Проект «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №306 по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України». Коригування, розроблений на замовлення Бородянської селищної ради проектною організацією ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (юридична адреса: м. Київ, вул.Велика Васильківська, будинок № 24/1), кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Власенку Олексію Петровичу, Серія АА №004926 від 09 грудня 2021року.

Підстави для розроблення проекту:

- завдання на проектування (коригування);

- експертний звіт ТОВ «Будпроектекспертиза» у м. Києві від 07 квітня 2023 року №13/23;

- експертний звіт ТОВ «Будпроектекспертиза» у м. Києві від 27 квітня 2023 року №19/23;

- експертний звіт ТОВ «ПРОЕКСП» у м. Києві від 10 листопада 2023 року №V-0178-23/ПРОЕКСП.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Коригування проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №306 по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України». Коригування виконано на підставі завдання на коригування.

При коригуванні проектно-кошторисної документації проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №306 по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України». Коригування  передбачається уточнення обсягів робіт та матеріалів, найменування матеріалів.

Капітальний ремонт здійснюється без зміни геометричних розмірів та функціонального призначення об‘єкту, без втручання у несучі та огороджувальні системи, з заміною або відновленням зруйнованих або пошкоджених (внаслідок військової агресії російської федерації) конструкцій, інженерних систем та обладнання.

Проектом передбачено відновлення конструкцій, інженерних систем та обладнання до стану на 23.02.2022.

Коригуванням проекту  передбачається відкоригувати обсяги робіт при виконанні капітального ремонту житлового будинку №306 по вул. Центральна у смт Бородянка.

Житловий будинок №306 на вул. Центральній чотирьох секційний, побудований 1986 року, панельний серійний, п’ятиповерховий з підвалом та неопалювальним горищем. На 1-5 поверхах розміщені квартири.

Підвал призначений для проходження комунікацій та має окремі виходи назовні. Загальна кількість квартир житлового будинку 50, по 2 квартири - на типовому поверсі секції 1 та 4, по 3 квартири - на типовому поверсі секції 2 та 3. Секції житлового будинку багатоповерхові з умовною висотою до 15 м. Евакуація з кожного поверху секції передбачається через одну сходову клітку типу СК1. Вихід на горище житлового будинку передбачено через люк зі сходової клітки.

Для відновлення експлуатаційної придатності будівлі архітектурними рішеннями передбачено наступний комплекс робіт:

- заміна зруйнованих внутрішніх міжкімнатних перегородок та перегородок в санвузлах на нові з газоблоку D500, товщиною 100 мм;

- закрити елементи підсилення в стінах захисним шаром для з/б конструкцій шляхом виконання штукатурки по сітці цементно-піщаним розчином М100 товщиною 20 мм із забезпеченням межі вогнестійкості конструкції в цілому RЕІ 120;

- закрити елементи підсилення перекриття по підлозі цементно-піщаною стяжкою М100 товщиною 80 мм з подальшим опорядженням із забезпеченням межі вогнестійкості конструкції перекриття в цілому RЕІ 45;

- над дверними прорізами улаштувати перемички з арматури Ø12 А400С із спиранням її на кладку на 120 мм з кожного боку у нових перегородках з газоблоку та замонолітити цементно-піщаним розчином М100 з товщиною захисного шару не менше 15 мм;

- очищення фасаду із подальшим утепленням будинку в цілому та опорядженням штукатуркою;

- заміна/ремонт покриття покрівлі;

- заміна/ремонт надпокрівельних частин вентиляційних шахт;

- заміна пошкоджених вхідних дверей до будинку;

- ремонт огородження балконів;

- заміна пошкоджених вікон;

- заміна пошкоджених внутрішніх дверей;

- заміна/ремонт внутрішнього опорядження місць загального користування та пошкоджених квартир. 

Планувальні рішення житлового будинку не змінюються. Нові перегородки виконуються згідно технічного паспорту будинку на місцях їх попереднього розташування.

Внутрішнє оздоблення житлових будинків. Будівельні та опоряджувальні матеріали відповідають гігієнічним вимогам відповідно до чинного законодавства.

