Проект розроблено: ФОП Масляк Дмитро Миколайович;  юр. адреса: Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул.Єфремова, буд.5, кв.2.

Головний архітектор проекту – Масляк Дмитро Миколайович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001554 від 29.04.2013 р.).

Вихідні дані:

-        «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником.

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва Наказ № 03-24 від 07.02.2024 р., затверджений Управлінням містобудування, архітектури, будівництва та житлово-комунального господарства Виконавчого комітету Яремчанської міської ради Івано-Франківської області. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7242-0435-7471-6014. Реєстраційний номер 20-24/01/16-51 (А3287242043557938796) від 07.02.2024 р.

-        Технічні умови.

Проектом передбачається будівництво туристичного комплексу з апартаментами готельного типу та приміщеннями туристичної інфраструктури вул. Петраша lвана буд.6/3в м. Яремче  Надвiрнянського району, Івано-Франківської області.

Будівництво туристичного комплексу передбачається на земельній ділянці площею 0,879 га (Кадастровий номер: 2611000000:04:001:0299).

Земельна ділянка використовуються замовником на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацiю iншого речового права, договору оренди землі № б/н від 21.12.202Зр. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування.

По периметру земельної ділянки об'єкту будівництва передбачається проїзд на транспортному засобі по наявному шляху (земельний сервітут згiдно з Державним реєстром земель).

До складу об’єкту будівництва входить дві дев’ятиповерхові будівлі з вбудовано-прибудованими приміщеннями, апартаментами готельного типу та приміщеннями туристичної інфраструктури, внутрішньомайданчикові інженерні мережі, благоустрій території.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування передбачається будівництво туристичного комплексу до складу якого входять: дві дев’ятиповерхові будівлі із багатофункціональним сполученням між ними на рівні підвального поверху та третього поверху (№1 по ГП), вбудовано-прибудованими приміщеннями різного призначення, трансформаторною підстанцією (ТП) у тому числі однорівневим підземним паркінгом (№2 по ГП); влаштування майданчика для тимчасового зберігання автомобілів на 5 маш./місць (№3 по ГП) та внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Рельєф ділянки має значний ухил з півдня на північ та в західному напрямку. Абсолютні позначки поверхні в межах ділянки змінюються від 530,53 м до 533,71 м. Вертикальне планування вирішене в ув’язці з прилеглою територією.

На даний час на ділянці, відведеній для будівництва, знаходяться нежитлові будівлі, які належать замовнику (реєстраційний номер:281776442612), що підлягають знесенню до початку будівництва в установленому порядку. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню.

На ділянці проєктування розташовані існуючі інженерні мережі:- водопровідна мережа Ø100мм;- каналізаційна мережа Ø150мм;- газопровід середнього тиску, ГРШ, газопровід низького тиску;- теплові мережі 2Ø100мм;- електричні мережі та мережі зовнішнього освітлення.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територію туристичного комплексу передбачається по запроектованому новому проїзду з існуючої вул, Петраша lвана.

На прилеглій території розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку, в тому числі на покрівлі вбудовано-прибудованого підземного паркінгу.

Потреба в місцях зберігання автотранспорту мешканців, відвідувачів та працівників вбудованих приміщень туристичного комплексу  визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для зберігання автотранспорту запроектовано вбудовано-прибудований підземний паркінг на 98 маш./місць.

Відповідно до розробленої схеми транспортно-пішохідних зв'язків забудови туристичного комплексу передбачається розподіл транспортних та пішохідних потоків.

Проектом передбачається комплексний благоустрій території відповідно до вихідних даних.

Рішеннями з генерального плану забезпечені нормовані санітарні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

До складу туристичного комплексу входять:

- дев’ятиповерхова будівля з підземним поверхом із вбудовано-прибудованими приміщеннями, «Г» - подібної конфігурації в плані, розмірами в осях 1-16/А-Л – 65.20×34.70 м;

- дев’ятиповерхова будівля з  підземним поверхом із вбудовано-прибудованими приміщеннями, «Г» - подібної конфігурації в плані, розмірами в осях 8-26/А-У – 71.10×52.55 м.

