Замовник проекту: ПП “Тракт-Плюс” ( ідентифікаційний код 34668387)

Юридична адреса: вул. Бігова, 17, м. Львів, 79067

Генеральна проектна організація : ТзОВ "Констрлайт" (ідентифікаційний код 33404549).

Юридична адреса: вул. Георгія Гонгадзе, 32-з, , м. Київ, 04215.

Головний архітектор проекту — Панкратов Андрій Георгійович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 003021, виданий 07.06.2016р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Директор ТзОВ "Констрлайт” , головний інженер проекту - Бурдін Сергій Ігорович (кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника (інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення механічного опору та стійкості) серії АР № 005894, виданий 15.01.2013р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Вихідні дані:

• завдання на коригування проектної документації від 2024р, затверджене директором ПП “Тракт-Плюс” Мельник А.В. та погоджене директором ТзОВ "Констрлайт" Бурдіним С. І.;

• містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво приватним підприємством «Тракт-Плюс» двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій, 17, затверджені рішеннями виконкому від 28.11.2016р. № 1114;

• рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 28.11.2016р. №1114 про затвердження містобудівних умов та обмежень на будівництво приватним підприємством «Тракт-Плюс» двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул.Біговій,17;

• договір оренди землі від 28.01.2008р.№ Л-679 (про оренду земельної ділянки кадастровий номер 4610137200:07:018:0213 за адресою: вул. Бігова, 17, м. Львів), укладений між ПП “Тракт-Плюс”(Орендар) та Львівською міською радою (Орендодавець);

• розрахунок класу наслідків (відповідальності) - СС3, підписаний директором ТзОВ "Констрлайт" Бурдіним С.І. та директором ПП “Тракт- плюс” Мельник А.В.;

• технічні умови приєднання, яке не є стандартним до електричних мереж електроустановок (додаток № 1 до договору № 131-757/2 від 04.03.2016р.), видані ПАТ “Львівобленерго”;

• технічні умови № ТУ -Вд40-17 від 17.01.2017р. на приєднання двох багатоквартирних будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції до централізованих мереж водопостачання та водовідведення м.Львова , видані ЛМКП “Львівводоканал”;

• технічні умови приєднання № 33/ від 07.03.2017р. до газорозподільної системи, видані ПАТ “Львівгаз”;

• лист № 7/17-15670 від 28.12.2016р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України про можливість відхилення від вимог ДБН у частині газифікації під час проектування будівництва багатоповерхових будинків по вул.Бігова, 17 у м. Львові та витяг з протоколу № 23 від 23.12.2016р. засідання секції житлового будівництва, промислової та інженерно-транспортної забудови, будівельних матеріалів і виробів науково-технічної ради Мінрегіону;

• висновок № 1-26-600 від 21.02.2017р. провайдера аеронавігаційного обслуговування щодо погодження місця розташування та висоти об”єктів на приаеродромних територіях та об”єктів, діяльність яких може вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів цивільної авіації;

• договір від 23.01.2017р. на надання місця стоянки на території ПрАТ “Агрофірма “Провесінь” для автомобілів мешканців будинку по вул. Бігова, 17 у м. Львові, укладений між ПП “Тракт-Плюс” (Замовник) та ПрАТ “Агрофірма “Провесінь”(Виконавець);

• експертний звіт № 3-203-16-ЕП/КО від 22.05.2017р. щодо розгляду проектної документації за проектом: “Будівництво приватним підприємством “Тракт-Плюс” двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій у м. Львові”, виконаний ТзОВ “Укрбудекспертиза”.

Склад наданої документації:

• Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування для будівництва групи будинків на вул. Біговій у м. Львові, виконаний у березні 2016р. Львівським відділом комплексного проектування Дочірнього підприємства “Проектний інститут “УКООППРОЕКТ” української спілки споживчих товариств “УКООПСПІЛКА”;

• шифр 2355:

  Том 1. Загальна пояснювальна записка, генплан, архітектурні рішення, конструктивні рішення, технологічні рішення.

  Том 2. Енергоефективність, енергетичний паспорт будівлі, опалення та вентиляція, водопостачання та каналізування, захист від шуму.