Опорядження приміщень підвального поверху:

- стеля підвалу – виконати теплоізоляцію першого поверху шляхом монтажу мінераловатного теплоізоляційного матеріалу (товщиною утеплювача 100 мм) з зароблянням стиків панелей із подальшим тинькуванням утеплювача.

- підлога – виконати неармовану стяжку підлог 100 мм з влаштуванням необхідних гільз проходу інженерних комунікацій.

Опорядження в приміщенні загального користування:

- стіни – штукатурка, тинькування гіпсовою сумішшю з подальшим фарбуванням водоемульсійною фарбою світлого відтінку;

- стеля – шпаклювання сумішшю типу «Knauf»; пофарбуванням водоемульсійною фарбою світлого відтінку;

- підлога – виконати ремонт стяжки з облицюванням плиткою з керамічним плінтусом по типу «Грес».

Опорядження квартир. Пошкоджені перегородки демонтувати та відновити. Внутрішні оздоблювальні роботи відновлення пошкоджених квартир та установку обладнання провести згідно з Переліком, затвердженим замовником.

Стіни: санвузлів - облицювання керамічною плиткою по підготовленій поверхні;  житлових кімнат, коридорів - оклеювання шпалерами звичайними по підготовленій поверхні; кухні - фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою. 

Стеля - фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою. В житлових кімнатах, коридорах, кухні по периметру влаштувати стельовий плінтус (багет).

Підлога: житлових кімнат, коридорів та кухні - з ламінату по підготовленій поверхні;  санвузлів - облицювання керамічною плиткою по підготовленій поверхні.

Зовнішнє оздоблення житлових будинків.

Ремонт фасадів передбачає: очищення стіни від кіптяви, залишків існуючого опорядження, комплекс заходів для відновлення несучої здатності стін від дії високих температур, інших ушкоджень, виконання утеплення фасаду з фасадною теплоізоляцією та опорядженням штукатуркою. Матеріал утеплювача - зі спіненого полістиролу EPS100 (Г1) з застосуванням протипожежних поясів та пожарних відсічок з негорючого матеріалу по периметру вікон.

Товщина утеплення плитами спіненого полістиролу EPS100 (Г1) згідно завдання на проектування складає:

- для стін основної площини фасаду– 150 мм;

- для цоколю до рівня землі – 100 мм;

- для перекриття горища – 220 мм;

- низу плити та екран балкону – 50 мм.

Проектними рішеннями передбачено відновлення вхідних груп, дверей вхідних груп, тамбурів, дверей тамбурів, піддашків над вихідними групами з урахуванням пожежної безпеки відповідно до технічного паспорту на будинок квартирного типу.

Ремонт фасадів та цоколя над рівнем землі виконати шляхом їх опорядження утеплювачем із подальшим тинькуванням та фарбуванням, цокольну частину оздобити з врахуванням захисту від механічних навантажень (10 Дж).

Проектними рішеннями передбачити відновлення віконних конструкцій відповідно до технічного паспорту на будинок квартирного типу.

Фасади будівлі виконуються із застосуванням сучасних довговічних оздоблювальних матеріалів:

- цоколь: штукатурка Ceresit СТ 77 декоративно-мозаїчна силікон-акрилова з натуральним наповнювачем (зерно наповнювач 1,4-2 мм);

- основна площина фасаду (стіни) – по системі скріпленої теплоізоляції з мінеральною штукатуркою типу Ceresit СТ-60 «Баранець» 2,5 мм, акриловою фарбою та використанням віконних профілів, що примикають.

Вікна - металопластиковий профіль, 2-х камерний енергозберігаючий склопакет, колір білий, з підвіконням, з відливом на зовнішніх вікнах та на виходах на балкон/лоджію.

Ганок перед вхідними групами в будинок, сходи в підвальний поверх – облицювання антиковзкою керамічною плиткою для зовнішніх робіт.

Огородження балконів та лоджій екранного типу висотою 1,1 м (існуюча з/б плита опоряджена мінеральною штукатуркою типу Ceresit СТ-60 «Баранець» 2,5 мм).

