Проєкт "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на перехресті вулиці Гетьманська та вулиці Молодецька в селі Білогородка Бучанського району Київської області" розроблений ТОВ "АРХІТЕКТУРНЕ БЮРО "АЛТАНА" на замовлення ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ СВИНАРЧУК ВІКТОР ВАСИЛЬОВИЧ.

Адреса Генерального проєктувальника: м. Київ, вул. Малиновського, 11.

Головний архітектор проєкту – Олена КУЗЕННА (кваліфікаційний сертифікат АА № 001114 від 27.12.2012р.).

Проєкт розроблений на основі вихідних даних:

-                     Завдання на проектування, затверджене Замовником;

-                     Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 244516238, дата формування 16.02.2021 року;

-                     Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9902998622022 від 03.10.2022 р., (кадастровий номер 3222480401:01:113:5006, площа земельної ділянки 0,1929 га.);

-                     Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 244587268, дата формування 16.02.2021 року;

-                     Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9902505762022 від 15.09.2022 р., (кадастровий номер 3222480401:01:113:5041, площа земельної ділянки 0,1900 га.);

-                     Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 244579480, дата формування 16.02.2021 року;

-                     Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6800921192022 від 08.11.2022 р., (кадастровий номер 3222480401:01:113:5042, площа земельної ділянки 0,1900 га.);

-                     Містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва, № 31 від 22.11.2022р.;

-                     Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №733-15 (810-ТУп-2247-0821) від 10.08.2021 р.;

-                     Технічні умови тимчасового  приєднання  до  електричних  мереж електроустановок №ПТП  019932  021222  1  10  14  7  000000 1,  дата  видачі  02.12.2022. Додаткова угода №1 до Договору про тимчасове приєднання до електричних мереж         № ПТП  019932  021222  1  10  14  7  130223 2 (TU01:2868-9817-6530-9662);

-                     Технічні умови №134/06-23 від 06.06.23р (TU01:0786-6019-1584-3921) на водозабезпечення та каналізування стоків проектуємого багатоквартирного будинку за адресою: вул.Гетьманська, 52,54, вул.Молодецька 45 в с. Білогородка Бучанського району Київської області;

-                     Інформація, необхідна для розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проєктної документації.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-        характеристичне значення снігового навантаження Р_о = 1600 Па (5-й район);

-        характеристичне значення вітрового навантаження W_o = 400 Па (1-й район);

-        коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень =1,14 (термін експлуатації 100 років);

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 22°С (ДСТУ-Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район –1-ий, Північно-західний.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику оцінюється 5-ма балами.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику забудови виконані ТОВ «Інженерні вишукування»  в 2023 р.

За даними інженерно-геологічних вишукувань і лабораторних аналізів на майданчику виділені наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

ІГЕ-2д – техногенні насипні грунти, які представлені супісками пилуватими, твердими, з включенням будівельного сміття до 5 %;

ІГЕ-33б – еолово-делювіальні супіски пилуваті, пластичні, з лінзами твердих, лесовидні, непросідні;

ІГЕ-41б – водно-льодовикові відклади, які представлені пісками мілкими, середньої щільності, малого ступеня водонасичення, з прошарками та лінзами супісків піщанистих;

Ґрунтові води на період вишукувань (березень 2023 р.) виробками не розкриті.

Ділянка вишукувань відноситься до непідтоплюваних.

Нормативна глибина промерзання ґрунту: на ділянках розповсюдження пісків та супісків – 0,92 м.

На території вишукувань широко розповсюджені лесовидні грунти. Хоча на даній ділянці вишукувань вони непросідні, слід зазначити, що на окремих ділянках, можуть бути присутні просідні лесовидні супіски. За архівними даними просідання від власної ваги при замочуванні складає менше 5 см.

За  складністю  інженерно-геологічних  умов  територія  проведення  вишукувань відноситься до I (простої) категорії, згідно з ДБН А.2.1-1:2008 (Додаток   Ж).

Архітектурно-будівельні рішення

Багатоквартирний житловий будинок складається з п’яти 4-поверхових житлових секцій.

Коефіцієнти надійності за навантаженням прийняті згідно ДБН В.1.2- 2:2006.

Ступінь вогнестійкості будівлі - IІ.

Житловий будинок запроектовано 5-и секційним.

За умовну відмітку 0,000 прийнята відмітка полу першого поверху, що відповідає абсолютній позначці +158,100 на генеральному плані.

