Замовник будівництва – Служба зовнішньої розвідки України

Генеральний проектувальник – ТОВ « Подільській центр будівельно-технічної експертизи»

юридична адреса: 29000 Хмельницька обл. м. Хмельницький вул. Зарічанська, 5/3;

(ГІП – Осецький А.С.  (кваліфікаційний сертифікат  АР №000149 від 04.05.2012). 

Адреса об’єкту будівництва: вул. Панаса Мирного, 20/2, м.Хмельницький, Хмельницька область.

Проектна документацiя виконана на основi:

-          завдання на проектування;

-          витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 29598965 від 17.11.2014;

-          звіту інженерно-геологічних вишукувань, виконаному ТОВ «Хмельницькагропроект»  в 2019 році;

-         містобудівних умов та обмежень № 270 від 05.10.2018, виданих управлінням архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради;

-          викопіювання з ситуаційного плану м.Хмельницький;

-          технічних умов стандартного приєднання до електричних мереж № 13  від 21.01.2018 р, виданих ПАТ «Хмельницькобленерго»;

-          технічних умов для проектування водопостачання та водовідведення № 87 від 02.04.2019 р., виданих МКП «Хмельницькводоканал»;

-          технічних умов приєднання до газорозподільної системи № 35/19бк від 10.04.2019 р., виданих Регіональною газовою компанією «Хмельницькгаз».

-          технічних умов на будівництво мереж зовнішнього освітлення № 26 від 12.03.2019р, виданих Хмельницьким КП «Міськсвітло».

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Основні рішення генерального плану

Організація під'їздів до будівлі, пішохідних переходів, місць паркування транспортних засобів: під’їзди до будівлі організовано з вул. Панаса Мирного, пішохідні тротуари запроектовано суміжно з мережею проїздів, місця паркування передбачено на відокремленому майданчику з примиканням до кругового місцевого проїзду.

Правокористувачем земельної ділянки виступає Служба зовнішньої розвідки України, кадастровий номер - 6810100000:17:001:0234, цільове призначення - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Робочим проектом передбачається створення комфортного прибудинкового простору, що відповідає сучасним вимогам та потребам міських жителів, з використанням прийомів вертикального планування, озеленення прибудинкової території дерево-чагарниковою рослинністю та посівом газонів, вимощенням тротуарів бетонною дрібно-штучною бруківкою, встановленням каменів бортових, що відокремлюють проїзди від тротуарів, встановленням огородження майданчиків, зелених зон.

Комплексний багатофункціональний майданчик, що розташований у внутрішньому подвір’ї забудови запроектовано за принципом одного простору, з поділом на різні функціональні зони, що не відокремлені одна від одної.

Компоновка генерального плану виконана із забезпеченням вимог по інсоляції і протипожежних розривів між спорудами з урахуванням їх ступеня вогнестійкості.

Паркувальні зони виконані покриттям із газонної решітки та посівом газонних трав.

2

Малі архітектурні форми: обладнання майданчиків сертифікованим  ігровим та спортивним обладнанням забезпечує відповідність анатомо-фізіологічним особливостям різних вікових груп. Встановлення лав передбачається на тверді види покриття, покриття поверхні лав виконуються з водостійким обробленням. Кришки оглядових колодязів підземних інженерних комунікацій проектуються в рівень з відміткою покриття. Робочим проектом передбачається встановлення опор та світильників зовнішнього освітлення. Елементи зовнішньої реклами передбачаються у вигляді банерів та сітілайтів, що не перешкоджають руху пішоходів, та не створюють перешкод для маневрування автомобільного транспорту.

Об’ємно планувальні рішення

Робочим проектом передбачається будівництво багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків по вул. Панаса Мирного, 20/2 в м. Хмельницькому. Житловий будинок складається з чотирьох блок-секцій. 

Висота поверху 3,0 м (від підлоги до стелі 2,66 м). Над житловими поверхами запроектовано технічні поверхи. Під частиною будівлі запроектовано підвальне приміщення з відміткою підлоги -2.5м. Проектом передбачається можливість застосування поквартирних подрібнювачів харчових відходів.

Вхідні тамбури понижені до відмітки біля входу, або мають незначний пандус. Частина блок-секцій має по два виходи, що орієнтовані на протилежні сторони. Сходові клітки мають природне освітлення з вікнами, що відкриваються з рівня площадки, площею не менше 1.2 м2.

Кожна квартира має протипожежну відкриту кишеню. Літні приміщення передбачені у частині квартир.

