Проєкт «Нове будівництво багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими побутовими приміщеннями зі знесенням існуючих будівель за адресою: м. Хмельницький, вул. Гетьмана Мазепи, 6», розроблений ФОП Юрчишин Іван Павлович (головний інженер проекту Юрчишин І.П., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 019290, від 04.06.2012) на замовлення обслуговуючого кооперативу  "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "АНТА", на підставі:

-    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом управління архітектури та містобудування Хмельницької міської ради № 32 від 01.02.2024. Реєстраційний номер ЄДЕСС MU01:5619-3751-6016-5942 Редакція № 2;

-    завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-    технічних умов на відведення поверхневих стічних вод № 72/01-14 від 07.02.2024 надані УПРАВЛІННЯ КОМУНАЛЬНОЇ ІНФРАСТРУКТУРИ ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (03356163). Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8042-3100-6276-9922;

-    Технічні умови приєднання до підключення до електричних мереж від № 1215 від 11.08.2023. TU01:6231-6569-8094-0528;

-    Технічні умови газопостачання № 290-ТУп-338-0723 від 28.07.2023. TU01:9018-1404-7028-1457;

-    Технічні умови водопостачання та водовідведення № 292 від 13.07.2023, наданих МКП "ХМЕЛЬНИЦЬКВОДОКАНАЛ". TU01:7466-2383-8027-9503.

Проєктом передбачено будівництво багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими побутовими приміщеннями зі знесенням існуючих будівель за адресою: м. Хмельницький, вул. Гетьмана Мазепи, 6 в одну чергу будівництва без виділення пускових комплексів.

Клас наслідків (відповідальності) житлового багатоквартирного будинку – СС2 (середні наслідки).

Сукупний показник – СС2 (середні наслідки).

Рішення з генерального плану

Ділянка площею 0.227 га з кадастровим номером 6810100000:07:003:0136, відведена під будівництво багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими побутовими приміщеннями розташована по вул. Гетьмана Мазепи, 6 в м. Хмельницький. На ділянці розташовані існуючі одноповерхові будівлі та мережі до них, що підлягають розбиранню.

За генеральним планом на ділянці передбачено будівництво: багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими побутовими приміщеннями, окремостоячої споруди нежитлових приміщень з приміщеннями подвійного призначення (СПП), облаштування прибудинкових майданчиків, відкритих стоянок для тимчасового зберігання автомобілей у т. ч. для осіб з інвалідністю. На експлуатуємій покрівлі СПП, запроєктовано стоянку автомобілей. На прибудинковій території передбачено прибудинкові майданчики: ігрові для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, місця для тимчасового паркування велосипедів, господарські майданчики, майданчик для збирання побутових відходів, майданчики для тимчасової стоянки автомобілів. Відстані між всіма компонентами забудови відповідають вимогам чинних нормативів.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується з вул. Гетьмана Мазепи по місцевому проїзду. Запроєктований круговий проїзд навколо житлового будинку забезпечує вільний проїзд спеціального та пожежного транспорту.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації з відведенням у міський колектор. Тротуари та внутрішні проїзди запроєктовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках. В місцях перепаду запроєктованих та існуючих відміток суміжної території передбачено будівництво підпірних стін.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території.

Архітектурні рішення

Житловий будинок – односекційний, десятиповерховий з умовною висотою до 26,5 м. У плані будинок має «Г»-подібний обрис з розмірами у крайніх осях 28,18 х 29,51 м. За умовну позначку 0,000 прийнято рівень підлоги першого поверху з абсолютною відміткою 287,00 м.

На першому поверсі розташовані вбудовані нежитлові приміщення та інженерно-технічні приміщення будинку, з 2-го по 10-й поверхи – житлові квартири. Нежитлові вбудовані приміщення запроєктовані з відокремленими від житлової частини входами.

