Коригування проекту «Будівництво готельних апартаментів з під­земним паркінгом по вул. Жовтнева, 35-б в м. Полтава» розроблений у 2012 році ТОВ «АБК «КВАДРАТ», ГАП ‒ Шевченко Р. О. (кваліфікаційний сертифікат № 000342 від 27.07.2012) на замовлення ПП «ПОЛТАВСЬКИЙ ГОСТИННИЙ ДВІР» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 14.07.2010 № 235;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−    технічних умов та листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Полтави.

Розроблений ДП «ДПІ «Міськбудпроект» у 2010 році проект «Будів­ництво готельних апартаментів з підземним паркінгом по вул. Жовтнева, 35-б в м. Полтава» був розглянутий філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Полтав­ській області і рекомендований до затвердження позитивним висновком № 296/227П-2010 від 28.12.2010.

За цим проектом передбачалось будівництво чотириповерхової монолітно-каркасної будівлі (передбачено 24 готельні номери) з паркінгом, що розміщувався у підвалі будівлі, та верхнім мансардним поверхом.

Будівництво було передбачено в одну чергу.

Замовником отримано дозвіл на виконання будівельних робіт від 12.01.2011 № ПО1-11 та розпочато будівництво.

Земельна ділянка, на якій передбачається будівництво готельних апартаментів, розташована в центральній історичній частині міста, входить до кварталу, що знаходиться в зоні охорони культурного шару та комп­лексної зони охорони пам’яток.

Звертається увага замовника, що згідно із Законом України «Про охорону культурної спадщини» на охоронюваних археологічних терито­ріях, у межах зон охорони пам’яток, історичних ареалів населених місць забороняються містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетворення, будівельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи без дозволу відповідного органу охорони культурної спадщини.

Відповідно до «Технічного звіту за результатами контролю міцності бетонних несучих конструкцій готельних апартаментів із підземним паркінгом по вул. Жовтневій, 35 Б у м. Полтаві» від 24.02.2012, виконаного ФОП Скляренко С. О., технічний стан монолітних залізобетонних конст­рукцій будівлі оцінюється як непридатний для нормальної експлуатації.

Проектними рішеннями передбачено завершення будівництва об’єкта.

Коригуванням проекту передбачено:

−    з підвалу вилучено паркінг та влаштовано допоміжні приміщення ресто­рану;

−    переплановано перший поверх ‒ додано конференц-зали;

−    на другому, третьому, четвертому та мансардному поверхах розміщено 68 готельних номерів;

−    на покрівлі розміщено газову котельню з насосною;

−    розроблено проект підсилення будівельних конструкцій.

Поверховість (4 пов. + мансардний) будинку готельних апартаментів, зазначена у позитивному висновку комплексної державної експертизи від 28.12.2010, № 296/227П-2010, проведеної філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Полтавській області, у зв’язку з нинішнім коригуванням проекту - не змі­нилась.

Ділянка загальною площею 0,3254 га знаходиться на вул. Жовт­невій, 35-б у м. Полтава.

Ділянка обмежена:

−    з півночі – територією житлової забудови;

−    зі сходу – територією Полтавської школи мистецтв;

−    із заходу – територією Полтавської суспільної телерадіокомпанії;

−    з півдня – територією Полтавської спеціалізованої школи № 3.

Суміжні території кварталу забудовані малоповерховими житловими та нежитловими будинками.

Рельєф - спокійний, характеризується абсолютними відмітками 155.2- 155.8 м.

Проект передбачає під’їзд на ділянку з вул. Лідової та круговий об’їзд навколо будівлі готелю. Ширина проїзду - 3,5-5,0 м. На території передба­чено розміщення 9 гостьових автостоянок.

У місцях перетину тротуарів з проїздами передбачено пониження бортового каменю до 0,04 м.

Організація рельєфу передбачає відведення поверхневих вод поверх­невим способом на вулицю Лідову.

Покриття проїздів – асфальтобетонне, тротуарів – ФЕМ.

