Проект «Будівництво групи  багатоквартирних житлових будинків» місто Чернівці, провулок Смотрицький, 14 (Коригування), розроблений на замовлення Департаменту фінансів Чернівецької обласної адміністрації проектною організацією ТОВ «ПАРУС-БУД-2010» (юридична адреса: Хмельницька область, Кам’янець-Подільський район, с. Субіч, вул. Шевченко,10), кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника, виданий Сливці Оксані Богданівні, Серія АР №020361 від 17 лютого 2023 року.

Підстави для розроблення проекту:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва;

- технічні умови;

- завдання на проектування (коригування 1);

- експертний звіт ТОВ «ПРОЕКСП» у м. Києві від 18 червня 2019 року №V-0186-19/ПРОЕКСП.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Сукупний показник класу наслідків (відповідальності) – СС2.

Коригування проекту «Будівництво групи  багатоквартирних житлових будинків»

місто Чернівці, провулок Смотрицький, 14 (Коригування) виконано на підставі завдання на коригування.

При коригуванні проектної документації згідно завдання на проектування (коригування №1)  передбачається:

- внесення змін до планування квартир та їх кількості на відмітках +18.300, +21.300, +24.300, +27.300;

- відкоригувати планування квартир ІІ черги з дворівневих на однорівневі квартири;

- внесення змін у розділи проекту: ПЗ, ГП, ПЗО, АР,КБ, ОВ, ВК, ЕТР, ОВНС, ПОБ.

Земельна ділянка для будівництва та обслуговування проектованої групи багатоквартирних житлових будинків (І та ІІ черги будівництва), площею 0,2378 га розташована в Першотравневому адміністративному районі міста Чернівці.

Ділянка на даний момент вільна від забудови. Згідно намірів Замовника на проектованій ділянці пропонується розмістити багатоповерхові житлові будинки із підземним паркінгом.

Будівництво передбачено у дві черги:

- І черга будівництва - спорудження односекційного 9-ти поверхового житлового будинку;

- ІІ черга - будівництво односекційного 7-ми поверхового житлового будинку.

До коригування на ділянці передбачалось розмістити багатоповерховий будинок на 78 квартир (в т. ч. однокімнатних – 33 кв., двокімнатних – 22 кв., трьох кімнатних – 12 кв., трьох кімнатних дворівневих – 4 кв.,  чотирьох кімнатних дворівневих – 5 кв., п’яти кімнатних дворівневих – 2 кв.) із підземним паркінгом.

Після коригування проектної документації на ділянці передбачається розмістити багатоповерховий будинок на 83 квартири (в т. ч. однокімнатних – 34 кв., двокімнатних – 30кв., трьохкімнатних – 13 кв., трьохкімнатних дворівневих – 4кв., чотирьох кімнатних дворівневих - 2 кв.) із підземним паркінгом.

Зміна кількості квартир передбачена за рахунок розміщення однорівневих квартир на місці дворівневих у семиповерховій секції та виключення з їхньої експлікації сходів внутрішньо-квартирних, а також коригування планувальних рішень квартир двох останніх поверхів у дев’ятиповерховій секції.

Будівництво житлових будинків за адресою: м. Чернівці, провулок Смотрицький,14, пропонується за індивідуальним проектом.

І черга. Житловий будинок 9-ти поверховий з паркінгом в підвальному поверсі. На першому поверсі розташований технічний поверх.

Загальна кількість квартир – 48 (1-но кімнатних – 27; 2-х кімнатних – 8; 3-х кімнатних – 7; 3-х кімнатних дворівневих – 4; 4-х кімнатних дворівневих - 2). Розташування дворівневих квартир передбачено в просторі 8-9 поверхів.

ІІ черга. Житловий будинок 7-ми поверховий з паркінгом в підвальному поверсі. На першому поверсі розташований технічний поверх.

Загальна кількість квартир – 35 (1-но кімнатних – 7; 2-х кімнатних – 22; 3-х кімнатних – 6).

Будинки обладнані ліфтами вантажопідйомністю 630 кг, сміттєпроводами зі сміттєкамерами з безпосереднім виходом назовні. Ліфти приймаються з верхнім машинним відділенням.

В кожній квартирі запроектовані літні приміщення у вигляді балконів чи лоджій. В кожній квартирі передбачені на балконах евакуаційні площадки з глухим простінком для забезпечення евакуації в якості другого виходу.

Утеплення зовнішніх стін будинку пропонується по методу «Драйвіт» з застосуванням пінополістирольних фасадних плит товщиною 100мм, з влаштуванням протипожежних негорючих поясів з мінеральної вати h=250мм товщиною 140мм через 6 м по висоті фасаду та опорядженням захисною акриловою штукатуркою.

Житлові односекційні будинки запроектовані в безригельному каркасі з ядрами жорсткості. Будинки запроектовані з технічним поверхом.

