Проект  «Реконструкція житлового будинку під житловий будинок з паркінгом, вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-громад­ського призначення та соціально-побутового обслуговування на вул. Вави­лових, 9-11 у Шевченківському районі м. Києва» (коригування) розроб­лений ТОВ «АРХІМАТИКА» (01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38, оф. 301А, а/с 49) у 2024 році, ГАП ‒ Васильєв Д. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000522 від 03.10.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4630 від 29.07.2022), на замовлення ТОВ «ПАЙНЕРІ ПАРК» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 30.08.2018 № 855;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником.

Проект «Реконструкція житлового будинку під житловий будинок з паркінгом, вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-громад­ського призначення та соціально-побутового обслуговування на вул. Вави­лових, 9-11 у Шевченківському районі м. Києва» був розроблений ТОВ «АРХІ­МАТИКА» у 2018 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом № 3-357-18-ЕП/КО від 29 березня 2019 р.

За цим проектом більша частина відведеного майданчика забудову­ється дворівневим стилобатом, у якому розміщуються паркінги, офісні примі­щення, магазин і технічні приміщення секцій житлового будинку:

−    на мінус першому (цокольному) поверсі (відм. мінус 3.000) розміщується паркінг та офісні приміщення;

−    на першому поверсі (відм. 0.000) розміщується паркінг, магазин непродо­вольчих товарів та офісні приміщення.

На експлуатованій покрівлі стилобату облаштовується верхній дво­ровий простір, у тому числі під’їзди пожежної техніки до житлових секцій будинку.

Вихід на покриття стилобату здійснюється з другого поверху жит­лових секцій та по відкритому пандусу, який також використовується для заїзду пожежних машин.

Вище стилобату розміщуються три житлових секції:

−     секція 00101 – 9-поверхова, на 34 квартири;

−     секція 00102 – 9-поверхова, громадського призначення, на 70 апарта­ментів;

−     секція 00103 – 25-поверхова, на 212 квартир.

На перших поверхах секцій розміщені вбудовані нежитлові примі­щення.

Проектом передбачено будівництво об’єкта в одну чергу, без виді­лення пускових комплексів.

Ділянка площею 0,5824 га розташована на вул. Вавилових, 9-11 у Шевченківському районі м. Києва.

Замовником будівництва виступає ТОВ «ПАЙНЕРІ ПАРК» на під­ставі переходу права користування земельною ділянкою.

Коригуванням проекту передбачено:

−    згідно із завданням на коригування проекту в проектну документацію внесено зміни стосовно влаштування додаткових балконів з 3-го по 9-й поверхи секції 1 та секції 2 та архітектурних рішень фасадів;

−    уточнення технічних показників у зв’язку зі збільшенням площ жит­лових та комерційних (апартаменти) приміщень за рахунок додаткових балконів.

Коригування проекту щодо конструктивних рішень стосується част­кової зміни планового положення колон секції 1 в осях 1-2/А-Д, уточнення прив’язки колон до осей будівлі та влаштування додаткових балконів з 3-го по 9-й поверхи секції 1 та секції 2.

Конструктивна схема будівлі залишилась незмінною.

Коригування стосується таких розділів проекту:

−       Том 1. Загальні положення;

−       Том 2.2. Архітектурні рішення;

−       Том 4. Конструктивні рішення.

Решта проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням проекту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Укра­їнська будівельна експертиза» № 3-357-18-ЕП/К О від 29 березня 2019 р.

Коригування проекту не призводить до несприятливого впливу на умови проживання людей в будинках.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Згідно з проведеними розрахунками нормативна інсоляція і природне освітлення житлових приміщень як самої новобудови, так і прибудинкових територій, відповідають нормативним вимогам.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання тери­торій населених місць».

Рівні впливів на стан навколишнього середовища не змінюються у порівнянні з раніше затвердженим проектом.

Утеплення фасадних систем житлових секцій будинку передбачено із застосуванням негорючих матеріалів. Коригуванням проектних рішень передбачено влаштування у квартирах балконів (лоджій) із суцільним про­стінком шириною не менше ніж 1,2 м, з класом вогнестійкості ЕІ 45, які застосовуються як другий шлях евакуації при пожежі в квартирі, зокрема в квартирах, розташованих на верхніх рівнях дворівневих квартир секції № 3 будинку.

Раніше затверджені проектні рішення із забезпечення пожежної безпеки об’єкта проектування не коригуються.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.