Проект «Будівництво офісно-готельного комплексу з апартаментами «Столичний» на вул. Хрещатик, 5, вул. Хрещатик, 5 літ. «В», вул. Хрещатик, 7/9, вул. Грушевського, 4-Б у Печерському районі м. Києва» розроблений ТОВ «ТАМ А. Пашенько» у 2021 році, ГАП ‒ Здоренко С. М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000268 від 24.07.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1215 від 15.09.2017), на замовлення ТОВ «ГРААЛЬ» на під­ставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15.02.2022 № 236 (реєстраційний номер 236 від 15.02.2022, реєстраційний номер ЄДЕССБ МUО1:4146-9030-4511-3677;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Об’єктом проектування є 10-поверхова будівля громадського призна­чення, до складу якої входять нижчезазначені функціональні зони:

−    офісних приміщень;

−    приміщень апартаментів, які складаються з двох або більше житлових кімнат та мають кухонне обладнання;

−    торговельних приміщень;

−    фізкультурно-оздоровчого центру з басейном;

−    лобі та місць загального користування;

−    технічних приміщень;

−    підземного паркінгу на 146 машино-місць.

Покрівля − пласка, не експлуатована.

Будівництво передбачається в одну чергу, без виділення пускових комплексів.

Ділянка загальною площею 0,8619 га розташована на вул. Хрещатик, 5, Хрещатик, 5 літ. «В», Хрещатик, 7/9, вул. М. Грушевського, 4-Б у Печерсь­кому районі м. Києва.

Ділянка проектування загальною площею 0,8619 га розташована на території кварталу, обмеженого вулицею Хрещатик, Європейською площею, вулицями М. Грушевського, Садовою та Інститутською. Квартал характеризується значними розмірами та складною конфігурацією в плані.

Ділянка проектування відноситься до зони регулювання забудови першої категорії, розташована в межах Центрального історичного ареалу м. Києва, в буферній зоні всесвітньої спадщини «Київ. Собор Святої Софії і прилеглі монастирські споруди, Києво-Печерська Лавра».

Звертається увага замовника, що згідно із Законом України «Про охорону культурної спадщини» на охоронюваних археологічних терито­ріях, у межах зон охорони пам’яток, історичних ареалів населених місць забороняються містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетворення, будівельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи без дозволу відповідного органу охорони культурної спадщини.

На ділянці існують будівлі, споруди, інженерні мереж, які підлягають демонтажу чи знесенню. Частина ділянки асфальтована. 

Рельєф ділянки − складний, спланований, з ухилом з півдня на північ. Перепад висотних відміток в межах землевідведення становить 16,11 м (від 171,30 до 155,19).

Транспортне обслуговування здійснюється по проїздах, що прими­кають до вулиць Хрещатик та М. Грушевського.

Організація рельєфу виконана з урахуванням висотного положення існуючих будівель, споруд, інженерних мереж, вулиць Хрещатик і М. Грушев­ського.

Відведення атмосферних вод з ділянки забудови – поверхневе, з подальшим відведенням в існуючу дощову каналізацію.

Проектом передбачений комплексний благоустрій та озеленення території в межах земельної ділянки та прилеглої території. Передбачено влаштування пішохідних доріжок, що вимощуються фігурними елементами мощення, а також для автотранспорту − проїзди з твердим покриттям. Крім того, передбачено влаштування газонів, висадження дерев і кущів, влашту­вання клумб, установлення лав, урн та освітлення території.

Проектні рішення прийняті з урахуванням науково-технічних звітів про інженерно-геологічні вишукування минулих років, а саме:

−    Науково-технічного звіту «Реконструкція Європейської площі з будівниц­твом комплексу нежитлових приміщень для розміщення об’єктів сфери обслуговування населення, підземного паркінгу, підземних пішохідних переходів та інших місць загального користування під дорожнім покриттям Європейської площі і прилеглих до неї вулиць»; інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ОП «УКРБУДРОЗВІДУВАННЯ» в 2007 році;

−    Звіту про науково-технічну роботу «Оцінка стійкості схилу на ділянці розташування готелю «Дніпро» та обстеження утримуючих споруд та території, прилеглої до ділянки реконструкції Європейської площі з будівництвом комплексу нежитлових приміщень для розміщення об’єктів сфери обслуговування населення, підземного паркінгу, підзем­них пішохідних переходів та інших місць загального користування під шляховим покриттям Європейської площі та офісно-готельного комп­лексу «Столичний», НДІБК, 2008 р.

Після отримання результатів інженерно-геологічних вишукувань на ділянці будівництва проектні рішення мають бути перевірені та, за необхід­ності, скориговані.

