Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудо­ваними приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом на розі вул. Тургенівська, 21 та Соборна 151-а, Соборна 151, 151-б у м. Ірпінь Київської області», розроблений ТОВ «ЖБК АТЛАНТ» (04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 39-Г) у 2017 році, ГАП ‒ Юрків В. Я. (каліфі­каційний сертифікат: Серія АА № 001905 від 24.10.2013), на замовлення ТОВ «КОМФОРТ БІЛДІНГ ГРУПП» на підставі:

−       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будів­ництва № 0082-07-2017 від 13.07.2017, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури виконкому Ірпінської міської ради № 62 від 13.07.2017;

−       завдання на проектування, затвердженого замовником;

−       технічних умов та листів щодо проектування об’єкта, виданих відпо­відними службами.

Проектом передбачено будівництво десятиповерхового трисекцій­ного житлового будинку з підземним. Секції мають 11 технічний поверх, 12 поверх ‒ горище.

Більша частина відведеного майданчика забудовується підземним паркінгом, у якому також розміщуються технічні приміщеннями житлових секцій будинку.

На експлуатованій покрівлі підземного паркінгу облаштовується дворовий простір де розташовані під’їзд до житлових секцій, дитячі та спортивні майданчики тощо. Вихід на рівень майданчиків здійснюється з першого поверху житлових секцій, а також по відкритому пандусу, який також використовується для заїзду пожежних машин.

Будівництво передбачено в одну чергу, без виділення пускових комплексів.

Ділянка загальною площею 0,2392 га (0,0884 га, 0,0709 га і 0,0799 га) розташована на розі вулиць Тургенівської та Соборної у місті Ірпінь Київської області.

Межі земельної ділянки:

−       з півночі – вул. Тургенівська;

−       зі сходу – вул. Соборна;

−       з півдня – приватна малоповерхова забудова;

−       із заходу – територія адміністративної забудови.

На ділянці існують одноповерхові будівлі та мережі водопроводу, які підлягають розбиранню, та дерева що зносяться.

Рельєф ділянки спокійний має невеликий ухил зі сходу на захід. Абсолютні відмітки поверхні землі змінюються в межах 125.97 ‒ 125.02 м.

Транспортне обслуговування будинку передбачено з вулиць Турге­нівської та Соборної. Ширина проїздів – від 3,5 м до 7 м.

Для паркування автомобілів мешканців та гостей житлового будинку, співробітників та відвідувачів комерційних нежитлових приміщень передба­чені машино-місця у паркінгу з врахуванням паркувальних місць для маломобільних груп населення.

Організація рельєфу виконана з урахуванням висотного положення існуючих будівель, споруд, доріг, інженерних мереж та відміток верху покриття вулиць Тургенівської та Соборної. Проектні поздовжні ухили коливаються від 6 до 7‰, поперечні від 5‰ до 20‰.

Проект благоустрою передбачає влаштування спортивного майдан­чика та майданчиків відпочинку дітей та дорослих. Проїзди запроектовані з асфальтобетону, тротуари – з плитки ФЕМ, спортивні та дитячі майдан­чики – зі спеціального покриття. У місцях перетину тротуарів з автопроїз­дами передбачене пониження бортового каменю.

На вільній, від забудови, проїздів, тротуарів та майданчиків терито­рії влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування були виконані ТОВ «ІНТРО СОЮЗ» у 2017 році.

У геологічній будові на розвідану глибину до 14 м беруть участь такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−       ІГЕ-1 ‒ насипний шар ‒ супісок гумусований, з домішками піску та будівельного сміття; потужність шару 0,7-1,8 м;

−       ІГЕ-2 ‒  пісок, дрібний, середньої щільності; потужність шару 4,3-6,8 м;

−       ІГЕ-3 ‒ супісок пластичний, запісочений, з прошарками суглинку; потужність шару 0,5-1,3 м;

−       ІГЕ-4 ‒ суглинок (наглинок) сіро-зелений, тугопластичний, у верхній частині запісочений; потужність шару 0,8-2,2 м;

−       ІГЕ-5 ‒ глина, сірувато-зелена, напівтверда (мергель), у верхній частині з тріщинами; потужність шару ‒ 9,8 м.

Ділянка відноситься до II категорії складності інженерно-геологічних умов.

Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю ґрунто­вих вод, зафіксованих на глибині 3,4 – 4,1 м у межах відміток 121.7 – 122.0 м. Сезонне підняття рівня ґрунтових вод – на 1 м вище зафіксованого. Можливе утворення тимчасового водоносного горизонту типу «верхо­водка» на більш високих відмітках. Майданчик відноситься до підтоплених ґрунтовими водами в природних умовах.

