Проєкт «Реконструкція групи нежитлових приміщень №3 літера А, а саме: нежилих приміщень з №1 по №64, з №66 по №70, №70а, з №71 по №84, №№90, 91, 95 (група приміщень №3), під магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, б. 112» (коригування) розроблено в 2024 році на замовлення ТОВ «АТБ-маркет», ЄДРПОУ 30487219, проєктною організацією ТОВ «АРС ЛОНГА ВІТА УРБІС», ЄДРПОУ 41692790 (юридична адреса: 02132, м. Київ, вул. Зарічна, 1г, кв.66), кваліфікаційний сертифікат архітектора Писаревського Дмитра Федоровича, серії АА, №002033, виданий 23.12.2013р.

Вихідні дані:

-                   Завдання на проєктування (коригування);

-                   Договір купівлі-продажу нерухомого майна;

-                   Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №232337788 від 12.11.2020р.;

-                   Витяги з державного земельного кадастру про земельну ділянку;

-                   Акт меж обслуговування зовнішніх водопровідних мереж;

-                   Акт розмежування балансової незалежності каналізаційних мереж та експлуатаційної відповідальності сторін;

-                   Топографічна зйомка. М 1:500;

-                   Містобудівні умови та обмеження та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-                   ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

-                   ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту»;

-                   ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту»;

-                   ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»;

-                   ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд»;

-                   ДБН В.2.2-9:2018 "Громадські будинки та споруди. Основні положення";

-                   ДБН В.2.5-76:2014 "Автоматизовані системи раннього виявлення загрози виникнення надзвичайних ситуацій та оповіщення населення";

-                   ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель»;

-                   ДБН В. 1.1-7-2016 «Пожежна безпека об`єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-                   ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення»;

-                   ДБН В.1.1.31-2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму»;

-                   ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту. Зі Зміною № 1»;

-                   ДБН В.1.2-9:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека і доступність під час експлуатації»;

-                   ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності) будівель і споруд» та інші документи.

Проєкт раніше проходив комплексну експертизу та отримав позитивний звіт у ДП «УКРДЕРЖБУДЕКСПЕРТИЗА» №04-0118/01-21 від 31 травня 2021р.

Даним проєктом коригування передбачається:

-                   зміна кількості ліфтів (було 2, залишилось 1);

-                   в приміщеннях, що не використовуються на антресолі прибрано опалення;

-                   в приміщеннях, що не використовуються на антресолі прибрано санвузли та відповідно водопостачання та водовідведення.

Таким чином коригуються розділи АР, ПЗ, ОВ та ВК. Інші розділи залишаються без змін.

Об’єкт проєктування відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Ділянка, на якій пропонується реконструкція групи нежитлових приміщень, знаходиться на заході від центра міста Київ. Загальна площа ділянки 1,1185 га. На момент проєктування на ділянці розміщена трьох поверхова багатофункціональна будівля громадського призначення.

-                   Кліматичний район будівництва-ІІ-В1;

-                   Розрахункове значення середньої температури зовнішнього повітря: Найбільш холодної п'ятиденки -22°С;

-                   Найбільш холодної доби -26°С;

-                   Переважаючі вітри західного та північно-західного напрямку;

-                   Середня швидкість вітру взимку 2,5-4,3 м/сек;

-                   Середня швидкість вітру влітку 2,7-3,3 м/сек;

-                   Нормативне значення ваги снігового покриву 5о=0,7 кПа;

-                   Нормативне значення вітрового тиску \/\/о=0.30 кПа;

-                   Нормативна глибина промерзання 0,9м;

-                   Середня температура січня становить -5,9°С

-                   Абсолютний мінімум -32°С;

-                   Середня температура липня становить +19,8°С;

-                   Абсолютний максимум +39°С.

Архітектурні рішення.

Проєкт передбачає виконання ряду будівельних робіт з метою пристосування існуючого будинку для потреб сучасного використання згідно діючих будівельних норм та правил, створення умов для безперешкодного доступу мало мобільних груп населення, впровадження необхідних протипожежних заходів.

Проєкт передбачає тільки внутрішнє перепланування приміщень без зміни зовнішніх геометричних розмірів будівлі.

На першому поверсі будівлі розміщено магазин продовольчих і непродовольчих товарів та торгівельні приміщення.

На другому поверсі розміщено офісний центр та підсобні приміщення на антресолі.

