Коригування робочого проєкту (об. № 02/12-УКМ/2022.00) виконаний ФОП МУСІЄНКО С.О. (юридична адреса: 69006, м. Запоріжжя, вул. Добролюбова, 1а, кв. 24; головний інженер проєкту – Мусієнко С.О., кваліфікаційний сертифікат АР № 015523, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації «Гільдія проектувальників у будівництві» від 26.04.2019) у 2024 році на підставі:

завдання на проєктування, затвердженого Замовником від 30.05.2024.

Стислий опис основних проєктних рішень

Робочий проєкт «Капітальний ремонт внутрішніх інженерних систем та теплоізоляція огороджувальних конструкцій багатоквартирного будинку ОСББ «МЕРСЕДЕС», що розташований за адресою: Київська обл., Обухівський район, м. Українка, вул. Соснова, буд. 10» розглянуто у 2022 році Дніпровською філією ДП «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» та видано позитивний експертний звіт №359/е/22 від 10.10.2022.

Коригування раніше розробленого робочого проєкту передбачає:

‒ Зміну ряду показників у відомості обсягів робіт та у відомості матеріалів (див. дозвіл №001-24 доданий до розділу АБ та №004-24  до розділу ОВ);

‒ Розробку розділу «Інженерно-технічні заходи цивільної безпеки» згідно діючих норм, правил та стандартів, актуальних на березень 2024 року.

‒ Коригування розділу «Енергоефективність» відповідно до вимог діючих норм, правил та стандартів, актуальних на березень 2024 року.

‒ Коригування розділу «Оцінка впливу на навколишнє середовище» відповідно до вимог діючих норм, правил та стандартів, актуальних на березень 2024 року.

‒ Коригування кошторисної документації  відповідно прийнятих змін у робочому проєкті та до актуальних показників рівня заробітної платні та цін на будівельні матеріали та устаткування, актуальних на березень 2024 року.

‒ Змінені техніко-економічні показники в частині:

загальної кошторисної вартості капітального ремонту;

додано наступні показники: «Питомий показник споживання первинної енергії», «Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні», «Питомий показник викидів парникових газів»

Існуючий багатоквартирний житловий будинок ОСББ «МЕРСЕДЕС» розташований по вул. Соснова, 10 в м. Українка Обухівського району Київської області.

Представленим на експертизу робочим проєктом передбачений капітальний ремонт внутрішніх інженерних систем та теплоізоляція огороджувальних конструкцій вищезазначеного житлового будинку.

Даний робочий проєкт розроблений на підставі завдання на проектування, затвердженого Замовником, звіту з обстеження обʼєкта (існуючої будівлі) (шифр ТО 02/12-УКМ/2022), виконаного ФОП МУСІЄНКО С.О. (експерт з технічного обстеження будівель і споруд – Маркін С.А. , кваліфікаційний сертифікат експерта АЕ № 006729 від 19.01.2022 ) у 2022 році.

Будівля житлового будинку – дванадцятиповерхова, побудована у 2005 році за типовим проєктом серії 111-161 (КТ-12; Київ ЗНДІЕП та ДСК-3 Главкиївбуд), складається з трьох секцій прямокутної конфігурації в плані, з розмірами 26,8 х 13,4 м, що розташовані друг відносно друга під кутом 120°.

Кожна секція  будівлі оснащена вантажним та пасажирським ліфтами. Висота надземних поверхів складає 2,65 м, підвалу – 2,5 м.

В будинку 144 квартири.

Конструктивна схема будівлі - жорстка з несучими поздовжніми та поперечними зовнішніми та внутрішніми стінами. Просторова жорсткість та стійкість забезпечуються поперечними та поздовжніми панельними стінами, об'єднаними між собою та з диском перекриттів в єдину просторову систему.

Зовнішні стіни - тришарові залізобетонні панелі, товщиною 300 мм, з утеплювачем.

Внутрішні стіни - панелі залізобетонні міжквартирні,товщиною 160 мм, міжкімнатні ‒ товщиною 140 мм.

Перегородки виконані з гіпсобетонних панелей.