Фундаменти прийняті з залізобетонних паль. Оголовки паль об’єднані монолітним залізобетонним ростверком.

Стіни підземної частини будівлі - монолітні залізобетонні товщиною 300 мм.

Колони - монолітні залізобетонні.

Перекриття - монолітні залізобетонні плити товщиною 200мм. Сходові марші - монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни – з керамічних блоків товщиною 380мм.

Внутрішні стіни - з керамічної цегли товщиною 380мм, 250мм. Перегородки - з керамічної цегли товщиною 120 мм.

Перемички – збірні залізобетонні та монолітні.

Покрівля – пласка з рулонних матеріалів по монолітній залізобетонній плиті.

Водопостачання та каналізація.

Водопостачання житлового будинку передбачається від існуючої новозбудованої мережі Ø100мм одним вводом водопроводу ∅80мм.

Система водопроводу проектується для забезпечення господарсько-питних потреб житлового будинку, а також вбудованих нежитлових приміщень.

Для створення необхідного тиску в мережі водопроводу проектом передбачено встановлення насосної станції підвищення тиску, яка складається з двох насосів (1- резервний, 1- робочий).

Мережа внутрішнього холодного водопроводу прокладається приховано в штрабах і коробах із поліпропіленових напірних труб KAN-therm РР ∅20÷63мм.    

Гаряче водопостачання житлового будинку місцеве та передбачається від двох функційних котлів, встановлених у приміщеннях кухонь житлових квартир.

Система гарячого водопостачання передбачається із поліпропіленових труб KAN-therm РР ∅20 мм.

Відведення побутових стічних вод передбачається самопливом у новозбудовані каналізаційні мережі побутової каналізації ∅500мм.

Проектом передбачено влаштування восьми випусків побутової каналізації від житлового будинку та вбудованих нежитлових приміщень в проектовану мережу побутової каналізації. Із вбудованих нежитлових приміщень передбачено автономні відокремлені відводи стоків.

Внутрішня мережа побутової каналізації прокладається приховано в штробах і коробах із поліетиленових каналізаційних труб ∅50÷110мм.

Опалення.

Джерелом теплопостачання квартир слугують газові двоконтурні настінні котли. Температура теплоносія - 80-600С.

Система радіаторного опалення – двохтрубна з нижнім розведенням магістральних трубопроводівіз поліпропіленових труб, які прокладаються за декоративними з'ємними плінтусами.

 В якості нагрівальних приладів передбачені сталеві радіатори PURMO Compact, які обладнані термостатичними вентилями та повітряними кранами. Між нагрівальними приладами і зовнішньою стіною запроектовано становленням тепловідбивної теплоізоляції.

В місцях загального користування передбачені електричні конвектори.

Вентиляція житлових приміщень припливно-витяжна вентиляція з механічним та природним спонуканням. Приплив повітря через віконні фрамуги, що відкриваються, видалення – через вентиляційні канали.

Для кожної частини паркінгу проектом передбачаються окремі системи припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням. Повітрообмін визначається за умовами підтримки рівня концентрації оксиду вуглецю в допустимих межах.

Припливне повітря подається у зону проїздів, а видалення передбачене з верхньої і нижньої зон приміщень.

Вентиляційне обладнання  встановлюється під стелею паркінгу. Видалення повітря передбачається в шахту з викидом вище покрівлі будинку.

Усі системи вентиляції паркінгу обладнані шумоглушниками.

Мережі електропостачання. За ступенем забезпечення надійності електропостачання струмоприймачі будинків віднесено до ІІ категорії.

Проект внутрішнього електрообладнання розроблений на напругу 380/220В при глухозаземленій нейтралі трансформатора. Прийнята система заземлення типу TN-C-S.

Для вбудованих приміщень передбачено окремі вузли обліку електроенергії.

Проект електротехнічних рішень для вбудованих приміщень буде виконаний окремим проектом після визначення власника та призначення приміщення.

Система загального освітлення прийнята в усіх приміщеннях. Електроосвітлення передбачено виконати світильниками з лампами LED.

Групові мережі електроосвітлення передбачено виконати проводом марки ВВП, прокладених приховано під штукатуркою та гільзах в плитах перекриття.

Магістральні мережі передбачено виконати проводом марки ПВнгд у вініпластових трубах, прокладених скрито у штрабах стін.

Мережі евакуаційного освітлення і систем протипожежного захисту передбачено виконати вогнестійкими кабелями.

Усі металеві неструмовідні частини електрообладнання, які можуть опинитися під напругою у випадку пошкодження ізоляції, підлягають заземленню шляхом приєднання до заземлювального проводу магістральної та розподільної мережі.

Проектом передбачено заземлювальний пристрій. Опір заземлювального пристрою не повинен перевищувати 4 Ом.

Ступінь вогнестійкості будинку - ІІ.

