Замовник будівництва – ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТОР»

Генеральний проєктувальник – ТОВ «Смарт Проект»

(Юридичний адрес: м. Рівне, вул. Відінська 41/1 Код ЄДРПОУ 41186683)

Головний інженер  проєкту - Мітлош Андрій Григорович

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 000388 дата видачі  12 вересня 2012 р.)

Вихідні дані:   

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва (зміни до містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва затверджених наказом № 44 від 02.12.2019) від 20.07.2022 реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:6360-9970-0457-6039; 

- технічних умов на приєднання до міських систем водопостачання та водовідведення, виданих КП «Луцькводоканал» від 17.02.2020 № 33;

- технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж, електроустановок електроустановок, виданих ПрАТ "Волиньобленерго" від 07.02.2022 № ТУ003032-070222-1-02-30-3-000000-1;

- технічних умов приєднання до газорозподільної системи, виданих АТ "Оператор газорозподільчої системи Волиньгаз" від 26.02.2020.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Генеральний план

  Даний проєкт передбачає нове будівництво багатосекційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Парковій, 72 в с. Струмівка, Луцького р-ну, Волинської обл. (1 черга), коригування. Ділянка, на якій передбачається нове будівництво житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, знаходиться в південній частині селища. Оточуючі території – це житлова забудова. Ділянка на даний момент не забудована, навколо ділянки здійснюється будівництво, малоповерхової забудови. Навколо проєктної ділянки є газопровід та грп.

             Земельна ділянка надана для проєктування нового будівництва  житлового багатосекційного житлового будинку  з приміщеннями громадського призначення  в с. Струмівка, Луцького р-ну, безпосередньо межує: із північно-східного боку – з житловою забудовою, з південного боку з  малозабудованими територіями.

             Розташування проєктованої будівлі обумовлене протипожежними, санітарно-технічними розривами, орієнтація забезпечує нормативну інсоляцію будівель. Вздовж фасадів будівлі передбачено проїзди для пожежних автомобілів. Проїзди та під’їзди забезпечують безперешкодний доступ транспорту до будівель та споруд.

             Проєктом передбачається будівництво трьох секцій що складається з п’яти поверхів та окремо розташовану газову котельню.

             Секція № 1– п’ятиповерхова, "Г" – подібної форми в плані з розмірами між крайніми осями 31,06 × 19,78 м. Висота підвального поверху – 2,07 м, першого – 3,32 м, другого, третього, четвертого та п’ятого – 2,72 м. У підвальному поверсі під частиною секції на відм. - 2,450 розташовані приміщення: електрощитова, індивідуальний тепловий пункт (далі – ІТП), вузол вводу води, для прокладання інженерних мереж. У першому поверсі розташовані: приміщення вхідної групи до житлового будинку, вбудовані нежитлові приміщення, що мають самостійні входи ізольовані від приміщень житлового будинку. У другому, третьому,  четвертому та п’ятому поверхах розташовані одно-, дво-, трьохкімнатні квартири.

Секція № 2– п’ятиповерхова, прямокутної форми в плані з розмірами між крайніми осями 30,42 × 14,44 м. Висота підвального поверху – 2,07 м, першого – 3,32 м, другого, третього, четвертого та п’ятого – 2,72 м.

У підвальному поверсі під частиною секції на відм. - 2,450 розташовані приміщення для прокладання інженерних мереж. На першому поверсі розташовані: приміщення вхідної групи до житлового будинку та нежитлові приміщення, що мають самостійні входи ізольовані від приміщень житлового будинку. На другому, третьому, четвертому та п’ятому поверхах розташовані одно-, дво-, трикімнатні квартири.

   Секція № 3– чотириповерхова, "Т" – подібної форми в плані з розмірами між крайніми осями 30,22 × 31,02 м. Висота підвального поверху – 1,62 м, першого – 3,32 м, другого, третього, четвертого та п’ятого – 2,72 м. На першому поверсі розташовані: приміщення вхідної групи до житлового будинку та нежитлові приміщення, що мають самостійні входи ізольовані від приміщень житлового будинку.

Котельня – одноповерхова споруда квадратної форми з розмірами в   плані між крайніми осями 9,0х 9,0 м, висотою приміщень 3,0 м.

Проєктом передбачено влаштування майданчики паркування автомобілів.

Архітектурно-планувальне рішення благоустрою продиктоване створенням  зонування території перед будинком зі сторони вул.Паркова. На ділянці влаштовується автостоянки,майданчики для відпочинку дітей та дорослих, господарський майданчик.

Благоустрій території включає в себе організацію покриття проїздів та тротуарів фігурними елементами мощення та асфальтобетоном, ігрового майданчику для дітей – піщано-гравійною сумішшю , встановлення відповідних малих архітектурних форм на ігровому майданчику.

