Проект «Будівництво кварталу багатоповерхової забудови за адре­сою: вул. Свободи, 1 в с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області (житлові будинки №№ 10, 11, 12, 13)» (коригування) розроблений ТОВ АБК «КВАДРАТ» (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 21, оф. 406) у 2018 році, ГІП ‒ Пилявець С. С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 011967 від 12.05.2016) на замовлення ТОВ «ВК ПІДРЯД» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № 17-18/59, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної адміністрації № 7-09/62 від 25.05.2018;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Проект «Будівництво кварталу багатоповерхової забудови за адре­сою: вул. Свободи, 1 в с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області (житлові будинки №№ 10, 11, 12, 13)» був розроблений  у 2018 році, розглянутий ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» та рекомендований до затвердження експертним звітом №  0169-4301-18/УЕБ/А від 28 серпня 2018 р.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво VІІ, VІІІ та ІХ черги будівництва:

−    VІІ чергою передбачено будівництво шестиповерхових будинків № 10 та № 11.

−    VІІІ чергою передбачено будівництво чотириповерхового будинку № 12.

−    ІХ чергою передбачено будівництво чотирьох  поверхового будинку № 13.

Житлові будинки - з підвалом, покрівля пласка, не експлуатована.

Житловий будинок № 11 - із вбудованими нежитловими приміщен­нями на першому поверсі.

У житлових будинках на верхній поверхах розміщувались дворівневі квартири.

У зв’язку з високим рівнем ґрунтових вод у підземному просторі передбачено виконання пристінного дренажу.

Конструктивна схема житлових будинків – монолітний безригельний залізобетонний каркас, із діафрагмами та ядрами жорсткості.

Фундаменти – суцільні залізобетонні плити, на природній основі.

Відповідно до завдання замовника на коригування проекту перед­бачено:

−    внутрішнє перепланування частини дворівневих квартир у житлових будинках в однорівневі;

−    у цокольних (підвальних) поверхах передбачені приміщення для збері­гання велосипедів.

Ділянка проектування загальною площею 5,7072 га знаходиться на вул. Свободи, 1 в с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області. Площа території VІІ, VIII та IX черг будівництва – 2,0137 га.

Територія вільна від забудови. Ділянку перетинає ЛЕП 10 кВ, яка підлягає винесенню.

Рельєф ділянки проектування відносно спокійний, з невеликим ухилом зі сходу на захід. Відмітки рельєфу коливаються від 174.90 до 171.00 м.

Заїзд на територію передбачено з вулиці Проектної, 2. Ширина вну­трішніх проїздів - 3,5 м.

Організації рельєфу розроблена з урахуванням відміток існуючих будівель і споруд, будівель інших черг будівництва, відміток верху покриття вулиці Проектної, 2. Поздовжні ухили по проїздах передбачені від 5‰ до 10‰.

Поверхневі води по лотоках проїздів потрапляють у запро­ектовану мережу дощової каналізації. Поверхневі води з території відкритих автосто­янок відводяться на запроектовані очисні споруди з подальшим випуском у мережу дощової каналізації.

Покриття проїздів − асфальтобетонне, місць відпочинку та тротуарів – мостіння плитками ФЕМ.

Проект благоустрою передбачає комплексне опорядження території. Влаштовуються майданчики відпочинку для дітей та дорослих, спортивні та господарські майданчики.

Проїзди запроектовані з асфальтобетону, тротуари – з плитки ФЕМ, спортивні та дитячі майданчики – із спеціального покриття. У місцях пере­тину тротуарів з автопроїздами передбачено пониження бортового каменю.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі. На майданчиках встановлюються малі архітек­турні форми та переносне обладнання.

Коригуванням розділу водопостачання та каналізування передбачені зміни в зв’язку зі змінами архітектурно-планувальних рішень, а саме: внутрішнє перепланування більшої частини дворівневих квартир у житло­вих будинках № 10, 11, 12, 13 в однорівневі.

У житлових будинках №№ 10, 11 квартирні лічильники холодної води для дворівневих квартир знаходились в загальнобудинкових кори­дорах п’ятого поверху.

Після перепланування ці лічильники для однорівневих квартир роз­містили в загальнобудинкових коридорах п’ятого та шостого поверхів. Для дворівневих квартир, квартирні лічильники залишились у загальнобудин­кових коридорах п’ятого поверху.