Вертикальні зв’язки між поверхами житлових секцій забезпечуються сходовою кліткою типу СК1, а також двома пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 400 та 1000 кг. Доступ на основний посадковий поверх ліфтів, що розташований на першому поверсі, здійснюється з відмітки ґанку входу в будинок, в рівні планування. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітини. Покрівля – плоска, суміщена, інверсійного типу з організованим внутрішнім водовідведенням.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу об’єктів для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Нежитлові приміщення  - підземні приміщення технічного призначення, що одночасно є спорудою подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ) групи – П1. Як СПП ПРУ приміщення використовуються для укриття жителів багатоповерхового будинку на час особливого періоду. Приміщення мають один підземний поверх з двома евакуаційними виходами на поверхню по сходах типу С1. Сходи обладнані похилими підйомниками для забезпечення доступності МГН.

Конструктивні рішення

Звіт інженерно-геодезичних вишукувань ділянки виконано ТОВ «Хмельницькагропроект-1» у 2023р. На розвідану глибину 15,0 м виявлено інженерно-геологічні елементи представлені насипними грунтами, суглинками тугопластичними, супісками пластичними з прошарками суглинків та піску, піски середньої крупності та жорствяні грунти. Ділянка відноситься до ІІ (середньої) категорії складності інженерно-геологічних умов.  Грунтові води на момент вишукувань виявлено на глибині з абсолютними відмітками -  284,95 - 283,6 м.

 Конструктивна система секцій житлового будинку – стінова, з поздовжніми несучими стінами. Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечується поздовжніми та поперечними цегляними стінами об’єднаними жорсткими дисками перекриттів і покриття. Клас наслідків (відповідальності) будинку – СС2 (середні наслідки).

Основні конструкції житлового будинку:

-      фундаменти – стрічкові з монолітного залізобетону;

-      зовнішні та внутрішні стіни з силікатної повнотілої цегли М100 та М150 на цементно-піщаному розчині, армовані кладочними сітками; зовнішні стіни утеплені;

-      перекриття – зі збірних залізобетонних багатопустотних панелей за ДСТУ Б В.2-6-53:2008;

-      балконні плити – збірні залізобетонні плити індивідуального виготовлення;

-      перегородки – кладка з газобетоних блоків та керамічної повнотілої цегли;

-      перемички – збірні залізобетонні, брускові;

-      сходи та сходові площадки – збірні залізобетонні;

-      покрівля – плоска, суміщена, інверсійного типу із гідроізоляційним килимом із рулонних матеріалів, з внутрішнім водовідведенням із антикриговою системою, утеплена пінополістирольними плитами.

Нежитлове приміщення (СПП ПРУ) – змішаної конструктивної системи, монолітний залізобетонний каркас та зовнішні монолітні несучі стіни. Просторова стійкість та жорсткість забезпечується спільною роботою монолітних стін, колон та плити перекриття, що об’єднують вертикальні несучі конструкції. Проєктними рішеннями виконані заходи з гідроізоляції огороджуючих конструкцій підземного поверху та експлуатованого покриття.

Клас наслідків (відповідальності) СПП ПРУ – СС2 (середні) наслідки.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом водопостачання об’єкта будівництва є існуюча міська водопровідна кільцева мережа згідно з ТУ.

Проєктом передбачено роздільні системи господарсько-питного, протипожежного, гарячого водопостачання. Запроєктовано введення водопроводу в приміщення насосної із загальними вузлами обліку води та обвідною лінією із засувкою. На вводі передбачено встановлення регулятора тиску. Контрольні лічильники встановлені на відгалуженні: до поливального водопроводу, на господарсько-питні потреби вбудованих приміщень. У шахтах для комунікацій житлових поверхів встановлені поквартирні вузли обліку води, фільтри, запірно-регульована арматура.

Система господарсько-питного та гарячого водопостачання житлового будинку передбачена однозонною.

Система протипожежного водопроводу – передбачена для вбудованих нежитлових приміщень.

Необхідний тиск в системах забезпечується насосними установками підвищення тиску, які встановлюються в приміщенні насосної станції. Внутрішні мережі господарсько-питного та протипожежного водопроводів монтуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб.

Приготування гарячої води передбачається в квартирних двоконтурних конденсаційних газових теплогенераторів заводського виготовлення із закритою камерою згорання і автоматикою безпеки.

Водорозбірні стояки холодної та гарячої води в житловому будинку розташовуються поза межами квартир у комунікаційних шахтах.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроєктованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі.