За даними буріння свердловин у геологічній будові майданчика вишукувань на глибину до 60 м виділені 24 інженерно-геологічних елементи:

−    ІГЕ-1 ‒ насипний ґрунт: супісок пилуватий, твердий;

−    ІГЕ-2, 2а ‒ супісок лесовий, пилуватий: 2 ‒ твердий; 2а ‒ пластичний;

−    ІГЕ-3 ‒ суглинок легкий, пилуватий, тугопластичний;

−    ІГЕ-3а ‒ суглинок легкий, піщанистий, твердий;

−    ІГЕ-3б ‒ глина важка, тверда;

−    ІГЕ-4, 4а, 4б ‒ супісок пилуватий: пластичний; 4а, 4б ‒ твердий;

−    ІГЕ-5, 5а, 10 ‒ пісок дрібний: 5, 5а ‒ середньої щільності; 10 ‒ щільний;

−    ІГЕ-11 ‒ суглинок важкий, пилуватий, твердий;

−    ІГЕ-12 ‒ глина легка, пилувата, тверда;

−    ІГЕ-13 ‒ глина важка, тверда;

−    ІГЕ-14, 14а ‒ супісок пилуватий: 14 – пластичний; 14а ‒ твердий;

−    ІГЕ-15 ‒ суглинок легкий, пилуватий, напівтвердий;

−    ІГЕ-16 ‒ пісок дрібний, середньої щільності;

−    ІГЕ-16а ‒ пісок середньої крупності, середньої щільності;

−    ІГЕ-16б ‒ пісок пилуватий, щільний;

−    ІГЕ-18 ‒ суглинок важкий, пилуватий, твердий;

−    ІГЕ-19, 20 ‒ глина легка, пилувата, тверда.

Ґрунтові води залягають на глибинах від 18,6 м до 23,8 м, в залеж­ності від гіпсометричного положення свердловин, з абсолютними відміт­ками усталених рівнів від 135,65 до 130,30.

Глибини виявлення підземних вод другого (II) горизонту станов­лять від 27,5 м до 32,1 м з абсолютними відмітками від 127,80 до 122,10.

Усталені (п’єзометричні) рівні підземних вод у свердловинах фіксу­ються на глибинах від 22,5-27,2 м з абсолютними відмітками від 131,00-125,00.

Територія вишукувань належить до ІІІ (складної) категорії інженерно-геологічних умов.

Відповідно до результатів обстеження схилу, виконаного НДІБК у 2008 році, поверхня схилу з відмітками поверхні від 154,40 до 178,40 вкрита трав’янистою й чагарниковою рослинністю та деревами. В окремих місцях схилу відсутній трав’яний покрив, має місце просідання ґрунту на схилі. На локальних ділянках схилу повільно розвиваються зсувні деформації ґрунту, про що свідчить нахил дерев та ерозійні деформації поверхні ґрунту.

На території досліджуваної ділянки знаходяться шість існуючих під­пірних стінок, чотири з яких знаходяться у задовільному стані, а дві – в непридатному до нормальної експлуатації стані (Звіт про науково-технічну роботу ЗНТ-307-Д-1-2011.08-З01, НДІБК, 2008 р.). При обстеженні підпірних стін зафіксовані такі дефекти: вивітрювання розчину зі швів між бетонними блоками, тріщини, руйнування цегляної кладки, просідання ґрунту під підпірними стінами, оголення і корозія арматури.

За результатами виконаних розрахунків стійкості зроблені такі вис­новки: схил на окремих ділянках знаходиться у стані граничної рівноваги. Коефіцієнти стійкості схилів знаходяться в межах 1,07…2,97.

У складі цього проекту виконані розрахунки стійкості схилу для двох розрахункових перерізів 1-1 та 2-2, складених на основі інженерно-геологічних розрізів 3-3 і 8-8 згідно з Науково-технічним звітом ОП «УКР­БУДРОЗВІДУВАННЯ», 2007 р.

Отримані результати розрахунків свідчать, що на момент проведення вишукувань схил перебував у стійкому стані. Коефіцієнти стійкості схилів у переважній більшості розглянутих розрахунком випадків перевищують значення нормованого коефіцієнта запасу стійкості Ksn для зсувонебезпечних схилів, для об’єктів класу наслідків (відповідальності) СС3 ‒ Ksn ≥ 1,25 і знаходяться в межах 1,268-1,664.

Лише для етапу влаштування «стіни в ґрунті» з відм. 164,00 під захистом шпунтового огородження з бурових паль Ø300 мм для обох розрахункових перерізів коефіцієнт стійкості схилу Kst = 1,220; для варіанта потенційно можливого замочування ґрунтів верхньої зони геологічного розрізу коефіцієнти стійкості схилу становлять для розрізу 1-1 ‒ 0,760, для розрізу 2-2 ‒ 0,864; для варіанту виконання верхнього ярусу огородження котловану з паль великого діаметра (великогабаритною буровою машиною) коефіцієнт стійкості схилу для розрахункового перерізу 2-2 становить 1,080.

Отримані результати підтверджують правильність обраного конст­руктивного рішення для верхнього ярусу конструкції огородження котло­вану – виконання шпунтового огородження з бурових паль Ø300 мм.

Оскільки основою для розрахунків слугували дані інженерно-геоло­гічної будови Звіту 2007 року, після отримання сучасних даних інженерно-геологічних вишукувань результати виконаних розрахунків стійкості необ­хідно переглянути.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, офісно-готельний комплекс відноситься до класу наслідків (відпо­відальності) СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Влаштування котловану на період будівництва

Будівля офісно-готельного комплексу розташована так, що однією стороною врізається у схил на висоту майже шість поверхів.

Необхідність улаштування котловану глибиною від 5,0 до 23,0 м в ущільнених умовах ділянки будівництва, обмеженої з одного боку крутим схилом, між існуючими будівлями та залишками зруйнованих будівель, визначила проектне рішення щодо зведення підземного поверху та напів­підземних поверхів, вбудованих частково у схил. Як несучі та огороджу­вальні конструкції підземного та напівпідземних поверхів будівлі прийнято «стіну в ґрунті» з монолітного залізобетону. Глибина закладання стіни визначена на підставі результатів розрахунків і змінюється по периметру відповідно до змінної висоти відкопування котловану (в залежності від змінюваних відміток існуючого рельєфу).