Озеленення виконується шляхом висадження декоративних кущів, улаштуванням газонів і квітників.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва виконані Полтавською філією «УкрНДІІНТВ» у лютому 2010 року.

Геологічна будова характеризується такими нашаруваннями:

-     ІГЕ1 - насипні ґрунти потужністю 1,6-1,8 м;

-     ІГЕ2 - суглинки лесові, напівтверді, просадні, в замоченому стані - м’яко­пластичні - 3,2-4,0 м (g = 17,25 кН/м³, с = 0,014 МПа, j = 19°, Е = 4,5 МПа, Р = 0,15 МПа);

-     ІГЕ3 - суглинки лесові, текучі водонасичені (Е = 4,5 МПа) - 3,2-3,6 м;

-     ІГЕ4 - суглинки тугопластичні (g = 18,52 кН/м³, с = 0,018 МПа, j = 20°, Е = 12,0 МПа) - 6,0 м.

Максимально високий рівень ґрунтових вод можливий 1,45 м від поверхні землі. При сезонних коливаннях ґрунтової води можуть виходити на поверхню землі.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, категорія складності будівлі – ІІІ.

Конструктивними рішеннями, відповідно до рекомендацій техніч­ного звіту, передбачено:

−    підсилення усіх монолітних колон металевими обоймами;

−    підсилення усіх плит перекриття за допомогою підведення балок знизу між колонами; основною метою підсилення є ліквідація можливості продавлювання плит у місці спирання на колону; для цього між коло­нами підводяться балки, що сприймають тільки ту частину наванта­жень, яку перекриття не може сприйняти по продавлюванню само­стійно, і далі безпосередньо передають на обойми колон;

−    для зменшення навантажень на перекриття усі внутрішні стіни (почи­наючи з другого поверху), виконані з газобетонних блоків та цегляної кладки, замінено на гіпсокартонні перегородки;

−    підсилення сталевих конструкцій покриття згідно з рекомендаціями;

−    прорізання дверних прорізів шириною до 1,2 м, висотою до 2,2 м у деяких монолітних діафрагмах жорсткості по всій будівлі, що розта­шовані між монолітними колонами, - їх підсилення. Підсилення вже вирізаних дверних прорізів;

−    демонтаж монолітних маршів сходової клітки в осях 1/2-13/14…Е‒Д з відм.+13.100 до відм.+16.400 (останній поверх), замість них - вихід на покрівлю влаштовано за допомогою нових металевих сходів по косо­урах в осях 2-3/Д з відм. +13.100 до відм.+16.400;

−    улаштування частини нового монолітного перекриття у місці демонто­ваних монолітних маршів сходової клітки на відм.+16.400, що буде являти собою підлогу насосної;

−    демонтаж плити покриття сходової клітки в осях 1/2-13/14…Е‒Д на відм. +18.700, нарощування цегляних стін та виконання такої самої плити на відм.+19.900, що буде являти собою покриття насосної;

−    нарощування існуючих цегляних парапетів покрівлі в осях 7-8/В‒Д, влаштування по них монолітного поясу та покриття в осях 7-8/В‒Д на відм. +19.400 з несучих сандвіч-панелей товщиною 200 мм, яке буде являти собою легкоскидну конструкцію даху котельні;

−    перепланування приміщень з використанням полегшених конструкцій для стін, вирівнювальних стяжок, для мінімізації сумарного наванта­ження на перекриття.

Усі інші конструктивні рішення залишаються без змін та відпові­дають раніше розробленому проекту.

При коригуванні проекту розроблено технологічні рішення щодо розташування у підвалі замість паркінгу допоміжних приміщень ресторану, офісних приміщень. Обідня зала ресторану та бару розташована на першому поверсі, який переплановано і додано конференц-зали. На покрівлі над кори­дором та сходово-ліфтовим блоком розміщено газову котельню з насосною. На типових поверхах збільшено кількість житлових номерів.

Вертикальний транспорт. Вертикальні зв’язки між вхідним вести­бюлем та житловими поверхами будинку забезпечуються загальними схо­довими клітками та пасажирським і вантажопасажирським ліфтами.