Газопостачання. Передбачено підключення до газової мережі 83 квартир. Для опалювальних потреб та гарячого водопостачання запроектоване поквартирне встановлення двоконтурних котлів з герметичною камерою згорання на газовому паливі (природний газ) тепловою потужністю 24 кВт.

Для побутових потреб передбачено поквартирне встановлення плити газової побутової.

Відвід продуктів згорання від опалювального котла з герметичною камерою згорання  здійснюється в загальний димохід.

Внутрішній газопровід монтується зі сталевих водогазопровідних труб Ø20мм та Ø15мм по ГОСТ 3262-75.

Для обліку газу поквартирно передбачено встановлення в квартирі комерційного обліку витрати газу мембранного лічильника типу G-4.

Проектна документація на будівництво багатоквартирних житлових будинків розроблена згідно вимог ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН В.1.1-7:2016, інших нормативних документів в галузі пожежної та техногенної безпеки. Будівництво передбачено у дві черги: зблоковані 9-ти та 7-ми поверхові односекційні житлові будинки, ІІ ступеня вогнестійкості, умовною висотою до 26,5 м., з технічним поверхом на першому поверсі. На відм. – 3.000 під секціями житлових будинків запроектовано паркінг.

Розташування об'єктів будівництва по генплану забезпечує нормативні протипожежні відстані, під'їзди пожежної та спеціальної техніки та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яку кімнату чи приміщення.

Планування внутрішніх частин будівель виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Евакуація з житлових будинків, у випадку пожежі, забезпечується наступними заходами:

-     влаштування нормативної кількості евакуаційних виходів із приміщень та будівель;

-     влаштування з третього поверху і вище, в якості другого евакуаційного виходу, зовнішніх зон відстою розміром 1,2х1,5 м, з огорожею висотою 1,2 м;

-     відсутністю на шляхах евакуації всередині будівлі перепадів підлоги;

-     відкривання дверей на шляхах евакуації по напрямку руху;

-     нормативною шириною коридорів, сходових маршів, дверей на шляхах евакуації;

-     влаштуванням в сходових клітках та коридорах евакуаційного освітлення.

-     опорядженням стін, стелі та підлоги на шляхах евакуації  негорючими будівельними матеріалами.

Проектом виконаний розрахунок часу евакуації людей з будівель та приміщень.

Зовнішнє протипожежне водопостачання об'єкту забезпечується від  пожежного гідранта розташованого в межах нормативної досяжності.

Конструкції стін із фасадною теплоізоляцією виконані у відповідності до вимог ДБН В.2.6-33:2018.

В приміщеннях паркінгу запроектована автоматична пожежна сигналізація, система керування евакуюванням, система порошкового пожежогасіння та димовидалення. В приміщенні паркінгу передбачено протипожежний водопровід з пожежними кран-комплектами з розрахунку 2 струменя в кожну точку приміщення по 2,5 л/с кожен.

Обладнання систем протипожежного захисту, аварійне та евакуаційне освітлення безпеки, сигналізація контролю загазованості запроектовані за І категорією надійності електрозабезпечення.

Технічний поверх відділений від паркінгу та житлової частини перекриттям з класом вогнестійкості REI 90. Вхідні двері квартир запроектовані металевими, протиударними, з класом вогнестійкості ЕІ 30, з пристроями для самозачинення Вихід на покрівлю житлових будинків передбачений через протипожежні двері 2 типу.

Згідно ДСТУ EN 62305 житлові будинки обладнується зовнішнім блискавкозахистом.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Рішення передбачені коригуванням в частині забезпечення санітарно-гігієнічних вимог відповідають ДСП 173-96.

За даними розробника проекту, інсоляція квартир, що коригувалися - відповідає вимогам р.10 ДБН В.2.2-15:2019.

Квартири мають типову схему планування – житлові кімнати, кухні, санітарно-побутові приміщення. Природне освітлення та вентиляцію з природним спонуканням, умови провітрювання мають основні приміщення квартир.

Прийняті попередні проектні рішення з забезпечення санітарно-гігієнічних вимог залишилися без змін.

Прийняті проектні рішення з коригування є допустимими, доцільними та прийнятними з точки зору забезпечення охорони навколишнього природного середовища та екологічної безпеки.

Житлові будинки запроектовані з врахуванням вимог ДБН 2.2-40:2018 «Інклюзивність будинків та споруд», а саме передбачено: вхід до житлового будинку обладнано пандусом шириною 1,2м та елементами інформації для МГН. Усі житлові кімнати, кухні, вхідний тамбур та сходова клітина мають природне освітлення.

Тамбур входу в житлову частину будинку виконаний глибиною 1,5м та шириною 2,2м, в нежитлові приміщення - глибиною 1,8 м та шириною 2,2 м.

Територією об'єкта передбачено безперешкодне і зручне пересування маломобільних груп населення.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Будівництво групи  багатоквартирних житлових будинків»

місто Чернівці, провулок Смотрицький, 14 (Коригування), в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.