Всі секції запроектовано 4-х поверховими з технічним поверхом, гранична висота будинку складає 16,9 м. В технічному поверсі розташовано водомірний вузол, а також організовано техпідпілля для обслуговування інженерних мереж . В частині підвального поверху секції 2 передбачено споруду подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття.

Електрощитова будинку розміщена на від. - 2,400. На 1-4 поверхах розташовані  житлові квартири. Висота 1-го поверху та типових від підлоги до підлоги 3 м. Вхідні групи житлового будинку мають вестибюль з місцем влаштування поштових скриньок, колясочні.

Будівлю запроектовано за каркасною конструктивною схемою. Стійкість будівлі забезпечується залізобетонним каркасом.

Кладка зовнішніх стін та перегородок житлового будинку - із газобетонних блоків товщиною 300 та 400 мм на клейовій суміші.

Зовнішній утеплювач стін житлового будинку - мінераловатний, товщиною 100 мм з коефіцієнтом теплопровідності не більше δ= 0,0371 Вт/(м·К) (група горючості - НГ).

Облицювання зовнішніх стін - тонкошарова штукатурка - матеріали групи горючості НГ.

Дах скатний не експлуатований, з виходом через сходову клітку будинку для обслуговування покрівлі. На покрівлі проектом передбачається організований водостік та огородження у відповідності з ДСТУ Б.2.6-49:2008.

Природнє освітлення мають житлові кімнати, кухні, вхідні тамбури, сходові клітки.

Природнє освітлення прийнято відповідно до ДБН В.2.5-28-2006. «Природне і штучне освітлення». Термін інсоляції забезпечений: в одно-, двох- та трьо- кімнатних квартирах - не менше ніж в одному приміщенні, в трьох та більше кімнатних квартирах - не менше двох приміщень.

Всі квартири запроектовані з урахуванням завдання на проектування і вимог ДБН В.2.2-15-2005.

У житловому будинку та на прибудинковій території передбачені заходи, спрямовані на зменшення ризиків вчинення кримінальних правопорушень і їх наслідків, а саме: встановлення домофонів, кодових замків, захищення конструкцій вхідних дверей, які ведуть у підвал та в технічні приміщення. Вхідні двері до квартир відповідають вимогам рівня захисту не нижче 3-го відповідно до ДСТУ-Н Б СЕN/TS 14383-3 та мають клас вогнестійкості не менше ЕІ 30.

Проектом передбачено захист від грибкових і плісеневих уражень стін, підлоги, стелі приміщень з вологим режимом експлуатації, а саме: приміщення мають опалення та вентиляцію, утеплювач розташований із зовнішньої сторони стіни, передбачена гідроізоляція, запроектовано обличкування стін і підлоги керамічною плиткою.

Жорсткість об’єкту забезпечується сумісною роботою поздовжніх, та поперечних стін, залізобетонних колон, та плити перекриття з монолітними ділянками.

Конструктивна схема являє собою несучі газобетонні стіни – автоклавні бетонні блоки, клас міцності  В3,5 товщиною 400 мм.

Фундаменти житлового будинку являють собою залізобетонну монолітну фундаментну стрічку, висотою 400мм шириною 1000 мм та 800мм (під зовнішніми стінами) із бетону класу С20/25, водонепроникністю W6 та морозостійкістю F200. Влаштовується по бетонній підготовці товщиною 100мм із бетону кл. С8/10.

По даним інженерно-геологічних вишукувань, основою для фундаментної стрічки буде служить ІГЕ-33б (еолово-делювіальні супіски пилуваті, пластичні, з лінзами твердих, лесовидні, непросідні) з такими фізико-механічними характеристиками: Ɣ=1,81 т/м ³,  φ=21°, с=0,0015МПа, Е=14Мпа.

Фундаментні стіни запроектовано з збірних бетонних блоків по ДСТУ Б В.2.6- 108:2010.

Внутрішні та  зовнішні стіни 300мм, нижні два поверхи мають залізобетонні серцевини-колони розміром 300х500мм – фасадні колони, та 400х600мм внутрішні, влаштовані на перетині стін (по фасаду та по коридору).

Плити перекриття передбачено збірні залізобетонні багатопорожнисті плити (220 мм висотою), що опираються на поздовжні несучі стіни.

По зовнішнім та внутрішнім несучим стінам запроектовано монолітний залізобетонний пояс висотою 300 мм, що армується просторовим каркасом з арматури класу А500С (поздовжня арматура ) та А240С поперечна арматура за ДСТУ 3760:2019.