У житлових будинках №№ 12, 13 квартирні лічильники холодної води для дворівневих квартир знаходились у загальнобудинкових коридорах третього поверху. Після перепланування ці лічильники для однорівневих квартир розмістили в загальнобудинкових коридорах третього та четвертого поверхів. Для дворівневих квартир, квартирні лічильники залишились у загальнобудинкових коридорах третього поверху.

Після перепланування, гаряче водопостачання в житлових будинках №№ 10, 11, 12, 13 в усіх квартирах передбачається від індивідуальних газових котлів.

У дворівневих квартирах, які залишились у житлових будинках №№ 10, 11, газові котли встановлюються на п’ятому поверсі.

У дворівневих квартирах, які залишились у житлових будинках №№ 12, 13, газові котли встановлюються на третьому поверсі.

Інші проектні рішення розділу водопостачання та каналізування цього об’єкта при коригуванні не зазнали змін і детально описані в експерт­ному звіті ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» № 0169-4301-18/УЕБ/А від 28.08.2018.

Електропостачання споживачів житлових будинків кварталу запро­ектовано відповідно до технічних умов ЗАТ «Київобленерго» від 09.02.2017 № К-00-17-0053, категорія електропостачання - ІІ, І.

Джерело електропотачання напругою 0,4 кВ – трансформаторна під­станція, запроектована в попередніх чергах, ТП 10/0,4 кВ (ТП-2151) потуж­ністю 2 × 1000 кВА.

Межа балансової належності - на вхідних клемах кабельної лінії 0,4 кВ першого на шляху живлення ВРП 0,4 кВ у схемах живлення житлових будинків. Також точка приєднання (межа балансової належності) заявлена на наконечниках кабелів живлення від РУ-0,4 кВ ТП до проектованих щитів ВРП для споживачів нежитлової частини будівель.

Споживачами будинків є побутове обладнання житлової частини, сантехнічне, вентиляційне устаткування, освітлення внутрішнє та зовнішнє, пристрої системи протипожежного захисту. Протипожежні пристрої отри­мують живлення за І категорією, інші споживачі - за ІІ.

Основні електротехнічні показники:

−    Будинок № 10:

·       напруга живлення - 0,4/0,23 кВ;

·       розрахункова потужність - 79,15 кВт;

·       категорія електропостачання - І, ІІ;

·       коефіцієнт потужності - 0,91;

·       система заземлення - TN-C-S;

·       річне споживання електроенергії – 306,9 МВт×год.

−    Будинок № 11:

·       напруга живлення - 0,4/0,23 кВ;

·       розрахункова потужність - 271,42 кВт;

·       категорія електропостачання - І, ІІ;

·       коефіцієнт потужності - 0,865;

·       система заземлення - TN-C-S;

·       річне споживання електроенергії – 1 112,822 МВт×год.

−    Будинок № 12:

·       напруга живлення - 0,4/0,23 кВ;

·       розрахункова потужність - 73,26 кВт;

·       категорія електропостачання - І, ІІ;

·       коефіцієнт потужності - 0,91;

·       система заземлення - TN-C-S;

·       річне споживання електроенергії – 300,366 МВт×год.

−    Будинок № 13:

·       напруга живлення - 0,4/0,23 кВ;

·       розрахункова потужність - 73,26 кВт;

·       категорія електропостачання - І, ІІ;

·       коефіцієнт потужності - 0,91;

·       система заземлення - TN-C-S.

·       річне споживання електроенергії – 300,366 МВт×год.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ в кожному будинку проектом передбачена необхідна кількість щитів ВРП, приєднаних до щитів РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції.

Для споживачів І категорії електропостачання на відповідному щиті ВРП передбачена система автоматичного вводу резерву - АВР.

Для розподільної мережі розроблені щити спеціального призначення відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димо­утворювальною здатністю типу нг-нд.

Для елементів пожсигналізації та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950(N) HXH FE 180/E30, що проклада­ються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 , які зберігають функціональність протягом 30 хвилин, а також в разі прихованого прокла­дання у борознах стін − під шаром штуктурки, або замонолічуються в ПВХ-трубах.

Освітлення - внутрішнє та зовнішнє - обрано в залежності від призна­чення приміщення: робоче - в усіх приміщеннях; аварійне: безпеки - в тех­нічних приміщеннях, евакуаційне - на виходах та на шляхах евакуації.