Перекриття - повнотілі пласкі залізобетонні панелі, товщиною 160 мм.

Фундаменти будинку - стрічкові зі збірних залізобетонних плит за серією 1.112-1, випуск 1, та бетонних блоків стін підвалу за серією 1.116-1, випуск 1.

Сходи - збірні залізобетонні марші та майданчики.

Тип сходів – незадимлювані сходові клітки типу Н1 з виходами на відкритий зовнішній майданчик з кожного поверху.

Дах – наявний технічний поверх з організованим внутрішнім водовідведенням над дванадцятим поверхом, утеплений мінераловатними плитами товщиною 20-80 мм.

Покрівля – багатошарове руберойдне покриття по цементно-піщаній стяжці.

В квартирах передбачені балкони та лоджії.

Заповнення віконних прорізів – блоки із ПВХ профілів та частково дерев'яні.

Заповнення дверних прорізів - дерев'яні, металеві та з ПВХ профілів.

Огородження балконів - залізобетонні панелі висотою 1360 мм.

Сходи ґанків – збірні залізобетонні.

Вимощення навколо будинку - бетонне.

Підвал - під усією будівлею (неопалюваний). В підвалі розміщений індивідуальний тепловий пункт.

Будівля обладнана наступним інженерним обладнанням: системи холодного та гарячого водопостачання; система каналізації; системи вентиляції (природня); система центрального водяного опалення; освітлювальна та силова електромережі напругою 380/220 В.

Технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку в цілому оцінюється як задовільний (категорія ІІ).

Капітальним ремонтом передбачено:

-       влаштування утеплення цоколю плитами екструдованого пінополістиролу, товщиною 100 мм, з коефіцієнтом теплопровідності – 0,034 Вт/(м·К), щільністю 22-42 кг/м³ (група горючості - Г1) з подальшим оздобленням плиткою типу "рване каміння";

-       утеплення зовнішніх стін будівлі товщиною 300 мм мінераловатними плитами товщиною 150 мм з коефіцієнтом теплопровідності - 0,040 Вт/(м·К), щільністю 135 кг/м3 (група горючості - НГ) з подальшим опорядженням фасадною штукатуркою;

-       утеплення зовнішніх залізобетонних плит огородження балконів та лоджій плитами мінераловатними товщиною 50 мм з коефіцієнтом теплопровідності - 0,041 Вт/(м·К), щільністю 120 кг/ м3 (група горючості - НГ) - ніші в плитах, глибиною 50 мм, та в якості зовнішнього шару утеплення плит огородження балконів та лоджій використати мінераловатні плити, товщиною 100 мм, з коефіцієнтом теплопровідності - 0,041 Вт/(м·К), щільністю 120 кг/м3 (група горючості - НГ) з подальшим опорядженням фасадною штукатуркою;

-       влаштування теплоізоляції плит перекриття підвалу за допомогою плит з екструдованого пінополістиролу, товщиною 50 та 100 мм, з коефіцієнтом теплопровідності - 0,034 Вт/(м·К), щільністю 22-42 кг/м3 (група горючості - Г1), товщина утеплення - 150 мм;

-       демонтаж старого утеплювача з мінеральної вати, товщиною 20-80 мм, з поверхні підлоги технічного поверху над дванадцятим поверхом з подальшим утепленням плитами екструдованого пінополістиролу (загальна товщина утеплювача становить 200 мм; складається з двох шарів плит, товщиною 100 мм;

-       цементно-піщана вирівнювальна стяжка М100; поверх плит утеплювача стяжка цементно-піщана армована товщиною 40 мм);

-       утеплення зовнішніх відкосів мінераловатними плитами товщиною 20 мм з коефіцієнтом теплопровідності - 0,0386 Вт/(м·К), щільністю 110 кг/м3 (група горючості - НГ) з подальшим опорядженням фасадною штукатуркою;

-       демонтаж зовнішніх вхідних дверей, внутрішніх дверей в коридорі, дверей входу до технічних поверхів та виходу на покрівлю з подальшою заміною на нові (енергоефективні) конструкції; демонтаж віконних блоків у місцях загального користування - приямках підвальних приміщень, на технічному поверсі та на сходових клітинах з подальшою заміною на нові (енергоефективні) конструкції;

