Замовники проекту: ТзОВ “Авалон Стайл” (ідентифікаційний код 43367252)

Юридична адреса : вул. Замарстинівська,76, м Львів, 79019

Генеральна проектна організація: ТОВ “Архітектурно-інвестиційна компанія “Креатив” (ідентифікаційний код 41108406).

Юридична адреса: вул. Єфремова, 37, офіс 1, м. Львів 79044

Головний архітектор проекту — Іванов-Костецький Сергій Олексійовий (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 000765, виданий 19.11.2012р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Вихідні дані:

•              завдання на проектування (коригування), затверджене директором ТзОВ “Авалон Стайл” Солдатченко О.С. та погоджене директором  ТОВ “АІК “Креатив” Іванов-Костецьким С.О.;

•              містобудівні умови та обмеження для проектування об”єкта будівництва на будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 3 на генплані, секції 3.1, 3.2, 3.3) на вул.Замарстинівській, 76 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним гаражем, затверджені рішенням виконкому від 13.03.2020р. №237;

•              рішення від 13.03.2020р. №237 про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об”єкта будівництва на будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 3 на генплані, секції 3.1, 3.2, 3.3) на вул.Замарстинівській, 76 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним гаражем;

•             витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого  речового права (індексні номери: №192156026 від 09.12.2019р. 15:44:29; № 192165734 від 09.12.2019р. 16:08:30; № 192175064 від 09.12.2019р. 16:34:01; № 192183979 від 09.12.2019р. 16:59:05) про право користування для забудови земельних ділянок площами: 0,4269га (кадастровий номер 4610137500:03:004:0109), 0,5691га (кадастровий номер 4610137500:03:004:0110), 0,5692га (кадастровий номер 4610137500:03:004:0111), 0,5693 (кадастровий номер 4610137500:03:004:0112)  за адресою: вул.Замарстинівська, 76, м. Львів (Землевласник, Суперфіціар — ТзОВ “Динамо-Інвест”, Землекористувач, Суперфіціарій- ТзОВ “Авалон Стайл”);

•              розрахунок класу наслідків (відповідальності) - клас наслідків СС-3,  виконаний ГАП Іванов-Костецьким С.О. і погоджений “Замовником”;

•              технічні умови (додаток № 1 до договору № 150-0052/2 від 05.02.2020р. нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення та підземним гаражем , видані  ПрАТ "Львівобленерго";

•              технічні умови від 01.06.2020р. № ТУ Вд 205-20 на приєднання багатоквартирного житлового будинку (будинок № 3 на генплані секції 3.1,3.2,3.3) з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним гаражем до централізованих систем водопостачання та водовідведення м.Львова, видані ЛМКП “Львівводоканал”;

•              технічні умови від 30.04.2020р. № 790-Туп -628-0420  приєднання до газорозподільчої системи багатоквартирного житлового будинку (будинок № 3 на генплані, секції 3.1, 3.2, 3.3) на вул.Замарстинівській, 76 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним гаражем з газифікацією квартир, видані АТ “Львівгаз”;

•              експертний звіт № 793.6372.20/7118 від 02.12.2020р. щодо розгляду проектної документації за проектом “Нове будівництво багатоквартирного житлового будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 3 на генплані, секції 3.1, 3.2, 3.3) на вул. Замарстинівській, 76 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним гаражем” (м. Львів), виданий ДП “Західний ЕТЦ”.;

•              дозвіл на виконання будівельних робіт від 11.01.2021р. № ЛВ 012201231635 об”єкта “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 3 на генплані, секції 3.1, 3.2, 3.3) на вул. Замарстинівській, 76 з  вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним гаражем”, виданий інспекцією Державного архітектурно- будівельного контролю у м. Львові. 

Склад наданої документації:

•              технічні висновки № 368 (оцінка інженерно-геологічних умов на ділянці будівництва багатоквартирних житлових будинків на вул. Замарстинівській, 76 у м. Львові), виконані ПП "Будгеопроект" (кваліфікаційний сертифікат інженера - проектувальника Круголова О.С. серії АР №005954, виданий 16.01.2013р. та кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника Поліщука Р.С. серії АР №013707, виданий 07.12.2017р.)