Сходові марші та площадки збірні шириною 1350мм. Самонесучі перегородки газобетонні (δ=200-100 мм).

Покрівля двускатна з металочерепиці, встановленого по дерев’яним кроквам розміром 60х160(h) мм.

Дерев'яні елементи виконуються з цільної деревини першого експлуатаційного класу.

Всі дерев'яні елементи оброблено антисептиком та антипіреном.

В  секції  2  в  частині підвалу  будинку  запроектовано  споруду подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття,  яке  повністю заглиблене під землю.

Зовнішні   огороджувальні   конструкції,   матеріал,   з   яких   їх   виконано,   а   також конструктивна   схеми,   що   застосовуються   під   час   проєктування   та   будівництва укриття  забезпечують:

- стійкість до дії небезпечних факторів,

- збереження цілісності під час усього періоду експлуатації;

-  стійкість  її  окремих  конструктивних  елементів  та  споруди  у  цілому  при  аварійній (випадковій)  розрахунковій ситуації  до аварійної комбінації навантажень.

Укриття   запроектовано  таким  чином,  щоб   забезпечити  коефіцієнт  послаблення

радіаційного впливу (коефіцієнт захисту), згідно з розрахунком.

Фундаменти споруди укриття являють собою монолітну залізобетонну фундаментну плиту,  висотою  400мм  із  бетону  класу  С20/25,  водонепроникністю  W6  та морозостійкістю F200. Під плитою запроектовано бетонну підготовку товщиною 100мм із бетону кл. С8/10.

Зовнішні  стіни  підвалу  монолітні   залізобетонні  з  бетону  марки  С20/25 водопроникністю W6, армовані прутами А500С, товщиною 330мм.

Плиту  перекриття  над  підвалом  передбачено  монолітну  з  бетону  класу  С25/30, армовану  арматурою  класу  А500.  Робоча  арматура  розташовується  в  верхній  та

нижній  зонах плит  перекриття  з  кроком  150 мм  в  горизонтальному  та  вертикальному

напрямках,  з  влаштуванням  додаткової  арматури  з  необхідних  зонах,  згідно розрахунку. 

Для одержання даних щодо зусиль та деформацій в просторовий системі будинку, навантажень на основу, просторову систему попередньо досліджено та виконані розрахунки за допомогою програмного комплексу  ПК ”Мономах-САПР 2016 ”, на комбінацію вертикальних та горизонтальних навантажень.

Проєктом передбачено проєктні рішення щодо забезпеченню умов та заходів щодо маломобільних груп населення.

Інженерне забезпечення

Електропостачання. Електроспоживачі житлового будинку по категорії надійності електропостачання віднесені до ІІІ категорії.

Основними силовими електроспоживачами є технологічне та сантехнічне обладнання. В якості пускової та захисної арматури використовуються автоматичні вимикачі та магнітні контактори.

В житловому будинку передбачено електрощитові в кожній секції з встановленням в них ввідно-розподільчих пунктів (ВРП). Облік витрати електричної енергії передбачається в місцях балансового розмежування з енергопостачальною компанією. Розрахунковий облік передбачений в секції №3 в щиті обліку.

Проектом передбачено робоче освітлення та евакуаційне освітлення. Для евакуаційного освітлення використовуються світильники з акумуляторною батареєю. В приміщеннях електрощитових, водомірних вузлів та інших технічних приміщеннях передбачене переносне ремонтне освітлення напругою 24 В.

Блискавкозахист. Проєктом передбачене встановлення блискавкозахисту. Захист будівлі від прямих ударів блискавки передбачено за допомогою блискавкоприймачів довжиною 1,5м, які розраховано за методом фіктивної сфери та блискавкоприймального оцинковоного дроту ∅8мм, який накладається на покрівлю відкрито на тримачах.

Опалення. Джерелом тепла для системи теплопостачання є двоконтурні газові котли турецького виробництва AIRFEL  потужністю 24кВт із закритою камерою згорання. Розрахунковий температурний графік системи опалення 75/60°С. Система опалення будівлі вибрана двотрубна тупикова. Котли оснащуються датчиками температури зовнішнього повітря для погодозалежного регулювання.

Підключення до котла запроектовано із металевих труб (ДСТУ 8936:2019) на довжину 1,5м, а далі ідуть полімерні труби.

У якості опалювальних приладів використано сталеві панельні радіатори 22типу, висотою 500мм з нижнім підключенням та вбудованим термостатичним клапаном, фірми KORADO або аналог.