Відведення дощових і талих вод виконується поверхневим способом.

Передбачена гідроізоляція фундаментів підземної частини споруд.

За хімічним складом ґрунтові води неагресивні по відношенню до бетону марки W4 за водонепроникністю.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замовником, об’єкт будівництва відносяться до класу наслідків (відпові­дальності) ‒ СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва розта­шований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Проектом передбачається будівництво трисекційного житлового будинку. Конфігурація будинку в плані ‒ кутова. Габаритні розміри в крайніх осях 50,8 × 41,9 м. Блок-секції житлового будинку між собою розділені деформаційними швами.

Конструктивна схема блок-секцій – монолітний залізобетонний безри­гельний каркас із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів (діафрагм і ядер жорсткості, пілонів) з горизонтальними дисками перекриттів.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 800 мм. Основою для плити служать ґрунти ІГЕ-2.

Стіни діафрагм і ядер жорсткості – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Пілони – монолітні залізобетонні. Геометричні параметри залежать від їх розташування і навантаження на них.

Плити перекриття – товщиною 200 та 250 мм, у безригельному виконанні. Для виключення промерзання крізь перекриття, передбачено додаткове утеплення балконних плит і плит лоджій по всіх виступаючих контурах з подальшим декоративним покриттям чи влаштуванням підлоги.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Вентиляційні шахти запроектовані із збірних залізобетонних блоків.

Зовнішні стіни − самонесучі газобетонні блоки 2НФ, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані у межах поверхів між перек­риттями.

Конструктивна схема підземного однорівневого паркінгу, за межами житлових блок-секцій – монолітний залізобетонний рамний каркас.

Просторова жорсткість стійкість споруди паркінгу забезпечується сумісною роботою конструктивної схеми.

Споруда через деформаційно-осадкові шви примикає до блок-секцій.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 400 мм. Основою для плити служать ґрунти ІГЕ-2.

Колони – перерізом 400 × 400 мм з капітелями.

Зовнішні стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 400 мм.

Покриття – монолітна залізобетонна плита товщиною 300 мм. Покриття запроектовано з урахуванням тимчасового корисного наванта­ження від пожежної машини 2 т/м².

Огородження котловану паркінгу виконано з металевого шпунта з дерев’яною забиркою.

Гідроізоляція підземного простору передбачається бентонітовими матами під фундаментними плитами з виходом на зовнішні стіни.

Згідно з ТУ КП «Ірпіньводоканал» № 85 від 05.09.2017 водопоста­чання та пожежогасіння житлового будинку передбачено з водопровідної мережі Ø160 мм по вул. Тургенівській.

Проектом передбачено закільцювання водопроводу по вул. Турге­нівській від вул. Зої Алієвої до вул. Соборної.

Господарсько-побутові стічні води згідно з ТУ КП «Ірпіньводоканал» № 85 від 05.09.2017 відводяться до каналізаційної мережі Ø300 мм по вул. Тургенівській.

Водовідведення з території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації на перехресті вул. Соборна та вул. Садова згідно з ТУ КП «Управління житлово-комунального господарства Ірпінь» № 6 від 23.03.2018.

Водопостачання житлового будинку здійснюється від двох вводів водопроводу Ø108 × 3,5 мм.

На вводах встановлюється водомірний вузол з лічильником холод­ної води та засувка з ручним приводом на обвідній лінії.

Внутрішнє пожежогасіння здійснюється від протипожежних резер­вуарів за допомогою насосних установок.

Для забезпечення необхідного тиску у системі господарсько-питного водопроводу житлової частини і паркінгу, передбачені підвищувальні насосні установки.

Протипожежні насоси передбачені з ручним, дистанційним (від кнопок біля пожкранів) та автоматичним керуванням.

Одночасно, за сигналом пуску насосів, подається сигнал на відкриття електрозасувки на обвідній лінії водолічильника на вводах водопроводу, а також сигнал у приміщення чергового.

На системах пожежогасіння житлової частини та паркінгу влашто­вуються по два пожежних патрубки Ø80 мм для підключення пожежних машин.

Гаряче водопостачання забезпечується від індивідуальних котлів.

Відведення побутових стоків від житлової частини та вбудованих приміщень передбачається окремими системами.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачено системою внутрішніх водостоків до зовнішніх мереж дощової каналізації. Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Для відведення аварійних вод з приміщень водопровідних насосних у дощову каналізацію, передбачаються приямки з дренажними насосами.