Проєктом озеленення передбачається влаштування газонів, дерев та кущів.

Відведення поверхневих вод передбачається по рельєфу території і дощової каналізації.

За призначенням і використанням прилегла територія до будівлі зі сторони вул.Паркової належить до вирішальних домінуючих елементів , які формують об′ємно-просторову структуру  району забудови.На території ділянки передбачено  в′їзд та виїзд.  

   Горизонтальна розмітка місць для паркування на майданчиках та облаштування території дорожніми знаками , в т.ч. числі і для паркування інвалідів.

Архітектурно-будівельні та  конструктивні рішення

Проєктом передбачено будівництва багатосекційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Житловий будинок по вул. Парковій, 72  в с. Струмівка, Луцького р-ну, Волинської області 5-ти поверховий будинок з вбудованими приміщеннями.

Проєктована черга являє собою трисекційний житловий будинок (п’ятиповерхові секції), з підвалами, вбудованими громадськими приміщеннями в перших поверхах та окремо розташована  котельня. 

Конструктивна система будівлі – конструктивна схема будівлі являє собою монолітну безригельну систему рамного каркасу.

Вертикальними несучими елементами є: пальові збірно-монолітні фундаменти, пілони, колони та цегляні стіни.

Діафрагми жорсткості – монолітні залізобетонні плити виконані з бетону С16/20 (В20) та монолітні ділянки виконані з бетону С20/25 (В25) з межею вогнестійкості REI 45 M1.

 За відносну відмітку +/– 0.000 прийнято відмітки чистої підлоги першого поверху кожної будівлі.

Фундаменти будинку – пальові, із залізобетонними ростверками; зовнішні стіни підвалу влаштовуються із фундаментних блоків з утепленням.

Проєктом передбачається виконання зовнішніх стін з цегли глиняної повнотілої  на цементному розчині М75 з влаштуванням шару утеплювача з пінополістиролу та мінераловатних плит по системі Церезіт.

Вентиляційні канали влаштовуються над внутрішніми стінами. Внутрішні поверхні вентиляційних   каналів мають бути ретельно затерті кладочним розчином.

 При утепленні виконуються пояси через кожних три поверхи та обрамлення віконних та балконних прорізів тепловою ізоляцією із негорючих матеріалів завширшки не менше ніж дві товщини використаної ізоляції.

Покрівля.

Проєктом передбачено шатрову покрівлю на крокв’яній системі, виконану з профнастилу, утеплену мінераловатним утеплювачем.

Сходи.

Проєктом передбачається влаштування сходів для зв'язку між приміщеннями, розташованими на різних рівнях.

Сходові марші - збірні залізобетонні.

Сходові площадки – збірні залізобетонні.

Сходові площадки ребристої конструкції по серії 1.152-3

Сходові марші і площадки виготовлені із важкого бетону класу В25 та армуються зварним сітками і каркасом з робочою арматурою із сталі класу А400С. Сходові марші спираються на лобову балку сходової площадки і закріплюються зваркою закладних деталей.

Огородження маршів виконуються перилами висотою не менше 90см.

Внутрішні стіни та перегородки.

    Запроектовані стіни цегляні з цегли  глиняної повнотілої на цементному розчині М75.

Перегородки запроектовано з  пазогребеневих плит .

Кути та примикання стін і перегородок повинні бути виведені під прямим кутом з ретельним дотриманням вертикальної та горизонтальної ліній. Для забезпечення звукоізоляції особливу увагу звернути на якість швів та стиків.

Місця загального користування – цементно-піщана штукатурка, акрилова фарба. Підлога –керамічна плитка.

Перемички.

В проектованих стінах і перегородках над прорізами передбачене влаштування збірних залізобетонних і арматурних перемичок, які вкладаються на шар цементного розчину.

   Перекриття.

Перекриття запроектоване  монолітне, яке спирається на цегляні стіни та залізобетонні пілони.

Підлога.

Конструкцію підлоги в різних приміщеннях закладено згідно призначення та експлуатаційних вимог. Тип та конструкцію підлог запроектовано згідно серії 2.144-1/88.

Елементи конструкцій

1. Фундаменти Палі з/б.

2. Стіни зовнішні та внутрішні.

     Зовнішні стіни з цегли марки М100  на розчині М75. Зовнішні стіни з зовнішнім утеплювачем з товщ. 180 мм., Система утеплення “Система ”CERESIT.

3. З  пазогребеневих плит товщ.80 EI 15M0

4. Перекриття монолітне З/б;

5. Перемички Збірні з/б.

7. Столярні вироби Вікна – індивідуальні метало пластикові; вітражі алюмінієві. Двері – індивідуальні метало пластикові, сертифіковані.

Зв’язки в місцях вентиляційних каналів запроектовані двогілковими з укладанням кожної гілки в верстових рядах кладки.