«Стіна в ґрунті» виконується з відміток 164,00, 161,00, 157,00 та 154,00. Верх «стіни в ґрунті» знижується уступами в сторону вулиць М. Грушев­ського та Хрещатик. Висота стіни відповідно змінюється уступами від L = 33,0 до L = 12,50 м.

Товщина монолітних стін, визначена розрахунком на міцність та з урахуванням обладнання, що застосовується для влаштування траншеї, прийнята 80 см. «Стіна в ґрунті» виконується під захистом розчину бенто­нітової глини, що забезпечує стійкість стін траншеї. «Стіна в ґрунті» вико­нується переважно з облаштованих робочих площадок з ухилом поверхні не більше 3°.

Для облаштування робочої площадки на відм. 164,000 для «стіни в ґрунті» на найвищій частині схилу проектом передбачається першочергове влаштування шпунтового огородження вздовж майбутнього контуру «стіни в ґрунті» зі сторони схилу, розраховане на сприйняття горизонтальних навантажень від ґрунту. Шпунтове огородження − з бурових паль Ø300 мм, довжиною від 6,0 до 13,0 м, армованих прокатними двотаврами № 24М. Висота шпунтового огородження змінюється по периметру відповідно до змінної висоти відкопування котловану (в залежності від змінюваних відміток існуючого рельєфу та відміток дна котловану для влаштування «стіни в ґрунті»). Проектом передбачається кріплення шпунтового огород­ження двома ярусами ґрунтових анкерів, в пониженій частині, в осях 13-14 ‒ одним ярусом ґрунтових анкерів. Корені ґрунтових анкерів заведені в ґрунти шару ІГЕ-6, 7).

Ґрунтові анкери – тимчасові, передбачені винятково для забезпечення стійкості огородження котловану на період влаштування огороджувальних конструкцій котловану, що виконуються способом «стіна в ґрунті», від­копування котловану до проектних відміток та зведення в котловані конст­рукцій підземної частини будівлі. При влаштуванні анкерів відкопування ґрунту дозволяється до відмітки не нижче 0,5 м від рівня анкерного ряду.

Подальше відкопування котловану до завершення робіт з улашту­вання анкерів, в тому числі натягування та контрольних випробувань анкерів, не допускається.

Після зведення несучих конструкцій монолітного залізобетонного каркаса підземної частини будівлі та досягнення бетоном конструкцій про­ектної міцності ґрунтові анкери виводяться з експлуатації (анкерні тяги обрізають).

«Стіна в ґрунті» армована на всю довжину просторовими каркасами із стрижневої арматури кл. А500С і А240С без попереднього напруження, з’єднання стрижнів арматури по довжині виконується внапуск.

«Стіна в ґрунті» розрахована на сприйняття горизонтальних наван­тажень від ґрунту та фундаментів існуючих будівель, розташованих в без­посередній близькості від огороджувальних конструкцій котловану, в буді­вельний період, а також на сприйняття вертикальних навантажень від конструкцій каркаса будівлі, розташованих безпосередньо на «стіні в ґрунті». У стадії експлуатації горизонтальні навантаження від ґрунту сприймаються конструкціями монолітного залізобетонного каркаса будівлі.

До початку робіт з улаштування огороджувальних конструкцій котло­вану вздовж стін існуючих будинків проектом передбачено влаштування відсічних діафрагм з бурових мікропаль Ø180 мм довжиною 18,0 м кроком 200 мм, що дозволить виключити вплив нового будівництва на фундаменти існуючих будівель.

Проектом передбачається багатоярусне кріплення огородження котло­вану розпірними конструкціями з металевих труб та фрагментами постійних монолітних залізобетонних перекриттів. Вид кріплення та кількість ярусів кріплення призначені в залежності від діючих навантажень та місця розта­шування ділянки стіни, що підлягає кріпленню.

Проектом передбачається встановлення:

−    трьох ярусів ґрунтових анкерів в частині «стіни в ґрунті», що влаш­тована з відм. 164,000 (з боку схилу). Корені ґрунтових анкерів заведені в ґрунти шару ІГЕ-8. 9. Ґрунтові анкери – тимчасові, передбачені винят­ково для забезпечення стійкості огородження котловану на період від­копування котловану до проектних відміток та зведення у котловані конструкцій підземної частини будівлі. Після зведення несучих конст­рукцій монолітного залізобетонного каркаса підземної частини будівлі та досягнення бетоном конструкцій проектної міцності ґрунтові анкери виводяться з експлуатації (анкерні тяги обрізають);

−    розпірних конструкцій з металевих труб у зонах внутрішніх кутів – в один ярус у рівні обв’язувальної балки, між суміжними стінами в осях 1-4, И−Н та 13-15, В−Е;

−    підкосів з металевих труб між обв’язувальною балкою та силовою плитою, що розташовані вздовж осей 4 та 12 в осях А*−В;

−    розпірної частини постійного монолітного залізобетонного перекриття на відм. мінус 0,500, що є розпірною конструкцією між стіною по осі 3 в осях В−И та стіною, яка утримує безпосередньо схил. Для сполучення «стіни в ґрунті» з диском плити перекриття проектом передбачається облаштування в панелях «стіни в ґрунті» шпонки глибиною 60 мм та встановлення в попередньо висвердлені в «стіні в ґрунті» отвори анкерних стрижнів Ø16 мм, L = 1,3 м в шаховому порядку.