Для відведення води після пожежі у паркінгу передбачається система лотоків. Стічні води від лотоків окремою мережею трубопроводів відводяться до приямків із зануреними насосами і далі до зовнішньої дощової каналіза­ційної мережі.

Джерелом теплопостачання для систем опалення і ГВП житлових квартир 3-10 поверхів десятиповерхового житлового будинку, проектом прийняті індивідуальні настінні газові котли «Tiberis Oberon 18 F (TURBO)», тепловою потужністю 18,0 КВт сертифіковані Організацією оцінки відповід­ності в Україні − «ТОВ Євро-тиск» UA.TR.089.0811-17.

Поквартирні настінні двоконтурні газові котли «Tiberis Oberon 18F (TURBO)» з бітермічними теплообмінниками, з герметичною камерою згоряння, турбіровані та з КВП і повною автоматикою безпеки та керування процесом приготування води у системі опалення і гарячого водопостачання, а також у системі спалювання газу та димовидалення. Розміщення котлів прийнято у кухнях квартир. Температура приготування води для опалення 80-60°С, для ГВП − 35-55°С. Відведення димових газів передбачено проек­том сертифікованою димохідною системою з урахуванням вимог безпечної експлуатації за чинними нормативами і рекомендаціями заводу-виробника.

Газопостачання для котлів і газових плит житлового будинку перед­бачено згідно з ТУ ПАТ «Київоблгаз» № 463-10 від 28.08.2017 від існуючого газопроводу середнього тиску, якій прокладено по вул. Тургенівській. Тиск газу у місці підключення 0,3 МПа. Газопровід від місця підключення до шафових газорегуляторних пунктів ПГШМ (0,3/0,003 МПа), які розміщено у шафах на стіні будинку, передбачено з поліетиленових труб і далі, по фасадній стіні будівлі, із сталевих трубопроводів. Загальна максимальна витрата газу 224,95 м³/год.

Поквартирний облік витрат паливного газу передбачається лічиль­никами, встановленими у кожної кухні.

Системи опалення житлових квартир ‒ двотрубні, тупикові з гори­зонтальним розведенням і панельними радіаторами, що обладнані автома­тичними термостатами.

Опалення сходових кліток, машинного приміщення ліфтів, техніч­них приміщень житлового будинку і нежитлових приміщень 1 і 2 поверхів передбачено електричними конвекторами, які оснащено термостатами.

У приміщеннях житлових квартир передбачена припливно-витяжна вентиляція. Видалення повітря з приміщень кухонь і санвузлів передба­чається природною через канали-супутники, які підключені до збірної вентиляційної шахти з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору. Приплив − крізь провітрювачі в рамах вікон.

Вентиляція вбудованих офісних приміщень прийнята припливно-витяжна з механічним спонуканням (з рекуперацією витяжного повітря), з урахуванням забезпечення працюючих зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

У санвузлах вбудованих приміщень передбачені витяжні канальні вентилятори.

Опалення підземного паркінгу не передбачається.

Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, механічна яка розрахо­вана на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомо­білів.

Видалення повітря здійснюється з верхньої і нижньої зони у рівних частинах. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, які виведені на 2 м вище покрівлі житлового будинку. Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО.

Електропостачання житлового будинку виконується за ТУ ПрАТ «КИЇВОБЛЕНЕРГО» № К-00-18-0115  від 04.04.2018.

Проектом передбачається будівництво РП-10 кВ.

Живлення РУ-10 кВ проектованого РП-10 кВ виконується від ІV та VІ секцій шин РУ-10 кВ ПС 110/10 кВ «Ірпінь».

Для живлення РУ-10 кВ проектованої окремо розташованої комплектної трансформаторної підстанції КТП-10/0,4 кВ з масляними трансформаторами потужністю 2 × 630 кВА проектом передбачається прокладання двох КЛ-10 кВ від І та ІІ секцій шин РУ-10 кВ проектованого РП-10кВ.

Розрахункове навантаження житлового будинку становить 606 кВт, ІІ категорія надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ проектованої КТП-10/0,4 кВ взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів. Кабелі прокладаються в землі в траншеї на глибині 0,7 м від планувальної відмітки.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального призначення (коридори, ліфтові холи, сходові клітки), які мають природне освітлення, вмикається автоматично в залежності від денного освітлення і програми та виконується світильниками з люмінесцентними та світло­діодними лампами.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням пристроїв короткочасного вмикання.

На шляхах евакуації в паркінгу застосовуються світлові покажчики «Вихід» з вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, що забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення напруги.

Робоче електроосвітлення та живлення електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Евакуаційне електроосвітлення та живлення протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950 (N) HXH180/E30, які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 та зберігають функціональність протягом 30 хвилин.