Керування освітленням: місцеве та автоматичне - від пристроїв короткочасного увімкнення у місцях тимчасового перебування людей, а також за датчиком темряви - для керування зовнішнім освітленням.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−    автоматичні вимикачі в кабельних мережах - для можливості відключення перенавантажень та коротких замикань;

−    пристрої захисного відключення (ПЗВ) у розеткових лініях;

−    система зрівнювання потенціалів в системі заземлення TN-C-S. Як головні заземлювальні шини прийняті шини РЕ щитів ВРП;

−    внутрішнє заземлення технічних приміщень (щитових, венткамер, котельні);

−    зовнішнє заземлення.

Проектом внутрішніх систем зв’язку та телебачення передбачається:

−    міський телефонний зв’язок;

−    радіофікація;

−     телебачення.

Коригування проекту не призводить до несприятливого впливу на умови проживання людей в будинках.

За проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення житлових будинків і громадської будівлі до інженер­ної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення, запроектовано від існуючих міських мереж з урахуванням їх розрахункових потужностей.

На робочій стадії проекту передбачається приведення конкретних архітектурно-конструктивних рішень до вимог, які викладені у розділі «Захист від шуму». Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму і вібрації та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення і виконання додаткових шумозахисних заходів.

Згідно з виконаними в проекті розрахунками нормативна інсоляція та природне освітлення житлових приміщень як житлових будинків самої новобудови, так і існуючих житлових будинків та їх прибудинкових територій відповідають нормативним вимогам. Відповідно до вимог п. 4.6 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» № 173-96) тривалість інсоляції житлових квартир становить не менше ніж дві години на день на період з 22 березня до 22 вересня.

У вбудованих та прибудованих приміщеннях розташовані офіси для здачі в оренду або продажу, до складу яких входять: офісні приміщення, зонально поділені на основне офісне приміщення, вбиральні, тамбури та під­собні приміщення.

Освітленість приміщень приймається згідно з ДБН В.2.5-26:2018. Площа робочо88/го приміщення на одного працівника - не менше ніж 6 м², з урахуванням допоміжних приміщень вона становить 10 м² загальної площі, що відповідає ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки адміністративного та побуто­вого призначення».

Усі майданчики різного призначення передбачені з відповідними сані­тарними розривами, з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2018 та ДСП 173-96, ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць».

До початку експлуатації замовником будуть укладені відповідні договори на вивезення твердих побутових відходів та люмінесцентних ламп на утилізацію.

Внаслідок коригування проектних рішень вплив на компоненти навко­лишнього середовища не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проектом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Несучі та огороджувальні конструкції житлових будинків №№ 10, 11, 12, 13 запроектовані ІІ ступеня вогнестійкості, з умовною висотою менше ніж 26,5 м.

Кожна житлова секція будинків має евакуаційну сходовому клітку типу СК1. Як другий шлях евакуації з квартир на поверхах передбачено балкони із суцільними простінками шириною не менше ніж 1,2 м.

Житловий будинок № 10 має дворівневі квартири на п’ятому та шос­тому поверхах, евакуація з верхнього рівні квартир передбачена на відкриті тераси, які розташовані на рівні шостого поверху.

З кожної житлової секції будинків передбачено вихід на їх покрівлю з площадки сходової клітки через дверний проріз, заповнений протипожеж­ними дверима 2-го типу.

У цокольних поверхах житлових будинків розташовуються технічні приміщення і приміщення для зберігання велосипедів мешканців. Вище­зазначений поверх кожної житлової секції забезпечений евакуаційним виходом по сходах типу С1 – безпосередньо назовні, та двома вікнами у зов­нішній стіні з приямками, які забезпечені металевими скобами для евакуації та гасіння пожежі.

Вбудовані приміщення громадського призначення на першому поверсі житлових секцій будинку № 11 як приміщення для зберігання вело­сипедів захищаються системою пожежної сигналізації та оповіщення людей про пожежу.

Проектом передбачено кільцеву мережу зовнішньо водопроводу із встановленими на ній пожежними гідрантами, що живиться від міської мережі водопостачання.

Система зовнішнього блискавкозахисту захищає житлові будинки.

По території кварталу передбачені проїзди для пожежних автодрабин.

У складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно-тех­нічні заходи цивільного захисту».

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинків № 10, № 11, № 12, № 13 прийняті в межах нормованих відповідно до ДБН В.2.5-31:2016.

Клас енергетичної ефективності будинків № 10, № 11, № 12, № 13 у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «С» відповідно до вимог ДБН В.2.5-31:2016.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Решта проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням проекту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Укр­експертиза в будівництві» № 0169-4301-18/УЕБ/А від 28.08.2018.