•              Шифр 170-3/2020:

- розробник ТОВ “АІК “Креатив”: Том 1. Загальна пояснювальна записка. Том 2.Генеральний план . Том 3. Архітектурні рішення. Том 4. Конструктивні рішення. Том 5. Книга 1. Водопровід і каналізація.  Книга 2. Зовнішні мережі водопроводу і каналізації (шифр 02.29-2020, розробник ПП

“Арк-проект”, ГІП Михальська Галина Михайлівна (кваліфікаційний сертифікат  АР № 000289 від 04.05.2012р.). Том 6. Опалення, вентиляція. Том 7. Книга 1. Електротехнічні рішення. Том 7. Книга 2. Зовнішні мережі електропостачання (шифр 170-3/2020, розробник ПП “Енерготрансрембуд”, ГІП – Міклюш І.М. (кваліфікаційний сертифікат серії АР № 012242 від 03.08.2016р.)). Том 8. Книга 1. Внутрішній протипожежний водопровід. Том 8 Книга 2. Система пожежної сигналізації  та оповіщення про пожежу. Том 8.  Книга 3. Автоматична система водяного пожежогасіння. Том 8. Книга 4. Система контролю загазованості. Том 8. Книга 5. Системи протидимного захисту. Том 8. Книга 6.Автоматизація систем протипожежного захисту. Том 8. Книга 7. Охоронна сигналізація. Том 8. Книга 8. Система пожежної сигналізації  та оповіщення про пожежу. Том 8 Книга 9. Блискавкозахист. Том 9. Проект організації будівництва. Том 10. Енергоефективність.  Том 11. Оцінка впливу на навколишнє середовище. Том 12. Інженерно- технічні заходи цивільного захисту. Том 13. Паспорт опорядження фасадів. Том 14. Інклюзивність. Том 15. Безпека експлуатації. Том 16. Зовнішнє газопостачання. Внутрішнє газопостачання (шифр 912-2020, розробник ПП “Інстал-Плаза”, ГІП Костяка О.П. (кваліфікаційний сертифікат АР № 014737 від 13.09.2018р.)).

Проектні рішення 

Проектом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 3 на генплані на земельній ділянці загальною площею 2,1354 га, яка складається із 4-х суміжних земельних ділянок кадастровими номерами: 4610137500:03:004:0109; 4610137500:03:004:0110; 4610137500:03:004:111; 4610137500:03:004:0112 за адресою: вул. Замарстинівська, 76, м.Львів. Категорія земель- землі житлової та громадської забудови,  цільове призначення земельних ділянок - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку; категорія земель - землі житлової та громадської забудови; вид використання - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Функціональне призначення земельних ділянок  -зона Ж-5 - зона змішаної малоповерхової та багатоповерхової житлової забудови.

Земельна ділянка межує: з півночі - з вул. Східною, зі сходу- з вул. Квітова, із заходу — з вул.Замарстинівською, з півдня - з житловою та нежитловою забудовою.

Проектований будинок № 3, згідно генплану,  примикає до секції № 2.4 раніше запроектованого будинку № 2.

Благоустрій прилеглої території до будинку № 3 на генплані виконується в комплексі з благоустроєм інших будинків за принципом облаштування  внутрішнього дворового простору з розміщенням майданчиків для відпочинку дорослого населення, дитячих ігрових майданчиків, майданчиків для занять спортом, господарського майданчика,  майданчика для парковки велосипедів, проїздів, відкритих автостоянок.                                                            

Передбачено озеленення території посадкою декоративних кущів, дерев та облаштуванням газонів і квітників.

Покриття проїздів, автостоянок, тротуарів — ФЕМ.

Організація рельєфу ділянки передбачає суцільне планування території з урахуванням відміток прилеглих вулиць, споруд та інженерних мереж.

Для можливості зручного пересування МГН по території проектом передбачено:

- ухили пішохідних доріжок і тротуарів, які не перевищують: поздовжні- 5%, поперечні-1%;

- пониження бордюрів на краях пішохідних шляхів та в місцях пішохідних переходів;

- покриття пішохідних шляхів,  яке не допускає ковзання;

- товщину швів між елементами покриття не більше 0,015м;

- місця парковки для автомобілів інвалідів;

- комплексну систему засобів інформації.