Вентиляція. Система вентиляції багатоквартирного житлового будинку по вул. Гетьманська у с. Білогородка припливно-витяжна з природнім спонуканням. Приплив повітря в приміщення спалень, гостьових кімнат, кухонь та санітарних вузлів - природній, виконується через вікна в об’ємі 1 крат.

Вентиляція в будинку запроектована припливно-витяжна з природнім спонуканням. Приплив повітря організований через вікна, що відкриваються, і за рахунок інфільтрації повітря через зовнішні огородження. Видалення повітря з приміщень через канали в стінах, здійснюється безпосередньо через зони допоміжних приміщень, а саме, через кухні та санітарні вузли за допомогою індивідуальних вертикальних каналів-супутників з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту.

Водопостачання. Проектом передбачено влаштування систем водопостачання на господарсько-питні потреби території багатоквартирної житлової забудови від існуючих кільцевих водопровідних мереж.

Забезпечення господарсько-питних потреб житлового будинку передбачене від зовнішньої кільцевої водопровідної мережі, діаметром 160.

Проектом передбачається окреме підключення кожної секції до внутрішньо майданчикової водопровідної мережі поліетиленовими трубопроводами ПЕ100 діаметрами 50.

Ввід водопроводу виконується до приміщень насосних станцій.

Облік води на загальні господарсько-питні потреби здійснюється водомірними вузлами з крильчатими лічильниками, класом точності «С» SENSUS PC420 або аналог, діаметрами dy25.

Забезпечення житлових приміщень в гарячій воді прийнято від індивідуальних газових котлів.

Забезпечення гарячою водою сан. вузла в укритті виконується від електричного водонагрівача на 50л потужністю 2,0кВт.

Відведення стічних вод від сан. вузла в укритті виконується за допомогою насосної установки GRUNDFOS MULTILIFT MSS.12.1.4 або аналог.

Витрата води на потреби зовнішнього пожежогасіння складає 15л/с та виконується від проектуємого пожежного гідранту, який знаходиться на кільцевій мережі діаметром 160.

Стічні води від житлового будинку відводяться самопливом до внутрішньо майданчикових мереж побутової каналізації.

Проектом передбачено збір та очищення дощової води від автостоянок з подальшим відведення до дренажного поля. Відведення іншої поверхневої води згідно, завдання на проектування, вирішується окремим проектом.

Газопостачання. Проектом передбачено:

- підключення до газопроводу низького тиску Ду100, на виході із землі, що прокладений до ШРП №79 (що демонтується) по вул. Декабристів;

- будівництво підземного поліетиленового газопроводу низького тиску Р<0.005 МПа, ПЕ100 ГАЗ SDR17,6 - Ø160х9,1 загальною довжиною 140,0 м, за ДСТУ Б.В.2.7-73-98;

- будівництво сталевого надземного зовнішнього газопроводу середнього та низького тиску: Ø108х4,0 загальною довжиною за ДСТУ 8943:2019, Ø89х4,0 загальною довжиною за ДСТУ 8936:2019; Ø40х3,5мм, Ø32х3,2мм, Ø20х2,8мм ДСТУ 8943:2019 та (або) ДСТУ 8936:20019.

- будівництво внутрішньобудинкових поквартирних газопроводів низького тиску Ø20х2,8мм, Ø15х2,8мм ДСТУ 8943:2019 та (або) ДСТУ 8936:20019., до газових котлів із закритою камерою згорання N=24,0кВт - 134шт. та до газових плит ПГ-4-134шт.

- встановлення газових лічильників для поквартирного обліку газу G-4-134 шт.;

- встановлення вимикаючих пристроїв: кран кульовий Ду20-268 шт., Ду15-134 шт.

- встановлення вимикаючого пристрою (крану) кульового приварка/ приварка Dn100/100 (BREEZE 11с37п).

Пожежна і техногенна безпека

Будівля ІІ ступеню вогнестійкості. Для руху пожежних машин до житлових будинків використовуються внутрішньо дворові та об'їзні проїзди завширшки 3,5 м.

Витрата води на потреби зовнішнього пожежогасіння складає 15л/с.

В якості протипожежної ізоляції передбачена мінеральна вата або ж інші сертифіковані матеріали з необхідними характеристиками вогнестійкості.

В якості термоізоляції передбачені негорючі матеріали класу горючості згідно вимог діючих норм (синтетичний каучук, базальтові мати інше).

