладаються у гільзах з чорної тонколистової сталі по ГОСТ 19904-74*. Зазори між трубою та гільзою закладаються негорючим матеріалом з дотриманням межі вогнестійкості огороджуючої конструкції.

Всі трубопроводи систем опалення прокладаються у тепловій ізоляції K-flex ST-SK товщиною 9мм  або аналогічній за технічними характеристиками.

В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори «KORADO» або аналогічні за технічними характеристиками.

Згідно ДБН та енергозберігаючих нормативів, регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється завдяки вентилям з термостатичною голівкою фірми “Herz”.

Видалення повітря з системи опалення здійснюється за допомогою автоматичних повітровідвідників, що встановлені в нагрівальних приладах.

Згідно п. 6.3.3 ДБН В2.5-67:2013 температура в місцях загального користування,  технічних приміщень і коридорів, та місць де прокладено інженерні комунікації, підтримується вище ніж +5°С за допомогою електричних конвекторів з вмонтованим термовимикачем та світловою індикацією ввімкненого стану, з відповідними ступенями вологозахисту. Температура на поверхні електроконвектору не перевищує 85°C. Електроконвектори встановлюються на висоті 2,2м від підлоги.

На сходових клітинах температура 19,5°C підтримується за рахунок теплових втрат через огороджувальні конструкції квартир, а також за рахунок надходження тепла від електроконвекторів які розташовані в загальних коридорах.

Монтаж систем опалення провести відповідно до вимог ДСТУ-Н Б В.2.5-73:2013.

Розрахунок годинного теплоспоживання проведено з врахуванням витрат тепла на підігрів припливного повітря, та зведено до таблиці.

Вентиляція

Проектом передбачається припливно-витяжна вентиляція житлових приміщень з механічним і природним спонуканням, яка забезпечує необхідний повітрообмін приміщень. Повітрообмін в приміщеннях визначений згідно розрахунків по нормативних документах.

Приплив з природним спонуканням, крізь вікна в режимі провітрювання, а також крізь віконні провітрювачі, що розташовані в конструкції вікон.

З кожної кухні, санітарного вузла запроектовано індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту. Вентиляційні канали однієї квартири приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менше ніж на 2м та обладнуються зонтами. В санвузлах на двох верхніх поверхах передбачається встановити вентилятори фірми «VENTS» марки 100 К настінного виконання, з категорією питомої вентиляційної потужності SPF - 1.

Витяжні канали виконуються з цегли, розташовані у внутрішніх стінах.

Згідно з п.7.3.10 ДБН В.2.5-67:2013 вентиляційні канали, що розташовані поруч з надбудовою (вихід на покрівлю) виводити вище його парапету, витяжні вентиляційні труби, що розташовані поруч з димовими трубами, виводяться на одну відмітку. Вентиляційні канали розташовані вище покрівлі утеплені згідно до п.7.34 ДБН В. 2.5-67:2013. Детальніше див. розділ АР.

Викид продуктів згоряння від газових котлів передбачено в систему колективних димоходів типу "газ-повітря" Schiedel Quadro. Герметичні ревізійні отвори визначені конструкцією димоходу.

З нежитлових цокольних приміщень запроектовані окремі витяжні канали з природнім спонуканням. З електрощитової запроектовано окремий витяжний канал. З приміщень водомірного вузла а також з машинного відділення ліфту, запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням. Приплив повітря - природний із суміжних приміщень. Включення вентилятору у приміщенні машинного відділення ліфту, відбувається при перевищенні температури +35°C.

Водопостачання

В будинку, що проектується передбачаються такі системи:

-      господарчопитний водопровід (В1);

-      поливальний водопровід (В11);

-      водопровід гарячого водопостачання (Т3 подавальний).

Підключення об'єкту розрахунковим діаметром передбачено від внутрішньомайданчикових мереж поліетиленовим трубопроводом за ДСТУ EN 12201-2:2018.