Загальний розмір туристичного комплексу в осях 1-26/А-У складає 104,52×52,55м. Висота: типових поверхів – 3,0 м, першого поверху – 4,5 м, другого поверху – 3,6 м, підземного поверху – 3,3 м.

Для сполучення між поверхами в 9-ти поверхових будівлях передбачаються сходові клітки типу СК1 і ліфти вантажністю 1000 кг, 630 кг.

Планувальними рішеннями в туристичному комплексі передбачаються приміщення:

- підземний поверх – приміщення для укриття з санвузлами (в т.ч для МГН), тунель аварійного виходу, приміщення пункту керування ПРУ, приміщення пожежного поста, приміщення медичного пункту, санвузли (в т.ч. МГН), технічні приміщення (фільтровентиляційна), нежитлове приміщення громадського призначення, тамбур, сходова клітка, тамбур-шлюз, допоміжне приміщення водоподготовки, технічні приміщення басейну, приміщення наносної для пожежегасіння, адміністративні приміщення (для персоналу-інженерів, адміністрації, бухгалтерії), приміщення для персоналу – кімната відпочинку, приміщення для персоналу (чоловіче, жіноче); майстерня, приміщення комор ресторану, інвентарна, допоміжні приміщення (кладова чистої білізни, пральня, кладова брудної білизни), приміщення дізельгенератора, приміщення охорони, трансформаторна підстанція, паркінг.

- перший поверх –  вхідні зони, хол - зона рецепції, ліфтові холи, сходові клітки, вхідна група-рецепція, нежитлові приміщення громадського призначення з басейном, нежитлове приміщення громадського призначення, переодягальні з душами,

- другий поверх –  тамбур-шлюзи, ліфтові холи, сходові клітки, хол - друге світло,

санвузли, нежитлові приміщення громадського призначення №1÷№3, коридори,  приміщення покоївки, апартаменти (Тип -1/1, Тип-2/1, Тип-3/1, Тип 6/1 - 51шт.), зона комерції;

- третій поверх –  ліфтові холи, сходові клітки, коридори,  апартаменти (Тип 1, 2, 3- 57 шт.), перехід між будівлями з приміщеннями загального користування;

- четвертий поверх –  ліфтові холи, сходові клітки, коридори,  апартаменти (Тип 1÷ 6 - 56 шт.), приміщення протипожежне для МГН;

- п’ятий поверх –  ліфтові холи, сходові клітки, коридори,  апартаменти (Тип 1÷6 - 44 шт.), приміщення протипожежне для МГН;

- шостий поверх –  ліфтові холи, сходові клітки, коридори,  апартаменти (Тип 1÷6 - 40 шт.), приміщення протипожежне для МГН;

- сьомий поверх –  ліфтові холи, сходові клітки, коридори,  апартаменти (Тип 1÷6 - 28 шт.), приміщення протипожежне для МГН;

- восьмий поверх –  ліфтові холи, сходові клітки, коридори,  апартаменти (Тип 1÷6 - 23 шт.), приміщення протипожежне для МГН;

- дев'ятий поверх – ліфтові холи, сходові клітки, тамбур-шлюзи, хол, коридори, санвузли (в т.ч. МГН), апартаменти (Тип 2/2, Тип 3, Тип 3/2, 4/2 - 5 шт.), приміщення протипожежне для МГН, нежитлове приміщення громадського призначення з басейном,

роздягальні, тераси, басейн, нежитлове приміщення громадського призначення;

- дев'ятий поверх (2-й рівень) – нежитлове приміщення громадського призначення - вихід на терасу, експлуатована тераса з покриттям, тераси, нежитлове приміщення громадського призначення - експлуатована тераса з покриттям, нежитлове приміщення громадського призначення - вихід на експлуатовану покрівлю з покриттям.