Опорами для розпірної плити перекриття на відм. мінус 0,500 слугують тимчасові стояки з прокатних двотаврів № 30, що забетоновані в палі основи. Тимчасові стояки не входять до складу вертикальних конструкцій каркаса.

Улаштування розпірної частини плити перекриття на відм. мінус 0,500 виконується по бетонній підготовці по ґрунту або на опалубці, встанов­леній на ґрунт основи. До початку робіт з улаштування розпірної плити перекриття по верху тимчасових стояків влаштовують металеві столики для спирання плити перекриття на стадії відкопування котловану та зведення конструкцій каркаса мінус першого поверху.

До початку монтажних робіт з улаштування конструкцій, що забезпе­чують стійкість огороджувальних конструкцій котловану (розпірних конст­рукцій і підкосів з металевих труб та розпірної частини плити перекриття на відм. мінус 0,600), необхідно в межах їх встановлення виконати палі фундаменту будівлі. Улаштування паль передбачено з робочих ділянок: у межах розпірної частини постійного монолітного залізобетонного пере­криття ‒ на відм. не нижче 153,600, в межах розпірних конструкцій з мета­левих труб у зонах внутрішніх кутів ‒ на відм. не нижче ніж 0,500 м від низу обв’язувальної балки по «стіні в ґрунті.

Демонтаж утримних конструкцій дозволяється після зведення від­повідних плит перекриттів, що зможуть сприйняти горизонтальні наван­таження від ґрунту.

Проектована будівля − 10-поверхова, з одноповерховим підземним паркінгом, складної конфігурації, із загальними розмірами в плані в осях 93,3 × 111,3 м, з атріумом в осях 5-8 та В−К на всю висоту надземної частини будівлі.

У конструктивному відношенні будівля вирішена в монолітному залізобетонному каркасі з безригельним виконанням плит перекриттів.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та ядрами жорсткості) і горизонтальними, незмін­ними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти ‒ пальові. Палі – буронабивні Æ620, ℓ = 20 м. В основі паль − ґрунти ІГЕ-10.

Ростверки – монолітні залізобетонні: стрічкові − під стіни, окремо розташовані ‒ під колони, плитні − під ядра жорсткості. Сполучення пальових ростверків з палями − жорстке.

Колони і пілони – різного перерізу, в залежності від їх розміщення.

Товщина діафрагм і стін ядер жорсткості – 200 та 250 мм.

Перекриття – товщиною 300 мм, в паркінгу на відм. мінус 0,500 та 250 мм, в безригельному виконанні, за необхідності ‒ з капітелями і, в окремих місцях, з балками-складками в місцях перепаду відміток.

Зовнішні стіни – самонесучі цегляні, товщиною 250 мм, з вентильо­ваною фасадною системою, розташовані в межах поверхів між перекрит­тями.

До початку будівельно-монтажних робіт необхідно виконати технічне обстеження ділянки будівництва. Проектом передбачається винесення та пере­кладання існуючих інженерних мереж, що розташовані в межах ділянки будівництва.

До початку будівельно-монтажних робіт необхідно виконати обсте­ження існуючих будівель і встановити нагляд за станом прилеглих будівель (зі встановленням маяків на існуючих тріщинах). За необхідності слід передбачити підсилення фундаментів чи конструкцій за окремим проектом.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення щодо офісно-готельного комплексу з апартаментами.

До складу комплексу входять:

Апарт-готель. Категорія апарт-готелю – 1*. Кількість апартаментів – 219 шт., які розміщені на 3−10-му поверхах. При входах проектом перед­бачено рецепції та пости охорони. На кожному поверсі передбачені служ­бові та допоміжні кімнати персоналу (прибирання та обслуговування номерів).

Заклади торгівлі непродовольчими товарами. На першому поверсі комплексу розташовані різноманітні заклади – від салону до торговельного кіоску (бутика) для продажу товарів повсякденного попиту.

Офісні приміщення (діловий центр). На 3, 4 та 5-му поверхах розміщені офісні приміщення, в єдиному просторі, з виділенням окремих функціо­нальних зон (відпочинку та приймання їжі, санвузлів).

Фізкультурно-оздоровчий центр з плавальним басейном та салоном краси. Центр розміщений на 3, 4-му поверхах, розрахований на одночасне обслуговування 86 осіб.

Басейн забезпечений роздягальнею, душовими та вбиральнею. Біля басейну передбачено зону літніх душів та ножну ванну біля входу в аква-зал. Запроектовано парильну та сауну, передбачено міні-басейни (джакузі), а також спеціальні душові кабіни.

У тренажерному залі виділені окремі зони для силових та кардіо­тренажерів. У залі для занять йогою передбачено дзеркало з балетним станком, слайди, гумові опори, м’ячі, пристрій для видачі холодної та гарячої води в одноразовий посуд.

У салоні краси відвідувачам надаються послуги майстрів манікюру, педикюру, перукаря та масажу.

На четвертому поверсі в зоні відпочинку передбачено фітнес-бари (буфети) спортивного комплексу, які працюють на готовій продукції.