В житловому будинку, що проектується, передбачено ввід умовним діаметром 65 мм в приміщення водомірного вузла з влаштуванням вузла обліку води. Для обліку води на господарсько-питне водопостачання передбачається загальний водолічильний вузол з водолічильником Dn 25 мм з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Ввід також обладнано фільтром. Також проектом передбачається встановлення лічильника на полив території.

Стояки госп.питного водопроводу прокладаються в інженерній шахті, огороджуючи конструкції якої мають межу вогнестійкості не менше ніж ЕІ45.

Мережі водопроводу необхідно монтувати з ухилом не менше ніж 0,002 в сторону спорожнення, та влаштуванням спускного обладнання в знижених місцях.

В місцях перетину перекриттів стояками мереж В1 встановити металеві гільзи.

Ввід мережі водопроводу запроектовано з герметизацією.

Внутрішній водопровід забезпечує подачу води від загального водолічильного вузла до всіх внутрішніх водорозбірних приладів розміщених в квартирах та вбудованих приміщеннях. Вода витрачається на господарсько-побутові потреби.

В даному проекті використані наступні матеріали трубопроводів:

-      магістральний трубопровід та стояки - стальні водогазопровідні оцинковані за ГОСТ 3262-75;

-      поквартирна розводка - металопластикові труб «Pexal» фірми «Valsir» (Італія) умовним діаметром 15-20 мм або аналогічними за технічними характеристиками, труби мають витримувати тиск- не нижче 6 атм.

Приготування гарячої води - децентралізоване, від двоконтурних навісних газових котлів.

В даному проекті використані наступні матеріали трубопроводів:

поквартирна розводка - металопластикові труб «Pexal» фірми «Valsir» (Італія) умовним діаметром 15-20 мм або аналогічними за технічними характеристиками, труби мають витримувати тиск- не нижче 6 атм.

Запірна арматура на мережах гарячого водопроводу передбачена фірм іноземного виробництва.

Трубопроводи що прокладені в підготовці підлоги мереж В1, Т3 (поквартирна розводка), запроектовано в захисній гофрованій оболонці (пешелі).

                                                                  Каналізація

Системи каналізації житлового будинку запроектовано до внутрішньомайданчикових мереж.

В будинку, що проектується передбачаються такі системи:

-      госп.фекальна каналізація житлової частини (К1);

-      мережа внутрішніх зливостоків (К2);

-      мережа аварійної каналізації (К2Н).

Внутрішні мережі каналізації - стояки з поліпропіленових труб ∅160мм-110мм фірми "Ostendorf", або аналогічні за технічними характеристиками.

Вентиляція мережі здійснюється через витяжні стояки, що виведені вище даху на 0,2м або вище обрізу вентиляційної шахти на 0,1м.

Для експлуатації мережі передбачені прочистки та ревізії з організацією доступу до них.

В місця перетину перекриттів трубами К1 необхідно влаштувати протипожежну манжету, що сертифікована на території України.

Поквартирна розводка виконується з поліпропіленових розтрубних труб ∅50-100мм. Ухил труб господарчо-побутової каналізації прийняти не менше 0,02 для труб ∅100мм, та 0,03 для труб ∅50мм.

Випуски мереж побутової каналізації запроектовані з герметизацією.

Систему аварійної каналізації передбачено для відведення випадкових стічних вод з приямку приміщення вузла вводу. Стічні води з приямку відводяться за допомогою занурювального насосу Unilift KP-150-A1, фірми Grundfos, або аналога за технічними характеристиками.

Напірні мережі виконуються із поліпропіленових водопровідних труб 40 мм за ДСТУ Б В.2.7-144: 2007.

Для відведення дощових вод з покрівлі будівлі передбачається влаштування системи внутрішніх водостоків з відведенням закритим способом до внутрішньомайданчикових мереж.