Проектна документація пройшла експертизу та згідно експертного звіту  № 793.6372.20/7118 від 02.12.2020р. щодо розгляду проектної документації за проектом “Нове будівництво багатоквартирного житлового будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 3 на генплані, секції 3.1, 3.2, 3.3) на вул. Замарстинівській, 76 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним гаражем” (м. Львів), виданого ДП “Західний ЕТЦ”, проект розроблений відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження.  Після цього проектна документація підлягала коригуванню ( експертний висновок № 48.488.23 від 23.02.2023р. (ЕХ 01:3851-2561-0055-4115), виданий ДП «Захдіний ЕТЦ») з  прийняттям,  за рішенням замовника,    класу наслідків (відповідальності)  об”єкта  СС-3, а також у зв”язку  із зміною в архітектурних і конструктивних рішеннях, техніко- економічних показниках.

Даним коригуванням передбачено зміну архітектурно-планувальних рішень  з переплануванням квартир  без зміни їх кількості.

Архітектурні і конструктивні рішення           

Житловий будинок № 3 на генплані - прямокутної форми у плані розмірами в осях “19-45”-70,80м і в осях “А2-Л2”-15,60м. Будинок складається із трьох секцій розділених деформаційними швами. У секції №3.1  в рівні 1-го поверху в осях “39-41” і  секції №3.3 в рівні 1-го поверху в осях “ 19-21”  влаштовані наскрізні внутрішньобудинкові проходи. Секції №3.1 та №3.2 - восьмиповерхові, секція № 3.3 — семиповерхова.

На відм. -4.200 запроектовані: підземний паркінг для легкових автомобілів мешканців будинку, сходові клітки, тамбури, електрощитова, пожежний пост, водомірний вузол та інші технічні приміщення.  Вихід  безпосередньо назовні з електрощитової, пожежного поста та водомірного вузла здійснюється відокремленою сходовою кліткою. У підземному паркінгу є місця з шириною не менше 3,5м, які можуть використовуватися для паркування автомобілів осіб з інвалідністю. Рух транспорту в паркінгу регулюється знаками та розміткою.

На 1-му поверсі секції № 3.1 житлового будинку розміщуються: приміщення вхідної групи житлової частини будинку (тамбур, колясочна, сходово-ліфтовий хол, приміщення для консьєржа з санвузлом);  громадське приміщення з санвузлами, в т.ч. для МГН. Громадське приміщення має окремий вхід, ізольований від житлової частини.

У секціях № 3.2, № 3.3, на 1-му поверсі розташовуються приміщення вхідної групи (тамбури, колясочна, сходово- ліфтовий хол, приміщення для консьєржа з санвузлом) та  одно- і двокімнатні квартири.

На 2-7-му та на 8-му поверхах секцій будинку запроектовані: сходова клітка; загальні міжквартирні коридори; ліфтова шахта; шахта димовидалення;  1-3 кімнатні квартири.

У квартирах  розміщуються житлові кімнати, кухні-вітальні, санвузли, літні приміщення (лоджії, балкони, тераси).

Вертикальний зв"язок між поверхами в кожній секції  здійснюється одним ліфтом та однією сходовою кліткою.

Для вільного доступу маломобільних груп населення передбачені: глибина тамбурів не менше 1,5м за ширини не менше 2,2м;  в секції № 3.1 вхід в ліфт розташований в одному рівні з входом в будинок, а в секціях № 3.2 і № 3.3 влаштовуються внутрішні пандуси з ухилом 6% ; кабіни ліфтів передбачені для можливого розташування крісла-коляски  та оснащені світловою і звуковою сигналізацією; прийнято ширину дверних і відкритих прорізів не менше 0,9м і  ширину загальних коридорів не менше 1,6м та покриття підлог із нековзких матеріалів; контрастне маркування ребер першої і останньої сходинок сходового маршу, влаштування попереджувальних тактильних смуг у зонах сходів; на полотнах склопрозорих конструкцій наноситиметься контрастне маркування на рівні 1,2м по всій ширині скляної площини і нижня частина захищатиметься протиударною смугою.

За відм. +0.000 прийнято відмітку чистої підлоги 1-го поверху секції 3.1, що відповідає абсолютній відмітці  260,50.

Коригуванням архітектурних рішень у відповідності до завдання на коригування проектної документації  передбачено зміну планувальних рішень квартир :  на позн. 0,000 (без зміни кількості квартир та котлів);  на позн. +3,800 (без зміни кількості квартир та котлів);  на позн. +6,800 (без зміни кількості квартир та котлів); на позн. +9,800 (без зміни кількості квартир та котлів); на позн. +12,800 (без зміни кількості квартир та котлів); на позн. +15,800 (без зміни кількості квартир та котлів);  на позн. +18,800 (без зміни кількості квартир та котлів);  на позн. +21,800 (без зміни кількості квартир та котлів) та відповідно зміну техніко-економічних показників.