  Том 3.1. Електротехнічні рішення: електроосвітлення, електрообладнання. Том. 3.2. Системи автоматизації та диспетчеризації інженерного обладнання. Том 3.3. Внутрішні мережі систем зв”язку. Телекомунікаційні мережі. Проводове радіомовлення. Контроль доступу.

  Том 4( шифр 0052-16) Книги 1-5. Системи протипожежного захисту, розробник ПП “Деос-Л”.

  Том 6. Оцінка впливу на навколишнє середовище.

  Том 7. Проект організації будівництва.

  Том 8.2. Зовнішні інженерні мережі. Електропостачання, розробник ТОВ “Електрік”.

  Том 9. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту, розробник ПП “ЕКЦ “Тарком”.

• шифр 005-17

  Том 8.1. Зовнішні інженерні мережі. Водопостачання та каналізація, Том 5. Внутрішні інженерні мережі. Газопостачання.

  Том 8.3. Зовнішні інженерні мережі газопостачання, розробник ФОП Сидор О.Я. (головний інженер проекту Копанайко А.М., кваліфікаційний сертифікат серії АР № 009627 від 19.03.2014р., виданий Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Атестаційна архітектурно-будівельна комісія)

Проектні рішення

Проектом передбачено будівництво двох багатоквартирних 16-ти поверхових житлових будинків з громадськими приміщеннями і паркінгом на земельній ділянці площею 1,3510га за адресою: вул.Бігова, 17, м. Львів (кадастровий номер 4610137200:07:018:0213 ).

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирних житлових будинків. На ділянці знаходяться нежитлова будівля і рампа, що підлягають демонтажу. Ділянка має складний рельєф з ухилом в абсолютних відмітках від 295.36 до 288.60. Під”їзд до житлових будинків здійснюється з боку вул. Проектна 6. Підземний паркінг матиме в”їзд з боку вул. Проектна 8 та виїзд з боку вул. Проектна 6.

На прибудинковій території запроектовано влаштування майданчиків для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, дитячих ігрових майданчиків, господарського майданчика, майданчика для вигулу собак.

Прийняті наступні види покриттів: для проїздів - асфальтобетон; для тротуарів і майданчиків - з бетонних плит типу ФЕМ, для дитячого майданчика — гумове покриття.

На майданчиках передбачено встановлення сертифікованого обладнання: лав, урн, дитячого ігрового обладнання, обладнання для занять фізкультурою. Для освітлення території передбачені вуличні ліхтарі. Запроектоване озеленення території посадкою декоративних кущів, дерев та облаштуванням газонів і квітників.

Для можливості зручного пересування МГН по території проектом передбачено:

- ухили пішохідних доріжок і тротуарів, які не перевищують: поздовжні- 5%, поперечні-1%;

- пониження бордюрів на краях пішохідних шляхів та в місцях пішохідних переходів;

- покриття пішохідних шляхів, яке не допускає ковзання;

- товщину швів між елементами покриття не більше 0,015м;

- місця парковки для автомобілів інвалідів;

- комплексну систему засобів інформації.

Згідно експертного звіту від 22.05.2017р. № 3-203-16-ЕП/КО щодо розгляду проектної документації, виконаного ТзОВ “Українська будівельна експертиза”, проект “Будівництво приватним підприємством “Тракт-Плюс” двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій у м. Львові” розроблений відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження .

Після цього проектна документація підлягала коригуванню яким було передбачено розділення будівництва з виділенням двох пускових комплексів:

-1 пусковий комплекс: будинок № 2; частина підземного паркінгу в межах протипожежної секції № 1; будівля ТП;

-2 пусковий комплекс: будинок № 3; частина підземного паркінгу в межах протипожежної секції № 2.

Коригована проектна документація також пройшла експертизу та згідно експертного звіту №227.3616.19/4161 від 29.03.2019р., виданого ДП Західний ЕТЦ”, розроблена відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження.