Виходячи з об’ємно-планувальних рішень та особливостей основ­ного поверху, проектом передбачено один пасажирський ліфт вантажопід­йомністю 400 кг та один вантажопасажирський ліфт вантажопідйомністю 600 кг; швидкість руху кабін − 1,0 м/с.

Ресторан розташовано на двох поверхах і розраховано на 80 посад­кових місць. Режим роботи - з 10-00 до 24-00 год. Кількість страв на добу – 2500.

Форма обслуговування – офіціантами та через барну стійку.

Ресторан працює на готових продуктах та заморожених напів­фабрикатах високого ступеня готовності.

Об’ємно-планувальні рішення приміщень прийняті з урахуванням послідовності технологічного процесу, відсутності зустрічних потоків напівфабрикатів, готових страв, використаного та чистого посуду, пряму­вання персоналу та відвідувачів.

Ресторан має завантажувальну в рівні першого поверху. Продукти та напівфабрикати щодня доставляються спеціалізованим автотранспортом. Продукти розвантажуються і доставляються до комор у відповідності до при­значення або безпосередньо на виробничі дільниці.

Усі виробничі приміщення укомплектовані технологічним (тепловим і холодильним) обладнанням, необхідним для забезпечення технологічного процесу готування їжі, мийними ваннами. Проектом передбачено гарячій та холодний цехи. Готові страви з виробничих цехів передаються до обідньої зали спеціальним вантажним підйомником.

Бар - підприємство громадського харчування з обіднім залом на 20 посадкових місць (з лінією роздачі та барною стійкою для обслуго­вування відвідувачів). Бар працює на готових продуктах і призначений для самообслуговування відвідувачів через барну стійку.

У закладі громадського харчування передбачається приготування та реалізація обідів і відповідного асортименту замовних страв: перших і других гарячих страв, гарячих і холодних закусок; різноманітних гарячих та холодних безалкогольних напоїв.

Барна стійка встановлена на площах бару та обладнана шафами холодильними, мийною ванною, льодогенератором, кавоваркою, кавомолкою, соковижималкою для цитрусових, блендером, касовим апаратом.

Загальна кількість обслуговчого персоналу готелю – 27 осіб, ресто­рану та бару – 34 особи.

Згідно з ТУ КП «Полтававодоканал» № 2/264 від 27.04.2010 та листа № 2/2906 від 31.10.2012 про внесення змін до ТУ, водопостачання об`єкта здійснюється двома водопровідними вводами, перший – від водопровідної мережі Æ200 по вул. Чорновола, другий – від водопровідної мережі Æ160 по вул. Лідовій.

Водовідведення здійснюється у каналізаційну мережу Æ200 по вулиці Куйбишева.

Замінюється насосне обладнання на перекачувальній насосній стан­ції по вул. Шевченка, а саме: заглибний фекальний насос фірми «Флюгт» потужністю 13,5 кВт продуктивністю 250 м³/год та насос потужністю 18,5 кВт продуктивністю 350 м³/год.

На даний час мережі водопостачання та побутової каналізації побу­довані.

Відповідно до ТУ КП «ПМШЕД» ПМР № 171 від 13.12.2009 дощові води з території забудови збираються у зливовий колектор та підключаються до існуючої мережі по вул. Лідовій.

У будівлі запроектована роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Передбачено два вводи водопроводу 2Æ110 у приміщення водопро­відної насосної станції на відм. мінус 3.000.

На вводі встановлюється загальний водомірний вузол з обвідною лінією, на якій влаштовується засувка з електроприводом.

Для підтримання необхідного тиску в системах господарсько-пит­ного та протипожежного водопостачання застосовуються насосні установки.

Для забезпечення безперебійної подачі води в приміщенні насосної встановлюються два баки запасу об’ємом 15 м³ кожний, у яких зберігається недоторканий запас води на пожежогасіння.