Проектом передбачено телефонізацію, радіофікацію, телебачення і диспетчеризацію житлового будинку з підключенням до міських кабель­них мереж.

Будівництво ввідної телефонної каналізації здійснюється від існуючої телефонної каналізації по вул. Тургенівській.

Увід телефонної мережі прийнято стійким до поширенні полум’я кабелем ОТЛ-М(1,5)П-2×12Е у приміщення в підвалі.

Для забезпечення радіофікацією будинку проектом передбачається будівництво розподільної фідерної лінії  кабелем РМПЗЕП 2 × 1,2 від найближчого вузла радіофікації по вул. Тургенівській.

Для забезпечення якісного приймання телевізійних програм передбачаються мережі кабельного телебачення з прокладанням в існуючій телефонної каналізації по вул. Тургенівській.

Вбудовані приміщення забезпечуються мережами телефонізації, радіофікації, телебачення від мереж житлового будинку, а також охоронною системою.

Система охоронної сигналізації проектується на базі сертифікова­ного обладнання. Внутрішній об’єм вбудованих приміщень контролюється пасивними інфрачервоними сповіщувачами руху, додатково контролюють розбиття вікон у відповідних приміщеннях.

Будинок обладнується домофонним зв’язком.

У проекті прийняті рішення щодо заходів для запобігання несанкціонованому проникненню у розподільчі шафи, до приміщень або до обладнання електромереж, мереж зв’язку, насосної, венткамер, ліфтових шахт.

Двері всіх технічних приміщень (ЕЩ, венткамер тощо) та виходи на покрівлю блокуються магнітоконтактними сповіщувачами на відчинення.

Дверцята поверхових шаф «електричних та зв’язку», та шаф пожеж­них кранів блокуються магнітоконтактними сповіщувачами на відчинення.

При несанкціонованому проникненні в будівлю або приміщення, які заблоковані охоронною сигналізацією, спрацьовує один або кілька охоронних сповіщувачів, про що приймально-контрольна апаратура у приміщенні консьєржа видає світлові та звукові інформаційні сигнали тривоги на клавіатуру, звуковий сигнал.

Телекомунікаційне обладнання встановлюється у окремих примі­щеннях (комутаційна) у металевих антивандальних шафах.

У проекті наведені рішення щодо диспетчеризації та виведення сигналу підвищеної концентрації газу на пульт у диспетчерську, що знахо­диться на першому поверсі:

−       від сигналізаторів загазованості у місцях уведення підземних інженерних комунікацій;

−       від сигналізаторів загазованості газу в квартирах;

−       від швидкодіючого запірного клапана на увідних трубопроводах газу до котлів;

−       сигналізації затоплення приміщення вводу мереж зв’язку;

−       від сигналізаторів на «СО» у підземному паркінгу.

У диспетчерську виводяться також сигнали про роботу всіх інже­нерних комунікацій.

Впритул до трьох сторін підземної частини на сусідніх територіях знаходять діючі мережі газопроводу, споруди, які експлуатуються. Стіни котловану підземного паркінгу кріпляться шпунтовим дерево-металевим огородженням. На будівництві застосовано будівельне водозниження методом відкритого водовідливу.

Зведення підземного паркінгу і висотної частини житлового будинку здійснюється стаціонарним баштовим краном вантажопідйомністю 2,35 - 8,0 т марки COMANSA 10 LC 140 (кран модифікації без оголовка) з довжиною стріли 50 м. Організація будівельного майданчика для зведення житлового будинку виконується на покрівлі підземного паркінгу.

На фасадах будинку влаштовуються захисні системи безпеки.

Заходи щодо влаштування шпунтового огородження котловану в межах охоронних зон газопроводу та зі сторони існуючих будинків і споруд погоджуються ПВР у відповідних службах.

Тривалість будівництва об’єкта становить 12,0 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

За матеріалами проекту, ділянка будівництва знаходиться поза межами можливого негативного впливу комунальних та промислових об’єктів, що функціонують в оточенні.

Відповідно до наданої проектної документації загальна площа квартир відповідає вимогам п. 2.22, п. 2.23 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», житлові квартири в будинку за своїм складом і площею житлових та підсобних приміщень відповідають вимогам п.п. 2.24, 2.27, 2.28 ДБН В.2.2-15-2005.

Згідно з наданими розрахунками, нормативна інсоляція і природне освітлення житлових приміщень як житлового будинку самої новобудови, так і існуючих житлових будинків, а також тривалість інсоляції їх прибу­динкових територій відповідають вимогам ДБН 360-92^** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», ДБН В.2.5-28-2006 «Природне і штучне освітлення» та ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення».

