Проект «Нове будівництво двосекційного багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: Закарпатська область, м. Мукачево, вул. Духновича Олександра, 93-2» розроблений у 2024 році ФОП Зазулич С. І., адреса: вул. Стрільнична, 6, м. Ужгород, ГІП Зазулич С. І., кваліфікаційний сертифікат від 03.05.2012 АР № 001641, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 15.04.2024 № A3346802558747281107 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6802-5587-7244-6933), затверджених наказом від 15.04.2024 № 86-2024, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

   Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

   Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової забудови с. Мукачево. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ПП «Ладус» в 2023 р., основою під фундаменти служить галечниковий ґрунт. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів.

   Архітектурно-будівельні рішення

   Багатоквартирний житловий будинок запроектований по індивідуальному проекту – шестиповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 62,195х15,40 м. Будівля складається із двох зблокованих секцій. Висота підвалу складає 2,9 м. Висота 1-го поверху складає 3,8 м, висота з 2-го по 6-й поверхи складає 3,2 м.

   Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

     - в підвалі – приміщення для зберігання автомобілів, тамбур-шлюз, протипожежну насосну станцію, приміщення електрощитової, насосну станцію, ліфтову шахту, вентиляційну для СПП, санвузол для МГН, чоловічий санвузол, жіночий санвузол, підсобне приміщення, приміщення евакуаційного тунелю з СПП;

     - на 1-му поверсі – тамбури, холи, дві сходові клітки, дві ліфтові шахти, приміщення консьєржа, сходову клітку комерційного приміщення, торгівельні зали, підсобні приміщення;

     - на 2-му поверсі – коридори, тамбури, дві сходові клітки, сходову клітку комерційного приміщення, торгівельну залу, санвузол, комору, 12 житлових  квартир, а саме: 12 – однокімнатних квартир;

     - 3-му та 4-му поверхах – коридори, тамбури, дві сходові клітки, 24 житлових  квартир, а саме: 24 – однокімнатних квартир;

     - 5-му та 6-му поверхах – сходову клітку, ліфтову шахту, 20 житлових  квартир, а саме: 20 – однокімнатних квартир;

   Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі двох сходових кліток та двох ліфтів. Санвузли сумісні та роздільні і розташовані вежовим методом (один над одним).

   Приміщення цокольного поверху являється спорудою подвійного призначення (СПП) для протирадіаційного укриття (ПРУ).

   На території передбачено влаштування дитячого майданчику, майданчик для відпочинку дорослих, майданчик для зайняття фізкультурою, майданчик для збору побутових відходів, велопарковку, майданчик для стоянки автомобілів на 24 місце для автомобілів, в тому числі – 3 паркомісце для маломобільних груп населення.

   Конструктивну схему будівлі складає безригельний залізобетонний каркас із діафрагмою жорсткості. В осях 12-13 та 24-25 будівля розділена антисейсмічним швом.

     • Фундаменти – стовпчасті та стрічкові монолітні залізобетонні (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

     • Стіни підвалу – із збірних фундаментних бетонних блоків (ФБС);

     • Стінове заповнення, перегородки – із керамічних блоків М150 на цементно-піщаному розчині М100 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

     • Колони, стіни підвалу, шахта ліфту, перекриття, сходи – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

     • Перемички, антисейсмічний пояс – із монолітного залізобетонну (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

     • Сходи (евакуаційні) – сталеві, по сталевих косоурах.

     • Дах – плоский по монолітній плиті.

     • Покриття – 3 шари руберойду.

   Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі, а саме: рівень входу до будівлі передбачено на рівні тротуару, а в середині будівлі передбачено ліфт.

   Інженерне забезпечення

   Джерелом теплопостачання проектуємої будівлі є електричні мережі. В житлових квартирах розташованих на 2-6 поверхах запроектована поквартирна система опалення від настінних електричних двоконтурних котлів потужністю 6,0 кВт, які розташовуються в кухні кожної квартири. Опалення в квартирах вирішується за допомогою водяної системи теплої підлоги. Контури систем теплої підлоги приєднується до колекторів, розташованих біля котлів в кухнях квартир, які обладнані заходами регулювання температури гріючого теплоносія, термостатами з підключенням до сервоприводів на кожному контурі для підтримки температури підлоги не вище 26-32°С.