Апартаменти в запроектованому туристичному комплексі передбачаються шести типів (Тип 1, Тип 2, Тип 3, Тип 4, Тип 5, Тип 6).

 Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами; всі входи і виходи будівель, в тому числі евакуаційні, передбачаються в рівень з землею без улаштування ганків; ширина вхідних дверей в будівлю та апартаменти прийнята не менше 1,0 м, габарити коридорів на поверхах будівель шириною 1,8 м; внутрішні сходи шириною 1,35 м; ліфтами для забезпечення вертикального переміщення; на кожному поверсі з третього по восьмий поверх передбачаються приміщення протипожежні для МГН. В паркінгу передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Конструктивна система будівель з вбудовано-прибудованим паркінгом – жорсткий залізобетонний безригельний каркас з залізобетонними колонами, пілонами,  діафрагмами жорсткості та ядрами жорсткості. Конструктивна система будівель запроектована згідно розрахунку навантажень та сейсмостійкості.

Перекриття типового поверху – монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм. Перекриття 1-го поверху, підземного поверху і паркінгу – монолітна залізобетонна плита товщиною 220 мм. Покриття частини підземного паркінгу (внутрішній двір)– монолітна залізобетонна плита товщиною із капітелями, бетон класу С20/25. Сходові марші – збірні залізобетонні. Сходові площадки – монолітні залізобетонні товщиною 200мм, бетон класу С20/25, опираються на монолітні стіни сходової клітки. Зовнішні стіни: з штучного газоблоку D 400; скляні вітражні конструкції. Внутрішні стіни: з керамічної рядової повнотілої цегли М100 (М125) на цементно-піщаному розчині; з штучного газоблоку D 300. Стіни підвалу – із монолітного залізобетону. Покрівля – експлуатована.

Тривалість інсоляції для апартаментів, вбудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Інженерне забезпечення

Будівлі туристичного комплексу обладнуються системами:

–    питного та протипожежного водопроводу від існуючої міської кільцевої мережі Ø300мм відповідно до технічних умов Виробничого управління водопровідно-каналізаційного господарства Яремчанської міської ради №570 від 28.06.2024р (TU01:3328-5496-1923-8799). Місце приєднання – колодязь по вул. Грушевського з тиском у точці приєднання від 1,1 атм до 1,5 атм. В будівлі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання, що приєднується до зовнішньої мережі двома вводами Ø150. Ввод водопроводу в будівлю передбачається в приміщення водомірного вузла, який розташований в підвальному поверсі на рівні паркінгу. На господарсько-побутові потреби встановлюється водомірний вузол з лічильником холодної води Ду50 з передавачем імпульсів та обвідною лінією з засувкою з електричним приводом, яка відкривається при пожежі. Мінімальний тиск на вводі в будівлю становить 4,5атм. Потрібні витрати та напори для системи господарсько-побутового водопостачання забезпечуються установкою підвищення тиску. Для забезпечення безперебійної роботи насосної установки в мережі господарсько-побутового водопостачання в режимі при мінімальних витратах, на напірному трубопроводі встановлюється мембранний бак об’ємом 200л. На відгалуженнях, перед розподільчими гребінками 1-5-го поверхів, та на відгалуженнях до споживачів на відмітці -3.300,  0.000, встановлюються регулятори тиску;

–    Гарячого водопостачання у передбачається від проектованого ІТП з влаштуванням рециркуляційної лінії. Для внутрішнього обліку на вводі в ІТП передбачено встановлення водомірних вузлів на потреби гарячого водопостачання;

