Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «М-105»;  юр. адреса: 76010, м.Івано-Франківськ, вул. Пилипа Орлика, 11/31.

Головний архітектор проекту – Ковальчук Ю.Б. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000791 від 19.11.2012 р.).

Проект розроблений на підставі:

-       завдання на проектування;

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом відділу містобудування та архітектури виконавчих органів Дрогобицької міської ради 17.01.2022р. № 04 (реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:3870-5879-3899-7267). Наказ від 17.01.2022р. №10 про присвоєння адреси;

-       технічних умов.

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку, на вул. С.Наливайка – А.Шептицького в м. Дрогобичі, до складу якого входить трисекційний десятиповерховий житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення № 1.6, 1.7, 1.8 (згідно генплану), влаштування внутрішньомайданчикових інженерних мереж.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку передбачається на земельній ділянці (загальна площа 4,8 га, кадастровий номер 4610600000:01:030:0045), яка передбачена для розміщення квартальної житлової та громадської забудови з об’єктами обслуговування, сформованої секційними багатоквартирними житловими будинками (поверховістю 10 поверхів) з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземними автостоянками для легкових автомобілів, торгово-офісним центром та спортивним комплексом, спорудами інженерної інфраструктури та комплексним благоустроєм території.

Частина земельної ділянки під будівництво багатоквартирного житлового будинку розташована в північній частині м. Дрогобича, в межах існуючого житлового кварталу, на розі вулиць Северина Наливайка та Андрея Шептицького та використовується замовником відповідно до договору оренди землі від 08.02.2019 року (додаткова угода від 09.06.2020р.).

На даний час на ділянці проектування будується багатоквартирний житловий будинок №1.1-1.2; №1.3-1.4, № 1.5 (згідно генплану), трансформаторна підстанція та водопровідна насосна станція за попередньо розробленою та затвердженою в установленому порядку проектною документацією.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення № 1.6, 1.7, 1.8 (згідно генплану), влаштування внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

На даний час ділянка, відведена для будівництва будинку 1.6, 1.7, 1.8 вільна від забудови.

Рельєф ділянки спокійний, односхилий у західному напрямку. Загальний перепад висот складає близько 1,6 м та коливається в межах абсолютних відміток від 311,68 м до 313,25 м.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів.

Входи в житлову частину будинку передбачаються в межах 1-го поверху, зі боку внутрішнього двору. Входи у вбудовані приміщення громадського призначення запроектовано з фронтального (зовнішній фасад) та бічних фасадів будинку та  відокремлено від входів в житлову частину будинку.

В'їзди-виїзди автотранспорту на територію забудови передбачаються з вул. С.Наливайка та по запроектованим в’їздам до житлового кварталу з вул. А.Шептицького.

На прибудинковій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Розпланування території передбачає розташування місць для стоянки автомобілів мешканців будинку в межах підземної автостоянки будинку № 1.5 (згідно генплану), який перебуває на стадії будівництва та короткочасної стоянки для відвідувачів вбудованих приміщень громадського призначення.

Благоустрій території багатоквартирного житлового будинку виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Петричко М.Я. у 2022р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу об’єкту будівництва входить: десятиповерховий житловий будинок з вбудованими громадськими приміщеннями та підвальним поверхом, трисекційний.

Компонування будинку запроектовано за рахунок блокування двох кутових (поворотних на 90^о) та однієї рядової секцій. Габаритні розміри основної частини будівлі (2-10 поверхи) складають – 66,74 × 22,27 м (розміри в осях 65,70× 21,40м), в межах цокольного поверху та підвалу передбачено примикаючи стилобатну частину з виступом від площини основного фасаду на 2,74...3,04м. Висота підвального поверху 4,1 м, першого поверху  3,55 м, висота з другого по десятий поверх  3,0 м.

В житловому будинку передбачаються:

-     на відм. -4.50 – технічні приміщення (водомірний вузол, електрощитові) допоміжні приміщення з санвузлами, сходові клитки;

-     на відм. -0.400 –  громадські приміщення з санвузлами та технічними  приміщеннями; входи в житлові частини будинку, сходово-ліфтовий вузол, приміщення теплогенераторних (№1÷№6); сходові клітки до підвального поверху;

-     на відм. +3,150 ÷ +21,15 однорівневі житлові квартири, сходово-ліфтовий вузол;

-     на відм. +24.150 – дворівневі житлові квартири, сходово-ліфтовий вузол;

-     на відм. +27.150 – другий рівень житлових квартир.

