Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – CC3

Сукупний показник – CC3

Генеральний проєктувальник КП "ХАРКІВСЬКИЙ АРХІТЕКТУРНО-ПРОЕКТНИЙ ЦЕНТР"

Юридична адреса: 61068, м. Харків, проспект Московський, 96А

Код ЄДРПОУ: 41525460

ГАП: Потикун Юрій Миколайович. Кваліфікаційний сертифікат АА № 001387, виданий 29.03.2013.

            Робочий проєкт розроблений на підставі:

-      завдання на проєктування (реєстраційний номер ЄДЕССБ ZP01:6716-1214-5375-7511);

– містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради № 32м від 15.03.2021 року (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6923-1513-5121-9874);

-        реставраційного завдання;

-        технічних умов.

Будівля «Житловий будинок № 112 по вул. Сумській (колишній прибутковий будинок Ковалевського)» перебуває на державному обліку як пам’ятка архітектури та містобудування місцевого значення (охоронний № 619) та занесена до Державного реєстру нерухомих пам’яток України, наказом Міністерства культури та інформаційної політики України від 04.06.2020 № 1883 (охоронний № 7428-Ха).

Робочим проєктом не передбачається внесення змін до генерального плану, зберігається існуюче розташування будівлі. У приміщеннях, які підлягають пристосуванню, відсутні елементи пам’ятки, що є предметом охорони пам’ятки архітектури та містобудування.

Науково-проєктна документація на реставрацію з пристосуванням пам’ятки архітектури була розглянута та погоджена Департаментом містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації листом від 04.06.2021 № 01-04/1239-2/1099.

Генеральний план

Об’єкт реставрації знаходиться в центральному історичному ареалі м. Харків. Головним фасадом він виходить на головну вулицю міста – вулицю Сумську.

Головний вхід до магазину організований з тротуару вулиці Сумської. Загрузка товару здійснюється через окремий вхід з дворового фасаду. Під`їзд автотранспорту з товаром організований з вулиці Сумської через арку сусіднього житлового будинку № 110А.

Територія уздовж будинку освітлена існуючими зовнішніми світильниками по вулиці Сумській та світильниками, встановлениМИ на фасадах будинку. Паркування автотранспорту відвідувачів магазину організовано вздовж проїзної частини вулиці Сумської. Паркування автотранспорту працівників магазину здійснюється на існуючій парковці, розташованій на дворовій території.

Основні проєктні рішення

Відповідно до завдання на проєктування передбачається реставрація з пристосуванням під магазин непродовольчих товарів за рахунок об'єднання сусідніх житлових (квартира № 1А) та нежитлових (магазин непродовольчих товарів № 1-1-:-1-4;) приміщень, що розміщені на першому поверсі в житловому будинку і належать замовнику на праві приватної власності.

Існуючий житловий будинок – п'ятиповерховий з горищним приміщенням і підвалом. Конструктивна система житлового будинку – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із цегли. Фундаменти та цоколь із цегли. Перекриття залізобетонні по металевим балкам. Технічний стан будинку в цілому має задовільний стан.

Відповідно до технічного обстеження, виконаного КП "ХАРКІВСЬКИЙ АРХІТЕКТУРНО-ПРОЄКТНИЙ ЦЕНТР" в 2021 році, встановлено, що загальний стан основних несучих і огороджувальних будівельних конструкцій обстежуваної квартири № 1-А та нежитлових приміщень 1-го поверху №1-1-:-1-4 (магазин), що підлягають реставрації з пристосуванням, відповідає стану категорія II (задовільний).

В 2000 році уздовж дворового фасаду до квартири і магазину була прибудована цегляна прибудова з влаштуванням окремого входу до магазину (технічний стан будівельних конструкцій – задовільний). У фасадній частині існуючого магазину були влаштовані вікна-вітрини з алюмінієвими рамами. Центральний вхід до магазину з вулиці Сумської виконаний на високому ганку з цокольною частиною облицьованою  як і будинок сірим гранітом Покостівського родовища. (технічний стан будівельних конструкцій ганку – задовільний). По всій довжині магазину повздовж вулиці Сумської влаштовано металевий піддашок (технічний стан будівельних конструкцій піддашку в цілому – задовільний, на окремих ділянках металева покрівля та обшивка потребує ремонту або заміни). Вітрини, віконні та дверні блоки виконані з алюмінієвими та дерев`яними рамами і знаходяться в задовільному стані.