На п’ятому поверсі передбачено приміщення багатофункціонального призначення. Приміщення працює в режимі ігрової кімнати з часом пере­бування дітей до однієї години. Приміщення передбачено для одночасного перебування до 10 відвідувачів. У приміщенні можуть проводитись лекції, відеопокази, святкування свят, працювати гуртки театральної студії для дорослих, проводитися квести тощо. Передбачено гардероб верхнього одягу та санвузол для відвідувачів.

Підземний паркінг. Розрахований на зберігання загальною кількістю 146 автомобілів (з них 20 м.-місць виділено для зберігання автомобілів інвалідів, 5 м.-місць обладнані зарядними пристроями для електромобілів. Додатково передбачені 6 мото-місць). Паркінг призначений для тимчасом­вого зберігання автомобілів відвідувачів комплексу. Паркінг манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду.

Кількість персоналу комплексу в максимальну зміну становить 368 осіб.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 15832 від 25.10.2021 водопостачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується з водопровідної мережі Ø300, що проходить у прохідному каналі на вул. Хрещатик.

Виконується перекладання водопровідної мережі Ø300 (без збіль­шення діаметра) від вводів з боку вул. М. Грушевського до будівлі Кабінету Міністрів на вул. М. Грушевського, 12/2 до пров. Музейного, з переключенням існуючих абонентів до новозбудованої мережі.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 15798 від 25.10.2021 стічні води від цього об’єкта підключаються до каналізаційної мережі Ø300 по вул. Хрещатик.

Виконується санація ділянки каналізаційного колектора Ø400-500 із збереженням максимально-пропускної його спроможності по вул. Хрещатик (прохідний колектор) від будівлі № 19 до Бессарабської площі.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 24-10-21/ТУ від 28.10.2021 від­ведення поверхневих стічних вод виконується закритим способом до існуючої дощової каналізації Ø900 на вул. Хрещатик-ріг − Європейська площа (на тро­туарі). Виконується перекладання рукава зливостоку Ø500 довжиною 12 м від вул. Хрещатик, 6 до вул. Хрещатик, 8а.

В офісно-готельному комплексі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водо­провідній мережі встановлюються пожежні гідранти.

Внутрішнє пожежогасіння виконується на всіх поверхах та у під­земному паркінгу. Також у паркінгу передбачається автоматична система водяного спринклерного пожежогасіння.

На системах внутрішнього протипожежного водопроводу перед­бачається встановлення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

У будівлю запроектовано два вводи водопроводу 2Æ219 × 6 від зовнішньої кільцевої мережі в приміщення водопровідної насосної станції на відм. мінус 3,900.

Вводи водопроводу розраховані на пропуск кожним трубопроводом сумарної витрати води на питне водопостачання, внутрішнє пожежогасіння та АСПГ.

На вводах встановлюється загальний водомірний вузол з обвідною лінією, на якій влаштовується засувка з електроприводом. Передбачається, також, додаткова обвідна лінія із засувкою з ручним приводом.

Відгалуження до системи автоматичного пожежогасіння паркінгу передбачені від загальних вводів у будівлю до загального водомірного вузла.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для визначення витрат холодної води на гаряче водопостачання та на полив території.

У приміщеннях, що орендуються, передбачено встановлення конт­рольних лічильників холодної та гарячої води в санітарних вузлах.

В апартаментах водорозбірні стояки, вузли обліку води, запірна та регулювальна арматура розміщуються поза межами приміщень у спе­ціальних шахтах, доступ до яких здійснюється із загальних коридорів.

Усі водомірні вузли обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

У будівлі запроектована двозонна система холодного та гарячого водопостачання.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання 2-ї зони застосовуються насосні уста­новки.

Потреби господарсько-питного водопостачання вбудованих примі­щень 1-ї зони та внутрішнього пожежогасіння паркінгу забезпечуються тиском у зовнішній водопровідній мережі.

Для гарячого водопостачання всіх приміщень 1-ї зони застосовуються індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлю­ються безпосередньо біля споживачів.

Гаряче водопостачання 2-ї зони будівлі передбачається від водо­підігрівачів ІТП, який розташовується на мінус 1-му поверсі на відмітці мінус 3,900.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується насосними установками системи холодного водопостачання насосної станції.

Система гарячого водопостачання 2-ї зони передбачає супровід кож­ного стояка гарячої води циркуляційним стояком з кільцюванням на верх­ньому поверсі.

Для терморегулювання повітря у ванних кімнатах передбачено вста­новлення електричних рушникосушильників.

Відведення побутових каналізаційних стоків передбачається само­пливом до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Відведення стоків побутової каналізації апартаментів та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками.

Для вентиляції каналізаційних стояків апартаментів передбачається виведення витяжних частин стояків вище рівня покрівлі на 0,2 м.

Для вентиляції каналізаційної мережі вбудованих приміщень перед­бачається встановлення спеціального каналізаційного повітряного клапана HL900N, вентиляція зовнішньої каналізаційної мережі - через інші стояки будівлі.

Відведення дощових і талих вод з покрівель комплексу передба­чається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації, відповідно до технічних умов.