Зовнішнє опорядження житлового будинку виконується згідно з паспортом опорядження фасадів: стіни – тинькування по сітці (мокрий фасад) з подальшим фарбуванням фасадними фарбами; цоколь – мозаїчна штукатурка.  Дверні блоки вхідних груп та віконні блоки – двокамерні склопакети в метало-пластикових конструкціях, вітражі - склопакети в алюмінієвих конструкціях. Козирки над входами з профнастилу по металевому каркасу.

Проєктом враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки. Проектом передбачені пандуси при входах, тактильні та візуальні носії та засоби інформації, забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено будівництво І-шої черги багатосекційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення: I-ша черга будівництва  – секція № 1 на 28 квартир, секція № 2 на 24 квартири;  секція № 3 на 28 квартир. Опалення будинків та приміщень громадського призначення передбачається від окремо розташованої газової котельні.

Водопостачання  та водовідведення багатосекційного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення передбачено від міських мереж водопостачання та водовідведення. 

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду повторно наданих проєктних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

ОПИС:

          Проєктом передбачено нове будівництво  першої черги, яка  являє собою 5-ти поверхову будівлю з трьох житлових секцій з підвальним поверхом. На першому поверсі розміщені вбудовані приміщення громадського призначення. На другому, третьому, четвертому та п'ятому поверхах розміщуються одно-, дво- та трикімнатні житлові квартири.

 Проектування теплоізоляційної оболонки   будівлі здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

 Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. 

Розрахункова   температура   внутрішнього   повітря   приймається   t вн =20°С   φ=50% .

Зовнішні стіни виконані з цегли глиняної повнотілої товщиною 250 мм на цементному розчині М50 з влаштуванням:

а) шару утеплювача з пінополістиролу ПСБ-25 та мінераловатних плит FRONTROCK SUPER (150 кг/м3,λб = 0,0377 W/mK) або аналогу, товщиною 150 мм з декоративною камінцевою штукатуркою типу "бараник" 1,5 мм, по системі Церезіт;

б) вентильованого фасаду по системі Scanroc з використанням мінераловатного утеплювача VENTIROCK PLUS (50/90 кг/м3, λб = 0,0362 W/mK), товщиною 120 мм або аналогу.

в) керамогранітних плит, розміром 600х600 мм на першому поверсі, з використанням мінераловатного утеплювача VENTIROCK PLUS (50/90 кг/м3, λб = 0,0362 W/mK), товщиною 120 мм. Товщина зовнішніх стін (без врахування внутрішнього опорядження) - 250 мм. Монолітні з/б колони утеплені пінопослістиролом ПСБ-25, товщиною 180 мм.

Перекриття неопалювальних горищ  утеплюється мінеральною ватою 200мм.

Суміщені покриття мінеральна вата 150 мм SUPERROCK 38 кг/м3

(0,0381 W/mk), кроква 60х175 мм (bxh), обрешітка 50х80 мм (bxh), крок 600 мм, мінеральна вата 80 мм та SUPERROCK 38 кг/м3 (0,0381 W/mk), пароізоляційна плівка (паробар'єр).

Перекриття над неопалюваними підвалами утеплюється пінополістеролом ПСБ- С-35 180 мм,

Підлога по грунту  утеплюється пінополістиролом ПСБ- С-25 -100 мм,

Вікна та світлопрозорі вхідні двері з ПВХ профілів, із заповненням двокамерними склопакетами з

енергоефективним покриттям. Середовище камер склопакетів заповнено інертним газом 100%

Зовнішні двері з нормованим опором теплопередачі. Приведений опір теплопередачі огороджуючих конструкцій  відповідає мінімальним вимогам з врахуванням п. 5.2.1 ДБН В.2.6-31:2021.

Джерелом гарячого водопостачання та теплопостачання системи опалення житлового будинку є окремо стояча котельня, що працює на газу. В котельні встановлені 4 котли Buderus Logano plus GB402-470 конденсаційного типу, теплопотужністю 470 кВт кожен. На  вводі тепломереж в будівлю передбачається влаштування індивідуального теплового пункту.

Вентиляція житлових приміщень будинку – припливно- витяжна з природнім спонуканням.

 У будівлі крім робочого освітлення передбачено: евакуаційне освітлення. Проектом передбачено, що всі світильники укомплектовані ЛЕД лампами або ЛЕД модулями. Керування робочим та аварійним освітленням, сходових кліток і коридорів, що мають природне освітлення, передбачено автоматичним з включенням з настанням сутінок та відключенням на світанку (за допомогою фотореле). Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою датчиків руху.

Передбачений облік енергоресурсів для кожного субспоживача і загальнобудинкові та поквартирні лічильники ( тепла, гарячого та холодного водопостачання, електрики та газу).