-       демонтаж частини існуючих блоків віконних та блоків дверних балконів та лоджій з подальшою заміною на нові (енергоефективні);

-       скління наявних балконів та лоджій (які на момент будівництва не мають скління) енергоефективними віконними блоками;

-       виконання нових примикань з руберойду до парапетів покрівлі з заміною фасонних елементів з оцинкованої сталі;

-       опорядження зовнішніх сходів та майданчиків входів до під'їздів плиткою керамічною з шорсткою поверхнею;

-       антикорозійний захист всіх металевих конструкцій після монтажу;

-       ремонт приямків, передбачених для організації природного освітлення та вентиляції приміщень підвалів;

-       заміна покриття конструкцій входів до підвалів; ремонт накриття над входами до під'їздів.

Система опалення будинку водяна, однотрубна, з верхнім подаванням. Трубопроводи розведення сталеві, термоізольовані у технічному підвалі та технічному поверсі. Опалювальні прилади – секційні радіатори встановлені під вікнами, без регулюючої арматури. Температурний графік - 95/70 °С.

Циркуляція теплоносія ‒ насосна, з постійним гідравлічним режимом.

Робочим проєктом модернізації системи опалення передбачається термоізоляція трубопроводів розведення системи опалення на технічному поверсі. В якості ізоляції - базальтові циліндри фольговані, щільністю 80 кг/м3.

Робочим проєктом модернізації системи гарячого водопостачання передбачається заміна трубопроводів розведення по підвалу та вертикальних стояків, подаючих та рециркуляції, встановлення абонентських лічильників, встановлення термостатичних балансувальних клапанів на кільцях рециркуляції. Передбачено використовувати труби поліпропіленові армовані скловолокном, в якості ізоляції - базальтові циліндри фольговані, щільністю 80 кг/м3.

В робочому проєкті розроблено розділ «Енергоефективність» (02/12-УКМ/2022.00-ЕЕ) в якому прийняті проектні рішення, що спрямовані на забезпечення ефективного використання енергії інтерактивними системами будівлі, визначені теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій, визначено енергоспоживання на опалення, вентиляцію і гаряче водопостачання, визначені вимоги до показника енергоефективності.

Світлопрозорі конструкції (заміна старих дерев’яних вікон в місцях загального користування та на балконах квартир, на нові металопластикові) з коефіцієнтом опору 0,9.

Пожежна та техногенна безпека. Цивільний захист

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

У складі робочого проєкту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території по видам небезпеки та прийняті рішення, направлені на мінімізацію виникнення надзвичайних ситуацій.

Рішення з пожежної та техногенної безпеки були затверджені експертним звітом Серія АА № 036416 від 10.10.2022р., виданого Дніпровською філією ДП «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут НДІ ПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» та залишені без змін (експертний звіт №359/е/22 від 10.10.2022).

На входах до під’їздів встановлені домофони. Інші заходи щодо доступності об’єкту для маломобільних груп населення при необхідності розробити за окремим проектом.

Робочим проєктом передбачено заходи, що забезпечують: пожежну та техногенну безпеку; санітарно-епідеміологічне благополуччя населення; охорону праці; енергозбереження; інженерно-технічних заходів цивільного захисту відповідно до чинних нормативних документів.

В процесі проведення експертизи проєктувальником враховані зауваження за санітарно-технічною частиною робочого проєкту.

За зауваженнями внесено зміни в проєктну документацію, відповідно до нормативних вимог.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 14 червня 2024 року складала 38984,983 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 31368,441 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;

інші витрати – 7616,542 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано 212,807 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи  – 0,000 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;

інші витрати – 212,807 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені Робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 19 липня 2024 року складає 36248,072 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 29173,446 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;

інші витрати – 7074,626 тис. грн. 

Із загальної кошторисної вартості виконано 212,807 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи  – 0,000 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;

інші витрати – 212,807 тис. грн.