–    Каналізація. Відведення стоків побутової каналізації об’єкту будівництва відповідно до технічних умов Виробничого управління водопровідно-каналізаційного господарства Яремчанської міської ради №570 від 28.06.2024р (TU01:3328-5496-1923-8799) передбачається в існуючий каналізаційний колектор по вул. Свободи (санаторій . Прикарпатський). Місце приєднання – колектор по вул. Грушевського. Передбачається система внутрішньо-майданчикових мереж з подальшим підключенням до зовнішньої міської мережі побутової каналізації. Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від санвузлів готельних номерів та вбудованих приміщень. Стічні води від санвузлів готельних номерів приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками. Водовідведення від санвузлів 1-го та підземного поверхів передбачається окремими випусками. Самопливна мережа виробничої каналізації передбачена для відведення стічних вод від мийок, трапів та обладнання допоміжних приміщень ресторанів. Стічні води від технологічного обладнання та санітарно-технічних приладів приєднуються до каналізаційної мережі з розривом струменя. На випуску виробничої каналізації, за межами будівлі, встановлюється жировловлювач. Очищені стічні води після жировловлювача відводяться в мережу побутової каналізації;

–    Дощова каналізація. Відведення дощових та талих вод з даху здійснюється системою внутрішніх водостоків з підключенням у внутрішньо майданчикову дощову каналізаційну мережу, з подальшим підключенням в колектор дощової каналізації. Водостічні стояки розташовуються поза межами номерів та інших приміщень. Стояки та трубопроводи монтують з чавунних труб. Водостічні воронки прийняті з електропідігрівом, для запобігання намерзання;

–    Теплопостачання від автономного джерела (котельні) з влаштуванням вбудованих теплових пунктів в підвалі будівлі. У всіх приміщеннях апартаментів, ресторанів та місць загального користування в якості системи опалення передбачені 4-х трубні фанкойли канального типу. Опалення технічних приміщень радіатори.

–    Вентиляція приміщень припливно-витяжна механічна. В приміщення різних типів передбачені різні припливно-витяжні установки. В санвузлах передбачається свій вентилятор зблокований з вимикачем освітлення. Викид повітря з санвузлів передбачено окремими повітропроводами з викидом вище даху. Нагрів повітря в зимовий період з допомогою перехресних рекуператорів після, догрів повітря - водяний. В літній період передбачено охолодження повітря від чілерів. Установки передбачено внутрішнього виконання. Приміщення загальних санвузлів обладнано окремими витяжними вентиляторами канального типу. Приміщення кухні обладнано окремими витяжними системи з зонтів над технологічним обладнанням. Викид повітря вище даху. Зонти обладнуються жировловлюючими фільтрами. Передбачено окрему припливну установку для компенсації даного повітря. Приміщення паркінгу обладнуються окремими припливною і витяжними системами з механічним спонуканням. Витяжні вентилятори передбачено дахового виконання. В зимовий період передбачається підігрів припливного повітря яке подається у паркінг. Приміщення СПА обладнується окремою припливно-витяжною установкою з вбудованим осушенням. У приміщеннях щитової, ІТП та водомірного вузла передбачено окремі витяжні системи;

–    Кондиціювання. Запроектована система водяного охолодження свіжого повітря

у літній період у припливно-витяжних установках з допомогою компресорно-конденсаторних блоків. Також додатково передбачено кондиціювання всіх приміщень від

теплових насосів чілерів з допомогою фанкойлів. В якості внутрішніх блоків передбачено водяні настінні і касетні 4-х трубні фанкойли.

–    Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок АТ «ПРИКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО» від 22.05.2024 №526/35-590/2024. Джерело електропостачання ПС/10 кВ «Яремче» ЗТП-35-9. Точка забезпечення РП-35 кВ ПС/10 кВ «Яремче». Об’єкт по надійності електропостачання відноситься до II, ІІІ категорії. Для введення і розподілу електричної енергії передбачено розподільчий щит 0,4 кВ, який розташований у приміщенні електрощитової. Для приміщень передбачено окремі розподільчі щити (ЩР-1, ЩР-2), які живляться від ВРП-0,4 кВ самостійними лініями. Окремі щити передбачені також для живлення щита гарантійного живлення (ЩГЖ), щита розподільчого вентиляції (ЩРВ) та щита розподільчого опалення (ЩРОП) Для груп лінії освітлення передбачено (ЩО1, ЩО2).