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проєктних рішень  теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва  визначено клас енергоефективності  – «С».

До складу проєктної документації  представлений енергетичний сертифікат об'єкту.

      На підставі вивчення поданих матеріалів,  проєкт «Нове будівництво багатосекційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Парковій, 72 в с. Струмівка, Луцького р-ну, Волинської обл. (1 черга)» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості IIІ

Сходові марші і площадки - виконують збірними залізобетонними з маршів і площадок.  Сходові площадки з межею вогнестійкості R 60 M0. Огородження маршів виконуються перилами довжиною не менше 90см.

Перекриття -  монолітні ділянки виконані з бетону С20/25 (В25) з межею вогнестійкості REI 45 M1. 10. Двері входів у підвал - металеві, однополотні, протипожежні ЕI 30. Двері вхідні в квартири - металеві, однополотні, протизламні, з межею вогнестійкості ЕI 30. Двері виходів на покрівлю - металеві, однополотні, протизламні, протипожежні з межею вогнестійкості ЕI 30. Двері виходів на лоджію - металопластикові з одинарним склопакетом.

Зовнішні стіни з силікатної цегли, межа вогнестійкості REI 120 M0. Товщина зовнішніх цеглянпих стін (без врахування внутрішнього опорядження) - 250 мм.

 Міжсекційні стіни виконані з силікатної цегли   з товщиною - 250 мм, на цементо-піщаному розчині М100, з межею вогнестійкості REI 120 M0.

Для захисту житлового будинку від прямих ударів блискавки запроєктовано влаштування  блискавкоприймальної сітки.

Приймаємо для будівель ІІІ ступеня вогнестійкості IIІ рівень блискавкозахисту (LPL).

Cистема захисту від проявів блискавки розроблена з урахуванням конструктивних особливостей будівлі.

В якості перехоплювачів використовується блискавкоприймальну сітку. Доземні провідники - із гарячоцинкованого сталевого дроту діаметром 8 мм прокладаютьсяпо стінах будівлі.

         Уземлювачі: горизонтальний - гарячоцинкована сталева смуга 25х4; 

         З'єднання елементів системи блискавкозахисту виконати за допомогою гарячоцинкованих сталевих злучників.

Приміщення контролюються за допомогою приладів приймально-контрольних пожежних (ППКП) Доступ до управління ППКП захищений кодом. Для виявлення первинних ознак пожежі в приміщеннях проектом прийнято автоматичні точкові димові сповіщувачі типу СПД-3 . Для примусового подання повідомлення про пожежу застосовуються ручні пожежні сповіщувачі типу SPR-1 , які встановлюються на шляхах евакуації. Передбачено включення 10% резерву пожежних сповіщувачів в специфікацію обладнання. Система оповіщення складається з зовнішніх світлозвукових оповіщувачів типу «Джміль», світлозвукових та світлових оповіщувачів типів «ОСЗ» та «ОС». Проектом передбачено виведення сигналу про спрацювання СПС до центру приймання тривожних сповіщень за допомогою модуля цифрового автодозвону типу «МЦА-GSM» та на ОКЦ (Г)У ДСНС. При спрацьовуванні СПЗ об’єкта ППКП формує сигнал пожежної тривоги і направляє до устаткування передавання пожежної тривоги та попереджень про несправність, яке по визначеному каналу зв’язку передає його до устаткування передавання пульта пожежного спостерігання. Тип системи передавання тривожних сповіщень – 2.

Відповідно до п.5.50 ДБН В.2.-215 передбачено споруду подвійного призначення (СПП)  із захисними властивостями сховища .

В будинку запроєктовано незадимлювальні сходові клітки «Н1» з підпором повітря в шахту ліфта. (проект СПДЗ розробляється ліцензованою організацією за окремим договором).

Передбачено влаштування внутрішнього протипожежного водопроводу з влаштуванням ПКК на кожному поверсі. 

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від ПГ передбачених на зовнішньому водопроводі. Передпокої квартир передбачено обладнати АПС. (проект розробляється ліцензованою організацією за окремим договором.).

Проведено розрахунок часу евакуації людей в безпечні зони відповідно до ДСТУ 8828.

Час евакуації людей є меншим ніж настання критичних параметрів пожежі.

Охорони праці

Проєкт « Нове будівництво багатосекційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями  громадського призначення (І черга) по вул.Парковій, 72 в с.Струмівка , Луцького р-ну., Волинської обл. (Коригування)»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС2.

Проєкт виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Організація будівництва

      Проєкт «Нове будівництво багатосекційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями  громадського призначення (І черга) по вул.Парковій, 72 в с.Струмівка , Луцького р-ну., Волинської обл. (Коригування)» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці та кошторисної вартості будівництва.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.