Входи у вбудовані приміщення та приміщення підвалу відокремлені від входу в житлову частину будівлі.

Вхідна група в житловий будинок передбачається у складі тамбуру та сходово-ліфтового холу.

Квартири в житловому будинку запроектовані з відм. +3.150. На житлових поверхах з 2-го по 8-мий поверхи передбачається розташування однорівневих квартир, на 9-му та 10-му поверхах передбачається розташування дворівневих квартир.

Для зв'язку між поверхами в житловому будинку передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 630 кг.

Кожна секція житлового будинку обладнується сміттєпроводом з сталевим стовбуром обладнаним системами промивки та пожежогасіння.

Тривалість інсоляції для квартир житлового будинку відповідає нормативним показникам.

Конструктивна система житлового будинку – збірна-монолітна, яка утворена шляхом поєднання збірних елементів (фундаментні блоки, цегляна кладка, ригелі і перемички, багатопустотні плити перекриття, сходові площадки та марші тощо) із монолітними залізобетонними (суцільна фундаментна плита, монолітні залізобетонні колони та рами, монолітні пояси, монолітні ділянки в проміжках між збірними плитами перекриття та монолітні залізобетонні сердечники – вставки в цегляній кладці стін).

Просторова жорсткість будівлі забезпечується вертикально-просторовим жорстким каркасом стін, горизонтальною підошвою у вигляді фундаментної плити та суцільних дисків міжповерхових перекриттів.

Фундамент – монолітна залізобетонна фундаментна плита товщиною 800 мм. Стіни підвалу – із збірних елементів – блоків ФБС, які комбінуються з монолітними залізобетонними вставками – колонами, рамами та монолітним залізобетонним поясом по

верху фундаментних стін. Стіни  1-10-го поверхів із керамічної цегли. В межах стінової

кладки передбачено застосування монолітних залізобетонних колон та рам, монолітних залізобетонних балок, а також внутрішніх вкладів – «сердечників» для забезпечення виконання проти сейсмічних вимог щодо конструкції. Сходові клітки будинку - із збірного залізобетону. Сходові клітки, що ведуть у підвал – із монолітного залізобетону. Зовнішні огороджувальні стіни – цегляні з утепленням, міжкімнатні перегородки – цегляні. Вентиляційні шахти зазапроектовано «в тілі» кладки несучих стін, колективні димоходи для системи опалення – збірні бетонні блоки заводського виготовлення,що обмуровуються цегляною кладкою. Покрівля – рулонна з утепленням.

Для утеплення зовнішніх стін передбачаються пінополістирольні плити, упеплення по системі «CERESIT», через кожні 3 поверхи передбачено влаштування протипожежних поясів висотою 250мм із мінеральної вати, а також передбачено обрамлення із мінеральної вати віконних прорізів; утеплення дахового покриття виконати із пінобетону.

Зовнішнє оздоблення – штукатурна фасадна система з утеплювачем. Вікна – металопластикові з п'ятикамерного профілю з подвійним склопакетом та К-склом. Світлопрозоре заповнення зовнішніх прорізів приміщень громадського призначення (включно з вхідними дверима) – з металопластикового п'ятикамерного профілю з подвійним склопакетом та К-склом.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Проектними рішеннями враховано нормативні вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: входи до житлової частини і вбудовані приміщення запроектовані з рівня прилеглих тротуарів без ганків; в місцях перетину тротуарів і проїздів запроектовані пандуси; конструкція поверхні входів та тамбурів виключає можливість ковзання;  ширина вхідних дверей в будівлю і квартири, дверей ліфтових холів і вбудованих приміщень прийнята не менше 0,9 м; габарити коридорів житлових поверхів і коридорів вбудованих приміщень прийнято не менше 1,8 м; ширина маршів і сходових майданчиків – 1,35 м; ліфт.

Проектними рішеннями передбачено заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання багатоквартирного житлового будинку відповідно до технічних умов КП «Дрогобичводоканал» від 16.02.2021 № 947 передбачається від існуючої квартальної мережі водопроводу в районі забудови. Джерело водопостачання – зовнішній водопровід Ø200, запроектований окремим проектом зовнішнього водопостачання для потреб житлового кварталу. Внутрішньомайданчиковий водопровід запроектований із труб Ø160. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлового будинку багатоквартирного житлового будинку передбачається окремо розташована підвищувальна насосна станція ІІ підйому. Запроектована роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопроводу. Протипожежний водопровід будинку живиться від внутрішньомайданчикових мереж двома вводами Ду 100, а господарсько-питний одним вводом Ду 100. 