Магазин продовольчих і непродовольчих товарів має три зони- адміністративно- побутову зону, складську зону та зону торгівельного залу.

Головний вхід до торгівельного залу магазину з боку просп. Берестейського (просп.Перемоги).

Конструктивні рішення.

Коригування проєкту полягає в зміні кількості ліфтів, зміні інженерного постачання приміщення, що не використовується. Тобто конструктив будівлі не змінюється. Тож даний розділ проєкту не коригується.

Водопостачання та каналізація.

Водопостачання

До існуючої будівлі передбачено один ввод Ду100мм в приміщення вводу водопроводу, що обладнанні існуючим водомірним вузлом. Необхідно передбачити влаштування додаткового вводу діаметром 100мм від кільцевої мережі. Для потреб реконструюємих приміщень передбачено влаштування окремого обліку води водомірним вузлом на базі лічильника "Apator" JS 10.0, ∅32 (лічильник передбачено з імпульсним виводом для дистанційного зняття показників) та обвідною лінією

Проєктом передбачається встановлення лічильнику на відгалуженні для поливального водопроводу (зовнішнього).

Вводи та магістральні трубопроводи передбачені з сталевих оцинкованих труб ДЕРЖСТАНДАРТ 3262-95 до Ду=32 мм, від Ду=40 мм включно і вище з сталевих емальованих труб ТУУ 73008692-001-93. Розподільчі мережі (після запірної арматури на відключенні до сантехнічних приборів від магістральних мереж) госпитного водопостачання передбачені з пластикових трубопроводів виробництва «КАН-ТЕРМ».

Теплову ізоляцію трубопроводів передбачено з негорючих матеріалів, виробництва фірми «К-flex». Перетинання перекриттів виконується за допомогою протипожежних гільз з піноущільнювачем необхідного класу вогнестійкості.

Постачання гарячої води для торгівельних та офісних приміщень передбачається децентралізованим від елекробойлерів накопичувального типу.

Розподільчі мережі (після запірної арматури на відключенні до сантехнічних приборів від магістральних мереж) госпитного водопостачання передбачені з пластикових трубопроводів виробництва «КАН-ТЕРМ».

Для внутрішнього пожежогасіння прийняті пожежні кран-комплекти Ду50 мм з датчиками положення пожежного крану.

Розміщення пожежних кранів забезпечує зрошування трьома струменями в 2,6 л/с кожної.

В кожній пожежній шафі передбачено два вогнегасника та пожежний кран-комплект виконаний відповідно ДСТУ EN 671-2, обладнаний котушкою з напівжорстким рукавом діаметром 25 мм, що приєднується до пожежного стояка через вхідний запірний вентиль, а також датчиком відкриття дверцяти.

При збільшенні тиску до 40м біля пожежних кранів передбачена установка діафрагм між пожежним краном і з’єднувальною голівкою для зниження надлишкового тиску.

Внутрішні мережі систем протипожежного водопроводу передбачені зі сталевих електрозварних труб ГОСТ 10704-91.

Каналізація

Передбачена система внутрішньої побутової (від сантехнічних приладів санвузлів та душових) каналізації та виробничої (від технологічного обладнання) каналізації.

Відведення побутових та виробничих стоків від комплексу передбачається окремими випусками до зовнішньої мережі побутової каналізації, далі стоки поступають до міських мереж каналізації. Під мийками виробничої мережі передбачити встановлення жировловлювачів та сепаратору піску.

Внутрішні мережі побутової каналізації – стояки та самопливні каналізаційні мережі виконуються з ПВХ труб «Ostendorf» ᴓ50-100мм. Вентиляція мережі здійснюється через витяжні стояки, що виведені вище експлуатованої покрівлі на 0,5м або вище обрізу вентиляційної шахти на 0,1м.

Перетинання перекритів виконується за допомогою вогнезахисних прохідних муфт.

Муфти забезпечують клас вогнестійкості, які відповідають класу вогнестійкості будівельних конструкцій.

Для відведення аварійних вод від технічних приміщень передбачено систему трапів. Відведення води передбачено до мережі побутової каналізації.

Опалення, вентиляція та кондиціонування.

Опалення.

Проєктом передбачені наступні системи опалення:

Магазин продовольчих та непродовольчих товарів:

-                   опалення торгової зони та складських приміщень кондиціонерами;

-                   опалення адміністративних та допоміжних приміщень електричними конвекторами.