Водостічні воронки на покрівлі, для запобігання намерзанню, прий­няті з електрообігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних і випадкових стічних вод з підлоги приміщень, розташованих на відм. мінус 3,950, а саме: насосної станції водопостачання, ІТП, станції холодо­постачання, шахти пожежного ліфта, насосної станції АСПГ і для відведення води після пожежі та спрацювання автоматичної системи пожежогасіння з під­логи приміщень паркінгу. Для відведення дренажних вод у цих приміщен­нях передбачені дренажні приямки та дренажні насоси. Відведення стічних вод від дренажних приямків передбачається напірною мережею до внутріш­ньої мережі дощової каналізації, що проектується.

Забезпечення тепловою енергією запроектованого об’єкта передба­чено від електричної мережі.

Джерело теплопостачання для місцевих систем опалення ‒ елект­рична котельня, яка розміщена в приміщенні на відм. мінус 3,600.

Приєднання систем опалення передбачено за допомогою тепло­обмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залежності від темпе­ратури зовнішнього повітря. Проектом передбачено зниження температури в приміщеннях нежитлової частини будівлі з фіксованою тривалістю робо­чого дня упродовж їх невикористання.

Схеми підключення систем опалення до котлового контуру ‒ залежні.

Розрахункові параметри теплоносія в місцевих системах опалення t° = 80-60°.

Системи опалення і вентиляції запроектованого об’єкта передбачено окремими для приміщень, розташованих в межах кожного протипожежного відсіку і окремими для приміщень за різним функціональним призначенням.

Системи опалення приміщень ‒ двотрубні, з розподільними верти­кальними стояками, горизонтальним поповерховим розведенням трубопро­водів і з нагрівальними приладами, які оснащуються автоматичними термо­статами.

На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансу­вальних клапанів і лічильників некомерційного обліку тепла.

У системі опалення апартаментів вертикальні стояки, вузли підклю­чення квартирних систем, вузли некомерційного обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизонтальних гілок у дренажний стояк роз­ташовані в комунікаційних нішах з доступом до регулювальної та спускної арматури з коридору.

У приміщенні залу ванни басейну для підтримання нормованої температури окрім водяної системи опалення підлоговими конвекторами передбачено повітряну систему, суміщену з припливною системою венти­ляції. На обхідних доріжках передбачена система «тепла підлога».

Вентиляція житлових квартир апартготелю ‒ припливно-витяжна. Приплив здійснюється стіновими припливними установками – бризерами, з електричним підігрівом повітря. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроектовано через канали-супутники, підключені до збірної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору. Для інтенсифікації витяжки передбачено встановлення побутових вентиляторів

Вентиляція офісних приміщень 3−5-го поверхів і приміщень комер­ційного призначення 1 і 2-го поверхів – магазинів, прийнята припливно-витяжною з механічним спонуканням, децентралізованою, з урахуванням забезпечення працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах сані­тарної норми. Вентустановки запроектовані з теплоутилізатором.

Вентиляція приміщень фізкультурно-оздоровчого призначення перед­бачена припливно-витяжною з примусовим спонуканням, із самостійними системами для груп приміщень за функціональним призначенням. Повітро­обмін прийнято з урахуванням забезпечення відвідувачів і працівників санітарною нормою свіжого повітря і технологічних вимог. Для автоматич­ного підтримання у приміщенні залу ванни басейну необхідної температури і відносної вологості повітря запроектовано осушувальну установку.

Для підтримання оптимальної температури в приміщеннях спортив­ного блока, в магазинах і в адміністративно-офісних приміщеннях запроек­товано систему кондиціонування чиллер-фенкойл. Холодоносій – вода, з температурою 7-12°С.

Підтримання температури в приміщенні для зберігання автомобілів в холодну пору року +5°С забезпечується установками припливно-витяжної вентиляції.

Вентиляція кожного протипожежного відсіку паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, розрахована на розчинення забрудню­ючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійс­нюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведені вище покрівлі житлової частини будівлі. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концент­рацій паливних газів та приладами контролю СО. Вмикання вентилятора здійснюється автоматично – від газоаналізатора.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикаль­ного колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущільнення місць проходу повітроводів і трубопроводів через пере­городки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання комплексу виконується за ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВ­СЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № 0008461810211090430000001 від 18.10.2021.

Проектом передбачається спорудження вбудованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ із сухими трансформаторами потужністю 2 × 2000 кВА.

Для живлення І та ІІ секцій РУ-10 кВ проектованої ТП-10/0,4 кВ прокладаються КЛ-10 кВ від І та ІІ секції шин РУ-10 кВ  ТП 704 та від І та ІІ секцій шин РУ-10 кВ ТП 2.

Проектом виконується демонтаж (відрізка) існуючого колектора, який потрапляє під проектовану забудову, та перекладання семи існуючих КЛ-10 кВ та двох КЛ-0,4 кВ. Кабелі перекладаються у проектовану кабельно-трубну каналізацію, зблоковану з конструкціями паркінгу.

Проектом виконується посилення струмової спроможності існуючої схеми 10 кВ. Прокладання КЛ-10 кВ для живлення РП 535 (РП 19) вико­нується в резервних каналах існуючої трубної каналізації та на кабельних конструкціях існуючого колектора, без порушення існуючого благоустрою міста.

Передбачається реконструкція існуючої ТП 2. Виконується заміна існуючих масляних трансформаторів на сухі потужністю 2 × 1000 кВА.