Гаряче водопостачання вбудованих приміщень в багатоквартирному житловому будинку передбачається від електричних водонагрівачів.

Каналізація багатоквартирного житлового будинку передбачається відповідно до технічних умов КП «Дрогобичводоканал» від 16.02.2021 № 947. Відведення господарсько-побутових стоків передбачено в раніше запроектовані внутрішньомайданчикові мережі каналізації Ø300мм.

Відведення поверхневих стоків відповідно до технічних умов виданих КП «Комбінат міського господарства» на відведення дощових стоків № 524 від 30.08.2019 р. передбачається самопливним способом у раніше запроектовані внутрішньомайданчикові мережі дощової каналізації Ø300мм.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку  передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачається від раніш запроектованого внутрішньомайданчикового газопроводу низького тиску Æ 160×9,1 мм.

-        газопостачання квартир -  технічні умови від 19.08.2022 № 790-ТУп-936-0822. Газоспоживне обладнання: поквартирні індивідуальні газові двоконтурні котли із закритою камерою згорання типу "турбо"  потужністю  Q=24 кВт та газові плити типу ПГ-4. В приміщеннях кухонь встановлюються комбіновані сигналізатори загазованості.

-        газопостачання теплогенераторної № 1 – технічні умови АТ «Львівгаз» від 19.08.2022 № 790-ТУп-937-0822. Газоспоживне обладнання: газовий двоконтурний котел із закритою камерою згорання типу "турбо"  потужністю  Q=30 кВт;

-        газопостачання теплогенераторної № 2 – технічні умови АТ «Львівгаз» від 19.08.2022 № 790-ТУп-938-0822. Газоспоживне обладнання: газовий двоконтурний котел із закритою камерою згорання типу "турбо"  потужністю  Q=30 кВт;

-        газопостачання теплогенераторної № 3 – технічні умови АТ «Львівгаз» від 19.08.2022 № 790-ТУп-939-0822. Газоспоживне обладнання: газовий двоконтурний котел із закритою камерою згорання типу "турбо"  потужністю  Q=30 кВт;

-        газопостачання теплогенераторної № 4 – технічні умови АТ «Львівгаз» від 19.08.2022 № 790-ТУп-940-0822. Газоспоживне обладнання: газовий двоконтурний котел із закритою камерою згорання типу "турбо"  потужністю  Q=30 кВт;

-        газопостачання теплогенераторної № 5 – технічні умови АТ «Львівгаз» від 19.08.2022 № 790-ТУп-941-0822. Газоспоживне обладнання: газовий двоконтурний котел із закритою камерою згорання типу "турбо"  потужністю  Q=30 кВт;

-        газопостачання теплогенераторної № 6 – технічні умови АТ «Львівгаз» від 19.08.2022 № 790-ТУп-942-0822. Газоспоживне обладнання: газовий двоконтурний котел із закритою камерою згорання типу "турбо"  потужністю  Q=30 кВт.

Вихід з приміщень теплогенераторних безпосередньо на зовні. В приміщеннях теплогенераторних передбачається встановлення сигналізації загазованості та клапан-відсікача газу. Кожен котел під'єднується через коаксіальний елемент до колективної димохідної системи, яка забезпечує безпечне видалення димових газів і одночасно забезпечує приплив повітря для роботи котлів.

Теплопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачається: для квартир від індивідуальних газових котлів із закритою камерою згорання з примусовим викидом продуктів згорання, розміщених в приміщеннях кухонь квартир; теплопостачання для вбудованих нежитлових приміщень 1-го поверху та приміщень підвального поверху – від газових котлів із закритою камерою згорання та примусовим викидом продуктів згорання, розміщених у приміщеннях теплогенераторних.

Опалення. Теплоносій на опалення – вода 75-55ºС. Системи опалення – водяні, горизонтальні, двотрубні, тупикові, поквартирні.

Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами, в приміщеннях санвузлів і ванних кімнат – рушникосушки з терморегуляторами.

Для опалення технічних приміщень на відм. -4.500 – водомірний вузол, електрощитова передбачається встановлення електричних конвекторів з термостатом.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням (приплив повітря з природним спонуканням через вбудовані в конструкцію вікон провітрювачі, витяжна вентиляція-примусова через вентиляційні канали).

Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. Припливно-витяжні установки вбудованих приміщень передбачаються з рекуперацією тепла.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ПрАТ «Львівобленерго» від 18.09.2020 № 150-0666/2 передбачається від ПС 110/35/6 кВ №21 «Дрогобич» та ПС 35/6 кВ №69 «Дрогобич» через запроектовану раніш трансформаторну підстанцію 6/0,4 кВ (ТП-1) з влаштуванням внутрішньо майданчикових мереж КЛ-0.4кВ від різних секцій ТП-1.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації, сигналізації загазованості, системи димовидалення та пожежогасіння.

Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВРП-1 з влаштуванням безперебійного живлення від акумуляторних батарей  та встановлення загального блоку безперебійного живлення.

Для внутрішнього освітлення в будинку передбачені наступні види штучного освітлення: робоче, аварійне, чергове (напругою 220В), при цьому аварійне освітлення поділяється на освітлення безпеки та евакуаційне.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи зв'язку та сигналізації. Робочим проектом передбачається телефонізація, радіофікація та телебачення житлового будинку, охоронна сигналізація та система аудіодомофону у всіх під'іздах житлового будинку.

Системи водо-, газо- та електропостачання житлового будинку обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Житловий будинок, вбудовані приміщення громадського призначення обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості  –ІІ.    

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, сигналізацію загазованості.

Укриття мешканців працівників та відвідувачів можливе у споруді подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, яка знаходиться у підземному паркінгу будинку № 1.5 (згідно генплану) даного житлового комплексу.     

В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення № 1.6, 1.7, 1.8 (згідно генплану) на вул. С.Наливайка – А.Шептицького в м. Дрогобичі Львівської обл.

Планована діяльність та об’єкт не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирних житлових будинків запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено мінераловатними плитами товщиною 300мм;

- підлогу на грунті утеплено плитам екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерелом теплопостачання є поквартирні від індивідуальних газових двоконтурних котлів із закритою камерою згорання типу "турбо"  потужністю 24 кВт кожен. Система опалення громадських приміщень передбачена від індивідуальних  газових двоконтурних котлів із закритою камерою згорання типу "турбо" потужністю 30 кВт. Котел розташований у теплогенераторній на 1-му поверсі. Системи опалення передбачені горизонтальні двотрубні з нижнім розведенням трубопроводів. Теплоносій – гаряча вода з параметрами 75-55℃. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори конвективного типу, а у санвузлах та у ваннах – рушникосушки. Для досягнення потрібної температури на радіаторах та рушникосушках встановлені термостатичні головки в поєднанні з термостатичним клапаном.

Опалення у приміщеннях водомірного вузла, запроектоване від електричних конвекторів. Нагрівальний  прилад оснащений термостатом для встановлення та підтримки бажаної температури в приміщенні, ступінчастим регулятором споживаної потужності, захистом від перегріву та функцією захисту приміщення від заморожування.

В житлових приміщеннях проектом передбачається влаштування припливно-витяжної системи вентиляції. Приплив повітря запроектовано з природним спонуканням через вбудовані в конструкцію вікон провітрювачі. Витяжна система вентиляції запроектована з механічним спонуканням через вентканали. Вентканали об'єднуються в вентблоки, які виводяться не нижче ніж 0,7 м вище рівня  покрівлі.  Вентканали розташовані в санвузлах та в кухнях. Витяг повітря з кухонь передбачений через витяжні решітки. Витяг повітря з санвузлів передбачений вмонтованим у вентканали осьовим вентилятором.

Для створення та підтримання нормованих параметрів мікроклімату в адміністративних приміщеннях проектом передбачено влаштування припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням і природним рухом повітря, яке забезпечує повітряно-тепловий баланс приміщень. Вентиляція адміністративних приміщень забезпечується двома підвісними припливно-витяжними установками з рекуперацією. Витяжна вентиляція з санвузлів першого поверху здійснюється через осьові вентилятори.

Гаряче водопостачання передбачається від двохфункційних котлів – житлові квартири та від електричних бойлерів – для комерційних приміщень;

Керування робочим освітленням передбачено: в коридорах централізовано зі щитка освітлення, у адміністративних та допоміжних приміщеннях - по місцю.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва житлового будинку – 24 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.