Стояки прокладаються в інженерній шахті, огороджуючи конструкції якої мають межу вогнестійкості не менше ніж ЕІ45. Оглядові люки навпроти ревізій встановлюються на першому та останньому поверхах, з межею вогнестійкості не менше ніж ЕІ45.

Приєднання водостічних воронок до стояків передбачено за допомогою компенсаційних патрубків з еластичними манжетами згідно ДБН В.2.5-64:2012 п. 22.1.9. Труби та фітинги запроектовано з високоякісного та екологічного ПНД.

Випуски запроектовані з герметизацією.

Електротехнічні рішення

У відношенні надійності електропостачання комплекс електроспоживачів відноситься до споживачів ІІ категорії.

       Система заземлення  прийнята TN-S: захисний і нейтральний провідники (N-, PE-провідники) розділені починаючи від ТП.

Основні технічні показники по проекту.

Напруга мереж 10/0,4/0,22 кВ;

Житловий будинок на 10 поверхів.

В цокольному поверсі технічні приміщення, закриті гаражі-бокси, нежитлові приміщення.

Навантаження на квартири прийняте згідно завдання Замовника:

- 1-3 кімнатні квартири — 10 кВт (ввід однофазний);

- 5 кімнатні квартири — 12 кВт (ввід трифазний);

Облік електроенергії, що споживається, здійснюється на межі балансового розмежування в пломбованому відсіку у ввідно-розподільному пристрої ВРП, лічильниками типу GAMA трансформаторного включення. В житловому будинку поквартирний облік електроенергії здійснюється однофазними та трифазними лічильниками активної енергії прямого включення типу GAMA, на розподільчих поверхових щитах.

Даний тип лічильників дозволяє об'єднання лічильників в автоматизовану систему комерційного обліку електроенергії АСКОЕ.

Проектом передбачаються:

— робоче, освітлення безпеки.

— евакуаційне освітлення — на шляхах евакуації (в ліфтових холах, коридорах, на сходових клітинах, вестибюлях).

       — архітектурно-декоративне освітлення та можливість приєднання установок реклами та ілюмінації.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено керамзитобетоном товщиною 50-300мм та плитам екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- перекриття над підвалом утеплено плитам екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм та мінераловатними плитами товщиною 100мм;

- перекриття над проїздом утеплено пінополістирольними плитами товщиною 150мм;

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерелом теплопостачання передбачено настінні газові двоконтурні котли тепловою потужністю кВт з закритими камерами згоряння. Теплоносій - вода з параметрами 80°С - 60°С.  .

Опалення всіх житлових приміщень – водяне. Система опалення житлового будинку прийнята децентралізованою, двотрубною горизонтальною тупіковою, поквартирною з нижньою розводкою, з примусовою циркуляцією теплоносія. Нагрівальні прилади - встановлювати стальні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки. На нагрівальних приладах встановлені термоголовки. Опалення ванних кімнат прийнято від рушникосушарок.

На сходових клітках температура 19,5°C підтримується за рахунок надходження тепла від електроконвекторів які розташовані в загальних коридорах.

Проектом передбачається припливно-витяжна вентиляція житлових приміщень з механічним і природним спонуканням, яка забезпечує необхідний повітрообмін приміщень. Приплив з природним спонуканням, крізь вікна в режимі провітрювання, а також крізь віконні провітрювачі, що розташовані в конструкції вікон. З кожної кухні, санітарного вузла запроектовано індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту. Вентиляційні канали однієї квартири приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менше ніж на 2м та обладнуються зонтами. З нежитлових приміщень підвального поверху запроектовані окремі витяжні канали з природнім спонуканням. З електрощитової запроектовано окремий витяжний канал. З приміщень водомірного вузла а також з машинного відділення ліфту, запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням. Приплив повітря - природний із суміжних приміщень

Приготування гарячої води передбачається двофункційними котлами які розташовані в кожній квартирі. Схема гарячого водопостачання тупикова з розводкою по квартирі від кожного котла. Тиск в системі гарячого водопостачання забезпечується насосами холодної води. Труби гарячого водопостачання теплоізолюються теплоізляцією товщиною 26 мм.