Загальне розрахункове навантаження комплексу становить 2270 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість щитів ВРП, живлення яких виконується від РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ взаєморезервованими кабе­лями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Робоче та аварійне освітлення приміщень виконується світильни­ками із світлодіодними лампами.

На шляху евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950(N) HXH FE 180/E30(90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світильники із світлодіодними лампами, які встановлюються на фасаді будівлі.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем опалення, водопостачання, вентиляції.

Проектом передбачається будівництво ввідної двоотвірної кабельної телефонної каналізації в гофрованих двостінних трубах Ø110 мм від теле­фонного колодязя ТК № 419 до проектованого об’єкта.

Передбачається будівництво розподільної повітряної фідерної лінії радіомовлення зі встановленням на покрівлі стояка РФЛ лінії типу РС-1-1900.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Улаштування діафрагм вздовж існуючих будівель з бурових мікро­паль виконується за допомогою міні-бурової установки типу «Casagrande C-6».

Улаштування «стіни в ґрунті» виконується за допомогою екскава­тора з обладнаним плоским грейферним ковшем та мулонасосів. Улашту­вання «стіни в ґрунті» виконується окремими захватками довжиною не більше ніж 7,0 м.

Для облаштування робочої площадки на відм. 164,000 для «стіни в ґрунті» проектом передбачається влаштування шпунтового огородження з прокатних двотаврів № 24М з ярусами ґрунтових анкерів вздовж май­бутнього контуру «стіни в ґрунті» зі сторони схилу.

Земляні роботи запроектовано виконувати екскаваторами з ємністю ковша 0,8-1,0 м³.

Улаштування фундаментів з буронабивних паль виконується за допо­могою універсальної бурової установки Bauer.

Товарний бетон на будмайданчик доставляється автобетонозмішу­вачами. Подача бетону в конструкції будівель виконується за допомогою автобетононасосів.

Монтажні роботи виконуються баштовими кранами вантажопідйом­ністю 6,0 та 8,0 т.

Тривалість будівництва становить 49,0 місяців, у тому числі підго­товчий період 5,0 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму». На підставі резуль­татів натурних вимірювань, акустичних розрахунків та аналізу проектної документації розроблено комплекс заходів щодо додаткової звукоізоляції огороджувальних конструкцій та зменшення поширення шуму інженерного обладнання до приміщень, у яких рівні шуму підлягають нормуванню. Після виконання робіт з монтування і введення в експлуатацію інженерного обладнання необхідно виконати контрольні акустичні вимірювання у при­міщеннях, в яких рівні шуму підлягають нормуванню. За результатами проведених вимірювань, у разі перевищення допустимих рівнів шуму, необхідно розробити додаткові заходи щодо зниження рівнів шуму.

Відстані від будівлі, яка проектується, до існуючих будинків і споруд витримано з дотриманням вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки».

Передбачені проектом приміщення закладів громадського призначення (перукарні, промислові об’єкти торгівлі, дитяча ігрова кімната з часом пере­бування дітей до 1-ї години, фізкультурно-оздоровчий центр, офісні примі­щення ділового центру) за своїми архітектурними і технологічними рішен­нями відповідають нормативним вимогам.

Відповідно до поданої проектної документації загальна площа апарта­ментів офісно-готельного комплексу з апартаментами, склад і площа жит­лових і підсобних приміщень відповідають нормативним вимогам.

Для сухого та вологого прибирання приміщень загального користу­вання, торговельних секцій та офісних приміщень передбачається викорис­тання універсальних підлогоприбиральних машин, пилососів і мийних машин з відсмоктуванням відпрацьованої рідини. Зберігання машин – в окре­мому приміщенні (приміщення оснащуються підводом води – гарячої і холодної та каналізації).

Проектом передбачається забезпечення технологічного процесу відпо­відними та необхідними заходами санітарно-гігієнічного спрямування.

Прання білизни номерного фонду, технічне обслуговування систем будівлі здійснюються спеціалізованими фірмами за попередньо укладеними договорами.

Для забезпечення роздільного збирання побутових відходів праців­никами комплексу, персоналом, відвідувачами проводяться заходи із сорту­вання відходів на етапі їх утворення. Для забезпечення роздільного збору відходів у комплексі передбачено встановлення контейнерів, які різняться за кольором і мають відповідні написи з інформацією, які види відходів збираються. Харчові відходи, що утворюються в номерах апартготелю та офісних приміщеннях, утилізуються за допомогою утилізаторів відходів. Спецвідходи після їх накопичення здаються у спецорганізації, які займа­ються утилізацією таких відходів.

Проектом пропонується система оборотного водопостачання басейну, при якій вода практично не скидається в каналізацію. Принципова відмінність такої системи водопостачання полягає в поверненні води з переливного лотока та донного зливу в циркуляційний контур: чаша басейну – компенса­ційна ємність ‒ циркуляційний насос ‒ пісочна станція фільтрації – електро­нагрівач ‒ ультрафіолетова установка ‒ автоматична система стерилізації та знезаражування води (дозація pH, CL) – чаша басейну.

Контрольне тестування води на водневий показник рН та на активний хлор виконуватиметься в автоматичному режимі за допомогою автоматичної станції дозування та ручного тестера. Відбір проб води для аналізу здійсню­ється з басейну.

