1 редакція від 25.10.2022
2 редакція від 25.07.2024
Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:6724-9726-1091-4122
Версія документу
№2
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/129 (A2956724972602525511) від 31.10.2022
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Будівництво мультибрендового автоцентру за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Інглезі, 15-а.
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
8.5 Відповідно намірів забудови на будівництво мультибрендового автоцентру, за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Інглезі, 15-а, (виконаних ФОП Трофимчук К.В., головний архітектор проекту Фесенко М.А. - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001264), які замовлені та надані замовником на ініціативній основі до департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг; висота будівлі літ. А (автосалон) до 8,5 м, два поверхи; висота будівлі літ. Б (автосалон) до 8,0м, два поверхи; висота будівлі літ. В (сервісне обслуговування автомобілів) до 6,5 м, один поверх. Остаточно гранично допустиму висоту будівлі необхідно розрахувати згідно вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також з урахуванням дотримання нормативного часу інсоляції прилеглої забудови, вимог таблиці 7.1. ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.1-45-2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно-геологічних умовах».
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
50 Відповідно намірів забудови на будівництво мультибрендового автоцентру, за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Інглезі, 15-а, (виконаних ФОП Трофимчук К.В., головний архітектор проекту Фесенко М.А. - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001264), які замовлені та надані замовником на ініціативній основі до департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг.
Остаточно вирахувати відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Розміщення громадських будівель та споруд не земельних ділянках повинно здійснюватись згідно з вимогами р. 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.2.3-4:2015 «Автомобільні дороги», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та санітарними нормами і правилами. Площа земельної ділянки повинна бути достатньою для під'їзду до нього автомобілів, організації стоянок автотранспорту співробітників та відвідувачів.
Розміщення громадських будівель та споруд не земельних ділянках повинно здійснюватись згідно з вимогами р. 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.2.3-4:2015 «Автомобільні дороги», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та санітарними нормами і правилами. Площі земельних ділянок з розрахунку на 1000 осіб для розміщення груп установ та організацій громадського обслуговування повсякденного, періодичного та епізодичного попиту наведені у додатку Е.4. ДБН Б.2.2-12:2019
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Нежитлова забудова
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Інглезі , б. 15-а | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110137300:70:001:0001 | , від договір купівлі-продажу №796 від 28.08.2023, виданий: Приватний нотаріус Чужовська Н.Ю. Одеський міський нотаріальний округ | 0.1679 га |
03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (СТО)
Цільове призначення КВЦПЗ - діє з 11.08.2021 року : 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку |
Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-5п . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) міста Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
| 5110137300:70:001:0138 | , від інший №5245-VI від 6.09.2012, виданий: Верховна Рада України інший №1917/12-17 від 13.12.2017, виданий: ТОВ "Нове БТІ" ; інший №37.21 від 22.06.2021, виданий: ТОВ "КОНСАЛТ ПЛЮС ІНЖИНІРІНГ" ; технічний паспорт №б/н від 22.06.2021, виданий: ТОВ "КОНСАЛТ ПЛЮС ІНЖИНІРІНГ" | 0.097 га |
03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (СТО) та благоустрою території
Цільове призначення КВЦПЗ - діє з 11.08.2021 року : 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку |
Тип визначення функц. призначення: За ДБН Б.1.1-22:2017 "Склад та зміст плану зонування території". Функц. призначення: Ж-5 (Багатоквартирна житлова забудова (зона багатоквартирної житлової забудови)) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
| 5110137300:70:001:0143 | , від витяг з Державного земельного кадастру №НВ-5116678432021 від 7.06.2021, виданий: Державний земельний кадастр ; інший №бн від 24.05.2021, виданий: Кифак Олександр Миколайович ; відомості з ДЗК №46578349 від 8.06.2021, виданий: Державний земельний кадастр інший №1917/12-17 від 13.12.2017, виданий: ТОВ "Нове БТІ" ; інший №37.21 від 22.06.2021, виданий: ТОВ "КОНСАЛТ ПЛЮС ІНЖИНІРІНГ" ; технічний паспорт №б/н від 22.06.2021, виданий: ТОВ "КОНСАЛТ ПЛЮС ІНЖИНІРІНГ" | 1.4972 га |
03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (СТО), адміністративних будівель
Цільове призначення КВЦПЗ - діє з 11.08.2021 року : 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку |
Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-5п . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих будинків та споруд |
|