Блок-секції житлового будинку обладнано вантажо-пасажирськими ліфтами без машинного відділення, з можливістю попутного підвезення, та пріоритету посадки пасажирів, обладнаного звуковою сигналізацією та шрифтом Брайля, що має позначку першої стоянки на рівні відмітки вхідної групи.

Всі квартири забезпечені нормативним часом інсоляції і провітрюванням через вікна з поворотно-відкидним механізмом відкривання, вбудовані віконні провітрювачі і вентиляційні канали, розміщені в кухнях і санітарних приміщеннях. Житлові кімнати і кухні мають природне освітлення.

Конструктивні рішення

Основою фундаментів прийнято ІГЕ №6 – глина блакитно-сіра, тверда, шарувата.

Фундаменти запроектовані пальові С.150.35-10  та монолітні ростверки залізобетонні із бетону класу міцності С20/25, армовані арматурою А500С.

Стіни підземної частини – фундаментні бетонні блоки стін підвалу по ДСТУ Б В 2.6 108:2010

Стіни надземної частини – цегла керамічна рядова порожниста по ДСТУ Б.В.2.7-61 97 із зовнішнім утепленням мінеральною ватою – 150мм і декоративною штукатуркою.

Перегородки – блоки з ніздрюватого бетону стінові дрібні товщиною 75 мм по ДСТУ Б.В.2.7-137:2008. Міжквартирні перегородки – блоки з ніздрюватого бетону стінові дрібні товщиною 200мм . по ДСТУ Б.В.2.7-137:2008.

Сходові марші і площадки – збірні залізобетонні по серії 1.152.1-8.

Плити перекриття – збірні залізобетонні по серії 1.241-1 вип.27.

Підлога-лінолеум, керамічна плитка.

Вікна, балконні двері – метало-пластикові по ДСТУ Б.В.2.7-130-2007 з двокамерним скло пакетом 4і-10-4-10-4і з мінімальним опором теплопередачі 0,75 м2к/Вт.

Двері вхідні в квартири – металеві протиударні з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Рішення по пожежній безпеці

Проект розроблено згідно вимог ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

3

Будівлі складаються з трьох 9-ти поверхових та одної 8-ми поверхової секцій, ІІ ступеня вогнестійкості, умовною висотою до 26,5 м.

Розташування об'єкту будівництва по генплану забезпечує нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення.

Планування внутрішніх частин будівель виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Евакуація із будівель, у випадку пожежі, забезпечується наступними заходами:

- влаштування нормативної кількості евакуаційних виходів із приміщень та будівлі;

- влаштування з третього поверху і вище, в якості другого евакуаційного виходу, зовнішніх зон відстою розміром 1,2х1,2 м., з огорожею висотою 1,2 м.;

- відсутністю на шляхах евакуації всередині будівель перепадів підлоги;

- відкривання дверей на шляхах евакуації по напрямку руху;

- нормативною шириною коридорів, сходових маршів, дверей на шляхах евакуації;

- влаштуванням в сходових клітках евакуаційного освітлення забезпеченого відповідно 1 категорії електропостачання.

Опорядження стін, стелі і підлоги на шляхах евакуації передбачено негорючими матеріалами.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від централізованої мережі водопостачання.

Утеплення будівлі виконано плитами мінеральної вати групи горючості НГ.

У відповідності до ДСТУ Б В.2.5-38:2008 будівлі обладнується блискавкозахистом 3 рівня. Блискавкозахист передбачено за допомогою блискавко-приймальної сітки з кроком чарунки до 10 м. Струмовідводи розташовані по периметру будівель з середньою відстанню між ними до 20 м, які з’єднані горизонтальним поясом по висоті будівлі. В якості заземлювача передбачено зовнішній контур заземлення, який складається з штучних горизонтальних заземлювачів, що прокладаються по периметру будівлі на глибині понад 0,5 м і на відстані не менше 1 м від зовнішніх стін та з’єднується із зовнішнім контуром заземлення сусідньої будівлі. Контур заземлення виконаний з прокату сталевого 40х4 мм.

Водопостачання і каналізація

Джерелом водопостачання для господарсько-питних потреб будівлі є внутрішньоквартальний водопровід. Ввід водопроводу передбачення у відособлені приміщення підвального поверху, де влаштовують загальнобудинковий вузол комерційного обліку спожитої води. Лічильники води передбачено на вводах в кожну квартиру в поверхових розподільчих вузлах. 

Гаряче водопостачання децентралізоване (місцеве) - з підігрівом води в автономних (квартирних) теплогенераторах СО та ГВП, в якості яких прийняті газові двоконтурні котли (дивись креслення марки "ГВП"). 