В коридорах житлових будинків, вестибюлях, холах та інших приміщеннях загального призначення встановлюються LED-світильники. Керування освітленням приміщень - місцеве, вимикачами біля входу. Керування освітленням входів в будинок, сходових клітин, ліфтових холів і поверхових коридорів автоматизоване через програмне реле часу згідно часу доби, а також по сигналу з диспетчерського пункту через імпульсні реле. Для можливості тимчасового включення робочого освітлення поверхових коридорів передбачаються датчики присутності з витримкою часу 3 хв. з комутаційною можливістю 1200 Вт.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

Дотримання вимог пожежної та техногенної безпеки

Проектна документація: «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщення громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Святослава Ріхтера, 40. Черга 04. Житловий будинок №04» пройшла експертизу в ТОВ "УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП" та був виданий позитивний Експертний Звіт № ЛВ 0385-4868-23/УЕГ/А від 24 жовтня 2023 року.

Державною інспекцією архітектури та містобудування України виданий Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013231025831 від 02 листопада 2023 року.

Клас наслідків (відповідальності)–СС3.

Ступінь вогнестійкості – ІІ. Кількість поверхів – 10. Площа забудови – 638 м.кв. Будівельний об’єм – 20 580 м.куб.                  

У зв’язку з великим об’ємом комплексу та необхідністю оптимізувати процес виконання проектних та будівельних робіт, передбачається розділення комплексу на 8 черг будівництва: Черга 01 – житловий будинок №01; Черга 02 – житловий будинок №02; Черга 03 – житловий будинок №03; Черга 04 – житловий будинок №04; Черга 05 – житловий будинок №05; Черга 06 – житловий будинок №06; Черга 07 – паркінг; Черга 08 – трансформаторна підстанція.

Завданням на коригування проекту згідно Додаткової угоди №2 від 17.07.2024 року до Договору підряду на проведення проектних робіт № 01- 0106/2023, в житловому будинку №04 - змінили планування 1-го та 2-го поверхів. Замість комерційних приміщень запроектовані квартири.

Проведено розрахунок часу евакуації людей. Шляхи евакуації з поверхів  передбачено згідно чинних норм. З цокольного поверху передбачено влаштування двох евакуаційних виходів безпосередньо назовні. З житлових поверхів будинку запроектовано два евакуаційні виходи. Один – в сходову клітку СК1. Всі квартири розташовані на третьому поверсі і вище забезпечені другим евакуаційним виходом згідно п. 8.10, б) ДБН В.2.2-15-2019. На шляхи евакуації застосовуються негорючі будівельні та опоряджувальні матеріали. Канали та ніші для прокладання комунікацій відповідають вимогам, що встановлені для перегородок 1-го типу (мають EI 45) та перекриттів 3-го типу (мають REI 45), всі щити та дверцята для заповнення прорізів 2 типу. Вхідні двері до квартир, а також елементи кріплення та замикання передбачені посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11, обладнуються пристроями для самозачинення та ущільненнями в притулах. Будинок обладнаний сходовою клітиною СК1 з виходом назовні через тамбур, сходові клітки мають природнє освітлення на всіх поверхах. Двері сходової клітки типів СК1 передбачені з армованим склом.В будинку сходові марші, площадки сходової клітки запроектовані шириною не менше - 1,35 м. Коридори запроектовані шириною не менше – 1,8 м.