Приміщення квартири 1-А розташовані на першому поверсі в бічній частині будинку, примикають внутрішньою стіною до магазину і мають окремий вхід через головний під’їзд житлового будинку. Вхід до квартири з під`їзду житлової частини закладається цеглою

Об'єднання приміщень магазину і квартири передбачається шляхом прорізання отворів в суміжних стінах, демонтажу частини перегородок і реконструкції існуючих інженерних мереж приміщень

Планувальними рішеннями в магазині непродовольчих товарів передбачаються приміщення: торговий зал (з вільним типом планування); комори; підсобне приміщення; кімната прибирального інвентарю; кімната персоналу; санвузол персоналу; службовий коридор.

Робочим проєктом передбачається:

-   часткове перепланування приміщень за рахунок демонтажу існуючих перегородок і встановлення нових перегородок;

- влаштування отворів у існуючих цегляних стінах, влаштування прорізів в несучих стінах з їх попереднім підсиленням сталевими елементами (перемички та рами);

-   закладання цеглою частини існуючих віконних (прибудова) та внутрішніх дверних отворів.

-   частково заміна існуючих віконних (прибудова) та дверних блоків;

-   демонтаж підвісних та підшивних стель з подальшим влаштуванням нових конструкцій стель;

-   демонтаж підлог в приміщеннях з подальшим влаштуванням нових підлог відповідно до призначення приміщень;

-   заміна покрівель піддашків і прибудови уздовж дворового фасаду;

-   утеплення зовнішніх стін прибудови та їх оздоблення;

-   оздоблювальні роботи в приміщеннях магазину та на фрагментах фасадів першого поверху;

-   заміна оздоблення екрану і підшивки піддашка головного входу та відновлення зовнішньої реклами;

-   відновлення та прочистка існуючих вентиляційних каналів;

- демонтаж внутрішніх інженерних мереж з влаштуванням нових інженерних систем;

- встановлення підіймального пристрою для забезпечення безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення на майданчику головного входу.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується згідно з функціональним призначенням кожного приміщення відповідно до санітарних, технологічних та естетичних вимог.

Проєктними рішеннями враховані вимоги нормативних документів з питань створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж  експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, які прилягають до шляхів пішохідного руху не перевищують 0,04 м; поверхні покриттів пішохідних шляхів тверді, міцні і не допускають ковзання; товщина швів між елементами покриття не більше ніж 0,015 м; майданчик головного входу до магазину обладнаний підйомником для відвідувачів на кріслах-колясках; ширина дверей входу до магазину дорівнює 1,2 м; ширина майданчика входу до магазину дорівнює 1,5 м; сходи ганку майданчика входу до магазину обладнані спеціальними поручнями для МГН; висота прилавків та вітрин, що використовуються відвідувачами на кріслах-колясках – не більше 0,8 м над рівнем підлоги; на парковці для відвідувачів магазину передбачено місце для особистого транспорту осіб з інвалідністю. 

Робочим проєктом передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії та науково-технічний супровід об’єкту будівництва.

Інженерне забезпечення

Водопостачання магазину відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 10.10.2012 року № 1045/ТО-В передбачається від існуючої внутрішньої мережі холодного водопроводу будівлі.

Гаряче водопостачання передбачається від бойлера, встановленого в санвузлі.

Каналізація. Відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» 18.10.2012 року № 2636/ТУ-К в приміщенні магазину непродовольчих товарів передбачена побутова мережа каналізації з відведенням стоків в існуючу внутрішню мережу каналізації будівлі.

На підключенні у внутрішньобудинкову мережу каналізації передбачається встановлення зворотного клапана ручного регулювання.