На системі протипожежного водопроводу передбачено два патрубки зі з’єднувальними головками Æ80 мм для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

Гаряче водопостачання будівлі передбачається від водопідігрівача, який розташовується в даховій котельні. Тиск в системі гарячого водо­постачання забезпечується насосною установкою системи холодного водо­постачання насосної станції.

У закладі громадського харчування як резервне джерело гарячого водопостачання застосовуються додатково електроводонагрівачі.

Відведення каналізаційних стоків до зовнішньої мережі передбача­ється самопливом.

Стічні води побутової та виробничої каналізації від харчоблоку при­єднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-тех­нічні прилади для миття посуду приєднуються до внутрішньої каналіза­ційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху прий­мальної воронки.

На випусках виробничої каналізації зовні будівлі встановлюються жироуловлювачі.

Від санітарних приладів і технологічного обладнання на відмітці мінус 3.000 каналізаційні стоки відводяться за допомогою каналізаційних насосних установок (фірма WILO) з підключенням до самопливного трубо­проводу через петлю гасіння напору.

Відведення дощових і талих вод з даху будівлі передбачено систе­мою зовнішніх організованих водостоків з випуском на вимощення.

Для відведення аварійних вод з технічних приміщень та насосної станції влаштовуються дренажні приямки. Вони обладнуються дренажними насосами. Керування таким насосом здійснюється від поплавкового вими­кача. Працюють вони в автоматичному режимі від рівня води в приямках. Напірним трубопроводом вода подається до самопливного трубопроводу побутової каналізації через петлю гасіння напору.

Джерелом теплопостачання готелю є дахова газова котельня.

Газопостачання котельні здійснюється згідно з технічними умовами ПАТ «Полтавагаз» № 1925/14 від 17.10.2012.

Дахова котельня розташована на відм.+16.500 та обладнується шістьма водогрійними котлами потужністю 0,09 МВт (кожний).

Загальна продуктивність встановленого обладнання - 0,552 МВт.

Теплоносій – вода, температура теплоносія - t° = 80-50°С.

Відведення димових газів передбачається від кожного котлоагрегату.

Опалення котельного залу здійснюється за рахунок теплових над­ходжень від обладнання, аварійне опалення − електричним обігрівачем, який автоматично вмикається при зниженні температури у приміщенні котельні нижче ніж +10°С.

Вентиляція припливна у котельні передбачена з природним приму­совим спонуканням в об’ємі, необхідному для забезпечення горіння палива в котлах та додаткового 3-кратного повітрообміну в приміщенні котельного залу.

Витяжка з котельні передбачена природна та дефлектором.

Максимальні витрати газу по котельні становлять 62,4 нм³/год.

Газопостачання котельні прийнято від існуючого газопроводу низького тиску по вул. Р. Кириченко.

На вводі газопроводу в котельню передбачено швидкодіючий запірний клапан.

Робота котельні передбачається в повному автоматизованому режимі з періодичним наглядом диспетчерської служби.

Передбачені системи опалення будівлі окремими та самостійними для кожного блока за функціональним призначенням.

Системи опалення прийнято двотрубні, з радіаторами, обладнаними термостатами.

Вентиляція ресторану, офісів, службових приміщень передбачена припливно-витяжна з механічним спонуканням, з урахуванням забезпе­чення санітарних норм щодо зовнішнього повітря, самостійна для кожного блока.

У виробничих приміщеннях ресторану передбачені прямоточні прип­ливні системи (з водяним повітронагрівачем) і витяжні системи.

Для запобігання розповсюдженню запахів від гарячого цеху ресто­рану проектом передбачається розрідження повітря у приміщенні, над обладнанням кухні влаштовуються витяжні зонти, викиди від витяжних систем кухні обладнуються жироуловлювачами та фільтрами.

Викид повітря від витяжних систем гарячого цеху прийнято на 2 м вище покрівлі будівлі.

Вентиляція санвузлів передбачена витяжна з механічним спону­канням.

Для підтримання оптимальних параметрів внутрішнього повітря в готельному блоці передбачено кондиціонування мультизональними систе­мами. Холодоносієм є озонобезпечний фреон.