В якості опалювальних приладів адміністративних приміщень прийняті електричні опалювальні прилади.

Опалення торгової зони та складських приміщень здійснюється за допомогою касетних кондиціонерів.

Опалення торгових приміщень орендної зони здійснюється за допомогою кондиціонерів та електричних конвекторів;

-                   опалення приміщень учбового центру здійснюється за допомогою кондиціонерів та електричних конвекторів;

-                   опалення приміщень антресолі не передбачається.

Вентиляція

Проєктом передбачені наступні системи вентиляції:

Магазин продовольчих та непродовольчих товарів:

-                   механічна припливно-витяжна вентиляція в приміщенні торгової зали та адміністративних приміщеннях;

-                   механічна припливна та витяжна вентиляція у відділі кулінарії;

-                   механічна витяжна вентиляція від технологічного обладнання у відділі кулінарії;

-                   механічна витяжна системи вентиляції з верхньої зони складських та технічних приміщень, санвузлів та душових.

Торгові приміщення:

-                   механічна припливно-витяжна вентиляція торгових та адміністративних приміщень;

-                   механічна витяжна вентиляція із санвузлів.

Учбовий центр:

-                   механічна припливно-витяжна вентиляція офісних приміщень;

-                   механічна припливна та витяжна вентиляція в кімнаті приймання їжі;

-                   механічна витяжна вентиляція із санвузлів, підсобних та технічних приміщень.

Нежитлові приміщення невизначеного призначення:

-                   механічна припливно-витяжна вентиляція кабінетів та нежитлових приміщень;

-                   механічна витяжна вентиляція із підсобних приміщень та санвузлів.

Подача та видалення повітря здійснюється з верхньої зони за допомогою жалюзійних грат із регулюванням. Викиди витяжного повітря здійснюються у архітектурні шахти.

Охолодження повітря приміщень будівлі магазину здійснюється за допомогою мультизональних та спліт-систем із внутрішніми блоками настінного та касетного типів.

Зовнішні блоки встановлюються на конструкції вимощення.

Електротехнічні рішення.

Даним проєктом коригування не передбачається втручання у інженерні мережі електротехнічних рішень.

Технологічні рішення.

Даним проєктом коригування не передбачається зміна прийнятих технологічних рішень.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

В 2021році даний проєкт проходив комплексну експертизу та отримав Експертний звіт (позитивний) ДП «Укрдержбудекспертиза» №04-0118/01-21 від 31.05.2021р. Коригуванням проєкту передбачається зменшення кількості ліфтів до одного, який розташований відокремлено від офісних приміщень, з врахуванням вимог ДБН В.1.1.31-2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» і його функціонування не призведе до перевищень рівнів звукового тиску в торгових та офісних приміщеннях, згідно санітарних норм.

На антресолі запроєктовано виключно підсобні приміщення, які не використовуються, що не суперечить санітарним вимогам.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки.

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Внаслідок коригування проєкту створення нових джерел впливу не передбачено, види і рівні впливу відповідають попереднім рішенням. Відбувається забруднення атмосферного повітря шкідливими речовинами з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються на відкритих автостоянках та викидами від витяжних установок відділу випічки, концентрації шкідливих речовин в атмосферному повітрі незначні і не перевищують допустимих рівнів.

Вплив на ґрунти на підземні води очікується незначний, в межах нормативів, завдяки передбаченим заходам: для запобігання забруднення підземних вод та ґрунтів виконане тверде асфальтобетонне покриття території, поверхневий стік збирається існуючою закритою системою дощової каналізації. Концентрації забруднюючих речовин в стічних водах, що скидаються до мережі дощової каналізації, не перевищують нормативних значень визначених «Правилами приймання поверхневого стоку у київську міську дощову каналізацію», затверджених рішенням Київської міської ради від 24.01.2008р No67/4539.

Відведення господарсько-побутових стічних вод передбачається в міську мережу господарсько-побутової каналізації з концентраціями, що не перевищують нормативних показників, визначених у “«Правилах приймання стічних вод абонентів у систему каналізації міста Києва», затверджених розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 12.10.2011 N 1879.

Збір, збереження та вивезення відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту, Видалення зелених насаджень не передбачене і можливе лише згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045.

При проведенні будівельних робіт вплив тимчасовий, залишковий вплив всіх джерел впливу в межах нормативів. Захисні заходи, що застосовані у проєкті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Експлуатаційна безпека.