Теплопостачання. Відповідно до технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 12.07.2022 року № 09-30/4168 теплопостачання магазину передбачається від централізованих теплових мереж міста шляхом влаштування індивідуального вузла керування (автономний ІТП) від існуючого вводу централізованої теплової мережі в житловий будинок.

Передбачається реконструкція існуючої внутрішньобудинкової централізованої системи опалення магазину з переводом її на індивідуальну (влаштування відокремленого вузла керування системою опалення та індивідуальної системи опалення магазину).

Опалення. Індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Опалення магазину передбачається комбіноване: водяне та повітряне. Водяна система прийнята як чергова із забезпеченням внутрішньої температури +5ºС. Догрів внутрішньої температури до +16ºС передбачається припливно-витяжною установкою.

Система опалювання передбачається примусова (насос в ІТП), горизонтальна тупикова. Підключення системи опалення за залежною схемою. Теплоносій системи опалення магазину (після ІТП) – вода 70-50ºС. Опалювальні прилади – біметалеві радіатори з терморегуляторами. Підключення системи теплопостачання із регулюванням температури теплоносія в залежності від погодних умов. Над дверима входу до магазину передбачена електрична теплова завіса. Гаряче водопостачання – вода 55ºС від бойлера.

Вентиляція. Індивідуальна система вентиляції магазину запроєктована загальнообмінною. В якості джерела вентиляції передбачається стельова припливно-витяжна установка (ПВУ) з механічним спонуканням повітря. ПВУ – водяна, обладнана шафами управління та автоматикою. В приміщенні санвузла запроєктована природна витяжна вентиляція.

Кондицюювання. Для охолодження повітря в приміщеннях магазину в теплий період року передбачається встановлення зовнішнього блоку ККБ, який поєднується з ПВУ в єдину систему. Обладнання ККБ працює на фреоні. Режим роботи блока автоматичний.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІІ. Електропостачання існуючого магазину здійснюється згідно з договором з АК "Харківобленерго" про постачання електроенергії № 061480 від 19.07.2012 року через існуючу підстанцію ТП 619.

Проєктні рішення з електропостачання магазину непродовольчих товарів передбачаються відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 07.06.2012 року № 26Е-03/10-28454.

Резервне електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності забезпечується від джерела безперебійного живлення.

У магазині непродовольчих товарів передбачається наступна система розподілу електроенергії: від існуючого головного розподільчого щита 0,4 кВ до магістральних ліній і групових розподільчих пунктів; від групових розподільчих пунктів до струмоприймачів.

В приміщеннях магазину передбачається освітлення сучасними освітлювальними світильниками.

Системи водо-, тепло- та електропостачання магазину обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Пожежна безпека, техногенна безпека

Робочим проєктом передбачено автоматичне відключення систем вентиляції і кондиціювання під час пожежі.

Електричні мережі виконані кабелями стійкими до поширення вогню, нетоксичні типу ВВГнгм в жорстких і гнучких трубах з самозагасаючого ПВХ-пластику в межах підвісної стелі і приховано під шаром штукатурки.

Приміщення магазину обладнуються автоматичною системою протипожежної сигналізації і оповіщення про пожежу.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачається від існуючих пожежних гідрантів на кільцевій мережі водоводу по вул. Сумській.

Приміщення магазину забезпечується первинними засобами пожежогасіння.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі проєктної документації розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

В розділі ІТЗ викладені вимоги по світломаскуванню, оповіщенню та евакуації відвідувачів та персоналу на випадок надзвичайних ситуацій, а також щодо забезпечення їх укриттям.

Для захисту персоналу передбачається улаштування в підвальному поверсі споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, на 5 осіб персоналу. Приміщення обладнується системою автоматичної пожежної сигналізації та системами життєзабезпечення.

Енергозбереження

Проєктними рішеннями передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 3,8 місяця. Будівельні роботи виконуються підрядним способом.

Проєктні рішення відповідають вимогам пожежної безпеки, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення та енергозбереження.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проєктувальником були внесені зміни до проєктної документації.