Трубопроводи холодної води прокладаються під стелею підвалу і виконуються із сталевих труб (ГОСТ 3262-75). Стояки прокладаються у штробах стін і виконуються із поліпропіленових труб (ПП). Квартирні розводки запроектованні із поліпропіленових труб , для яких передбаченно прихованне прокладання. Поліпропіленові труби та фасонні частини до них та арматура прийняті по каталогу фірми "KAN-Therm". 

Трубопроводи у місцях пересічення перекриттів, стін та перегородок слід прокладати в

В будівлі запроектовані системи побутової (госпфекальної) каналізації (К1) та внутрішніх водостоків (К2). Відвід стоків передбачено самопливом у дворові мережі відповідних систем.

Трубопроводи побутової каналізації та відвідні трубопроводи водостоку в межах горища запроектованно з поліпропіленових каналізаційних та фасонних частин по ДСТУ Б В.2.7140:2007. Водостічні стояки і випуски системи К2 виконуються з напірних НВПХ труб за ДСТУ Б В.2.7-141:2007.

Опалення та вентиляція

Теплопостачання будинку - децентралізоване, від автономних газових теплогенераторів котлів т/м PROTHERM.

4

Для квартир запроектовані автономні (квартирні) горизонтальні двотрубні системи водяного опалення з панельними радіаторами т/м KORADO з температурою теплоносія 80/60 °С. Для забезпечення температури не нижче +5°С в технічному приміщені водомірних вузлів підвального поверху встановити електроконвектори"ТЕРМІЯ" потужністю 0,5 та 1,0 кВт з відповідним терморегулятором. У решта допоміжних приміщеннях будинку опалення не влаштовується.

Системи водяного опалення запроектовані із металопластикових та частково, з сталевих труб. Останні прийняті по ГОСТ 3262-75 (легкі) і застосовуються для обвязки теплогенераторів. Металопластикові трубопроводи прокладаються приховано (в підлозі). Зєднання металопластикових труб виконується нероз'ємним, із застосуванням прес-фітінгів. Металопластикові труби (PE-RT/AL/PE-RT).

Всі трубопроводи систем опалення теплоізолюються скорлупами із вспіненого поліетилену фірми "Thermaflex". В місцях пересічення стін та перегородок труби слід прокладати в гільзах з обрізків сталевих труб, внутрішній діаметр яких на 10-20 мм більше зовнішнього діаметра металопластикових труб.

Загальнообмінна витяжна вентиляція квартир прийнята природнього спонукання із застосуванням вертикальних каналів і колекторів. Останні влаштовуються в товщі внутрішніх стін і виконуються по кресленням марки АБ. Віхдні отвори витяжних каналів оснащуються гратками типу "Р" (Серія 1.494-10).

Приплив повітря - неорганізований, за рахунок відкривання вікон та дверей. Двері приміщень без прорізів в зовнішніх стінах оснащуються гратками для перетину повітря (ВЕНТС).

Горизонтальні повітропроводи, які застосовуються в приміщеннях комор на поверхах, виготовити із тонколистової оцинкованої сталі по ГОСТ 14918-80. Прокладання повітропроводів - відкрито під стелею, з кріпленням до будівельних конструкцій по Серії 5.904-1.

Газопостачання внутрішнє

Газоспоживаючими приладами в житловій частині будинку будуть побутові плити типу ПГ-4 за ДСТУ 2204 та навісні двоконтурні котли для квартирних систем опалення і ГВП т/м Protherm. Газове обладнання встановлюється в кухнях квартир.

Усі застосовані теплогенератори приймаються із закритою камерою згорання, відведення димових газів від яких буде здійснюватись вище покрівлі будинку із застосуванням комплектів (стояків) димохідної системи "повітря-газ". Система відводить продукти згорання через колективний димохід із нерж. сталі та одночасно подає повітря на горіння до кожного теплогенератора через спільну коаксіальну шахту, яка виконується по кресленням марки АБ із використанням бетонних блоків заводського виготовлення. Димохідна система влаштовується згідно вимог ДСТУ Б В.2.5-33:2007.

Для обліку витрат газу передбачаються побутові лічильники камерного типу вир-ва "САМГАЗ". Лічильники встановлюються в кухнях квартир. 

Внутрішні газопроводи монтуються із сталевих водогазопровідних звичайних труб по ГОСТ 3262-75. З'єднання труб виконати зварюванням. Роз'ємні (різьбові) з'єднання виконуються тільки в місцях встановлення арматури та приладів. Прокладання газопроводів передбачаються відкритим з кріпленям до буд-конструкцій із застосуванням деталей та виробів по серії 5.905-8.

Після монтажу та випробувань газопроводи, в т. ч. ті, що прокладаються в футлярах, покрити двома шарами емалі ХВ-124 (жовта) по двох шарах грунта ХС-010.