Вхідні двері квартир – металеві протиударні ЕІ 30 з ущільненням в притулах та пристроями самозачинення. В підвалі, виходах на покрівлю передбачено влаштування сертифікованих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

При коригуванні проекту передбачається відновлення систем водопостачання, каналізації та опалення з уточненням обсягів робіт та матеріалів, найменування матеріалів.

Проектом передбачається відновлення електричних мереж житлового будинку №306 по вул. Центральна у смт Бородянка, пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України. Коригуванням проекту передбачається уточнення обсягів робіт та матеріалів.

Передбачені проектні рішення капітального ремонту з відновленням несучих конструкцій житлового будинку.

Інженерні системи передбачено з урахуванням вимог ПУЕ, ДБН В.2.5-56:2014 в частині дотримання вимог пожежної безпеки.

Застосоване обладнання та кабельно-провідникова продукція має відповідні сертифікати.

Проект розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Проектними рішеннями передбачено впровадження таких заходів щодо забезпечення доступності для МГН згідно ДБН В.2.2-40:2018:

- висота існуючого ґанку не більше 0,05 м, виконано пологе сполучення мощенням відмітки ґанку та тротуару;

- ширина вхідних дверей до будинку передбачені з шириною стулки, що відкривається не менше 0,9 м;

- ґанки облаштовані попереджувальними тактильними смугами;

- вхід до будинку передбачено без порогу;

- двері на шляху евакуації в коридорах встановлюються без порогу; 

- на верхній поверхі поручня перил передбачені рельєфні позначення поверхів шрифтом Брайля;

- на кожному поверсі встановлюється табличка з вказаним поверхом, виконана контрастним кольором.

Газопостачання.

Проект розроблений на підставі технічних умов виданих ТОВ «ГАЗОРОЗПОДІЛЬНІ МЕРЕЖІ УКРАЇНИ» № КоF -180 від 28.11.2023р.

Коригуванням проекту передбачається:

- демонтаж існуючого газопроводу;

- прокладання підземного газопроводу низького тиску з труб ПЕ100 ГАЗ SDR -17,6 Ø160х9,1мм,; Ø110х6,3мм  та ПЕ100 ГАЗ SDR -11 Ø63х5,8мм, згідно ДСТУ Б.В2.7-73-98;

- прокладання внутрішньобудинкових газопроводів низького тиску з сталевих електрозварних труб по ДСТУ 8943:2019 та водогазопровідних труб по ДСТУ 8936:2019;

- демонтаж існуючого газового обладнання з заміною опалювальних 2-х контурних газових котлів та газових плит. Номінальна теплопродуктивність газових котлів 24 квт кожний. Котли мають закриту камеру згорання з відводом димових газів в коаксіальний димохід Ø60/100мм через зовнішню стіну будинку.

В приміщені кухні кожної квартири для комерційного обліку витрат газу, передбачено встановлення мембранного побутового лічильника газу G4.

Прийняті проектні рішення з коригування є допустимими, доцільними та прийнятними з точки зору забезпечення охорони навколишнього природного середовища та екологічної безпеки

Згідно завдання на коригування виконується коригування (перерахунок) кошторисної частини проектної документації в частині заробітної плати, вартості матеріалів, устаткування та інших витрат.

Коригування (перерахунок) кошторисної частини проектної документації виконується відповідно «Настанови з визначення вартості будівництва».

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 08.06.2024 р. складала –68021,898 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи – 53147,950 тис. грн., устаткування – 102,790 тис. грн., інші витрати – 14771,158 тис. грн.

Із заявленої кошторисної вартості виконано робіт – 39370,013 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 31024,006 тис. грн, інші витрати – 8346,007 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної частини проектної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектною документацією, складена відповідно до вимог  «Настанови з визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва після перевірки складає – 66622,291 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи – 51985,342 тис. грн., устаткування – 102,790 тис. грн., інші витрати – 14534,159 тис. грн.

Із заявленої кошторисної вартості виконано робіт – 39970,013 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 31024,006 тис. грн, інші витрати – 8946,007 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту Проект «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №306 по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України». Коригування, в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.