 Господарсько-побутова каналізація. Згідно з ТУ, каналізування об’єкту будівництва передбачається з підключенням до міського каналізаційного колектору.

Відведення господарсько-побутових стоків житлової частини запроєктовано самопливними системами з окремими випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі.

Підключення майданчикової мережі дощової каналізації об’єкта будівництва виконується до існуючої міської мережі. Відведення дощових вод з прилеглої території передбачено закритою системою з  прокладанням самопливної майданчикової мережі із гофрованих каналізаційних труб.

Для відведення дощових та талих вод з покрівель будинків прийнято систему внутрішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок.

Газопостачання. Місцем забезпечення потужності газопостачання об’єкта згідно з ТУ є проєктний газопровід низького тиску, що виконуються за окремим проєктом.

Для житлового будинку підведення газу прийнято до побутових газових плит, квартирних двоконтурних конденсаційних газових теплогенераторів заводського виготовлення із закритою камерою згорання і автоматикою безпеки.

Теплопостачання. Джерелом теплопостачання житлових квартир  є квартирні двоконтурні конденсаційні газові теплогенератори заводського виготовлення із закритою камерою згорання і автоматикою безпеки.

Опалення. Теплоносій системи опалення – вода з параметрами 80-60 ⁰С. Системи опалення квартир запроєктовані однотрубні з нижнім розведенням трубопроводів, що прокладені в підготовці підлоги. Нагрівальні прилади квартир – сталеві панельні радіатори з терморегуляторами.

Вентиляція. Для квартир запроєктована припливно-витяжна вентиляція з механічним та природним спонуканням. Видалення повітря виконується в санітарних вузлах та кухнях витяжними шахтами та каналами у стінах, що виводяться вище покрівлі на нормовану висоту. Припливна вентиляція здійснюється через регульовані припливні пристрої в конструкції вікон.

Вентиляція електрощитової, насосної –  припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням.

Електропостачання. Електропостачання житлового будинку запроєктовано відповідно до ТУ.

Електропостачання ВРП-0,4 кВ будинку здійснюється від різних секцій РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції. Кабелі прокладаються у трубній каналізації та частково у землі.

За ступенем надійності електропостачання споживачі комплексу належать до I та ІІ категорій. До споживачів І категорії відносяться: споживачі систем протипожежного захисту, контролю повітряного середовища, аварійного освітлення та охоронної сигналізації; ліфти, щити протипожежної автоматики та сигналізації, підвищувальна насосна станція, аварійне освітлення. Споживачі першої категорії живляться від щитів, обладнаних пристроями АВР на вводі.

Для прийому та розподілу електроенергії в житловому будинку передбачається влаштування ГРЩ, яке розміщується в електрощитовій на першому поверсі. Комерційний облік електроенергії споживачів будинку здійснюється на вводах в ГРЩ, у щитах поверхових для поквартирного обліку, в ВРП вбудованих приміщень. Технічний облік електроенергії загальнобудинкових споживачів здійснюється на відповідних ВРП.

Проєктом передбачене робоче, аварійно-евакуаційне, освітлення безпеки, ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними лампами, а також зовнішнє освітлення території.

Проектними рішеннями виконано блискавкозахист будівлі згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв'язку та сигналізації. Житловий будинок обладнується мережами телефонізації, радіофікації, проводового мовлення, телебачення, інтернету та диспетчеризації інженерних систем. В приміщеннях першого поверху передбачено контроль довибухонебезпечної концентрації метану та контроль гранично допустимих концентрацій чадного газу за допомогою промислових газоаналізаторів.

Енергозбереження

Проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Клас енергетичної ефективності житлового будинку – С.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проєкту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Проєктом передбачено будівництво підземних приміщень технічного призначення, що одночасно є спорудою подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ) групи – П1. Як СПП ПРУ приміщення використовуються для укриття жителів багатоповерхового будинку на час особливого періоду.

Організація будівництва

Тривалість будівництва об’єкту складає 12,0 місяців. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду проєкту «Нове будівництво багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими побутовими приміщеннями зі знесенням існуючих будівель за адресою: м. Хмельницький, вул. Гетьмана Мазепи, 6» за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум» проєктною організацією, за погодженням із замовником, в проєкт внесені зміни і доповнення.