Проектом передбачено застосування будівельних конструкцій з мінімальною межею вогнестійкості як для другого ступеня вогнестійкості, згідно з ДБН В.1.1-7:2016:

-                     стіни несучі та стіни сходових кліток - REI 120, М0;

-                     стіни самонесучі - REI 60, М0;

-                     стіни зовнішні ненесучі - Е 15, М0;

-                     стіни міжквартирні; стіни, що відокремлюють загальні коридори від квартир; ненесучі - ЕІ 30,М0;

-                     стіни електрощитової - ЕІ 45, М0,

-                     колони - R120, М0;

-                     сходи, марші сходових кліток - R 60, М0;

-                     перекриття міжповерхові - REI 45, М0;

-                     вхідні двері до квартир - ЕІ 30, М0;

-                     люк виходу на горище - ЕІ 30, М0;

-                     двері виходу з технічного поверху на перший - ЕІ 30.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Інженерно технічні заходи цивільного захисту передбачають:

 - об’єм, терміни, організацію і порядок виконання заходів щодо попередження або зниження розмірів збитків та втрат від надзвичайних ситуацій, виконання першочергових заходів захисту мешканців будинку, матеріальних цінностей від наслідків надзвичайних ситуацій;

 - організацію взаємодії при виникненні надзвичайних ситуацій та проведенні рятувальних та інших невідкладних робіт з оперативними черговими, спеціалізованими службами.

Відповідно  до  вимог  статті  32  Кодексу  цивільного  захисту  України  передбачено укриття  мешканців  об’єкта  у  кількості  232  особи  в  споруді  подвійного призначення   із  захисними  властивостями протирадіаційного  укриття,  типу П-4, коефіцієнтом захисту 200, що знаходиться у частині підвального поверху будинку.

Проектом передбачене внутрішнє робоче і аварійне освітлення приміщень, освітлення площадок перед входами.

Енергозбереження та енергоефективність

Проектом передбачені заходи, щодо енергозбереження:

-                     використання будівельно-оздоблювальних матеріалів з низьким коефіцієнтом теплопровідності;

-                     утеплення стін;

-                     використання віконних і дверних блоків з максимальним ущільненням притулів.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅Σпр.і /зовнішніх стін/= 4,33 (м²∙К)/Вт, 𝑅Σпр.𝑤i/вікон та балконів/=0,9 (м²∙К)/Вт, 𝑅Σпр.𝑓di /зовнішніх дверей/= 0,7 (м²∙К)/Вт, 𝑅Σпр.𝑐i/перекриття над неопалюваними підвалами/= 4,76 (м²∙К)/Вт, 𝑅Σпр.𝑐i/перекриття неопалюваних горищ/= 7,3 (м²∙К)/Вт, 𝑅Σпр.𝑤i/покриття мансард/=5,55 (м²∙К)/Вт.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 9,0 місяців. Проектом передбачені методи проведення основних робіт, послідовність, визначені потреби в будівельних механізмах, тимчасових будівлях.

Технологічні рішення

Проектом передбачено розміщення найпростішого  укриття в частині підвалу житлового будинку.

Проектними рішеннями передбачені інклюзивні умови для осіб з особливими потребами (з обмеженими можливостями), у тому числі і для тих, які пересуваються на колісних візках.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Бібов Ілля Ігорович (сертифікат: серія АР № 016052 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС2 (середні наслідки)).

Джерела викиду забруднюючих речовин в повітря:

-  індивідуальні двоконтурні газові котли, які встановлюються в кожній квартирі;

-  відкрита автостоянка.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин: азоту діоксид – 1,2045т/рік; ртуть – 0,00000003т/рік; вуглецю оксид – 6,039т/рік. Парникові гази: оксид діазоту – 0,000033т/рік; метан – 0,000297т/рік; діоксид вуглецю – 378,72т/рік.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів –  84,898т/рік.

Згідно інженерно-геодезичних вишукувань багаторічні зелені насадження на ділянці забудови відсутні.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлового будинку.

Охорона праці

Проєктними рішеннями передбачено наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист житлового будинку; безпечне перебування мешканців на прибудинковій території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проєкту "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на перехресті вулиці Гетьманська та вулиці Молодецька в селі Білогородка Бучанського району Київської області" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до Замовника та проєктувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проєкту внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточненні технічні показники проєкту;

-         доопрацьовані проєктні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьована кошторисна документація.