За результатами проведених інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ПП “Будгеопроект” у 2020р., основою фундаменту прийнято шар грунту ІГЕ-3 —пісок дрібний вологий і водонасичений, середньої щільності, з прошарками піску середнього, з плямами окисів заліза, сірий і світло-сірий з наступними характеристиками: питома вага YІІ=18,9кН/м3, кут тертя φ1І=320, питоме зчеплення СІІ=2кПа, модуль деформації Е=29 МПа.

Конструктивна схема будинку — монолітний залізобетонний каркас. Просторова жорсткість і стійкість забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркаса (пілонів; діафрагм сходово- ліфтового блоку, що є ядром жорсткості) з горизонтальними дисками перекриттів.

Основні конструктивні елементи будинку :

•                    фундаменти- монолітні залізобетонні плити товщиною 800мм з бетону кл. С20/25. Фундаментні плити мають основне армування  сітками з арматури Ø16А500С вічком 300х300мм і додаткові стержні посилення з арматури Ø18А500С, Ø 16А500С, а також посилення плоскими та об”ємними каркасами з арматури Ø 12А400С,  Ø 8А400С.  Між фундаментними плитами секцій житлового будинку передбачені деформаційні шви. Фундаменти влаштовуються по бетонній підготовці з бетону кл. С8/10 товщиною 100мм;

•                    вертикальні елементи будинку:

- пілони (колони) - монолітні залізобетонні перетином  350х850мм, 350х1050мм із бетону кл. С25/30 армованого арматурою кл. А500С та кл. А240С (згідно специфікацій), зокрема:  в колоні К-1-0 (350х850мм) - вертикальні стержні з арматури 4 Ø 22А500С і 2 Ø 12А500С   та хомути - з арматури Ø8 А240С. Захисний шар бетону 70мм  до центру основної арматури;

- зовнішні стіни - самонесучі  із керамічних блоків;

- внутрішні стіни та перегородки — з газобетонних блоків;

- стіни підвалу, сходової клітки та ліфтової шахти -  монолітні залізобетонні товщинами 250мм, 270мм з бетону кл.С25/30 армованого стержнями з арматури Ø16 А500С;  Ø12 А500С, Ø8 А240С (згідно специфікацій);

•                     перекриття  - монолітні залізобетонні плити товщиною 250мм (над підвалом) та 200мм (перекриття типового поверху) з бетону кл.С25/30 з основним армуванням сітками з арматури Ø 10 А500С вічком 200х200мм, додатковим підсиленням стержнями з арматури Ø 12 А500С і Ø 10 А500С та  плоскими каркасами поперечного армування з арматури Ø 10А500С. Захисний шар бетону 60мм з боку паркінгу;

•                    перемички — збірні брускові та монолітні залізобетонні;

•                    сходи — монолітні залізобетонні з бетону кл. С25/30, армування сходового маршу і сходових площадок сітками  вічком 150х150мм з арматури Ø12 А400С, Ø10 А400С та додатковими окремими стержнями  Ø8 А400С;

•                    покриття — суміщене з покрівлею інверсійного типу.

Внесення змін в конструктивну схему  та несучі конструктивні елементи  будинку коригуванням проекту не передбачено.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Електропостачання

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ  не коригувався.

Водопостачання та водовідведення

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ  не коригувався.

Опалення і вентиляція

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ  не коригувався.

 Газопостачання зовнішнє

 Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ  не коригувався.

Газопостачання внутрішнє

 Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ  не коригувався.

 Охорона праці, безпека експлуатації та захист від шуму

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ  не коригувався.

 Вплив на навколишнє природне середовище

Коригування проектних рішень не призведе до зміни впливів на навколишнє природне середовище.

 Пожежна і техногенна безпека

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ  не коригувався.

 Енергоефективність.

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ  не коригувався.

Відповідальність за дотримання у проекті зазначених вимог, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер (архітектор) проекту згідно зі статтею 26 Закону України "Про архітектурну діяльність".

Проект “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 3 на генплані, секції 3.1, 3.2, 3.3) на вул. Замарстинівській, 76 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним гаражем” (м. Львів). Коригування розроблений згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Даний експертний звіт читати разом з експертним звітом № 48.488.23 від 23.02.2023р. (ЕХ 01:3851-2561-0055-4115), виданим ДП «Західний ЕТЦ».