Для підтримання оптимальних параметрів внутрішнього повітря перед­бачається охолодження припливного повітря повітроохолоджувачами від фреонових компресорно-конденсаторних блоків.

Для підтримання температури цілий рік у приміщенні комутаційної передбачаються спліт-системи (1 робоча, 1 резервна) з настінними внутріш­німи блоками та низькотемпературними блоками Холодоносієм є озонобез­печний фреон.

Для технічних приміщень передбачені самостійні припливні та витяжні системи з механічним і природним спонуканням.

Проектом передбачений контроль довибухонебезпечних концент­рацій газу в повітрі у місцях уведення інженерних комунікацій.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикаль­ного колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів.

Електропостачання готельних апартаментів виконується за ТУ ПАТ «ПОЛТАВАОБЛЕНЕРГО» № 04-60-05-075/3577 від 29.04.2010.

Розрахункове навантаження комплексу становить 402,4 кВт, ІІ та І кате­горії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ існуючої трансформаторної підстанції ТП 167 взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів, які прокладаються в землі на глибині 0,7 м від планувальної відмітки та покривається цеглою по всій довжині траси.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення приміщень.

Робоче та аварійне освітлення приміщень виконується світильниками із світлодіодними лампами.

У проекті застосовуються світлові покажчики «Вихід», які встанов­люються на шляху евакуації, та світильники для евакуаційного електро­освітлення з вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним прист­роєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення напруги.

Робоче електроосвітлення та живлення електрообладнання виконується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Аварійне електроосвітлення та живлення протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокладаються на під­тримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціо­нальність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світло­діодні світильники, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинку­вання висотою 8,5 м. Мережі зовнішнього освітлення прокладаються у землі в ПВХ трубах, з улаштуванням технологічних колодязів біля опор та на поворотах.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інже­нерного обладнання систем вентиляції, водопостачання, опалення, гарячого водопостачання, контроль та сигналізація довибухонебезпечних концент­рацій паливного газу.

Монтажні роботи виконуються із застосуванням автокрана вантажо­підйомністю 50 т типу КС-6476 з довжиною стріли 34 м. Внутрішні опоряд­жувальні роботи виконуються з інвентарних легких збірно-розбірних риш­тувань.

Тривалість будівництва об’єкта становить 5,0 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення будинку до інженерної інфраструктури, у тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення запроектовано від існуючих міських мереж з урахуванням їх розрахункових потужностей.

За функціональним призначенням різні готельні приміщення об’єд­нуються у такі групи: приймально-вестибюльну, житлову, фізкультурно-оздоровчу, медичну, підприємств харчування, ділової діяльності, адміністра­ції та служб експлуатації.

Основними є житлова та приймально-вестибюльна групи. Склад приміщень прийнятий відповідно до завдання на проектування замовника.

Житлова частина функціонально та планувально відокремлена від інших приміщень. До групи житлових приміщень входять житлові однокім­натні номери на 2 особи та приміщення поверхового обслуговування персо­налу.

Приміщення поверхового обслуговування розташовані на кожному поверсі, до їх складу входять: кімната чергового персоналу із вбудованими шафами для чистої білизни, приміщення білизнопроводу, санвузол персо­налу, шафа для прибирального інвентарю.

Для обслуговчого персоналу готелю запроектовані гардероби з душо­вими, санвузли, кімната для вживання їжі.

У медпункті передбачається надання першої невідкладної медичної допомоги та виклик спеціалізованої медичної бригади, в разі необхідності.

Медпункт обладнано столом зі стільцями, кушеткою, шафами для медикаментів, бактерицидним випромінювачем, медичним стерилізатором, маніпуляційним і медичним столиком.

Пральня запроектована в підвальному поверсі та призначена для прання уніформи персоналу та виконання замовлень на прання одягу пожильців готелю. Прання постільної білизни передбачається в комуналь­них пральнях за угодою.