Відстань від будинків і меж земельних ділянок установ та організацій громадського обслуговування слід приймати не меншою ніж та, що наведена у таблиці 9.1. ДБН Б.2.2-12:2019. Відстань між житловими будинками, житловими і громадськими, а також між виробничими будівлями слід приймати на основі розрахунків інсоляції та освітленості, а також у відповідності з нормами протипожежних вимог (розділ 15 ДБН Б.2.2-12:2019) та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-14:2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд.». Вхідні групи, приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю необхідно розташовувати на ділянці за межами червоних ліній оточуючих вулиць (проїздів) та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування земельної ділянки. |
| до існуючих інженерних мереж |
|
При проектуванні враховувати обмеження у використанні земельної ділянки (охоронні зони навколо (вздовш) об'єктів энергетичної системи, інженерних комунікацій, зони особливого режиму забудови), відомості про які відображено у витягах з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-5116678432021 від 07.06.2021 р. та НВ-5105811692018 від 26.016.2018 р. До початку проведення усіх видів будівельних робіт, у т.ч. й земляних робіт, уточнити наявність у зоні робіт підземних інженерних мереж (кабельних ліній електропередачі, кабелів зв'язку, водопровідних, каналізаційних, теплових, газових мереж, тощо) та узгодити проведення робіт з установами, які експлуатують вказані мережі. |
| до червоних ліній |
|
Відстань від червоних ліній та ліній регулювання забудови до об'єктів проектної забудови приймати відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова території" |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 1
|
Не меньш ніж 1 м. Остаточно розрахувати у відповідності з протипожежними вимогами (розділ 15) ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» а також на основі розрахунків інсоляції та освітленості будівель що проектуються і існуючих на суміжних земельних ділянках. Відстань від будинків і меж земельних ділянок установ та організацій громадського обслуговування слід приймати не меншою ніж та, що наведена у таблиці 9.1. ДБН Б.2.2-12:2019. Вхідні групи, приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю необхідно розташовувати на ділянці за межами червоних ліній оточуючих вулиць (проїздів) та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування земельної ділянки. Розміщення громадських будинків та споруд на земельних ділянках повинно здійснюватись згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12, ДБН В.2.3-4, ДБН В.2.3-5 та санітарними правилами і нормами. При плануванні ділянки та розміщенні на ній будинку або комплексу необхідно забезпечити можливість проїзду пожежних машин до будинків згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 17621 | Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії та відповідно обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки. Забудова земельної ділянки повинна здійснюватись в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства. Ділянка розташована в зоні обмеження висотності забудови відносно Аеропорту «Одеса» (згідно Генплану та Зонінгу) і становить +50м. Враховуючи лист КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23.07.2018р. №01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності» визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч.2 ст.69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації. Проектування вести з урахуванням вимог: ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів» у редакції наказів Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012р. №122, від 20.05.2013р. №198, № 492 від 11.10.2013, № 190 від 10.08.2015, № 125 від 19.05.2017, № 174 від 12.07.2018 від 17.05.2019 № 112 «Про затвердження змін до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки»; ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.1.2-14:2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»; ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони), ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення»; ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін, теплоізоляція фасадів. Вимоги проектування», СНиП 2.11.01-85 Складські будівлі та СНиП 2.01.02-85*, ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі». Відстань між будівлями згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Розміщення громадських будівель та споруд не земельних ділянках повинно здійснюватись згідно з вимогами р. 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі»; ДБН В.2.3-4:2015 «Автомобільні дороги», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та санітарними нормами і правилами. Площа земельної ділянки повинна бути достатньою для під'їзду до нього автомобілів та розвантаження, організації стоянок автотранспорту співробітників та відвідувачів. Відстань між житловими будинками, житловими і громадськими, треба приймати на основі розрахунків інсоляції і освітленості, згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Для запобігання руйнування будівлі до початку будівельних робіт необхідно виконати технічне обстеження про стан конструкцій будівлі та можливості реконструкції. Забезпечення доступності об'єкта та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Основний під'їзд до об'єкту з вул. Інглезі. Під’їзди – виїзди до об’єкта передбачити по існуючим проїздам з урахуванням законних інтересів та вимог власників або користувачів суміжних земельних ділянок приміщень та будівель, функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та вимог наявної містобудівної документації. Передбачити заходи щодо благоустрою прилеглої території згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», «Правилами благоустрою території міста Одеси”, затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VІ. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл в інспекції з благоустрою міста та КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами. Передбачити зовнішнє освітлення та мостіння ділянки. Обов'язковий перелік елементів благоустрою на території проїздів має включати: тверді види покриття, елементи сполучення поверхні проїзду з газоном і тротуаром, озеленення, освітлювальне обладнання, пристрої для відведення стічних вод, що утворюються внаслідок випадання атмосферних опадів. На територіях громадської та іншої забудови слід передбачати засоби: - загального озеленення ділянок (дерева, чагарники, газони, квітники); - площинного озеленення (дахів, міжрейкових трамвайних полотен, гольф-полів); - вертикального озеленення будинків і споруд (фасадів, балконів, шумозахисних стінок); - відновлюваного озеленення (порушених ділянок, ярів, схилів). Відповідно намірів забудови на будівництво мультибрендового автоцентру, за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Інглезі, 15-а, (виконаних ФОП Трофимчук К.В., головний архітектор проекту Фесенко М.А. - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001264), які замовлені та надані замовником на ініціативній основі до департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг; будівницвто нового мультібрендового автоценту передбачено зі знесенням існуючих будівель і споруд, що належать на праві приватної власності та розташовані на земельній ділянці. Орієнтовні техніко-економічні показники по автоцентру наступні: Будівля літ. А (автосалон) -висота до 8,5 м, два поверхи, площа забудови 3443,4 м 2. Будівля літ. Б (автосалон) -висота до 8,0м, два поверхи, площа забудови 2057,7 м 2. Будівля літ. В (сервісне обслуговування автомобілів) -висота до 6,5 м, один поверх, площа забудови 1928,6 м 2. |
| інше | Забезпечити виконання ст.103 глави 17 Земельного кодексу України, у тому числі щодо забезпечення рівних прав на забудову власників або користувачів суміжних земельних ділянок Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, згідно із ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Майново-правові питання вирішити в установленому законодавством порядку. Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови, в т. ч. збереження інсоляції та освітленості приміщень житлових будинків та інших об’єктів, розташованих на суміжних земельних ділянках з розробленням заходів щодо захисту прилеглих будівель від руйнації, забезпеченням їх стійкості під час виконання будівельних робіт. Земельну ділянку використовувати відповідно до вимог, встановлених законодавством до використання земель цієї категорії: Землі житлової та громадської забудови, відповідно до цільового призначення – В.03.10 для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку), а також відповідно до містобудівної документації та документації із землеустрою. | |
| інше | При розробці проектної документації, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для інвалідів та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території по вулиціа та до приміщень. Вхідні вузли, комунікації, приміщення зони обслуговування, доступні для маломо-більних відвідувачів, а також місця, призначені для стоянки автомашин інвалідів, повинні позначатися знаками встановленого міжнародного зразка. Там слід передбачати візуальну, звукову і тактильну системи інформації про вид і місце послуг, що надаються, і про можливу небезпеку. | |
| інше | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. | |
| інше | Забезпечити відвідувачів та працівників необхідною кількістю паркомісць на автостоянках або у підземних чи багатоповерхових автостоянках необхідно розрахувати у відповідності з р. 10. 8 ДБН Б.2.2-12:2019 та таблиці 10.7 «Розрахункова кількість машиномісць на автостоянках і в гаражах біля об'єктів громадського призначення». | |
| інше | Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. Проектування громадських будинків і споруд здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту відповідно до ДБН В.1.2-4 та ДСТУ Б А.2.2-7. У складі громадських будинків і споруд передбачаються захисні споруди цивільного захисту або споруди подвійного призначення згідно з вимогами Кодексу цивільного захисту України, ДБН В. 1.2-4, та ДБН В.2.2-5. Проектування захисних споруд цивільного захисту, за винятком тих, що повинні бути у постійній готовності до використання за призначенням, здійснюються з урахуванням використання таких споруд у мирний час для господарських , культурних та побутових потреб. Під час проектування захисних споруд цивільного захисту (споруди подвійного призначення враховуються вимоги ДБН В.2.2-40 щодо доступності і передбачення у таких спорудах не менше 10 % місць для осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення. Передбачити інженерно-технічні заходи цивільного захисту населення від небезпеки, що може виникнути або виникла внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, а також від дії засобів ураження в особливий період (цивільної оборони) згідно ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони) та ДБН В.2.2-5-97 Будинки і споруди. Захисні споруди цивільної оборони з актуальними змінами, ДСТУ Б А.2.2-7:2010 Проектування. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об'єктів. Основні положення. За запитом замовника (уповноваженої ним особи) вихідні дані і вимоги, необхідні для розроблення розділу ІТЗ ЦЗ (ЦО), надаються центральним органом виконавчої влади з питань цивільного захисту (цивільної оборони) чи/або його територіальними органами за погодженням із місцевими органами виконавчої влади та відповідними органами державного нагляду відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 489 та ДБН В.1.2-4. Форма запиту на видачу вихідних даних та вимог на розроблення розділу ІТЗ ЦЗ (ЦО) наведена у додатку Б ДСТУ Б А.2.2-7:2010. Огороджувальні та несучі будівельні конструкції громадських будинків і споруд, у яких розміщено захисні споруди цивільного захисту або споруди подвійного призначення, розраховуються на додаткові навантаження та їх сполучення згідно з ДБН В.2.2-5 | |
| інше | 17621 | Функціональне призначення відповідно до Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. – територія багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції територій. Відповідно зонінгу затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – зона Ж-5п, проектні зони змішаної забудови. Зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище п'яти, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення). Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: Землі житлової та громадської забудови, відповідно до цільового призначення – В.03.10 для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку), з урахуванням містобудівної документації. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | Охоронні зони інженерних мереж розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». При проектуванні враховувати обмеження у використанні земельної ділянки - охоронні зони навколо (вздовш) об'єктів энергетичної системи, інженерних комунікацій, зони особливого режиму забудови, відомості про які відображено у витягах з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-5116678432021 від 07.06.2021 р. та НВ-5105811692018 від 26.016.2018 р. | |
| об’єктів інженерних комунікацій | Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань здійснювати згідно з вимогами ДБН А.2.1-1-2014, ДБН В.2.1-10-2009, ДБН А.2.2-1-2003, СНиП 2.02.03. ДБН В.1.1-5-2000, ДБН В.1.1-12-2014, ДБН В.3.2-2-2009, за необхідності дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку згідно з ТУ управління інженерного захисту території та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Охоронювані зони інженерних комунікацій: відповідно до розділу 11.5. ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій». Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв'язку: Виключення лівого повороту автотранспорту при виїзді на магістральні вулиці, виїзди та під’їзди до об’єктів з сторони загальноміських магістралей через мережу місцевих проїздів, забезпечити доступність об'єкта та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-17.2006 «Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення». Проектні рішення виконати відповідно з ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.3-5-2001 «Вулиці та дороги населених пунктів». Протипожежні вимоги відповідно до р. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р, яким затверджене «Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи» (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. | |
| згідно містобудівної документації | Функціональне призначення відповідно до Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. – територія багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції територій. Відповідно зонінгу затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – зона Ж-5п, проектні зони змішаної забудови. Зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище п'яти, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення). Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: Землі житлової та громадської забудови, відповідно до цільового призначення – В.03.10 для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку), з урахуванням містобудівної документації. | |
| об’єктів транспорту | Ділянка розташована в зоні обмеження поверховості забудови відносно Аеропорту «Одеса» (згідно Генплану та Зонінгу) становить 50м. Проектування вести з урахуванням акустичного режиму аеропорту зони Б,В регламентації забудови. Згідно листа КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23.07.2018р. №01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності» визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч.2 ст.69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/129 | 26.07.2024 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Касімов Марат Міргазіянович
Розділи