Отримано дозвіл на виконання будівельних робіт на будівництво приватним підприємством “Тракт-Плюс” двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій у м. Львові від 06.10.2017р. №ІУ 113172791121, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Даним коригуванням проектної документації згідно завдання на коригування від 2024р. передбачено внесення змін в розділ АР щодо перепланування окремих приміщень в паркінгу будинку №3 . Решта розділів у відповідності до завдання не коригуються .

Архітектурні і конструктивні рішення

Проектовані будинки № 2 (1 пусковий комплекс) і № 3 (2 пусковий комплекс) — 16-поверхові та мають розміри у плані 48,2х25,9м ( в межах житлових поверхів) і 48,7х26,2м ( в межах паркінгу та нежитлових приміщень).

У будинках на відм. -3.000, -3.900 запроектовані наступні приміщення: протипожежна секція №1 паркінгу (приміщення паркінгу на 77 м/м), протипожежна секція № 2 паркінгу (приміщення паркінгу на 87 м/м), насосні госппитного водопроводу, венткамери паркінгу, венткамери димовидалення паркінгу, електрощитові, сходові клітки виходу з підвалу, техпідпілля, форкамери, сходові клітки, евакуаційні сходові клітки паркінгу, приміщення охорони, тамбур, санвузол, тех приміщення фонтану.

На 1-му поверсі (відм. +0.000, +0.600) в будинках розміщуватимуться громадські приміщення, приміщення пожпосту, теплогенераторні, санвузли, вхідні групи у житлову частину (тамбури, вестибюлі, сходові клітки, ліфтові шахти), виходи з паркінгу. Входи в громадські приміщення ізольовані від житлової частини будинків.

На 2-16 поверхах запроектовані одно-, дво- і трикімнатні квартири, сходові клітки Н1 і Н4, тамбур- шлюзи, коридори, ліфтові холи.

На технічних поверхах (відм. +48.600, 51.600, +52.500) будинків передбачені сходові клітки, тамбур-шлюзи, горище, машинні відділення ліфтів.

У кожному будинку розташовуватиметься 210 квартир. У квартирах розміщуватимуться спальні кімнати, вітальні, санвузли (вбиральні), коридори, літні приміщення.

Висота поверху з громадськими приміщеннями — 3,6м, житлових поверхів — 3,0м, паркінгу 2,5м.

Вертикальний зв"язок між поверхами в будинках забезпечується двома ліфтами, один з яких з функцією транспортування пожежних підрозділів, та двома сходовими клітками типу Н1 і Н4. Будинки обладнуються сміттєпроводами. На першому поверсі для збору сміття запроектовані сміттєкамери з раковиною та трапом у підлозі.

Підземний паркінг даної черги будівництва розрахований для мешканців будинків на 164 машино-місця.

Коригуванням архітектурних рішень передбачено збільшення приміщення №043 (форкамери) в осях “12-13”, “Т-У” в підземному паркінгу будинку №3 за рахунок зміщення перегородок. Решта архітектурних рішень залишаються без змін. Даним коригуванням не передбачено внесення змін у конструктивні рішення. Контруктивні рішення залишаються без змін.

Електротехнічні рішення

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався.

Водопостачання та водовідведення

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався.

Газопостачання зовнішнє і газазопостачаня внутрішнє

Завданням на коригування внесення змін в дані розділи не передбачається. Розділи не коригуються.

Опалення і вентиляція

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався.

Охорона праці, безпека експлуатації та захист від шуму.

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався.

Вплив на навколишнє природне середовище

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався.

Пожежна і техногенна безпека

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався.

Заходи щодо енергозбереження та енергоефективності

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався.

Відповідальність за дотримання у проектній документації вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм, стандартів і правил, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер (архітектор) проекту згідно зі статтею 26 Закону України "Про архітектурну діяльність".

Проект “Будівництво  двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій,17 у м. Львові” (Коригування) розроблений згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог (щодо міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження).

Даний експертний звіт читати разом з експертними звітами № 3-203-16-ЕП/КО від 22.05.2017р., виданим ТзОВ «Українська будівельна експертиза» та №227.3616.19/4161 від 29.03.2019р., виданим ДП “ Західний ЕТЦ”.