На території житлового будинку передбачені майданчики різного призначення з урахуванням вимог ДБН 360-92^** та ДСП № 173-96.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму і вібрації виконане з врахуванням вимог п. 10.2.1, п. 10.2.2 та 10.2.8 ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт автомобільний та авіаційний) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинку). Для створення комфортних акустичних умов у житлових та вбудованих приміщеннях громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.). Після проведення робіт з монтажу обладнання проектом передбачене обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами ДВЗ автомобілів під час в’їзду-виїзду з паркінгу, викиди з продуктами згоряння природного газу від поквартирних газових котлів і побутових плит. У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, діоксид сірки, аміак, сажа, бенз(а)пірен, парникові гази (метан, оксид діазоту, діоксид вуглецю). Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів ГДК населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впли­вають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проек­том передбачається: застосування екологічно-безпечного опалювального обладнання димові та вентиляційні канали виведені на висоту, яка забезпе­чує ефективне розсіювання забруднюючих речовин у атмосферному повітрі; впроваджено комплекс заходів з енергозбереження тощо.

Поверхня ділянки представлена техногенно-сформованим насипним шаром ґрунту. Зелені насадження на ділянці відсутні.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: виконання твердого водонепроникного покриття проїздів прибирання приміщень паркінгу сухим способом; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроекто­вані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний і рослинний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище позитивний.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів. Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом передбачається проведення моніторингу прилеглої території під час будівництва.

Житловий будинок секційного типу передбачено І ступеня вогнестій­кості, умовною висотою більшою ніж 26,5 м, але не меншою ніж 47 м. На 11-му поверсі будинку влаштовано технічний поверх, а на 12-му поверсі – горище. У кожній секції будинку передбачено по одній сходовій клітці типу Н 1. Вбудовані приміщення громадського призначення на відмітці першого поверху відокремлено від підземного паркінгу міжповерховим перекриттям з класом вогнестійкості REI 180. Для евакуації із підземного однорівневого паркінгу передбачені сходи типу С 1 безпосередньо назовні. Другий поверх вбудованих приміщень забезпечений двома евакуаційними сходовими клітками типу СК 1 відокремленими від житлової частини будинку. Запроектований об’єкт обладнано системами пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу і управління евакуацією людей, пожежогасінням паркінгу, протидимною вентиляцією, внутрішнім та зовнішнім протипожеж­ним водопроводом, автоматизацією системи пожежного захисту.

Ширина проїздів з твердим покриттям забезпечує з повздовжних сторін під’їзд та установку спецтехніки на нормативній відстані від зовнішніх стін будинку. Для утеплення та облицювання зовнішніх стін будинку передбачені негорючі матеріали.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта:

−       тип електроустаткування та електропроводки відповідає характе­ристиці середовища, категоріям приміщень, матеріалам і конструкціям будівель;

−       захист освітлювальних і силових електричних мереж від переван­тажень і струмів, коротких замикань, здійснюється автоматичними вимикачами на всіх щитах (ПУЕ, п. п. 3.1.3−3.1.13);

−       мережа освітлення забезпечує нормативну освітленість відповідно до ДБН В.2.5-28-2006;

−       наявність ПЗВ на всіх розеткових групах, що дозволяє підвищити міру захищеності людей від ураження електричним струмом;

−       інформаційні плакати, які нагадують про дотримання правил безпеки, розміщені на видних місцях;

−       відстані між технологічним устаткуванням і будівельними конструк­ціями приміщень, ширина технологічних проходів прийняті згідно з діючими нормативами;

−       контроль довибухонебезпечних концентрацій природного газу у пові­трі у місцях вводу інженерних комунікацій.

Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці.

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

−       передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−       зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачаються з тепло­технічними показниками вище нормованих згідно з табл. 3 ДБН В.2.6-31: 2016;

−       за розрахунками енергетичної ефективності всі будівлі відносяться до класу «С» відповідно до вимог ДБН В.2.6-31:2016;

−       на всіх зовнішніх входах до приміщень будинку передбачені тамбури та утеплені двері на запасних входах;

−       робота індивідуальних газових котлів прийнята з повною автоматикою;

−       для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

−       облік електроенергії передбачається електронними електролічильни­ками;

−       передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням будівель, території, під’їзних доріг, прогулянкових доріжок;

−       застосовані енергозбережні лампи освітлення;

−       прийнято автоматичне керування евакуаційним та робочим освіт­ленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку; при цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фотоелементів.

Згідно з листом замовника від 19 грудня 2017року експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.