Проєкт створений відповідно до діючих ДБН, СНіП, Наказів МОЗ, Законів України, що регулюють будівництво та надання медичних послуг.

В розділах проєкту передбачені рекомендації щодо експлуатації будівлі: систематичний огляд конструкцій, перевірки справності елементів захисту будівлі від впливів навколишнього середовища, навчання персоналу, охорона їхнього життя.

Обладнання інженерних комунікацій має гігієнічні та інші сертифікати, травмобезпечними та відповідати протипожежним та санітарно-гігієнічним нормам.

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших МГН.

Об’єкт проєктування забезпечений заходами по доступності маломобільних груп населення. Всі входи в будівлю знаходяться на рівнях, що не перевищують допусків згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5 %. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля комплексу та в затінених місцях збільшено поздовжній уклон до 10 % протяжністю не більше 10 м. Поперечний уклон шляху руху прийнято в межах 1-2 %.

На території, в місцях перепаду позначок, влаштовано зниження бортового каменю.

На відкритій автостоянці виділено місця для транспорту людей з інвалідністю. Ці місця позначено відповідними знаками.

Проєктні рішення магазину продовольчих та непродовольчих товарів не обмежують умови життєдіяльності інших груп населення, а також ефективність експлуатації будинку. З цією метою проєктом передбачено адаптовані до потреб людей з інвалідністю універсальні елементи будинків і споруд, які використовуються усіма групами населення.

Для вертикального переміщення осіб з інвалідністю, в осях 9-10; Б-В, передбачено пасажирський ліфт.

Протипожежні заходи.

Ступінь вогнестійкості будівлі –ІІІ. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівництва підтверджуються протоколами випробувань конструкцій або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проєктування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016.

Схема генерального плану передбачає можливість під'їзду до будинку, пожежних автомобілів з твердим покриттям шириною не менше 3,5 м на відстані 5-7 м від зовнішніх стін із забезпеченням доступу пожежних (із пожежних автодрабин (автопідйомників) в кожне приміщення будинку. Робочим проєктом передбачено доведення межі вогнестійкості металевих конструкцій до R 120 хвилин (колони), R ЕІ 45 хвилин (балки перекриття) Прийнято для обробки металоконструкцій суміші «ЕНДОТЕРМ 210104» і «ЕНДОТЕРМ 400202», (ТОВ НВП «Спецматеріали»).

Зовнішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-74:2013 від кільцевого водопроводу з пожежними гідрантами розташованими у радіусі до 200 м., з поділом кільця на ремонтні ділянки. з пожежними гідрантами розміщеними уздовж вулиць та автомобільних доріг на відстані не більше ніж 2,5 м від краю проїзної частини та не ближче ніж 5 м від стін будівель.

Внутрішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-64:2012 від пожежних кранів 50 мм з трьома струменями у кожну точку приміщення та мінімальною витратою води на внутрішнє пожежогасіння не менше 2,5 л/с. Конструкція шафи пожежного крану передбачає окрім розміщення в ній пожежного крану діаметром 50 мм, укомплектованого пожежним рукавом відповідного діаметру та перекривним пожежним стволом, виконаного відповідно ДСТУ EN 671-2:2017, пожежного кран-комплекту виконаного відповідно ДСТУ EN 671-1:2017, обладнаного котушкою з напівжорстким рукавом діаметром 25 мм, що приєднується до пожежного стояку через вхідний запірний вентиль, а також двох вогнегасників. Пожежні кран-комплекти внутрішнього протипожежного водопроводу обладнані датчиками відкриття шафи пожежних кранів і кнопками запуску протидимного захисту.

Кількість, ширина, довжина та висота евакуаційних виходів і основних проходів у будинку та вимоги до опорядження прийняті відповідно до ДБН В.2.2-9:2018, ДБН В.2.2-23:2009 та ДБН В.1.1-7:2016.

Проєктними рішеннями визначено розрахунковий час евакуації людей у разі пожежі відповідно до ДСТУ 8828:2019 «Пожежна безпека» з застосуванням польової моделі розрахунку часу блокування шляхів евакуації, що враховує роботу систем димовидалення і заміщення повітря з поверхів.

В опорядженні будівлі застосовуються матеріали згідно ДБН В.1.1-7:2016.