Проектом передбачено влаштування ввідного фасадного газопроводу ж/будинку.

Приєднання газопроводу до підземних мереж виконати відповідно до проекту зовнішніх мереж газопостачання.

Фасадний газопровід прокладається по стінам будинку і монтується з електрозварних труб по ГОСТ 10704-91 групи "В" ГОСТ 10705, що виготовленні із спокійної маловуглицевої сталі по ГОСТ 380-88 не нижче ІІ категорії.

5

З'єднання сталевих труб виконати нероз'ємними - зварюванням. Роз'ємні (на різьбі) зєднання можливі тільки в місцях встанволенння арматури.  Надземні газопроводи фарбувати двома шарами емалі ХВ-124 по двох шарах грунта ХС010. Кріплення газопроводів до стін виконати по кресленням серії 5.905-8.

Електротехнічні рішення

Житловий будинок відноситься до ІІ-ї категорії з надійності електропостачання. Аварійне освітлення до І-ї категорії з надійності електропостачання.

Ввідно-розподільче обладнання типу ВРУ встановлюється в електрощитових, які розташовані в підвальному поверсі.

Облік витрат електроенергії загальнобудинкових струмоприймачів виконується лічильниками, встановленими на ввідно-розподільчому пристрої. Загальнобудинковий облік електроенергії виконується лічильниками, встановленими у ВРУ.

На сходових клітинах кожного поверху передбачена установка щитів типу ЩЕ-Ф(3, 4, 5) з лічильниками квартирного обліку електроенергії і автоматичними вимикачами PL6C25/2 на підходящих лініях.

В передніх квартир розміщені щитки типу УЩО-63/12 з автоматичними вимикачами PL6-C16/1 пристроями захисного відключення PFL6-16/1N/C/003(Moeller) на групових лініях, на лініях рушникосушок встановлені пристрої захисного відключення PFL616/1N/C/001(Moeller).

Живильні мережі по технічному підвалу і в стояках виконуються проводом марки ПВнгд в стальній трубі в штробах стін.

Проектом передбачене робоче, аварійне та ремонтне електроосвітлення. Аварійне освітлення виконується в електрощитовій. Управління освітленням сходових клітин здійснюється від фотодатчика і сходовими вимикачами.

Групові мережі в квартирах запроектовані проводом марки ВВПнгд сховано під штукатуркою та в пустотах плит перекриття, в бороздах стін. Мережі освітлення підвалу виконується кабелем ВВГнгд відкрито на скобах. Освітлювальна мережа горища виконується кабелем ВВГнгд сховано в ПВХнгд трубі.

Мережі аварійного і евакуаційного освітлення виконані кабелем ВВГнгд FR90 з межею вогнестійкості 90 хв.

В будівлі виконані такі системи аварійного освітленння:

- евакуаційне (освітленість шляхів евакуації складає не менше 1 лк (шляхи евакуації проходи));

- антипанічне освітлення, (антипанічне освітлення 0,5 лк, освітленість сходових маршів, поблизу пункту першої допомоги, місцях розміщення плану евакуації, місцях включення аварійної сигналізації перед кожним евакуаційним виходом, зовні перед кожним евакуаційним виходом з будівлі - 5 лк) забезпечує прийнятні візуальні умови для запобіганню паніці, безпечному руху людей в напрямку шляхів евакуації і видимість будьяких перешкод.

У неопалювальному підвалі і горищі передбачається система підігріву трубопроводів води і лімневої каналізації від замерзання.

Сигналізація загазованості виконується за допомогою сигналізатора "Варта" який підключений через UPS і встановлюється (блоки живлення і сигналізації) в електрощитовій, датчики - в місцях вводу інженерних мереж.

Звукова сигналізація від сигналізаторів загазованості виводиться на 1-й поверх, а світло- звукова - на фасад будинку біля входів. 

Зануленню підлягають всі металеві нормально неструмоведучі частини силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для занулення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, пяті). В мережі живлення і розподільчій мережі, які обєднуються в електрощитовій на головній шині заземлення.

6

Енергоефективність

При проектуванні об’єкту Будівництво багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків по вул. Панаса Мирного, 20/2 в м. Хмельницькому досягається за рахунок:

- запровадження сучасних енергоощадних світильників на основі  LED технології;

- створеня термоефективної оболонки, за рахунок влаштування зовнішнього утеплення стін, цоколю та покрівлі;

- встановлення вікон з енергоефективним склом;

- встановлення регуляторів на радіаторах опалення;

-  застосування поквартирного опалення від індивідуальних газових теплогенераторів, з відведенням продуктів згоряння у колективну димохідну систему типу «Газ-повітря».