Набір, площа приміщень ресторану відповідає вимогам ДБН В.2.2-25: 2009 «Підприємства харчування»), СанПиН 42-123-5777-91.

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (автотранспорт та існуюча ТП) і внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання). Для створення комфортних акустичних умов у житлових номе­рах та у приміщеннях громадського призначення готелю все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через буді­вельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.). Після вико­нання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Згідно з виконаними розрахунками нормативна інсоляція і природне освітлення житлових приміщень як самої будівлі, так і існуючих житлових будинків та їх прибудинкових територій відповідають вимогам ДБН В.2.5-28-2006 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.2-20:2008 «Готелі» та ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення». Проектом перед­бачено робоче, ремонтне та аварійне освітлення приміщень у відповідності до ДБН В.2.5-28-2006 і НПАОП 1.8.20-1.06-99.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення враховує місцеві кліма­тичні умови і відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць».

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпра­цьованими газами ДВЗ автомобілів під час в’їзду-виїзду з відкритих авто­стоянок, викиди з продуктами згоряння природного газу в опалювальному обладнанні, викиди від технологічних процесів та обладнання виробничих приміщень закладу громадського харчування, пральні.

У повітря будуть надходити: діоксид азоту, оксид вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, ангідрид сірчистий, аміак, сажа, бенз(а)пірен, оксид азоту, натрію гідрооксид, акролеїн, натрію карбонат, синтетичний пральний засіб (СПЗ), пропіоновий альдегід, фенол, валеріанова кислота, диметиламін, суспендовані тверді частинки, парникові гази (метан, діоксид вуглецю, оксид діазоту).

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не пере­вищують нормативів ГДК населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно-безпечного технологічного облад­нання і котлів з покращеними показниками емісії забруднюючих речовин;

 вентиляційні та димовідвідні труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі; місцеві витяжні системи кухні обладнуються фільтрами і жироуловлюва­чами тощо.

Верхній шар покриву ділянки представлений техногенно сформова­ним насипним шаром ґрунту.

За даними, наведеними у розділі «ОВНС», зелені насадження на тери­торії планованої діяльності відсутні. Проектом передбачено благоустрій та озеленення території.

Для запобігання забрудненню ґрунтів і підземних вод проектом перед­бачаються такі рішення: виконання твердого водонепроникного покриття проїздів та автостоянок; систему виробничої каналізації від закладу громад­ського харчування обладнано жироуловлювачем; організована система збору дощових і талих вод; стоки від димоходів проходять попереднє очищення у нейтралізаторі; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укла­деними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проектом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

На тваринний і рослинний світ, об’єкти природно-заповідного фонду (ПЗФ) вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище − в межах нормативних вимог.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом перед­бачається проведення моніторингу прилеглої території та забудови до та під час будівництва.

Для будівлі готелю передбачено І ступінь вогнестійкості. Умовна висота будинку готелю не перевищує 26,5 м.

У готелі передбачені дві сходові клітки типу СК1, робота ліфтів передбачена в режимі «пожежна небезпека».

Для утеплення, оздоблення, облицювання фасадів будівлі передба­чені негорючі матеріали. Вхідні двері в номери готелю передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Запроектований об’єкт обладнано адресною системою пожежної сигналізації, мовленнєвою системою оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, протидимного захисту, внутрішнім та зовнішнім проти­пожежним водопроводом.

До запроектованого будинку передбачені проїзди для пожежних автомашин.