Згідно ДБН В.2.5-56:2014 влаштовуються системи пожежної сигналізації, системи керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), протидимного захисту, автоматичного газового пожежогасіння серверної, централізованого пожежного спостерігання, диспетчеризації СПЗ та блискавкозахисту.

Електричні проводи і кабелі передбачені стійкими до поширення полум’я, виготовленими з матеріалів із помірною димоутворювальною здатністю, малонебезпечних за токсичністю продуктів горіння за ДСТУ 8828:2019 (групи Д2, Т1 за ДБН В.1.1-7).

Кабелі живлення систем протипожежного захисту та аварійного освітлення, а також управління іншими протипожежними та інженерними системами передбачені з використанням вогнестійких кабелів.

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості прийнято не менше ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ. В місцях перетинання протипожежних перешкод повітроводами передбачене влаштування вогнезатримуючих клапанів.

Двері технічних приміщень передбачені протипожежним 2-го типу.

На будівництві передбачається дотримання вимог пожежної безпеки на будівельному майданчику, ділянках робіт і робочих місцях згідно з вимогами НАПБ А.01.001-2014.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Окремим розділом розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», що визначає комплекс інженерно-технічних рішень, спрямованих на запобігання виникненню надзвичайних ситуацій, забезпечення захисту населення і територій та зниження можливих матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що можуть виникнути при ведені військових дій або внаслідок цих дій.

Заходи по енергозбереженню. Енергоефективність.

В цілях економії енергоресурсів проєктом передбачена прогресивна енергозберігаюча система електрообладнання.

З метою підвищення ефективності й економії електроенергії в проєкті передбачено:

-                   освітлювальні прилади для приміщень з LED енергозберігаючими лампами «нового покоління», що мають підвищені світлотехнічні характеристики;

-                   управління освітленням зон загального користування будівлі та її підсвічування здійснюється за декількома програмами:

·                    автоматичне і дистанційне з настанням темряви та відключення частини освітлення (крім евакуаційного) в нічний час;

·                    застосування пристроїв короткочасного включення з витримкою часу.

Також проєктними рішеннями передбачено:

-                   вибір оптимального розміру світлових прорізів (фрамуг та вікон) у відповідності до норм природного освітлення;

-                   застосування ефективних утеплювачів (мінеральна вата) у конструкціях стін, утеплення конструкції підлоги.

-                   встановлення автоматизованих лічильників споживання енергоносіїв;

-                   встановлення спеціальних герметизаторів – шлюзів та повітряних завіс в місцях прийняття вантажів;

-                   зменшені теплові втрати через огороджувальні конструкції стін, покриттів, підлог та світлопрозорі конструкції будівель та споруд.

Організація будівництва.

Реконструкцію групи нежитлових приміщень № 3 літера А, а саме: нежилих приміщень з № 1 по № 64, з № 66 по № 70, № 70а, з № 71 по № 84, №№ 90, 91, 95 (група приміщень № 3), під магазин продовольчих та непродовольчих товарів планується виконувати в 1 (одну) чергу.

Техніка безпеки. Охорона праці.

У проєкті прийняті технічні рішення, регламентовані чинними нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об'єкту.

Проєктом передбачені такі заходи для забезпечення охорони праці та запобігання пожежі:

-                   автоматизація інженерних систем:

·         водопостачання та водовідведення;

·         опалення та вентиляції;

·         системи пожежної сигналізації.

-                   усі системи механічної припливної вентиляції у випадку виникнення пожежі автоматично відключаються;

-                   трубопроводи інженерних систем, арматура – ізолюються з метою запобігання опікам та конденсації вологи;

-                   захисне заземлення електричної апаратури та приладів – для запобігання електротравматизму;

-                   ввімкнення аварійного освітлення при евакуації;

-                   використання засобів малої механізації (роклі).

Для працівників створені нормальні побутові умови. Основні та допоміжні приміщення освітлюються, опалюються, вентилюються у відповідності до вимог чинного законодавства. Дотримані норми технологічного проєктування, які передбачають відстані між устаткуванням і проходи, що виключають можливість травматизму.

Під час розгляду експертами проєкту «Реконструкція групи нежитлових приміщень №3 літера А, а саме: нежилих приміщень з №1 по №64, з №66 по №70, №70а, з №71 по №84, №№90, 91, 95 (група приміщень №3), під магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, б. 112» (коригування) виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за достовірність наданих проєктних матеріалів і за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.