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, внутрішній протипожежний водопровід, автоматичну систему пожежогасіння, димовидалення.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-6, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку туристичного комплексу з апартаментами готельного типу та приміщеннями туристичної інфраструктури запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено мінераловатними плитами товщиною 200мм;

- перекриття над паркінгом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- перекриття над проїздом утеплено плитами мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Теплопостачання будівлі здійснюється від ІТП, що розташовані в  підвалі будівлі. У всіх приміщеннях номерів, ресторанів та місць загального користування в якості системи опалення передбачені 4-х трубні фанкойли канального типу. Опалення технічних приміщень радіатори. Опалення здійснюється від вертикальних стояків і ізолюються теплоізоляційними трубами. Регулювання тиску в системі опалення здійснюється за допомогою автоматичних балансувальних клапанів. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється термостатичним клапаном в парі з термоголовкою.

Вентиляція приміщень припливно-витяжна механічна. На приміщення різних типів передбачені різні припливно-витяжні установки. В кожному санвузлі передбачено свій вентилятор зблокований з вимикачем освітлення. Викид повітря з санвузлів передбачено окремими повітропроводами з викидом вище даху. Припливні та припливно-витяжні установки передбачені у венткамерах з забором повітря з фасаду і викидом вище даху. Нагрів повітря в зимовий період з допомогою перехресних рекуператорів після яких догрів водяний. В літній період передбачено охолодження повітря від чілерів. Приміщення загальних санвузлів обладнано окремими витяжними вентиляторами канального типу.

Приміщення кухні обладнано окремими витяжними системи з зонтів над технологічним обладнанням. Викид повітря вище даху. Зонти обладнано жировловлюючими фільтрами. Передбачено окрему припливну установку для компенсації даного повітря.

Приміщення паркінгу обладнано окремими припливною і витяжними системами. Витяжні вентилятори передбачено дахового виконання. В зимовий період передбачено підігрів повітря яке подається у паркінг. Приміщення СПА обладнано окремою припливно-витяжною установок з вбудованим осушенням.

У приміщеннях щитової, ІТП та водомірного вузла передбачено окремі витяжні системи.

Запроектована система водяного охолодження свіжого повітря у літній період у припливно-витяжних установках з допомогою компресорно-конденсаторних блоків.

Також додатково передбачено кондиціювання всіх приміщень від теплових насосів чілерів з допомогою фанкойлів. В якості внутрішніх блоків передбачено водяні настінні і касетні 4-х трубні фанкойли.

Забезпечення потреб в гарячому водопостачання готельного комплексу передбачається від проектованого ІТП. Для внутрішнього обліку на вводі в ІТП передбачено встановлення водомірнірних вузлів на потреби гарячого водопостачання. Для зручності в користуванні гарячою водою передбачена рециркуляційна лінія.

Освітлення здійснюється за допомогою світлодіодних світильників.

Керування робочим освітленням будинку в місцях загального користування здійснюється за допомогою датчиків руху, в технічних приміщеннях - вимикачами. Також датчиками руху обладнані світильники в паркінгу, які розташовані безпосередньо над паркомісцями. Робоче та аварійне освітлення в паркінгу по проїздах ввімкнено постійно. Мережі аварійного освітлення коридорів які не мають природного освітлення ввімкнені постійно. Керування аварійним освітленням сходових кліток, що мають природне освітлення, передбачено автоматичним з включенням з настанням сутінок та відключенням на світанку (за допомогою фотореле). Ввімкнення робочого освітлення сходових кліток передбачено короткочасним за допомогою світильників обладнаних датчиками руху.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.