У проекті прийняті загальні технічні рішення, регламентовані норма­тивними актами з техніки безпеки та охорони праці, що забезпечують без­печну експлуатацію об’єкта та запобігання пожежі, зокрема:

−    автоматизація інженерних систем: водопостачання та водовідведення, опалення та вентиляції, системи пожежної сигналізації; усі системи механічної припливної вентиляції у випадку пожежі автоматично від­ключаються;

−    трубопроводи систем опалення, теплопостачання, холодного та гарячого водопостачання, арматура – ізолюються, з метою запобігання опікам та конденсації вологи;

−    захисне заземлення електричної апаратури та приладів для запобігання електротравматизму;

−    аварійне освітлення при евакуації;

−    у кабіни ліфтів передбачено підпір повітря при пожежі;

−    система диспетчеризації – аварійно-попереджувальна сигналізація (про порушення нормального енергозабезпечення будівлі, загазованість під­вальних приміщень, аварії системи димо- пожежозахисту, аварії ланцюга безпеки ліфтів, аварії технологічного обладнання);

−    габарити ліфтів передбачають користування ними інвалідами на кріс­лах-колясках;

−    при головному зовнішньому вході передбачається влаштування захисних козирків, пандусів і поручнів для інвалідів.

Дахова котельня. Категорія приміщення котельні за пожежною небезпекою ‒ «Г». На вводі газопроводу в котельню встановлено швидко­діючий запірний електромагнітний клапан. Для продувки газопроводів перед пуском, а також для викиду газу, що просочується через нещільності запір­ної арматури, запроектовано продувний трубопровід та газопровід безпеки.

У проекті котельні прийняті загальні технічні рішення, регламен­товані нормативними актами з охорони праці та техніки безпеки, що забез­печують безпечну експлуатацію об’єкта.

Котельня працює в автоматичному режимі та не потребує постійного обслуговчого персоналу. Технічне обслуговування і контроль за роботою обладнання котельні здійснюється персоналом, який пройшов навчання за спеціально розробленою програмою і здав іспити в установленому порядку. Приміщення котельні забезпечено відповідними системами опалення, венти­ляції та освітлення.

Котли та допоміжне обладнання оснащені технологічним захистом, який забезпечує відключення котлів в аварійних ситуаціях і передачу сигналу в разі:

−    неприпустимого відхилення тиску газу від заданого тиску біля пальника;

−    згасання контрольованого полум’я пальника;

−    неприпустимого зниження тиску повітря перед пальником;

−    вимикання електроенергії;

−    підвищення тиску води за котлом;

−    пожежі в котельні;

−    загазованості приміщення котельні природним та чадним газом з опові­щенням у приміщення пожежного поста.

Котли обладнані запобіжними клапанами.

У розділі «Охорона праці» надано опис надання першої долікар­ської допомоги при нещасних випадках працівникам у приміщеннях роз­ташування інженерного обладнання, приміщеннях громадського призна­чення та в котельні (фізичне травмування, отруєння природним та чадним газом, ураження електричним струмом, термічні опіки). Ці дані належить використати при розробці інструкцій щодо охорони праці та техніки без­пеки для закінченого будівництвом об’єкта.

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності готельного будинку:

−    передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−    на всіх зовнішніх входах до приміщень будинку передбачені тамбури та утеплені двері;

−    зовнішні огороджувальні конструкції готельної будівлі передбачаються з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з ДБН В.2.6-31: 2006;

−    джерелом теплопостачання об’єкта є газова дахова котельня, яка облад­нується лічильниками води, газовим лічильником, автоматикою безпечної експлуатації газового контуру та тепломеханічного обладнання, швидко­діючим відсічним клапаном на ввідному газопроводі, автоматичним регулятором теплового потоку для зменшення тепла у неробочий час, регулювання теплового потоку - в залежності від температури зовніш­нього повітря, автоматичними балансувальними клапанами для кожного споживача;

−    робота котельні прийнята в повному автоматичному режимі;

−    робота всіх інженерних систем, систем газозабезпечення повністю авто­матизована;

−    радіатори обладнуються термостатними клапанами;

−    будівля обладнується лічильниками холодної та гарячої води;

−    для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

−    облік електроенергії передбачається електронними електролічильниками;

−    передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням території, під’їзних доріг, тротуарів, при цьому забезпечується увімкнення з настан­ням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фотоелементів;

−    застосовуються енергозбережні лампи освітлення;

−    прийнято автоматичне керування евакуаційним і робочим освітленням схо­дових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку і зовнішнє освітлення керується фотореле.

Згідно з листом замовника експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.