Приміщення гаражів в цокольному поверсі виділені в окремий протипожежний відсік протипожежними стінами RЕІ 150, протипожежним перекриттям RЕІ 180. Вікна приміщень над краєм прорізу в’їзних-виїзних воріт гаражів запроектовані 2-го типу ЕІ 30. В цокольному поверсі передбачено відокремлення технічних, нежитлових приміщень, електрощитової, водомірного вузла протипожежними перегородками 1-го типу, перекриттям 3-го типу з протипожежними дверима 2-го типу. На покрівлі передбачено влаштування огорожі у відповідності до вимог п. 8.12 ДБН В.1.1-7:2016. На перепаді висот покрівлі запроектовано пожежну драбину типу П1.

Проектом передбачаються: — робоче, освітлення безпеки. — евакуаційне освітлення — на шляхах евакуації (в ліфтових холах, коридорах, на сходових клітинах, вестибюлях). — архітектурно-декоративне освітлення та можливість приєднання установок реклами та ілюмінації. Прокладка електричних мереж від ВРП виконується: — розподільні лінії для живлення побутового навантаження житлових будинків виконуються алюмінієвим проводом з помірною димоутворювальною здатністю, малонебезпечними за токсичністю продуктів горіння за ГОСТ 12.1.044 (групи Д2, Т1 за ДБН В.1.1 -7) типу АПВнгд на лотках, вертикальні ділянки (стояки) в електрокомунікаційних шахтах; — проходи між поверхами — з протипожежними ущільненнями; — силові розподільні мережі в технічних приміщеннях виконуються відкрито на скобах, на лотках кабельних конструкцій; — від щита поверхового до щита квартирного - проводом ПВЗнг-нд в трубах, в по стелі. Мережі освітлення квартир - в гофрованих ПВХ трубах в плиті перекриття.

Проектом передбачається розробка системи блискавкозахисту та контуру заземлення об’єкту. Розроблено проект обладнання гаражів автоматичною установкою пожежної сигналізації та установками автоматичного пожежогасіння.

Інженерно-технічні засоби цивільного захисту

Державною інспекцією архітектури та містобудування України виданий Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013231025831 від 02 листопада 2023 року.

Клас наслідків (відповідальності)–СС2.

Ступінь вогнестійкості – ІІ. Кількість поверхів – 10. Площа забудови – 638 м.кв. Будівельний об’єм – 20 580 м.куб.                   

У зв’язку з великим об’ємом комплексу та необхідністю оптимізувати процес виконання проектних та будівельних робіт, передбачається розділення комплексу на 8 черг будівництва: Черга 01 – житловий будинок №01; Черга 02 – житловий будинок №02; Черга 03 – житловий будинок №03; Черга 04 – житловий будинок №04; Черга 05 – житловий будинок №05; Черга 06 – житловий будинок №06; Черга 07 – паркінг; Черга 08 – трансформаторна підстанція.

Завданням на коригування проекту згідно Додаткової угоди №2 від 17.07.2024 року до Договору підряду на проведення проектних робіт № 01- 0106/2023, в житлових будинках №03, №04 - змінити планування поверхів.

У складі проектної документації розроблений розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів». Для захисту мешканців на об’єкті «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Святослава Ріхтера, 40. Черга 04. Житловий будинок №04» в приміщенні паркінгу 7 черги будівництва передбачено влаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями сховища, класу А-IV, з конструктивними, планувальними та інженерними рішеннями згідно з ДБН В.2.2-5.

Згідно листа ТОВ «Плюс Девелопмент» від 12.08.2024 року готовність будівництва по об’єкту «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Святослава Ріхтера, 40». Черга 04. Житловий будинок №04 становить 28%. Враховуючи, що в приміщенні паркінгу 7 черги будівництва передбачено влаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями сховища, класу А-IV, Черги будівництва (житлові будинки) будуть вводитись в експлуатацію одночасно.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, за адресою: Житомирська обл., м. Житомир, вул. Святослава Ріхтера, 40.

Ділянка проектування розташована у м. Житомир по вул. Святослава Ріхтера, 40 у південно-східній частині міста. Кадастровий номер ділянки:1810136600:05:009:0002, площа 1,1854 га.

Об’єкт проєктування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.