Оперативний контроль якості води здійснюється лабораторією дозу­ючих пристроїв, а також за допомогою тест-приладів за основними показ­никами якості води: активної реакції води рН (не більше ніж 7,4), а також температури води, прозорість (візуально), запах. Результати аналізів і відо­мості про споживання хімічних препаратів заносяться в оперативний журнал. Більш повні аналізи води, включаючи бактеріологічні показники, проводяться в акредитованій лабораторії за договорами.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво об’єкта та його подальша експлуатація не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Вплив на геологічне середовище очікується у межах нормативів завдяки впровадженню комплексу протизсувних заходів: відведення поверх­невих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, будівництво підпірних стін, гідроізоляції конструкцій підземного залягання, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів тощо.

На атмосферне повітря будуть впливати викиди забруднюючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, які зберігаються у паркінгу.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, сажа, сірчистий ангідрид.

Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачені такі заходи:

−    викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря від вентиляційних труб об’єкта виведені на висоту, яка забезпечує їх ефективне розсіювання;

−    передбачено екологічно безпечне технологічне обладнання;

−    впроваджено комплекс заходів з енергозбереження та забезпечення пожежної безпеки тощо.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, підземних і поверхневих вод проектом передбачається:

−     улаштування твердого водонепроникного покриття території та системи зливозбору дощових вод;

−     зворотна система водопостачання басейну з очисними спорудами;

−     роздільне збирання відходів з подальшою їх утилізацією згідно з укла­деними договорами та інше.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах норма­тивів.

Відповідно до даних, наведених у листі ТОВ «Грааль» від 03.02.2022 № 04-і-02.22, зрізуванню підлягають 31 дерево та 1 кущ.

Видалення зелених насаджень буде проводитись у відповідності до вимог «Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1045 від 01.08.2006 після отримання необхідного комплекту документів (у тому числі акта обстеження зелених насаджень, оформленого у відповідності до додатка 1 «Методики визначення відновної вартості зелених насаджень», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального госпо­дарства України від 12.05.2009 № 127 (зі змінами), та сплати відновної вартості зелених насаджень.

Проектом передбачено здійснення компенсаційного висадження зелених насаджень, окрім цього замовником буде сплачено їх відновну вартість.

З урахуванням компенсаційних і відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне і техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будин­ків і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Клас вогнестійкості несучих та огороджувальних конструкції запро­ектованої 10-ти поверхової громадської будівлі офісно-готельного комплексу відповідають ІІ ступеню вогнестійкості.

Умовна висота будівлі більше ніж 26,5 м та менше ніж 47 м.

На відмітці мінус 3,600 запроектовано однорівневий підземний паркінг, який розділено на два протипожежних відсіки, площа кожного не перевищує 3000 м².

Підземний гараж відокремлено від першого поверху міжповерховим перекриттям з класом вогнестійкості REI 180, яке обпирається на колони з класом вогнестійкості R 180.

Над проїздами в’їзних-виїзних воріт проектом передбачено влашту­вання козирків з класом вогнестійкості ЕІ 60 шириною не менше ніж 1 м, чим забезпечується відстань від краю козирка до найближчих віконних прорізів у зовнішній стіні будівлі не менше ніж 4 м.

Офісні приміщення розташовані з 3-го по 5-й поверхи відокремлено від житлових приміщень апартаментів суцільною (без прорізів) проти­пожежною перегородкою 1-го типу та мають самостійні евакуаційні сходові клітки.

Площа протипожежного відсіку типового поверху, обладнаного спринклерними установками водяного пожежогасіння, не перевищує 4400 м².

Евакуація людей з надземних поверхів будівлі комплексу забезпе­чується влаштуванням двох розосереджених евакуаційних сходових кліток типу Н 1 та Н 4.

Передбачено обладнати приміщення офісно-готельного комплексу автоматичною системою спринклерного водяного пожежогасіння, систе­мами протидимного захисту, системою адресної пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням в частині мовленнєвої системи опові­щення людей про пожежу, системою керування евакуюванням та світло­вими покажчиками напрямку евакуації, автоматизацією систем проти­пожежного захисту.

Приміщення електрощитової, ТП та РУ передбачено захистити авто­матичною системою порошкового пожежогасіння модульного типу.

Улаштовуються ліфти пожежні, які обслуговують підземний та всі надземні поверхи будівлі.

Передбачено систему блискавкозахисту.

Зовнішній протипожежний водопровід забезпечується від проектних та існуючих пожежних гідрантів, установлених на існуючій міській мережі водопостачання, внутрішній протипожежний водопровід – від пожежних кран-комплектів будівлі.

Навколо будівлі запроектовано проїзди з твердим покриттям, зокрема у внутрішній двір для проїзду (встановлення) пожежних автодрабин та під­йомників для доступу рятувальників у будь-яке приміщення.

Проектом передбачено реконструкцію існуючої споруди ТП ІІ ступеня вогнестійкості, прибудованої до зовнішньої стіни будівлі по осі 3/Е−И із заміною масляних трансформаторів на трансформатори силові із сухою ізоляцією.

Розроблено проект «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі комплексу прий­няті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будівлі відповіно до матеріалів про­екту відповідає класу «С» згідно з таблицею 2 ДБН В.2.6-31:2016.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та охорони праці, а експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіо­активними матеріалами та відходами від них і не є об’єктом виробничого призначення.

Згідно з листом замовника від 16.12.2021 № 16/12/2021-1 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.