Оцінка впливу на навколишнє середовище.

Житлова забудова розташована на відстані 18-20м. від будівельного майданчика, тому  тому рівні шуму та вібрації від роботи будівельних механізмів  є допустимими і відповідають СН3077, СанПиР 42-120-4948, СН 1309.

Санітарно гігієнічні характеристики  повітря робочої зони  відповідають ГОСТ 12.1.005. з цією метою всі будівельні механізми повинні бути обладнанні шумозахисними пристроями на системах  видалення продуктів згоряння при роботі двигунів.

Під час виконання поза майданчикового благоустрою на території, прилеглій до будівельного майданчика, не допускати неузгоджене встановленому порядку знесення деревино - чагарникової  рослинності  і засипання ґрунтом кореневих міток і стовбурів дерев і чагарників, що ростуть.

Не допускати відведення  поверхневих стічних вод  із території будівельного майданчика безпосередньо на рельєф без улаштування фільтраційної  траншеї засипаної  щебенем  для  попередження виникнення осередку техногенної  ерозії ґрунту.

Ділянка попередньо освоювалась, проводилися протизсувні заходи ,тому рослинний шар грунту на території будівельного майданчика відсутній.

Під час  будівельно-монтажних робіт  відповідно до закону  України “Про охорону атмосферного повітря” необхідно запобігати пилоутворенню і забрудненню атмосферного повітря. Забороняється скидати будівельні відходи без застосування закритих лотків та бункерів накопичувачів.

При виконанні гідроізоляційних робіт не використовувати відкритий вогонь для розігрівання бітумних матеріалів.

Пилоподібні матеріали зберігати  у закритих ємкостях, вживаючи заходів, що запобігають розпорошенню у процесі завантаження та розвантаження.

Завантажувальні отвори місткостей закривати захисними гратами , а люки затворами. Матеріали, які містять  шкідливі, або вибухонебезпечні речовини зберігати у герметично закритій тарі.

В зв'язку з використанням в подальшому родючого шару ґрунту, втрат родючого шару ґрунту в процесі  будівництва не відбуватиметься.

Розвиток  несприятливих процесів (ерозія, зсуви, абразія) — відсутній.

Активний і маштабний вплив будівництва житлового будинку на мікрокліматичні умови - відсутній, значне теплове забруднення випаровування  у великих масштабах відсутнє. Джерела електромагнітного, іонізуючого випромінювання, шуму — відсутні.

Негативний вплив від процесу будівництва — в допустимих межах.

Знесення зелених насаджень не відбуватиметься. Об'єкт природно-заповідного фонду, території перспективні для організації заповідних  об'єктів в межах впливу будівництва відсутні. 

Ступінь небезпечності будівництва — безпечний.

Нормативний стан навколишнього природного середовища досягається шляхом:

- використанням сучасного обладнання та устаткування відповідно технологічному регламенту;

- проведенням їх періодичного сервісно

- технічного обслуговування газового обладнання;

7

- раціональної організації будівництва та сучасної технології використання будівельно-монтажних робіт;

- системою державного контролю за дотриманням вимог чинного законодавства в в галузі охорони навколишнього природного середовища, здоров'я населення, охорони праці та пожежної безпеки .

В результаті виконання передбачених заходів наднормативного впливу на навколишнє середовище не передбачається, що забезпечить екологічно безпечну експлуатацію об'єкту.

Доступність території об'єкта для маломобільних груп населення

Відповідно до завдання на проектування житловий будинок не проектувався як спеціалізоване житло для осіб похилого віку  і сімей з інвалідами. В запроектованому жиловому будинку можливість розташування квартир для сімей з інвалідами передбачено на перших поверхах.

Згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 “ Інклюзивність будівель і споруд “ проектом передбачено влаштування інженерних споруд, що забезпечують доступність маломобільних груп населення.

Входи у під’їзди влаштовано в рівень з покриттям біля входу, або входи обладнані пандусами з перилами. Доступ на поверхи житлового будинку здійснюється з використанням пасажирського ліфту, перша стоянка якого знаходиться на рівні входу в житловий будинок.

Зовнішні пандуси обладнані перилами відповідно до норм та правил. Перетин тротуарів з проїжджою частиною виконується з заниженням бортового каменю, та відокремлюється тактильними полосами, що виконані з бруківки іншого кольору та покриття поверхні.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що робочий проект «Будівництво багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків по вул. Панаса Мирного , 20/2 в м. Хмельницькому» - розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження, кошторисна документація відповідає вимогам ДСТУ Б Д.1.1-1:2013.