   В сходових клітках, технічних приміщеннях підвалу та допоміжних приміщеннях громадського призначення запроектовані електричні конвектори з вбудованими терморегуляторами.

   В підземному паркінгу та в громадських приміщеннях розташованих на 1-му та частково 2-му поверхах запроектовані окремі системи повітряного опалення та охолодження в літній період, які вирішуються за допомогою інверторних кондиціонерів, зовнішні блоки яких встановлюються на зовнішніх стінах будівлі, внутрішні блоки прийняті сталеві касетного типу для паркінгу, а для громадських приміщень – настінні.

   Фреонопроводи від зовнішніх до внутрішніх блоків монтуються з мідних труб в теплоізоляції. Внутрішні блоки обладнанні дренажними трубами.

   В приміщеннях квартир для кухні та санвузлів запроектовано витяжна вентиляція з природнім спонуканням з відводом повітря в окремі загальні вентиляційні шахти через канали-сопутники. Для верхнього поверху вентиляція запроектована з механічним спонуканням за допомогою настінних осьових вентиляторів. Приплив повітря в квартири передбачається за рахунок періодичного провітрювання.

   Для приміщень громадського призначення запроектована припливно-витяжна вентиляція за допомогою рекуператорів. Для санвузлів громадських приміщень запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням за допомогою настінних осьових вентиляторів. В паркінгу запроектована припливна і витяжна вентиляція з механічним спонуканням.

   Витяжна вентиляція вирішується канальним вентиляторам розташованим під системою паркінгу з забором повітря із верхній та нижній зон і викидом повітря через бетонну вентшахту вище даху. Припливні установки розташовуються в венткамерах, обладнанні фільтрами і електропідігрівом повітря. Припливні вентилятори прийняті електро-ручні.

Використання вентиляторів в ручному режимі призначене при використанні паркінгу під протирадіаційне укриття (ПРУ). Приміщення паркінгу обладнане датчиками газового аналізатора по сигналу яких виконується автоматично включення систем вентиляції.

   Проектом передбачається влаштування в приміщенні паркінгу протирадіаційного укриття (ПРУ) для цивільного захисту осіб в кількості 299 людей одночасно перебуваючи в приміщенні. Дане приміщення обладнане засобами опалення і вентиляції з використанням систем призначених для паркінгу. На період відчутності електроенергії для приміщення ПРУ припливні вентиляційні установки переходять на ручний режим роботи, а для видалення повітря запроектоване встановлення додаткового електроручного вентилятора, який розташовується в венткамері і приєднується до повітропроводів витяжної системи паркінгу, обладнаної повітряними клапанами. Система вентиляції для ПРУ розрахована на необхідний повітрообмін в розмірі 10 м3 на людину.

   В розділі Енергоефективності визначені заходи по утепленню всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій, надані монтажні вузли по утепленню конструкцій, надані розрахунки опору теплопередач, розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників, які відповідають нормативам. Проектом визначений клас енергоефективності будівлі – «В».

   Електропостачання об’єкту здійснюється від існуючої закритої трансформаторної підстанції ЗТП-116-06 напругою 10/0,4 кВ згідно ТУ. Електроживлення секцій будинку передбачено від ЗТП-116-06 взаєморезервованими кабельними лініями напругою 0,4 кВ. Загальнобудинковий облік електроенергії передбачений у ввідно-розподільних пристроях, шафі ввідно-розподільній приміщень подвійного призначення та у розподільному щиті системи проти димного захисту трифазними лічильниками активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АRТТ 1800 МС11 та 3-и фазним лічильником прямого включення типу НІК 2303 АР3Т. 1800.МС11. Облік електроенергії квартир, комерційних приміщень, загально будинкового навантаження та ліфтів  передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АР6Т.1802.МС.11 та однофазним лічильником прямого включення типу НІК 2104 АР6Т.1802. МС.11. Живлення щитів приміщень подвійного призначення та системи проти димного захисту передбачено від різних вводів ввідно-розподільних пристроїв. Перехід з основного живлення на резервне здійснюється автоматично за допомогою шаф АВР.

   Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільні пристрої (ВРП) та шафи обліку, обладнані засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Захист групових ліній штепсельних розеток передбачений диференційними автоматичними вимикачами із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА.  В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення підвалу і 1-го поверхів, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та показчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.  КЛ-0,4 кВ передбачені кабелем з алюмінієвими жилами, з ПВХ ізоляцією, броньованим, із захисним ПВХ шлангом, на номінальну напругу 1 кВ марки АВБбШв. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

   Внутрішній водопровід. Джерелом водопостачання будинку передбачена, існуюча зовнішня  водопровідна мережа d110мм, яка прокладена по вул. Духновича Олександра. У підвальному поверсі, в приміщені водомірного вузла передбачено влаштування загальних водомірних вузлів житлової частини та загального водомірного вузла комерційної частини. Для створення тиску води на останніх поверхах передбачено встановлення підвищувальної  насосної установки. Система монтується зі сталевих та пластикових труб. Передбачений поквартирний облік води, окремими лічильниками. Джерелом гарячого водопостачання служать електричні ємкісні водонагрівачі. Водопровід вбудованих приміщень на першому та другому поверхах виконується роздільно від інших систем водопостачання. Система монтується з пластикових та сталевих труб. 

   Водопровід споруди подвійного призначення(укриття) передбачено від внутрішньої водопровідної мережі будівлі. В системі передбачені аварійний запас води для питних потреб у проточних ємностях. 

   Внутрішній протипожежний водопровід. Вданому проекті передбачено внутрішне пожежогасіння вбудованого підземного паркінгу. 

   Пожежогасіння вбудованих неопалювальних паркінгів та паркінгу торгово-офісного центру виконується сухотрубною системою. Аварійне пожежогасіння СПП (укриття) передбачено від аварійного резервуару та за допомогою насосу.

   

   Внутрішня каналізація. Системи каналізації житлової частини та вбудованих приміщень нежитлової частини-роздільні. Відведення стоків від сантехнічних приладів, що проектуються передбачається самопливом  в внутрішньобудинкову каналізацію. Далі відведення стоків передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. Відведення дощової стічної води з покрівлі будівлі передбачено через внутрішні водостоки. В підземному паркінгу передбачено система каналізації для збору та видалення води після спрацювання систем пожежогасіння.

   Каналізація споруди подвійного призначення (укриття), яка знаходиться у підвальному поверсі будівлі обладнана станцією перекачки стічних вод, яка розміщується всередині будівлі.

   Додатково,  під підлогою санвузлів розміщений аварійний резервуар для збору стічних вод. 

   Зовнішній водопровід. Джерелом водопостачання будинку передбачена, існуюча зовнішня водопровідна мережа d110мм, яка прокладена по вул. Духновича Олександра.

   Зовнішнє пожежогасіння будівлі, що проектується передбачено від двох пожежних підземних резервуарів, які розміщені у дворі будівлі.

   

   Зовнішня каналізація. Випуску побутової каналізації від будівель передбачено підключити до внутрішньо-майданчикової мережі побутової каналізації, яка в свою чергу підключається до існуючої міської мережі побутової каналізації.

  Систему каналізації передбачено монтувати з пластикових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації. Відведення дощових та талих вод з ділянки передбачено у існуючу водовідвідну канаву.  Скидання дощових та талих вод з парковок автомобілів через локальні очисні споруди дощової каналізації закритого типу.

   Відмічається, що проект «Нове будівництво двосекційного багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: Закарпатська область, м. Мукачево, вул. Духновича Олександра, 93-2» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до проекту внесені зміни і доповнення.